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みんなで大家さん掲示板

関連記事 : みんなで大家さんに業務停止命令!さらに解約制度の一時停止を発表
[3843] no name(2025-08-25 23:09:25)
第三の年金とか素敵やん
[3841] no name(2025-08-25 23:03:08)
出資者が債券買ったら、ダブルポンジやん
債券なんてもちろんデマカセ
[3833] no name(2025-08-25 22:11:40)
10月に発行される債権を買う人って
GW成田に出資してる人達かな?
[3829] no name(2025-08-25 21:56:18)
3813
[3813] (2025-08-25 21:23:42)
3800
形式審査とはどんな審査ですか
審査が通っていれば形式審査ということでしょうか?

形式審査とは記載漏れや書類の添付漏れがないかどうかの形式面のチェックのことを言うと思います。形式が整っていれば内容についての本格的な審査をします。本格的な審査がお座なりになっているのではないかという意味で形式審査という言葉をあえて使いました。発言の趣旨は3807と同じです。
[3813] no name(2025-08-25 21:23:42)
3800
[3800] (2025-08-25 20:32:12)
3795
ありがとう。
成田市は、申請書類等を参考に、この要件を満たしていると判断して許可したんだよね。形式審査ではないはずですよね。

形式審査とはどんな審査ですか
審査が通っていれば形式審査ということでしょうか?
[3808] no name(2025-08-25 21:11:53)
3743
[3743] (2025-08-25 15:47:54)
都市計画法
(変更の許可等)
第三十五条の二 開発許可を受けた者は、第三十条第一項各号に掲げる事項の変更をしようとする場合においては、都道府県知事の許可を受けなければならない。ただし、変更の許可の申請に係る開発行為が、第二十九条第一項の許可に係るものにあつては同項各号に掲げる開発行為、同条第二項の許可に係るものにあつては同項の政令で定める規模未満の開発行為若しくは同項各号に掲げる開発行為に該当するとき、又は国土交通省令で定める軽微な変更をしようとするときは、この限りでない。

この条文の前段に「第三十条第一項各号に掲げる事項の変更をしようとする場合においては、都道府県知事の許可を受けなければならない」とあります(成田市は中核市なので、成田PJに関しては都道府県知事は成田市長と読み替える)。
では第三十条第一項を見てみる
都市計画法
(許可申請の手続)
第三十条 前条第一項又は第二項の許可(以下「開発許可」という。)を受けようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、次に掲げる事項を記載した申請書を都道府県知事に提出しなければならない。
一 開発区域(開発区域を工区に分けたときは、開発区域及び工区)の位置、区域及び規模
二 開発区域内において予定される建築物又は特定工作物(以下「予定建築物等」という。)の用途
三 開発行為に関する設計(以下この節において「設計」という。)
四 工事施行者(開発行為に関する工事の請負人又は請負契約によらないで自らその工事を施行する者をいう。以下同じ。)
五 その他国土交通省令で定める事項

第五号に国土交通省令で定める事項とあり、検索してみると
都市計画法施行規則
(開発許可の申請書の記載事項)
第十五条 法第三十条第一項第五号の国土交通省令で定める事項は、次に掲げるもの(中略)とする。
一 工事の着手予定年月日及び工事の完了予定年月日
(第二号以下略)

ということで、工事の完了予定年月日の変更には成田市長の許可が必要なようです。

では先ほどの都市計画法三十五条の二に戻って、但し書きにある「国土交通省令で定める軽微な変更」とは何なのか。
この但し書きの冒頭が「ただし、変更の許可の申請に係る開発行為が」とあるので、一定の開発行為については許可不要ということ。
どんな開発行為かといえば都市計画法第29条第2項の許可に係るものとある。
もうこれ以上は条文を引用しないけど、これは都市計画区域外の開発許可などのようで成田PJは含まれないでしょう。

常識的に考えても、開発許可さえとれば完了時期は業者の胸三寸ということでは適切な土地利用などできないので許可が必要なんだろうなと思うけど、まあここまで素人の法律解釈なので参考まで。


本題ではないけどさ、成田市は中核市じゃないよね

中核市市長会
中核市62市と候補市(中核市移行を検討している都市)12市の紹介
https://www.chuukakushi.gr.jp/introduction/

[3807] no name(2025-08-25 21:04:59)
成田市としては自分たちがわざわざ企画した成田市の発展計画に協力してくれる企業はのどから手が出るくらい欲しかったでしょう。勢い審査は甘くなったのでは。ものごとには法律とは違ったさじ加減というのはあるから。結果論として、あとから批判されることにはなるが。
[3800] no name(2025-08-25 20:32:12)
3795
[3795] (2025-08-25 20:14:01)
3779
それこそ「成田市開発行為等の手続等に関する手引き」はどう?
(13)申請者の資力信用(p.81)
(14)工事施行者の工事完成能力(p.82)とかも書いてあるし
第5 開発行為に関する予備的調査(p.38)も市がOKするレベルで調査しているはずだし

https://www.city.narita.chiba.jp/content/000180086.pdf


ありがとう。
成田市は、申請書類等を参考に、この要件を満たしていると判断して許可したんだよね。形式審査ではないはずですよね。
[3795] no name(2025-08-25 20:14:01)
3779
[3779] (2025-08-25 19:02:19)
申請についてはなんとなく理解できた気がするが、どういうものを許可するか、基準のようなものはないのかな。もちろん都市計画法の趣旨に合致していることは当然なんだが。

それこそ「成田市開発行為等の手続等に関する手引き」はどう?
(13)申請者の資力信用(p.81)
(14)工事施行者の工事完成能力(p.82)とかも書いてあるし
第5 開発行為に関する予備的調査(p.38)も市がOKするレベルで調査しているはずだし

https://www.city.narita.chiba.jp/content/000180086.pdf

[3779] no name(2025-08-25 19:02:19)
申請についてはなんとなく理解できた気がするが、どういうものを許可するか、基準のようなものはないのかな。もちろん都市計画法の趣旨に合致していることは当然なんだが。
[3774] no name(2025-08-25 18:07:12)
3743
[3743] (2025-08-25 15:47:54)
都市計画法
(変更の許可等)
第三十五条の二 開発許可を受けた者は、第三十条第一項各号に掲げる事項の変更をしようとする場合においては、都道府県知事の許可を受けなければならない。ただし、変更の許可の申請に係る開発行為が、第二十九条第一項の許可に係るものにあつては同項各号に掲げる開発行為、同条第二項の許可に係るものにあつては同項の政令で定める規模未満の開発行為若しくは同項各号に掲げる開発行為に該当するとき、又は国土交通省令で定める軽微な変更をしようとするときは、この限りでない。

この条文の前段に「第三十条第一項各号に掲げる事項の変更をしようとする場合においては、都道府県知事の許可を受けなければならない」とあります(成田市は中核市なので、成田PJに関しては都道府県知事は成田市長と読み替える)。
では第三十条第一項を見てみる
都市計画法
(許可申請の手続)
第三十条 前条第一項又は第二項の許可(以下「開発許可」という。)を受けようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、次に掲げる事項を記載した申請書を都道府県知事に提出しなければならない。
一 開発区域(開発区域を工区に分けたときは、開発区域及び工区)の位置、区域及び規模
二 開発区域内において予定される建築物又は特定工作物(以下「予定建築物等」という。)の用途
三 開発行為に関する設計(以下この節において「設計」という。)
四 工事施行者(開発行為に関する工事の請負人又は請負契約によらないで自らその工事を施行する者をいう。以下同じ。)
五 その他国土交通省令で定める事項

第五号に国土交通省令で定める事項とあり、検索してみると
都市計画法施行規則
(開発許可の申請書の記載事項)
第十五条 法第三十条第一項第五号の国土交通省令で定める事項は、次に掲げるもの(中略)とする。
一 工事の着手予定年月日及び工事の完了予定年月日
(第二号以下略)

ということで、工事の完了予定年月日の変更には成田市長の許可が必要なようです。

では先ほどの都市計画法三十五条の二に戻って、但し書きにある「国土交通省令で定める軽微な変更」とは何なのか。
この但し書きの冒頭が「ただし、変更の許可の申請に係る開発行為が」とあるので、一定の開発行為については許可不要ということ。
どんな開発行為かといえば都市計画法第29条第2項の許可に係るものとある。
もうこれ以上は条文を引用しないけど、これは都市計画区域外の開発許可などのようで成田PJは含まれないでしょう。

常識的に考えても、開発許可さえとれば完了時期は業者の胸三寸ということでは適切な土地利用などできないので許可が必要なんだろうなと思うけど、まあここまで素人の法律解釈なので参考まで。


法律を専門とはしないのだが、都市計画法第35条の2は
第1項ただし書きに該当なら同条第3項が適用されると読めるのだけど
ずばり「第1項ただし書の・・」というくだりがあるし

第35条の2
3 開発許可を受けた者は,
第1項ただし書の国土交通省令で定める軽微な変更をしたときは,
遅滞なく,その旨を都道府県知事に届け出なければならない。

そうすると
第一項ただし書きの「この限りではない」で変更の許可は適用されず
第三項適用で届け出だけでいいと読めて

>3633
[3633] (2025-08-25 06:43:06)
以前、よその掲示板で聞いてリプライが無かったのだが
現行法規では開発業者が遅延行為に及ぶと市は何もできないのではないか
市議会での市議の質問も市の答弁も「民間業者のやってることだから・・」で打つ手なしに聞こえる


都市計画法に詳しい人おしえて
素人が成田市の資料を読むとこんな感じだがあってる?
・工事完了予定年月日の変更は軽微な変更扱いで市長あてに一方的に届出すればいい
・市長はとやかく言えない、却下もできない

www.city.narita.chiba.jp/content/000180086.pdf
成田市開発行為等の手続等に関する手引き(R6年版P.24)
7.(軽微な変更)
(省令第28条の4)
法第35 条の2第1項ただし書の国土交通省令で定める軽微な変更は,次に掲げるものとする。
(略)
三 工事の着手予定年月日又は工事の完了予定年月日の変更
法第35条の2に規定する開発行為の内容の変更の許可に該当しない軽微な変更については,遅滞なく市長に届出なければならない。

のリンクにある成田市の手引きと整合する
ほんとにいいのか?とは思うのだが

もし、他の法律や条文が適用されて届け出で済まないパターンがあるなら
手引きに注意書きくらいありそうでなのですが
ご存じの方、ぜひご教授を


第30条の参照について
第35条の2本文では「第30条第1項各号」と指定している
各号とは漢数字の部分、つまり第30条第一項の一開発区域・・から五までのことであって本文までは含めていない
>成田市長の許可が必要
もし、第30条第1項本文の「許可(以下「開発許可」という。)」を適用するとすると、それは各号指定とあわないのと
そもそも第30条の許可はもう終わってて、変更段階の話になっているはず

[3773] no name(2025-08-25 18:05:11)
どっちかっていうと成田市も被害者だろ
共生バンクのやるやる詐欺に巻き込まれたんだから

税金から補填するとか言い出したら非出資者がクレーム起こすわ
出資者はもう諦めろ

[3769] no name(2025-08-25 17:56:37)
成田市開発行為許可申請書
https://www.city.narita.chiba.jp/download/page176900_00001.html
[3768] no name(2025-08-25 17:40:04)
開発行為と建築工事は全く別物です。
開発行為︰造成工事、インフラ整備等。
建築工事:開発行為が完了した土地に建築物を建てる。
開発工事施工者︰共生バンク小会社。
建築設計事務所:未定。
建築工事施工者︰未定。
[3759] no name(2025-08-25 16:45:04)
工事施工者等決まっていなくても開発許可がでるのでしょうか?
[3752] no name(2025-08-25 16:33:25)
3743
[3743] (2025-08-25 15:47:54)
都市計画法
(変更の許可等)
第三十五条の二 開発許可を受けた者は、第三十条第一項各号に掲げる事項の変更をしようとする場合においては、都道府県知事の許可を受けなければならない。ただし、変更の許可の申請に係る開発行為が、第二十九条第一項の許可に係るものにあつては同項各号に掲げる開発行為、同条第二項の許可に係るものにあつては同項の政令で定める規模未満の開発行為若しくは同項各号に掲げる開発行為に該当するとき、又は国土交通省令で定める軽微な変更をしようとするときは、この限りでない。

この条文の前段に「第三十条第一項各号に掲げる事項の変更をしようとする場合においては、都道府県知事の許可を受けなければならない」とあります(成田市は中核市なので、成田PJに関しては都道府県知事は成田市長と読み替える)。
では第三十条第一項を見てみる
都市計画法
(許可申請の手続)
第三十条 前条第一項又は第二項の許可(以下「開発許可」という。)を受けようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、次に掲げる事項を記載した申請書を都道府県知事に提出しなければならない。
一 開発区域(開発区域を工区に分けたときは、開発区域及び工区)の位置、区域及び規模
二 開発区域内において予定される建築物又は特定工作物(以下「予定建築物等」という。)の用途
三 開発行為に関する設計(以下この節において「設計」という。)
四 工事施行者(開発行為に関する工事の請負人又は請負契約によらないで自らその工事を施行する者をいう。以下同じ。)
五 その他国土交通省令で定める事項

第五号に国土交通省令で定める事項とあり、検索してみると
都市計画法施行規則
(開発許可の申請書の記載事項)
第十五条 法第三十条第一項第五号の国土交通省令で定める事項は、次に掲げるもの(中略)とする。
一 工事の着手予定年月日及び工事の完了予定年月日
(第二号以下略)

ということで、工事の完了予定年月日の変更には成田市長の許可が必要なようです。

では先ほどの都市計画法三十五条の二に戻って、但し書きにある「国土交通省令で定める軽微な変更」とは何なのか。
この但し書きの冒頭が「ただし、変更の許可の申請に係る開発行為が」とあるので、一定の開発行為については許可不要ということ。
どんな開発行為かといえば都市計画法第29条第2項の許可に係るものとある。
もうこれ以上は条文を引用しないけど、これは都市計画区域外の開発許可などのようで成田PJは含まれないでしょう。

常識的に考えても、開発許可さえとれば完了時期は業者の胸三寸ということでは適切な土地利用などできないので許可が必要なんだろうなと思うけど、まあここまで素人の法律解釈なので参考まで。


難しくてよく分からないが、30条の3号と4号はどれくらいのものが作成されていたのだろうか。また、マスタープランの変更は軽微とは思えないが、正しく提出申請されているのだろうか。
[3743] no name(2025-08-25 15:47:54)
都市計画法
(変更の許可等)
第三十五条の二 開発許可を受けた者は、第三十条第一項各号に掲げる事項の変更をしようとする場合においては、都道府県知事の許可を受けなければならない。ただし、変更の許可の申請に係る開発行為が、第二十九条第一項の許可に係るものにあつては同項各号に掲げる開発行為、同条第二項の許可に係るものにあつては同項の政令で定める規模未満の開発行為若しくは同項各号に掲げる開発行為に該当するとき、又は国土交通省令で定める軽微な変更をしようとするときは、この限りでない。

この条文の前段に「第三十条第一項各号に掲げる事項の変更をしようとする場合においては、都道府県知事の許可を受けなければならない」とあります(成田市は中核市なので、成田PJに関しては都道府県知事は成田市長と読み替える)。
では第三十条第一項を見てみる
都市計画法
(許可申請の手続)
第三十条 前条第一項又は第二項の許可(以下「開発許可」という。)を受けようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、次に掲げる事項を記載した申請書を都道府県知事に提出しなければならない。
一 開発区域(開発区域を工区に分けたときは、開発区域及び工区)の位置、区域及び規模
二 開発区域内において予定される建築物又は特定工作物(以下「予定建築物等」という。)の用途
三 開発行為に関する設計(以下この節において「設計」という。)
四 工事施行者(開発行為に関する工事の請負人又は請負契約によらないで自らその工事を施行する者をいう。以下同じ。)
五 その他国土交通省令で定める事項

第五号に国土交通省令で定める事項とあり、検索してみると
都市計画法施行規則
(開発許可の申請書の記載事項)
第十五条 法第三十条第一項第五号の国土交通省令で定める事項は、次に掲げるもの(中略)とする。
一 工事の着手予定年月日及び工事の完了予定年月日
(第二号以下略)

ということで、工事の完了予定年月日の変更には成田市長の許可が必要なようです。

では先ほどの都市計画法三十五条の二に戻って、但し書きにある「国土交通省令で定める軽微な変更」とは何なのか。
この但し書きの冒頭が「ただし、変更の許可の申請に係る開発行為が」とあるので、一定の開発行為については許可不要ということ。
どんな開発行為かといえば都市計画法第29条第2項の許可に係るものとある。
もうこれ以上は条文を引用しないけど、これは都市計画区域外の開発許可などのようで成田PJは含まれないでしょう。

常識的に考えても、開発許可さえとれば完了時期は業者の胸三寸ということでは適切な土地利用などできないので許可が必要なんだろうなと思うけど、まあここまで素人の法律解釈なので参考まで。

[3741] no name(2025-08-25 15:46:09)
3633
[3633] (2025-08-25 06:43:06)
以前、よその掲示板で聞いてリプライが無かったのだが
現行法規では開発業者が遅延行為に及ぶと市は何もできないのではないか
市議会での市議の質問も市の答弁も「民間業者のやってることだから・・」で打つ手なしに聞こえる


都市計画法に詳しい人おしえて
素人が成田市の資料を読むとこんな感じだがあってる?
・工事完了予定年月日の変更は軽微な変更扱いで市長あてに一方的に届出すればいい
・市長はとやかく言えない、却下もできない

www.city.narita.chiba.jp/content/000180086.pdf
成田市開発行為等の手続等に関する手引き(R6年版P.24)
7.(軽微な変更)
(省令第28条の4)
法第35 条の2第1項ただし書の国土交通省令で定める軽微な変更は,次に掲げるものとする。
(略)
三 工事の着手予定年月日又は工事の完了予定年月日の変更
法第35条の2に規定する開発行為の内容の変更の許可に該当しない軽微な変更については,遅滞なく市長に届出なければならない。


都市計画法に詳しいわけではないけど、法に沿ってどうなっているのか見てみましょう
まずは
>3633
[3633] (2025-08-25 06:43:06)
以前、よその掲示板で聞いてリプライが無かったのだが
現行法規では開発業者が遅延行為に及ぶと市は何もできないのではないか
市議会での市議の質問も市の答弁も「民間業者のやってることだから・・」で打つ手なしに聞こえる


都市計画法に詳しい人おしえて
素人が成田市の資料を読むとこんな感じだがあってる?
・工事完了予定年月日の変更は軽微な変更扱いで市長あてに一方的に届出すればいい
・市長はとやかく言えない、却下もできない

www.city.narita.chiba.jp/content/000180086.pdf
成田市開発行為等の手続等に関する手引き(R6年版P.24)
7.(軽微な変更)
(省令第28条の4)
法第35 条の2第1項ただし書の国土交通省令で定める軽微な変更は,次に掲げるものとする。
(略)
三 工事の着手予定年月日又は工事の完了予定年月日の変更
法第35条の2に規定する開発行為の内容の変更の許可に該当しない軽微な変更については,遅滞なく市長に届出なければならない。

の示した省令

都市計画法施行規則
(軽微な変更)
第二十八条の四 法第三十五条の二第一項ただし書の国土交通省令で定める軽微な変更は、次に掲げるものとする。
一 設計の変更のうち予定建築物等の敷地の形状の変更。ただし、次に掲げるものを除く。
イ 予定建築物等の敷地の規模の十分の一以上の増減を伴うもの
ロ 住宅以外の建築物又は第一種特定工作物の敷地の規模の増加を伴うもので、当該敷地の規模が千平方メートル以上となるもの
二 工事施行者の変更。ただし、主として、自己の居住の用に供する住宅の建築の用に供する目的で行う開発行為(当該開発行為に関する工事が宅地造成及び特定盛土等規制法第十二条第一項又は第三十条第一項の許可を要するものを除く。)又は住宅以外の建築物若しくは特定工作物で自己の業務の用に供するものの建築若しくは建設の用に供する目的で行う開発行為(当該開発行為に関する工事が当該許可を要するもの及び開発区域の面積が一ヘクタール以上のものを除く。)以外の開発行為にあつては、工事施行者の氏名若しくは名称又は住所の変更に限る。
三 工事の着手予定年月日又は工事の完了予定年月日の変更

第三項では「工事の完了予定年月日」が何の限定もなしに出てくるけど、第1項、2項の書きぶりからすると、これも何らかの限定がありそう。それを確認するには本条文の本文にある「法第三十五条の二第一項」を見る必要があります。
(次に続く)

[3722] no name(2025-08-25 14:07:31)
次はテクラウドか?
https://www.youtube.com/watch?v=2WwroQERcxg
[3681] no name(2025-08-25 11:12:10)
過去を振り返れば6年間、長いなあ、だけど、その都度その都度はもう少し、もう少しと考えるのが人間の常で。 それが大家さんの狙い。案だけ出して、引っ張って、引っ張っていけば、とめることはできない。滞ったら次の案を出す。そうすれば投資家はついてくる。
[3679] no name(2025-08-25 11:01:43)
3677
[3677] (2025-08-25 10:46:25)
3655
逆にどこに責任があると思うの?
成田市 開発許可基準でググってみろよ
申請が適切になされていればその通り工事を実施出来なかった共生バンクが悪い

ありがとう
申請は適切になされていたのですね
[3677] no name(2025-08-25 10:46:25)
3655
[3655] no name(2025-08-25 09:18:50)
情報ありがとうございます。
これ期待していいんですかね、、

逆にどこに責任があると思うの?
成田市 開発許可基準でググってみろよ
申請が適切になされていればその通り工事を実施出来なかった共生バンクが悪い
[3674] no name(2025-08-25 10:11:47)
3666
[3666] (2025-08-25 09:50:41)
上田 信博
成田市議会議員
会派 豪政会

令和2年、会派から二名のうちの一人として岡山県の、バナナやパイナップルなどの大型温室施設を視察
「成田市におきましても、今後大栄地区において学校跡地活用、そして水稲農業の所得安定に向けた取り組みを考えていくことの必要性をこの視察を通じて改めて感じました」

https://www.city.narita.chiba.jp/content/000117119.pdf
(6/23)令和2年度 豪政会視察報告書(岡山県)


(6/23)は全23ページ中の6ページ目のことね
視察先が吉備中央町、中学校跡地なので当時のもんげーバナナのことだろう
[3666] no name(2025-08-25 09:50:41)
上田 信博
成田市議会議員
会派 豪政会

令和2年、会派から二名のうちの一人として岡山県の、バナナやパイナップルなどの大型温室施設を視察
「成田市におきましても、今後大栄地区において学校跡地活用、そして水稲農業の所得安定に向けた取り組みを考えていくことの必要性をこの視察を通じて改めて感じました」

https://www.city.narita.chiba.jp/content/000117119.pdf
(6/23)令和2年度 豪政会視察報告書(岡山県)

[3665] no name(2025-08-25 09:49:53)
3651
[3651] (2025-08-25 08:54:52)
個人の投資の失敗を補填することはないので
成田市民も国民も安心してください

どうして?成田市には責任はまったくないの?
[3663] no name(2025-08-25 09:45:46)
>3627
[3627] (2025-08-25 05:46:36)
身内の会社に賃貸料を払うよう交渉中w
>3630
[3630] (2025-08-25 06:16:24)
そして貸主側が貸し手の金策のために走っていると説明しているわけで、何やってんだか

お笑い動画なので
頭頂ズームインもつかみネタ
[3653] no name(2025-08-25 08:59:54)
3643
[3643] (2025-08-25 08:05:44)
3633
ゲートウェイ成田は軽微ではないので届け出では済まない
以前の延期は審議のかけられた
造成工事以降はファンドの件も絡むので余計

>以前の延期は審議のかけられた
審議はどこがしたの?
[3651] no name(2025-08-25 08:54:52)
個人の投資の失敗を補填することはないので
成田市民も国民も安心してください
[3650] no name(2025-08-25 08:50:06)
3645
[3645] (2025-08-25 08:19:01)
市が止めたらプロジェクト中止となって、取得した土地を競売で売却して終わり
すべて市のせい

開発許可期間中に終わらせられなかった共生バンクのせいやろ
成田市は開発のために市道の封鎖もしたりむしろ協力してる方なんだぞ
[3646] no name(2025-08-25 08:25:22)
成田空港出身の市議がゲートウェイ成田に便宜を図る可能性はあるだろうが、
この市議が経営する成田農園合同会社がサツマイモからバナナにシフトした、
は違わない?多分みんなで農家さんの成田農園と勘違いしてる
>3640
[3640] (2025-08-25 07:40:48)
オプチャで、開発許可に関わったとされる成田市議会議員の名前が出てきたね。
ズブズブじゃん。
[3645] no name(2025-08-25 08:19:01)
市が止めたらプロジェクト中止となって、取得した土地を競売で売却して終わり
すべて市のせい
[3643] no name(2025-08-25 08:05:44)
3633
[3633] (2025-08-25 06:43:06)
以前、よその掲示板で聞いてリプライが無かったのだが
現行法規では開発業者が遅延行為に及ぶと市は何もできないのではないか
市議会での市議の質問も市の答弁も「民間業者のやってることだから・・」で打つ手なしに聞こえる


都市計画法に詳しい人おしえて
素人が成田市の資料を読むとこんな感じだがあってる?
・工事完了予定年月日の変更は軽微な変更扱いで市長あてに一方的に届出すればいい
・市長はとやかく言えない、却下もできない

www.city.narita.chiba.jp/content/000180086.pdf
成田市開発行為等の手続等に関する手引き(R6年版P.24)
7.(軽微な変更)
(省令第28条の4)
法第35 条の2第1項ただし書の国土交通省令で定める軽微な変更は,次に掲げるものとする。
(略)
三 工事の着手予定年月日又は工事の完了予定年月日の変更
法第35条の2に規定する開発行為の内容の変更の許可に該当しない軽微な変更については,遅滞なく市長に届出なければならない。


ゲートウェイ成田は軽微ではないので届け出では済まない
以前の延期は審議のかけられた
造成工事以降はファンドの件も絡むので余計
[3642] no name(2025-08-25 08:00:23)
3633
[3633] (2025-08-25 06:43:06)
以前、よその掲示板で聞いてリプライが無かったのだが
現行法規では開発業者が遅延行為に及ぶと市は何もできないのではないか
市議会での市議の質問も市の答弁も「民間業者のやってることだから・・」で打つ手なしに聞こえる


都市計画法に詳しい人おしえて
素人が成田市の資料を読むとこんな感じだがあってる?
・工事完了予定年月日の変更は軽微な変更扱いで市長あてに一方的に届出すればいい
・市長はとやかく言えない、却下もできない

www.city.narita.chiba.jp/content/000180086.pdf
成田市開発行為等の手続等に関する手引き(R6年版P.24)
7.(軽微な変更)
(省令第28条の4)
法第35 条の2第1項ただし書の国土交通省令で定める軽微な変更は,次に掲げるものとする。
(略)
三 工事の着手予定年月日又は工事の完了予定年月日の変更
法第35条の2に規定する開発行為の内容の変更の許可に該当しない軽微な変更については,遅滞なく市長に届出なければならない。


普通なら認可されたら開業に向けてとっとと開発するので
遅延行為なんて想定されてないでしょうね
[3640] no name(2025-08-25 07:40:48)
オプチャで、開発許可に関わったとされる成田市議会議員の名前が出てきたね。
ズブズブじゃん。
[3633] no name(2025-08-25 06:43:06)
以前、よその掲示板で聞いてリプライが無かったのだが
現行法規では開発業者が遅延行為に及ぶと市は何もできないのではないか
市議会での市議の質問も市の答弁も「民間業者のやってることだから・・」で打つ手なしに聞こえる


都市計画法に詳しい人おしえて
素人が成田市の資料を読むとこんな感じだがあってる?
・工事完了予定年月日の変更は軽微な変更扱いで市長あてに一方的に届出すればいい
・市長はとやかく言えない、却下もできない

www.city.narita.chiba.jp/content/000180086.pdf
成田市開発行為等の手続等に関する手引き(R6年版P.24)
7.(軽微な変更)
(省令第28条の4)
法第35 条の2第1項ただし書の国土交通省令で定める軽微な変更は,次に掲げるものとする。
(略)
三 工事の着手予定年月日又は工事の完了予定年月日の変更
法第35条の2に規定する開発行為の内容の変更の許可に該当しない軽微な変更については,遅滞なく市長に届出なければならない。

[3631] no name(2025-08-25 06:31:25)
こんなものをいつまでも放置している成田市議会は機能不全に陥ってるのではないか?
[3630] no name(2025-08-25 06:16:24)
そして貸主側が貸し手の金策のために走っていると説明しているわけで、何やってんだか
[3627] no name(2025-08-25 05:46:36)
身内の会社に賃貸料を払うよう交渉中w
[3625] no name(2025-08-25 05:33:10)
テナントというのは、成田PJ完成後に入居する会社のことではなくて、いま現在インベストファンドに賃料を払っている会社のことね
これは共生バンクのグループ会社。賃貸借契約といってもグループ会社間でお金を回しているだけ
[3624] no name(2025-08-25 04:53:20)
テナントって身内なの?
[3623] no name(2025-08-25 04:50:58)
債券発行しないと償還できないの?
[3621] no name(2025-08-25 02:01:31)
3601
[3601] (2025-08-24 22:03:56)
開発許可区域だから給水本管敷設、排水管渠敷設、開発道路舗装くらいまで
終わらないと開発検査済、工事完了公告が出ないはず。
工事完了公告出ないと建築確認申請も認可されない。
完成予定パースのような建築物の実施設計が出来る設計会社は国内には
そんなに無いはずだけど一体どこに設計依頼をしているんだろうか?

市議会でも国会でもそうした当たり前の事を質疑して欲しいです。
東京の現在進行形の大規模開発よりもずっと複雑な計画。
建設業界でも一大トピックになっていなくてはおかしい。本当なら
業界専門誌にも取り上げられて特集が組まれも不思議ではないハズ。
[3615] no name(2025-08-24 23:50:55)
株式投資している人口は約1600万人
みんなで大家に投資した人は約4万人
ほとんどの投資家が見向きもしない商品に引っかかるやつは0.25%の底辺
まもなくXデーならぬZデーを迎えるが、該当者が高々0.25%じゃあ大したニュースにならないね
[3610] no name(2025-08-24 23:07:29)
配当金=出資金
[3605] no name(2025-08-24 22:32:42)
賃貸料(=配当金)を払わない共生バンク子会社
[3604] no name(2025-08-24 22:24:30)
3600
[3600] (2025-08-24 22:03:27)
いいえ
投資しなかった人が多数派
たぶん投資した人の多くは投資知識がない人じゃないかな

そうか、サブプライムローンの証券化や組み合わせた商品の話はアメリカの問題か
[3601] no name(2025-08-24 22:03:56)
開発許可区域だから給水本管敷設、排水管渠敷設、開発道路舗装くらいまで
終わらないと開発検査済、工事完了公告が出ないはず。
工事完了公告出ないと建築確認申請も認可されない。
完成予定パースのような建築物の実施設計が出来る設計会社は国内には
そんなに無いはずだけど一体どこに設計依頼をしているんだろうか?
[3600] no name(2025-08-24 22:03:27)
いいえ
投資しなかった人が多数派
たぶん投資した人の多くは投資知識がない人じゃないかな
[3596] no name(2025-08-24 21:41:54)
3594
[3594] (2025-08-24 21:34:52)
結果論ではないね。
公表されている事実から考えて私は投資しなかった。
そういうことだよ。

それは真似できる人は少ないね
[3594] no name(2025-08-24 21:34:52)
結果論ではないね。
公表されている事実から考えて私は投資しなかった。
そういうことだよ。
[3590] no name(2025-08-24 21:28:52)
結果論なら何でも言えるわな
[3588] no name(2025-08-24 21:26:16)
車に轢かれた死亡事故のニュースを見るたびに
たとえ信号が青でも左右見て渡れば轢かれないのにと
思ってしまう。でもそういう人をバカにしたり轢いた
罪を無視するべきとは思わない。
[3586] no name(2025-08-24 21:22:25)
サブプライムローンは難しくないだろ?
単に信用力ない借り手にも審査甘甘で貸す住宅ローン。
サブプライムローンでかつノンリコース型が一番やばかった。
ノンリコースは、借り手が住宅ローン払えなくなったとき
住宅さえ手放せば売却価格とローン残債の金額に関わらずローンがチャラになる。
住宅売ってもローン返済できなくてもローンの貸し手がリスク負担。
つまりサブプライムかつノンリコースだと、
ローンの貸し手にとって高リスクの住宅ローン。
その代わり金利も高い。
この住宅貸付金を商品化すると高リスクハイリターンになる。
つまり、サブプライムローン
[3584] no name(2025-08-24 21:17:01)
こうなるともはや早く逃げたもん勝ちだね。
[3579] no name(2025-08-24 21:11:24)
サブプライムローンとREITは全く違うけど
[3577] no name(2025-08-24 21:10:52)
3561
[3561] (2025-08-24 20:22:02)
騙される方も悪いが、騙すほうがもっと悪い

「詐欺ではありません!」キリっ

本商品は不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品です(匿名組合契約)。
利回りは過去の実績であり、運用成果を保証するものではありません。
金融機関の預金等とは異なり、元本の保証はされていません。
本商品は、賃貸収入及び賃貸費用の変動により、利益分配金は変動することがあります。
投資した出資持分の価値を含むリスクは、本商品に出資されたお客様に帰属します。
解約の際には規定の計算に基づき解約手数料が発生致します。

[3575] no name(2025-08-24 21:05:57)
3573
[3573] (2025-08-24 20:57:49)
3564
投資しなければいいだけはもちろん正しいが、現実にはそうはいかない。たとえば、サブプライムローンの問題。こんなもの仕組みはよく分からないが、多くの投資家を巻き込んだ。

何のためのREITなのだろうか?
[3573] no name(2025-08-24 20:57:49)
3564
投資しなければいいだけはもちろん正しいが、現実にはそうはいかない。たとえば、サブプライムローンの問題。こんなもの仕組みはよく分からないが、多くの投資家を巻き込んだ。
[3562] no name(2025-08-24 20:22:06)
3557
[3557] (2025-08-24 20:14:17)
3554
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号株式会社だよ。
土地の賃貸先は、出資者には出資時に開示されてる。
共生バンクの子会社

そうなんだ、ありがとう
共生バンクの令和7年3月決算で
流動資産8026百万円
固定資産8794百万円
流動負債16338百万円 ってあったので
もう金無いやんって思った。
[3561] no name(2025-08-24 20:22:02)
騙される方も悪いが、騙すほうがもっと悪い
[3560] no name(2025-08-24 20:21:16)
3555
[3555] (2025-08-24 20:12:58)
契約自由の原則の下に、すべては契約当事者の自己責任というならば官庁が制度を作る必要も事業者を監督する必要もない。
もちろん、官庁にも人員予算の制約があるから投資事故が起きれば直ちに官庁の責任ということではないけど、大きな問題が起きないように制度設計や業者監督をする必要はある(法律上、そのための権限が付与されている)
この掲示板で、これはポンジだとか投資者が悪いとか言う人は多いけど、そもそも、この商品の仕組みをきちんと理解している人はいますかという話
話は飛ぶけれど海外案件の商品なんて投資者にはリスク評価などやりようがないし利回りの妥当性も検証のしようもない
そんな商品が出回っているのもいかがなものかと思う

検証できない、理解できないものには出資しなければ良いだけ。
だれも強制もしてないし、義務化もしてない。
楽待のテクラウド動画にもインタビューででていたが、
海外の現地に建物があろうがなかろうが、想定どおり分配金が払われて
元本が満期償還されてるから何も問題ないと出資者が言っていた。
ここの出資者も同じだよ。
どんなに開示したり規制しても、そういう出資者には無意味。
[3557] no name(2025-08-24 20:14:17)
3554
[3554] (2025-08-24 20:09:41)
今更なんだけど、賃貸料を払わない開発業者って共生バンクだよね?

成田ゲートウェイプロジェクト1から6号株式会社だよ。
土地の賃貸先は、出資者には出資時に開示されてる。
共生バンクの子会社
[3555] no name(2025-08-24 20:12:58)
契約自由の原則の下に、すべては契約当事者の自己責任というならば官庁が制度を作る必要も事業者を監督する必要もない。
もちろん、官庁にも人員予算の制約があるから投資事故が起きれば直ちに官庁の責任ということではないけど、大きな問題が起きないように制度設計や業者監督をする必要はある(法律上、そのための権限が付与されている)
この掲示板で、これはポンジだとか投資者が悪いとか言う人は多いけど、そもそも、この商品の仕組みをきちんと理解している人はいますかという話
話は飛ぶけれど海外案件の商品なんて投資者にはリスク評価などやりようがないし利回りの妥当性も検証のしようもない
そんな商品が出回っているのもいかがなものかと思う
[3554] no name(2025-08-24 20:09:41)
今更なんだけど、賃貸料を払わない開発業者って共生バンクだよね?
[3553] no name(2025-08-24 20:05:01)
会社間取引とかはよく分からんでも
不動産の最重要点は不動産価格や評価だから
それを見ればいいだけ。
成田ゴミ土地を投資対象とした商品の
平米単価は170万円

小菅地区の取引事例調べると平米数千円。
みんなで大家の関係会社取引の事例は平米170万円だがこれは除く。
そもそも平米170万円は、東京都心の一等地の相場。
成田ゴミ土地は市街化調整区域で特別な許可ないと建物建てられない
都市計画区分。
かつ航空機騒音防止特別地区で、住宅学校病院が建てられない。
低空を航空機がガンガン飛んでる。
そんな所に
住宅学校病院以外の施設建ててもだれが好んで逝くのか?
自分で行って確かめたのか?
自分の住宅数千万円を買うとき、見に行かないで買うのか?
成田に行けなくても、同様の空港の滑走路延長上に行ってみることはしたのか?
普通のマンションや一戸建てで、相場の2倍で売ってたら
だれでも気がつく。しかし、成田ゴミ土地は、相場の数百倍だから、
これに気がつかないのは単に救いようのない情弱ってだけで、
どうみても自己責任の範囲。

[3551] no name(2025-08-24 19:49:51)
3548
[3548] (2025-08-24 19:46:46)
合理的な説明を求めるということです
賃料が地価決定の根拠になっているのに、開発業者が賃料を払うのはどういう仕組みなんですかと

不特法事業者って300社弱あるんですよ
その人たちが事業をいくつも立ち上げるのに、全てのスキームを捌けると思いますか?
一つ一つの事業の資金集め、投資判断は市場意思決定にならざるを得ないですよね
[3549] no name(2025-08-24 19:47:26)
3545
[3545] (2025-08-24 19:36:52)
月々の配当なんかしないで全てが完了した後に売却して償還するのが本来のカタチ

その通り、インカム型でない限り配当は不自然
全てのファンドを年に四回も配当してるポンジ激臭ファンドあるよね‥
ポンジ前提で眺めてる、いずれここと同じ経路を辿るはず
[3548] no name(2025-08-24 19:46:46)
合理的な説明を求めるということです
賃料が地価決定の根拠になっているのに、開発業者が賃料を払うのはどういう仕組みなんですかと
[3546] no name(2025-08-24 19:37:39)
3544
[3544] (2025-08-24 19:34:45)
3540
私の関心は出資者のことではありません
>3424を書いたのは私ですが、合理的な説明がつかない商品であるならば、監督官庁がただすべきではないですか

監督官庁がみるべき資金スキームはどこまで見ればいいの?
自分達で借地契約を結んだとしてそれをやれるというなら監督官庁は止めるべき手立ては無いでしょ。
民間の事業内容を完全管理干渉するの?
[3545] no name(2025-08-24 19:36:52)
月々の配当なんかしないで全てが完了した後に売却して償還するのが本来のカタチ
[3544] no name(2025-08-24 19:34:45)
3540
[3540] (2025-08-24 19:23:29)
3538
というより、それわかってて出資者は投資したんじゃないんですか?
非出資者の私ですら、そういう説明をしていたのを知ってますよ。
なんでグループ会社のデベから地代もらうのか、そこからの配当って事業性なくね?ってすぐ思いましたが…

私の関心は出資者のことではありません
>3424
[3424] (2025-08-24 12:06:39)
成田商品で不可解なのはテナント(開発業者)の存在
わざわざ賃借料を払っているのだからそれに見合う受益があるはず
それが何なのかがわからない
実態としてはグループでお金を回しているだけなんだとしても、形式的には開発業者とインベストファンド?で何らかの契約があるはず。どんな契約なのか
それと成田1号に関しては既に4年以上テナント料の支払いがなされているのだから、今後の賃料をゼロにしてもご自慢の優先劣後システムで満額償還は可能なんじゃないかな
いろいろ分からないことがあるけど、監督官庁はしっかり監督をしてほしい
を書いたのは私ですが、合理的な説明がつかない商品であるならば、監督官庁がただすべきではないですか
[3543] no name(2025-08-24 19:29:31)
後からなら何とでも言えるわな。
[3540] no name(2025-08-24 19:23:29)
3538
[3538] (2025-08-24 19:14:23)
3534
そう、ビジネスモデルが変。
でもそれを商品としている以上、共生バンク側は何らかの合理的説明ができないといけないけど、どういう説明になるのかが分からない。

というより、それわかってて出資者は投資したんじゃないんですか?
非出資者の私ですら、そういう説明をしていたのを知ってますよ。
なんでグループ会社のデベから地代もらうのか、そこからの配当って事業性なくね?ってすぐ思いましたが…
[3538] no name(2025-08-24 19:14:23)
3534
[3534] (2025-08-24 19:00:14)
3530
そうです。なので3512が私のレスですが、それにつながります。
そもそも開発業者が自分で工事するのに地代を払うのはおかしいんです。
それが配当原資になるのもおかしいんですよ。
ビジネスモデルが最初から変。

そう、ビジネスモデルが変。
でもそれを商品としている以上、共生バンク側は何らかの合理的説明ができないといけないけど、どういう説明になるのかが分からない。
[3537] no name(2025-08-24 19:10:39)
貸し手と借り手がグループ会社なら、出資金を払い戻してるだけのポンジですねー。
[3534] no name(2025-08-24 19:00:14)
3530
[3530] (2025-08-24 18:56:23)
3526
そうですか。ありがとうございます。だとすると、なぜ賃借するのかわからなくなりますね。

そうです。なので3512が私のレスですが、それにつながります。
そもそも開発業者が自分で工事するのに地代を払うのはおかしいんです。
それが配当原資になるのもおかしいんですよ。
ビジネスモデルが最初から変。
[3530] no name(2025-08-24 18:56:23)
3526
[3526] (2025-08-24 18:48:38)
3524
成田空港は自分の土地で他人がビジネスをする事に応諾した他人だからです。
自分達でビジネスプランを引いて自分達で借地してデベロップしているのが都市総研で、その借地は変です。
成田市は自分の土地を他人が借りてビジネスしたいと言っているので貸しているというだけです。
全然違います。

そうですか。ありがとうございます。だとすると、なぜ賃借するのかわからなくなりますね。
[3526] no name(2025-08-24 18:48:38)
3524
[3524] (2025-08-24 18:36:33)
3521
余計なことを言ってもうしわけありません。借地に家を立てる感覚でした。ビジネスは違うのですね。しかし、なぜ成田空港にも賃貸料を払っているのででょう?

成田空港は自分の土地で他人がビジネスをする事に応諾した他人だからです。
自分達でビジネスプランを引いて自分達で借地してデベロップしているのが都市総研で、その借地は変です。
成田市は自分の土地を他人が借りてビジネスしたいと言っているので貸しているというだけです。
全然違います。
[3524] no name(2025-08-24 18:36:33)
3521
[3521] (2025-08-24 18:27:44)
3519
これは自分なりの解釈です。間違っていたらすみません。

余計なことを言ってもうしわけありません。借地に家を立てる感覚でした。ビジネスは違うのですね。しかし、なぜ成田空港にも賃貸料を払っているのででょう?
[3523] no name(2025-08-24 18:30:25)
3521
[3521] (2025-08-24 18:27:44)
3519
これは自分なりの解釈です。間違っていたらすみません。

運営会社だろうと同じ事ですよ
土地の造成工事をやる人が地代を払う合理性がそもそもないという話です。
その人たちが、建築含めて完成した後デジドームから何らかの利益を上げるとしても、土地を借りて開発する意味はないんですよ
ビジネスとしてそれ借りる意味あります?
[3521] no name(2025-08-24 18:27:44)
3519
[3519] (2025-08-24 18:25:45)
3518
すみません。開発業者はデベではなく、デジドームの運営会社ではないでしょうか。

これは自分なりの解釈です。間違っていたらすみません。
[3519] no name(2025-08-24 18:25:45)
3518
[3518] (2025-08-24 18:15:52)
3514
免除じゃないよ そもそも借地契約をデベが結ぶ事はない
デベからしたらなんでそんな事業負担を負う必要あるのかって話になる
家を建てる時に建築業者は土地借りてくれるんかって話だよ

すみません。開発業者はデベではなく、デジドームの運営会社ではないでしょうか。
[3518] no name(2025-08-24 18:15:52)
3514
[3514] (2025-08-24 18:10:08)
3512
そうですが、賃料は契約次第と思います。通常のデベの場合は免除してもらうことが多いのではないでしょうか。どっちにしても不可解です。

免除じゃないよ そもそも借地契約をデベが結ぶ事はない
デベからしたらなんでそんな事業負担を負う必要あるのかって話になる
家を建てる時に建築業者は土地借りてくれるんかって話だよ
[3514] no name(2025-08-24 18:10:08)
3512
[3512] (2025-08-24 18:05:44)
3511
デジドームが仮に莫大な収益を産むとしてなんで土地の工事期間に借地契約結ぶの?
普通の開発でデベはそんな事しないよ

そうですが、賃料は契約次第と思います。通常のデベの場合は免除してもらうことが多いのではないでしょうか。どっちにしても不可解です。
[3512] no name(2025-08-24 18:05:44)
3511
[3511] (2025-08-24 17:59:40)
3499
開発業者は、借地にデジドームを作ってそれから収益を上げようとしていることになっています。ですので、建設期間中も借料を払う必要があるはずです。建設期間中は大きな持ち出しになるので、早くデジドームを完成させたいはずです。が、まだ全くできておらず不可解です。

デジドームが仮に莫大な収益を産むとしてなんで土地の工事期間に借地契約結ぶの?
普通の開発でデベはそんな事しないよ
[3511] no name(2025-08-24 17:59:40)
3499
[3499] (2025-08-24 17:35:35)
>3429>3427
>3424で疑問と言っているのは土地の賃貸契約ではない
開発業者(ゲートウエイプロジェクト社)は賃借料を払っている以上、賃借に伴って何らかの利益を得る仕組み(契約)があるはず
それが何かが分からないということ
>3429の言うとおり(楽待の記事通り?)、莫大な土地の売却益が開発業者にあって、そこから支払われる仕組みだったら(その仕組みの合法性はともかくとして)資金ショートを起こすわけがない
しかし、慈善事業じゃあるまいし、何らの受益もなしに賃借料を払うという仕組みは考えられない

開発業者は、借地にデジドームを作ってそれから収益を上げようとしていることになっています。ですので、建設期間中も借料を払う必要があるはずです。建設期間中は大きな持ち出しになるので、早くデジドームを完成させたいはずです。が、まだ全くできておらず不可解です。
[3499] no name(2025-08-24 17:35:35)
>3429
[3429] (2025-08-24 13:01:03)
3424
そんなの1年以上前に楽待が記事にしてる。みんなで大家が営業妨害とか名誉毀損とかで
刑事告発するとか脅したので記事の内容は真実だったが引っ込めた。
今はもう周知の仕組みで今更の話。
配当の出所

成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
がどのように収益を得てるか。

【都市綜研インベストファンド(株)】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
は共に【共生バンク(株)】
の子会社


【都市綜研インベストファンド(株)】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】

関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7%で割る→ 成田土地価格1000億円以上(170万円/平米)のでっち上げ

土地の所有権移転(登記簿から)と取引単価(国土交通省の取引事例データ)
【土地地権者】

数千円/平米 で売却

【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流

170万円/平米で売却

【都市綜研インベストファンド(株)】

[3429] (2025-08-24 13:01:03)
3424
そんなの1年以上前に楽待が記事にしてる。みんなで大家が営業妨害とか名誉毀損とかで
刑事告発するとか脅したので記事の内容は真実だったが引っ込めた。
今はもう周知の仕組みで今更の話。
配当の出所

成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
がどのように収益を得てるか。

【都市綜研インベストファンド(株)】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
は共に【共生バンク(株)】
の子会社


【都市綜研インベストファンド(株)】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】

関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7%で割る→ 成田土地価格1000億円以上(170万円/平米)のでっち上げ

土地の所有権移転(登記簿から)と取引単価(国土交通省の取引事例データ)
【土地地権者】

数千円/平米 で売却

【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流

170万円/平米で売却

【都市綜研インベストファンド(株)】

>3427
[3427] (2025-08-24 12:50:56)
3424
開発業者は、成田空港から土地を借りているので、それと同じような契約ではないでしょうか。もっとも、賃貸料はずいぶん違うみたいですが。

>3424
[3424] (2025-08-24 12:06:39)
成田商品で不可解なのはテナント(開発業者)の存在
わざわざ賃借料を払っているのだからそれに見合う受益があるはず
それが何なのかがわからない
実態としてはグループでお金を回しているだけなんだとしても、形式的には開発業者とインベストファンド?で何らかの契約があるはず。どんな契約なのか
それと成田1号に関しては既に4年以上テナント料の支払いがなされているのだから、今後の賃料をゼロにしてもご自慢の優先劣後システムで満額償還は可能なんじゃないかな
いろいろ分からないことがあるけど、監督官庁はしっかり監督をしてほしい
で疑問と言っているのは土地の賃貸契約ではない
開発業者(ゲートウエイプロジェクト社)は賃借料を払っている以上、賃借に伴って何らかの利益を得る仕組み(契約)があるはず
それが何かが分からないということ
>3429の言うとおり(楽待の記事通り?)、莫大な土地の売却益が開発業者にあって、そこから支払われる仕組みだったら(その仕組みの合法性はともかくとして)資金ショートを起こすわけがない
しかし、慈善事業じゃあるまいし、何らの受益もなしに賃借料を払うという仕組みは考えられない
[3496] no name(2025-08-24 17:26:30)
今回の未払いの原因がテナントからの賃料が原因とあるが
そもそも更地の土地でどうやって賃料が発生するのか
[3470] no name(2025-08-24 16:10:17)
国会質問した緒方委員は、責任はどこにあると考えているのだろうか
[3468] no name(2025-08-24 16:01:47)
ほんとそれな
裁判とか起こして世の中のリソースを無駄に使うんじゃないぞ
全ては自己責任
[3459] no name(2025-08-24 15:14:12)
契約書の内容を確認して出資しているので、毀損したその責任は出資者が負うだけ
国土交通省が呪文のように繰り返している通り、投資は自己責任
[3458] no name(2025-08-24 15:12:25)
https://www.minnadeooyasan.com/_assets/images/ind-banner_smp_a_02.png
出資者の皆様はもちろん今もこういう笑顔ですか?
[3452] no name(2025-08-24 14:42:06)
あなたと共に、笑顔がふえる。
そんな資産運用始めませんか。
[3445] no name(2025-08-24 14:15:30)
3437
[3437] (2025-08-24 13:40:12)
本気になれば行政は十四条違反や三十四条で処分は可能だろう

業務停止命令を出しているくらいだから、本気とは思うが、賃貸料や土地の価格は問題にはしないということかな
[3440] no name(2025-08-24 14:00:09)
更地で大家さんの掲示板はこちらであっていますか?
[3437] no name(2025-08-24 13:40:12)
本気になれば行政は十四条違反や三十四条で処分は可能だろう
[3436] no name(2025-08-24 13:28:31)
3434
[3434] (2025-08-24 13:19:23)
3431
即だめでないにせよ、賃貸料が社会通念から著しく乖離していれば、行政当局は何か規制できないものですかねえ?

ムリ。そんなのお金出す人が判断すべき事だから。
情弱出資者の面倒まで見れん。
そんなのも判断できないなら、素直に上場リート買えばいいってこと。
上場リートは色んなチェック入ってるので。
[3434] no name(2025-08-24 13:19:23)
3431
[3431] (2025-08-24 13:12:35)
開発業者、仮にそれが関係会社であっても
そこに土地貸して賃借料 土地の場合は地代
を得ても即ダメではない。
問題は賃借料の算定価格と、その資金源。
関係会社取引は、自分と自分との取引だから
賃借料は自由に決められるので
いくらでも操作できる。
同じ成田ゴミ土地で面積も大差ないのに、
成田国際空港株式会社の土地の年間賃借料は3000万円台。
一方で、みんなで大家の情弱出資者への分配金は
年間140億円。数百倍。
これは、投資対象の成田ゴミ土地が
相場の数百倍に水増しされてることも意味する。
土地の評価が収益還元法なので。

さらに、途方もない数百倍に水増しされた
土地賃借料の財源は、情弱出資者の出資金。
だからポンジなわけ。


即だめでないにせよ、賃貸料が社会通念から著しく乖離していれば、行政当局は何か規制できないものですかねえ?
[3431] no name(2025-08-24 13:12:35)
開発業者、仮にそれが関係会社であっても
そこに土地貸して賃借料 土地の場合は地代
を得ても即ダメではない。
問題は賃借料の算定価格と、その資金源。
関係会社取引は、自分と自分との取引だから
賃借料は自由に決められるので
いくらでも操作できる。
同じ成田ゴミ土地で面積も大差ないのに、
成田国際空港株式会社の土地の年間賃借料は3000万円台。
一方で、みんなで大家の情弱出資者への分配金は
年間140億円。数百倍。
これは、投資対象の成田ゴミ土地が
相場の数百倍に水増しされてることも意味する。
土地の評価が収益還元法なので。

さらに、途方もない数百倍に水増しされた
土地賃借料の財源は、情弱出資者の出資金。
だからポンジなわけ。

[3430] no name(2025-08-24 13:08:48)
緒方委員
ここで、不動産特定共同事業法の問題について御指摘させていただきたいと思います。
こういった土地をベースとした開発型では、土地の価格が著しく安いにもかかわらず、資金集めのときには言い値でつけた何百倍もの価格をつけて資金調達することが可能になっています。

第217回国会 衆議院 国土交通委員会 第5号 令和7年4月2日
https://kokkai.ndl.go.jp/txt/121704319X00520250402/113

[3429] no name(2025-08-24 13:01:03)
3424
[3424] (2025-08-24 12:06:39)
成田商品で不可解なのはテナント(開発業者)の存在
わざわざ賃借料を払っているのだからそれに見合う受益があるはず
それが何なのかがわからない
実態としてはグループでお金を回しているだけなんだとしても、形式的には開発業者とインベストファンド?で何らかの契約があるはず。どんな契約なのか
それと成田1号に関しては既に4年以上テナント料の支払いがなされているのだから、今後の賃料をゼロにしてもご自慢の優先劣後システムで満額償還は可能なんじゃないかな
いろいろ分からないことがあるけど、監督官庁はしっかり監督をしてほしい

そんなの1年以上前に楽待が記事にしてる。みんなで大家が営業妨害とか名誉毀損とかで
刑事告発するとか脅したので記事の内容は真実だったが引っ込めた。
今はもう周知の仕組みで今更の話。
配当の出所

成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
がどのように収益を得てるか。

【都市綜研インベストファンド(株)】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
は共に【共生バンク(株)】
の子会社


【都市綜研インベストファンド(株)】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】

関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7%で割る→ 成田土地価格1000億円以上(170万円/平米)のでっち上げ

土地の所有権移転(登記簿から)と取引単価(国土交通省の取引事例データ)
【土地地権者】

数千円/平米 で売却

【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号(株)】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流

170万円/平米で売却

【都市綜研インベストファンド(株)】

[3427] no name(2025-08-24 12:50:56)
3424
[3424] (2025-08-24 12:06:39)
成田商品で不可解なのはテナント(開発業者)の存在
わざわざ賃借料を払っているのだからそれに見合う受益があるはず
それが何なのかがわからない
実態としてはグループでお金を回しているだけなんだとしても、形式的には開発業者とインベストファンド?で何らかの契約があるはず。どんな契約なのか
それと成田1号に関しては既に4年以上テナント料の支払いがなされているのだから、今後の賃料をゼロにしてもご自慢の優先劣後システムで満額償還は可能なんじゃないかな
いろいろ分からないことがあるけど、監督官庁はしっかり監督をしてほしい

開発業者は、成田空港から土地を借りているので、それと同じような契約ではないでしょうか。もっとも、賃貸料はずいぶん違うみたいですが。
[3425] no name(2025-08-24 12:14:01)
3422
[3422] (2025-08-24 12:03:25)
3415
商品ごとに認可してるわけではない
連結財務諸表を義務化しないと関係会社間取引の不正は防止できない

これは不正なのですか。もしそうなら、個別認可でなくても、取り消せるのではないですか。
それに、この案件で、別の理由かもしれないが、業務停止命令を出している。
[3424] no name(2025-08-24 12:06:39)
成田商品で不可解なのはテナント(開発業者)の存在
わざわざ賃借料を払っているのだからそれに見合う受益があるはず
それが何なのかがわからない
実態としてはグループでお金を回しているだけなんだとしても、形式的には開発業者とインベストファンド?で何らかの契約があるはず。どんな契約なのか
それと成田1号に関しては既に4年以上テナント料の支払いがなされているのだから、今後の賃料をゼロにしてもご自慢の優先劣後システムで満額償還は可能なんじゃないかな
いろいろ分からないことがあるけど、監督官庁はしっかり監督をしてほしい
[3422] no name(2025-08-24 12:03:25)
3415
[3415] (2025-08-24 11:43:48)
3393
そうであれば、なぜそんな商品が認可されるのか

商品ごとに認可してるわけではない
連結財務諸表を義務化しないと関係会社間取引の不正は防止できない
[3420] no name(2025-08-24 11:59:46)
3415
[3415] (2025-08-24 11:43:48)
3393
そうであれば、なぜそんな商品が認可されるのか

国土交通省が見落としたから
[3415] no name(2025-08-24 11:43:48)
3393
[3393] (2025-08-24 09:23:01)
開発業者(SPC)からの土地賃料で配当が出るとの説明だったけど
その開発業者自体が身内という矛盾に何の疑問も持たない人達が
こんなに多く存在していた事に恐怖を感じている。

そうであれば、なぜそんな商品が認可されるのか
[3410] no name(2025-08-24 11:22:43)
3368
[3368] (2025-08-24 04:04:21)
https://youtu.be/2WwroQERcxg?si=SsvL01sDNhVDSwa-
テクラウドも更地商法
の動画、本当なら怪談より怖いんだけど
[3404] no name(2025-08-24 10:51:49)
テクラウドは解約なしなので逃げる方法は限定的
[3401] no name(2025-08-24 10:24:52)
に、に、にげろー
[3394] no name(2025-08-24 09:25:04)
大家とテクラウド両方投資してる人、早く目覚めないと更に被害広がるよ、逃げてね
[3393] no name(2025-08-24 09:23:01)
開発業者(SPC)からの土地賃料で配当が出るとの説明だったけど
その開発業者自体が身内という矛盾に何の疑問も持たない人達が
こんなに多く存在していた事に恐怖を感じている。
[3392] no name(2025-08-24 09:20:00)
政府系銀行から借りるとか言っていたけど、何年も計画変更している事業者に対し受理するわけが無い
ジエンドDeath
[3390] no name(2025-08-24 09:12:11)
なんで10月末って言ってるかというと、
行政の開発許可と空港株式会社との土地の貸借契約が
11月に終わるから。延長できるかどうかは10月中に
ある程度資金のメドがだってないと厳しい。
だから、ダラダラと問題が続くようには多分ならない。
銀行はダメ、投資(企業、個人)もダメ、だから
債券発行と土地の売却しか手が無い。厳しいなぁ。
[3389] no name(2025-08-24 09:11:15)
3368
[3368] (2025-08-24 04:04:21)
https://youtu.be/2WwroQERcxg?si=SsvL01sDNhVDSwa-
テクラウドも更地商法
>
ここ利率が高くて、先を争い買ってましたよね。
買わなかったけど。海外は見に行けないし、
イメージ画像見たら建ってる錯覚するよね。
法整備ありきでしょう。
[3368] no name(2025-08-24 04:04:21)
https://youtu.be/2WwroQERcxg?si=SsvL01sDNhVDSwa-
テクラウドも更地商法
[3367] no name(2025-08-24 04:00:41)
成田ゴミ土地全体の40%を占める成田国際空港株式会社から
の借地について払う年間賃借料は3000万円台。
一方で、同じ程度の土地について払う、みんなで大家の分配金

年間140億円

[3361] no name(2025-08-24 01:06:09)
周辺の地価とは全く意味合いが違うらしいから…
[3357] no name(2025-08-24 00:41:01)
坪170万かと思ったら平米170万か
今更ながらすごいね、それは
[3350] no name(2025-08-23 23:57:32)
インバウンド需要で成田は安心感があるらしいよ(笑)
[3300] no name(2025-08-23 20:36:59)
そんなことを言っている暇があったら、投資の勉強をしなさい。
[3294] no name(2025-08-23 20:19:41)
3277 6年前に大成建設と組んで設計図を仕上げ、成田市と下水道整備を練り上げていたら、今頃は建物の多くは完成し、インバウンドも取り込んで大きなプロジェクトになっていただろう。どこに出資者が疑う必要がある。そういう流れのプロジェクトを。

(この掲示板ができたとき、カナメ先生を批判した者より)

[3291] no name(2025-08-23 20:06:05)
夢を見るのは自由でございます
[3288] no name(2025-08-23 19:58:19)
成田市の職員が1人でも賄賂や接待を受けていたら、
国家賠償法で成田市に2000億円の賠償責任が生じる。
普通に考えたらあの計画で認可されるはずがないので、可能性は十分にあると思う。
[3257] no name(2025-08-23 17:39:42)
3251
[3251] (2025-08-23 17:21:28)
オプチャに和牛、カボチャ、大家というトリプルコンボのおっさん来てるね

にっくはつりだとおもうんだよね
退職金全ブッパしましたとか言っておいたら安心してガチロス勢が自分も1000万円溶かしちゃってとか口緩くなりそうじゃん
こいつは被害者のフリして情報引き出したい一番悪い系のやつ
でも嫌いじゃない やりかたは応援している
[3253] no name(2025-08-23 17:35:47)
和牛と言えば安愚楽牧場の国賠訴訟はまだ続いているらしい
被害対策弁護団HPによれば来月にも予定があるとのこと
9/9 11:00 23回口頭弁論 傍聴自由 東京地裁

出資者で訴訟を考えている人は傍聴してはどうだろう

http://agurahigai.a.la9.jp/kokubai.html

[3251] no name(2025-08-23 17:21:28)
オプチャに和牛、カボチャ、大家というトリプルコンボのおっさん来てるね
[3248] no name(2025-08-23 17:11:58)
羽田でさえ、この状態。
https://youtube.com/shorts/0__MGMttLRM?si=W3NgZ4laEsazDJ-e
[3245] no name(2025-08-23 16:49:42)
アグレボの現状。
https://x.com/nobunobunobune/status/1959092143123013956?s=46&t=g1MGHlGAQBh4imDxiTwNeA
[3241] no name(2025-08-23 16:14:29)
造成工事:2025年10月完了予定
建設工事:2026年3月着工予定
開業予定:2027年冬一部開業後、随時OPEN予定

https://narita-gateway.com/news/1294/

とんでもない擁壁面積になりそう。このペースならあと2年はかかるな。

[3240] no name(2025-08-23 16:04:06)
https://www.lloydscapital.com/
吉田さん、ゲートウェイ成田どうなったの!?
[3239] no name(2025-08-23 15:55:28)
たぶん動画が1回差し替わったのは、YouTubeにアップしたときに後から変更不可な部分の設定間違えて、再アップしたと予想。そんなに大きな意味は無いと思う。
[3238] no name(2025-08-23 15:44:08)
3235
[3235] (2025-08-23 15:37:37)
8月22日23:50公開の動画は非公開になったが、今再生可能な動画と同一なのだろうか
出資者にはURLの通知が2回あったということか

多分同じかほぼ同じ
[3236] no name(2025-08-23 15:42:34)
3235
[3235] (2025-08-23 15:37:37)
8月22日23:50公開の動画は非公開になったが、今再生可能な動画と同一なのだろうか
出資者にはURLの通知が2回あったということか

内容は同一ですね。
出資者への通知URLは動画を貼り付けた大家さん側のページのURLだから、貼り付けコード書き換えただけでURLは同一です。
[3235] no name(2025-08-23 15:37:37)
8月22日23:50公開の動画は非公開になったが、今再生可能な動画と同一なのだろうか
出資者にはURLの通知が2回あったということか
[3234] no name(2025-08-23 15:23:48)
働かなくても、お金は入ってくるからね、優秀なETFのおかげで。だから確かに暇だわ!
[3232] no name(2025-08-23 15:21:09)
「企業秘密なので、出資者の方々にはお話しできません!」キリっ
[3230] no name(2025-08-23 15:20:32)
3202
[3202] (2025-08-23 13:54:48)
唯一換金できそうなのはホテル事業なのでアパに買ってもらうしかない。

空港の高さ制限で、ヒルトンがギリギリ外側なんだよね。
GW成田はすべて制限内なので、高さや形状に規制が入る。
[3225] no name(2025-08-23 15:02:30)
「金のある出資者を恨んでる」的な発言は他所でも見たけど、この考えは出資者へのヘイトを上げるだけで印象良くないから嫌いですね。
[3222] no name(2025-08-23 14:56:47)
損した上に暇つぶしに使われるなんて可哀想すぎる
[3218] no name(2025-08-23 14:45:50)
10月には債権発行手続きを完了し、その上で大規模な資金を調達してゲートウェイ成田プロジェクトの開発事業予算を確保し、用地に当てがう資金として 賄かい、もって出資金の償還や解約希望者の償還原資として活用する予定です。

10月までは元利償還できないんですね分かります

[3217] no name(2025-08-23 14:45:07)
ロイズ面白かったからもう一回やってほしい
リクエスト「ロイズ2」
[3208] no name(2025-08-23 14:13:14)
「成田のインターチェンジっ ていうところがございましてね、この インターチェンジを降りてそのまま進入できる場所にこのゲートウェイ成田のあのエリア土地がございます。」37:40

交差点はなぜ後回しなのですか?
工事車両は用地北側(インターとは逆側)の狭い道路から入れたのですか?

[3207] no name(2025-08-23 14:09:20)
3年前に動画内の壮大なビジネスプランに強い違和感を感じましたね。
もちろん出資を見送りました。

https://youtu.be/eEWP4Uj0Rlw?si=HbJnSnKVV8IUBq1-

[3206] no name(2025-08-23 14:03:33)
もうこの際、マジでハンパないゲートウェイ成田完成させて、世間を驚かせてくれんかな。
[3202] no name(2025-08-23 13:54:48)
唯一換金できそうなのはホテル事業なのでアパに買ってもらうしかない。
[3201] no name(2025-08-23 13:48:56)
ちゃんと勉強しとかないと将来こうなっちゃいますよ
[3200] no name(2025-08-23 13:44:57)
壮大なプロジェクトを語ることでまた目をキラキラさせてくれる人がいっぱいいるからね
[3199] no name(2025-08-23 13:43:03)
今更プロジェクトの壮大さを熱弁されても、分配金や返金トラブルが解決しない限りは信用回復もクソも無いわな。
発言の真偽は推察してももう意味なさそうだから良いけど、結局、資金調達して事業推進するって話なら、ロイズに売却して途中終了するって話はどうなったのか?
それに関しての進捗報告とか、取りやめになったって報告は無いんよね。
[3198] no name(2025-08-23 13:31:48)
3195
[3195] (2025-08-23 13:27:03)
NAAが定借満了に伴う借地権解除→成田市が定借終了により開発許可内容変更による事業計画変更見直しの要請→開発許可内容変更により事業計画が変わるので鑑定評価取り直し、そのタイミングで国交省から現鑑定は不当鑑定として聴聞発生→まともな不動産鑑定業者はあんな鑑定書かないのでゴミみたいな土地価格に戻る→共生バンクの事業計画見直しが発生、差額分を出資者に返還命令が下る→共生バンクにそんな金は無いので事業破綻→死人がゴロゴロ出る

現実的に起きるのはこういうストーリーかな
その前に今月末の分配金が出せない時点で出資者とゴタゴタが始まると思うが


>その前に今月末の分配金が出せない時点で出資者とゴタゴタが始まると思うが

ところがどっこい出資者はおとなしく待つんだよなぁ

[3197] no name(2025-08-23 13:29:35)
38分ごろ
JR線が近くまで来ている、将来的な展望として駅を作りたいと考える、一部動いたこともある
JR側との協議もあるが、集客がここで広がっていく、反対されることはないと思う
次の展望、拡張性というものも実は考えているので紹介しておきたい
[3196] no name(2025-08-23 13:27:11)
次の分配は8月29日か
現時点で目途が立ってないのなら、あと1週間ではどうにもならないよね
[3195] no name(2025-08-23 13:27:03)
NAAが定借満了に伴う借地権解除→成田市が定借終了により開発許可内容変更による事業計画変更見直しの要請→開発許可内容変更により事業計画が変わるので鑑定評価取り直し、そのタイミングで国交省から現鑑定は不当鑑定として聴聞発生→まともな不動産鑑定業者はあんな鑑定書かないのでゴミみたいな土地価格に戻る→共生バンクの事業計画見直しが発生、差額分を出資者に返還命令が下る→共生バンクにそんな金は無いので事業破綻→死人がゴロゴロ出る

現実的に起きるのはこういうストーリーかな
その前に今月末の分配金が出せない時点で出資者とゴタゴタが始まると思うが

[3190] no name(2025-08-23 13:14:34)
6000億円
キャノン、シマムラ、雪印
利益30%????
どういう計算しているのかな?
いつも思うけれど
いっつも利益30%計算。経常利益をケツネとぬかす
数字知ってます?誰かさん?
[3189] no name(2025-08-23 13:08:54)
今後の進捗はメールや郵便で
郵便も切手代など考えたら1回で切手代に委託費入れると500万円ぐらいかかる
メールだろう
そのスケジュールもない
これが誠意ですか?
気概はあると思いますか?今の自分に?
[3188] Q(2025-08-23 13:08:44)
事業収支計画によれば開業5年後には6000億の売り上げで利益2000億
ならばここは代表の言うことを信じて支えよう
・・・とか思っちゃう出資者が一定数いるんだろうなあ
[3187] no name(2025-08-23 13:07:56)
NAAから土地を借りられるのかは語らず
[3185] no name(2025-08-23 12:52:46)
テストマーケティングと何回か言っていた
バナナのことかな
[3182] no name(2025-08-23 12:31:01)
3173
[3173] (2025-08-23 12:13:39)
次回予告なしか

1:09:15
なお、今現在 、当グループといたしましては 、国家の課題解決のために鋭意取り組んでいる状況でございます。つきましては 、次回の動画については 、少々お時間をいただきたい と存じますので 、ご理解のほどどうぞよろしくお願い申し上げます。


国家じゃなくて目下って言ってるなw
どんだけ巨大な困難に立ち向かう気なんだと言いそうになって動画見返しちゃったぞ
[3181] no name(2025-08-23 12:29:52)
最も手堅いのが債券発行、10月手続き完了で順調に進捗
米国投資会社、ロイズ・キャピタルへの売却はもうない、という意味でいいのだろうか

3:43
では次に 償還や解約金を確保するための活動の進捗についてご説明をいたします。 先日の 動画でもご説明いたしました通り償還や解約金の原資は共生バンクグループが行う大規模資金調達によって開発事業予算を確保し賄う計画となっております。
そうした中で現在最も手堅い予算確保の状況といたしましては、先日申し上げました債券発行による調達と考えており、 その進捗状況としては順調に進んでおります。 10月には債権発行手続きを完了し、その上で大規模な資金を調達してゲートウェイ成田プロジェクトの開発事業予算を確保し、用地に当てがう資金として 賄かい、もって出資金の償還や解約希望者の償還原資として活用する予定です。なお、今後の進捗状況につきましても、適時、開示できる範囲で報告してまいります 。

[3173] no name(2025-08-23 12:13:39)
次回予告なしか

1:09:15
なお、今現在 、当グループといたしましては 、国家の課題解決のために鋭意取り組んでいる状況でございます。つきましては 、次回の動画については 、少々お時間をいただきたい と存じますので 、ご理解のほどどうぞよろしくお願い申し上げます。

[3163] no name(2025-08-23 11:21:33)
見え透いた自演で草
[3162] no name(2025-08-23 11:20:56)
風評、風説ワードが全然出てこない(1回も言っていないのでは)

あんまり風評のことばかり言うと自分のことを棚に上げているようだし、
かえってネットで叩かれるしで、今回は自ら封印したのかも

[3161] no name(2025-08-23 11:20:29)
特殊学級出身の知的障害者や境界知能の人でも
引っかからないボンジ詐欺に引っかかった出資者は
それ未満の知的障害者だってことになるな、
自分で認めてる
[3157] no name(2025-08-23 11:08:23)
共生バンクグループ チャンネル登録者数 237人
投資家は金以外興味なしw
[3152] no name(2025-08-23 10:56:09)
資産は土地と建物の総額で約7000億円規模と見込んでいると言っていたが
全く建物が立ってない空き地に値段つくのか?
[3148] no name(2025-08-23 10:49:37)
行政処分によって資金が集まらなくなった。
行政のせい…ってまんまグリフラで見たテンプレ
[3146] no name(2025-08-23 10:47:04)
3130
[3130] (2025-08-23 10:12:18)
このスキームが許されるのであれば、今後も同じような会社が出てくるだろうね
どうなってんの日本

言うて不特法スキームなんて1995年からあるのよ
少し前まで出資とかは知的階層か自分でちゃんと調べる人がやるものだったから怪しい投資は成立しなかったのに、
今は素人が変に投資に興味持っちゃって、不動産・金融リテラシーゼロで利回りしか見ないで突撃してくるバカが増えた そこにつけ込まれたんでしょう
まあそろそろちゃんとした法規制が必要なのはそうだと思うけど
成田はその人柱だな
[3145] no name(2025-08-23 10:35:53)
chi-Eとかローズみたいなのが情報の見本みたいなイメージ
思い込みだけで行動して他人の言う事全然聞かない、いざ失敗したら他人のせいにする系
反面、ポエムを聴かせてくれそうな気がするので期待してる
[3143] no name(2025-08-23 10:25:39)
金策を頑張ってます。
10月には債権を出します。ってか。
分配金も払えていない会社が債権を出したとして誰が買うの?
[3142] no name(2025-08-23 10:24:54)
maneoやグリフラあたりより低い返金率になるのかな
[3141] no name(2025-08-23 10:24:46)
あ、ライフスペースも成田で起きた事件だっけ。
[3140] no name(2025-08-23 10:24:19)
もう末期という状況ではない。
去年の段階で第三者には余命宣告されて、この時点で末期。
7月末の段階で心肺停止で血(お金)の流れが止まり、いま全力で蘇生措置していますってかんじだけど、元々が健康体ならまだしも、そうでないのに回復するはずもなく。外部に移植手術たのんだところで、この状態に自分の体の一部差し出する(投資)人なんていない。あとは終わりを受け入れるのを待つのみの状態。

昔ライフスペースなんて宗教あって、ミイラは生きているって言ってシャクティパットなる措置をしてたのとおんなじ。信者はそれでも信じていた。

[3138] no name(2025-08-23 10:21:46)
3131
[3131] (2025-08-23 10:12:39)
来月には必ず払いますとか
借金踏み倒しの常套句だよね

確かに借金踏み倒しの常套句。ただし、そう言ったからといって借金を踏み倒すとは限らない。逆は必ずしも真ならず
[3135] no name(2025-08-23 10:17:43)
3131
[3131] (2025-08-23 10:12:39)
来月には必ず払いますとか
借金踏み倒しの常套句だよね

綾瀬
「我々には借金はありません。出資者の出資金は我々にとって借金ではありません。」
[3134] no name(2025-08-23 10:17:05)
成田市水道部との大規模給水協議は頓挫したままなのかな。
この規模の開発案件だと事前協議、設計、業者選定、工事着手、完成検査、使用開始
までに1年くらいかかるはずだけど、それまで開発道路の舗装工事出来ないよなあ。
開発工事完了公告出るまであと1年半くらいだとして建物完成はいつになるんだろう。
[3131] no name(2025-08-23 10:12:39)
来月には必ず払いますとか
借金踏み倒しの常套句だよね
[3130] no name(2025-08-23 10:12:18)
このスキームが許されるのであれば、今後も同じような会社が出てくるだろうね
どうなってんの日本
[3129] no name(2025-08-23 10:10:07)
Q.会社が倒産して逃げたりはしないですか?
A.第三者破産の申立がされて破産管財人のもと破産手続きが開始されるまで、倒産しません。
[3127] no name(2025-08-23 10:05:48)
綾瀬
「出資金は全て、成田土地に換わっている」
「出資金を全て返還するには、成田土地を売る、或いは、どこかから資金調達するしかない」
[3126] no name(2025-08-23 09:58:29)
典型的な“ポンジ末期の兆候”に該当する要素

配当遅延の言い訳+「今月末には支払い」宣言(時間稼ぎ)。
大型プロジェクトや国益など大きな夢で投資家心理を引き止める。
資産売却や借入など外部資金頼み。

[3125] no name(2025-08-23 09:57:33)
このまま分配金停止で20年ぐらい粘ったら
大半の投資家はいなくなるだろう
[3124] no name(2025-08-23 09:48:53)
現物支給かよ!
[3123] no name(2025-08-23 09:48:35)
過去、分配金の累計は400億円ぐらい?
それでも1000億は儲かっただろうなぁ
[3122] no name(2025-08-23 09:47:34)
3115
[3115] (2025-08-23 09:30:59)
6000億円の債券を引き受ける予定の6、7社が非公開なのはともかく、参画企業名が非公開は何故。


売上10兆円、従業員15000人って通信サービス企業どこ??
売上8兆円、従業員370000人のコンサル企業ってどこ??


日本にはそんな企業は存在しない。
存在したとして100%そんな大手には相手にされない。
[3121] no name(2025-08-23 09:46:29)
成田土地が1500億円から1800億円で売れるはずだからそれまでお待ちくださいとか言い出してこの先数十年以上、配当返金ストップで延命していきそう。
[3120] no name(2025-08-23 09:42:50)
造成工事費100億円、土地取得費20億円
残りの1880億円は何費に使ったの??
[3117] no name(2025-08-23 09:40:21)
次回ぐらいで、開発資金が確保できずプロジェクト中止とか言い出しそう
投資家は現物の分譲地もらって終了か
[3115] no name(2025-08-23 09:30:59)
6000億円の債券を引き受ける予定の6、7社が非公開なのはともかく、参画企業名が非公開は何故。


売上10兆円、従業員15000人って通信サービス企業どこ??
売上8兆円、従業員370000人のコンサル企業ってどこ??

[3114] no name(2025-08-23 09:27:30)
▼配当金遅延の経緯と対策
・シリーズ成田商品の配当金支払いが遅れていることを深く謝罪 [29:59]。
・遅延の主な原因はテナントからの賃料で、その解決のため、開発事業予算の確保が急務であると説明 [33:10]。
・現在、複数の不動産の売却や借入で資金を賄うべく、4社と交渉中で、今月末の支払いに間に
合わせるため最大限の努力をしている [35:50]。
・進捗状況は確定次第、メールや郵便で報告する [36:58]。

▼ゲートウェイ成田プロジェクトの概要
・このプロジェクトは、日本経済の国益に貢献するものであると強調 [44:31]。
・日本のGDPの27倍にもなる海外市場への進出を戦略的に目指す [48:07]。
・日本の強みである食品や再生医療といった分野の価値を高め、輸出を促進することで、
国内の農家や中小企業の活性化に貢献できる [56:19]。
・プロジェクトは、食品輸出、商業施設、デジドーム、ホテル、コンベンションセンターの
5つの主要施設で構成される [01:00:06]。

▼事業収支と今後の展望
・事業収支計画によると、開業5年後には年間売上600億円、EBITDAマージン33.6%を達成し、
・投資回収期間は約2.53年と試算 [01:04:33]。
・このプロジェクトは11年以上前から構想され、地道な開発活動が続けられてきた結果 [01:07:40]。
・配当遅延の問題解決と事業成功に向けて、全社一丸となって取り組んでいく [01:09:30]。

[3113] no name(2025-08-23 09:26:26)
次回の動画については少々お時間を・・・・
その少々っている?
月末は大丈夫なんだろうね?
成田の利払いに元本償還していないファンドの償還。
メールで回答らしいので
1、債券調達の現状とキャッシュインの時期。
2、債券の総額が集まらないとダメなのか?一部分でも集まればいいのか?
3、成田案件の上物の建築許可申請予定日
4、成田案件の上物のおおよその建築費および現在募集している債権で建築費を
まかなうのか?
5、成田案件の建築期間中の利払いの可否
6、今月以降償還していく元本償還1年延期ファンドの償還の確実性の可否
7、成田案件の開発担当者及びテナントリーシング担当、施工管理担当などの
メンバー構成人数及び略歴
8、成田案件の各テナント(デジドームなど)との開発予定の具体的真実性の可否
9、成田案件の借地権の更新について役所との協議状況
10、自社グループでの借入の状況
11、自社物件の売却状況(600億円)及び入金予定
12、株式売却の状況及び入金予定
13、バナナはどこで売っているのか?
これをメールで出資者の方は質問してください。
回答するそうですから
[3111] no name(2025-08-23 09:24:53)
「皆様、こんにちは。共生バンクグループ 代表の柳瀬でございます。」

やっぱりフルネームは名乗らないのか

[3106] no name(2025-08-23 09:05:52)
3088
[3088] (2025-08-23 07:04:06)
ま、何を言っても月末の成田案件の利払いがあるのか?
次に1年元本償還を延長したファンドの利払いと元本償還が今月から始まる
ここだと思っている
債券発行など相手がいれば即できる
10月にといったのがきになる。
海外の機関投資家相手に起債するのかな?と感じるが・・・
いずれにせよ
今月末、9月末、10月末に毎月山場がやってくる
動画を編集して話すのはいいが辻褄があわないと後半特に感じる
それと具体的な進捗や数字報告なにもなし
国を絡ませよう巻き込もうとしているのがわかるのですが、そういうのは開発当初から国や県や市を巻き込んで事業をスタートするのであって、この段階で言うべきセリフではにですよね?
で、いつ建築許可申請出すのですか?それも金を先にという話でしたら実際に集めた資金と、購入した簿価とでは全く数字が合いません。この5年間何をやっていたのでしょうか?その回答もありませんが?

実際に集めた資金と、購入した簿価とでは全く数字が合いません。この5年間何をやっていたのでしょうか?その回答もありませんが?

ほんとそれ

[3104] no name(2025-08-23 08:55:49)
何億償還待ちで今何億プールされているのか、何億あればいつまでにどこまで事業が進むのか、具体的数字が何もない情に訴えかけるだけの動画だったな
[3100] no name(2025-08-23 08:19:11)
3096
[3096] (2025-08-23 08:09:43)
末期のポンジ感ましまし

あの動画のどこに末期感を感じるの?
[3096] no name(2025-08-23 08:09:43)
末期のポンジ感ましまし
[3093] no name(2025-08-23 07:36:20)
3074
[3074] (2025-08-23 01:55:41)
ここで見れます
https://youtu.be/3WGYvaShijI?si=wyiwUCEbTMsCFs6b

ありがとう
謝罪動画と思って観たけど、唐突に意味不明な演説しだして草
政府目標とか海外投資とかどうでもいいから配当払えって話だろう
[3091] no name(2025-08-23 07:20:48)
「監督官庁が免許取り消ししない限り大家さんは続く。みんなで大家さんをなめんなよ」と言ってきた通りだろ。大家さんが自ら終わることは絶対に無い。免許取り消しが唯一の方法。
[3089] no name(2025-08-23 07:12:11)
早く決着させないと残りの数パーセントも無くなるよ、
敵はギリギリまでダラダラする作戦なんだから
[3088] no name(2025-08-23 07:04:06)
ま、何を言っても月末の成田案件の利払いがあるのか?
次に1年元本償還を延長したファンドの利払いと元本償還が今月から始まる
ここだと思っている
債券発行など相手がいれば即できる
10月にといったのがきになる。
海外の機関投資家相手に起債するのかな?と感じるが・・・
いずれにせよ
今月末、9月末、10月末に毎月山場がやってくる
動画を編集して話すのはいいが辻褄があわないと後半特に感じる
それと具体的な進捗や数字報告なにもなし
国を絡ませよう巻き込もうとしているのがわかるのですが、そういうのは開発当初から国や県や市を巻き込んで事業をスタートするのであって、この段階で言うべきセリフではにですよね?
で、いつ建築許可申請出すのですか?それも金を先にという話でしたら実際に集めた資金と、購入した簿価とでは全く数字が合いません。この5年間何をやっていたのでしょうか?その回答もありませんが?
[3086] no name(2025-08-23 06:59:26)
2944
[2944] (2025-08-22 18:38:32)
2940
どれくらいお金が戻るのか、けっこう重要じゃないですか

今までの事例からいいとこ5%。
準備万端に資産動かしてれば1%あればてところでしょう。
[3079] no name(2025-08-23 03:17:14)
配当原資もまだ、確定したものは無い。
償還、解約金は、ロイズは無くなり、債券発行?
事業計画は、それを実現するするためのおとぎ話か。
実現出来たら尊敬する。
[3076] no name(2025-08-23 02:12:10)
造成は時間かかるので、金額ベースでは3%でも、わしの感覚では50%まで来た、みたいなこと言ってる?
わけわからん言動に聞こえるのは俺だけなんだろうな
[3074] no name(2025-08-23 01:55:41)
ここで見れます
https://youtu.be/3WGYvaShijI?si=wyiwUCEbTMsCFs6b
[3071] no name(2025-08-23 01:32:15)
非公開にしたことが何か匂う、怪しい
[3067] no name(2025-08-23 01:17:31)
成田土地と建物を所有して開発を行う新会社を設立する、と言ってた。
[3066] no name(2025-08-23 01:15:59)
今からパソコンで成田プロジェクトの今後の説明をするから出資者は自信と確信を持って欲しい、と言ってた。
[3065] no name(2025-08-23 01:11:46)
AIに聞いてみた

大規模プロジェクトの公益性が高く、社会的意義のあるプロジェクトであれば、政府系金融機関の協力を得ることで、資金調達の可能性が大きく広がります。
​ただし、融資を受けるためには、プロジェクトの計画が明確で実現可能であること、そしてその公共性や社会への貢献度を説得力をもって示すことが不可欠です。

はい、無理(笑)
5年間土いじりしかできないやつが実現可能なスケジュール管理出来るわけがない(笑)

[3064] no name(2025-08-23 01:11:24)
10月に債券発行する、と言ってた。
[3061] no name(2025-08-23 01:07:41)
国益に貢献することで失墜した信用を取り戻すために成田プロジェクトを立ち上げた、と言っていた。
[3060] no name(2025-08-23 01:07:34)
あ、37分前に非公開になってる。
そのせいか…少し前まで普通に動いてたのに
[3058] no name(2025-08-23 01:05:02)
YouTube文字起こしが機能しないんだけど、誰かできたかたいますか?
ChatGPTも動かないし。
[3057] no name(2025-08-23 01:00:25)
政府系金融機関に成田プロジェクトが実現可能と判断されれば、政府系金融機関からお金を借りれる、と言ってた。
[3056] no name(2025-08-23 00:57:21)
3054
[3054] (2025-08-23 00:51:44)
コメントが酷いから慌てて非公開にしたんでしょ。

前回も今回もコメント書けない動画。
前回の動画は今も観れるが、今回の動画は今突然非公開動画になった。
編集し直して再アップするのかなー。
[3055] no name(2025-08-23 00:53:52)
成田土地が1500億円から1800億円で売れる、と断言してた。
[3054] no name(2025-08-23 00:51:44)
コメントが酷いから慌てて非公開にしたんでしょ。
[3053] no name(2025-08-23 00:49:45)
動画観てたが今突然非公開になって見れなくなった
[3050] no name(2025-08-23 00:16:48)
3042
徐々にグルチャアビって来てるよ〜
そんなに金無さそうなのに生活資金全振りしたっぽいのとかもちらほらいて楽しみだよ
[3046] no name(2025-08-22 23:50:59)
きたよ。
https://youtu.be/3ShxPhVsFsE?si=YQBvpQkBmSPI9H4L
[3041] no name(2025-08-22 23:24:39)
約束を守れない柳瀬会長
[3027] no name(2025-08-22 22:44:21)
これか?

ピリカ
22日目処とされたビデオメッセージはないみたいです。
今日から2、3日後には必ず発信するとメールが来ました。

[3025] no name(2025-08-22 22:42:37)
造成もできないし動画投稿もできない会社
[3021] no name(2025-08-22 22:37:33)
何日か前に誰かが動画23日って書込があったような。
削除されちゃったのかな。
[3013] no name(2025-08-22 22:16:42)
ハリソン柳瀬「もっと大きな山(物理)を狙いませんか?死人がゴロゴロ出るような山(物理)です」
[2988] no name(2025-08-22 20:43:44)
2984
[2984] (2025-08-22 20:37:04)
柳瀬さんを土日に働かせるわけにはいかないから
動画は月曜日かな?

なんで?ゴルフや温泉で忙しいから?
役員は労働基準法適用除外なんだけれど
どこぞは、役員なんやから!幹部なんやから!朝から夜まで土日も働かなあかん!とかぬかしてたよね?
[2984] no name(2025-08-22 20:37:04)
柳瀬さんを土日に働かせるわけにはいかないから
動画は月曜日かな?
[2981] no name(2025-08-22 20:16:15)
出資者はこの週末にでも会社がちゃんと所在地にまだあるか確認した方がいいのでは
[2979] no name(2025-08-22 20:12:03)
なるほど。
引き延ばし作戦に乗っかるとそれを受けての行動開始が遅くなるからね。
[2978] no name(2025-08-22 20:11:30)
ウィークリーのワイドショーに取り上げられるかなー
[2976] no name(2025-08-22 20:05:06)
出資者は600億の物件欲しいからと言ってどこの物件か教えてもらったら。
海外でも教えてくれるだろ。買い手がいたほうがいいんだから。
[2973] no name(2025-08-22 20:03:04)
去年のロイズからずっと先延ばししてるだろ。
またずるずる引っ張るだけだよ。
[2972] no name(2025-08-22 19:59:55)
22日の午後5時までの状況をまとめて動画撮影してUPするなど数時間あれば出来るよね?
グループ会社などに5時までにと指示すればいいだけ
現状認識してますか?
[2969] no name(2025-08-22 19:55:15)
ピリカ
22日目処とされたビデオメッセージはないみたいです。今日から2、3日後には必ず発信するとメールが来ました。
[2967] no name(2025-08-22 19:47:22)
まあ、まだ今日は後4時間ほどある
[2955] no name(2025-08-22 19:27:05)
映画「悪の法則」で引用された詩人・マチャードの名言を思い出す。
君の前に道はない。君が歩くことで道はできる。
今君がいる状況は君が選択して歩き続けた結果であり、歩く前の状態に戻ることはできない。歩き始める前に思考と選択はできたのだ。教訓。
そして今も、さらに歩き続ける前の思考と選択が求められている。
[2954] no name(2025-08-22 19:24:22)
あくまでも個人が言っている600億円
評価も利害関係がない第三者評価とか金融機関の評価ではない
この会社が保有している物件でファンドで募集していない物件の謄本取ればわかりますよ
[2953] no name(2025-08-22 19:18:51)
2950
[2950] (2025-08-22 19:10:47)
2945
出資者ではないので、期待とかは関係ないのだが、ビデオで600億あると言っていた。これがハッタリでなければ、やり方によっては取り戻せるのではないか。

それって保有している資産の評価額でしょ?
しかも株式とか現金では無くてほとんど不動産でしょ?
帳簿上の不動産なんてその価格で売れるとは限らないし、鑑定評価額も売却額を保証するものでは無いよ

そもそもの話、詐欺師が自分で言う、「僕600億円ありまぁす!」なんて戯言をまだ信じるの?

[2951] no name(2025-08-22 19:11:34)
みんなのクレジット事件を読んでください。
お金を渡した時点で負け、計算しても無駄。
[2950] no name(2025-08-22 19:10:47)
2945
[2945] (2025-08-22 18:57:56)
今までのポンジの例だと、お金は戻らない。
若しくはごく少額。
期待はしない方が良い。

出資者ではないので、期待とかは関係ないのだが、ビデオで600億あると言っていた。これがハッタリでなければ、やり方によっては取り戻せるのではないか。
[2949] no name(2025-08-22 19:05:16)
ネットでよく言われている地価だと、100万円に対して1万円の償還とかになるんですかね。
[2948] 通りすがり(2025-08-22 19:05:14)
もうズルズル引き伸ばしが見え見えなんだから、誰か利害関係者が破産申し立てしたら?
[2945] no name(2025-08-22 18:57:56)
今までのポンジの例だと、お金は戻らない。
若しくはごく少額。
期待はしない方が良い。
[2944] no name(2025-08-22 18:38:32)
2940
[2940] (2025-08-22 18:24:01)
今の段階ではどのみちもう終わりの案件。いまさら騒いでも喚いても時間が戻らないのと同じくらいお金は戻らない。

どれくらいお金が戻るのか、けっこう重要じゃないですか
[2941] no name(2025-08-22 18:28:05)
動画配信を見つけたら情報お願いします!
[2940] no name(2025-08-22 18:24:01)
今の段階ではどのみちもう終わりの案件。いまさら騒いでも喚いても時間が戻らないのと同じくらいお金は戻らない。
[2912] no name(2025-08-22 17:18:12)
それに投資リテラシーと申しますが、掲示板やSNSにおいては言葉のリテラシーも必要だと思います。
匿名だからといって、何を言っても良いというのは私は違うと思いますし。
[2910] no name(2025-08-22 17:13:35)
そもそも「出資者」「非出資者」が全く同じ思考の2種類しか居ないような前提だと、こじれるんだと思います。
[2908] no name(2025-08-22 17:09:13)
2906
[2906] (2025-08-22 17:03:06)
耳障りのいいコメントだけを聞いていたいならLINEグルチャ行けば良いじゃん
あそこの管理人と愉快な仲間たちで馴れ合っていればいいよ
リアルに投資家として真面目にやってる立場として、思ってる違和感や事実を指摘しただけで攻撃されてる!とか言っちゃう豆腐メンタルの人は外に出たらいけないと思うよ

2906
耳障りの良いコメント以外は攻撃は極論すぎるかと。
攻撃か指摘かはだいぶ違うし、投資リテラシーの有無関係なく、聞く側もそれは伝わると思います。
実際、前後の情報もなく「情弱」や「バカ」は攻撃でしょう。
[2906] no name(2025-08-22 17:03:06)
耳障りのいいコメントだけを聞いていたいならLINEグルチャ行けば良いじゃん
あそこの管理人と愉快な仲間たちで馴れ合っていればいいよ
リアルに投資家として真面目にやってる立場として、思ってる違和感や事実を指摘しただけで攻撃されてる!とか言っちゃう豆腐メンタルの人は外に出たらいけないと思うよ
[2892] no name(2025-08-22 16:34:23)
非出資者と出資者がいがみ合うフェーズはもう終わりましょう。
それよりも新しい情報や、どんな結末を迎えるのかが気になります。
[2888] no name(2025-08-22 16:26:48)
動画まだですね。

あと、出資者は◯◯って決めつけは、盲目でポンジに引っかかった出資者を諭す立場としては、同じく盲目かと。

[2885] no name(2025-08-22 16:20:38)
投資詐欺に引っかかる人

>すべてを誰かのせいにする
>自らを省みようとはしない
>自分には何もできないと決めつけている
>だからだれかに頼ることしかしない
>学ぼうとしない
>行動しようとしない

テレ朝ドラマ「プライベートバンカー」より

[2881] no name(2025-08-22 16:11:58)
今日の動画配信はあった?
[2870] no name(2025-08-22 15:32:18)
悪意しかない暴言は論外だけど、叱責もどうかな。投資は自己責任だし。
[2869] no name(2025-08-22 15:31:31)
出資者を罵倒する書き込みは、出資者に泣き寝入りを
させるため。騙された人が悪いという刷り込みを
したいんだよ。
あとは別の人が言うように罵倒することで自分の
コンプレックスを解消する目的かな。

出資者には同情しかないし必要以上に落ち込まずに
暮らしていくのを願ってる。

[2855] no name(2025-08-22 14:47:55)
7%の大家さんに出資したかったけど、百万円に届かず出資できなかった人ではないのか
[2854] no name(2025-08-22 14:47:20)
皮肉も罵倒もおなじ。わざわざ言う必要も無いし悪意でしかない。
[2853] no name(2025-08-22 14:45:54)
研究所にしろ忍者屋敷にしろバナナにしろ、運営にウソがあると証拠と共に言われて来た上の成田だから、そりゃ叩かれるよね。
[2852] no name(2025-08-22 14:39:53)
どうぞ・・・存分に夢を追い続けてください・・・! 我々は・・・その姿を心から・・・応援するものです・・・・・・!

みたいな事を言われるより、罵倒された方がまだすっきりするんじゃない

[2850] no name(2025-08-22 14:19:26)
失敗した人間を情弱だバカだと罵る行為は、詐欺と同じで悪意しか感じない。
詐欺はまだ得があって人を騙すけど、何の得があってそんな発言をするのか。
[2821] no name(2025-08-22 13:06:02)
破産や逃亡よりも、土地売って二束三文の償還で畳む可能性が高いんかな?
敗北者や犯罪者のレッテル貼られるのも嫌そうだし。
いつ、だれが、いくらで買ってくれるのかわからんけど。
[2819] no name(2025-08-22 13:05:00)
価値があると思ったから出資した人たちなんだから、土地もらっとけばOKかなと・・・
[2815] no name(2025-08-22 12:57:59)
2808
[2808] (2025-08-22 12:23:23)
出資金額に応じて成田の土地を共有地として現物償還とかならできますかね
一筆を10人(10口分)で共有とか・・・

そんでなんかメリットあんの?
ゴミ土地共有とかデメリットしか見当たらん
[2812] no name(2025-08-22 12:52:03)
2808
[2808] (2025-08-22 12:23:23)
出資金額に応じて成田の土地を共有地として現物償還とかならできますかね
一筆を10人(10口分)で共有とか・・・

あんな土地欲しいか?金もらっても要らんぞ
いややっぱり貰える金次第では引き取ってもいいか
[2811] no name(2025-08-22 12:49:57)
システムメンテナンスは13:00まで
[2808] no name(2025-08-22 12:23:23)
出資金額に応じて成田の土地を共有地として現物償還とかならできますかね
一筆を10人(10口分)で共有とか・・・
[2805] no name(2025-08-22 12:15:26)
成田ゴミ土地については、出資者=債権者は
なんら権利無い。単にお金貸してるだから。
まあ、仮に成田ゴミ土地に権利あっても
二束三文のゴミ土地だから無意味だけど。
[2801] no name(2025-08-22 12:12:14)
貸借対照表
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
成田ゴミ土地2000億円 | 負債 みんなでボンジ預かり金 2000億円
[2799] no name(2025-08-22 12:11:13)
ヤナケンのイケメンフェイス早く見せてくれよ
[2796] no name(2025-08-22 12:04:05)
成田の土地は無事だよ
つまり元本は無事
お前らの元本=成田の土地
って誰か教えてやれよ
[2790] no name(2025-08-22 11:53:06)
柳瀬丸とおとももちです❤️
[2789] no name(2025-08-22 11:47:54)
タコ足で分配しているポンジなのに、なんで元本が棄損されていないと思うだろうかね?
馬鹿なのかな?
[2758] no name(2025-08-22 10:07:26)
何時頃公開されるの?
[2739] no name(2025-08-22 08:44:10)
今日は文学が沢山生まれそう 期待してるぞ
[2734] no name(2025-08-22 08:11:20)
今までの発言は実行不可能なため一切出てこず、新たな言い訳を言っておしまいだと思う。
曰く、柳瀬個人の資産で払う、7000億の債権、600億の不動産・・・
次なるファンタジーに期待。
[2731] no name(2025-08-22 08:01:15)
注視したい

8/22動画配信予定
「ゲートウェイ成田プロジェクトの事業計画立案、その内容について」
●注目ポイント
・上物はマスタープラン(24/5/9)の通り進めるのか
・「「デジドーム」をランドマークに2027年3月末 開業予定」から変更はないか
・NAAからの土地賃借は12月以降どうするのか
・建築確認申請の予定時期は
・マスタープランでは【今後のスケジュール】として
「マスタープランに基づきインフラ計画に着手します。」となっているが進捗は
・起債の進展は、引受先見込みは
・土地と建物の総額で約7000億円規模と見込んでいるが妥当性の説明があるか
・成田商品の資金状況に言及するか
(募集実際額と解約額、その差額の使途と金額、残金額など)
・米国投資会社との商談の状況は
・ロイズ・キャピタルの社名は出さないのか
●前回動画を踏まえた注目点
・代表はフルネームを名乗るか、自らの肩書は前回と同じか
・工事継続だがテナントからの賃料は未払状態なのか、支払見通しは
・未払テナントは自社グループで自身が代表のはずだが他人事発言を続けるのか
・グループ資産600億売却の進捗は
・8月末、9月以降の分配金支払はどうなるのか
・2013年行政処分からの復活エピソードを再度述べるか
・ロンドン上場実績を繰り返すか
・香港上場実績が出てくるか
・風評、風説の内容や対策に触れるか
・成田以外の商品に対する発言があるか
●その他
・新規の資金調達手段を表明、は無いかな
・コメ高、物価高はもう言わないか
なにか別の時事ネタ入れてくるか
・撮影場所、画面構成などは前回から変わるか
・次回の配信予定が示されるか

[2727] no name(2025-08-22 07:27:50)
言い訳動画第二弾は今日だっけ?

何を言うんだろう?

[2719] no name(2025-08-22 06:19:42)
今日はとんでもないことが起きそうだね
[2716] no name(2025-08-22 06:02:41)
前回は公開日時を予約して、アップは前日に済ませたようだが
今回も同じ方式だろうか
メンテ中らしいが出資者専用ページでしか視聴できなくなるように変更かも
[2700] no name(2025-08-22 00:17:57)
ほんと出資者には深く反省してほしい
お金が返ってこなくてもそれは当然の報いだと理解してほしい
それほどの大失敗をやらかしたんだよ
[2685] no name(2025-08-21 23:44:16)
テレビCMと利率だけ見て出資した自分は悪くないもんと自己正当化してるって訳か。
[2671] no name(2025-08-21 22:51:13)
ログイン不具合か長引いているということにしてそのままトンズラ
オモローやね!
[2669] no name(2025-08-21 22:49:30)
いつものことでしょ
ロイズも債券も何もかも実は進めているというが、それっきりで何一つ完了したものはない
[2666] no name(2025-08-21 22:45:00)
600億の不動産、7000億の債券の話はどこ行った?
[2664] no name(2025-08-21 22:43:05)
2649
[2649] (2025-08-21 22:09:50)
明日の動画配信、悪い予感しかしない

良い予感する要素ある?
[2662] no name(2025-08-21 22:37:05)
成田ゴミ土地 平米170万円で出資
実際の相場は、せいぜい平米1万円
170分の1 になって償還される
[2649] no name(2025-08-21 22:09:50)
明日の動画配信、悪い予感しかしない
[2648] no name(2025-08-21 22:06:56)
完成時に1兆2000億円(土地代5000億、上物7000億)で売る予定でした。
しかしながら、風評被害で計画が頓挫し、20億円でしか売れませんでした。
[2644] no name(2025-08-21 22:04:04)
グループ会社からの資金調達?
マルホ融資ともろもろ出ても1社3000~6000では?
銀行融資なら
で、何社あるの?
いまいくら調達しているのか把握しているのかな?
不動産を売却してって売れているのかな?
今月末から1年償還延長している元本返金するんだよな?
まさか1年以上あって売れてませんとかないよな?
[2641] no name(2025-08-21 21:59:07)
莫大な運用益があるか、完成時に高額で売れない限り、償還はできない。
現状でどのファンドも上記に当てはまらない。
完成していない→運用益も地価上昇もない。バナナ、忍者も赤字、架空なのでおなじ。
[2632] no name(2025-08-21 21:50:05)
そのため、今後の会社の基本方針としては対象不動産の売却を行って
商品を終了し、償還・ご解約希望者への対応をさせていただくことを目指しております。

売却できないから償還時期を延長してるくせに何言ってるの??

[2625] no name(2025-08-21 21:37:45)
心配しないでも成田ゴミ土地は存在するので、売れたらその分は帰ってくる。
価値は100分の1と判定されてるが。
[2622] no name(2025-08-21 21:29:32)
ログイン画面 明日13時に回復するかどうか
[2621] no name(2025-08-21 21:29:16)
ポンジ・スキームの典型的特徴

新規出資者の資金で既存出資者に返金

高い利回りを保証(低リスクを強調)

返金遅延時に「時間をくれ」「風評を避けたい」と説明

実態のある投資対象が不透明

会社の資産よりも解約申請が多いと即資金ショート

今回のメールの内容と照合

「解約申出が準備金を超えた」
→ 現金が枯渇している。

「グループ会社からの借入で対応」
→ 内部で資金を回している。

「不動産売却で償還」
→ 実物資産があると主張。

「風評被害を避けたい」「時間を与えてほしい」
→ 時間稼ぎのサイン。

「すぐ返せない」=運用益やキャッシュフローでなく、新規資金か売却益に依存
→ 流動性不足の典型。

→ 典型的なポンジスキームのリスクサインが複数一致しています。

[2620] no name(2025-08-21 21:28:39)
2619
[2619] (2025-08-21 21:26:44)
出資金が現物不動産に置き換わっているというのは、
成田ゲートウェイとして集めた金で別の不動産を購入していたということ?

配当金に変わっている
または運営費、着服等
[2619] no name(2025-08-21 21:26:44)
出資金が現物不動産に置き換わっているというのは、
成田ゲートウェイとして集めた金で別の不動産を購入していたということ?
[2617] no name(2025-08-21 21:23:31)
現状から読み取れる事実

資金繰り難:

「解約準備金を超えた解約申出」→ 想定外の流出。

「グループ会社からの借入が遅延」→ 内部資金調達も困難。

返金に不動産売却を依存:

これは「キャッシュがない」ことを意味する。

スケジュール提示なし:

通常、健全な企業なら「○月○日までに返金」と明記できるが、それがない。

→ 資金ショートの深刻度は高い。破綻予兆に近い。

[2615] no name(2025-08-21 21:19:21)
オプチャで見たけど出資者に出したメールで
対象不動産を売却に回して返金するってどういうことや
頭が追い付かん
[2614] no name(2025-08-21 21:15:43)
でもそもそも売れるのか疑問

高さ&用途制限
接道良くない

[2613] no name(2025-08-21 21:13:26)
終了だから配当も出すつもりはないということでしょうね
※ 最大300件まで表示しています。
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