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久しぶりのプレゼントキャンペーン！
「エクセルシート系」６シートまとめて！
公庫融資おかわり１４００万＆ゼロ取引からの信金融資５００万内諾を頂いた際に使ったエクセルシートを、
プレゼントします。（地方民泊２軒での融資打診）
きくりゅ@民泊と不動産屋（戸建て/アパ用地、強気で買取り頑張ります。）
きくりゅ@民泊と不動産屋（戸建て/アパ用地、強気で買取り頑張ります。）
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きくりゅ@民泊と不動産屋（戸建て/アパ用地、強気で買取り頑張ります。）
@wine_nomitai_
民泊（渋谷方面）と渋谷駅で不動産屋。民泊物件の土地仕入れや不動産売買、M&A売買、運営代行（都心西側のみ）やってます。自主運営は主に小箱中箱で１５軒前後・民泊CF月500万位｜■ワインと日本酒大好き！飲みましょ！！
民泊相談はzoom２時間３万円、MAセカオピ相談は２時間10万。売買依頼前提の相談はもちろん無料。
Joined June 2020
きくりゅ@民泊と不動産屋（戸建て/アパ用地、強気で買取り頑張ります。）’s posts
いいねの数だけ 民泊あるあるネタを書きます。
トラブル系は僕は実は経験多くないので、（こんなんもあるで！）と言う追撃コメント大歓迎です。
ネタがすぐ尽きたらスーパーホストやゲストチョイス獲得の為のスタンスを書いて行きます。
上京で部屋探しするひとは、ぜひお任せを～！
キンコン西野さんのオンラインサロンで出会った、
上京部屋探しで成約いただいたお客様が、、、
ブログに書いてくれました！（ちょっと前だけど）
kamepyonblog.com/ichigo-ichie
#部屋探し
#物件選びよりも
#不動産屋選び
節税って所得税ばかり目を向けてたけど、消費税節税って面白い。
印紙を金券ショップで買うとって、不動産屋にはデカいではないか？
株価下落でざわついてますが…
わしは…持ってる古アパート、
賃料2.5万円の部屋の原状回復費用が
管理会社から１００万くらいですね…って連絡来て、電卓たたく手が震えてる。
４０年分の賃料とぶんか？
ちな、２０年位住んでたかた。。
国交省ガイドライン…。
#やめよう不動産投資
2023終了。自分個人の仲介手数料売上は4000万ちょっとで着地。
（９５% リピート・ご紹介案件）
２年前、２人目生まれた時に賃貸仲介の自己対応を辞めると決断。
結果、２倍弱になれた。
「関係値ないけどDM相談しようかな。」って人へ。
個別の無料DM相談は僕は不可とさせて下さい。
なぜか最近増えてきたので自分なりの考えを書きます…。
民泊強者は神様的に良い人ばかりですが、
僕は根が不動産屋なので手厳しいです、すいません！
不動産仲介を都心でやってると、
お客様の多くは年収高い、イコール仕事が出来る人。
営業マン自身は担当するお客様の仕事レベルと同じか以上で仕事をしないと「この営業マン仕事できねぇな」の判定されてしまうので、常にビジネスマンとしての切磋琢磨は必要なんよな。
売り主なのに分かれ、、？
眠すぎて理解が追い付かない、、。
買い主さんの手数料を仲介と分けてってか？
宅建試験にでますね。
（特に不動産クラスタのかたへ）
珍しく物申しますが、
鮨よし田騒動の大将の写真を使ってボケるの、辞めません？？
（目線や顔隠して何かするならまだ100歩譲ってあれですが…）
一般人が勝手に晒されてる写真ですよ。
エアビレビュー1000件over記念、
単月1000万over記念、
フォロワー3000人over記念。
長かった、、！
小箱中箱メインでやってる身としては、
低利益・高ストレスなので達成感ありありです。
記念として？
不動産売却うら事情ぶっちゃけミニセミナー資料を配信します。
営業かよ、、、？
ミニセミナー開催決定。
7/10（水）２０時から１時間前後！
ZOOMでやります。
スピーカーは、僕がいつも補助金（事業再構築・持続化）をお願いしている補助金サポーターの社長です。
シゴデキバリキャリウーマンです。
・内容１（補助金）
民泊や旅館業に使える持続化補助金、事業再構築補助金。 x.com/wine_nomitai_/
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ドンキで５０００円するシャワーヘッドとほぼ同じ物が某所で1000円だったのでほぼ全部屋分の購入！
民泊あるある大箱編
の、前に。
渋谷の６畳２０㎡民泊、
１２月は１０９万イキました！
（エアビ手数料３％含む）
１１月でも、８５万マーク。
小箱でも全然勝てますよ。
________________________
146.Xの投稿みて大箱やりたくなりがち。
147.大箱で儲かるとX投稿しがち。
Quote
きくりゅ@民泊と不動産屋（戸建て/アパ用地、強気で買取り頑張ります。）
@wine_nomitai_
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コミュニティー、X活用編
132.Xに張り付きすぎがち
133.リアルイベントは秒で申し込みがち
134.リアルイベントでイチ参加者から出された話がめちゃ有益だったりしがち。
（リアルイベントの参加の醍醐味）
これから民泊やるひとへ１つ超重要な事を。
「小さく始める」or「大きいのやる」とかありますが、
一番重要なことは、
「１人宿泊単価が１万円超じゃなきゃ成立しないのは手を出さない方が吉」（渋谷駅は除く）
↓
自社保有用の買取り2パターン
ぜひ、物件情報宜しくお願いします！
■戸建て、アパート
自社または知り合いが借りて民泊・旅館業をやるための物件を探してます。
レインズ物件は不要です
エリア
２３区で観光スポット近くや、
成田や羽田から都内へのアクセスの途中の路線が◎
今宵は念願の！
自分の民泊での子連れ飲み会開催できました
初対面のかたもたくさんした
お越しの皆さんありがとうございました。
大人１２人、子供７人！！
子供の居る光景は平和そのものだなー。
次は代々木公園でピクニックとかでも
各自のゲストさん呼んだりも
（桜シーズンは絶対やる！）
初対面のかたもたくさんしたお越しの皆さんありがとうございました。
大人１２人、子供７人！！
子供の居る光景は平和そのものだなー。
次は代々木公園でピクニックとかでも
各自のゲストさん呼んだりも
（桜シーズンは絶対やる！）
今度 始める民泊、
１０１、202、みたいな感じなんですが
なんと…！
大家さんが入居者に取り合って
102の人を202に移動させてくれたw
１０１、１０２でやる方が全員がやりやすいでしょ？って。
３年くらい住んでる住民をだぞ!!
神過ぎる。
不動産仲介屋や買取再販屋が
「今月いくら儲かった」「一撃○百万円！」みたいな投稿「ばかり」してたら、大衆の感情は不動産屋へマイナスにしかならない。
これは、分かるよね
民泊プレーヤーもそれと同じやで。
民泊プレーヤーもそれと同じやで。不動産仲介（エンド向け土日仕事）で２人育児（年の差が１、２）してるひと、いますか？
妻が限界で、
家出したいとか、死にたいみたいなこと言い出してて 会話するも糸口はあまりなく、、。
営業電話うまい人から掛かってきて、珍しく30秒以上喋った。
ポイントはいきなり要件言い始めた点、
LEDで興味無くはない分野な点、
聞き取りやすい声。
「お忙しいところ恐れいります」言わないのが◎だった、僕は。
悲報。民泊飽和ネタ。
近くで新築一棟まるまる民泊、
しかも１LDK+２LDKで４０室強が出来て、
吐血しそうです！ｗ
たぶん住民反対運動が大規模で行われていたマンションがそれだと思いますが、行政は粛々と受け止めるだけなんやな。
全体的には飽和は僕は全然だと思いますが、
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異業種交流会あなどるなよ。
ぽっと出で参加した単発開催の異業種交流会へ参加。
結婚相手そこで見つかったんだってばよ。(笑)
去年の実績と今年の意気込み
明けましておめでとうございます。
2024年は年商１億６００万円で〆。
（自社販売やサンタメ無し、
仲介手数料と民泊系宿泊売上のみ）
23年は9600万でわずか１億届かずだったので、初の１億超えは嬉しいです！
なお、民泊は9物件の立ち上げでした。
