バケちゃん
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「向こうから来る物件はすべてクソ」
初心者はこれを肝に銘じとけば大丈夫！これだけ収益物件が買いづらい中、経験も実績も資金も乏しい初心者に良い物件を紹介する理由がない。ちなみに自己資金2桁億、過去80億以上買ってるワイにくる話も99％クソで、今年は何も買えてませんのでご安心ください。
そこそこ儲けているのに役員報酬を極端に下げてる人で、大成してるの見たことない。合法なら何でも許されるという卑しい気持ちが事業の姿勢にも影響し、運も失う。誰だって社会保険料なんて払いたくない。ちなみにワイは役員報酬5000万。
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大津社長 元サラリーマン大家のYoutuber＆不動産屋
@OTSUKAIJI
経営者の節税方法
・役員報酬を極限まで下げて、社会保険料を減らす
（私は５万円）
・旅費規程で法人経費にして、非課税で個人で受け取る。
・倒産防止共済
月２０万までで全額経費 取引先倒産時に
積立金２０倍まで融資できる。
・小規模企業共済（個人）
Show more本も出してる某投資塾主宰者
①昭和末期のRCを4000万指値し、現況有姿・契約不適合責任免責で購入
②決裁後「屋上防水に金かかるから一部費用を負担しろ！訴訟も辞さない」
③売主・仲介・管理会社「一度も雨漏りしてないんだが？」
こういう奴は中古買うなよｗ
興銀ネタ詳細
正式商品名 一定額残存型アパートローン
・手数料原則3%
・金利は5年固定で0.7%くらい
・DSCRの基準を満たす必要あり
・土地価格は公示地価を参照
・条件は変更していく可能性あり
総評
地主狙いの商品で基準を満たせれば面白そうだけどハードルは高い
大宮駅ってやっぱ駅力がスゲーわ。
再販用に一棟RCを仕入れたんだけど、家賃高めに出しても全部すぐに決まる。（広めの1K）
運営が楽すぎて、長期で保有したくなってきた。
ワイなら免許証・車検証出して、名刺渡して「悪いけど納得いかないから、サインしないよ。今急いでるから弁護士に相談してから、ドラレコ映像と共に〇〇時までに出頭します。」って言うかな。（実際にやったことある
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たまちゃん
@tama12180
ちょっと納得いかなかったので。
商談へ向かう途中。スタッフが運転するクルマの助手席にて信号が無いタイプの横断歩道に差し掛かり一旦停止。見るとお婆ちゃんが渡ろうとしていた。もちろん歩行者優先なので先に渡っていただくため手招きでどうぞとサインする彼。すると歩く脚に自信がないのか、続→
断言してやるよ。
オンラインサロンなんかやってる不動産業者はろくなもんじゃない。
上手くやれば数千万、当てれば億単位で稼げるのに、初心者から毎月数千円集める必要はない。
ネットではなく、リアルに礼節を持って質問すれば不動産業者は無料で色々と教えてくれるよ。
こういう使われ方をして欲しいからワイは毎年1億以上納税してる。金で救える幼い命があるならいくらでも使って欲しい。
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小児がんの子供を持つ親α
@_Z4Q_wErTy2W
娘の治療は5500万かかってます。
CD19陽性です。キムリアは使っておりません。
例の浦安猫実AP（ざっくり）
本体 5280万
退去 150万
解体 200万
買い手数料 160万
売り手数料 210万
諸費用 150万
確定測量 50万
仕入れ 6200万
売却 6800万～7000万
儲け 600万～800万
儲けの割にやることが多いからワイは買わないかな。
でも安いと思うよ。
千葉興銀最新情報（新築融資年数の緩和）
・23区、千葉（総武線は千葉まで、常磐線は柏まで、TXはおおたかの森まで）埼玉は京浜東北線大宮まで
・駅徒歩10分以内
・大手施工（それ以外は劣化対策等級2級取得）
上記条件を満たす新築は、木造35年、鉄骨＆RCは40年まで引けるようなったそうです。
面白いけど、特に美味しい話じゃない。年3％の複利で考えると、40歳から90歳まで年間87.5万積み立てると1億100万くらい。保険って数理計算の専門家が商品を作ってるんですよ。世の中そんなに甘くないよ。
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moja
@moja99758134
Replying to @moja99758134
40歳男性が死亡保障1億円に入りまして、この場合の年間保険料が87.5万円。
以下亡くなる年齢ごとの支払い保険料累計
60歳 1750万円
70歳 2625万円
80歳 3500万円
90歳 4375万円
保険会社側からすると、まさか死ぬまで払い続ける人は少ないだろうと思っているので。ご興味ある方はDM下さい
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三越伊勢丹も450億赤字だし、お上の言うことを聞いてる余裕がないんだろうな～。CBもかぼちゃ事故に巻き込まれて、頭金3割の暗黒時代があったけど、融資残高がみるみる減って、すぐに方針転換してたもんね。
楽天カードを不正利用（未遂）されたんだけど、このカードは楽天買い物専用で、他では一切使ってない。
当然、持ち歩いたり、楽天以外のサイトで番号を入力したこともない。
担当者は楽天のアカウントに不正ログインされた可能性があると言っていたけど、楽天に登録してある他のカードは無事。
HPは資本金1000万で実際は100万って、まともな会社ではないよね。増資なんて司法書士に電話一本で済む話。気持ちは分かるけど、見栄と嘘は違う。表に出てくるなら、なおさら嘘付きはダメ。100万なら100万でいいじゃん。ワイも5年前までは「資本金はアコムで借りた50万でござる」ってネタにしてた。
笑い事ですかね？
周囲も迷惑だろうし、買ったなら、維持管理の責任も伴いますよ。
不動産売買もそろそろ飽きたので、貸金業取って耐用年数無視して一律30年5～7％位で貸そうかな。50億位の種銭用意すればそれなりに面白そう。銀行見てて思うのは胴元の方が楽。
ワイが大家から宅建業者になろうと思った理由は「業者のナシナシ買付は最強」「業者のほうがなんとなく儲かりそう」でした。10年後の今だと「業物に契約不適合免責の買付が出せる」「知識がないと恥をかくから自然と勉強するようになる」が業者成りのメリットかな～。
「向こうから来る物件は全部クソ」って格言あるけど、これはあくまでエンドの話なんだよね。業者になると紹介する側もしっかり吟味してくれるから「向こうから来る物件は99％クソ」になる。
これ誤解してる人多いんだけど、仲介がいる場合は仮に手付放棄しても仲手の一部は払う必要あるよ。大手は満額請求してくる。
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たまちゃん
@tama12180
Replying to @tama12180
最悪はその手付金100万円を放棄することで契約を白紙解約できるから
なんせ保全のため融資特約つけようとすると、高順位の現金客に買い負けたりするので10%の違約金に比べりゃ100万円失うリスクなんて軽いもんです(ちょっと専門的でごめんなさい)
次は融資戦略→
これから7億で再販する一棟マンション、修繕と設備更新をきっちりやったら、4000万以上かかっちゃったよ。1000万予算オーバーだけど、次のオーナーさんが安心して楽に運営できるからヨシとする！
ワイ「お宅らもプロやろ？帳簿見ればウチがおかしい会社かすぐに分かるやろ？さっさと終わらせてや。」
国税「はい。」
ワイ「そやろ！ワイはな、そこらの駆け出しの経営者ちゃうねん、税金の壁なんかとうの昔に超えてるんや！」
国税「このハッピーセットのレシートは？」
ワイ「・・・」
不動産コラムで宅建業を持っていない大家が「仕入れ」や「少し綺麗にして売る（即転の話）」とか堂々と言っているのかなり違和感を覚えるんだけど。
遵法精神はどこに置いてきたん？
どんなに不動産で成功してても、どんなに優秀な人でもワイが不動産塾が嫌いな理由
①ノウハウは確かにあるけど、大げさなものではなく、むしろ相談できる仲間や経験の方が大事
②再販とかでガチで稼いでる人は糞面倒な塾はやらない
③そもそも塾に依存するような真面目な人は不動産に向いてない
例の資本金水増し社長は「映え気にして1000万にしちゃいました。ごめんなさい！すぐに増資します。」で終わる話なのに、かたくなにスルーしてるね。この会社がトラブルが起きた時、どんな対応をするのか火を見るより明らかだよね。成功者にゴマをする前に、目の前のことに真摯に向き合おうぜ。
人に質問しまくって、無料でインプット。
アウトプットは有料noteって言う、テイカー気質は嫌われるよね。
人に好かれることは良い物件を買うために必要な要素なんだよね…。
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たこさん 不動産投資(開始5ヶ月目)
@KlqiSx
noteで初記事書きました！この投稿をリポストするとお得に記事を読むことができます。(1980円→値引き980円)
たこさんの融資比較表(ヒアリングメモ付き)エクセルシートダウンロードできるよ。 | たこ┃不動産投資_初心者の戦い_1棟目買うぞ！ @KlqiSx #note note.com/tako_fudosan/n
時間のレバレッジで、最近、面白いなと思ったのは、おおたかの森18分の調整を坪2万で1500坪買った社長。本人曰く、「息子の代には調整が外れると思う。外れたら35倍だぜ！株買うより面白いだろ？」
ワイが尊敬してる地元のパイセンが松戸市内で土地からのRC、総工費35億150世帯(ファミリーシングル混合)を建てるらしい。建築費上がって、建てる人間減ったから、大型案件は建築費を叩くチャンスとのこと。勉強になるな〜。
女性に対して「嵌めチョク」「MUTEKIデビューしてツケを払ってください」「AV出たら買う」なんて言ったら立派な誹謗中傷だよ。
自分の妻や娘が目の前でそんなこと言われたら、即そいつをぶっ飛ばすわ。
あの保険屋は一体何を勘違いしてるんだ？
都内支店のバリバリのCBマンと話したら、やはりサラリーマン融資にはめっちゃ厳しいみたいです。新規は給与2000万、金融資産5000万以上ないとテーブルに乗らないみたいです。きびしかー。
いいかい。
今みたいな物件買えない時は愚痴ばっか言ってても仕方がないのだよ。
長期間さらされてる物件に積極的に指値を入れて、良い物件を自ら作りにいく姿勢が大事なんだよ。
こうやって積極的に動くことにより、僕は「買取り業者のほうが金額出ています」と怒られてちょっと落ち込んだよ
流石鉄筋先生、端的且つ分かりやすい。
これから資産拡大したい人は「高属性なのに銀行評価マイナス」が致命的。
感覚的に90％の銀行で信用棄損になる。
耐用年数オーバー＆高金利で融資引いてるの見て、CB行員が「高属性なのに残念。こういうの審査部嫌うんですよね」って言ってるの何度も見た。
Quote
鉄筋たてたろう@23区新築RC投資
@tatetaro
個人で築古木造を買って短期償却して5年後売却の弱点。
・土地の借入金利分が節税に寄与しない
・せっかくの高属性なのに銀行評価マイナスになる
・土地建物割合が恣意的なので所詮は税務署次第
・肝心の出口が不安定
節税効果が確実とは言えないし、デメリットを理解した上で進める必要がある。
戸建は運営は楽なんだけど、土地値をそこそこ確保できる場所（坪50万～）で買うと利回りが低く、ロットが小さいので売却益も小さい。アパートは入退去が多く運営が大変だけど、中ロットなのでそれなりの売却益が見込める。一棟SやRCは経費が重いんだけど、億単位の売却益が見込める。結局は好みよね。
6/22 物件紹介（謄本だけ5億位）
6/22 20分でノールック買付（特約なし）
6/22 現調
6/23 CBKGと条件打ち合わせ
7/08 契約
7/13 承認（3000万のオーバーローン、金利0.4％、融資手数料3％）
7/31 決済
ワイみたいな弱小業者はこのスピードで動かないと早押しクイズに勝てないのがツライ