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プラウド高津ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2025-09-05 20:06:00

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プラウド高津についての情報を希望しています。

所在地：神奈川県川崎市高津区二子一丁目173-1他（地番）
交通：東急電鉄田園都市線「高津」駅徒歩4分
東急電鉄田園都市線「二子玉川」駅徒歩16分
東急電鉄田園都市線「溝の口」駅徒歩14分
間取：2LDK + S ・ 3LDK
面積：72.59㎡～ 80.22㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117770/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド高津

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-08-23 13:04:14

プラウド高津

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所在地：神奈川県川崎市高津区二子一丁目173-1他（地番）

交通：東急田園都市線高津駅徒歩4分

価格：未定

間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：72.59m2～80.22m2

販売戸数/総戸数：未定 / 41戸

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市高津区二子一丁目173-1他（地番）
交通	東急田園都市線「高津」駅徒歩4分東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩16分東急田園都市線「溝の口」駅徒歩14分
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	72.59m2～80.22m2
価格	未定
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 7.82平米～12.48平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（41戸）を対象として表示しております。
種別	新築マンション
総戸数	41戸
販売戸数	未定
販売スケジュール	''
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2026年10月下旬予定入居可能時期：2027年01月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]野村不動産株式会社
施工会社	大末建設株式会社
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社

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プラウド高津口コミ掲示板・評判

1 匿名さん 5日前
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駅まで徒歩４分って普通にいいですね
高津だと賑やかすぎないし、かなり穏やかな住宅街なので子供がいる人も暮らしやすいかと。

すごく二子玉川に近いぞ、というアピールを公式サイトがしておりまして
それが要因でかなりお値段も高くなりそう。
個人的には、二子玉川が近いことよりも、溝口に近い方が日常のお買い物的にははかどりそうに思えるのだけど。
2 マンション検討中さん 5日前
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利便性は良いと思うのですが、こういうめんどくさそうなことがあると、あえて選ぶ理由が薄れてしまうのですよね
https://change.180r.com/goemon/index.html
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- 6
3 マンション検討中さん 5日前
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え、、、恐ろしい、、、
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- 3
4 検討したいさん 4日前
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それで説明会等が遅れているのかな。
5 通りがかりさん 4日前
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>>2 マンション検討中さん
ここに書かれてる通り、立地が悪いよねー
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- 1
6 検討したいさん 3日前
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>>5 通りがかりさん
土地の地歴が悪いということでしょうか、それとも駅までの道が狭いということでしょうか。気になるので質問です
7 周辺住民さん 3日前
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反対運動側が名前も顔も出して活動なさってるのは評価できます。
とても珍しい例だと思います。

ただランドプランでは旧街道側に1フロア3軒で15階、その背後は全部平置き駐車場。裏のミニ戸の方々にとってはこれ以上の計画はないのではと感じます。
敷地いっぱいに3階建ての狭小戸建てが建ったり、排気が臭い飲食店やスーパーができるよりずっとマシですよ。

変化を厭う気持ちはわかりますが、一切何も許さないという姿勢だと周囲の理解も得られません。
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- 4
8 匿名さん 3日前
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>>7 以前説明会に顔を出しましたが・・　裏の3階建ての方々は　：野村不動産側の「敷地いっぱいに5階建てというプランも当初は会社内で？あったがそれは採用しない」　という説明に対して、「（仮に敷地を多く使うことになっても、15階建てより）こっちにとってはその方がよかったのになぜ」そういう答えでした。　基本的に説明会で野村不動産は一切周辺住民との「協議」には関心がなかったです。（以前この周囲のマンションでは協議の結果階数を変えたり形状を変えたりしたこともあったらしいですが）
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- 2
9 匿名さん 3日前
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めんどくさいから野村もいっそ某国の方に売っちゃえば良いのに
10 匿名さん 2日前
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>>6 さん

>>6 検討したいさん
徒歩4分とありますが、住宅街を抜けるルートになり道は狭く夜は暗いです。また、徒歩4分はさすがに無理です。もう少しかかります。府中街道、大山街道沿いでしたら明るい道になりますが遠回りになりますね。逆にそちらは交通量が多い上、大山街道は歩道もないので子供は危険です。
またマンション目の前の大山街道沿いですが、道路が狭い割に二子玉と結ぶ道路なのでそれなりに交通量があります。土日は時間帯によっては渋滞する道路です。本当に酷い渋滞の時はプラウド高津辺りから二子玉の駅まで30分程度かかります。配送業者が荷物運搬で路駐していることもしょっちゅうあり、低層階は音や空気の悪さが気になるところです。
目の前には建物があるため低層階は日当たりも望めないと思います。
通り沿いということもあり
もう少し一本奥まった所だと良かったなぁという印象です。
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11 検討したいさん 2日前
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>>10 匿名さん
ありがとうございます。
暗い、歩道がない、土日は渋滞がある、
知りたい情報です！
参考になります。渋滞については今後体験してみます。
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- 1
12 マンション掲示板さん 1日前
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>>11 検討したいさん

土日も昼間は渋滞しませんが、
多摩川河川敷のイベント、玉川高島屋や二子玉川ライズで催し物やセール開催する時などは
そのイベント開催スタート時間や
終了時間に合わせ大山街道も混みます。
溝の口、高津、二子新地に大型マンションができて
人口もかなり増えた上、二子玉の都市開発に伴い
その辺りの住人が大山街道を利用して
二子玉に出ているのだと思います。

もしお子さんがいるようなら
歩道がないのは、
確認されておいた方がいいかもしれません。
道路が狭い故、
歩行者とスレスレなのにそれなりのスピードで
車が通ります。

立地が悪いと言われる方がいましたが
駅近ですし、病院や店もそれなりにあるので
そこまで悪くはないと思います。
ただ住むとなったら、通り沿いのため
音や空気の悪さ故洗濯物を干すのに抵抗があったり
階数によっては日照が遮られる等がネックになるのかもしれません。
- 非表示
- 1
13 検討したいさん 22時間前
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幹線道路沿いということですね、悩みます
14 検討板ユーザーさん 12時間前
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>>13 検討したいさん
歩道も整備されてないし、、、
15 匿名さん 4時間前
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立地悪い上に反対住民が多すぎる。
数ヶ月前に通った時は、
建設反対のノボリがズラっと出て
異様な光景だった。
でもまぁ、15階の建物建ったら眺望抜けないし、
特に裏の戸建ては日当たり悪くなるし
平置きといえど駐車場の出入りも多くて
嫌な気になるよなぁ。
- 非表示
- 1
16 匿名さん 7分前
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>>15

これはもはや自分の主観込みですが・・おそらく近隣住人の方たちは説明会でせめていくつかの複数案が提示されて、それぞれのメリットやデメリットを提示されるような、そういう姿勢を望んでたのだと思います。5階案、10階案、15階案、みたいに・・

でも実際不動産側は我々は一切プランを変更することはない、案は一つだけでこの説明会は我々が決めたことを通知するだけ。そういう姿勢でした。

そうすると当然怒号も飛び交い始めるし、それに対し野村側もトップ出席者の広域エリア責任者？など、時に同じような口調で言い返したり、
「我々はこういうこと（もめごと）は慣れている」などと言い出す始末。

（部下の人間が少しでも穏やかな流れにしようと誘導してましたが、当然答える内容自体は上司と同じゼロ回答）

ちなみに立地に関しては30年～25年ぐらい前までと比べれば、都会での車利用自体が世の中減っているのか平日等は特に渋滞はしないです。ただ国道246の裏突破ルートみたいな感覚で、歩行者も多い狭い道幅なのに、割と結構な速度で入ってくる車は今もときたまあります。
下げ
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