すご腕の住宅検査員・長井良至氏が欠陥住宅を防ぐポイントを解説します。今回は、基礎の天端を水平に整える仕上げ材（レベラー）の施工不備の問題を取り上げます。日経ホームビルダー2019年6月号「現場で役立つ欠陥防止の勘所」を再構成しました。
大手ハウスメーカーに自宅の建て替えを依頼したA氏は、仮住まいが現場の近くだったこともあり、工事中の様子を見ることが日課になっていた。
基礎が完成したタイミングのことだ。いつものように現場を訪れたA氏は、水平に整えるために天端へ施工していた仕上げ材（レベラー）に、ひび割れが生じているのを発見。側面を見ると隙間があり、剥離していることに気がついた。
心配になったA氏は、基礎をくまなく確認。すると、全体の約6割の箇所で剥離が生じていた。A氏は、すぐに現場監督に電話をして、内容を伝えた。ハウスメーカーが状況を知れば、当然、補修をしてくれると考えたのだ。だが、期待は裏切られた。工事は剥離を補修しないまま進み、躯体（くたい）が施工されてしまった。
後日、A氏は現場監督に詰め寄った。すると、現場監督は「レベラーは躯体に挟まれて動かないため、剥離していても構造的に問題がない」と言うばかり。この対応を「施工不良を放置して開き直っている」と感じたA氏は腹を立て、工事を中断して建て替えること、もしくは契約を解除することを申し出た。
ハウスメーカーの担当者はA氏と何度か話し合いの場を設けたものの、話は平行線をたどった。工事を止めるわけにもいかないハウスメーカーは、工程を進め、住宅を完成させてしまった。
さらに怒ったA氏は、建物の引き渡しを拒否した。その後、約半年間にわたって話し合いが続けられたが、進展はなく膠着状態に陥った。第三者の意見を聞きたくなったA氏は筆者の所へ相談に訪れた。
