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買ってはいけないマンション2019
①タワーマンション
②東京湾岸エリアのマンション
③駅徒歩10分以上のマンション
④バス便マンション
⑤オール電化マンション
⑥直床・直天井マンション
⑦プールや温泉があるマンション
⑧1階に駐車場や大型店舗があるマンション
⑨海岸線から2km以内のマンション
マンションGメン
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マンションGメン
@mansion_Gmen
分譲マンションマネジメントの専門家（マンション管理士、管理業務主任者、宅建士）です。不動産と政治に関するツイートが殆どです。noteでは、分譲マンション購入の際の注意点、不動産に関することを発信しています。素人の方でも分かるように専門用語をなるべく使わず解説していますので、是非、読んでみてください。
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東京都内の空き家数は、90万戸を突破しました。そのうち約60万戸がマンションの空き家です。とても早いペースで空き家が増えています。それでも、まだマンションをあちこちに造り続けるデベロッパー。マンションを造り続けないと、会社が潰れてしまうんです・・・。
アベノミクスの7年間を総括
①貯蓄ゼロ世帯が増加
②中小企業倒産確率は高止まり状態
③車が売れなくなった
④軽自動車さえも売れなくなった
⑤マンションが売れなくなった
⑥百貨店は閉店ラッシュ
⑦賃金指数悪化
⑧非正規雇用比率悪化
⑨実質消費支出悪化
アベノミクスは、まだ道半ば？（笑）
葬儀屋で働いている友人が言っていたが、最近は、通夜をやらずに告別式だけという葬儀スタイルが急増しているようだ。このほうが費用がかなり安くなるらしい。アベノミクスで、どんどん貧乏になっている日本人。そのうち、小さな葬式もやらず、火葬して終わりという「直葬」が激増するだろう。
「生活保護受給者は、アパート借りられないよ」
「高齢者は、マンション借りられないよ」
こういうことを言う人は、10年前、20年前の感覚で話しているので無視でいい。最近の大家は、生活保護受給者には喜んで貸すし、保証人不要・高齢者歓迎という物件も増えている。もう、大家には余裕がないのだ。
アベノミクス6年間で、どうなった？
①マンションが売れなくなった
②車が売れなくなった（軽自動車さえも）
③家電が売れなくなった
④貯蓄ゼロ世帯激増
⑤子供の貧困率上昇
⑥生活保護受給世帯最多更新
⑦物価指数悪化
⑧賃金指数悪化
⑨非正規雇用比率悪化
⑩実質消費支出悪化
⑪嘘ついて五輪招致
アベノミクス
①車が全く売れなくなった（軽自動車さえも）
②マンションが全く売れなくなった
③大型家電が全く売れなくなった
④中小企業倒産確率が高止まり状態
⑤生活保護受給世帯が最多更新
⑥非正規雇用比率悪化
⑦賃金指数悪化
⑧実質消費支出悪化
道半ばという言葉は、もう通用しない。
最近閉店した百貨店、閉店が決まっている百貨店
・西武船橋店、八尾店、旭川店、筑波店、小田原店
・千葉三越、新潟三越
・伊勢丹松戸店、府中店、相模原店
・千葉パルコ、宇都宮パルコ、大津パルコ、熊本パルコ
・そごう柏店
・丸栄名古屋栄店
・さくら野百貨店仙台店
アベノミクス効果（笑）
アベノミクスの総括
①マンションが売れなくなった
②車が売れなくなった
③家電が売れなくなった
④貯蓄ゼロ世帯激増
⑤生活保護受給世帯が最多更新
⑥中小企業倒産確率が高止まり状態
⑦非正規雇用比率悪化
⑧実質消費支出悪化
⑨賃金指数悪化
⑩でたらめスピーチで五輪招致
⑪度重なる沖縄イジメ
「大学卒業→就職→結婚→35年ローンで自宅購入→ローンで車購入→子供に莫大な教育費をかける→退職→年金生活」←平成も終わろうとしているのに、このような昭和すごろくに無理に付き合い破産する人が後を絶たない。年収400万円で家など買ってはいけない。
アベノミクスのおさらい
①マンションが売れなくなった
②車が売れなくなった
③軽自動車さえも売れなくなった
④貯蓄ゼロ世帯が激増した
⑤中小企業倒産確率が高止まり状態になった
⑥物価指数悪化
⑦賃金指数悪化
⑧非正規雇用比率悪化
⑨実質消費支出悪化
⑩隠蔽と捏造が当たり前の社会になった
O型がコロナに強いというのは、一年以上前から言われていること。この一年半で様々なコロナ対策の基本方針や科学的根拠がコロコロと変わってきたが、この話は全く変わっていない。真実なのだろう。
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東洋経済オンライン
@Toyokeizai
【新型コロナ感染率｢血液型で異なる｣科学的根拠】 なぜ｢O型は重症化しづらい｣と言われるのか
#東洋経済オンライン
toyokeizai.net/articles/-/453
賃貸住宅に住んでいる方々へ
【大家負担となるもの】
①冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（電気焼け）
②家具の設置によるカーペット、床のへこみ
③クロスの変色
④壁の画鋲穴
⑤フローリングの色落ち
⑥畳の変色
⑦地震で破損したガラス
⑧網戸の張替え
⑨フローリングのワックスがけ
⑩設備機器の故障
アベノミクス5年間で何が起きた？
①マンションが全く売れなくなった
②車が全く売れなくなった
③軽自動車さえも全く売れなくなった
④中小企業倒産確率は高止まり状態
⑤子供の貧困率急上昇
⑥物価指数悪化
⑦賃金指数悪化
⑧非正規雇用比率悪化
⑨実質消費支出悪化
⑩生活保護受給世帯が最多更新
リゾートマンションが激安で売られていることがよくありますが、管理費等が滞納されたままの物件も多く、安く購入できたとしても数百万円に膨らんだ滞納管理費は、新所有者（購入者）が負担しなければなりません。激安には理由があるのです。
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新潟発！！ 地域情報サイト「ミンツ」
@mints_niigata
リゾートマンションなんて買うんじゃなかった…「年金月12万円」湯沢で「15万円の物件」を買った68歳定年夫の無念。意地で住み続けた1年後、都内団地に退散した理由
news.yahoo.co.jp/articles/0bb78
※「格安物件」の落とし穴…
もう都心でさえもマンションの空き家が急増しているが、東京都内の空き家82万戸のうち52万戸はマンションの空き家となっている。高齢単身世帯が激増している都内では、今後、分譲仕様のマンションも沢山賃貸に出されるようになるだろう。都心の家賃水準だって大幅に下がる可能性がある。
ツイッターを始めた時からマンションは中古を買えと言っているが、私がオススメするのは、築10年～15年のマンションで、豪華共用施設（温泉、プールなど）がないこと、タワーマンションでないこと、駅から徒歩8分以内であること、海岸線から2km以上離れていること、3月竣工物件でないこと。
中古マンションで人気があるのは築6～10年の物件だが、私がオススメしたいのは2004年、2005年竣工のマンションだ。2003～2005年頃は地価も工事単価も低かったため、専有面積は広く、設備、内装もしっかりしている物件が多い。アベノミクス時代に多く建てられたケチったマンションとは大違いだ。
この国では、工事現場から足場や鉄骨がポロポロ落ちてくることは、もう珍しいことでも何でもありせん。ビル建設現場だけでなく、分譲マンションの大規模修繕工事現場などでも鉄骨ポロポロ、足場ポロポロの事故が多発しています。工事現場の近くを歩く時は気をつけてください。
Quote
NHKニュース
@nhk_news
東京 日本橋の工事現場で鉄骨落下と通報があり、4人が巻き込まれ、いずれも意識不明の重体だということです
www3.nhk.or.jp/news/html/2023
#nhk_video
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時間当たり平均賃金（ILO、OECD統計）
ドイツ 34ドル
フランス 28ドル
アメリカ 25ドル
日本 21ドル
前期高齢者の就業率（ILO統計、65～74歳男性）
フランス 4％
ドイツ 8％
アメリカ 30％
日本 43％
移民もビックリ、奴隷国家ニッポン（笑）
各国の時間当たり平均賃金（ILO、OECD統計）
ドイツ 34ドル
フランス 28ドル
アメリカ 25ドル
日本 21ドル
前期高齢者の就業率（ILO統計、65～74歳男性）
フランス 4％
ドイツ 8％
アメリカ 30％
日本 43％
低賃金で死ぬまで働かせられる日本人。移民もビックリ（笑）
終の住処が賃貸住宅だと寂しいと言う人がいるが、そもそも人生が仮住まい。死ぬ時には全てをこの世に返して、あの世に行くのだから、全ての所有物は「かりそめ」のもの。
大投資家ジム・ロジャーズの名言
「政治家が余計なことをしなければ、日本経済は自然に回復します」
「国のために死ぬのは馬鹿げている。もし戦争になったら、君たちは逃げて生き残れ」
「安倍首相は、日本を破綻させた人物として歴史に名を残す」
武蔵小杉のタワーマンションは、東日本大震災時も停電してしまい、住民からは「自家発電、意外に大したことないな！」という声が多くあった。今回もこのエリアのタワーマンションで断水や停電があり、階段の上り下りで苦労している人が沢山いる。災害大国ニッポン、マンションは4階、5階がベストだ。
水道民営化で、日本の水事情は一変する。週に一回しか風呂に入れない家庭が続出するだろう。日本の水事情に慣れた人が、グローバルスタンダードな水道料金になったらどうなるか。この政権は、庶民を殺そうとしているのか？
貸主負担となるもの
①畳の変色
②フローリングのワックスがけ
③フローリングの色落ち
④家具の設置によるカーペット、床のへこみ
⑤テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ
⑥クロスの変色
⑦壁等の画鋲の穴
⑧地震で破損したガラス
⑨網戸の張り替え
⑩設備機器の故障
賃貸住宅に住んでいる方へ
アベノミクスという国民殺しの経済政策のせいで、シェアハウスが大流行だ。国交省の調査によると、首都圏にあるシェアハウスの自室面積は7.5㎡～10㎡、家賃は4万円未満が約半数で、居住者の年齢は25歳～35歳が4割強を占めている。最近は、40代の入居者も急増しているようだ。とんでもない国になった。
アベノミクスを総括
①非正規雇用比率悪化
②実質消費支出悪化
③賃金指数悪化
④貯蓄ゼロ世帯激増
⑤中小企業倒産確率が高止まり
⑥マンションが売れなくなった
⑦車が売れなくなった
⑧大型家電が売れなくなった
⑨デパートは閉店ラッシュ
⑩都合が悪くなると隠蔽、改竄
安倍晋三は本物の疫病神！
今回の台風被害、オール電化の住宅は、やはり更に悲惨なことになっているようだ。自然災害大国では、オール電化など向いていない。ガスも絶対に必要だ。これは今年の1月に書いたものだが、私は、何年も前からオール電化住宅は駄目だと言っている。
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マンションGメン
@mansion_Gmen
買ってはいけないマンション2019
①タワーマンション
②東京湾岸エリアのマンション
③駅徒歩10分以上のマンション
④バス便マンション
⑤オール電化マンション
⑥直床・直天井マンション
⑦プールや温泉があるマンション
⑧1階に駐車場や大型店舗があるマンション
⑨海岸線から2km以内のマンション
コロナやアベノミクスのせいで貧乏になり、もっと安い家賃のアパートやマンションに引っ越そうと考えている人は、各自治体のホームページで水道料金も調べたほうがいい。「家賃は安いが、水道料金がバカ高い」という地域が沢山ある。水道代はバカにならない。
分譲マンションを買えば、管理費と修繕積立金だけでも20年で600万円前後かかる。この600万円、賃貸マンションならば全くかからない金だ。もし、「家は買った方が得ですよ」と煽る営業マンがいたら、管理費と修繕積立金、固定資産税で年間どのくらいかかるのか聞いてみるとよい。慌てるはずだ。
どんどん貧しくなっていく日本人。ユニクロの服を高級品だと言う人が増えているんだから、そのうちサイゼリヤでの食事についても「贅沢！」と言う人が沢山出てくると思う。一等地に激安店が続々出店したり、この国は凄い勢いで変化している。
買ってはいけないマンション
①オール電化マンション
②ジム、温泉、キッズルームなどがあるマンション
③機械式駐車場があるマンション
④直床、直天井マンション
⑤スラブ厚18㎝未満のマンション
⑥ピロティ構造のマンション
⑦一階が大型店舗になっているマンション
⑧タワーマンション
東京オリンピックだのアベノミクスだの騒いでも首都圏の新築マンションは全く売れていません。リーマンショック後並みの不況です。→「首都圏マンション発売戸数、15年上期7％減 09年以来の低水準」
「47歳で、このまま賃貸マンション住まいでいいものか？」という相談を受けたが、聞けば、不動産屋の常套句「高齢になると家を借りられなくなる」という言葉が気になっているらしい。はっきり言って、一生賃貸でも問題ない。今の日本の状況で高齢者を断っていたら、アパマン経営は成り立たなくなる。
エレベーターに乗っている時に地震が来たら？
地震が来たら、全階のボタンを急いで押すこと。地震時管制運転システム（揺れを感知すると、自動的に最寄りの階に停止し、扉が開く仕組み）が義務付けられたのは2009年9月。古いエレベーターでは、このシステムを採用していないことが多い。
「今払っている家賃と住宅ローン返済額が同じくらいなら、買ったほうが資産になって得ですよ」
これは業者の常套句だが、20年、30年という時間がもたらす「自分では、どうしようもないリスク」を全く織り込んでいない。住宅ローンをナメないほうがいい。
自然災害に強い土地なのか弱い土地なのかを判断するには、ハザードマップだけでは全く足りない。家を買う前には、「大規模盛土造成地マップ」と「古地図」も必ず確認すること。「〜ヶ丘」「〜が丘」「〜台」という地名でも、低地、軟弱地盤である場合が結構ある。新しい地名に騙されないこと。
家を持ち続ける間ずっとかかるお金
①修繕費
②管理費（マンション）
③修繕積立金（マンション）
④固定資産税
⑤都市計画税
⑥設備メンテナンス費用
⑦設備入れ替え費用
⑧高齢化に合わせるリフォーム費用
⑨セキュリティ費用
⑩保険関連
この他に、35年の住宅ローンも忘れてはいけない（笑）
この人は、五輪をやれば景気が良くなると思っているのだろうが、はっきり言って、かなりの勉強不足。国際通貨基金の調査で、過去9大会中（1984年のロサンゼルス五輪から2016年のリオ五輪まで）、7大会で開催国の景気後退が確認されている。もうオリンピックなど国力回復の起爆剤にはならない。 x.com/inosenaoki/sta
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斜陽産業は歯科医だけではありません。地方でよく見られた鉄道路線の縮小、駅の廃止、バスの減便、商業施設の撤退、銀行の店舗統合等が首都圏でも頻繁に見られるようになってきました。家を買おうとしている方は、まずは街の人口動態をしっかり調べてください。街選びは、物件選びよりも大切です。
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Yahoo!ニュース
@YahooNewsTopics
【歯科医は斜陽産業か 倒産増の背景】
news.yahoo.co.jp/pickup/6547017
私は、美味かったとしても、店員の態度が悪ければ、その店には二度と行きません。客は神様ではありませんが、接客を甘く見ている店は必ず短命に終わります。
Quote
りめんば(キラキラパワー)
@xREMEMBERx
なぜラーメン店の店主は偉そうな態度のヤツが多いのか？
特に二郎系はその傾向が顕著な気がする… x.com/aoi_dnola/stat…
税金天国の日本の不動産。家を買っても、結局は国から借りているようなもの。持家は幻想、全ての土地は国のもの。
①不動産を取得する時にかかる「不動産取得税」
②所有している間ずっとかかる「固定資産税」「都市計画税」
③売却する時にかかる「譲渡所得税」
④相続時には「相続税」
人口は減少、経済は縮小、地価は右肩下がり、所得は増えない、年金は不透明、政治はめちゃくちゃ・・・もう、国の形も激変しているのだから、無理して家や車を買ったり、豪華な葬式をやったりするのはやめたほうがいい。庶民は、昭和的な価値観と見栄をさっさと捨てて身軽になっておくべき。
買ってはいけないマンション
①タワーマンション
②オール電化マンション
③プール、温泉などがあるマンション
④直床、直天井マンション
⑤スラブ厚が18㎝未満のマンション
⑥ピロティ式駐車場があるマンション
⑦一階が大型店舗になっているマンション
⑧海が近いマンション
⑨バス便マンション