みんなで大家さん掲示板

日経は好きだが、東京新聞はやはり好きになれない、嫌いだな。

共生バンクグループは、米国ロイズ・キャピタルが千葉県成田市で進められている「ゲートウェイ成田開発プロジェクト」の全株式を取得する契約を締結したことを発表しました！！

投資の自己責任は上記ですが、
承継有無と取得総額が各案件で示されていない、まるで18号各案件が独立と誤認させる説明をしている。このあたりが攻めるポイントなのでは。

配当実績は、勿論、新たな投資家から集めた資金から、配当されただけの話です(´・ω・｀)

4日前に、まだロイズ・キャピタルの名前を出すとは

日本の全国産バナナ市場を全部神バナナが乗っ取っても分配金の方が多いのに
通販サイトはいつ見ても品切れで関連店舗は休業多い
レビューの件数も極めて少ないし
https://banananokamisama.com/news/news_category/store
ここの営業日カレンダーとか苦笑しか出ない

自分で調べる。これが本来は高校以降の勉強での基礎で(大学は全てそれ)、社会人でも一緒。他責思考が多いのはこれが出来ていないから。あなた達のお金を狙うひとはどういう人か、致命的な財産上のケガを負わない前によくよく調べましょう。

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キャズム理論のイノベーターが2.5%だから、4万人で1000人の一陣。
次のアーリーアダプター13.5%だからな。1標準偏差の偏差値60。新聞購読世帯。

新聞を読まないというか読めないCMを見て出資した方々は、なんか遅れてるなー少なくないかな分配金が、程度かもしれんな未だに。

知らなんだが大阪ミナミ宗右衛門町の駐車場から徒歩一分弱のビルで
消防士2名が死ぬ火災が起きたそうな。
人生一寸先は闇やで。出資者は自殺すんなよw

大家さん側が示す「第三者」は100％子会社のこと。
出資者側の弁護士は猛反発します。

みずがき綜合法律事務所 鈴木祥平弁護士
「『訴訟回避のための甘いエサ』『時間稼ぎ』にしか見えません」

投資家が持ち分を譲渡してしまえば、出資金への権利を失い、裁判に打って出られなくなる懸念があるといいます。

100億円調達出来れば訴訟は対応出来るかなと。

成田市議会6月定例会でも建築確認などの手続きは今後必要、みたいな市側答弁で現時点で何の動きもしてないことをうかがわせる

こっちの観点で行けば
初めから詐欺るつもりだから
工事なんか進めなかったんでは？
って話が出来る

土地や商業施設の区画借りて
コンビニとかレストランやる時、
開業前の店舗建設や改装やってる間も
賃料は払うのが当たり前

ゲートウェイ成田の分配金原資は
運営会社からの賃料で、
開業する前から賃料発生するのも当然なので
そこはツッコミどころじゃない

でも、よく考えてみて下さい。そもそも年7％もの配当金はどこから来るのでしょうか。みんなで大家さんのスキームで言うと、投資した不動産の家賃収入から配当金が支払われる仕組みです。シリーズ成田についても、「営業者が所有する成田空港周辺開発プロジェクト用地を開発事業のために賃貸し、そこから得られる賃料を受け取るだけでなく、社会へ貢献できる開発プロジェクトに参加できる事業を目指しています」とあります。

しかし、問題は現時点において、このプロジェクト用地の大半が更地であることです。更地であるということは、当然のことながら建物などはなく、したがってテナントはおらず、賃料も一切発生していないことになります。

しかも、シリーズ成田1号は、2026年1月31日に当初満了日を迎えるわけですが、このプロジェクトの完成予定は2027年、あるいは2029年などと言われています。それまで稼働できないとなると、シリーズ成田1号の償還金は、どうやって支払われるのでしょうか。一応、「当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります」とされていますが、それでも施設の稼働は間に合わない恐れがあります。もし、シリーズ成田1号の償還金を、新規シリーズを募集して集められた資金で弁済すれば、ポンジスキームになる恐れもあります。

土地のみというのは明記も、開発や宣伝で土地の価値がupして先から後に借り換えするスキームならその旨を、あと総額いくらか(例えば成田は1500から先の配当引いて1200億とか)の記載はHPからは読み取れない。

破産したmaneo系では前後での借り換えや前後との総額記載はあったが、資金の用途使途や最終貸出先の確認と説明での責任が問われた。ここはどうかというとその2点は弱いかと。

今のところのソシャレ判決では出資者に前後他の案件まで見て確認することは前提とされていなので。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7bff125871bcf053b1b56eeee110312aa5b9fa47

No.1475 破産等により株式の価値が失われたときの特例
[令和6年4月1日現在法令等]

対象税目
所得税（譲渡所得）

概要
株式または公社債（以下「株式等」といいます。）の発行会社の破産等により個人が所有する株式等の価値が失われたとしても、それによる損失は原則として他の株式等の譲渡益や給与所得など他の所得の金額から控除することはできません。

しかし、特定口座に保管されていた内国法人の上場株式または公社債が、上場廃止となった日以後、特定管理株式等または特定口座内公社債に該当していた場合で、その株式等を発行した法人に清算結了等の一定の事実が生じた時は、その株式等の譲渡があったものとして、その株式等の取得価額を上場株式等の譲渡損失の金額とみなし、その年の他の上場株式等の譲渡益から控除することができます。

また、その譲渡損失とみなされた金額が他の上場株式等の譲渡益から控除しきれなかった場合は、上場株式等に係る譲渡損失の金額として損益通算および繰越控除の対象とすることができます。

投資商品というのは批評批判にさらされてなんぼのものですから。それに対し真摯な対応と説明があるかどうかです。固定していない幅のあるリターンとリスクを抱えた商品ですから。

公共事実と公益目的は、業法下の金融商品ですし、既に何度か行政処分と指導も受けて、マスコミ数社に報道されていますのでその範囲では問題はないでしょう。根拠も仮に間違っていてもそのように考える合理的道筋根拠があれば問題がないとされています。

いずれにしても内容と書き方です。それを気を付ければいいだけです。
詐欺師はだめよ。現状は単に事業に躓いただけですから。

①5年前にみんなで大家さんに1000万出資
▪️1000万＋配当金350万（7%×5年）
→元本はほぼ戻らないので計350万

②5年間にJTに1000万投資
▪️2500万＋配当金435万
→元本は戻るので計2935万

5年前は約2000円/株なので5000株購入。
5年間の配当金は2合計870円/株なので計435万。株価は約2000円→約5000円なので投資元本は2500万に。

全て税引き前の数字です。

おそらくは破産申し立ても検討している出資者はいるかと思いますよ。申し立てに必要な破産原因の支払い停止は、全ての分配金支払い遅延や減額で見えてきていますから。あと早いですから破産は、申し立てから手続き開始まで一か月とか。特に成田組は評価額が厳しいでしょうし。2000億以上の債務なので本当に大きな事件となるでしょうが、申し立ても分配金支払いされていない出資者の正当な権利ですからね。まぁ、予納金もあるから賃貸人の成田空港にやってもらうのもあるでょうがね。

分配金・解約金支払いの停止という最悪の事態を引き起こしながら、その原因を被害者である私たちの訴訟や報道に転嫁し、協力という名の権利放棄を強要する姿勢は、誠実さを欠くにもほどがあります。

私たちの生活基盤を奪い、将来に深い不安を植え付けた無責任な対応に対し、出資者として遺憾の意を表明いたします。

https://megalodon.jp/pc/main?url=https%3A%2F%2Fwww.minnadeooyasan.com%2Fnews%2F20250930%2F
2025年9月30日 14:27
2025年9月30日 13:37