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今日から4日間、健美家さんの「その道のプロ」というコーナーで僕のコラムが掲載されますので、良かったら読んでください。自己紹介代わりに。
kenbiya.com/ar/cl/puro/tc-
たけし@民泊教室|オンラインサロンminka|民泊コンサル|補助金|英語
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たけし@民泊教室|オンラインサロンminka|民泊コンサル|補助金|英語
@takeshi_minpaku
主に【民泊】に関する情報を発信|会員数360名、民泊のオンラインサロン(同)minka代表|2014年から民泊を始め,10年間で50室の宿泊施設をオープン→会社譲渡|民泊M&A|レンタルスペース|シェアハウス|コインランドリー|TOEIC975点|国際利酒師|元化粧品デザイン| URLから公式lINE特典あり
utage-system.com/page/q1V4dPwUn…Joined June 2024
たけし@民泊教室|オンラインサロンminka|民泊コンサル|補助金|英語’s posts
大阪の民泊を撤退しました。
コロナの前大阪でも宿泊施設を運営していましたが、コロナ明け早々に事業譲渡しました。
大阪で物件をオープンしたのが2019年。当時はそこまで物件数が多くなく、東京より家賃が安い大阪での民泊に期待を膨らませていました。
それが、撤退を余儀なくされた理由は、、、
ついにあれが来た。。。
賃料170,000円アップした上に、再契約料550,000円、、、
定期借家には気をつけましょう。。
東急不動産HDが民泊事業を行う新会社を設立したそうです。
「民泊オーナー向けに、開業のための物件調達からローン付け、運用、売買までを一貫して支援するプラットフォーム「ReINN」を運営」
要するに不動産投資の民泊版なんでしょうけど、これまでの実績とか利回りとか気になります。
ラジオに出演させていただきました。
キラキラしてないワーママ大家はなさん、の健美家ラジオに呼んでいただきました。
実際はすごくキラキラですが！ 一回目では民泊のはじまり的な話になってます。。
Quote
キラキラしてないワーママ大家はな
@pinky_jp
たけしさんのゲスト会1回目
意外な一面をお届けしますー
【不動産投資の健美家】ワーママはな土曜日#113～民泊歴10年たけしさん初登場～ stand.fm/episodes/669f4
意外な一面をお届けしますー
【不動産投資の健美家】ワーママはな土曜日#113～民泊歴10年たけしさん初登場～ stand.fm/episodes/669f4改めて、Airbnbでは、星5のレビューは「何も問題が起きなかった」場合です。
5段階の5がです。5を付けるのが普通なんです。
1:47
「民泊は飽和している」は本当か考えてみた
飽和しているかどうかというのは当然需給バランスの話になってくると思います。
8月9月予約が入らなかったという人は多いと思いますが、（特に東京都内）それで民泊の数が増えすぎて飽和したというのは結構暴論かな〜と。
何故なら、、、
旅館業許可を取るための土地の要件
民泊のホストさんは圧倒的にすごい人が沢山いらっしゃるので、自分は民泊に興味を持った人へ、民泊に関して多くある質問に対して、定期的に回答していこおうかなと思っています。
新中野の物件がようやくオープン
ひどい行政書士に頼んだせいで、オープンまで無駄に半年が経過。。。ようやくオープンしました。
フルリノベーション（貸主負担）、補助金で二重冊子、竪穴区画工事、有線の自動火災報知器、と
フルスペック物件。
中野エリアは初めてなので楽しみです。
タイトルに注意しよう！
すごい細かい話なんですが、、、
Airbnbのリスティングには部屋の特徴を表す、タイトルを付けられてこれが結構重要だったりするのですが、日本語も英語も50字しか入れられないので、英語のタイトルがどうしても短くなる。
【民泊新法とマンスリーの併用】
別に禁止されていることでもないと思うので、オープンにお答えします。
というのも、この質問凄く多いので知らない人が意外といるんですね。
Airbnbでは同じ部屋でいくつもリスティングを作れるので、別リスティングでマンスリーの予約を取れます。
Quote
Miracle大家さん&民泊デビュー
@Miracleoya
教えて下さい
私は民泊新法なので180日制限あります。マンスリー（賃貸契約）はカウントされないと保健所に確認したので、長期予約を取ってました。
ただ、Airbnbには全ての予約数で180日に達するとその後の予約受付は出来ないと言われました
この場合Airbnb 以外で集客するしかないでしょうか？
私は民泊新法なので180日制限あります。マンスリー（賃貸契約）はカウントされないと保健所に確認したので、長期予約を取ってました。
ただ、Airbnbには全ての予約数で180日に達するとその後の予約受付は出来ないと言われましたこの場合Airbnb 以外で集客するしかないでしょうか？大ピンチです！！
民泊10年もやってるとほぼほぼみんなが経験しそうなトラブル全部通ってきてると思いきや、民泊は甘くない
民泊やってるマンションが大規模修繕に入って、なんと足場撤去されるのが、来年の1月末。。。
民泊やってるマンションが大規模修繕に入って、なんと足場撤去されるのが、来年の1月末。。。
長期滞在型ホテル「T-home」シリーズの新施設「T-home彩(SAI )」開業
東武不動産株式会社が展開する、長期滞在型ホテル。
要するに民泊？アパートメントホテルと言うのでしょうか。
「目指せ100室！」押上エリアにて100室の客室を展開できるように、新規施設の開拓を進めるそうです。
地震や台風が不安という理由でのキャンセルに関して
民泊のホストを始めると、予約が入ったら喜び、キャンセルが入ったら落胆する、と一喜一憂するのは結構あるあるかと思いますが、
要注意！！
無料キャンセルの抜け道
民泊(airbnb)ではキャンセルポリシーという設定があり、民泊を利用した人がない人は、結構これがややこしいみたいです。
Airbnbで1番厳しい設定だと、予約した瞬間からキャンセルするとキャンセル料金がかかります。
【誤報！！】申し訳ありません！！
今朝ポストした、【特定小規模施設における必要な設備の改正】に関して、私の認識違いで、誤った表現をしてしまい、混乱させてしまいました
【
初！プレゼント企画】
主催する民泊のオンラインサロン、minka主催のオンラインセミナーを開催します。
タイトルの通り、民泊の始め方のセミナーになります。
参加希望の方、参加方法は最後に記載しています。
初！プレゼント企画】
主催する民泊のオンラインサロン、minka主催のオンラインセミナーを開催します。
タイトルの通り、民泊の始め方のセミナーになります。
参加希望の方、参加方法は最後に記載しています。これから札幌で民泊する方は要注意！
民泊を始めたいという、外国人の友人から相談を受けることがあります。
彼らが民泊をやりたい場所として、まず探すのは意外にも東京ではなかったりします。
先日、アメリカ人の友人から民泊物件を日本で視察してきた場所が、
Replying to
年内1,000人を目指してます！
よろしくお願いします
警察から連絡ありました。。。
民泊を10年もやってるとありとあらゆるトラブルに見舞われます。
警察沙汰になったことも何度もあります。警察沙汰シリーズにしてもいいくらい。
今回、ゲストさんが警察に直接連絡したみたいで、警察から連絡がきました。
その理由が、、、
東京23区で1番宿泊施設が少ないのはどこでしょう？
東京で民泊を始めようと思ったら、
①ホテル・旅館
②簡易宿所
③特区民泊
④住宅宿泊事業
このいずれかで許可を申請、もしくは届出をする必要がありますが、
特区である大田区以外で、365日営業するためには①か②で許可を取る必要があります。
Airbnb vs. Hotel
というタイトルの記事でした。
STR（Short term rental = 民泊)と、ホテルの競争が激しくなってきているという内容。
ホテルと民泊のADR（Average Daily Rate = 平均客室単価）の差が縮まって来ている。
ホテルより民泊を選ぶ理由について、以下の3つを挙げています。
東急もアパートメントホテル事業始めるんですね。
こんな風に大手にこの規模でどんどん増やされると需給バランスが変わるかもしれないですね。
民泊やる会社が口癖のように空き家問題の解決っていうけど、なんか違う気もする。。
元記事→
民泊用の賃貸物件の探し方
探すの、難しくないですか？どうやって探せばいいんですか？ってよく聞かれますが、
自分は全て紹介されたものを借りているので探したことがなくて、探し方がわかりません
不動産仲介サイトの物件を、ひたすらローラー作戦で電話して全部断られたって人もいました。
不動産仲介サイトの物件を、ひたすらローラー作戦で電話して全部断られたって人もいました。
民泊向けのスマートロック
民泊を始めた10年前はスマートロックというものがありませんでした（たぶん）
当時民泊という言葉も無かったような。自分が最初に始めたのは、今思えば民泊というよりも、無人のゲストハウスです。今でもあまりないかもしれない。
