父の土地を「月2万円」で貸していますが、固定資産税を引くと“ほぼ赤字”…活用し続ける意味はありますか？
父から相続した土地を月額2万円で貸しているものの、固定資産税や管理費を差し引くと手元に残る金額はわずか。実質的には赤字に近い状態が続いており、「このまま貸し続ける意味があるのだろうか」と悩んだとき、どうしたらいいのでしょうか。 この記事では、賃貸による土地活用の収支バランスを具体的に分析し、経済的・相続的な観点から「続けるべきか、それとも手放すべきか」の判断材料を提供します。
月2万円で貸している父の土地、赤字でも活用し続ける意味はあるのか？
父親から相続した土地を月額2万円で貸しているものの、固定資産税や管理費を差し引くと「ほとんど利益が残らない」「むしろ赤字ではないか」と感じてしまうでしょう。特に郊外や地方の土地では、地価が伸び悩んでおり、賃料収入も都心部のような高水準にはなりづらい状況です。 このようなケースで重要なのは、「今後も貸し続ける意味があるのかどうか」を金銭面だけでなく、相続対策・節税効果・地域社会への影響といった視点も交えて総合的に判断することです。短期的な損益だけに注目してしまうと、大切な資産を見誤る可能性もあるため注意が必要です。
月2万円の賃料収入は、年間でどの程度の利益になるのか
月額2万円の収入がある場合、年間収入は24万円となります。一見すると現金収入があるように見えますが、実際には固定資産税や管理費用がこれに対してどれだけ影響するかによって、実質の利益は大きく変わります。表1で年間の収益とコストの比較を整理してみましょう。なお、地域や契約内容によって金額が異なる点に注意してください。 表1
※国土交通省「土地活用ハンドブック」を基に筆者作成 表1からも分かるように、固定資産税や管理費を引くと、実際に手元に残る収入は年間で14万円前後となり、月換算では約1万2千円程度にとどまります。表面上は黒字に見えても、突発的な修繕や契約更新時の手続きがあれば、赤字になる年もあるでしょう。
土地活用の目的が「収益」だけではもったいない理由
「月2万円しか入ってこない」「実質は赤字かも」という印象が強くなると、「このまま貸し続ける意味がないのでは？」と考えるのは自然な感情です。しかし、土地を活用し続ける意義は必ずしも金銭的な利益だけではありません。以下のような観点からも検討してみることが重要です。 まず、相続税対策という点で、土地を遊休地として放置するよりも、活用している方が税務上の評価額を下げられる可能性があります。貸付地として利用されていれば、路線価評価額の一定割合が減額される特例が適用される場合もあります。これにより、次世代への資産移転時に税負担を軽減することができます。 また、地域への貢献という観点も無視できません。誰かに貸すことで、土地が管理され、荒れ地化を防ぐことができます。空地が手入れされていないことで発生する草木の繁茂、ゴミの不法投棄、近隣住民とのトラブルといったリスクを避ける効果もあるのです。 さらに、将来的な資産活用の自由度を確保する意味でも、一定の賃貸状態を維持することは有効です。将来の自宅建設、子ども世代の活用、地価上昇に伴う高値売却といった選択肢を残しておくことができます。
