「みんなで大家さん」集団提訴 1100人超、114億円返還求め 大阪地裁
時事通信配信
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主なヤフコメは？
- 不動産投資における高利回りの案件はリスクが高く、投資家は自己責任でリスクを理解していないことが多いと考えています
- 不動産投資においては、経営者の資質や事業環境を見極めることが重要であり、利回りだけに注目するのは危険だという意見もあります
関連ワードは？
- 不動産投資
- 高利回り
- 匿名組合契約
コメント526件
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不動産ファンドの立場から一言。 成田PJは、借地権の存在がきちんと開示されていなかったとの報道もあり、その意味で都市総研側に説明義務違反があった可能性はあると思います。 一方、開発型ファンドは、計画通り進むとは限らず、計画遅延や無配は珍しい事ではありません。配当停止＝大変な大騒ぎ、という時点で、投資家はそもそもリスクを理解せずに投資していたと言えます。 また、換金性ですが、そもそも資金は土地の購入にあてているので資金はあるはずもなく、それでも換金したければ裁判でもやるしかない、というのも事前に分かりそうなものです。 そして仮に敗訴すると、資金がないので、破綻か強制執行か、になるでしょうが、この商品は不動産特定共同事業の一号事業なので商品毎の倒産隔離がなされていません。つまり成田以外の他シリーズにも影響が飛火する可能性がありますが、それもおそらく理解されていないのだろうと推察されます
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不動産投資でこういう案件だと高利回りを謳い、いずれ配当が滞る、「そもそも開発自体が存在しない」って詐欺的な案件も多いが、これは開発自体はあった。 ただ、その開発が上手く行かなかっただけ。ひょっとしたら資金集めにかなり無理をしたのかも知れないし、コロナ禍からの資材、人件費高騰で資金不足になったのかも知れない。 まぁでも原則「投資は自己責任」ですから。提訴しても「無い袖は振れない」ので、取り返せる金額は微々たるものかも。
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自転車操業と言われてましたしね。先に「お金を下さい」は全てとは言わないですが、怪しさ満点だと思います。ただ、肩持つ訳ではないですが、自己判断で投資して回収出来ないわけですから、返金してもらえますかね。厳しい言い方ですが、「利率」にだけ目を向けたのかなと思いました。
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まぁ、投資は騙されるのも含めて全て自己責任ですから、仕方ないことです。Ｊ－ＲＥＩＴに比べて破格の好条件すぎて最初から怪しさ満載でしたが、１５年間も「（元本保証や分配金保証はしていないが）結果実績としては元本割れ償還なし、分配金の想定割れ・遅延なし」を続けられた点については、数年で破綻する並みのポンジスキームとは違って、かなりのやり手だったのだろうと素直に感服します。１５年の実績を信用して償還のたびに投資金額を増やして次の商品を買っていったリピーターが最後にまとめてドカンとやられたんでしょうね。初期の商品だけ買って高配当を受け取り満額償還も受けられてウハウハだった人も多いはずですが、じゃぁ次も、と思ってまた買いたい欲求を抑えるのは難しかったろうと推察します。
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まだ不動産を信じて投資する方がいるんですね。 最近ではタワマン投資でクラウドファンディングのような形で分配金を支払う投資がありますが、これも今は良いが最初1～2回上手くいったからとのめり込むと必ずやられますよ。今タワマンはC国富裕層の転売、投機目的で買われているので誰も住んでいない。そしてその内に価格も下落していく。
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もちろんだました方が悪いが、このファンドについては2年以上前から問題点を指摘する動画がYoutubeにも上がっていた。大事なおカネを預けるなら最低限のリサーチはした上で判断すべきだろう。経営者が裁きにかけられるのは賛成だが、残念ながらおカネは戻ってこない可能性が高い。似たような詐欺を防ぐための教訓が重要だ。
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「みんなで大家さん」という名前に込められた“安心感”が、今は裏切られたように感じる方も多いでしょう。投資は自己責任とはいえ、情報の透明性や運営の誠実さがなければ、信頼は育ちません。1100人以上が声を上げたという事実は重く、今後の不動産投資の在り方にも一石を投じる出来事だと思います。誰もが安心して暮らせる仕組みづくりが、今こそ求められているのでは。
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ゲートウェイ成田だけではなく、同社のすべての投資商品で分配金が支払われていないと聞きます。いったい、集めて2000億円はどこへ行ったしまったのでしょうか。出資者の多くは、老後のためにと考えていたのでしょうが、リスクをきちんと理解されていたのでしょうか。過去にも様々な詐欺事件があり、騙されないためにも過去から学ぶべきと思います。
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「皆で大家さん」のＣＭをユーチューブではじめて見た時、年利7％の利回りだったかと思います。「一口100万円であなたも大家さん」とか言ってたような。昔のサラ金ならいざ知らず。どうやって利回りの配当を出すのが魔訶不思議でした。売り抜けて儲かった人もいるようですが、実際はこのような結果になったということですね。儲け話は裏がある。 昔の安愚楽牧場の話もあったような。あれは宮崎では口蹄疫を広げた犯人だったとかなんとかの噂も聞いた。 高利回りに乗っかる人は、次の新たな商材が出たら、また乗っかるのかな。
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計3万8000人から約2000億円を集めたとされるとのことですが、すごい規模ですね･･･。 提訴したところで、全額取り戻すことは難しいのでは、と思います。 ただ、成田の土地などの不動産を差し押さえて売却すれば、少しはお金になるといいですね。 やはり、美味しい投資話は世の中無いのだと思います。
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