(cache)父の土地を「月2万円」で貸していますが、固定資産税を引くと“ほぼ赤字”…活用し続ける意味はありますか？（ファイナンシャルフィールド）のコメント一覧

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hir********

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固定資産税6万に対して、賃料が4倍の24万の相場の範囲。管理費3万・その他1万って、管理費が12.5%は多いよ。せめて管理費とその他をあわせて3万なら相場に近い。管理とその他をあわせて、除草費用を抜いて2万くらいに抑える。除草は自分で除草剤を播くなど適切な管理で外部委託する回数を減らすべき。時給換算で浮く費用の方が大きいでしょ。とっさの出費がなければ税で取られる前に、年14万の所得になってる。税金で取られても年間10万は手残りがありそうなのに赤字とは恐れ入った。 10万円の価値を軽く見過ぎている気がする。そのお金で楽天かTOKAIの株を100株買っておけば、株主優待で携帯料金の大幅節約になる。 10万前後で買える株主優待配当付きの割安優良株も世の中にはそれなりにある。直ぐ手元にきてる10万円を赤字扱いしてるなんて、資産を活用できてない典型だわ。

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kvl********

1日前

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人生何があるかわからないが、将来「負動産」になる確率と、急に周辺の開発が進んで値上がりする確率を比べたら前者でしょうね。自分なら管理が面倒だし子や孫に「負動産」を引き継ぐのは絶対イヤだからタダでもいいから手放すと思う。子や孫が将来そこに家を建てたいと思うような良い場所ならもっと高く貸してるはずだし。

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hir********

1日前

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確定的なアドバイスはできないけど、不動産所得として確定申告すれば、不動産収入の赤字部分は還付される不動産収入に関連する必要経費も認められるので、単純なマイナス分以上に計上できる税金の払い過ぎを戻せることで少しプラスなるかも

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mac*****

1日前

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近隣商業地域の十数坪のアスファルト舗装の駐車場を取得した。売主は30年、月1万円で駐車場として個人に貸していた。こちらは月1万円2千円で法人に月極で貸した。近隣商業地域の地価は評価額も高い為、固定資産税も3万数千円だが孫の小遣い銭になっているし、少額の所得は確定申告の必要も無い。

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hit********

3時間前

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なんとも的外れな記事。「土地の価格に見合わない地代で賃借している底地を相続した」という、典型的な旧法借地権によるトラブルに関する質問であるにも関わらず、回答者は借地権自体を認識していない。「自治体によっては『特定空家等』と認定され」などと記述しているが、そもそも質問者が貸しているのは土地であって建物ではない。建物を使う権利は質問者ではなく、土地を借りている建物所有者にある。他の方もコメントしているが、「固定資産税や管理費を差し引くと実質赤字」と言っているにも関わらず、固定資産税を年間6万円としている点も意味不明。せめて質問の意図を汲める程度の知識を持った人間が回答すべき。