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日本の社会問題になっている「空き家・空き地問題」について無料noteを書きました。
中古再生のプロの立場として、この問題がすぐにでも大きく議論されるべきと感じています。
地方行政の「空き家対策」が全て無意味な理由について｜しおいぬ社長 #note
しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ
かつ
しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
かつ@a2YBqUFUndNlqjN
栃木県足利市で買取再販業と賃貸経営業を営む39歳、名前はしおいぬ社長です。(一人社長で細々とやっています)
買取再販は年間20件(売上2億円)程の規模。賃貸経営は約120戸を所有、年間賃収は8600万円。
目標純資産を2024年に達成しました。今は週3日程仕事をし、後は旅行などの趣味を満喫する生活を送っています。
しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ’s posts
本日タ〇モトピアノに連絡
スタッフ「年代を確認したところ、大変古いものですので引き取り賃を頂くことになります」
しおいぬ「あ、そうなんですね。じゃあゴミ業者を既に手配しているんで大丈夫です。」
ワイはこれに感動した。
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窓際三等兵
@nekogal21
コンビニのコピー機で住民票発行する時にカードを外さないと次の工程に進めない仕組みを考えて実装した人、UXの天才か身近にADHDがいて苦労した経験があるかの2択だ。
飲食、小売死んだ
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日本経済新聞 電子版（日経電子版）
@nikkei
【日経特報】年収156万円未満のパート、社会保険料を企業が肩代わり
nikkei.com/article/DGXZQO
むしろ黒田総裁レベルで生涯賃金12億って夢が無さすぎるだろ…。 x.com/JapanNNavi/sta
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私も営業職の人間です。別にこういう対応をされても不誠実だとか、犯罪だとか、そういうことは全然言うつもりはありません。ピアノ買取とか輸送費用も高いし、低単価の薄利多売の商売だし。大変なビジネスモデルですよ。
例えばこれは足利にある「ニュートンヴィレッジ」というマンション。築37年なのだが、管理会社無しで長らくやってきて、その間は修繕積立金が月6000円とかだった。
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
かつ@a2YBqUFUndNlqjN
我が足利市では今後一生新規マンションは建築されなさそう…(´・ω・｀) x.com/mikumo_hk/stat…
薄い経歴すぎてビックリした…。何一つなしえていない…。
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水谷 咲
@mizutani_saki_
私の経歴まとめ
【2023年（23歳）】
・3月：管理栄養士国家資格、簿記2級取得
・4月：女子大卒業→大手コンサルに就職
・11月：退職→芸能事務所所属、アイドル活動開始
・12月：事務所＆アイドル卒業→フリーで活動開始
【2024年（24歳）】
・11月：公認会計士を目指すと決意
【2025年（現在）】
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しかし…、整形外科に行くといつも思うことですが、本当に高齢者のリハビリ通いの人が多い。やってることはただのマッサージ&おしゃべり。これが医療保険適用されて75歳以上だと1割負担というのは現役世帯から見れば本当にやめてほしい。
実はですね…。
これ誰にもわからないんですよ
まだ日本での事例がほとんどない。
というのがこの図を見てください。日本全体でマンションが建て替えられた事例です。日本の歴史上、282件しかまだマンション建て替えの先行事例がないわけです。
まだ日本での事例がほとんどない。
というのがこの図を見てください。日本全体でマンションが建て替えられた事例です。日本の歴史上、282件しかまだマンション建て替えの先行事例がないわけです。
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前向きちゃん
@maemuki2023
Replying to @a2YBqUFUndNlqjN
貴重なお話ありがとうございます。
最終的にこのマンションはどうなるのでしょうか？
月々のを払える人だけが住み続けるのか、売却価格を下げてでも売り続けるのか、、、
マンションの最後ってまだみた事ないです。
S市I町アーネストワン5棟現場
値段1,680万～2,080万円
一番安い1,680万円の物件でも、しっかり並列3台駐車可能、土地面積207.03㎡、建物面積101.24㎡。
完工24年7月
契約済み0、申し込みすら0
これが如何にヤバイ状況か、不動産屋さんなら分かるよね…。マジでやばい、誰も家を買わない…。
再掲ですが、30~40代独身男性(主に工場系勤務の人)をターゲットとした不動産の訪問販売が増えています。
なんで独身男性がターゲットになるかというと、
・工場系勤務だと年収それなりに高くなり、貯金もある人が多い
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
かつ@a2YBqUFUndNlqjN
最近、北関東でめちゃくちゃに増えているスキームで、主に独身男性をターゲットとした不動産訪問販売(飯田系の建売を2000万弱で仕入れて、3000万くらいで売る)というものがあるんだけど、 x.com/mikumo_hk/stat…
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警察へ情報提供をして、現地に急行してもらいました。ただし、発見しても泳がせて、犯人が車に戻ってきたら声をかけるという感じでやらせてもらえますか？アジトなどを調べたいので。と言われ、大丈夫です！やっちゃってください！と答えました。
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
かつ@a2YBqUFUndNlqjN
airtag14分前に反応してるから、警察きたら言って現地確認してもらうかー。車両保険入っててよかた…。
airtag、車のグローブボックスに入れてある奴は途中で捨てられてるみたいだけど、トランクに隠してある奴はバれてなくて今現在とまってるであろう住所も分かる。
私の事務所兼自宅に隣接する外国人10割アパートのゴミ捨て場もこんな感じ。歩いて目の前を通ると吐き気を催すほどの悪臭を垂れ流している。足利市は風が強いので、ゴミが弊社敷地内によく吹っ飛んでくる。
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松村麻里
@marimm2024
助けてください。
外国人が多く住むマンションのゴミが散乱（ゴミに名前のわかるもの多数）にんじん丸ごと、東南アジアの魚のパッケージも。
管理会社「私達は遠くにいるから現地に行くことができない」
どうやったら彼らに日本のマナーを伝えることができるのか。皆さんのお知恵をお借りしたい
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固定資産税は年額25万程。
屋上のシート防水やりかえを10~15年定期ぐらいでやらないといけなくてその費用が150万くらい。一階のテナントのために2階ベランダ・3階ベランダとかもしっかり防水塗装する必要あり。
警察に現場に急行してもらったところ、車ないですねーとのことで私も行きました。
airtagだけ投げ捨てられてました／(^o^)＼
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
かつ@a2YBqUFUndNlqjN
警察へ情報提供をして、現地に急行してもらいました。ただし、発見しても泳がせて、犯人が車に戻ってきたら声をかけるという感じでやらせてもらえますか？アジトなどを調べたいので。と言われ、大丈夫です！やっちゃってください！と答えました。 x.com/a2YBqUFUndNlqj…
新卒3年目で妊娠出産、育休2年、復職して一か月経たずに鬱病診断書持参で休職、その後傷病手当金を1.5年受給して無事退職。
という事例を聞いて戦慄している。働いた期間より育休+傷病手当もらってた期間のほうが長いじゃん…。
グループの人間から聞いた話で一番ヤベェと思ったのは「物件を案内したあとに、客が購入決断をなかなかしない時の最終手段」について。
訪問マン「…わかりました。では〇〇さん、ちょっと立ってください。私の言葉に続いて大きな声で復唱してくださいね。」
カモ「…？」
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
かつ@a2YBqUFUndNlqjN
再掲ですが、30~40代独身男性(主に工場系勤務の人)をターゲットとした不動産の訪問販売が増えています。
なんで独身男性がターゲットになるかというと、
・工場系勤務だと年収それなりに高くなり、貯金もある人が多い x.com/a2YBqUFUndNlqj…
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築35年の重量鉄骨造3階建て延べ床面積300㎡。多分解体費用が1000万クラス。解体しても土地値がギリギリ1000万行くかどうか。
1階に客入りのよいテナントが入ってるから即解体っていうわけにもいかない。
これは数百件の相続相談を受けてきた俺でもあまり無いレベルの負動産やで…。
友人に住宅購入についての相談にのってと言われた。
しお「年収なんぼ？」
友「500弱」
しお「どういう家欲しいん？」
友「嫁は「絶対に注文住宅がいい」って言ってる」
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
かつ@a2YBqUFUndNlqjN
まぁ、1500万前後の新築戸建てなんて、足利だけでなく、地方の人口15万以下都市ならどこにでもありえるんだけどな。
値段じゃなくて、「自分にとっての価値」でモノを見極められるようになる必要がある。 x.com/a2YBqUFUndNlqj…
不動産関係者に向けた投稿だったが、思いのほか一般の方向けに伸びたので、少し補足をしておきます。
本物件は超巨大建売ビルダー、飯田ホールディングスの中で一番着工頭数が多い（株）アーネストワンが販売する5棟現場です。
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ
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S市I町アーネストワン5棟現場
値段1,680万～2,080万円
一番安い1,680万円の物件でも、しっかり並列3台駐車可能、土地面積207.03㎡、建物面積101.24㎡。
完工24年7月
契約済み0、申し込みすら0
これが如何にヤバイ状況か、不動産屋さんなら分かるよね…。マジでやばい、誰も家を買わない…。
元ポストの方は当然分かっているとは思いますが、知らない方に教えると、
「インベスコ 世界厳選株式オープン 特別分配金 タコ足」
と検索するととても勉強になります(/・ω・)/
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らんぴー
@lumpippy
うちの親、インベスコ世界厳選株式に5,000万入れて毎月税引後70万円受け取ってる
毎月70万円貰えるなら私もインベスコに全財産ぶち込んでFIREすればそれで良くない？？？とか思えてきた笑
毎月70万円貰えるなら私もインベスコに全財産ぶち込んでFIREすればそれで良くない？？？とか思えてきた笑