[6930] no name（2025-09-06 00:19:07）
それはキミが収益還元法分かってないってことです。
[6929] no name（2025-09-06 00:18:08）
収益還元法なんてネットで調べなくても知ってるだが、6925の言うことはわからないっす
[6928] no name（2025-09-06 00:17:29）
具体的な数字出してみてくだされ
ごめんやけど、何いってるかまじでわからないし、やったことない人なんだろうなしか
[6927] no name（2025-09-06 00:16:52）
教えるとかお前がまず計算しろよ。ニヤニヤ。
[6926] no name（2025-09-06 00:16:03）
言いたいことはわかるんやで。10年後の58百万を複利の利回りで現在価値に戻すと非常に落ちるのは。ただターミナルバリューを知らないのが素人くせえ間違いやね。ネットできちんと読んでみな。
[6925] no name（2025-09-06 00:12:27）
ターミナルバリューわかってないやろう？国債利回りで割引きしたら恐らく10年で半分くらいで最後に永久価値を足すんやで。収益還元法わかってないのがわかるわ。
[6916] no name（2025-09-05 22:30:52）
割引率いくら、売却時の還元利回りいくらに設定したら「そこそこ」行くのよ・・・
マジで一回計算してみたなら、割引率と売却時還元利回り出して教えてみて
今の募集額とは大差出るって
[6884] no name（2025-09-05 20:38:41）
ターミナルバリューを入れて考えてる？10年プラスターミナルバリューだとそこそこいくけど。まさか1-10を毎期割り引いたもので足して考えてないよね？
[6882] no name（2025-09-05 20:37:20）
マジで今日一日一円も入ってないんじゃないの？
[6781] no name（2025-09-05 15:37:09）
DCF法で10年で計算してみては。。。って意味だろうが、それだともっと評価額下がるよ
（ごめん、マジな話、めっちゃ下がるよ、やってみて）
[6736] no name（2025-09-05 12:49:13）
そろそろ大盤振る舞いの17％来るか～
怖えー
[6734] no name（2025-09-05 12:46:45）
全然募集金額が変わらない。
[6721] no name（2025-09-05 11:58:56）
一回こっきりの取得費用でNOI計算するのおかしいでしょう。収益還元法は10年くらい見て割引するのが普通でしょう。
[6623] no name（2025-09-04 22:43:58）
28号の人は自分で入れないと償還できないね。もしくは毀損甘んじるかだけどそろそろ無理がたたってないかな。どの案件もなんか変。俺も出資してるから人のこと言えないけど、正直適当すぎるやろう。
[6621] no name（2025-09-04 22:41:28）
仮に47百万円でも8パーでしょ。全然悪くないじゃん。謎のというかそれはそういううものだけど。
[6499] no name（2025-09-04 13:34:16）
検査・診療報酬という謎の収入も含めて4,660万円で、売却希望価格が6.9億円
買い手側には仲介手数料や登記、譲渡税などもかかるので、原価は7億円を超える
買い手の取得原価からみたNOI利回りは6%程度だが、この値段で買ってもらえるという全逓で15%配当を出すとvictoryは主張している
[6493] no name（2025-09-04 13:30:11）
それは表面利回りで、NOIは4,660万だよ
しかも賃料に検査・診療報酬という謎の額が入っている
賃料だけなら2,300万円だよ
[6484] no name（2025-09-04 13:05:02）
58百／6億だと表面利回り10パーだけどクラウドの方が利回りいいっておかしいね
[6421] no name（2025-09-04 07:36:19）
どう計算して「もっとある」なの？
[6410] no name（2025-09-04 01:59:07）
物件利回りもっとあるでしょ。
[6342] no name（2025-09-03 19:09:08）
オペレータの状況も知らない俺らに売れる、売れないなんて判断できないでしょ
ただわかるのは、この手のアセットなら、よほど財務の良い大手オペレーターでも、相応のリスクプレミアムが求められるってこと
ってことで、そもそも物件利回り6%水準でこの物件欲しい人見つけられるか？っていう、そもそもの「売却計画」自体の問題じゃないのかと感じるけどね
[6325] no name（2025-09-03 18:16:24）
なんで売らないんだろう？売る努力してるのかな？こんなの善管注意義務違反もいいところでしょう。
[6179] no name（2025-09-03 09:42:17）
売ったら償還はできるが、15%の配当は無理だろうね
元本毀損すら不思議ではない水準
[6141] no name（2025-09-02 22:06:05）
こりゃ28号の償還は無理だね
[6121] no name（2025-09-02 20:31:07）
最低成立まであと1億か。この案件が一体どういう状況にあるのか開示してくれないと流石に金入れれないよね。というか3年何してんの？って話。
[6008] no name（2025-09-02 12:37:19）
めっちゃメール来るな
運営必死？
断末魔かもしれん
さすがに今回は、見送ります
[5974] no name（2025-09-02 10:08:39）
15％配当だから今週で埋まるだろ
1年後に配当があるかは知らんけど
[5971] no name（2025-09-02 09:51:58）
ここも
雪だるまファンド?
[5970] no name（2025-09-02 09:49:21）
あと1.4億集まらんと28号償還出来ないいだろこれ
怖え～
28号の人は自分で入れるしかないだろ
[5951] no name（2025-09-02 07:41:20）
今回ののリファイナンスは無理でしょ
今回はババ
[5942] no name（2025-09-02 02:03:41）
あと一年くらいじゃないか。
[5838] no name（2025-09-01 18:56:47）
来年のリファイナンスは20％かな？
[5833] no name（2025-09-01 18:24:40）
もう無理やろ
来年のファンドはもっと募集額が大きくなり
利回りを上げないかん
不特法の改正で要件が厳しくならんとも限らんし潮時だな
[5830] no name（2025-09-01 18:05:21）
でもここは何とか償還してきそう
[5825] no name（2025-09-01 17:50:57）
15％でも瞬殺しない恐怖のファンド
[5799] no name（2025-09-01 16:29:02）
福岡だから物件を見に行こうと思えば行ける
だけどそれまでに埋まってしまいそうだから
今回は見送りだな
[5790] no name（2025-09-01 16:01:28）
根拠のない倒産はまずない節
マジで不動産屋の経営というものを、知らんのだろうなぁ
キャッシュフロー一つで簡単に倒産できるよ
大会社のキャッシュ状況次第だけど、建築系も今期は倒産ラッシュ
原価高騰、人件費高騰、法改正で労働環境改善で工期延長（大手除けばサービス残業増えただけ）
[5777] no name（2025-09-01 14:50:49）
まあ、考え方だな。
物件がないとかそんなんじゃないし雀の程度の劣後もあるし。
仮に減配や毀損が出ても今までビクトリーで稼いだ分でお釣りがくるし、1年で倒産はまずない。
情弱がやられる2年後3年後まで高利率の機会損失をしない。
株も同じ。
高みを見て後はイナゴに押し付けて逃げる。
レベチーだろうがダーウィンだろうがクラウドバンクだろうがヤマワケでさえ終了なんてしばらくないよ。
[5775] no name（2025-09-01 14:39:13）
交通の便があまりよくないですね
周辺にはコストコ久山、トリアス、ゴルフ場がありますね
[5771] no name（2025-09-01 14:33:34）
天のしずくって別にやってるね。5759悪意あるかな？
[5769] no name（2025-09-01 14:29:36）
凄い埋まり方だね。そんな勇気ないわ
[5766] no name（2025-09-01 14:10:01）
閉業って、営業時間外とか休みで出るよくあるパターンだろうよ
[5760] no name（2025-09-01 13:39:12）
家賃収入は入ってこないの？
[5759] no name（2025-09-01 13:36:53）
有料老人ホーム再生プロジェクトのようですね
ググったら閉業ってでるから。
[5758] no name（2025-09-01 13:25:58）
ヴィクトリーの場合
メールに記載されているお振込み期限は
投資日から自動計算されるから本当の振込日と異なるので注意やでー
[5753] no name（2025-09-01 13:05:32）
ビクトリー埋まりそうだね
埋まれば延命できるし、リスクテイカーだから600万ぶち込むわ
テクラウドとビクトリーは何気に償還優等生
ヤマワケ、レベチは償還延長劣等生
[5746] no name（2025-09-01 12:54:13）
200万入れて
15％+1％ これはギャンブルだわな
お金ない人はやっちゃダメ（笑）
[5603] no name（2025-08-31 16:02:58）
なんか案件紹介ももはやこれがキャピタル案件かよくわからない書き方になってるね。
[5535] no name（2025-08-31 11:24:00）
通称 雪だるまファンド
[5527] no name（2025-08-31 11:08:42）
糸島も福岡市よ
広いね
[5504] no name（2025-08-31 08:50:43）
もれなく原野がセットか。福岡市でもそんなところあるんや。
[5440] no name（2025-08-30 20:29:32）
老人ホームも経営が大変だからね
倒産件数も年々増えてるし
[5434] no name（2025-08-30 20:20:47）
ここ怖いわ。2件ほど入れてしまってるけど、あんまりよく知らんかった。
[5350] no name（2025-08-30 16:05:16）
上がっていない介護報酬への依存度が高い築古老人ホームが、物価高騰下で、この1年の間に業績回復する可能性にかけるファンドか
ムネアツやね
[5335] no name（2025-08-30 15:43:56）
5800万のうち賃料2300万で残りは
テナントの業績連動型の支払いだし
今現在は売却できる水準に達してないのだろう
後は1.9ヘクタールの接道が僅かしかない原野がおまけでついてくるのがネック
[5328] no name（2025-08-30 15:29:37）
NOI利回りで見ないと
後は結局オペレーターリスクの開示がないので俺等には評価不可能
売れないってことは相応の理由があるでしょう
[5290] no name（2025-08-30 13:50:59）
なんとなくですが浜松町3とか出てきそうな感じするのですが。
[5286] no name（2025-08-30 13:38:13）
なぜ売却できないのだろうか？福岡の物件、テナントが58百万収入あり6億とかだと投資物件として成立しそうな気がするけど。
[5244] no name（2025-08-30 11:04:15）
浜町は9月10日
[5237] no name（2025-08-30 10:32:31）
私はされてません。
[5233] no name（2025-08-30 10:10:07）
次回配当は20%になります
[5229] no name（2025-08-30 09:29:23）
福岡の老人ホームって四期目できるのか？
出来なきゃ三期目のこれが文字通りに「最期」だろう
[5217] no name（2025-08-30 07:53:39）
浜町も昨日償還されたの？
[5211] no name（2025-08-30 05:45:39）
担当者交代で手作業で振込とか危うさしか感じない
一事が万事
[5192] no name（2025-08-30 01:09:51）
さん
『8末 → 9/10 延長したらしい』は偽情報で償還延長はなかったですな
[5190] no name（2025-08-30 01:06:45）
victory fund 浜松町2丁目プロジェクトPhase2
担当者交代で手作業で振込手続きを行ったため、入金が朝一ではなかったものの
夕方までには無事償還作業は終了した。
事務作業のスピードには懸念があるが、資金繰りに問題はないので
不人気な分だけ高利回りで美味しいところだ。
[5187] no name（2025-08-30 00:58:53）
victory fund 浜松町2丁目プロジェクトPhase2
担当者交代で手作業で振込手続きを
[5162] no name（2025-08-29 22:40:40）
単純に3億で14%必要だったから、6億なら15%ないと集まらない、って計算で利回り出してるのかな
これは自転車こぎ続けられる気がしないな
[5144] no name（2025-08-29 22:11:30）
15とかはありえないでしょ。実態を追ったらビックリするかも。ただ6億とか集金できてるのにはビックリ。
[5143] no name（2025-08-29 22:09:43）
ビクトリー、登記の実態ややることはやってるのでポンジではないと思うけど、正直、分別管理という概念があるのかはわからない。物件がほとんど売却できておらず、継続案件が数ヶ月後に出てきたり、浜町、浜松町なんかもまた募集し出すかも。
[5086] no name（2025-08-29 21:05:56）
victory掲示板もポンジ末期みたいな、投資煽りが出没する掲示板になってしまったな
投資煽りが常駐してるのはvictoryとテクラウド
煽る人間には意図がある
[4904] no name（2025-08-29 15:19:41）
victoryfundサイトのメッセージ一覧以外になにか一覧があるのかと。
便利一覧があるのか確認したかっただけです。
[4897] no name（2025-08-29 15:05:55）
さん 4878さん 他 わからない事あったら電話で ”自分で” 確認した方が確実だし早いよ victory さんはメールで問い合わせしても、返信無いし 掲示板の情報が全て正しいわけではないから
[4885] no name（2025-08-29 14:41:58）
横から失礼します。victory掲示板ってどこのことですか？
victoryfundサイトのメッセージ一覧に見当たらないし、ここの雑談掲示板のことですか？
それとも今開いてるここのこと？
[4880] no name（2025-08-29 14:32:37）
様
ありがとうございます！
[4878] no name（2025-08-29 14:30:43）
さん 8末 → 9/10 延長したらしい 詳しくはvictory掲示板を
[4845] no name（2025-08-29 13:25:31）
入金確認できました(^^)/
[4842] no name（2025-08-29 13:08:54）
電話確認しました。今回はまさかの自動ではなく手作業？？のようですw
15時までには必ずと言われました、、
[4839] no name（2025-08-29 13:01:54）
振込まだです。
[4838] no name（2025-08-29 13:00:09）
浜町本日返す予定って確認したってここで書き込まれた方いませんでしたっけ。二カ月コースなんでしょうか…。
[4837] no name（2025-08-29 12:59:57）
浜松町、現在まだ振り込みなし。手作業中？ 遅い
[4816] no name（2025-08-29 12:37:26）
おー良かった。次は9月10日と末日ですか。
[4797] no name（2025-08-29 11:52:09）
条件ないので1000でいこう
[4795] no name（2025-08-29 11:50:13）
福岡600行きたいです！！
[4792] no name（2025-08-29 11:49:14）
よ～し
この金で福岡案件にぶっこむぞ
[4790] no name（2025-08-29 11:47:08）
浜松町2丁目プロジェクト（NO.2)
償還確認！！
[4789] no name（2025-08-29 11:43:52）
浜松町2丁目プロジェクト（NO.2)のことですか？
[4788] no name（2025-08-29 11:42:22）
私のところは、まだです。
私の分、昨夜、銀座で豪遊に使われて、夜逃げされたのでしょうか？
[4781] no name（2025-08-29 11:33:01）
振り込まれました！！！
[4763] no name（2025-08-29 10:43:38）
浜松町でした。
[4762] no name（2025-08-29 10:42:53）
振り込まれましたか浜町
[4714] no name（2025-08-29 01:18:26）
ビクトリー、病院の再建築バリュー10億って言っても売る気がなければこのまま利回り上げてずっと保有していくつもりなのでしょうか。ここは財産管理報告書とかきちんと出してますかね？
[4642] no name（2025-08-28 19:13:55）
金額出てるから大丈夫でしょ
[4636] no name（2025-08-28 19:04:03）
あしたの償還がまず気になる
[4632] no name（2025-08-28 18:40:32）
victory
なんやかんや言われ続けているが、配当も償還も約束通り果たしていることは事実。
インフレ下で不動産は最強の資産運用手段と言えるだろう。
[4606] no name（2025-08-28 17:09:29）
登記は川崎マンションしか確認してないけどいちおううつってたので詐欺ではないが、利回り上げればあげるほど疑わしさ出てくる。
[4605] no name（2025-08-28 17:06:45）
病院売る気がないのか売れないのかちょっと異常だね。利回り15とか配当で一億売却してないと原資はなんなの？って話。
[4599] no name（2025-08-28 17:01:01）
アマギフは申告対象だよ
[4563] no name（2025-08-28 16:29:08）
17パー出すなら10＋アマギフ7とかにしてくれないかな
税金取られない分特典のが圧倒的に美味しいんだよね
[4515] no name（2025-08-28 13:51:08）
新社長が極悪じゃなければいいね
[4508] no name（2025-08-28 13:38:22）
体調が悪いって書いてた
[4494] no name（2025-08-28 13:22:42）
おー、社長交代
怖いね
[4492] no name（2025-08-28 13:20:12）
社長が変わってるね
[4476] no name（2025-08-28 12:54:48）
新規ファンド募集の業務管理者が澤田 三喜男氏になってるが、交代したと掲示板に書いてあったが？
アマギフ貰えてもハイリスクだね。
[4469] no name（2025-08-28 12:45:54）
福岡ケアコミュニティ ってどの物件？
[4467] no name（2025-08-28 12:44:58）
超高配当には必ず高リスクや罠がある
[4451] no name（2025-08-28 12:16:36）
特級の雑さ加減でも、高利回りで今のところ延滞がないのは素晴らしい。
丁寧な暮らしとは無縁の自分には、好印象の事業者。
[4443] no name（2025-08-28 11:52:43）
15％＋アマギフ2％＝17％
[4439] no name（2025-08-28 11:50:11）
ビクトリーってマーケティングというかなんというかすべてが雑なんだよね（笑）
福岡案件は賃料もかなり入るしビクトリーの中では堅い案件だから12%でも十分捌ける可能性あるのに
まあ、ありがたいんでいただきますがクリック合戦に勝てるかだな
[4430] no name（2025-08-28 11:27:10）
出たぞ15％
福岡の病院リファイナンス
[4351] no name（2025-08-27 23:58:11）
15パー案件なんて出てたの？
[4268] no name（2025-08-27 20:07:08）
15％ すぐに消えたが 福岡介護医療Pリファンド？？
[3453] no name（2025-08-24 14:43:55）
いや、不特法で3年
まぁ、でっち上げられるが
[3353] no name（2025-08-24 00:06:53）
宅建持って3年なら山のようにいるよね。
[3352] no name（2025-08-24 00:05:15）
福岡の病院が今月末で運用終了。あれが金額も大きく売却できたのでしょうかね。テナントから毎年50百万円くらい入ってくるのでリファイナンスしても良さそうですがあれと宇都宮、が大きな山だと思ってます。後の案件は小さいので個人的には大丈夫かと思いますが。
[3351] no name（2025-08-24 00:01:41）
確かに2ヶ月以内と書かれていてますね。ここは財務諸表見ても給与とか取締役報酬が異常に安く本当にあってるのかは心配してます。ただここに投資するのはある程度のハイリスクだってのはわかってますが前社長の足立氏がいなくなって以降澤田氏もすぐに体調不良ですと社内が回っていないのではないでしょうか？
この前お盆前に募集した際には業務管理者澤田氏になっていますが、不安ですね。
[3329] no name（2025-08-23 23:05:03）
victory fund//運用途中経過報告 運用終了連絡 その他 何も無し 無し 無し
償還されるまで不安max 最低の会社ですが 問い合わせに 逃げずに ”電話”で対応してる数少ない会社でもある (ほとんどのクラファン業社はメール対応のみ）
（日本橋浜町EXITプロジェクト）は、業務管理者の澤田 三喜男氏は体調不良で他の者に交代したと私は聞きました。ちなみに澤田氏はvictory fundを運営してるカチデベロップメント株式会社の代表取締役でもあります なので会社の運営体制そのものが変更になると聞いてます。（その点も含め一切報告が無い為、出資者は何も知らないし 解らない）
体調不良の話もウソかホントか知らないが 私も含め、信じて出資したからには9/10の償還日を待つしか無いですね （償還されなかったら怒り狂いましょう）
私は、他の案件にも出資してるので来年までvictory不安は続きますが、、、、
皆さんも早くスッキリしたいですよね
[3309] no name（2025-08-23 20:49:59）
つっても、テクラウドなんて資格持ってる人間がいないので、不動産売買経験全くない宅建士だけ持ってる子がやってる
3年の業務経歴がある、と主張したら業務管理者と言えるらしいから、どーとでもなるはず
[3290] no name（2025-08-23 20:01:04）
業務管理者抜きでファンド組成したら行政にやられるよ
誰か資格者採用しないと
[3261] no name（2025-08-23 18:11:50）
配当日は契約成立時書面によると
「各計算期間末の属する月の2ヶ月後応答月の最終営業日までの間で、本業者が裁量により指定する日」
となっている。
計算期間末とは運用終了日の6月30日だと思う。
すなわち6月の2ヶ月後、8月の最終営業日8月29日までに配当しますよとゆうこと。
むずかしい説明の契約書を注意深く読まないと償還、配当日がわからないとは。
Victoryの投資者に対する姿勢が表れてますね。
[3249] no name（2025-08-23 17:13:56）
心配ですね。業務管理者がいないと誰がここの仕事やってるのでしょうか？この前土地で集金したばかりなのに。
[3220] no name（2025-08-23 14:51:08）
ですが、浜松町2丁目プロジェクトPhase2
終了6/30 で、今までの償還ペースだと一か月後だったので、7/31が償還だと思っていたら、まったく連絡無く3156の通知が来ました 実際は、終了から償還まで二ヶ月掛かって
います ですので、既に償還遅れています 入金だけ催促して、その後、ほっぽっているこちらには、二度と投資しません 皆さん注意して下さい
[3209] no name（2025-08-23 14:17:39）
9月まで乗り切ればあと一年問題なさそうなので頑張ってください
[3205] no name（2025-08-23 13:59:32）
多忙な方にわがまま言いやがって
[3179] no name（2025-08-23 12:20:43）
カナメ先生、対応はやいね。ありがとう
[3171] no name（2025-08-23 12:08:28）
浜町がなぜか遅れてるという感じですか。8，9月は小平、浜町、浜松町、福岡と償還嵐で心配。それより業務管理者が辞めて誰かきちんとした人いるのでしょうか。沢田氏でしたっけ。社長も兼ねてたような気がしますが。
[3170] カナメ先生（2025-08-23 12:06:59）
修正しました。
[3169] no name（2025-08-23 11:59:40）
カナ表記が先だと若干違和感。victory fund(ビクトリーファンド)のがしっくりくる。
[3156] no name（2025-08-23 11:05:39）
浜松町2丁目プロジェクトPhase2に関しては、8月1日に以下のメールがきました。
流石に、償還あるのでは？これ以後は？
「表題の第26号案件について、当初の予定通り運用終了し、8月29日(金)にお届けの金融機関口座に送金する形で元本及び分配金を償還いたします。」
[3110] no name（2025-08-23 09:16:03）
1番
