みんなで大家さん掲示板

車で15分だって

Youtube雨宮しんご公式ch コメント欄(2025.08.18)

先日アメリカの
ロイズキャピタル社が
共生バンクから成田プロジェクト全株式を取得買収したようです。
また他シリーズは7月も
通常配当出てますから
おそらく今月末の配当から
支払い再開かもしれないですよ
造成工事は10月末頃まで
建物着工が2026年3月頃からまでの情報は掴んでいます。

22日が楽しみだ

伊勢って伊勢神宮のあるところですか？

みんなで大家に興味(不信)をもったのは伊勢商品を見たときだった(遠い目)
コロナ禍でも予想配当を維持する商品なんて怖すぎる...

伊勢忍者キングダムで今週末にイベントやるし、まだ大丈夫やろ
おまえらも家の中で共生に文句言ってないで参加してきたらどうだ

納涼ソーラン夏祭り2025
来る8月23日土曜日、今年も開催いたします！
伊勢忍者キングダム納涼ソーラン夏祭り！
元気いっぱいのよさこいソーランチームが三重県内から大集合！
大人も子どもも大盛り上がり！
大熱狂！大興奮！踊れ踊れの約4時間！
見ているだけじゃもったいないしつまらない！！
ぜひ一緒に輪の中に入って盛り上がりましょう！
開催日：2025年8月23日（土）
場 所：伊勢忍者キングダム一層
時 間：17時頃～21時
料 金：16時から入場無料 ※各種お遊び、ご飲食は別途料金がかかります。

分配金ストップしたからもう資金ショートだろう
延命の意味がない

出資金は配当に名前を変えて、みんなに返っている。
全額返して欲しければ延命して犠牲者を増やす以外ない。

三田泰久

「みんなで大家さん」配当遅延 巨大プロジェクトほぼ更地 1口100万円から投資募集 [おっさん友の会★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1755510272/

出資者への同情の声は皆無。これが世論だよ。

いいから出てきなよ
再就職大変だね。役〇とか経験すると

自己紹介不要

虚言癖があるのかな？何か事が起こると目立つ書き込みをしたくてたまらなくなる衝動がすごい伝わってくる。

どうせ、あいつだろう
日本語がおかしく興奮すると、いつものパターンで抑制が効かなくなる

出資者を弄んで楽しんでる趣味の悪い人間でしょうね
嘘だと分かっていても信じたい気持ちがあるから心を揺さぶられるでしょうし

xのビジネス金融のトレンドに大家さんで表示されるようになったね
とうとう大騒ぎに

今朝のテレ朝一発で大騒ぎになっとる。
共同通信も弁護士や出資者に連絡を取って取材はじめた。
もう解約希望者止まらん

=
去年の行政処分後に出資者全員に送った重説がある
それにコンソーシアムとか施工担当が書いてある
書くだけ時間のムダだからあとは自分で判断して

宗右衛門町火災に地元民が疑いの目

1512に関して
東京の会社に直接行って確認したが、
問い合わせ担当の方から成田の分配に関しては似た様な事を話していて
ただ償還は10月からを目処と
日付等、明言はできないと話していた。
いずれにしても今月末にどうなるか

成田16号はNAAの土地とかを、勝手に売り払ってたからなww
他人物売買とかのレベルでは済まない。

更地ではなくガレ地だと・・・・

さ、今週の22日ですね。
次はどんなポエムを奏でて頂けるのか楽しみです。
それと、帝王学を学んだご子息は動画に出てこないんですか？
渦中に該当会社で代表者にもなってましたよね？
その方からの説明はないんでしょうか？

そもそも更地なのに分配金が出るのが怪しいし
それこそがリスクなんだよ
そこんとこ考えて見ろよ

オプチャより

元々リスクのある投資なのは承知の上ですが、行政処分原因による解約者多数で回らなくなり支払えないのは納得いかないですよねぇ

売却活動なんかしてないでしょ。
単に償還期に新ファンド商品作って「償還金で新ファンド購入したら商品券あげます！」を
繰り返してるだけかと。
バナナの土地建物の持分とか、忍者キングダムの中の施設の一部とか、グループ外の第三者に売却できるわけ無いやん。

22日の動画メッセージはバンザイメッセージかな？

地上波で報じられたことで一気に実情が広がっていきそうだな。次の関心はNHKがいつ報じるのか。

YOUTUBEの動画、1つ残して他は削除
やってはいけない典型事例の1つ

成田以外の案件の償還について
1年償還リスケしている案件
売却活動していたんですか？
現時点で売却できていれば謄本を取得すると移動中になりますよね？なってますか？
なってなければ未売却
売却活動ですが大手信託ですか？大手仲介会社ですか？
自社にアセットマネージャーいるんですか？地方の施設などの？

ポンジスキームの仕組みはもちろん
ETFの仕組みもわかってないだろ

わかってないものに金を預けるんじゃないよ

配当が止まってるという事は、返金めストップ？？？

元金回収を急がなければ・・・
逃げたり・破産されたらおしまい

最低最悪の投資をしたのにお金返してもらおうとするのは何なの
自分自身が相当な大失敗をしでかしたことに気付いてないのか？

そこには投資対象の土地の形状とかしか記載が見えませんけど

出資金を返せなんて言うレベルではない大事件かも・・

重説・契約書の記載。
https://oyasan-no-heya.com/wp-content/uploads/2021/11/654DC321-B8B7-44BC-80FF-EB5C3FDAFB3E-1024x766.jpeg

マイナビニュースのリンクにアクセスできなくなっている
＞ページが見つかりませんでした。
＞お探しのページは移動または削除された可能性があります。

議員からも指摘されたとの情報あり
マイナビ記事は魚拓のこちらを参照
https://megalodon.jp/2025-0816-1542-47/https://news.mynavi.jp:443/real-estate-investment/37779

一般論として考えてみたら正月とかお盆とかの数日間の休みって逃げるには便利だな。
いなくなっても行方を追いにくいからね。

違うって、重説では投資対象となるゲートウェイ成田そのものの説明をしている
ゲートウェイ成田はどんなコンソーシアムがとかどこが施工担当すると説明している
設計担当の石田組の話は大和田さんが開示請求して出てきた資料に記載されていた
みんなで大家は外に公表していない
出資金の対象の話はみんなで大家みんなで大家ファンドの商品説明でしている

いよいよワイドショーで取り上げられる事態になったか。
他局も放送するだろうし、投資する人はさらに減るだろうね。

もともと成田シリーズの出資金の対象は、土地の取得費だけで
建物の建築費は対象外なので
建物がどうのは関係ない

3分13秒頃の「出資証書」
思わず 純金ファミリー契約証券 で画像検索してしまった

梅田新道ビルに行ったら女性二人だけだったとか

半月くらい前にも大阪の事務所に人がいないという投稿がありませんでしたか？

朝日新聞、読売新聞、MBS、東京商工リサーチ、テレ朝
こんなに報じられているのに騒ぎにならんな

違う。計画そのものの説明だから。全体だよ。

「みんなで大家さん」配当遅延 巨大プロジェクトほぼ更地 1口100万円から投資募集【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2025年8月18日)
https://youtu.be/_u9MsPChK3k

もともと大阪の会社事務所はダミーで、
実態は東京のみんなで大家さんさん販売だよ

https://www.city.narita.chiba.jp/content/000078294.pdf
小菅地区地区計画

それは造成工事の話では？

×Gate Way NARITA
○Get Away NARITA

みんなで夜逃げさん？

某オプチャより
出資者です。今日、大阪の事務所に直接行ってみました。みんなで大家さん株式会社と都市総研インベストともに事務所は真っ暗で人がいませんでした。電話したら中から呼び出し音が鳴っていました。向かいの別の会社の人に聞くと盆の間もずっと真っ暗だったみたいです。盆明けでまさか閉まってると思わなかったです。

逃げる気満々？

ゲートウェイ成田のサイトの方は記事残ってるね

https://narita-gateway.com/news/729/
世界中から、NARITAを目指して人々が集まる、観光と産業のゲートウェイ
「GATEWAY NARITA」マスタープランを公開

共生バンクグループ
https://www.youtube.com/@kyosei-bank-group

マスタープランPR動画以外を全削除して証拠隠滅を図っている

共生バンクYoutube公式チャンネルからマスタープランPR動画以外を全削除

重説には設計担当は出てこない。工事施工として丸協組の名前のみ出している。
一応設計は石田組だとしてみんなで大家側は言っている。

千葉テレビはだんまり決め込むのかな

昼のワイドスクランブルでも取り上げられるだろうな。

取り付け騒ぎ希望

会社に押しかけたりする人出るかも？

これで今まで気づかなかった情弱老人も気づく人増えるだろう
①7/10から止まっているっぽい解約返金
②先月支払われなかったシリーズ成田の分配金
③今月末のシリーズ成田も含めた分配金
↑
これに加えて
実際の返金は2ヶ月後だけど
④1年前に運用期間1年延長して償還を1年遅らせた商品の償還
⑤今月末に当初予定の満期を迎える商品の償還
この2つが出資者にどう通知されるか
⑤は1年延ばせるけど、④は延ばしたら規約違反になる
どうなるかな？
個人的には
解約返金も分配金も全て行われず、
「物件売却が遅れていますが必ず払います」
償還についても
「現在対応を検討しています」
ってどっちも期限をつけずに発表して時間稼ぎ
とかかな

まだまだ
各局ワイドショーで連日取り上げられるくらいでないとダメだな

【速報】今朝のテレビ朝日「グッド！モーニング」でみんなで大家さんが取り上げられた

テレビ朝日きたーー

ありがとうございます。小菅地区計画には沿っているんですね。

https://www.city.narita.chiba.jp/content/000078295.pdf
小菅地区運用基準

www.city.narita.chiba.jp/content/000078294.pdf
小菅地区計画の概要

都市計画法による開発許可をもらったときの、
大雑把な配置図はあった。
土砂災害防止のための貯水池の位置や
公園とか道路とか、どこにホテルとか。
でも具体的な区画や建物の配置図はない。
実務的には、確かに具体的な建物計画が決まらないと
造成工事は完了できない。
つまり、今の状態から造成工事が進行することも
完了することもあり得ない。
建物に関係ないところをやってるフリするのが
限界。
もともと建物なんて作るつもりはみじんもなかったのは明らか。

追加でご質問なのですが、建物計画なしでも造成工事は許可されるのですか。その場合、造成工事の内容の是非が判断できないと思うので、何かしら建物計画は示しているのではないですか。農地転用も許可されていますし

ちょっと訂正。
造成工事終了しなくても建築確認申請は可能みたい。
しかし、そもそも建物計画と造成工事は密接不可分の関係あるのに、
建物計画、配置図、設計図、建築主、工事監理者すら
最初の計画でも決まってないので、建築確認申請することは
できない。
成田ゴミ土地は、市街化調整区なので
建築確認は、都市計画法と建築基準法の両方の要件を満たす必要あり。

AI
の回答
建築確認に必要な書類の主なもの

住宅や倉庫と違い、商業施設（ショッピングセンター、スーパー、複合商業ビルなど）は 不特定多数の人が利用する特殊建築物 に分類され、防火・避難・設備に関する規制が特に厳しくなります。

以下に整理しました。

---

✅ 商業施設の建築確認に必要な主な書類

1. 基本書類

建築確認申請書（建築主・設計者・工事監理者を明記）

建築計画概要書（用途、規模、構造、防火・避難計画など）

委任状（代理申請の場合）

---

2. 敷地関係

付近見取図（施設の位置と周辺道路・建物の関係）

配置図（敷地内の建物配置、駐車場・車路・搬入口など）

敷地求積図（建ぺい率・容積率の根拠）

---

3. 建物計画関係

各階平面図（売場・通路幅員・避難経路・トイレ・設備室など）

立面図・断面図（建物の高さ、階高、吹抜け、天井高など）

出入口・開口部計画図（避難経路に直結するため重要）

---

4. 構造関係

構造計算書（必須：鉄骨造、RC造など）

構造詳細図（柱・梁・耐震壁・基礎など）

地盤調査報告書、杭配置図

---

5. 防火・避難関係（商業施設特有で重要）

防火区画図（売場、店舗ごとの区画、シャッター、防火戸など）

避難経路図（主要通路幅、階段、避難口の位置と数量）

非常用設備図

スプリンクラー・消火栓・非常照明・排煙設備・非常用放送設備

延焼ライン図（隣地や道路境界からの距離）

消防署協議資料（消防法に基づく設置計画）

---

6. 設備関係

電気設備図（受変電設備、非常電源、非常照明）

給排水衛生設備図（トイレ、飲食店舗がある場合はグリーストラップ等も）

空調換気設備図（大規模商業施設は空調方式・換気量が重要）

昇降機計画図（エレベーター・エスカレーター）

---

7. その他必要書類

省エネルギー適合性判定書類（延べ面積300㎡超の非住宅は必須）

景観条例・都市計画法関連書類（特定の地区計画や高度地区にかかる場合）

駐車場法関連図書（駐車場台数が一定数を超える場合）

バリアフリー関係図書（高齢者・障害者配慮法に基づく）

---

✅ 商業施設特有のポイント

1. 避難安全性の審査が非常に厳しい
→ 通路幅、階段幅、避難口の数、排煙設備、防火区画が重点チェック。

2. 消防署との事前協議が必須
→ 消防設備（スプリンクラー、非常放送、煙感知器等）の計画は建築確認と並行して審査。

3. テナント分割対応
→ 複数テナントに貸す場合は防火区画や排煙計画をテナントごとに明示。

4. 駐車場・搬入口計画
→ 駐車場法、道路交通法との関係で導線計画が必要。

素人なのですみません
建物配置図が決まっていないのに造成工事できるものなのですか

最初の計画とかの建物配置図とか建物設計図とかあるってなら
示すことできんの？
建物設計は誰がやったの？ 建築主は？ 工事監理者は？

上物の建物工事は、最初の計画も建設確認が降りていなかったのでしょうか

造成工事の看板でしょ？
上物の建物工事はまだ建築確認も降りてないし。

>1308

ありがとう
でもなんで今さらゲートウェイ成田の事業計画立案当時のことを話すんだろう？

＞なお、次のビデオメッセージでは、ゲートウェイ成田プロジェクトの事業計画立案のいきさつ、そしてその内容についての説明を致します。予定としては今月22日ごろを目安に配信予定となっておりますので、引き続きよろしくお願いいたします。

チンチン電車の日やね

22日って何かあるの？

テレビのバラエティーで繰り返し放送されたらようやく気が付くパターン

1296
みんなで大家さんの出資者は
定年退職者が多そうだからSNSとかやってなさそう

騒がれたくない会社側の火消し要員じゃないのかな？

成田用地をSPC間で何回も移動させているのは何でだろう？
誰か知らないですか？

あ

さんにお礼忘れた
ぞうもありがとう
ぞうもうありがとう
ぞ…22日は一点集中ですね
ふりかけで増やすかも知れないから注視しましょう

3万8000人です

おー。そうですね。連結の目的は徴税側からすれば(課税される企業側の透明性も見せられるけど)そうです。
>ここがやってる関係会社間取引も粉飾目的
そうですね。山ほど関連会社をつくるのはソレが目的ですよ。指摘もされてたし。
潰して赤字にして処理したり、儲かってる(帳簿上だけど)関連会社を、親会社の財務を見かけ上良くする為に吸収したりした。
大企業も節税で、グループ企業を云々ってやってますしね。
でもまだ今ひとつカラクリがわからない所がある。この会社。

オプチャを見てるとどうやら集団訴訟、デモは立ち消えになったようだ
芯になる人がいない
それに「いい勉強代になった」と考えられる余裕のある人が大多数なんだろう
行動を起こそうという気概が感じられない
大家さん安心してください笑

全然騒ぎにならなくて詰まらんね
二万人ほどいるはずだけど
こんなもんか

まだ始まったばかり。22日の説明。月末の利払い。今月末からの1年償還延期しているファンドの償還など履行出来なければマスコミもさわぐだけ。

オプチャで出資者の人の自分語りを読んでるけど呑気なもんだ。
「分散してたからよかった」だの
「他の投資でカバーできそう」だの、切羽詰まった感は全くない
本当に切実な人はオプチャに書けないのかもしれないな

新聞に記事が出たけどあんまり騒がれてないね
預けたお金がふっとんでも大丈夫なくらいの余裕資金だったのか

上場会社ではないので連結財務諸表は作ってないのでは？
連結財務諸表は、グループ全体の財政状態や経営成績を明らかにする目的と、
それと密接な関係があるがグループ内取引で粉飾するのを防ぐ目的がある。
例えば、子会社に売上立てて売上増やすとか。
ここがやってる関係会社間取引も粉飾目的。
内部取引による未実現利益を使って配当してる。
成田ゴミ土地は、グループ外になんら売上ないので
連結財務諸表なら売上も利益も0なのに
利益の分配として分配金払ってる。
法人税は、連結納税制度使えば、
グループ内の譲渡利益は課税が繰り延べられる。
https://www.nta.go.jp/law/joho-zeikaishaku/hojin/1282/qa/42.htm

監督官庁の議員って朝食会に参加とかしてないよね？
朝食会って何かふるまわれたのかな？
食事以外に

だからグループ内で過大計上して小菅土地の差益は連結決算で
未実現利益として相殺させて処理しているのかな？とか。想像
するのです。そうでもしないとお税金様様で召し上げられてし
まう。よく知りませんが。
誰か知ってる方は教えて下さい。

で書いたのは さんがゲートウェイ成田は、開発型SPCで飛ばしている？
と疑問を持たれていたから。GW成田は特殊なケースだから、親会社の都市綜研の
BSに計上するような開発費用は存在しなくて、取得した土地が過大な価額で載って
いる、SPC側は財務非公開だからBSに(もPLにもCFにも)開発費用に相当するものが
載せてあるかどうかは分からない(し、そもそもこれから建設費用を集めるそうなの
で)と書いた。書いていても訳が分からない。よくこんなのが通るっているな。

NAAの前社長は朝食会に参加してますからね。そういうことなのでしょう。

そりゃそうですよ。
だから再三書いてきたようにゲートウェイ成田に許認可を与えた連中は
おかしいと言っている。裏があると考えた方が無理がない。
UCとかジャパンビレッジとか鶴の配合飼料(不毛、地帯…アタマが不毛…地帯)
とか何あるのではと疑っている。
会合で話し合われたと言う借地を50年間に設定したのも、共生バンク側が提示
してデータを鵜呑みにしたってワケ？NAAの前/現社長は東大法学部でしょ？
あんなデタラメを読み取れないなら不正入学した上にキャリアも全部コネか何か
なのかと疑いたくなる。…そんなワケなくて、わかっていて承認している。

もともと
都市綜研の出した(事になっている)劣後枠分も含めて
約2千億の出資金に対して7%の利息が140億円
「元雑木林の土地の賃料」だけでこの金額
これを伐採造成してインフラ引き込んで建物建てて開業して、
開業後はそれを維持管理して 、
ってやるには施設全体の売上は年商2千億とか必要になり、
御殿場プレミアムアウトレットと
帝国ホテルと
有明ビッグサイトと
東京ドームシティと
全部合わせた様な客が来ても無理なのに、
仮に開業出来てもあの場所にそんなにお客さん来ないよ

ハゲしく同意
22日の増量に賭けをしています
ロンドンのブックメーカーも注目していますよ

よく見てませんでした。
ゲートウェイ成田は特殊で、都市綜研のBSには工事開発費用は載りません。
過大計上して土地資産と、あやしい預かり金とかの保留になっているものが載る。
SPC(開発会社)は財務は非公開なのでそちらにオフバランスで、工事に係る費用かそれに相当する費用が載せてあるのかは分からないです。これから上モノの費用を集めるのですよね？
私の程度ではゲートウェイ成田、訳が分からないです。

現時点でみんなで大家ファンドの全販売期間を通した平均に均すと、年間の広告宣伝費は
十数億円ぐらいですかね？ピークで年間30か35億？ぐらい費やしたみたいです。
出口を描けないボロ物件専門のファンドの宣伝費は、、

みんなで大家さん販売がSPACで取得した上場会社のポストにスライドしてロンドン
市場に。みんなで大家さん販売はイギリスの会社MOHになった。MOHは本社はロンドンだけど、登記はケイマンだった筈です。開発会社でもあるSPCの1〜6号会社は、登記も所在地も東京です。組織改編でみんなで大家販売は上位になりました。
そこまで知りません。

オンバラなんですね・・・・
すげ～～～
売却時の税金もろですね・・・

同感です
広告宣伝費もどれか1つの手段ならわかりますが募集時に利益の先食いしたギフトカード。
紹介者に募集1％や複数％のバック。
TVCMに各種雑誌、とどめにYOUTUBEにHPにバナー広告。
人が目につくものほぼすべてに広告掲載。
この広告宣伝費も総プロジェクトコストとして計算しているのだろう。
どう考えても100億円は超えている。
短期間の開発ならわかるが、何年開発をしているのだろう。
その間も7％の配当。
5年以上とか配当していたら、何かあったとしても司法は十分な配当があったと判断する
レベル。

シンプルな原則がトラブルを防止しますね。

非上場なので減損をやらないまま土地資産を載せています。
取得時価額もいわく付きの事務所に、DCFを悪用して恣意的な評価で鑑定させて算出したものです。
取得時のまま計上しています。

とは限らないけどね。担保主義である銀行の審査を待っていては、経済は回らない。
株式だって投資家から前借りしてるみたいなものだから、形を変えた借金。
広告宣伝費のくだりは完全同意。
まともに運営していたら不特法ファンドで大した私益は出せない。

シンプルに運用期間が長い案件には手を出さないことです。

詳しいスキーム図みてないからわかりませんが
土地代2000億円に上物7000億円に税金にコストに諸経費入れると
開発コストで1兆超えており売却金額は1兆3000とかですか？
開発型SPCなどで租税回避されているのでしょうか？
まさかオンバランスで開発しているのですか？
ものすごい決算というか財務体質な企業になりますね。

まともに利益出せるなら銀行や投資会社が金を出す、

高額の宣伝費かけて大量にCM打ってるような商品は
十分に裏取り出来ないなら金出すべきじゃないし
裏取りする気もないならなおさら手を出すべきじゃない

投資の可否はあくまでも自己判断です
募集してすぎに参加して通常解約された方は勝ち逃げです
このファンドが当初の目論見通りに建設運営し売却出来れば勝ちでしょうが、あと何年
かけて建築するのでしょうか？その間の利払いはどうするのでしょうか？
それらをふまえて利益のせて経費のせて、どこが買うのでしょうか？
疑問だらけです。

過去に出資を考えましたが、以下の二つの理由から見送りました。

1.経営者の経歴に違和感を覚えた。

2.運用期間が1年以上でリスクが高い。

アスファルパッチで埋める土木屋さんも怖いです。

看板にはひとつの会社しか書いてありませんでした。
法律では許可を受けた会社しか工事をやってはいけないと聞きました。
ゲートウェイ成田は違法工事をするんですか。
投資するのをやめて正解ですか。

お知らせ看板も見たんだと思うよ

1422 →1242でした。

1422
同じ会社がホテル建てるわけないだろ。
アスファルトは土木屋、ホテルは建設業者に決まってるわ。
早合点が過ぎる。

ぼくがゲートウェイ成田をあきらめた理由。
成田の工事現場を見に行きました。
とちゅうの道路が補修されていました。
アスファルトパッチでペンペンして埋めていました。
現場に着きました。
看板を見ました。
スマホでゲートウェイ成田のページを見ました。
成田の工事業者さんが草刈りとアスファルトをやっていると写真つきで説明されていました。
ぼくはゲートウェイ成田の投資するのをやめました。
アスファルトパッチで道路を補修する会社が建てるホテルは怖いからです。

遠隔地でいけない方でもグーグルMAPでわかりますよね
1239
テレビみて投資しているお年寄りが多いんだと思います
なので今月末の他のファンド償還と成田の利払いが出来ないとテレビで特集くまれたり
する可能性もあります。そうなると嫌でも気が付くと思います。

百万円単位で投資するのに、なぜたった数千円の交通費を惜しんでエイヤーで投資するかな

実際に現地に足を運んでみれば成田への道中でこれは駄目だわとすぐわかるはず

投資があくまでも自己責任
投資をする際に何に気を付けるか？
物件の対象や出口戦略・・・
一番の近道は運営者の情報や法人調査
これで90％はふせげる。
となると掲示板で出ているファンドはどうだろう？
また似たよな名前の福祉ファンド
社員の名前で調べると・・・・
あれ、どこぞとアレと関係あるのかな？と
そこでさらに調査
なんだ親子か・・・・と
この時点で投資対象外となる

>法令上、商品はそれぞれ分別管理が義務付けられており、適法に管理されております
空目で
法令上、商品はそれぞれ分別管理が義務付けられており、違法に管理されております
に見えた。
>今後の分配金も、各商品の事業計画に沿ってお支払いする予定です
そうか日本中がバナナときゅうりであふれかえるな

世の中には正業に就かず
悪事一筋の人間がおるよ
Y瀬だって高校卒業~自衛隊2年除隊~口だけセールスマン
~議員鞄持ち~口だけコンサル~悪事一直線だ

そうですか！
有難うございます！

クワトロ「出資者は無理難題をおっしゃる」

最初っからポンジスキームがしたかったってこと？
懲役と引き換えにしても儲かるの？

とっくに売却してます。管理のみやってるだけです。

大金預けてるのにのんびりしてるのな

「誰か押しかけてくれないかな〜」とか言ってる他力本願の人たちが本当に行くとは思えない。

出資者は明日会社に押しかけるのだろうか

じゃ元本を成田以外全部1年償還できていない理由は？答えられないだろうに
安心したよ。今月末から成田以外は元本必ず償還だね。1年遅れているんだから

解約の返金の遅延はどうなっているのだろう

今さら分別管理してるふりのメール
茶番ですな

分配金はともかく
成田シリーズもその他も元本が戻る可能性はほぼない。
成田シリーズ以外の分配金が払われても
それは元本の出資金の戻し。

成田商品以外の8月分配金は支払われる予定ですとのメールがきました。

成田シリーズ以外の商品についてご心配のことと存じます。
法令上、商品はそれぞれ分別管理が義務付けられており、適法に管理されております。
そのため成田シリーズのテナントの賃料不払いによる他の商品の分配金、出資の価額への影響はございません。
今後の分配金も、各商品の事業計画に沿ってお支払いする予定です。

先ほど問い合わせをしていた回答がきました。
8月17日現在今月の分配金は支払えるかどうかわからないとのことです。

大阪のキャピトル何たらとか何とかマナーとかのマンションは
もう売ってしまったのかな
東京、北海道の物件も売ってしまったのか
売れ売れ売って出資者に返金しろ
足元みられて買い叩かれてもしゃーない

都市綜研IFの資産を金に換えるつもりではないでしょうか。
去年の営業停止で資金繰りが悪化して、都市綜研のマンシ
ョンと銀座の古ビルを売却しましたし。600億は薄毛構文
にありがちなハッタリの数字でしょう。

先日のYoutubeだと、売却可能な不動産が600億円分ぐらいあると言ってたが、自己勘定部だよね？
譲渡契約（出資金返還）に使うにしては少な過ぎる。
分別管理しているのなら、他のファンドの分配金に回すってのも、おかしな話し。
仮に600億円で売れたとして、そのお金は何に使うんだろう？？

小菅はA滑走路から直線距離で2kmの位置にあるかな？
NAAと調整しないと、空港隣地の開発なんて計画は通せないよな
それとNAAは国の金で用地収用したワケで、いわく付きの企業の
開発計画に対してすんなりと用地を貸したりしたらアカンよな？

その通り。
行動するもしないも出資者の自己責任。
部外者がとやかく口出しすべきではない。
ここにいる人はおそらく部外者が大半だろうけど、淡々と我々ができることをしていけばいい。

放っておけば良いんじゃないですか？
出資者自身のことだから他人が動かそうなんて無理ですよ。
淡々と情報を出していけば良いと思いますよ。

さっそく魚拓を取られてる
https://megalodon.jp/2025-0816-1542-47/https://news.mynavi.jp:443/real-estate-investment/37779

僕が書けるのはね、例えば●宮何某議員が自身のYouTubeチャンネルに公開していて2024年の行政処分のタイミングで消した動画で、言っていた内容ってのは、ゲートウェイ成田の2020年時点のプランと重なる(訴えているポイントが同じ)って事。この2020年のGW成田の計画は、成田市とかがGW成田以前から構想していた開発案と重なる。みんなで大家の幹部さんの書込みによると、成田の空港隣地の二束三文の山林を開発するアイデアは外から持ち込まれたものらしい。自分が聞いた事あるのは、みんなで大家社員が営業で飛び回っていてアイデアを拾ったと言うものと、みんなで大家の上の方(ほう)と接点がある又は接触してきた者から持ちかけられたと言う話の二つ。何れにせよ、行政側が持っていた再開発案とGW成田の当初案は重なる。もう一つ以前から引っ掛かって事もあるが、それはジャパンビレッジとの繋がり。ジャパンビレッジは清算して閉鎖されているので、事業者とみんなで大家は無関係だが、ジャパンビレッジは成田市が第三セクターを発足させてかかわりがあったので、成田市側の亡霊が(みんなで大家の持ち込まれた)GW成田の原型と関係していないかを疑っていなくもない。ジャパンビレッジは目玉に城郭再現施設があった。GW成田も当初案に城郭ホテルが中心に据えられていた。偶然で片付けたくはない。下にも書いたが、成田市千葉県とUCの関係も気にしている。食い込んではいないのか？と。

出資者の中で、共生バンクもしくは行政に対して行動を起こす方がいて、その方々が頼りとする弁護士やら代議士が見えたら、
都市伝説じゃない話ができるよね
成田市議会の空港対策特別委員会とか、臭うよね
この中の誰かが麹町の秋山ビルディングに出入りしてたりしたら

↑
オプチャに結構重要なヒントが書かれているけど、出資者は何も行動を起こさないんだろうな。
非出資者を困らせてやろうと思って動かないのかもしれないけど、動かずにいて結局困るのは出資者自身なのだが。
どうしたら物事を理解して行動してくれるんだろう。

みんなで大家シリーズ宗右衛門町とシリーズ成田13号はまだ買える
恐らくはシリーズファーム7号も買える

集めた1500億円から極めて過大な歩合給が役員に支払われている可能性が非常に高いので、一刻も早く歩合給を返還請求できるといいですね。

ロイズキャピタルの電話番号はレンタルオフィスの会社
の番号なので、契約自体は安いプランだと思われる。
多分だけど会社登記の書類が収められたファイルが置いてある
だけで、オフィススペースは借りていない。当然ながら無人。
ロイズキャピタルの住所を公開していないので、郵便物が届く
事も無いから郵便物転送サービスも契約していないだろう。

お分かりだと思うが、ロイズキャピタルは共生バンクがゲート
ウェイ成田の行き詰まりから目を逸らす為に急遽、2024年に設
立したダミー会社なのだ。

は皮肉だからね。国際的な開発会社が電話も置かず、
レンタルオフィスに本社を構えているのだから。

建設の用語としては適切ではないかもだが、要素技術と書いたのは、例えば来訪者を輸送する手段として挙げている自動運転のEVバス。ゲートウェイ成田の環境配慮施設とも繋がり、太陽光発電での電力確保も謳っている。大阪万博の予算ですら中国からの既製の輸入安物EVバスを採用したのに、GW成田専用の車両や運行運用システムを構築するのか？それだけでも全体予算に占める割合は低くく無いだろう。こんな指摘が山程できる穴だらけの計画がゲートウェイ成田だ。金融、建設、業界人から鼻で笑われるよ。子供の公園砂遊び。砂のお城。集められるものなら集めてみな7000億円。

前からゲートウェイ成田が子供のお遊びと言ってきたのは、単に大風呂敷を広げた荒唐無稽なスケール感を指しているのではない。収益の前提となる集客にかかわる立地の選択、来客を運ぶ手段、とばして、建設の実施にかかわる要素技術ほか…すべてにおいて突っ込み所がある。そして事業者が謳うプランをすべて実現するには、昨今のコスト高を抜きに考えてもファンドで集めた金額では到底賄えない。

成田市とNAAには事業者とのすべての協議内容を明らかにしてもらいたい。NAA前社長のTも呼んで。
不特法の立て付けがこうだから外部からは触れない…では無くて、それ以前のゲートウェイ成田に許可を与えるに至った全プロセスを明かせ。事業者のせいにして逃げるんじゃないよ

何で集めるかは別としても、先ず開発にあたってコンソーシアムも明かしていない。プロジェクトを固めて、詰めないといけないのに。
成田市とNAAに会合で説明したとされる、50年間借地権の設定の根拠となる収益計画は？
実作業を行うJVは？この規模なら単社では不可能。他社の協力を仰ぐならあらためて許可が必要。開発許可を受けている石田組(設計)と丸協組(工事施工)では無理。丸協組は免許も無い。
上記と並行してプロパティマネジメントとテナントリーシングもすすめなくてはいけない。

資金調達の方法以前に、資金を集める根拠を上記の内容も含めて説明しないと。
ただ単に資金を集めると言った所で誰が投資してくれるのか？

これまでも毎年延期してその都度完成イメージが変わるような建設プロジェクトが
まともな全体スケジュール、収益計画を出しているはずがない。
上物の建設は流石に大手ゼネコンクラスじゃないと建築できないと思うが、どこからもそんな話は出ていない。
まあ、ポンジの詐欺だから仕方ない。

2000億なら集まった実例がある

国内であれ海外であれ、資金を集めるには
(1)まずは最終的な計画(建設施設、作業日程など)を明らかにする
(2)各施設ごとの収益計画
(3)設計、建築、テナント誘致などをどこが主体となって行うのか。そことの協議はすすんでいるのか
といった点を明らかにしないと7000億円どころか100億円も集められないと思う。
個人的には、これだけ問題になったプロジェクトに大金を投ずる投資家がいるとは思えないけど

仕込みとしてはロイズキャピタルのデータセンター、香港のAI。
でも香港も上場停止してしまった。
不特法でSPCが社債を発行するやり方でいくのかな？
間に合わなくて倒産だろうけど。
10月の開始して12月中には資金調達するのだと

会社が言う「債券発行」という言葉は、実際には次のような可能性があります：
1.私募債（限定的な投資家向け）
→ 親密な金融機関や一部の投資家に売るが、7000億円規模は無理。
2.海外での高利回り債（ハイイールド債）
→ 信用度が低いため、利率10％以上を要求される可能性が高く、返済不能リスクが大きい。
3.実際は「社債型ファンド」＝個人からの資金集めの言い換え
→ 法的には債券ではなく、再度「みんなで大家さん」と同じ仕組みの延長線の可能性。

市場アクセス：国内社債公募では、大手優良社でも1,000億円級が大型。4,000億円はソフトバンク級。7,000億円を未格付・レピュテーション逆風の私企業が一気に公募で調達するのは現実性が乏しい。

財務体力は薄い：TSIFの自己資本比率は約3.2％。負債依存が非常に高い（総資産3,200億円・負債3,098億円・純資産102億円／2025年3月期決算公告）。

レピュテーション・ガバナンスに逆風：販売会社への行政処分（2024/6 東京都）、2025/7の分配金遅延、さらに「ロンドン上場」を根拠とした信頼性アピールも、上場会社（MOH Nippon plc）が2025/8に一時上場停止という事象で説得力を欠く。

7,000億円級の債券調達は極めて困難：国内でも大手優良社で1,000〜4,000億円規模／回が上限級。未格付・行政処分歴・分配遅延という条件では、同規模の公募債は実務上ほぼ不可能。実現余地があるとすれば、資産担保・私募・段階調達など強いクレジット補強が前提。

1098
安心してください。
3月末時点で55億円の現金がありますので、34号以降の償還をスキップすれば、年内いっぱいの分配金ぐらいはありますw
8月末の成田偶数ファンドも、分配金を出す気はないけど。

,1094
これは酷い、少し前に原稿作ったんだろうけれど、今のタイミングでそのまま出すか？

1098
夏休み中（8月12日～15日）に二番町のオフィスに行って、返金してもらったって書き込みがチラホラあるけど、ホントなのかな？
都市綜研が休みなのに、販売代理が現金で変更するとは思えないのだけど？？

1098
この期間に出資金が役員報酬や給料や砂遊びで使いつくされるぞ

2015/8/15
プロが解説！人気の不動産クラウドファンディングおすすめ32選比較！【2025最新ランキング】口コミ評判・仕組みも紹介
https://news.mynavi.jp/real-estate-investment/27863

みんなで大家さんを推奨する「不動産投資のプロ3名」

マイナビ、マジで社会悪やな
倒産して欲しい

新規の案件出してないのに何のために広告出してるの？

https://news.mynavi.jp/real-estate-investment/37779

昨日15日付のマイナビ広告が酷い
＞前述した2013年に(略)、みんなで大家さんは行政処分を受けています。
＞その後改善しサービスを継続しています。
＞行政処分をを受けたのはこの一度きりで、その後10年にわたって問題なく運営されています。

「共生思想」じゃなくて「共逝きしそう」

大川興業みたいな会社だと思ってたわ

第三者サイト等で全く情報がでてこないよこの会社

ちょっと工夫すれば年利100%ww
そこら中が一時的に金持ちになるが、大半がそのレベルになるから、インフレ率も凄そうな

ちょっと工夫すれば年利100% 笑
それならなんでこんな場末の掲示板いるの？

どこ情報
ロイズキャピタルの公式ホームページの情報
住所と電話番号は載っていない

うまい話はあるよ
俺はビットコインで年利100%以上だし
ちょっと工夫すればいくらでもある

ちょっとでも考えればそれくらいわかるだろうと思うけど、自分の頭で考える習慣がない人は、欲に目がくらんで、利率だけ見て飛び付いてしまうんだろうね。
人任せにするくらいなら不動産投資なんてやらない方がいいよ。

>そもそも何もしないで7％配当がもらえるなどのうまい話があるわけない。」

わかりやすい

ロイズの情報は錯綜してる

それどこ情報よー？

って感じに開発実績とか見つからないんだけど

国際的な開発会社で共生バンクとは無関係
ドバイのラス・アル・ハイマに投資
デジタル経済インフラ
ブロックチェーン技術
ドバイとワシントンとロンドンに拠点がある
本社はレンタルオフィス
住所と電話番号は非公開
2023年に設立

ロイズキャピタルって、共生バンクが海外で作った会社でしょ。
自社(共生バンク)の株式を自社(ロイズキャピタル)が買い取るとか意味不明なことしてる。

ロイズ キャピタルは、共生バンクグループの一員です。
共生バンクは、不動産投資開発事業も行っており、GATEWAY NARITAのような大規模開発プロジェクトにも関わっています。

税金を滞納したロイズキャピタルがどうしたって？

投資やってんのにロイズキャピタル知らないのはさすがにキツい

そだよ

秘密保持で答えられないとなるのか。

ロイズキャピタルはこれまでの実績が何も確認できないんで
出資者を安心させて解約を思いとどまらせるためにでっち上げたダミー会社でしょ

ロイズとかまだ信じる奴いるの？
ポンジは99%ファンタジーなんだよ。
いい加減理解しろ

CAやNDAの関係があり回答できないで逃げられと思います。

ロイズとの交渉はどうなっているのか？

個人名をフルで書かない方がいいですよ。
見てますから夏休みで。
クリーチャーも。
22日楽しみにしてます。
1、債券調達の現状とキャッシュインの時期。
2、債券の総額が集まらないとダメなのか？一部分でも集まればいいのか？
3、成田案件の上物の建築許可申請予定日
4、成田案件の上物のおおよその建築費および現在募集している債権で建築費を
まかなうのか？
5、成田案件の建築期間中の利払いの可否
6、今月以降償還していく元本償還1年延期ファンドの償還の確実性の可否
7、成田案件の開発担当者及びテナントリーシング担当、施工管理担当などの
メンバー構成人数及び略歴
8、成田案件の各テナント（デジドームなど）との開発予定の具体的真実性の可否
9、成田案件の借地権の更新について役所との協議状況
さて、ほかに皆様なにか追加で聞く必要はありますか？
ご提案ください。
バンバンメールで出資者の皆様はお聞きしてください。
出資者ですから当然ですよね。

ここ見てると、出資者を早く解釈してあげて欲しいしかないわ
せめて後発のポンジを止める上で徹底的にメディアで取り上げて、業界から悪を一層することに貢献してください

行政の責任はせいぜい道義的責任。法的責任はムリ。
二束三文の成田ゴミ土地に数百倍の評価で出資した出資者の自己責任

957
三重県にゆかりのある人？

行政と風評？
法令を遵守していたら行政処分なんてされないですよね？他責する前に自責しろ

30％って1500億の？
そんなキャッシュあるのかな？
残りの70％を連帯債務で賠償させようとしたら最高裁まで争うだろう。10年コースだね。

おっ。金融畑かコンサル畑ですね。
オリジネーターのファイナンスリスク数値が上昇しており代替策の提案内容も具体性
に乏しく・・・・

会社から3割返金、残りはNAAや監督省庁、市町村からの賠償で賄える

伊勢で事業をするなんて無茶すぎる

NAAが介錯できるのに、損害賠償が怖くてできなかった
今回の配当遅延で開発主体として求められる財務基盤に問題があることは明白なので、年末までにしっかり結論が出るよ
大家さんとしては、自分はやる気だったが、行政と風評のせいと他責にできて、みんなWinWinで後は清算行為だけになるかな

出資者の今の状態は切腹によってお腹を切ったがまだ死んでない状態で苦痛ありすぎ。
だれか介錯人になって楽にしてあげない苦痛が続いてしまう

はやくトケマッチみたいに終了宣言出して

ロイズと言っても、保険屋でもチョコレート屋でもない、単なるペーパーカンパニー。

ロイズの時とおなじ構図。
この後この債券に関して触れられることは無いだろう。

7000億の債権を集めるのに、証券会社はさまないという不思議。
海外で調達するのかな？
こんだけの規模だとマスコミや日経などが報道するだろうけれど・・・
その前に遅配しているのをどうにかしないとね

いま頑張って7,000億円搔き集めています！

大きな動きまだ？
リークっぽい書き込みは全部嘘だったの？

城下の湯はシリーズ伊勢の賃料支払テナントの内なのかな

今伊勢忍者キングダムの公式サイト見てみましたが
大浴場は7月から長期メンテナンス
10月からは水曜日定休化
ますますショボくなっていきますね

真っ当な弁護士ですね

私も3年前に忍者キングダムに行きました。ガラガラで閑散としていました。

弁護士の話
「配当が払えない段階で資金がショートしているのだから、裁判で勝っても無理。無い袖は振れないよ。安愚楽牧場と同じように全国規模になれば被害者の会が発足されて、残りの財産をかき集めて出資金額の数％回収できれば御の字。そもそも何もしないで7％配当がもらえるなどのうまい話があるわけない。」

804
17日まで夏季休暇だけど・・・。

日、夫婦岩に行ったついでに忍者キングダムの前通ったけど
駐車場ガラガラだった。鳥羽水族館の周りの駐車場は満車状態。中も人でいっぱい。
ラッコ見るのに70分待ちだった。
パルケエスパーニャはお盆なのに駐車場が半分くらい空いていた。

日、夫婦岩に行ったついでに忍者キングダムの前通ったけど
駐車場ガラガラだった。鳥羽水族館の周りの駐車場は満車状態。中も人でいっぱい。
ラッコ見るのに70分待ちだった。

パルケエスパーニャでもお盆なのに結構空い
忍者キングダム

レビュー見ても
「ハイシーズンなのに空いてて良かった」
って書かれるくらいで
売上から施設賃料払うどころか営業してるだけでどんどん赤字積み上げてる可能性が高い
新アトラクションとか出すなら一度行った人もまた行ってみるかと思うかもしれないが
劇場閉鎖やアトラクションの省力化とか
リニューアルする度にどんどんしょぼくなるんで
また行こう、とはならないよね

行けなくなるなるかもしれないので伊勢忍者キングダムに行ってみた。
駐車場には30台ほどしか車がなく、お盆なのに中はガラガラ。
楽しいけど謎解きぽいのとか1日で遊び尽くせるのでリピート率は低そう。
伊勢シリーズの配当停止も近いかもね。

返金されるまで誰にも言えず自己嫌悪。
返金間に合ったから、一生この手には手を出さない教訓にします、

転載
2024年7月8日に解約申し込みしました。
今年7月上旬頃に電話での問い合わせをした時は2025年9月上旬に返還されますとの返事でした。

そうだよね
役員報酬退職金交通費ほか各種経費で渡すといいのか
幹部さんが柳瀬は温泉で強羅にも行くと書いておられたが
強羅には都市綜研の物件があったんだよね
経費扱いで処理したりして懐から自分のカネを出さないとか？
これも会社からカネを貰ってるのと同じコトになる

数十あるという関連会社それぞれの役員報酬
も追加で

>
バカか？
相続税分を盗られてマイナスだろw
ま、相続税を払tうような富裕層はこんなのには投資しそうにないがなw

804
だが激しく困惑中。

804
よかつたね？ 金額が言えないだ。

釣られて四谷に押し掛けるのもおもろいな

904>
今週は夏季休業のはず

あれ？そう考えると、倒産してゼロになったとしても相続人的にはプラスやん
高齢者をターゲットに絞って、亡くなるまでの10年ほど耐えればみんなで大家の勝ちってか

親から相続されたなら、無くなったとしても分配金分だけプラスやね

延命すればするほど各地の赤字補填、社員の給料等で使われる

延命すればするほど財産隠しがはかどる

・現預金が乏しいから
・年内の業務停止が見えたから少しでも金を残して持ち出したいから

ジャパンビレッジもそうだしUCと成田市千葉県との関係も明らかに
して欲しい
黄金最中/そう？明確に収賄があったのか 詳しく

会社からすれば出資を集めた時点で高値で売りさばいたのと同じことです。
配当金を払ったり、償還をするのは次の出資者を集めるために
やっていたことなのでそれがいなくなればもうする必要はないよ。

親が出資者で、親が亡くなったから相続したという人がオプチャにいた。
ゼロになるだけでマイナスにはならないのがせめてもの救い。

出資者より長生きできれば大家の勝ち

政治家も追加で

しかし、あれだけ資金を集めて償還延期をしているのに、成田の分配金をパスしたんだろうな。
まだ50億円の残高があるなら、出資金の償還を後回しにしても分配金だけ出しておけば、ここまで表沙汰にはならなかったろうに。

国交省は知らんけど、成田市、NAAには黄金最中を貰ってた人が大勢いるらしいね。
お主も悪よのお

やっぱりニュースバラエティよ
朝昼夕の情報バラエティで連続してネタになると
ようやく慌てはじめる

詐欺師だけではなく立法行政も本当は全部暴いて欲しいよ
穴だらけの法律をどうして通して
改正の度に緩くしていったのかを

行政処分後もガチホし続けてた出資者は救いようがないとは思うけど、詐欺師は罰されてほしいと思う。
やった者勝ちを許してはいけない。

まあまあそう怒りなさんな放っておけば宜しかろ
時間もエネルギーも勿体ない
自分の時間は自分と大事にしてる人の為だけにつかえばいい
賢いあなたならお分かりになられてるでしょうが

高齢者はYOUTUBEを見る方は少ない。まず見方がわからない。知っていても通信料などお金がかかると思って怖がる。
アナログだが、新聞→テレビのニュース→テレビの報道や特集など。

YouTubeで問題提起したところで高齢者は見ていない。
YouTubeを見ている比較的若い層も、「貧乏人が裕福な出資者に嫉妬してる」「部外者が口出しするな」などと悪態をつくだけで、現実を正しく認識できない。
こんな人たちを救いようがないし、救ったところでまた同じ詐欺に引っかかるだけなので、救う価値もない。
差し伸べられた手を払い除けるどころか、噛みついてきた出資者の自業自得でしかない。

他人任せにせず、あなた自身がユーチューブなどで問題提起したらどうですか

高齢者の行動パターン。
ネット→みない
新聞→見るがどうしたらいいかわからない
テレビ→あわてて行動する。
誰を通じて投資をしたのかを考える。TVで見ていれば投資先の会社に電話。そしてTV局。税理士やFK経由であればFPに電話。
どこぞの会社は電話で対応しないとか書いてあったな。メールのみって。高齢者はPCするのかな？ネット詳しいかな？

高齢者がメインターゲットなので、既に亡くなってる人も多いのか？

「ほったらかし投資」だから配当が止まっても償還延期されても気付かない。

今朝の読売新聞紙面に結構な大きさで記事掲載されたのに、あまり騒ぎになっていない？
高齢者は読売新聞取っとらんの？
どうすれば事の重大さに気付いてくれるんだ？

読んだら間違いがいくつかある
高橋さん良い書き手なんだけどな

だから不動産取引の活性化や利便性―維持補修建替えも含める
目的は建前で、不動産にかかわる業者―金融も―が潤うのが本
当の目的なのかもね。投資家は利食い売り抜け出来た人だけ儲
かる。時間を経るごとにババが増えていく。

不特法で海外物件が認められる時点でもう管理を放棄している

不特法は金商法、出資法の一部が対象外
国交省を管轄官庁としたのは意図的だったのか？
ワザと思える程のザル法
建前は利用しやすくした法律
法改正の度に甘くなって参入しやすくなっている

2017年の記事

有力寺院、地検特捜部が捜査…巨額の寺院マネーめぐる「疑惑と人脈」、全容解明か
https://web.archive.org/web/20171003232635/http://biz-journal.jp/2017/10/post_20796.html

配当の出所

成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。

【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社

【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】

関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ

土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】

ポンジスキームとされる条件

1.構造的特徴

ポンジスキームは、出資者から集めた資金を本来の投資運用益ではなく、出資者
への配当に充てる自転車操業的構造を持ちます。事業や投資活動は存在しても実
質的収益が伴わないか、極めて限定的であり、配当原資の大半が出資者の資金で
賄われます。この「資金循環の不透明さと虚偽の利益分配」が中核的な詐欺要件
です。

2. 配当の原資

配当や元本返済が投資活動の実収益からではなく、出資者の出資した資金から支
払われている事実が重要です。金融庁・裁判所の判断においても、「出資金の流
用による利益配当」が確認されれば、詐欺性の立証に有力な証拠となります。

3. 実体経済活動の欠如

提示された投資案件（不動産開発、金融商品運用、事業融資など）が、実際には存在しないか、あっても継続的収益を生む実力がない場合、事業の実体性が否定されます。帳簿や契約書が存在しても、形式的で裏付けがない場合は詐欺性を補強します。

4. 持続可能性の欠如→破綻必至商法

新規資金の流入が鈍化あるいはなくなるとするいずれ資金ショートを起こし、配
当・元本返済が滞る構造的脆弱性があります。この特性は経済的合理性の欠如を
示すものであり、「初めから返済意思・能力がなかった」ことの推認に利用され
ます。

5. 法的判断の枠組み

日本では、刑法246条（詐欺罪）、金融商品取引法（虚偽表示、無登録営業）、出資法（高金利規制違反）などが適用されます。裁判例では、①虚偽説明、②原資の実態（
出資者の出資資金流用）、③返済意思とその能力欠如、④投資家の錯誤と因果関
係、の4点が立証の柱となります。

新聞は図書館でも読めますよ

ありがとうございます。
これは、不特法の問題ということでしょうね

新聞屋に仕事帰りに寄れば一部わけてもらえる
他
やっぱりテレビだよね。朝夕のワイドショーで扱われると動き出す。

不特法がポンジスキームを容認しているのではなくて、国交省管轄の法で
景気悪化した頃に、売る方は不動産が売れない、買う方は不動産高騰で買
いにくい―を解消するとか、建替え改修に利用してもらう意図でつくられ
たので、甘い法律になっている。安藤義人さんじゃないが、管轄が金融庁
ではないからチェックも甘い。そこに業者がつけ込んで参入してくるから
危うい商品が溢れかえる結果となった。

そこは長年のノウハウの蓄積で、上手に法規制を回避していますね。
法第2条3項1号は当事者（成田の場合は都市綜研INV）はポンジ規制していますが、第三者（成田の場合は賃貸先の開発業者（建前上は都市綜研INVとは別法人））は制限なしっぽいです。
誰が見てもポンジなんですが、法的にはクリアされてる可能性が高いです。

朝刊ってコンビニで夕方買えるのかな？
ちょっと読んでみたいんだけど、新聞なんて取ってないからよくわかんねw

新聞記事見てると、なんか中野サンプラザとかニセコのホテルとかと同様の開発トラブルで、「事案」でもないこと、他人ごとみたいに読んじゃいそう
元本棄損まで行かないと高齢者には響かないんじゃないかな
高齢者に認識してもらうには、後一押しがいるのかも

ポンジの正確な定義がよく分からないが、いわゆるポンジは不特法で認めたられているのか

テレビしか見ない高齢者でも、流石にお昼のワイドショーで流れたら、事の重大性に気付くと思うのだが。

それだと途中分配型の不特案件は、すべてがポンジになっちゃうね。

ポンジでも業務停止にはならないのか

ポンジだから業務停止になったのではなく、重要事項で無関係の土地をあたかも成田16号の投資対象だと、虚偽説明したからです。

確かに誠意のある髪型だったな

法的根拠は知らないが、制度としておかしくないか

ならば、ポンジだと業務停止になる法的根拠は？

これがポンジなら、なぜ業務停止命令が一ヶ月で解除されたのか

ポンジ風船は膨らみ続けない維持できない仕組み。
風船はいつか必ず爆発します。
それが破綻必至商法と言われる所以です、

成田ゴミ土地の分配金は漏れなく
出資金から払われてます。
つまり、すでに一部の出資金は返還済みです。
それで十分でしょう。
これ以上出資金を返金してもらおうとか
分配金もらおうとか欲張り過ぎてす。
成田ゴミ土地は二束三文の価値しかなく、
収益不動産は皆無なのは誰が見ても明らかです。
多少でもまともな頭なら

出資者が「ポンジながらも回っていたのに、部外者の野次馬とマスコミが騒いだせいでうまく行かなくなった」と言ってるけど、そうじゃないだろ。
破綻必至商法なんだから。

ポンジは投資詐欺の一類型なので
リスクがあるかどうか以前の問題
ハイリスクノータリン

出資者は8月9日の動画を見て「誠意がある」と思って安心してしまうのか。
目を覚ましてくれ〜

中日(東京)も記者が動いてるし

大家さんに限らず、ノーリスクと誤認しないような仕組みづくりが大切だね

ス（素）ポンジ

【1500億円集まりましたが、他の償還にまわってるだけ、いくらかは横流ししている】

着服か、他の償還にまわってるか、いずれにせよ、完全にポンジスキームですね。

1500億円集まりましたが、他の償還にまわってるだけ、いくらかは横流ししている
着服か、他の償還にまわってるか、いずれにせよ、完全にポンジスキームですね。

おーすごい！
パチパチパチ

読売新聞紙面にも載りました。

読売新聞のオンラインは朝刊紙媒体と同じなの？
オンラインだけで載っているなら高齢者は見ないのであまり意味がないかと

ネット
新聞記事
次はTVで報道かな？
そうなるとお年寄りでも気が付く
顧問の税理士や知人のFPや株屋に紹介されて購入。お年寄りなのでネットほぼやらず。
そしてどこに電話したらいいかわからず電話つながらず。
ネット見てメール。メールアドレスって何？
若い方は解約している比率高いと思う。

配当が途絶えて生活が苦しくなるまで気づきません
気づいたとしても何もできません

日経・朝日・読売が、分配金遅延と元本償還遅延を報じたね。
これで新規案件の募集も事実上できなくなった。
いよいよ最終コーナーを回った感じ。

あらゆる記事が登録しないと見れなくなったな
こんな世の中間違ってるよ

「ほったらかし投資」なのになんで動かなきゃいけないのと思ってる出資者も多そう。

動いている人いると思うよ。こんなところでペラペラしゃべらないだけ。

成田開発投資 配当遅れ 「みんなで大家さん」 工期延期、出資者動揺（読売新聞）
https://www.yomiuri.co.jp/national/20250814-OYT1T50017/

読売の朝刊紙面に載ったの？

今日の読売でじいさんばあさんも気がつのか

後から7000億ないと開発が進まない、償還できないという理由で、既出資者の口止めを誘導するとか、ひどい会社ですね
出資者もさっさと動けばいいのに、他人事ですね
行政が動いてくれるとか、助けてもらえるとでも思っているのかな

みんなで大家さんだけでなく
共生、都市綜研、柳瀬某、
の名前を出しての金集めは今後無理でしょうから
一旦潰してほとぼりが冷めたあたりで
別の人を代表者にして同じ様なスキームで金集めを始めるかもしれない
それが出来ないように
不特法の改正をとっととやって欲しい

読売の記事はオンラインだと有料
紙新聞は老人まで届くから有効かもしれない

マジで？
終わったな

今日の読売新聞社会面に取り上げられました。

都市綜研の谷中だけでも十数億円の損失
関電不動産へも違約金を払わないといけない
こんなのばかりだから金なんて残っていない

他のファンドの償還と、全体で最大64社あったグループ会社の維持に消えた
議員への根回し、人脈づくり、販管費広告宣伝費その他諸々
ある保守の重鎮には、費用こちら持ちで商売をやらせてあげていた
バナナ事業も大赤字、都市綜研の抱える事業も赤字

1500億円集まりましたが、大部分は着服
あるわけない
他の償還にまわってるだけ、いくらかは横流ししているだろうが

土地賃借は50年
6月の市議会でも土木開発部長が、造成工事の次は建築確認申請と答弁
図面もない、接道も申請切れ、インフラも申請出していない
これ以上の進捗がない計画で資金は集められない
だから土地賃借の延長は認められない