ヤマワケエステート掲示板

東京都では、不動産特定共同事業法に基づき、不動産特定共同事業を営む者に対して東京都知事許可を付与し、適正な運営を確保するため、業務について必要な指導監督を行っています。
今般、みんなで大家さん販売株式会社（以下、「事業者」）が販売代理を行う不動産特定共同事業商品における事業参加者に対して、解約に関する新たな提案がなされました。
これまでも事業者に対しては、投資家及び事業参加者の保護には万全を期すよう指導してきたところですが、今回の解約に関する新たな提案について、事業参加者に具体的にかつ分かりやすく説明するよう、改めて指導を行いました。

立憲民主党の外人大好き議員だぞ

気をつけろ。

外人のために動く集団

党首がそうなってるように。

楽待にでもタレこもうかと思ったけど、個人的に他の投資案件も複数抱えているので、いま倒産されたら自ら大ダメージを被るのが悩みどころです。

ヤマワケさん、今からでも対応の再考をお願いいたします。

楽待にでもタレこもうかと思ったけど、個人的に他の投資案件も複数抱えているので、いま倒産されたら自ら大ダメージを被るのが悩みどころです。

ヤマワケさん、今からでも対応の再考をお願いいたします。

本日は東京。みんなで大家さんなど不動産特定共同事業について、国交省の不動産投資担当、航空局、金融庁を読んでヒアリング。来週の首班指名に向けて緊迫した状況ですが、一つ一つ目の前の課題にも向き合っています。

以下返事でした。ここからは弁護士案件になりますね。

また、解約について書類をご提出いただきましたこと、重ねてお礼申し上げます。

本件につきましてご迷惑をおかけいたしましたこと、改めて深くお詫び申し上げます。

恐れ入りますが、弊社といたしましては、本件、やむを得ない事由とは認識しておらず、契約の解除を承ることは出来かねます。その他、お客様にやむを得ない事情がある場合には、先日お送りいたしました「解約申出書」にてご通知いただきますようお願いいたします。

ポンジなら必要な新規出資はどんどん大きくなって
いずれは集めきれなくなって破綻する

ヤマワケはすでにその状態では？

9684（8305)です。
確かにそれはいけそうですね。誤認に気が付いてから半年以内に申し出ることと書かれていました。「契約を取り消すと、その契約は当初から無効であったとみなされます。」という文言からすると、おっしゃる通り配当はないけど、解除の手数料もない、ということになりそうですね。もう一度この方法で内容証明を打ってみるか考え中です。

少額訴訟は60万までなので、ちょっと私では少ないです。

なるなら既になってるよ。

余計な期待するな。

美山氏が動く。松田に対して

以下返事でした。ここからは弁護士案件になりますね。

また、解約について書類をご提出いただきましたこと、重ねてお礼申し上げます。

本件につきましてご迷惑をおかけいたしましたこと、改めて深くお詫び申し上げます。

恐れ入りますが、弊社といたしましては、本件、やむを得ない事由とは認識しておらず、契約の解除を承ることは出来かねます。その他、お客様にやむを得ない事情がある場合には、先日お送りいたしました「解約申出書」にてご通知いただきますようお願いいたします。

以下返事でした。ここからは弁護士案件になりますね。

また、解約について書類をご提出いただきましたこと、重ねてお礼申し上げます。

本件につきましてご迷惑をおかけいたしましたこと、改めて深くお詫び申し上げます。

恐れ入りますが、弊社といたしましては、本件、やむを得ない事由とは認識しておらず、契約の解除を承ることは出来かねます。その他、お客様にやむを得ない事情がある場合には、先日お送りいたしました「解約申出書」にてご通知いただきますようお願いいたします。

以下返事でした。ここからは弁護士案件になりますね。

また、解約について書類をご提出いただきましたこと、重ねてお礼申し上げます。

本件につきましてご迷惑をおかけいたしましたこと、改めて深くお詫び申し上げます。

恐れ入りますが、弊社といたしましては、本件、やむを得ない事由とは認識しておらず、契約の解除を承ることは出来かねます。その他、お客様にやむを得ない事情がある場合には、先日お送りいたしました「解約申出書」にてご通知いただきますようお願いいたします。

疑義かあり2号ファンド組めないのに、協議して頑張ってます！とは売却は基本無理だがダラダラと引っ張るだけ引っ張りますってことだな
だれが中途半端な原野の売却を信じるか
レベチーニセコよりヤバイ案件になった

ヤマキと松田がつながっている可能性は
否定しない。
周辺を調べれば、違法性ある契約で
松田に損害賠償支払い義務があることは
分かってくる。
資産管理会社含め、親戚一堂の資産も含め
全て投資家弁済のために使うこと。

レボリューション役員さんやってくれよ。

騙しに気付いた運営側が募集中止したのは
幸いというもの。

ヤマキは気をつけろ、地方で運営ダメになった
駅ビルを安く購入して、改装してイベントも倍増するとか
言って高値で売りつける悪どい商売やってる。

実際アエマはヤマキ息子の杜撰な経営による失敗。

ここに問題があると気づかないとなあ。

騙しに気付いた運営側が募集中止したのは
幸いというもの。

ヤマキは気をつけろ、地方で運営ダメになった
駅ビルを安く購入して、改装してイベントも倍増するとか
言って高値で売りつける悪どい商売やってる。

実際アエマはヤマキ息子の杜撰な経営による失敗。

ここに問題があると気づかないとなあ。

解約できるか返事くださいと連絡しましたが、今日連絡ありませんでしたので、内容証明で解約通知書を送りました。

解約通知書はヤマワケから送られてきたものではなくWordで普通に作成したものです。これは気に入らなかったからと言うより、e内容証明だと家から簡単に送れるからです。しかしこれだとワードの標準テンプレしかうまく読み込めないので、ごくごくシンプルなものにしました。ちなみに解除理由ですが、下記非常にシンプルなものです。
さあ、どう出てくるでしょうか？

2025年10月9日に、貴社より「契約時成立前交付書面」および電子取引業務に係る重要事項説明書」に記載の一部事項について、事実と相違があるという連絡をいただきました。この相違点（持分の違い）は当方にとって極めて重要な事項であり、契約前にその内容を把握できていれば本契約を締結しなかったものと判断します。よって本契約の解除を希望いたします。

「先に解約を認めるかどうかの返事をお願いします。今回の解約理由は契約成立前書面（重要事項説明書）に記載された内容と実際の内容が異なっており、かつその事実が御社（販売者）によって後から通知されたことによるものであり、私の問題ではないです。
内容の相違（持分の違い）は契約の重要部分に関わるものであり、看過できず、運用結果にも影響を及ぼすものであります。これは何ら私の落ち度ではなく、重要事項の不実告知（虚偽説明）となります。
つまり、私はこの重要事項を契約前に知っていればそもそも契約しなかったと考えられるため、解約を希望するものです。」

と返事しましたが、どうなることやら・・・。必要なら弁護士から内容証明で送りつけてもいいんですが、弁護士を使うと回収金額の2割取られたうえ、着手金20万ぐらい取られるんですよね。よって100万ぐらいだと取り返せても半分持ってかれちゃうのでね。ここが悩ましいところです。

解約できるか返事くださいと連絡しましたが、今日連絡ありませんでしたので、内容証明で解約通知書を送りました。

解約通知書はヤマワケから送られてきたものではなくWordで普通に作成したものです。これは気に入らなかったからと言うより、e内容証明だと家から簡単に送れるからです。しかしこれだとワードの標準テンプレしかうまく読み込めないので、ごくごくシンプルなものにしました。ちなみに解除理由ですが、下記非常にシンプルなものです。
さあ、どう出てくるでしょうか？

2025年10月9日に、貴社より「契約時成立前交付書面」および電子取引業務に係る重要事項説明書」に記載の一部事項について、事実と相違があるという連絡をいただきました。この相違点（持分の違い）は当方にとって極めて重要な事項であり、契約前にその内容を把握できていれば本契約を締結しなかったものと判断します。よって本契約の解除を希望いたします。

解約できるか返事くださいと連絡しましたが、今日連絡ありませんでしたので、内容証明で解約通知書を送りました。

解約通知書はヤマワケから送られてきたものではなくWordで普通に作成したものです。これは気に入らなかったからと言うより、e内容証明だと家から簡単に送れるからです。しかしこれだとワードの標準テンプレしかうまく読み込めないので、ごくごくシンプルなものにしました。ちなみに解除理由ですが、下記非常にシンプルなものです。
さあ、どう出てくるでしょうか？

2025年10月9日に、貴社より「契約時成立前交付書面」および電子取引業務に係る重要事項説明書」に記載の一部事項について、事実と相違があるという連絡をいただきました。この相違点（持分の違い）は当方にとって極めて重要な事項であり、契約前にその内容を把握できていれば本契約を締結しなかったものと判断します。よって本契約の解除を希望いたします。

「先に解約を認めるかどうかの返事をお願いします。今回の解約理由は契約成立前書面（重要事項説明書）に記載された内容と実際の内容が異なっており、かつその事実が御社（販売者）によって後から通知されたことによるものであり、私の問題ではないです。
内容の相違（持分の違い）は契約の重要部分に関わるものであり、看過できず、運用結果にも影響を及ぼすものであります。これは何ら私の落ち度ではなく、重要事項の不実告知（虚偽説明）となります。
つまり、私はこの重要事項を契約前に知っていればそもそも契約しなかったと考えられるため、解約を希望するものです。」

と返事しましたが、どうなることやら・・・。必要なら弁護士から内容証明で送りつけてもいいんですが、弁護士を使うと回収金額の2割取られたうえ、着手金20万ぐらい取られるんですよね。よって100万ぐらいだと取り返せても半分持ってかれちゃうのでね。ここが悩ましいところです。

原則解約はなし
出資者にやむを得ない事由がある場合、社内で協議して解約の有無を回答するからとりあえず解約申請書を記入して郵送してこいとの返信。

また、契約成立前交付書面4-ⅶ.にて「契約の解除に関する事項」の記載があり、契約を解除される場合は解約手数料が発生いたします。
具体的な金額につきましては上記をご確認ください。