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ショーター
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ショーター
@teritama19
Joined August 2013
ショーター’s posts
#賃貸管理の現場から
更新料を期日までに払わない入居者から法定更新に入る前に分割払いの約定書を取ろうと思って今日家に行くからって電話したら今病院ですって点滴中の写真をLINEで送ってきたから念のためググったらフリー素材のやつでした。
#賃貸管理の現場から
少なくとも週2はクレーム電話入れてくる聴覚異常入居者に、逆にこちらから今日は大丈夫ですかって毎日、多い日には一日3回とか電話してたら、向こうからそんなに毎日うるさい音がすることないですからって言ってきてクレーム電話もかかってこなくなった（攻撃は最大の防御）
知り合いから「知人が賃貸で困ってるから一円にもならないと思うけど話しを聞いてあげて欲しいの」と連絡がきて昔からのよしみで受けたんだけど、事情聴取したら借りる予定の事業用物件に仲介屋が途中からサブリース屋として入ってきて急に当初なかった礼金、管理費を上乗せした条件を提示してきて
病気はほんまに怖い、健康大事って話しを。
昔、大阪駅の桜橋口だったと思うけどそこに4方向開口した営業ボックスがあって中から女性営業マンが4方向に向かって通りかかる人たちに声かけてキャッチセールスするわけ。
商品は貴金属、女性営業の服装はCECIL McBEE系、
夜逃げした入居者、特に若い入居者の部屋に置いてあった本の系統、
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#賃貸管理の現場から
20代の頃、急ぎでFAX送付したいけど外に出ててコンビニも見当たらない地域にいたから目に入った工場に飛びこんでお金払うんでFAX1枚送らせて下さいって頭下げたら応対してくれたおばちゃんに5000円と言われて払ったことあるんだけど、あの時以来、人に頭下げると弱い立場になるから頭下げなくなった。
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伝えて電話一方的に切ったら、そのあと2時間ぐらいしてから相談者から礼金、仲手、管理費なしの条件でよいですってショートメールきました、ありがとうございましたってお礼の電話がきた。
めでたしめでたし。
僕の経験上ですが、15パー近い金利で借金して生き残ったとこみたことないです...法人個人ともに
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満州中央銀行
@kabutociti
レオパレス21 新株発行 約120億円 新株予約権で209億円 年利14.5%で300億円ローン調達
release.tdnet.info/inbs/140120200
売主業者さんから相談を受けて1000万円ちょいの低廉物件の現地視察に行ったとき、現地で写真撮ったりしてたら近所の人が自分不動産投資やってますって声かけてきてここずっと空き家でしたけど売りに出すんですかって聞かれてそうですと答えてメアド電話番号交換して資料送ってあげて質問に答えて
一晩考えたけど、
世帯月収20万ない6人家族で10万弱の家賃、やめとこう。保証会社の審査は通ったけど断ろう。事故るの目に見えてる。。。
俺は別に契約に困ってるわけじゃないし嫌な予感がしたらやはりやめとくべきだ。後味悪い無駄な一本を作りたく無い。
やっぱりね、最後は気持ちと気迫。
不動産の仕事する前、個人的にお金を貸した相手が俺は⚪︎力団関係者だぞって脅してきて悪びれることなく踏み倒そうとしてきたから留守中にそいつが住んでるマンションにコンクリートブロック投げ込んでガラス割ったりドア全面に張り紙したり嫌がらせを繰り返したら
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ショーター
@teritama19
家賃滞納が始まったらその初月で話をつけないと大家の損切りが深くなる。
借地借家法なんて二の次。
居留守使われて窓ガラス割ったことあるけど、回収できたから大家からは信頼されたよね。2ヶ月3ヶ月滞納されること思ったらガラスの修理代なんかしれてるし。
管理物件だからこそ命懸けの気持ち。
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そっちに請求するな、1000万や、今こんな請求通らんとおもたやろ、俺はキレたら通すからな、お前を個人攻撃するから。
あとさ、明細書みたけどおたくが貸主になるんやろ、それやのに仲介手数料請求するわけ？おかしくない？どうなん？まええわ、俺はおたくの会社やなくてお前を攻撃するからな必ずって
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来週に迫った契約金入金および契約締結を悩んでるとのことだった。
ご本人に色々アドバイスしても気弱そうだし俺の言ったことを一字一句間違えずに相手にしゃべれるほど冷静でなさそうだったから俺がサブリース屋に電話したのよ、立場は今回の事業計画作成に携わった外注コンサルって嘘ついて。
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それぐらい凶暴な先輩も癌ステージ4から八か月後くらいに亡くなった、なんの抵抗もせんと、あっさりと。
俺の中では最強で最高の先輩がほんまあっさり。
だから先輩からの最後の教えとしてやな、健康には気を付けよう思てます。
(できるなら会いたいなぁ、もう一度。
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普通は警戒して余計なことはしゃべらないように部外者は相手にしないよね、でも今回のサブリース屋はアホだから真向勝負できたわけよ、で、俺も熱くなって、提示した賃貸条件を急に変更してのめないなら契約しませんて態度やの？優位的地位の濫用やん、それならそれでええけど俺はこの件で動いた手間賃
売主さんから電話きて、
「まだ売れない？そうですか、コロナでこんなんだし仕方ないないですね」
と言われたんで、
いや、コロナ関係ないです、物件そのものに魅力ないからダメなんですよ
とハッキリ回答しました。
家賃滞納が始まったらその初月で話をつけないと大家の損切りが深くなる。
借地借家法なんて二の次。
居留守使われて窓ガラス割ったことあるけど、回収できたから大家からは信頼されたよね。2ヶ月3ヶ月滞納されること思ったらガラスの修理代なんかしれてるし。
管理物件だからこそ命懸けの気持ち。
嫁の友達がパーソナルジム契約したけど前払いで70万円払った後に気持ちが変わって一度も利用せずキャンセルしようとしたけど返金してもらえないって相談に来て（パーソナルはクーリングオフが効かないんだよね）で旦那にも相談できないから代わりに俺に全額返金の電話してくれって頼まれたから前もって
地面士たちでデベロッパーの山本耕史が「おいあそこの一帯見ろよ。俺はあの112億の土地を勝ち取ったんだ、勝ち取ったんだよ」って叫んでたけど、人からの情報で知り得た案件であって自分で住宅街を一軒一軒飛び込みやって上げてきたんじゃないでしょ。それに112億を出したのは会社だしね、会社の与信。
#賃貸仲介の現場から
内覧を3回リスケし、案内後は借りる気100％のくせにネチネチ質問してきて申込前に契約条件に内覧時に埃が気になったので再清掃と言ってきた人がいざ申し込み入れてきたから「はい残念、2番手で受付しますが1番手の方と契約まで進むと思うので諦めてね」って言うの最高に気持ち良い
池袋北口・西口喫茶店ランク
1位 カフェド巴里
風俗面接、反社会議室、マルチ勧誘、投資話、不動産などありとあらゆる場面に遭遇できる純喫茶。
2位 ルノアール
神田のルノアールと属性・客層似ているが齢層幅は広くIT化率が高い。
3位 珈琲伯爵
1位の系列 DEEPみではTOP
#クソ物件オブザイヤー2018
