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泉ピン子がシャネルに生涯で2億使って、買う時は店員さんがチヤホヤしてくれたけど、結局その後の人生に何も残らなかったって。
ブランド品で得たものは虚無感だけ。
所詮お金や物で人の心は買えないんだよ
ゆう@不動産(3)
ゆう@不動産(3)
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ゆう@不動産(3)
@you06955488
宅地分譲/収益買取再販/投資物件建築販売
不動産投資 土地~新築2棟/メーカー㌀ 計3棟+戸建5現金
/35室 投資2.2億 年2,000万 現在㌀新築中/ Marriott Platinum / Hilton
/ 
ETF TECL SPXL TSLA 
Lasertec
不動産投資 土地~新築2棟/メーカー㌀ 計3棟+戸建5現金/35室 投資2.2億 年2,000万 現在㌀新築中/ Marriott Platinum / Hilton / ETF TECL SPXL TSLA LasertecJoined March 2022
ゆう@不動産(3)🕊’s posts
銀行員は事務所訪問したら、まず神棚があるかを確認する
倒産する会社のほとんどが神棚がないから。
あとは腕時計
浪費癖がある社長かどうか。
高級車なんてもってのほか。
そして革靴が綺麗かどうか
中小零細企業への融資は決算書より人を見る
倒産する会社のほとんどが神棚がないから。
あとは腕時計
浪費癖がある社長かどうか。
高級車なんてもってのほか。
そして革靴が綺麗かどうか
中小零細企業への融資は決算書より人を見るまずは現金でボロ戸建を購入します。
100万以内がいいですね
そしてシルバー人材センターに電話します。
(
^o^)ﾄｩﾙﾙﾙﾙﾙ…
ガチャ
シルバー人材センターです。
あのー、リフォームをお願いします。
元大工さん希望です
わかりました。では大工歴60年のベテランを派遣いたします
そしてシルバー人材センターに電話します。
(^o^)ﾄｩﾙﾙﾙﾙﾙ…
ガチャ
シルバー人材センターです。
あのー、リフォームをお願いします。
元大工さん希望です
わかりました。では大工歴60年のベテランを派遣いたしますアメリカではトートバッグはゲイ
スキニーはゲイ
ピンクシャツはゲイ
眉毛いじったらゲイ
長財布はゲイ
そもそも財布がゲイ
傘さしたらゲイ
ストローつかうやつはゲイ
筋トレしてないやつはゲイ
細身スーツはゲイ
前髪作ったらゲイ
ピアスはゲイ
ポロシャツの襟立てたらゲイ
スキニーはゲイ
ピンクシャツはゲイ
眉毛いじったらゲイ
長財布はゲイ
そもそも財布がゲイ
傘さしたらゲイ
ストローつかうやつはゲイ
筋トレしてないやつはゲイ
細身スーツはゲイ
前髪作ったらゲイ
ピアスはゲイ
ポロシャツの襟立てたらゲイ大○建○って、営業事務の女性が23時位に仕事終えて帰宅しようとすると、
今日早いね、体調悪い
大丈夫
といった感じ
男性営業は午前1時位からが本番。
皆んな黙々と事務処理。
4時位に、そろそろ終わるかーと上司が言い出して退勤。
もちろん次の日も朝8時には出勤
と聞いたことがある
大丈夫
といった感じ
男性営業は午前1時位からが本番。
皆んな黙々と事務処理。
4時位に、そろそろ終わるかーと上司が言い出して退勤。
もちろん次の日も朝8時には出勤
と聞いたことがある戸建ての次はアパートを安く買う方法です。
まず自転車を買いましょう。
あさひが安いです。
そして住宅街をサイクリング
全空アパートがおすすめ。
見つかったら法務局のネットで謄本を取って所有者を調べます。
そして電話ではなく直接訪問します。
電話だと簡単に断られるからです。
全空アパートがおすすめ。
見つかったら法務局のネットで謄本を取って所有者を調べます。
そして電話ではなく直接訪問します。
電話だと簡単に断られるからです。
シルバー人材センターにリフォーム頼めるの意外と知られてないんですね
起業して最初に買取った戸建てが6cm傾いてたけど、シルバーの大工さんがレーザーで見て根太から全部直してくれて助かりました。
DK6帖と8帖2部屋フローリングまで新調して20万位。
おかげで1ヶ月で売れて800万儲かりました
起業して最初に買取った戸建てが6cm傾いてたけど、シルバーの大工さんがレーザーで見て根太から全部直してくれて助かりました。
DK6帖と8帖2部屋フローリングまで新調して20万位。
おかげで1ヶ月で売れて800万儲かりました結婚とか子供はコスパ悪いし、一生独身の人も増えてるとかネットニュースに騙されて、気づいた時には周りに誰もいなくなって手遅れ。
なんだかんだで7~8割は普通に結婚してるから多数派なんだよね。
いつだってそう。
実は皆んな計画的に行動してるんだよ。
風俗店経営のお客さん。
社会的には所得0でローン組めないけど現金凄く持ってた。
裏の仕事で生きてる人って結構いる。
キッチンカーやってるお客さんも現金で家買ってた。
理由はわかるよね
シルバー人材センターだと、通常100万円程度のリフォームが30万円程度で出来ます。
これで利回りアップです
元大工、元内装屋、元水道屋、元電気工事士、元だっていいじゃない安ければ
それにDIYより仕上がりが綺麗です
元大工、元内装屋、元水道屋、元電気工事士、元だっていいじゃない安ければ
それにDIYより仕上がりが綺麗です不動産投資の始め方
年収400万と仮定して、まずはボロ物件から始めます。
中途半端なボロよりボロボロが良いですね。
日本政策金融公庫なら年収が低くても融資が受けられます。
融資を受けて1,000万以下のアパートを買います。
買ったらリフォームです。
第2章 ネットで簡単に不動産を安く買う方法
これが1番簡単です
30万どころか無料で家を貰えます
なんと法務局でその月に相続登記された情報を、まとめてExcelデータで取得する方法があります
所有者の住所、氏名が全て記載されていますので、自転車で一件づつ探すよりはるかに効率がいいです
なんと法務局でその月に相続登記された情報を、まとめてExcelデータで取得する方法があります
所有者の住所、氏名が全て記載されていますので、自転車で一件づつ探すよりはるかに効率がいいです日本政策金融公庫の創業融資では「融資限度額7,200万円（うち運転資金3,000万円）です。
7,200万あれば、パン屋さんでもラーメン屋さんでもカフェでも何でもできます
審査の緩い公庫で簡単にお金借りて夢を叶えましょう
日本政策金融公庫の創業融資は紙2枚書くだけです。
とってもシンプルで簡単。
初めてでも1時間もかかりません。
そしてネットで申込んで面談するだけ。
面談の内容も大したことありません。
頑張りますと言うだけ
融資を断られた話はあまり聞いたことがありません。
好きなことで生きていく
不動産投資なんて簡単。
融資をお願いするんじゃなくてお願いされる側になればいいだけ。
中小企業の7割が赤字決算だから、2期黒字で売上1億以上の決算書をTDBとTSRで公開してると、向こうから借りてくださいってくる。
取引ない銀行もくるよ
アート酷いですね
アートも見積りしたけど、サカイにして良かった
サカイは丁寧だし何よりスタッフが営業マンのように感じが良い
とんでもない大豪邸ですねぇ
とお世辞まで上手でした
起業すればほとんどのお悩みは解決します。
日本政策金融公庫の創業融資は、ほぼ無審査でお金貸してくれます
これを利用しない手はないです
ネットで申し込んで面談して、2週間位で口座に入金。
そのお金で小さく不動産を初めて、わらしべ長者になれば
とっても簡単です
レクサス買えます
これを利用しない手はないです
ネットで申し込んで面談して、2週間位で口座に入金。
そのお金で小さく不動産を初めて、わらしべ長者になれば
とっても簡単です
レクサス買えます宅建士攻略法
勉強時間目安200時間
目標点数38点
「宅建業法」（20問出題）50時間
暗記だけでOK
ココは満点を目指します。
「民法等」（14問出題）0時間
全捨て
「法令上の制限」（8問出題）100時間
暗記で満点を目指します
「その他関連知識」（8問出題）50時間
暗記で満点を目指します
不動産業者の免許を取れば不動産の転売が可能になります。
まずは個人で宅建士の資格を取ります。
コレは簡単なので誰でも取れます。
1.資格を取って登録(不動産の仕事の経験がなくても登録実務講習を受ければOK)
2.各都道府県知事・国土交通大臣へ申請
3.審査に通れば免許が通知されます
200万の車をローンで総額230万で買ったとする
でもサラリーマンは1円も経費にできない
例えば法人で現金一括200万で買った場合、減価償却で4年くらい毎年50万ほど経費にできる
すると毎年7万くらい税金の支払いが減る
つまり4年で30万くらい得する
すると毎年7万くらい税金の支払いが減る
つまり4年で30万くらい得する不動産業の始め方
①宅建士の資格を取る(コレが1番簡単です)
②その辺の不動産会社で2年程度勤務して細かい業務を習得(賃貸1年、売買1年)
③日本政策金融公庫の創業融資を利用して独立(数枚の用紙を書くだけで簡単に融資が受けられます)
④簡単に稼げます
①宅建士の資格を取る(コレが1番簡単です)
②その辺の不動産会社で2年程度勤務して細かい業務を習得(賃貸1年、売買1年)
③日本政策金融公庫の創業融資を利用して独立(数枚の用紙を書くだけで簡単に融資が受けられます)
④簡単に稼げます第3章 ボロ戸建の仕入れ
ボロ戸建の仕入れは、直接持ち主から購入する方が安く買えます。
まずは近所を自転車でまわります
空き家があれば地図でチェック。
雑草やカーテンの有無等で判断します。
稀にボロボロでも人が住んでるパターンもあるので注意が必要です。
訪問すると怒られます。
空き家があれば地図でチェック。
雑草やカーテンの有無等で判断します。
稀にボロボロでも人が住んでるパターンもあるので注意が必要です。
訪問すると怒られます。水商売の女は怖いよ。
近所の不動産屋の社長から聞いたんだけど、知り合いの零細企業の社長が宝ぐじが当たって数億円入った
そのおぢは20代の水商売の女性と結婚できたんだけど、数年でお金全部使われて更に多額の借金背負って自殺。
そのおぢは20代の水商売の女性と結婚できたんだけど、数年でお金全部使われて更に多額の借金背負って自殺。シルバーで150万でボロ戸建が仕上がりました。
家賃7万で賃貸に出せば年間84万円。
表面利回り56%
ボロは固定資産税も安いし、借入がないのでほぼ手取りです。
これが100件あれば年間賃料8,400万
10年単利で8億円です。
現代の錬金術ですね
10年単利で8億円です。
現代の錬金術ですねホリエモンの起業4原則
・利益率の高い商売
・在庫を持たない商売
・定期的に一定額の収入が入ってくる商売
・資本ゼロあるいは小資本で始められる商売
以上のことから、不動産業が1番と言えます。
賃料収入で一生安泰です
不動産業でまともに仕事出来る人、100人位の中で2人しかいないんだけど…
日本語で会話が出来て、言われたことを忘れずに普通にこなせる人が2人とかです。
全然高度な事ではなくて、小学生でも出来る内容でです。
普通の人がやったら即ナンバーワンです。
皆さん不動産営業オススメですよ
ガチのマジで早く業者免許取った方がいいです。
仕事なんか早く辞めちゃってください。
宅建ない人は雇えばいいんです。
こんなバブリーチャンス一生に数回程度ですよ
このマニュアルさえあれば不動産未経験でも楽勝です。
不動産業徹底解説マニュアル
これであなたも不動産屋
第1章 物上げ
このマニュアルさえあれば不動産未経験でも楽勝です。
不動産業徹底解説マニュアル
これであなたも不動産屋
第1章 物上げ親から譲り受けた資産は続かない。
代々地主だった家を、何件もタダみたいな価格で買い取ってきた。
続いて3代くらい。
SNSでも沢山いるけど、親の資産で偉そうにしてる人間は今だけ。
どうせ終わる。
理由はわからない。
世の中上手くできてる。
盛者必衰
廃墟みたいな全空物件見つけて、所有者調べて売ってもらった。
買った後に室内見たら床割れてたけど
軽鉄だったから躯体は大丈夫で、外壁塗装したら綺麗になった。
アットホームで賃貸募集したら、新築なのになんで家賃安いんですか？って言われた
1ヶ月で満室にして3週間で売却。
クソ儲かった
1ヶ月で満室にして3週間で売却。
クソ儲かった1番いいのは更地の買取りです。
ホントに何もしなくて
そのまま建売り業者に流すか、エンドに売ります。
手続きは仲介業者がやってくれるので未経験でも余裕。
1週間で利益200%
何度も経験済みです。
これは現代の錬金術です
仕事は明日辞表出してください
人間はストレスでハゲるし老けます
仕事は明日辞表出してください
人間はストレスでハゲるし老けますいまの日本は空家だらけ
そして戸建て賃貸の需要は非常に高いが、供給が追いついてない。
買取って賃貸に出せば即入居者が決まる状況。
商品は無限にある。
利回り40.50%は当たり前
乗るしかないこのビッグウェーブに
供給過多の築古RC高値で掴まされてる場合じゃない
そして戸建て賃貸の需要は非常に高いが、供給が追いついてない。
買取って賃貸に出せば即入居者が決まる状況。
商品は無限にある。
利回り40.50%は当たり前
乗るしかないこのビッグウェーブに
供給過多の築古RC高値で掴まされてる場合じゃない
法務局でその月に相続登記された情報を、まとめてExcelデータで取得する方法があります。
歩きながら一件づつ探すよりはるかに効率がいいです。
更にそのデータの住所に自動でDM送付
これで相続案件をまとめてGET
第4章 独立起業
まず宅建業の保証協会に加盟します。
300万程度必要です。
保証協会は2つありか
を選びます。
が8割が2割。
パレートの法則ですね。
ちなみにの方が加盟金が安いです。
安いのにはワケがある。
基本的には一択になります。
迷う必要はありません。
かを選びます。
が8割が2割。
パレートの法則ですね。
ちなみにの方が加盟金が安いです。
安いのにはワケがある。
基本的には一択になります。
迷う必要はありません。不動産業って、仕事を全部代行してもらうものだと思ってる。
だから本人はする事ないのが普通。
忙しいとか言う人は、不動産業の本質を理解出来ていない。
・仕入れ→物上げ業者
・リフォーム→リフォーム業者
・販売(接客・契約)→仲介業者
・資金→銀行
それぞれのプロに任せた方が確実
会社経営してたらなるべく奥さんの名義の口座でお金貯めて、不動産も名義を移転
会社倒産する前に形だけ離婚すれば、資産はそのままで全部借金チャラ
また奥さん名義で会社立ち上げれば
会社倒産する前に形だけ離婚すれば、資産はそのままで全部借金チャラ
また奥さん名義で会社立ち上げれば不動産営業なんて簡単
聞き手に徹して、あとは目を見つめるだけで売れます。
とにかく目を逸らさないこと。
これだけ守れば自然と成績は上がります。
私はその方法で常にナンバーワン。
どの会社でも1位以外になったことがありません。
独立してる人はそういう人ばかりです。
聞き手に徹して、あとは目を見つめるだけで売れます。
とにかく目を逸らさないこと。
これだけ守れば自然と成績は上がります。
私はその方法で常にナンバーワン。
どの会社でも1位以外になったことがありません。
独立してる人はそういう人ばかりです。職人だったうちの父親が仕事帰りに屋根の上に登って遊んでた16歳のどヤンキーに声掛けて、一緒に仕事しないかとスカウト。
次の日から一緒に仕事。
毎日職人の仕事を仕込んで、今まで何やっても続かなかったヤンキーが毎日凄く楽しいと。
ある日工場の事故で、そのヤンキーは亡くなった。
とスカウト。
次の日から一緒に仕事。
毎日職人の仕事を仕込んで、今まで何やっても続かなかったヤンキーが毎日凄く楽しいと。
ある日工場の事故で、そのヤンキーは亡くなった。プロのボロアパート物上げ方法
1.まず住宅地図を購入します
高くてもブルーマップがおすすめ。
2.自転車を購入します
徒歩より楽です。
3.住宅地図で重点的にまわる地域を印刷して出発します
4.ボロアパートを探して地図に書き込みます
5.近隣で所有者の聞き込み
高くてもブルーマップがおすすめ。
2.自転車を購入します
徒歩より楽です。
3.住宅地図で重点的にまわる地域を印刷して出発します
4.ボロアパートを探して地図に書き込みます
5.近隣で所有者の聞き込みなんでそこまで情報を惜しみなく公開するんですかって言われるけど、自分もXから色々情報得てるのでそのお返しです
自分だけ情報貰っといてnote販売しますはないでしょ
そこまで落ちたくない。
って言われるけど、自分もXから色々情報得てるのでそのお返しです
自分だけ情報貰っといてnote販売しますはないでしょ
そこまで落ちたくない。買取った戸建てのリフォームは最低限でいい
入居するお客さんも家賃安い方がいいから。
お願いするので1番いいのは、引退した大工さんで趣味程度に仕事してる人。
DIYより安いし、やっぱりプロの仕事。
もしくはシルバー人材センターの元大工さん。
こちらも安い。
DIYが1番無意味。
入居するお客さんも家賃安い方がいいから。
お願いするので1番いいのは、引退した大工さんで趣味程度に仕事してる人。
DIYより安いし、やっぱりプロの仕事。
もしくはシルバー人材センターの元大工さん。
こちらも安い。
DIYが1番無意味。不動産業者になって買取り広告出してたら、要らない不動産あるから貰って欲しい
とバンバン電話がかかってきます
それを登記代だけ負担して貰います。
そしてそのまま売るだけ
仕事なんか今すぐ辞めて業者免許取るべきです
宅建なんかその辺の道歩いてる人雇えばいいんです
とバンバン電話がかかってきます
それを登記代だけ負担して貰います。
そしてそのまま売るだけ
仕事なんか今すぐ辞めて業者免許取るべきです
宅建なんかその辺の道歩いてる人雇えばいいんです