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　「老後のための資金を補いたい」と考えてある不動産ファンドに出資した人たちから、いま悲鳴が上がっています。そのファンドの名は「みんなで大家さん」。不動産の賃料収入から分配金を配るとして、全国の3万7千人以上から総額2000億円を超える出資金を集めています。 【写真で見る】「成田プロジェクト」の理想と現実…工事進まずいまだ更地の状態 　しかし、主力商品の分配金の支払いが2か月連続で遅れ、さらには「解約したいのにできない」と出資者たちが集団提訴する事態にまで発展してるのです。MBSは約2年前からこのファンドを追跡取材しています。一体何が起きているのか、迫りました。

“虎の子”400万円を出資したのは「世界一の街をつくる」プロジェクト

　（400万円を出資したAさん（70代））「自分のお金ですから。虎の子の。まだむこうの資金があるうちに返してもらえるなら」 　お金を返して欲しいと訴えるのは、不動産ファンド「みんなで大家さん」に出資する70代のAさん。「年金だけでは老後生活に不安」と、400万円を“ある商品”に出資しました。 　その商品は「世界一の街をつくる」というプロジェクトでした。 　（Aさん）「完成図のビデオの宣伝なども見たんですけど、これは上手く成功するんじゃないかと」 　客席数5000を超える青い球体アリーナに、外国からの観光客を迎える大きなショッピングモール。成田空港近くにある東京ドーム10個分（約45万平方メートル）の敷地に、新しい街「ゲートウェイ成田」をつくる大規模開発プロジェクトです。 　Aさんはこの新しい街に出資したというのです。

「安心」「将来の不安を軽減」並ぶ宣伝文句

　出資を募ったのは大阪市の不動産会社「都市綜研インベストファンド」。「みんなで大家さん」シリーズと銘打った不動産投資ファンドを運営しています。 「みんなで大家さん」の仕組みは… ▼出資者が「みんなで大家さん」がもつビルやホテルといった物件に出資 ▼その物件に入るテナントなどが支払う賃料収入から、年間で出資額の7％を分配 というものでした。 　そのシリーズの中で主力商品となったのが「ゲートウェイ成田」。ファンドの運営会社の代表が自著で「資産評価2兆円の街で2024年、日本は復活する！」と宣言した大規模開発プロジェクトでした。「2024年に新しい街をつくる」として2020年から販売をはじめたのです。パンフレットには「安心できると思う不動産投資ナンバーワン」、「年金＋分配金で将来の不安を軽減」などの宣伝文句が並び、Aさんは安心して400万円を出資したといいます。 　（Aさん）「実際に2か月に1回配当が入って。これは年金プラスにちゃんと動いていくだろうということで（分配金を）毎月の生活費にあてていたんです」