不動産投資「みんなで大家さん」配当ストップ問題 破格の高利を謳うも“1500億円集めて手つかず”その杜撰なプロジェクトの実態
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ヤフコメAI要約
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主なヤフコメは？
- みんなで大家さんの投資商品は高利回りを謳っているが、実際にはリスクが高く、元本保証もないため、投資家にとって危険であると考えています
- 投資商品がポンジスキームの可能性があると疑う声もあります
関連ワードは？
- 利回り7%以上
- 解約受付再開
- ポンジスキーム
コメント121件
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運用で絶対安心安全はないです。 利回り7%以上は怪しいけど、なんとなくいけそう…という微妙なラインの水準をついていると思います。 株式投資やREITにおいても7%というのはありえる水準です。 ただ、投資経験の高い人ほどどう考えても無理のあるスキームと思いますので、勉強もしてない素人がこういう物に手を出すべきではないと思います。
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問題はその1500億円が現状どうなっているかですし、現状では解約には応じられないそうですから例え今月末の配当が支払われたから安心なんて事にはならないでしょう（そう思う人はとてもお目出たい人で100万投資しててそれが引き出せないのに（実質100万取られたのに）今月は7万入金されたと喜んでいる様なものです）。 配当が支払われる云々より解約受付が再開されるまでは場合によっては第３者による資産管理や保全命令なども出さないと最悪全額を失う事にもなりかねないと思います。
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もう既にグループ会社、関連企業に資金は移動させている筈で、後はいつ民事再生法を申請するかでしょうね。グループ・協力会社間で資金をぐるぐる回していた実態を明らかにされたらそれこそ刑事事件に発展することになりますから破産だけは避けるでしょうね。 ただ出資した投資家は残念となるでしょうね。 管財人が現経営陣を排除して、どこまで真剣に関連会社を調べ追及するかが鍵ですね。
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ここに投資しなくて良かったと思う。 元本保証もないのは株と同じなので、当然リスクがあって捨てる気持ちでないなら投資はすべきではないよ。 どれだけ価値ある投資なんだと力説されたとて、信じて投資したのに配当も無くなり元本もご自身の手元にない、あるのは投資額面の書かれた証明書類でしょう。 それでも株なら損切り出来るのにね。 不動産関連でみんなの大家さんはかなりの頻度でネット広告が出てきましたし、まあ儲けた方も居たと思いますが、コケる時にはどハマりした方ほど損金額が多いかもね。
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投資歴4年のまだまだ初心者ですが。 投資始めたころは ネット開けば みんなで大家さん のバナー。 想定利回り７％にちょっと興味惹かれたが。そもそも投資なんてどうなるか分からんもの、こんな事謳って良いのか？と疑問もあり、結局は大人しくネット証券で投信を購入。 依頼ずっと忘れていたがやはりそうだったのかと。 因みに買った投信はなんとか年利７％以上に増えました。 初心者は安定的な金融投資に限ります。
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現在、私の経験値では基本的にある一定の株式をきちんと購入して得られる年間の配当金は所持している株式総額の２～３％です、企業は本業をはじめきめ細かく全ての財務検討をして配当金を出す仕組みを作っています。今回の配当額は７％と高額なので私も手を出そうかと思いましたが止めました。 思い出すのはかつて和牛投資に憧れました、安○楽牧場です。配当金ではなくたくさんの美味しい和牛肉が定期的に送られてくる楽しみな投資でした。それを何となく思い出しまして、大丈夫だろうかと？ 止めて結果良かったです。今回のこの投資商品はどうなるのでしょうか、投資している方々の元本も心配ですね。
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賃貸アパート1棟の家賃収入の満室時の表面利回りは8%ぐらいなのが普通であるが、ずっと満室が続く訳がなく、空室時の家賃収入減、退居後のリフォーム・修繕費用、入居者募集の広告費用、固定資産税、地震火災保険、管理会社の手数料などを差し引いたら実質の利回りは2%台なら御の字である。結局、優良企業の株式の平均的な配当利回りと似たような水準になる。ある投資商品だけ、他と比べて突出してリスクとリターンのバランスが異なることなど発生しないのが、市場というものなのだ。裁定が働くからである。この不動産投資商品の投資先はアパートではないにしろ、7から8%のリターンを謳う商品はハナから怪しいと思わないといけない。
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前からみんなで大家さんは危険と常識ある方々は訝しんだいましたね。 何もない、資産価値のない成田の土地に大規模商業施設を作っても採算性は全くない。なので銀行は相手にしていないので、投資した方々のお金が返ってくる可能性はとても低いですね。 仮に解約受付を再開したとすると、解約希望が殺到して一瞬で債務超過となるでしょう。 多額の投資をしている人は早めに資産差し押さえでも出来ればまだ良いですが、誰もが買わない様な価値のない成田の土地ではお気の毒ですがどうしようもない。 個人ではなかなか対応できないので、被害者の会を立ち上げて、会社本体の資産保全手続きでもするしかない。 おそらく数年以内に大規模な負債を抱えて倒産する事になるのでは？
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高配当で出資者を募り、最初は約束どおりの配当を払って更なる出資者を募り、その出資金を運用ではなく配当に回しつつ、出資者の募集をし続ける…。 まさに、ポンジスキームそのものではないですかね？まだ破綻してないだけで、時間の問題と思って見ています。
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こういうビジネスを見るたびに「その資金を銀行じゃなく一般に求めるのは何故」しかないですね。 知人がビジネスの資金を求めてくるならそれは大体「銀行では支払いに間に合わない」でしょう、「銀行はもう貸してくれない」かもしれません。 つまりはそういうビジネスしているとまずはフラグを立てて、それでも「銀行も気が付かないくらい新しいモデル」なーんて考えてしまって気になるなら知人の無心と同じで捨てるつもりで金投げ入れてみる、でしょうか。
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