みんなで大家さん掲示板

>政治家による口利きは背後に必ずある
そういうことは証拠を示してから言え

もっと面白い動きしろや
運営も出資者ももっと動け

大家よりUSDかJPYという見立てだ

USDJPYの為替の見立ては、どんな感じですか？

今、米国債に投資して、2027年後半で米国債を売却して米国株を買い戻す

それはそうだけど、プロでもインデックスファンドに結構負けてるよ。

それをうまくやるのが投資家の腕の見せ所なんだにゃ

みんなで大家さんのホームページの「商品の仕組み」にリスクと収益性の4象限の図に株、預金、J-Reitなどをプロットしてる。

それ見ると、株よりリスクが低く収益性が高いとなっている。

そんなわけないのに。

SP500やオールカントリーより良いかも？

不動産クラファンは事業者リスクが高すぎて私は無理
そういうリスクを気にしないド素人向け

ここだけでなく
多くの不動産クラファンに投資された方も？

それはそうだけど、ある投資商品が安いか高いかの判断は難しいですよ。

安いものを買い貯め続ければそうヒドイことにはならんよね

いやゴールドプラチナでしょ

今は株式インデックスでなくて、米国債の買い場です

さん現状勝者はみんなで大家さんの会長一族です。そうならない様にしっかり皆様で頑張って頂きたいと願っております。

戻る保証はないよ。少なくとも超長期にわたって保有できる状況でなければやめたほうがいいね。要するに、若い人は株式インデックスでいいが、高齢者は株式のみは避けた方がいいと思う。

株式インデックスは暴落しようが持ち続けてりゃ戻るが、ポンジは全損で終わりだからね
と、リーマンショック前に一括投資した経験持ちの俺が申しております

固定支出の大多数は配当金だから、配当金を止めた今は手持ち資産で何とかなっていそう

唯一の勝者は儲かった弁護士になりそうですね。

なんでダラダラ続けるんだろうね、毎月の固定出費だけでもかなりのはず。手持ちの土地建物売ればあと何十億ふところに入れられるとでも思っているのかな

大家さんに騙し取られた分を取り戻そうと、今週に入って、高市トレードで盛り上がる株を買った人は最悪だな。週明けの株式市場は大暴落だろうからね。

後出しジャンケンならなんとでも言える。
ギズに塩塗るようなこと言うなよ。

なるべく早く訴訟で譲渡代金返還請求しましょう。
本人訴訟なら費用は安いし、訴状ひな形はAIが書いてくれます。

譲渡契約完了済みで9月に返金日の通知が来ましたが未だに返金がありません
今後どうしたらいいか教えてください

ここに出資してる人って、投資経験ほぼゼロのド素人が多いんだよね。
普通の個人投資家なら、利回り設定とか契約内容を見た瞬間に「これ、リスク高すぎでしょ」ってすぐ気づくレベル。
でも初心者は「過去元本割れなし」「年6回分配」「不動産で安定」みたいな言葉に安心しちゃって、リスクを深く考えないまま契約しちゃう。
実際は仕組みをちゃんと読めば、「安全そうに見せかけた危うい構造」ってすぐわかるんだけどね。

集団訴訟は規模が大きくなりすぎて決着付く前に破綻しそう
2次募集だと回収は絶望的じゃ無いかな

譲渡契約（解約）完了してるのに振り込まれてない人は
集団ではなく個人で弁護士に依頼してやる価値はあると思うけど

外国の実態の無い休眠中保険会社を買い叩いて、さも経済活動しているように装い、保証を引き受ける。そして破綻するというシナリオ。ロイズと同じ｡

出資者がいなくて、外野しかいない掲示板

有力議員、政治家、警察、検察などのゆがんだ暴力の前にまったくの無力です。そんな庶民がお金を投資するなら、そんな彼らよりも上位のところに投資しなければなりません。ですから、日本の庶民は投資先は米国株ETF一択なんですよ。この大局観が重要なんですよ！！

http://www.tahara-kantei.com/column/column2848.html
共生バンクの不動産鑑定書は年額地代を月額地代であると錯覚して計算しているという話

ですから、お金のある方は、政治家が幅を利かせる領域を避けつつ、投資しなければなりません。投資するなら、米国株etfと、金の二択です。

開発許可について、成田市はどう考えているか。
https://ssp.kaigiroku.net/tenant/narita/SpMinuteView.html?tenant_id=183&council_id=736&schedule_id=1

2025年6月16日建設水道常任委員会
委員（中島圭介君） 私のほうから1点だけ確認させてください。
今回の一般質問でも取り上げられました小菅地区の開発について確認させていただければと思います。
本件、ここに来て国会でも度々取り上げられるケースが増えてきており、地元としてもしっかり、この進捗状況については見守る必要があると考えております。
11月30日には一旦、成田市による開発許可が切れるというお話も伺っていますけれども、そこに向けて、本市の現時点での考え方を確認させてください。
◎都市計画課長（川瀬毅君） 小菅地区の民間開発につきましては、工事完了予定期日である本年11月30日までの完成を目途に、現在、工事が進められているところでございますが、今後、事業者において期日までの完了が見込めないと判断した場合には、完了予定期日の変更手続を進めていただく必要がございます。
その際には、本市として開発を許可した工事が完了するまでの具体的な工程のほか、工事期間が延長されることによる資金計画への影響などについても確認してまいりたいと考えております。
なお、本事業は、最初に地区計画を決定したことで開発が可能となる要件を備えたものでありますが、地区計画を決定するに当たりましては、土地所有者の同意が必要となります。
これまでに国会の委員会質疑等で公になっておりますとおり、開発事業地では、空港会社が所有する土地が約4割を占めておりますが、当時、空港会社からも同意が得られていたということから、必要な都市計画手続を進めたものでございます。
現在、事業者と空港会社との間では、本年11月30日までの期間で土地の賃貸借契約が結ばれておりますが、今後、工事完了予定期日を変更する手続が行われる際には、空港会社との賃貸借契約期間が過ぎることとなりますことから、事業の実現性という観点で、本年11月30日以降も引き続き空港会社から土地を借用し、開発行為の完了に向け、工事を進めていくことが可能であるかについて確認する必要があると考えております。
いずれにいたしましても、引き続き、工事の進捗状況の把握に努めるとともに、開発許可の内容に沿って、適切に指導してまいりたいと考えております。
以上です。

＞当時、空港会社からも同意が得られていたということから、必要な都市計画手続を進めたものでございます。

要は責任はNAAにありと言いたいようです。

成田国際空港株式会社（NAA）は土地の賃貸についてどう考えているのか
第217回国会 衆議院 国土交通委員会 第5号 令和7年4月2日
https://kokkai.ndl.go.jp/#/detail?minId=121704319X00520250402&current=2
緒方林太郎
○緒方委員
土地を賃借する際、千葉県が農地転用の許可を出し、そして成田市が開発計画に許可を出しているということで、これについてお伺いしたところ、成田国際空港株式会社は許認可の事実の確認のみを行ったと言っています。
この事業の適正性の判断は全て千葉県と成田市に委ねているということでよろしいですか。社長。
(中略)
○田村参考人 先ほども申し上げましたが、全体として、地区が受け入れ、県が許可を出し、市が許可を出し、そういう事業について、建設の経緯もございますから、地域との関係というのは非常に大事にいたしております。その上で、成田市が、是非協力をしてくれ、こう言っていただいている事業について、今のような、申し上げたような審査を経て、この造成工事に協力をしよう、こういうことでございました。
(中略)
○緒方委員
一昨日、成田国際空港株式会社は、この土地の賃借を十一月三十日まで延長するということを決定しています。成田市に責任を押しつけることなく、成田国際空港株式会社自体の判断の根拠をお伺いをいたしたいと思います。社長。
田村明比古
○田村参考人 賃借人との土地賃貸借契約につきましては、その期限が本年三月三十一日まででしたところ、その期限を今御指摘のように本年十一月三十日までとする土地賃貸借変更契約を締結しております。
期間の変更に当たりましては、賃借人が取得した都市計画法に基づく開発許可などの必要となる許認可が現時点で継続される予定であるということを確認するとともに、賃借人が造成工事の残工事に必要な資金を確保していることにより造成工事の継続能力があるということを確認し、顧問弁護士とも相談の上、現時点においては賃借人との契約を終了すべき事由も特段見当たらないということから、契約期間を変更することとしたものでございます。

＞賃借人が取得した都市計画法に基づく開発許可などの必要となる許認可が現時点で継続される予定であるということを確認するとともに、賃借人が造成工事の残工事に必要な資金を確保していることにより造成工事の継続能力があるということを確認し、顧問弁護士とも相談の上、現時点においては賃借人との契約を終了すべき事由も特段見当たらないということから、契約期間を変更することとしたものでございます。

要は責任は開発許可を継続している成田市にありと言いたいようです

いや、森友みたく、政治家による口利きは背後に必ずある

国交省とか都府県、成田市、NAAがポンジの片棒を担いでるってのは完全に見当違い。
お金を出して利益を得てたわけでもないし、出資者との契約上の責任もない。
単に法律や手続きに沿って行政行為をしてただけで、詐欺に加担したわけじゃない。
投資で失敗した責任を行政に問う行為は筋違い。

裁判しても勝てないけど
国土交通省、東京都、大阪府、成田市、千葉県、
成田国際空港株式会社は、ポンジ詐欺の片棒担いでるのは
確か

国を相手にしてどうなるの？潰されるだけでしょ。
訴えられるとしたら、立場を利用した個人でしょ。

別に投資の失敗を行政に押し付けているわけではない。東京新聞では、筆数での算定は妥当ではなかったと認めていると書いてある。責任がないことは明らかではない。その事が言いたかっただけ。

責任なんて最初からないでしょう。
無関係を装って加担してた疑惑はこれから明らかになるかも・・

8213は正しいことを書いてると思うよ。
行政は要件を満たしたら許可を出さないといけないから、許可を出さないと責任を問われる。投資で失敗した責任を行政に押し付けるのは完全に筋違い。

8208はそういう意味で書いています。8213の方があまりに極端なものですので。

集団訴訟で会社相手に争ったとしても、成田市とかNAAの責任まで自動的に明らかになるわけじゃないのよ。裁判の対象はあくまで事業者だから、行政がどう対応したかってのは「証言として出る」くらいで、法的に責任を問えるわけじゃないし、判決文で行政の責任が確定するわけでもない。

行政は要件を満たしていたら許可を出すだけ
責任なんかない
全ては頭オカシイ出資者の責任です

行政相手の裁判じゃないよ。集団訴訟の中で、成田市の対応がどうであったかは明らかになるでしょという意味。

行政相手に裁判しても1円も戻ってきません
逆に裁判費用がかさむだけ

まあ、そういうことは裁判で明らかになるだろう。少なくとも審査の段階で問題があったことは事実だから。

知りたければ自分で被害者弁護団のHP見て調べたら？

東京新聞の記事冒頭で「最終的に要件を満たした」と書いてある。

東京新聞の記事が正しければ、開発許可の審査に問題があったみたいだぞ

言えないよね。
どうでもいいような土地を貸してたんだから。

興味本位の方にはお教えできません。

成田の土地のことだよ。
人の土地でも関係あんじゃないの？
ましてや、こんな事に使われてさ。怒るのがほんとだよね。

無理があるのは成田市に説明を求めたり責任を問う方

さすがにそれは無理があるんじゃない？ でもなぜそれほど成田市のかたをもつの？

成田市もNAAもそもそもお金出して儲けてたわけじゃないし、出資者に対して契約上の責任があるわけでもない。
だから説明しろって言われても、関与してないから何も言えないって話で、知らん顔してるわけじゃない。
行政や空港会社に「私たちはこうだったんだから説明して」って言うのは筋違いって感じ。
関係者だからって全部責任あるわけじゃないし、立場を混同しちゃダメ。

悪いとか悪くないとかじゃなくて、関係してたんだったら、知らん顔すんなって事。
私たちはこうでした。なのでこのように行動しましたと、きちんと言ってください。

国会中継をみると
柳瀬と食事会をしているのは認めているよ

その理由は？

柳瀬と食事会をしているのは認めているので、
手土産受け取ってるよね？
圧力かけていない？
恐らく握り潰すけど
柳瀬がペラペラ喋る事を期待

成田市とNAAは、加担した当事者ではなく、名前と存在を利用された関係者であり、被害者的な立場

ほら、出た。
成田市もNAAも関係ない訳ないだろ。
騙される方が悪いって言ったやつら、謝れ。

政治家になる資質と、詐欺師になる資質は似ている

グロース株とFxなら
破綻もあるし億万長者もあるよ

金持ちになりたい
100万を1億にしたい

貴方、現在貧乏なんですね

クラファン面白くない
凄い事業をしますので投資してください
元本は一切保証しませんが
もし成功したら100倍になります
なら100万で1億だとドキドキ感あって面白い

ポンジスキームというのは、ずっと分配率100%、最後に、ドカーンと破裂するんですね

強欲なバカが引っかかった
自業自得

創業以来26年・開始から17年目・約80商品で、これまで元本評価割れや想定利回りが下回ったことはありません。
なぜなら、みんなで大家さんでは、元本評価の元になっている賃貸利益の維持管理を徹底しているからといった理由が挙げられます。

違うよね
正しくはポンジ・スキームだから元本割れなしだよね

更新日：2025.10.07
既に破綻しているのに
SOL SELは信用より今のお金取ったね
素晴らしい

https://solsell.jp/minade-ooya/#i-2

まだこんな投稿してる奴いるのね

もし最終的に事業がうまくいかなくなった時に、原因は「成田市、NAA、東京新聞」と口実が一つ増えた感じだと思う。

東京新聞の朝刊に「成田市、審査不適切手続」
当初、地権者同意足りず、市のずさんな対応 と載りましたが。

解約(譲渡契約)が完了しているのに
元金返還がされなかったのが7/10

解約完了から返金までに約3カ月かかるので
この人が解約手続き出来たのが4/10前後
解約返金止めた7/10以降は解約手続きもやめたとすると
解約手続き完了したのに元金返還されなかった人は
4/10から7/10までの3カ月に手続きした人
毎月の返金額が五億円になるように
必要書類の発送を調整してたらしいので、15億円分
報道の
被害総額2000億円被害者38,000人からすると1人平均500万なので、
15億円分なら300人くらいかな

今後の空想ストーリー
3万人以上が被害総額3千億円で刑事告訴
テレビで連日放送され国民が自分の事の様に思い、国会で証人喚問して欲しいと言う嘆願書が数十万以上集まる
弁護士たちが必死なって海外隠し資産を見つける
柳瀬は逃げも隠れもしないから証人喚問で
持ち前の嘘八百を言って詐欺と偽証で10年以上の実刑を受ける
慌てて一部の不動産クラファン社長が海外に逃げる
不動産特定共同事業法改正がされて金融庁管理下になり
多く不動産クラファンが破綻となる

大多数の投資家はみんなで大家さんの危険性を一瞬で見破るけどド素人には魅力的に映るように設計されている

あ～あ、とどめですね。
これで成田市やNAAが更新を認めたくても厳しい状況になりました。
さて月末は償還できるかな？アグレボ。
出来ませんでしたは1年リスケしていたので無理。
どんな言い訳かパターン化しておりますが償還に期待しております。

「みんなで大家さん」に絡む開発、成田市のずさん審査が発覚 指摘した男性「業者と二人三脚だったのでは」 2025年10月10日 06時00分
東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/441557

集団訴訟は、出資者のどのような権利が侵害されたとして、起こすのかな？
契約上で組合事業の破綻に対する出資金返還請求権てあるの？
詐欺という不法行為に対する損害賠償請求かな。ところで、着手金支払った方
着手金ていくらくらいなんですか。宜しければ教えてください。

全体的状況としては7984の言う通りなんだろうね
投資家を馬鹿呼ばわりするのは人の心を理解していない
後知恵で俺は偉いんだと言っているだけ

初心だと事業の実現性、運用の透明性などは素通り、素敵なパースに一目ぼれ。
あとは都合の良いFAQと解約の方法で投資決定。商品券と分配金を受け取りながら
「何かあればすぐ解約で最悪なし」と目を凝らしてはいる。昨年行政処分と聞き
ようやく危うさに気付きて、何とか間に合うはずだと考えるのは理解できる。
その時に「手続き書類を渡さない」手法があるのなんて想像しない。書類の配布や
受付・返金にも順番を付けて「会社の金庫を見せろ怒！」を上手く防いでたんだと。
今のところ一気に末期到来を表面化させない作戦は成功しているように見える。

セミの抜け殻
中身はすっからかん
冬がきて春になり
1年とまた1年、あっという間に10年がたち
われわれの債権も売れる当てもなく
響き渡るのは37000の出資者の魂の叫びだけ
やがて皆、最後は債権が売れないまま、死んでゆく。
大家に投資していたとは、恥ずかしくて周りには言えず
魂とともに墓場まで。。

工事をするくらいなら、まず賃貸料を払うべきだろ
まあ、賃貸料を払って工事をするということ自体がおかしいんだが、
どうせグループ会社でお金が回っているだけだから、工事よりも出資者への返金を優先すべき

若い頃から金儲けに取り組み60歳で投資詐欺にひっかかって全てを失う人生と、金には目もくれず研究に没頭してノーベル賞をとる人生、

最新の工事現場の動画観ました。
虚しいカラスの鳴き声の中、数人の作業員がスコップを使い、一生懸命穴掘ってますね。

伊勢 三田泰久

譲渡契約済で返金がされていない人何人くらいいるのだろう
又その返金総額はいくらぐらいだろう
この人達は最優先で返金されていいと思うけど
何にも返金が進んでいないのは、気の毒
この人達も訴訟しないと返金されないのかな？

ちゃんと工事やってますよってアピールだろうね。

「2025年9月期の分配について」も上げてくれよ

工事が順調に進んでいて安心しました

工事動画上がってるんだが？？

間違えたすみません
国会でNAAの田村明比古社長追求されたが
平気で8カ月間の猶予をしたので
その間にみんなで大家さんの資産が多く目減りした

ANAは全く関係ないじゃん

証券会社がやってるクラバンでも遅延率31%なんだから、ガバナンスとか意味ないよ

国土交通省の役人もANAの社長も他人事で
反省や法律を直すなんて一言も言わないからね

オフ会すんの？

伊勢忍者キングダム
花魁と灯りの秋まつり 開催日変更
■10/11（土）開催
■11/8（土）中止
今月末が最後かな？

ポンジスキーム自体が永久不滅なのはしょうがないのよ
そもそも投資に関するアドバイスや代行で金を取るのって、無免許は犯罪なのよね
その前提を知っていればポンジスキームにはハマらない

でもこの不特法はその原則をひっくり返す悪法なわけだよ
国の認可を得て金を集めて投資事業をしてるんだから、一般素人には「証券会社」に近い規制とガバナンスを認定されてると思ってもおかしくないわけ
というかそういう意味でなければ認可制にする意味がない

法令遵守の認定はしてるけど、詐欺師かもしれないし責任も取らないよ
というのなら最初から認可どころか規制や注意喚起でもしておけアホ政府

ネズミ講とかも共生主義の仕組み

特に行政による監視・監督はもっと強化してもらわないと、今のままでは詐欺まがいの業者が増え放題になってしまう。

今こそ、その共生主義とやらで出資者に金返してやれよ

【共生主義】
従来の資本主義とは異なり、皆が豊かになる社会を目指す新たな価値観に基づく経済システムです。ひとつのパイを奪い合うのではなく、互いに利益を得る「与え合い」「分かち合い」の社会を目指します。共生主義に基づく不動産証券化ビジネス「みんなで大家さん」を展開し、約7％の年利を稼ぎ出しています。仮に年利7％が10年続いたとした場合、1口100万円で投資したとしましょう。年利分を投資へ増額し続ければ、複利によって元金は10年で約2倍近く1,967,151円に増すことになります。これは、低金利に苦しむ年金生活者の暮らしを改善し、幅広い層の人々が幸せになれる投資方法として注目されています。

⇒ 低金利に苦しむ年金生活者の暮らしを壊滅し、幅広い層の人々が破産者になれる投資方法として注目されています。

不動産特定共同事業法と成田国際空港株式会社の土地賃貸借問題について（緒方林太郎議員の質問） - YouTube
長いけど見てね
https://www.youtube.com/watch?v=2Ea8NbXr0mU

7677
ありがとうございます。

大規模な訴訟になりそうですね。責任の所在を明らかにし、しかるべき補償を勝ち取っていただきたい。

香港やイギリスなどの隠し資産や
みんなで大家さんで稼いだ関係者の資産差し押さえなど
で沢山のお金が戻るように
頑張ってください

今日、被害弁護団に着手金支払って書類も送った。
何もしないで後悔するくらいなら、行動を起こしてダメならダメで仕方ない。
しかし、追加の説明会もするくらい被害者が多く集まっているようで、自分が参加した説明会には約200人参加していました。説明会は5回以上開催されているので、多分第1次提訴は1000人規模になるのではないかと思う。
第2次提訴はずいぶん先になりそうなので、考えている人は乗り遅れないように行動起こした方がいいと思います。明日も説明会が追加になったみたいです。
第1次提訴の申し込みは10月15日、書類到着消印有効までだそうです。

7640
民事裁判で和解できないと
刑事告訴される可能性が高いので
必死ですね

みんなの大家さんって、経営の素人（でも人を丸め込むのは得意な人）と、投資のド素人（でも楽して儲けたい人）が、ちょうどいい感じに利害一致して出来上がった"幻のWin-Winビジネス"なんだよね。

経営側は「専門用語や数字を並べて、それっぽく見せれば信じてくれる」ってわかってて、投資側は「手間も勉強もいらないなら、これでいいじゃん」って思っちゃう。お互いの"欲"がうまく噛み合ってるようで、実はどっちも現実を見てない。

経営側は本気で長期経営なんて考えてないし、投資側も"利回り"の裏にあるリスクを見ようとしない。
つまり、「信じたい人」と「信じさせたい人」の幻想的な共存関係。
でも、そんな"幻のWin-Win"は時間が経てば必ず破綻する。
結局、最初から"片方が夢を売り、もう片方が現実で泣く"構図になってたんだよね。

? 間違えていない？

は秀逸なコメント
出資者は50回くらい読み直すべき

奄美大島の郊外の山の中の中古木造倉庫の
床面積あたりの賃料が
那覇市内の好立地の鉄筋コンクリート造の倉庫より高い
半年分の賃料で
同じ規模の鉄骨造の倉庫を作れる
等々
突っ込みどころがやまもり

お気の毒ですが、
殆ど全ての物件は出資金の100分の1程度の
価値しかありません
また、殆どの物件が欲しがる企業はありません
かつみんなで大家さんが
こんな状況では関わる事を嫌います

今月末の償還ですが1年リスケしている物件売れておりますでしょうか？売却活動をしていたのでしょうか？対象物件が売れてないと元本償還など無理ではないでしょうか？

シリーズファーム3号
奄美青果熟成加工物流センター
2018年12月1日
7%3年
1800口(18億)
シリーズファーム6号
奄美青果熟成加工物流センター
7%3年1ヶ月
1800口(18億)
合計分配金7.68億円
木造合金メッキ鋼板ぶき平屋の3000万程度の物件
に7.68億(25.6倍)の分配金払うなんて
みんなで大家さん太っ腹
そんなにお金あるなら俺に恵んでくれよー

応募が多いから？
応募が少ないから？
費用も考えてね。

成田の案件は、空港第一滑走路から離発着する低空飛行の位置にあり、かなり騒音がします

あと30分ほどだが、明日の説明会の案内

みんなで大家さん被害対策弁護団のホームページへようこそ。
★お問い合わせが多いため、第1次提訴の説明会を追加開催します。10／9（木）午後6時30分～です。書類到着期限は10/15で変わりません（ただし、消印有効）。
10/8（水）17時半までの申し込みについては当日開始時間30分前までにメールをお送りする予定です。ただし、不具合等が原因でメールが届かない場合に備え、早めにお申し込みいただくことをお薦めします。

https://www.minnade-higaibengo.com/

当初、10/15必着だったのが消印有効になったので、遠方の人も検討されてはいかが

逆わらしべ長者だな、後の方ほどどんどんと実態と乖離し希薄化していく

今月末が元金の返済期限ですけど万が一戻ってきたら、ないものとして全額ビットコインかメタプラネットに突っ込んでやりますw

大神源太、懐かしいですね～。
自作自演の映画見たかったな。

今こそ、その共生主義とやらで出資者に金返してやれよ

なるほど循環か架空か何か引っかかりそうなくらいグレーな取引で複雑なポンジを作り上げていたんだな
やるねぇ〜

みんなで大家さんの商品は賃貸利益を分配金に回し対象不動産を売却又は資金再調達で償還という構造になっている
しかし想定する賃貸利益が大きいから、そこから算定する不動産評価額(ファンド募集額)も大きく、とてもじゃないが第三者に売却することは不可能
不動産賃借企業(グループ企業)が、何故に高い賃借料を払っているのかも不明（みんなで大家さんグループ以外からお金が入る仕組みが見えないから。例えば閑古鳥の遊園地ではとても無理)
要するに、まともに事業をやる意図があるとは見えない

不動産特定共同事業法ポンジ詐欺

出資金は会社のお金
会社のお金は柳瀬のお金
俺のお金かなくなったのに何故大騒ぎしてるんだ？

勝訴の判決はでるでしょ、和解でも内容的には。契約に買い戻しの記載はあるし。
でも、すんなり払うかどうかは分からないね。たぶん払わない。これまでのやり方からは。

裁判参加者 募集してるけど 勝てるんかな？

書面しか見ない裁判官にひびくかな？

社員の給料遅延本当か？本当だとかなりやばいな

進捗動画出んな

故意の立証は難しい。

大家さん 土地と建物がある、それ関係にお金を使用した
りりちゃん 病気の家族はいない、家族ではないホストにお金を使用した

もしも大家さんが自白して、みんなを騙そう社内会議資料があれば別ですがね。

不動産はあってもゴミ過ぎるし、
利益の分配であるはずの分配金のもとである
賃貸料が架空

みんなで大家さんは不動産という実態があるので、大神源太のように詐欺罪や出資法違反で立件するのは難しいと思う。

ソシャレでは4社で元本割れされて計70万円程度の損失ですが、
その程度ならば、まぁ、しょうがない、他もあるから、となりますね。

でも本当に勉強になりましたよ、破産手続きの具体的進め方進み方は。個別株での倒産破産では知ることの出来ない内容でしたから。

詐欺罪の最高刑
10年、2件以上やってるから併合罪で1．5倍。
組織犯罪処罰法でさらに1．5倍で
10×1．5×1．5で22．5年。
大神源太の18年を参考にしろ。

勉強代と思って諦めるのが、ベスト

ふつうのポートフォリオ運用をしてれば年5%くらいはいっているでしょうから、これくらいの収益はあるでしょう。個別株をやっていれば、こんなことはよくあるので、大家さんの100万など気にすることないのではないですか。こんなの気にしてたら、運用なんてできませんよ。

もしも大家さんが誠実に個別案件ごとに出資買取清算すればどうなるか。
出資金返還での訴訟なら、分かった返還するとなる。
契約に時間はかかるが買い取る、でも当然に元本保証は無い、支払いはかなり先。
この対応での可能性はあるでしょう。過去に一度やっているので。

契約時の説明不足として損害賠償での訴訟なら違う展開でしょうがね。
まだ他案件の土地がありますから、成田組は。
あと、ソシャレの判決や和解は、案件の確認や出資者への説明不足での賠償で、事業失敗、ましてや騙したというのはないですね。知っている範囲では。

だから債券というのが魅力的にみえるのですが、それは全ての権利を放棄するのと同等でしょう。

まあ分散投資はできてるので問題ないのでは。個別株で倒産株掴んだようなもの。そこに集中投資してたら人生終わりかねないけど。

大家さんに1口出資しているものですが、この8年の成績です。
株：個別株、投資信託あわせて含み益700万 確定利益：500万
ソーシャルレンディング：クラウドクレジットでロシア関連の資金拘束にあい、8年で＋10万程度
大家さん：6年配当もらったので42万(実際振り込まれたのは32万程度) 元金はかえってこない予定で6年で－68万
その他いろいろ手を出しましたが、やはり株(オルカン)が最も安定していました。今回は勉強代としてあきらめていますがせめて損益換算させてほしかった・・・なぜ6年前血迷ってここに出資したのか今となっては思い出せないw

みんなで大参加

無名の地方銀行に1000万円を超える定期や預金もね

そもそも自分のお金、しかも数百万円、ましてや数千万円の大金を銀行口座や証券口座以外の場所に置くなんて事は俺には出来ないし考えられない。
上記の口座以外は自分ではどうにも出来ない所だ。個人に金を貸すのと同じ。
要するに手元からお金が離れると言う事。当たり前と言えば当たり前だが。
だからREIT以外の不動産投資なんて絶対にやらない。

出資者の皆さんおはようございます
何か色々と手をこまねいていますが、根本的な話として皆さんの元本は既に無いと思いますので諦めて気持ちを切り替えてください
全損でフィニッシュです
あ、私はお陰様で株価上昇で資産は最高額更新中です笑

【 第1次 提訴説明会】 ※開始時間及びURLは別途メールにてお送りします。
第1～6回 終了しました。

第7回( 1次最後) 令和7年10月9日（木）午後6時30分～ ※初めて参加する方のみです。

※以上は第1次受付のギリギリの日程です。説明会は随時行う予定ですが、 上記いずれかにご参加いただけない場合には第1次提訴分としてお受けすることはできません。その場合、第2次提訴にまわっていただきます。

⇒ みんなで参加

【 第1次 提訴説明会】 追加設定されてます。
第7回( 1次最後) 令和7年10月9日（木）午後6時30分～
https://www.minnade-higaibengo.com/%E3%81%94%E7%9B%B8%E8%AB%87%E3%83%BB%E3%81%94%E4%BE%9D%E9%A0%BC%E3%81%AE%E5%8F%97%E4%BB%98/

みんなで大家に引っかかったバカ
SNS型投資詐欺に引っかかったバカ
特殊詐欺に引っかかったバカ

どれがもっともバカか？

ポンジ詐欺にマジレスみっともない

証明されていないからあなたはリスクなんか気にせず全力で大家さんに投資しなさい

大先生

色白、お教え頂きありがとうございますm(__)m
「高リターンには必ずリスクがある」 → それっと、シャープレシオとかで証明されてたでしょうか？ 笑

インデックス投資こそ、リスクとリターンの関係とか、分散とか、長期運用の本質を体で覚えられる投資なんだよ。

派手さはないけど、「高リターンには必ずリスクがある」「市場全体に乗るのが一番堅実」っていう基本中の基本を、ちゃんと実感できるのがインデックス。

流動性も投資信託やETFならいつでも売れるし、透明性も抜群。
ファンドの中身も公開されてるし、変な裏がない。

不特法の認可＝国のお墨付」ってのが勘違い。
不特法は"最低限のルール守ってますね"っていう届出制度であって、「内容が安全」って保証じゃない。
国は「詐欺じゃないですよ」ってお墨付きを与えてるわけじゃなくて、ただの形式的チェック。

それに、飲食店の例えもズレてる。
食中毒は行政が原因を確認できるけど、投資の損失は自己判断の結果。
保健所と不特法はまったく役割が違う。

要するに「制度がある＝国が責任を取ってくれる」じゃないってこと。
制度のスキマを突く業者がいるから自分で見抜く力が必要なんだけど

不特法ってDEレシオを際限なく上げられるからな。一応参入の資本制限はあるけど倍率の制限は無い。通常の銀行借り入れだと1:1程度で銀行の管理監視体制が敷かれて、これがチェック機能でキャップになるけど。匿名組合の出資者は事業運営に口出しできないからね、まったく。

募集100万/口なら、1,000口以下10億迄ならよくある、20,000口になるとさすがにそれはないんじゃないか資本金から見て、200億の募集は。

インデックス投資だけだと、リスクとリターンの関係、流動性、運用の透明性みたいな基本ルールが身につくか？

だからネットのみんなが言ってるから〜は重要じゃないんだって
不特法の認可を得てるんでしょ？国がお墨付きを与えてるんでしょ？

食品衛生責任者とか別物で考えてみなよ
飲食店が食中毒出したら営業停止して、改善したから営業再開するもんでしょ？
それが適当なままでも再開できて、その店や取り締まる保健所じゃなくて、怪しい店に来る客が悪いって流石におかしいじゃない

被害者より不特法を叩くべきなんだって

https://ameblo.jp/gold-eagle/entry-11268099548.html
名簿

「国家をより強く機能的に経営する」という理念を掲げ、64名の与野党保守系国会議員が2011年に立ち上げた超党派の「国家経営志士議員連盟」に事務局長として参画し、その活動に貢献しました。

【共生主義】
従来の資本主義とは異なり、皆が豊かになる社会を目指す新たな価値観に基づく経済システムです。ひとつのパイを奪い合うのではなく、互いに利益を得る「与え合い」「分かち合い」の社会を目指します。共生主義に基づく不動産証券化ビジネス「みんなで大家さん」を展開し、約7％の年利を稼ぎ出しています。仮に年利7％が10年続いたとした場合、1口100万円で投資したとしましょう。年利分を投資へ増額し続ければ、複利によって元金は10年で約2倍近く1,967,151円に増すことになります。これは、低金利に苦しむ年金生活者の暮らしを改善し、幅広い層の人々が幸せになれる投資方法として注目されています。

すべての詐欺師に共通することとして、
政治家とのパイプを持っている。 陽キャラ 人を魅了する磁力

詐欺をするかどうかは、詐欺師の心根の問題だから、不特法を変えても詐欺師がいなくなることは無い。不特法の一番の問題点は免許取り消しの要件を明示していない点。大家さんの最初の行政処分で免許取り消しにできなかったことがずっと尾を引いている。

この掲示板の参加者は
業務停止命令や楽街の記事が出るより前から
「みんなで大家さんはポンジ」
という意見だったよ

7345
それ思ってた。
たぶん狡猾な詐欺師じゃなくて、無能なワンマンなんじゃないかなーって。
だから考察されてるほど上手いことできてなくて、普通に今テンパってるかもしれん。

安愚楽牧場 預託ポンジ
エクシア 合同会社社員ポンジ
みんなで大家 不動産特定共同事業法 ポンジ

ポンジは色んなスキームで生き延びてきたので、
不動産特定共同事業法だけ厳しくしても
別のスキームで復活する。
結局、ポンジに引っかかるバカが死に絶えないと
ポンジは不滅だよ、

騙された奴はバカだのポンジ見え見えだの、何の意味もない事後孔明が多いな
問題は不動産特定共同事業法の不備のせいで
「ポンジ詐欺企業が『国から法的な認可を受けています』と言える状況」
なことだろ？
これが改善されない限り、この左に並んでる数多のサービスの全てが詐欺師になり得るんだぞ

詐欺を取り締まる気も方法も無いのなら、認可制度なんか作るべきじゃなかった

おーい、ヤナセ、でてこーい。

投資家にとっては詐欺も無能もいっしょだからな。結果としては。
でも、有能を見分けるのは至難の業。
だから、どうやって「普通」に投資するかとなる。
その答えは、とても平凡な大きくて平均された資産に投資となっていく。

国内リートは20兆円、大家さんはなんとその1%もの規模。

俺はどんな巧妙な詐欺にも引っかからない！！
という自信はないけど
最低限の裏取りするだけで
みんなで大家さんみたいなのに引っかかるのは避けられたと思うんだよな

株式投資の経験がある人なら、みんなで大家さんのような投資ってかなり簡単に見破れる。
だって株やインデックス投資をやってると、リスクとリターンの関係、流動性、運用の透明性みたいな基本ルールが身についてるから、現実にはあり得ない話はすぐ違和感がわく。

無駄に作った収益力のない会社を整理し始めた、
ということかな？

君はそういうものには絶対に引っかからないと断言できるのか

https://x.com/X_XII_V/status/1975398472569528403
給料もかなり払ってない模様

詐欺が無くならないの詐欺の需要、つまり詐欺に引っかかるバカが死に絶えないから。

会社グループ全体でみると
グループ内取引以外の事業実態はほとんどない。
成田なんて収益不動産まったくないから事業実態は皆無。
ワザワザ動画をしつこくアップしていたのでそれはだれがみても明白。
グループの中で土地賃貸をでっちあげていただけで、
その原資は集めた出資金以外にない。

2013年から1度も分配金以上の収益がないどころか殆ど全てが赤字です
都市綜研インベストファンドの決算書を年度毎に比較すればわかる

安愚楽牧場には畜産業としての事業実態があった
みんなで大家さんには6～7％の配当金を正当化するような事業実態があるのかな？
事件化すればお金の流れも解明されていくだろう

詐欺に加担しているからね

7244
それを言うなら社員は知的障害、境界知能、認知症？

詐欺が無くならない理由です。

4200億の被害額を出した安愚楽牧場の社長の三ヶ尻は
懲役2年4カ月と破産ですべてお仕舞。
柳瀬もおそらく同じ程度の刑罰しか受けない。
これが佐賀が無くならない理由です。

破産させてしまったら、合法的に借金チャラにされてしまうから得策ではない。
第一、債権の順位としても低いからほとんどカスしか残らないだろうし。
生かさず殺さないうちに訴訟で金を勝ち取るのが得策だ。

悪魔の証明

優先順位が破産申し立てされないことならば、

債券交換組は、まぁ、いいやさようなら、
返還訴訟組は、うるさいから適当に和解しておくか、こいつら破産申し立てしそうだし、
無為放置組、配当を極小で継続しておくか、破産申し立ての予納金も出さないだろうし、

とかね。

あとはどれだけお金が残ってるかだな
最初に裁判起こした人はほぼ満額返ってくるかもね

みなんで大やけどさん、少しでも取り戻して、早く治るといいですね。

今にして思えば、TBSのサンデーモーニングで、CMを流していたのは、配当用の原資狙い、つまり、ポンジの表れだった、と言うことか。

ちなみに、あの当時は、他社ファンドを品定めした上で「今回は、みん大に、入れることにした。」なんて書き込みが、このサイトに時々あったのを思い出した。

オレも、少しは投資を考えてもみたが、当時、みん大を上回る利回りのファンドが、それなりに出てきていたので、一も二もなく、高利回りのファンドに向かってしまったが。

債権者って優先するスゴイのいたな。税務署と年金機構。これが差し押さえに動くな、払っていないと。公租公課労働の順番だからな。

経理なら自分の会社の流動比率しらべますよね？
流動比率が19%の会社直ぐに逃げ出します

公認会計士は全てを理解した共犯なので年収数億だが
一般の経理は500万程度で犯罪者に最後まで手を貸すと
将来再就職が難しいので直ぐ辞めるべきでは

部外者でもロイズ設立に数億以上のお金が流れ事がわかるのに
経理で会社のお金の流れを知らない
凄い低脳社員ですね

エクシアに騙された人たちに比べれば、おバカさんレベルはまだマシかもしれん。
取り敢えず、大家さんは実際に投資対象物件は存在していたし、TVCMまで放映していたからね。

みんなで大家さんで集めたは
不動産購入の形で関連会社に移転してるんで
都市綜研インベストなんたらの経理はそこから先の詳細は把握してないかも
IR情報すら公開していない関連会社のお金はその会社の役員しか分からないとか？

都市綜研インベストファンドの経理、財務は共犯だね
早く自首しないとやばいよ

経営者に破産してもらうのではなく
債権者が強制的に破産させるのだ

どうやったら破産してくれるんだろ

なんで、まずは、破産させて、次に、債権者の地位を求めて、訴訟する、流れ

日本は大陸系の成文法ですから、法典を調べましょう。AIでなく。

破産法
（異議等のない破産債権の確定）
第百二十四条 第百十七条第一項各号（第四号を除く。）に掲げる事項は、破産債権の調査において、破産管財人が認め、かつ、届出をした破産債権者が一般調査期間内若しくは特別調査期間内又は一般調査期日若しくは特別調査期日において異議を述べなかったときは、確定する。
2 裁判所書記官は、破産債権の調査の結果を破産債権者表に記載しなければならない。
3 第一項の規定により確定した事項についての破産債権者表の記載は、破産債権者の全員に対して確定判決と同一の効力を有する。

一般債権者の地位を獲得するためにはら勝訴判決が必要です。

出資者が束になって破産申し立てされるのが一番いやなことでしょうから、
一生懸命に債券を印刷しています。なんなら手書きで署名とかしちゃう?

最善の努力を続けており、分配金を『死守する覚悟』で取り組んでおりますので、ヴィデオを撮るヒマもございません

破産すると裁判所に対しては、こうなります。
律儀に破産時の書類は全てpdfで保存しているので原本を確認できます。

届出破産債権の表示
債権の種類:出資金返還請求権及び利益分配請求権

つまり、請求権です。

償還が止まってる方々に少なくとも元本だけは戻りますように。これに自己責任ていう言葉はひどいし、出資（とは言えないのか）していない人たちの書き込み不要と思う。僕も部外者だけど、心は痛む。人だから。

ところでヤナセは何処で何してるのか。出てこいコラ｡

これからの出資金返還訴訟で出資者の方々が債権者として戦うのは商法の以下の根拠よ、
AIのつぎはぎではなく、きちんと法律を調べましょう。

ちなにみ私はmaneo系2社ｸﾗﾘとｸﾞﾘﾌﾗの破産で匿名組合の出資金が「届出債権」として裁判所に認められて、晴れて破産「一般債権者」となりました。いまでも破産配当をもらったもらう一般債権者の書き込みがこの掲示板にたくさんありますよ。

（匿名組合契約の終了に伴う出資の価額の返還）
第五百四十二条 匿名組合契約が終了したときは、営業者は、匿名組合員にその出資の価額を返還しなければならない。ただし、出資が損失によって減少したときは、その残額を返還すれば足りる。

世間は株高で沸いてるのにここの出資者は全損ですかお疲れ様です

信じ切ってるんだから全財産突っ込んでるでしょ
元本保証だと思い込んでるんだから現金を残す理由はない
破産を回避できるのは土地とかその他資産を他に持ってる人だけ

全財産をつぎ込んだ人ならともかく、一千万くらいで破産する人はいないよ。

みんなで、大破産

投資やり始めは、ホントに配当、来るのか？半信半疑だったが、
「配当、ホントに来たーっっ！」で、スイッチが入り、入れ込んだ人が多いみたいだよ。←安愚楽牧場と同じ。

ある意味、パチンコ的。←まずは勝たせて、ハメさせる。

ちょっとでも調べれば回避できたことなのに
そんな手間すら惜しいのかな
こんなので2000億も集まるのは本当に意味不明ですよ

みんなで大家さんの次はみんなで原告さんかいな

弁護士費用は、せいぜい100万か200万ですまないのかなあ？

大家さんに絞られ弁護士に絞られ
ホント大変だね

訴訟費用は大きな負担にはならんだろうが、弁護士費用は大きな負担となる可能性が高い。

全財産を出資した人ならともかく、大半の人には訴訟費用は大きな負担にならんでしょ
う。真相を明らかにしてほしい。自分なら集団訴訟に参加する方向で考えると思います。

それはデタラメだね。

「(1) 約款の明文
maneoの匿名組合契約約款には、

「本貸付契約に基づく貸付債権その他本営業に基づく一切の財産は、営業者に帰属するものとし、本匿名組合員は、これに対して一切の持分を有しない」

と明記されています。 つまり、出資金は営業者の財産に完全に取り込まれ、出資者は「営業者に対する分配請求権」しか持たない。これは倒産時に一般債権者に劣後することを意味します。」

「(2) 裁判例の認定
東京地裁令和5年6月26日判決・東京高裁令和6年1月24日判決（いずれもmaneo関連訴訟）では、

maneo社が匿名組合契約を「集団的投資スキーム持分」として販売していたこと

出資者は「元本毀損リスクを負う」ことを前提に契約していたこと が認定されています。

この判決は「出資者は貸金債権者ではなく、元本毀損リスクを負う立場」であることを明示しており、破産時に一般債権者と同順位で配当を受けられないことを裏付けています。」

破産法
第百八十三条（匿名組合員の出資責任） 匿名組合契約が営業者が破産手続開始の決定を受けたことによって終了したときは、破産管財人は、匿名組合員に、その負担すべき損失の額を限度として、出資をさせることができる。

これってみんなで大家さん商品の重説にでてくるの？
単に元本保証ではない旨の記載しかないの？

国民一人当たり100円出して救済しろと！？

いいね！

大切なことなので。maneo系匿名組合出資で破産くらった当事者から。

匿名組合出資の出資者は営業者に対して、一般債権者です。劣後になりません。
匿名組合出資の出資者は営業者に対して、一般債権者です。劣後になりません。
匿名組合出資の出資者は営業者に対して、一般債権者です。劣後になりません。

ある意味、悪質すぎて集団訴訟が進めば、国民一人100円であれば、賛成する人も多いかもしれませんね。今時のターゲットで老人に絞っていたのがなんとも。。テレビでのあの募集の仕方が。。ものを言いそうです。

しかも、ターゲットも決められていた。

悪質。もともと本人たちは、わかっていながら出資を募ったのですからね。

出資者ではありませんが、自分であれば、集団訴訟に参加すると思います。

実は、自分は、ここがテレビで宣伝をし始めて、同時期にクラウドバンクがテレビ宣伝をしたので、おふたがた、相当資金繰りに困っていると思い、案の定でしたが・・

ここの場合は価値がないものに出資というものだからね。

ああ。それ見た。例の銀行員のあれだね。あれを見たときにここが頭に浮かんだ。

貸金庫から14億円盗んで懲役9年
みんなで大家さん3000億円騙して無罪？

出資者（投資した人）は、一般債権ではなく劣後債券なので、財産を処分して残余があれば出資比率に応じて戻ってくる可能性はある。
SPCはペーパーカンパニーなので、一般債権を持っている人はいない可能性が高い。
そうなると、破産決定された時点の財産で分配される可能性が高い。
特にアグレボの建物や、宗右衛門町の土地など、売却できる可能性が高いファンドは、いい方かもね。
キングダムや、成田などは、ほぼ無価値なので無理だろうけどw
都市綜研インベストを破産させるよりも、こっちの方が業績のマシなファンド出資者は助かるだろうな。
宗右衛門町あたりの出資者は、なんで成田の尻ぬぐいさせられるんだ（怒）って人は多いと思うよ。

SPCの債権者はグループ企業でしょうからね。あと、その債権は責任財産限定特約付きでしょうから資産までは手が出せませんね。

出資者が出来るのは営業者に対しての申請のみで、これが認められるとおそらくドミノ倒し的にSPC他も破産になるはずです。

とにかくこれを一番嫌うと思いますから、見かけはよく見える債券交換はいい手段ですよ、よく考えた。投資に詳しくないと、いいね、となりそうな仕掛けです。

ふっ、と思ったんだけど、SPCに対して破産申し立てをすれば、財産保全されるのだろうか？

みんなで破産申し立てが選択肢としてはお勧め、
でも債券交換組を使って阻止に動くだろうな

集団訴訟なんかに参加してる時点で手遅れかもしれんのに
1回目をスルーするって何事？
マジで頭おかしいのか？

大家さん7年してきました
今までの分配累計70万、成田が100万あります
このまま放置か集団提訴か悩んでいます

出資者です。昨日のリンクさんの説明会はチャンスを逃しましたが来月参加し、訴訟に加わるつもりです。

6932
なにか有益な情報ないかなとここを開いてしまうけど、この掲示板は見れば見るほど気が滅入るね。

3000億円のうち、10億円くらいは、事業をしてる虚偽の外観を創出するために使われています。事業をしてる、事業の失敗とみなされるよう、ギリギリのラインを、攻めていたはず。

バナナ作ってないってよ

みんなで大家さん配当遅延拡大 “北九州バナナ事業”実態は？「生産確認できず」
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5340d0a5ec4ac7de096447a58ea8848eda08875

さん
私は淡い期待を持って悩んでいましたが、11月の2次提訴に向けて申込しようと思います。
6932さんの仰るように、まずは自分自身で説明会を聞いて、直接弁護士さんに相談して決めたほうが良さそうですね。

私も2口
2000億集めても残りそうな
宗右衛門町200億も宗右衛門町出資者に返せば50億以下
訴訟もあっさりと結審すると思われない
10％返っても長引いて訴訟費用増えてと考えたら
マイナスなので断腸の思いで諦めます

ここの掲示板はダメよ。
出資者を馬鹿にするところですよ。真剣に聞いているともっと落ち込みます。
着手金等知りたければ、まずは説明会に出席してください。
誰も教えてはくれません。

誤り）リスクの高い投資
↓
正しくは）
単なるポンジ詐欺

集団訴訟って「お金を取り返すため」だけじゃなくて、自分の中でケリをつけるための第一歩だと思うんだよね。
だって、騙されたまま泣き寝入りしてもモヤモヤが残るだけじゃん。
被害者を救済しようとして動いてくれてる弁護士さんに、投資額よりずっと少ないお金を出さないっていう選択肢は無いと思う。
リスクの高い投資に何百万も出したのに、正当な行動に数万数十万円出すのを惜しむのは違うでしょ。
自分を納得させたいなら、少しでも動く方が絶対にいいと思う。

昨日、リンク法律事務所の説明会が行われたのですね、私は出資者ですが、どうしようか未だ判断できず、今回の提訴は見送り、11月末に次の提訴の説明会ということなので参加しようかと思っています。6783さんは訴訟に加わる判断をされたようですが、200万円の出資で、着手金がいくらなのか差し支えなければ教えて下さい。また、訴訟に参加される方、その後の様子を教えて下さい。どうか、この掲示板、真摯にかなが得ていただける方の情報をお願いします。

日本株、米国株、ビットコインの俺のポーフォリ強すぎる
みんなで大家さん買うなんて信じられんわ

J-REITや上場株式は電子化されているから破綻したら電子クズになるだけ
みんなで大家さんの出資者は紙の出資証券があるので安心と思ってそう

今日もオレの上場リートと上場株式が爆上げ
みんなで大家出資者の出資証券は紙くず

安愚楽も特別法での実刑でしたから。刑法法典の詐欺罪は決まり切っていてそれを動かすととんでもないことになるので無理でしょうね。単なる無能な事業の失敗は過失ですから。

りりちゃんは「マニュアルまで作成した明確に騙すことを目的にした」事業でしたから有罪になりました。

最初から投資家を騙す意図を法的に立証することは不可能です

被害総額3000億円、
2007年からバレバレのパンジ繰り返してるよ
本人もパンジ宣言してるし

不特法の罰則は、最大でも三年以下の拘禁刑
状況的に詐欺罪の適用はハードルがかなり高いのでほぼ不可能

みんなは柳瀬健一に実刑10年を期待していないのですか？

もうほとんど 戻ってくるお金は限りなくゼロに近い
今までもらってきた 配当が残るだけ少ない人は 1回分 多い人は20回か30回かわかんないけどそれだけです。債券 っていう話が出てきたら もうほぼ終わりです。善意の第三者が引き取るなら 別だけどグループ内の会社が保証するだけだから結局は何もない もう諦めるしかないですね。こういうものに投資をする時はよく調べて しかも なくなっちゃってもいいぐらいの感覚で

投資商品は、債券(含む預金、外貨も金利差で入れる)と不動産と株式(含む派生商品)とコモディティー(暗号資産はここかな)として、
不動産内比較でリートETFが19年2400頂点の今は2100だから、それでも15%程度の差。これが市場リスクのαとして。

不動産はその高い個別性で超過のリスクリターンに挑むβが面白い。
当然挑んでも負ける場合もあります。
公開開示と毎日の値付けにさらされる個別株上場組は現状大きく上昇していますが、非公開組は2000億と規模の大きな大家さんのおかげで平均値が大きく下がるはずです。当然αを大きく下回るβでしょう。

日米共に株は出来過ぎくらい順調。
みんなで大家に投資している人はどんな気分やろか。
まだ「この水準から買っても」とか延々と言ってるんやろか。

捕まらなかったら詐欺師の天才だけど
有罪になれば、ポカが多いので馬鹿詐欺師

数千億も集めたんだから本当に天才だと思うよ

不特法の分別管理は信託銀行等を介在して法的に担保していない事業者任せのザル法

詐欺師
一般的には嘘と偽り、計画的な行動で他者から金銭や利益を得ることを目的とします。相手の信頼を得たり、恐怖心を煽ったりして心理的に追い詰める手口を使い、捕まるリスクを冒しながら生計を立てていると推測されます。その人生は常に裏切りと欺瞞に満ちたものとなり、自己中心的な欲求や身勝手な善意が動機となり得ます

商品ごとに勘定を区分管理してなくて、全て丼勘定で運営してたんでしょう。
水巻のグランモールの部屋も目張りがしてあって人の出入りが無いようだと地元議員さんが発信しているのに、種苗を出荷していると言い張っている不思議。
司直による全容解明捜査が必要だと思う｡

みんなの大家さんの社長はある意味天才、ポンジスキームの色々な舞台装置を見せて第三者を楽しませてくれる

ロイズキャピタルにいくら使ったんだ？
俺の予想10億円

警察が頑張れば詐欺罪あり得るよ
被害額が3000億円で史上2番目の詐欺だから
出資金の流用率が90%超えてるのと
ロイズキャピタルやロンドン上場、社長がYouTubeでポンジ宣言してるので、
少し調べれば凄く沢山の不正行為が見つかるからね

日本の現行法では詐欺罪の立件が難しい上に
有罪にしても処罰が軽すぎてやったもん勝ち
みんなで大家さんを契機に
不特法だけでなく詐欺罪の要件や厳罰化、被害者保護を進めてほしい
が、
遡及法はないので
みんなで大家さんに関しては業者は勝ち逃げで被害者は泣き寝入りだな
残念ながら

不特法でも金商法でも業法と管轄省庁の資料も調べずに、本屋で解説書を探すこともなく、当然に投資や法律を体系的に学んだこともなく、単に思いつきの感想程度でよく書き込み出来るよな、恥ずかしいとは全く感じないんだなと思うときが多々あります。そういう方々は確かに詐欺師(資本家と経営者や権力者も含む)の餌食となる方々です。

自分の思い込みと理解力と知識力の範囲内にとどまっての、
因果論と陰謀論と当為の設計主義は投資には全く役にたちません。害悪しかもたらしません。市場はフラクタルな複雑系ですからね。そりゃあ無理よ。

司法なんて全く無力、それを詐欺師は知っている

時間稼ぎしてるだけでもうどうにもなんないよ
裁判起こして勝っても対して回収出来ない

死守する、逃げも隠れもしません。
会社はいったいどういう状況なんじゃ。
最近眠れんし、体調も悪い。
われわれにもう少し時間くださいを信じていいんか。

着手金いくらだったの？

のようないい加減な知識での投稿がなくなるといいね

頭が悪そうだから、これを見て勉強したら。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001519666.pdf

今日、集団訴訟のオンライン説明会に参加した。
自分は2口だけなので、比較的着手金も安いので訴訟に加わろうと思います。
実際いくら戻ってくるかわからないけど、泣き寝入りするのはごめんだからね。

そう。2％くらいだけど、任意組合型なので不動産を所有（共有）できる。
重要事項については議決権もある。
大家さんのほうは匿名組合型なので、不動産は所有できないし、議決権もない。
元本も分配金も保証なし。
こわ。

共生主義: 日本人の資産を15年で3倍にする新しい資本主義 単行本 – 2022/2/17
栁瀨公孝 (著)

トモイキ ⇒ トモジニ

やっぱまともにやると2%とかになるんだな

そんなことはない。
不動産特定共同事業法案件は大手もやっていて大きな問題は発生していない。
例えば下記の東急リバブル。
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/koguchi/list/

分配金遅延は不渡りとは全く違うぞ。
分配金は予想額より下がったり払われないこともあるという契約。
出資金も元本保証ではない契約。
つまり、事業者が投資に失敗してどちらもゼロになっても契約上ありうるので問題とはならない。

というか不動産特定共同事業法案件はポンジなので禁止すればいいたけ。
めんどくさい開示コスト払って成り立つ仕組みではない

不渡(分配金遅延)3回もして
平気なみんなで大家さん
凄すぎ

不特法投資案件はJ-REIT並みに法律で透明性を確保するべき

いっそ名前変えよう

不特法違反の疑いで国交省は立入検査しないんですかね？
個人的には大家以外も定期的に立入するべきと思うけど

前例を見るに訴訟では数%しか取り戻せない
ではみんなで大家さんから回収することは不可能なのか？
そんなことはない、ガチのマジで↓にみんなで大家さんから回収する方法を書く

幸いみんなで大家さんは末端から中堅にいたるまで、多くの社員に離脱され現状超人手不足、門を叩けばすぐ入社出来る状況
そう、みんなで大家さんに入社し向こう側の人間になることが現状最も回収の可能性が高い方法なのだ
今から入社すれば破産申請前の最後のプール資金の分配にありつくことが出来る
自分の出資額を社長に伝えれば、色を付けて分配してくれる可能性もある

今から回収を企てるなら、もはやこの手しかない、毒を食らわば皿までなのだ

債券発行を1社でなくわざさわざ3社でやるのか、理由は以下でしょうね。
既存出資先の営業者が買取して債券発行すると、不動産と出資者を切り離せないから。
他社でも同じで出資買取で不動産が移るので、不動産と出資者を切り離せない。

まず、出資買取会社が出資買取で「確定債権」にして、弁済は債券発行会社の債券を交付との特約を出資買取時契約に入れる。
次に、買取不動産を現物出資で買取会社の資本にいれる。新規に優先配当株券発行。
さらに、買取会社と債券会社で株券と債券の交換、買取会社は債券を出資者に渡す。

すると、あらら、出資者は見事に土地と切りなされました。
債券会社の資産は非上場の株式のみ。誰も買わない株券です。
そして債券会社は債券の上場を目指してさらに頑張る。でも駄目だったら???
最後は誰かが債券会社から1/100で株券を買い取る。
みごとに2000億が20億になりました。では清算、お疲れさまでした。
因みに配当は債券会社の保証料と相殺で実質的に支払われないでしょう。

知らない善意の第三者が、
あなたのお金を増やしてくれることはない。

それ出資ちゃう、ポンジや。

こう言うのが、成田のデジドームに投資したと、思い込んでるんだろうなwww

出資するとき、わざわざ反社じゃないに
チェックいれさせられたな、、

出資者がこれまで投資した出資金を満額回収する方法は1つだけある。
全出資者がこれから大量のみんなで大家さん関連に再度出資すること。
そうすれば会社にお金がはいり、これまでの出資金は返ってくるだろう。
新たに出増ししたお金はどうなるか？
知るかボケい！

9,000万円出資した人はどうしちゃったのかな？
気を取り直して、前向きに生きてるのかな？

ノーリスクで絶対儲かるとはみんなで大家さんじゃあるまいし言うつもりはないけど
投資信託は分の悪くない取引だと思うよ
もちろん自分が納得した上でやろうね

出資者こそ逮捕するべきだと思えてくる

投資は損するターンもあるが得する事もある
みんなで大家さんは投資ではない…

タイトル投資の学校なんですから本来の目的に基づく投稿して欲しい。

脅迫ですか？

一蓮托生に通報されていいなら良いですが

なお否定してきたら監査法人入っている時代など総勘定元帳と弥生会計やJDLに詳細記載と決算書の寄付金に〇億円？とか記載あったら事実だよね？マスコミの方聞いてみて。
朝出社したら席に知らない人が座っていて、しかも態度がでなく当たり前の顔していた、なんてないよね？
年明け1日目は長テーブルにみんなあつまって朝から共生理念を夕方までずっと話すなどしてないよね？
してませんよね？

1、過去の決算において利益余剰金から寄付したか？
2、期中に特定の幹部に寄付したか？
3、言われるがままに人を採用し要職にすえていたか？
4、仕手戦の首謀者は、その人間ではないのか？
5、関係者、秘書がその関連で当選したら陣中見舞いなどと称し現金などを渡していないか？
6、朝の会議で説法したり唱和をさせていないか？
7、土日でも勧誘したり幹部にあわせたり、施設にいれようとしていないか？
ここれをマスコミは聞けばいいですよ。
否定したら、本町時代、NS時代、麹町時代の役員や幹部や経理財務や株式公開担当者からの裏どりでてきておりますが？で

日本株一本のアホは30年塩漬けだろうが
普通にオルカンでも買っとけば15年で良い

教会の事を具体的に書くとUPされないし消されますね、ここ
寄付や人間関係や寄進などについて

1990年はオンライン証券無いし手数料も自由化されてないから普通の人は投資やってない