「みんなで大家さん」提訴へ 分配金の支払い遅れ、解約書類は1年以上届かず
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中小経営者です。自分も不動産投資はやってますが、だいたい1棟のマンションで（タワマンではありません）利回りが諸経費引いたら5%前後。銀行借り入れ金利が1%。低金利時代に赤字で無ければ担保を入れる事業資金は1%で借り入れできるのにわざわざ7%の配当で一般から集める意味がわからない。結局は賃貸では無く売買による不動産転がしでしか不可能な配当です。この事業は破綻した方が得です。何故なら一般から資金を集めてるなら当然、担保に入れての借り入れは無い。担保に入れて借り入れしたとしても、購入資金は自己資金でしかない。破綻するまで高給をとり続けて、破綻して破産したら丸儲け。合法的な詐欺でしかない。
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以前、とある無資格コンサルタントが、しきりにこの会社の商品を進めていた記憶があります。口車に乗らなくてよかった。 本来、不動産特定共同事業のスキームは、3~5年の運用期間終了後、売却して出資金元本を含めた収益を還元するものです。融資がつきにくい事業をその期間内に軌道に乗せて独り立ちできるようにすることが第一義だと思います。 この会社の場合、売却できずに延々と出資金をいわゆる「再組成」という形で預かり続ける商品が多いと感じます。自転車操業の限界が表れてきたのではないでしょうか。
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あの施設が完成するならまだ可能性あったかも知れない。でもそこに至るまでのそもそもの土地評価価格は未来予想図に見えますし、テナント賃料や維持費やら広告費やら乗り越える壁がまだまだ乱立してますよね。 破綻後にどっか大手が開発するかも知れませんが現投資家は破綻したら何も権利ないのでしょうかね。いずれにせよ不幸者が多く出ないように、それと企業側の一部の人間が儲けて資産隠して終わるって事が無いように行政も投資家も積極的に動くしかないかと思います。シミュレーションし直しして大手が引き取る価値があるかを判断して政治的ご判断しかないのではないでしょうか。２カ月の遅れで済んでる内になんとかせねば。
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NISAで投資をしていますが、みんなで大家さん、この投資ハナっから危ないと 思っていました。 一時テレビCMを見た事も有った。 多分、自転車操業での投資者への配当と思っていて､これに係わる事はしない。 係わらなくて良かったと思う。 他にも似たような投資があるが一番安心と思うのは銀行での投資信託だと思う。
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このコマーシャルが流れ始めた頃、釣られた投資家の被害がまた出るだろうと予測しました。 預貯金が１％に満たない時代に４％も払える訳が無いと思っていた。出資金は蛸足配当に使ったのでは無いか。この記事に掲載された被害者さん 余りに無謀な投資だと思います。 元本が多ければリターンも大きいと１億近い資金を注ぎ込んでいる。１.２年は少額から始める 警戒心が欲しかった。世の中美味しい話しは無いです。
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初めてこの企業のテレビコマーシャルを見た時、胡散臭い話だなとまず思ったのをおもいだす。被害者がいるということは騙されたというより危なそうな話とは考えなかったということなんだろう。本人の責任も当然あると思うし、コマーシャルを垂れ流したテレビ局も責任を負わせるべき。その時点で違法性は考えられなかったなどという世迷言を許してはいけない。
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みんなで大家さんの問題、典型的な投資詐欺の構図に見えますね。 なぜだまされるのかといえば、やはり高利回りと不動産という安心感に弱いからでしょう。銀行に預けてもほとんど増えない時代に年7％と聞けば魅力的に映るし、不動産と聞くと堅実に感じてしまう。さらに「3万7000人が出資、2000億円規模」と言われると「大勢やっているなら大丈夫だろう」と心理的に安心してしまう。こうした人の心の隙を突いているわけです。実際には主力プロジェクトの工事が進まず、分配金も支払われない。出資者が不安に駆られても、解約書類すら届かないのは異常事態です。老後資金を託した人の「夜も眠れない」という言葉は痛切で、法的対応も当然だと思います。だまされないためには「高利回りを強調する投資はまず疑う」「実物資産だから安心という思い込みを捨てる」ことが必要です。詐欺はなくならない、だからこそ一人一人が冷静な目を持つしかありません。
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統一教会系のフロントビジネスだという事実を知らずに手を出してしまった人も多いかも知れません。 結局のところ、宗教でも事業でもなく、単に人からお金を騙し盗る詐欺だということです。 何千万円騙し盗られても諦められる余裕がある人もいれば、数百万円のために自殺に追い込まれる人もいます。 なぜ犯罪として摘発できないのか不思議でなりません。 法の手に負えないなら山上氏のような者が現れても文句は言えないでしょう。
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騙す方が一番悪いが美味しい話に飛びついて騙される方も悪い。 これで終わってしまうので、同じ様な詐欺被害が続くんでしょうね。 若いうちから金融教育を受ける機会がもっとあれば良いのですけれど。 詐欺ではないが詐欺みたいな商品も多数見かけます。 自己防衛のためにも金融リテラシーは高めておいた方が良いです。
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自分は賃貸マンション経営しているから分かる。あの利回りは絶対に有り得ない。家賃総額から諸経費引いて所得税などの税金引いたら余るのは４０％有れば良い方。胡散臭いなと思っていたがついに馬脚を現したなという感じがする。あの利回りでは絶対に回らないからね。このまま潰れたら被害者は相当の数に上るだろう。
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