みんなで大家さん掲示板

◯ね◯んってやつ、酷いね
自分は2月にみんなで大家分は全て解約手続きしてるのに、コビト氏には追加購入予定と6月にコメントしてやんの
で、その事指摘したら、コメント削除しやがった
情けない奴だね

そうだよね
役員報酬退職金交通費ほか各種経費で渡すといいのか
幹部さんが柳瀬は温泉で強羅にも行くと書いておられたが
強羅には都市綜研の物件があったんだよね
経費扱いで処理したりして懐から自分のカネを出さないとか？
これも会社からカネを貰ってるのと同じコトになる

数十あるという関連会社それぞれの役員報酬
も追加で

>
バカか？
相続税分を盗られてマイナスだろw
ま、相続税を払tうような富裕層はこんなのには投資しそうにないがなw

だが激しく困惑中。

よかつたね？ 金額が言えないだ。

釣られて四谷に押し掛けるのもおもろいな

904>
今週は夏季休業のはず

あれ？そう考えると、倒産してゼロになったとしても相続人的にはプラスやん
高齢者をターゲットに絞って、亡くなるまでの10年ほど耐えればみんなで大家の勝ちってか

ありがとうございます。
おかげさまで四谷に行って九十数万円返金してもらえました。
教えていただきとても助かりました。
本当にありがとうございました。

親から相続されたなら、無くなったとしても分配金分だけプラスやね

延命すればするほど各地の赤字補填、社員の給料等で使われる

延命すればするほど財産隠しがはかどる

・現預金が乏しいから
・年内の業務停止が見えたから少しでも金を残して持ち出したいから

ジャパンビレッジもそうだしUCと成田市千葉県との関係も明らかに
して欲しい
黄金最中/そう？明確に収賄があったのか 詳しく

会社からすれば出資を集めた時点で高値で売りさばいたのと同じことです。
配当金を払ったり、償還をするのは次の出資者を集めるために
やっていたことなのでそれがいなくなればもうする必要はないよ。

親が出資者で、親が亡くなったから相続したという人がオプチャにいた。
ゼロになるだけでマイナスにはならないのがせめてもの救い。

出資者より長生きできれば大家の勝ち

政治家も追加で

しかし、あれだけ資金を集めて償還延期をしているのに、成田の分配金をパスしたんだろうな。
まだ50億円の残高があるなら、出資金の償還を後回しにしても分配金だけ出しておけば、ここまで表沙汰にはならなかったろうに。

国交省は知らんけど、成田市、NAAには黄金最中を貰ってた人が大勢いるらしいね。
お主も悪よのお

やっぱりニュースバラエティよ
朝昼夕の情報バラエティで連続してネタになると
ようやく慌てはじめる

詐欺師だけではなく立法行政も本当は全部暴いて欲しいよ
穴だらけの法律をどうして通して
改正の度に緩くしていったのかを

行政処分後もガチホし続けてた出資者は救いようがないとは思うけど、詐欺師は罰されてほしいと思う。
やった者勝ちを許してはいけない。

まあまあそう怒りなさんな放っておけば宜しかろ
時間もエネルギーも勿体ない
自分の時間は自分と大事にしてる人の為だけにつかえばいい
賢いあなたならお分かりになられてるでしょうが

高齢者はYOUTUBEを見る方は少ない。まず見方がわからない。知っていても通信料などお金がかかると思って怖がる。
アナログだが、新聞→テレビのニュース→テレビの報道や特集など。

YouTubeで問題提起したところで高齢者は見ていない。
YouTubeを見ている比較的若い層も、「貧乏人が裕福な出資者に嫉妬してる」「部外者が口出しするな」などと悪態をつくだけで、現実を正しく認識できない。
こんな人たちを救いようがないし、救ったところでまた同じ詐欺に引っかかるだけなので、救う価値もない。
差し伸べられた手を払い除けるどころか、噛みついてきた出資者の自業自得でしかない。

他人任せにせず、あなた自身がユーチューブなどで問題提起したらどうですか

高齢者の行動パターン。
ネット→みない
新聞→見るがどうしたらいいかわからない
テレビ→あわてて行動する。
誰を通じて投資をしたのかを考える。TVで見ていれば投資先の会社に電話。そしてTV局。税理士やFK経由であればFPに電話。
どこぞの会社は電話で対応しないとか書いてあったな。メールのみって。高齢者はPCするのかな？ネット詳しいかな？

高齢者がメインターゲットなので、既に亡くなってる人も多いのか？

「ほったらかし投資」だから配当が止まっても償還延期されても気付かない。

今朝の読売新聞紙面に結構な大きさで記事掲載されたのに、あまり騒ぎになっていない？
高齢者は読売新聞取っとらんの？
どうすれば事の重大さに気付いてくれるんだ？

読んだら間違いがいくつかある
高橋さん良い書き手なんだけどな

だから不動産取引の活性化や利便性―維持補修建替えも含める
目的は建前で、不動産にかかわる業者―金融も―が潤うのが本
当の目的なのかもね。投資家は利食い売り抜け出来た人だけ儲
かる。時間を経るごとにババが増えていく。

不特法で海外物件が認められる時点でもう管理を放棄している

不特法は金商法、出資法の一部が対象外
国交省を管轄官庁としたのは意図的だったのか？
ワザと思える程のザル法
建前は利用しやすくした法律
法改正の度に甘くなって参入しやすくなっている

2017年の記事

有力寺院、地検特捜部が捜査…巨額の寺院マネーめぐる「疑惑と人脈」、全容解明か
https://web.archive.org/web/20171003232635/http://biz-journal.jp/2017/10/post_20796.html

配当の出所

成田のゴミ土地借りてる成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
がどのように収益を得てるか。

【都市綜研インベストファンド（株）】
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
は共に【共生バンク（株）】
の子会社

【都市綜研インベストファンド（株）】
-------【土地賃貸借契約】---------【
成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】

関係会社どおしなので賃貸契約は、いくらでもでっち上げることが可能。
賃借料のでっち上げ→直接還元法 利回り7％で割る→ 成田土地価格1000億円以上（170万円/平米）のでっち上げ

土地の所有権移転（登記簿から）と取引単価（国土交通省の取引事例データ）
【土地地権者】
↓
数千円/平米 で売却
↓
【成田ゲートウェイプロジェクト1から6号（株）】
ここに売却代として みんなで大家さん出資者の出資金がプールされ賃借料として都市綜研インベストファンドへ還流
↓
170万円/平米で売却
↓
【都市綜研インベストファンド（株）】

ポンジスキームとされる条件

1.構造的特徴

ポンジスキームは、出資者から集めた資金を本来の投資運用益ではなく、出資者
への配当に充てる自転車操業的構造を持ちます。事業や投資活動は存在しても実
質的収益が伴わないか、極めて限定的であり、配当原資の大半が出資者の資金で
賄われます。この「資金循環の不透明さと虚偽の利益分配」が中核的な詐欺要件
です。

2. 配当の原資

配当や元本返済が投資活動の実収益からではなく、出資者の出資した資金から支
払われている事実が重要です。金融庁・裁判所の判断においても、「出資金の流
用による利益配当」が確認されれば、詐欺性の立証に有力な証拠となります。

3. 実体経済活動の欠如

提示された投資案件（不動産開発、金融商品運用、事業融資など）が、実際には存在しないか、あっても継続的収益を生む実力がない場合、事業の実体性が否定されます。帳簿や契約書が存在しても、形式的で裏付けがない場合は詐欺性を補強します。

4. 持続可能性の欠如→破綻必至商法

新規資金の流入が鈍化あるいはなくなるとするいずれ資金ショートを起こし、配
当・元本返済が滞る構造的脆弱性があります。この特性は経済的合理性の欠如を
示すものであり、「初めから返済意思・能力がなかった」ことの推認に利用され
ます。

5. 法的判断の枠組み

日本では、刑法246条（詐欺罪）、金融商品取引法（虚偽表示、無登録営業）、出資法（高金利規制違反）などが適用されます。裁判例では、①虚偽説明、②原資の実態（
出資者の出資資金流用）、③返済意思とその能力欠如、④投資家の錯誤と因果関
係、の4点が立証の柱となります。

新聞は図書館でも読めますよ

ありがとうございます。
これは、不特法の問題ということでしょうね

新聞屋に仕事帰りに寄れば一部わけてもらえる
他
やっぱりテレビだよね。朝夕のワイドショーで扱われると動き出す。

不特法がポンジスキームを容認しているのではなくて、国交省管轄の法で
景気悪化した頃に、売る方は不動産が売れない、買う方は不動産高騰で買
いにくい―を解消するとか、建替え改修に利用してもらう意図でつくられ
たので、甘い法律になっている。安藤義人さんじゃないが、管轄が金融庁
ではないからチェックも甘い。そこに業者がつけ込んで参入してくるから
危うい商品が溢れかえる結果となった。

そこは長年のノウハウの蓄積で、上手に法規制を回避していますね。
法第2条3項1号は当事者（成田の場合は都市綜研INV）はポンジ規制していますが、第三者（成田の場合は賃貸先の開発業者（建前上は都市綜研INVとは別法人））は制限なしっぽいです。
誰が見てもポンジなんですが、法的にはクリアされてる可能性が高いです。

朝刊ってコンビニで夕方買えるのかな？
ちょっと読んでみたいんだけど、新聞なんて取ってないからよくわかんねw

新聞記事見てると、なんか中野サンプラザとかニセコのホテルとかと同様の開発トラブルで、「事案」でもないこと、他人ごとみたいに読んじゃいそう
元本棄損まで行かないと高齢者には響かないんじゃないかな
高齢者に認識してもらうには、後一押しがいるのかも

ポンジの正確な定義がよく分からないが、いわゆるポンジは不特法で認めたられているのか

テレビしか見ない高齢者でも、流石にお昼のワイドショーで流れたら、事の重大性に気付くと思うのだが。

それだと途中分配型の不特案件は、すべてがポンジになっちゃうね。

ポンジでも業務停止にはならないのか

ポンジだから業務停止になったのではなく、重要事項で無関係の土地をあたかも成田16号の投資対象だと、虚偽説明したからです。

確かに誠意のある髪型だったな

法的根拠は知らないが、制度としておかしくないか

ならば、ポンジだと業務停止になる法的根拠は？

これがポンジなら、なぜ業務停止命令が一ヶ月で解除されたのか

ポンジ風船は膨らみ続けない維持できない仕組み。
風船はいつか必ず爆発します。
それが破綻必至商法と言われる所以です、

成田ゴミ土地の分配金は漏れなく
出資金から払われてます。
つまり、すでに一部の出資金は返還済みです。
それで十分でしょう。
これ以上出資金を返金してもらおうとか
分配金もらおうとか欲張り過ぎてす。
成田ゴミ土地は二束三文の価値しかなく、
収益不動産は皆無なのは誰が見ても明らかです。
多少でもまともな頭なら

出資者が「ポンジながらも回っていたのに、部外者の野次馬とマスコミが騒いだせいでうまく行かなくなった」と言ってるけど、そうじゃないだろ。
破綻必至商法なんだから。

ポンジは投資詐欺の一類型なので
リスクがあるかどうか以前の問題
ハイリスクノータリン

出資者は8月9日の動画を見て「誠意がある」と思って安心してしまうのか。
目を覚ましてくれ〜

中日(東京)も記者が動いてるし

大家さんに限らず、ノーリスクと誤認しないような仕組みづくりが大切だね

ス（素）ポンジ

【1500億円集まりましたが、他の償還にまわってるだけ、いくらかは横流ししている】

着服か、他の償還にまわってるか、いずれにせよ、完全にポンジスキームですね。

1500億円集まりましたが、他の償還にまわってるだけ、いくらかは横流ししている
着服か、他の償還にまわってるか、いずれにせよ、完全にポンジスキームですね。

おーすごい！
パチパチパチ

読売新聞紙面にも載りました。

読売新聞のオンラインは朝刊紙媒体と同じなの？
オンラインだけで載っているなら高齢者は見ないのであまり意味がないかと

ネット
新聞記事
次はTVで報道かな？
そうなるとお年寄りでも気が付く
顧問の税理士や知人のFPや株屋に紹介されて購入。お年寄りなのでネットほぼやらず。
そしてどこに電話したらいいかわからず電話つながらず。
ネット見てメール。メールアドレスって何？
若い方は解約している比率高いと思う。

配当が途絶えて生活が苦しくなるまで気づきません
気づいたとしても何もできません

日経・朝日・読売が、分配金遅延と元本償還遅延を報じたね。
これで新規案件の募集も事実上できなくなった。
いよいよ最終コーナーを回った感じ。

あらゆる記事が登録しないと見れなくなったな
こんな世の中間違ってるよ

「ほったらかし投資」なのになんで動かなきゃいけないのと思ってる出資者も多そう。

動いている人いると思うよ。こんなところでペラペラしゃべらないだけ。

成田開発投資 配当遅れ 「みんなで大家さん」 工期延期、出資者動揺（読売新聞）
https://www.yomiuri.co.jp/national/20250814-OYT1T50017/

読売の朝刊紙面に載ったの？

今日の読売でじいさんばあさんも気がつのか

後から7000億ないと開発が進まない、償還できないという理由で、既出資者の口止めを誘導するとか、ひどい会社ですね
出資者もさっさと動けばいいのに、他人事ですね
行政が動いてくれるとか、助けてもらえるとでも思っているのかな

みんなで大家さんだけでなく
共生、都市綜研、柳瀬某、
の名前を出しての金集めは今後無理でしょうから
一旦潰してほとぼりが冷めたあたりで
別の人を代表者にして同じ様なスキームで金集めを始めるかもしれない
それが出来ないように
不特法の改正をとっととやって欲しい

読売の記事はオンラインだと有料
紙新聞は老人まで届くから有効かもしれない

マジで？
終わったな

今日の読売新聞社会面に取り上げられました。

都市綜研の谷中だけでも十数億円の損失
関電不動産へも違約金を払わないといけない
こんなのばかりだから金なんて残っていない

他のファンドの償還と、全体で最大64社あったグループ会社の維持に消えた
議員への根回し、人脈づくり、販管費広告宣伝費その他諸々
ある保守の重鎮には、費用こちら持ちで商売をやらせてあげていた
バナナ事業も大赤字、都市綜研の抱える事業も赤字

1500億円集まりましたが、大部分は着服
あるわけない
他の償還にまわってるだけ、いくらかは横流ししているだろうが

土地賃借は50年
6月の市議会でも土木開発部長が、造成工事の次は建築確認申請と答弁
図面もない、接道も申請切れ、インフラも申請出していない
これ以上の進捗がない計画で資金は集められない
だから土地賃借の延長は認められない

実際には1500億円もかからない事業に、1500億円集まりましたが、大部分は着服されただけでした。
そして、その事がバレた今、実際には7000億円もかからない事業に、どこの誰が7000億円出資するのでしょうか。
甚だ疑問です。

成田プロジェクトの成否は(最終的には｢否｣となるだろうが、短期的には)成田市が開発許可期限を延長するかどうかにかかっている。

個人的には、成田市が事業者に対してプロジェクト実現に向けての何らかの言質をとった上で延長するかもと思っていた。

だけど、事業者が7000億円調達とか言い出して、それでも延長ができるのか？
投資は自己責任とはいえ、実現不能な計画にゴーサインを出せば成田市の責任が問われる。

会長達は個人預貯金でみんなの出資金を持っている。
たっぷりとみんなから着服できたから、あとは会社を畳むための段取りをしていくだけ。

出資者が12日？にメールが来たと投稿あり
都市綜研インベストのみ夏季休業をアナウンス
共生バンクは夏季休業をアナウンスしてない
みんなで大家販売は夏季休業ではなく
業務システム改善期間中だとしているのでメールで顧客対応中

メールの内容は
あなたの解約の完了は最大で1年3カ月後になる可能性あり
この客の解約申込みは今年の夏

知らない
リーク社員に連絡を取ってるのかな

社内からのリーク
顧客、マスコミや所轄官庁からの問い合わせ
社内メールで社員に対して風説の流布と結びつけて犯罪行為だと脅迫
週刊誌が事業者に脅迫箝口令メールについて問い合わせ
事業者とぼける

配当止めれば手元現金はいくらでも残せたわけで、倒産時期はコントロールできるでしょ
あり得るとしたら、身内の裏切りでの想定外のキャッシュフロー破綻だろうが、内通してる奴がリークしてるなら予想外のタイミングもあるんだろうか？

もう13日も張り付いてるってこと？

直でマスコミにも社内からリークしている
東京商工リサーチ7.31よりも前にSNSで匂わせリークされている

7.30 の朝礼で社員に初めて遅配を知らされる
社員は直ちにSNSに投稿、マスコミにもリーク
即座に張り付き取材が開始される
翌日7.31TSRで発信される
やはり方方から目をつけられていたんだな

だろうね引っ張るだろう
今後の釈明動画シリーズで
行政の無理解、風評被害で事業断念を発信

債券発行はどうした？

スクープ
張り込みで破綻時期が近いとわかった
直でマスコミにも社内からリークしている

東京商工リサーチ7.31よりも前にSNSで匂わせリークされている

なんか起こりそうだね？
先月末もこんな感じの適当な書き込みあって分配金止まった気がする
ここから数日で怒涛の展開あるかも

シナリオとしては、成田から借地権更新を断らせる理由を今回作ったので、
更新できず事業が頓挫した
全て国土交通省と風評被害のせい
あれがなければ完成して償還もできた

と言う環境は大体整った
更新までは破綻させず粘るんじゃない？

・分配金はグループ会社が払う賃料が原資
・グループ会社が払う賃料は出資金が原資
出資金が会社(共生バンクグループ)の利益になり、その利益で賃料を払い、その賃料が分配金として出資者に還元される。

つまり、出資金で賃料を払っていたのと同じ事です。

元々、東京商工リサーチの7月末の取材で延滞が分かって今回の騒ぎが始まったのでは。

ビルの前では信用調査会社の調査マンが経営破綻に備え連日の張り込みを続けている

スクープじゃ。張り込みはタダではない。破綻時期を示唆している。破綻間近だ。
信用調査会社が動いている。社内から外部へのリーク。初耳だ。

他で散々報道されてるのに「スクープ」ってのもどうか。

全部読ませんかい

スクープ／真夏の夜の悪夢！／「みんなで大家さん」が分配金支払い遅延
https://facta.co.jp/article/202508045.html

「社内で緊急説明会を開いたらしい」――。そんな噂がさざ波のように広がったのは7月30日のこと。直後からグループ各社が入る東京・二番町のビルの前では信用調査会社の調査マンが経営破綻に備え連日の張り込みを続けている。本誌が2013年以来、何度にもわたり問題点を指摘してきた不動産投資商品「みんなで大家さん」がいよいよ重大局面を迎えたようだ。7月末の分配金に関し主力商品で支払いが遅延したのである。

詐欺で刑事告訴するならバナナで攻めるのが一番可能性が高い

バナナのファンド商品は、バナナ事業から得られる利益で配当を出せる建前だろ。
緒方林太郎議員には是非とも、お膝元の水巻のアグレボバイオ施設を開陳するよう追求してもらいたい。転貸してるさまが見られでしょう。奄美のファーム施設は無人だから、凸り放題。足を運んで現地レポしてから議会で追求して下さいよ。

不特法の問題だよな、国賠になるかは裁判しないと分からないが

国交省の不特法説明
「出資を募って不動産を売買・賃貸等し、その収益を分配する事業」(*1)

成田空港の横にレプリカ天守閣やホテル（後に変更）を建てるとしながら
「本商品の対象不動産はプロジェクトの土地のみであり写真はプロジェクトの完成イメージ図です。」(*2)と記載して出資を募るのは
不動産の売買・賃貸への出資なのかレプリカ天守閣事業、ホテル事業、あるいは変更された事業への出資なのか不明瞭

シリーズファーム、アグレボバイオは出資先が不動産売買・賃貸事業と言えるのか
実質バナナ事業ではないのか

売買・賃貸等の"等"にこれらの事業が含まれると国交省は考えているのか
国会でもたびたび不特法商品は金融商品取引法で規制、または同法並みの規制をすべきと指摘されている
不動産投資扱いできる制度にしていることに無理がある

(*1)国土交通省 不動産特定共同事業（FTK）法の概要
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001470908.pdf
(*2)みんなで大家さん販売 シリーズ成田18号
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita18/

法律に則って審査して許認可を下ろしただけ
スケジュール通りに、説明通りに履行できなかったのは運用会社の責任以外の何物でもない
そして出資者には多角的に判断してその商品を
購入したのだから、その責任は自信が負うだけ

国交省と成田市とNAAに国賠請求するのが一番回収可能性が高そう

あの土地に出資したのは出資者の判断、その総意が2000億
営業者は裁判所に価値が5000億とする鑑定書を提出している
市は2000億とも5000億とも言っていない

国が不特法の不備を放置したとは思う

まあ多少はあるんじゃないの
100億程度であの土地買い上げるとかはあるかもしれんね

開発許可を出した成田市にも責任の一端はありそうだが、本当に責任はないのかな?

最初から完成させるつもりなんてなかったのでは？
今年11月末でNAAとの借地契約と成田市からの開発許可が期限切れになるから、契約更新できなければ、事業継続不可能で清算ということになるんですが。

資産形成チャンネルのAさん動画
2024/04/27 9:00～
水道は成田市営、成田市が設計して工事を発注する、当然入札になるがそのような動きは無い
同 14:25～
「17号、14号、12号とかの土地は成田市の公園になる土地、成田市に移管される調整池の土地」「どうやっても賃料収入が入ってくる土地ではない」
2023/12/16 20：40～
開発用地南側(空港側)の国道と接続する交差点の設置協議が頓挫

事業を成功させる意思があるのか疑問

575>

自分、初めて見て、日付が2025.8.1だったので
そうなんですね

動画は1年前のだけど、書き起こし版は最近加筆修正ありました。

それ去年の動画だよ

COCO the Style の資産形成チャンネルの8月1日の内容が凄いです
リンク貼っていいのかわからないけど
【決定版】「みんなで大家さん」ゲートウェイ成田は進捗2%のまま完成しない？元建築技術者が読み解く計画の実態｜シリーズ⑤

566
成田市に責任があれば、可能性はゼロではないわな。
ところで、あなたは成田市には責任はないと思っているのかな？

血税で買うわけないw

古い情報だけど不動産鑑定士にもいろんなやつがいるってことだよね
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05703/

みねけんってやつ

誰のこと？

自分はちゃっかり解約済みなのに、他人にはみんなで大家を薦めるなんて酷くない？

成田ゴミ土地 取引事例 画像化
https://imgur.com/a/dqf9x4m

不動産情報ライブラリとは、不動産の取引価格、地価公示等の価格情報や防災情報、都市計画情報、周辺施設情報等、不動産に関する情報をご覧になることができる国土交通省のWEBサイトです。https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

種類 価格情報区分 市区町村コード 都道府県名市区町村名-----地区名-------- 取引価格（総額）--------面積（?）--------取引時期-------- 取引の事情等
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 4,900,000 460 その他 2023年第3四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 9,600,000 900 その他 2023年第3四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 5,800,000 550 その他 2023年第3四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 36,000,000,000 5,000?以上 2023年第2四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 6,800,000,000 3900 2022年第2四半期 関係者間取引
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 4,400,000,000 2600 2021年第4四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 8,600,000,000 5,000?以上 2021年第4四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 1,500,000 720 2018年第3四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 300,000 320 2008年第4四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 2,900,000 200 2007年第4四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 2,600,000 980 2006年第4四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 1,900,000 730 2006年第4四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 1,800,000 690 2006年第4四半期
林地 不動産取引価格情報 12211 千葉県 成田市 小菅 3,500,000 1300 2006年第4四半期

金額なんてみんなで不動産鑑定士さんが鑑定したてきとーな数字だから十億単位で丸めていいんです

確認中なんですが登場する金額がみんなマルなんですよね
土地代20億円だ30億円だ
でも、再利用がほぼ出来ない土地を購入という話を地主に出すと路線価か路線価以下での売買となるはずなんだが・・・借地分をのぞく坪数で計算すると20億とか売買契約価格であったのかな？と思っている。

オプチャで出資者たちが「成田市や成田国際空港株式会社がみんなで大家さんから成田の土地を買い取ってくれるから出資者に返金される。信じて待ちましょう」とか議論してる。
おめでたい人たちだ。

みんなで大家は成田ゴミ土地を数十億円で本来の地主から
買って、それで1500億円集めてる。
本来の地主から成田ゴミ土地買ったのは
共生バンク子会社の成田ゲートウェイプロジェクト1号から6号
6つ。
それを都市綜研インベストファンド株式会社に1500億円とかで転売

みねけんはブログに解約済み返金済みと書いてる

482
いいから黙っていろ。22日の動画でいろんな進捗がわかる。
部外者でないから話はさせてもらうだけ。
自分より裕福とかではなく出資してもらって事業をしているのなら説明責任を果たし事業をしろという事をみんないっているだけ。そこに不明点が多く回答できていない運営がわるいだけ。で、建築確認申請はいつですか？まずは、そこから答えてもらえますか？

なんか間違ってる？
実際に代表の動画投稿によってポンジスキームである可能性がゼロになったじゃん

オプチャで「みんなで大家さんは誠実だ」と安心してる出資者たち
https://imgur.com/G9ZpyhU

本人登場かな？
いいから配当金払えよ

＞『シリーズ成田で集めた出資金約1500億円』から払うつもりが毛頭ない
解約金はともかく分配金は
テナントの賃料が原資と説明しているし
集めた出資金から払うとタコ足批判を招くからそんな発言しないのかと

やはり問題は
原資であるテナント賃料を棚上げして資産処分で600億とかいうの話のすり替え
テナントはグループ会社であり、栁瀨氏はグ共生バンクグループ 会長・CEOでもあるのだから
その賃料をどうにかするのが本筋
あの動画は一見歯切れはよいがその場しのぎにしか聞こえない

関西の空港隣接で公園ができたとか。 使い道あるじゃん。

出資金から払ったら、ポンジ宣言になるから絶対しないよ。
そもそも、集めた金が尽きたから、会見やってる。

1500億で買った土地が思ったよりも上がらなかったというだけの話
何もやましい事はない

本人登場かな？

1500億はすでに土地代として支払われてるので当然
当然そのことを出資者達は了承しているので問題ない

やなせ会長の動画6:00〜
・『毎月の分配金』については、『グループ内』の資産600億円を換金して払う
・『解約返金』については、『外部』から資金7000億円調達して払う

動画でやなせ会長曰く、
毎月の分配金と解約金について、『シリーズ成田で集めた出資金約1500億円』から払うつもりが毛頭ないです。酷い話ですね。

やなせ会長をはじめ、役員には極めて過大な歩合給が支払われている可能性が高いので、一刻も早く歩合給を返還請求できるといいですね。

共生バンクが約30億円で取得した成田土地を、出資者へ約1500億円で転売して、共生バンクが約1400億〜1500億円の利益を得た、ということですね。

・大損するのは高値で買った出資者
・高値売って大儲けしたのが共生バンク

著書「成田空港の隣に世界一の街を造る男」

・共生バンクが成田土地を約30億円で取得
・共生バンクが傘下ファンド(出資者)へ成田土地を元値の50倍以上で転売
・共生バンクに入る譲渡益が約1500億

「シリーズ成田」で集めた出資金が約1500億円
計算が合いますね。

ファンドで集めた金は土地の取得に使われている。
グループ会社に入る譲渡益に関しては使途制限はないから、それが造成、さらには建築に使われるかもしれないが、使われないかもしれない。

土地取得は経費込みで約30億円
造成工事は設計(サココンサルタント支払分も？)他込みで約70億円
必要だった費用は約100億円(本人著述)

著書「成田空港の隣に世界一の街を造る男」に金額が書かれていたようですね。
・共生バンクが土地の仕入れにかかった経費は30億円程度
・共生バンクがそれを傘下ファンド(出資者)に高値転売して譲渡益を得る

これが本当なら、共生バンク(株)が、出資金を着服するための装置になってるのでしょう。

譲渡益からの利益で造成、建設するとは
ファンドで集めた金で造成、建設の費用を賄う意味になる

やっぱりおかしいな
東京都と大阪府に対して
譲渡益からの利益で造成、建設すると説明している
説明があちこちで違っている

もしかして柳瀬は不特法の証券化を債券発行と勘違いしているのか？

日の動画ではゲートウェイ成田全体で7000億と聞こえたな。
あと動画は編集していた。撮って出しでは無かった。

専門外だからまったくわからないが、債券発行なんて無理では？
必要な資金を債券で集めて必ず返すのでしょ？どんな種類でも債券発行はやれそうになくないか
債券発行ではないけど、ロイズキャピタルのトルコとアメリカのデータセンターに対して不特法ファンドを組成するのが関の山では？

他
成田の土地の
みんなで大家さんの事業主体である
都市綜研インベストバンク株式会社の土地の購入価格は
出資者から集めた出資金1500億＋
都市綜研インベストバンク株式会社の出した劣後出資ぶん500億
の合計二千億じゃないの？

運営会社の仕入れ値は20億らしいけど

開発作業の様子を公開
今週はお盆休みで工事も休工、アップ無しかな
現地の工事看板がどうなっているのか見に行けないのだが

大家さんは、国交省の登録業者？

これと同じだよね？
https://x.com/mpd_yokushi/status/1955177438985531506?s=46&t=g1MGHlGAQBh4imDxiTwNeA

「JR東日本」約6000億円の街づくり「高輪ゲートウェイシティ」の全貌
4/19(土) 8:20配信 テレ東プラス
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9ab62074905f23ae2960529255e249f2cffc6ac

嘘やろ？
明石海峡大橋の建設費用で約5000億円やで。
まぁ、当時と建築コストが違うからなぁと思って生成AIに聞いてみたところ、1.15～1.3倍程今のが高いかもとのこと・・
成田上物高杉やろ。

【成田土地の仕入れ】
やなせ会長が、これを公表しない限り、疑いは晴れないことでしょう。

え・・・・
上物で7000億円だったのですか？
正直、募集内容を見ていないのかとウダウダぬかされ動画の細部を見ていないのかなどウダられましたが、詳細まで見ておりませんというか、内情を知っているのではなからFPや税理士が募集している最中に、検討すべきと提案をしましたよ。
夏休みだからクリーチャーも誰かも見ていると思いますが、どうでもいいから配当金を支払え、解約書類1年待ち？いいから希望者に返金しろ、案件がおかしくなる？何年計画し何年かけて造成し何年かけて上物の建築確認申請をしていない？上物の建築関連書類ないと電気もガスも下水も何も役所も相談出来ないだろうに。
それを風説の流布だ名誉棄損だというのなら、詳細概要書をHPで公開すればいい。そして週に一回の進捗動画ではなく24時間見れる定点カメラを設置すればいいだけの話。
成田だけではなく他のファンドの償還があるのだろう。1年元本リスケしているのが。
リファイナンス？売却？償還日がくるまで大人しくしているよ。元本償還出来るのだろうから。

成田土地の仕入れに2000億円もかかるわけないですね。
資金調達額は公表して、土地の仕入れ値や実際にかかる建設費を非公表にして、出資者を欺いているのですね。

追加の七千億の出資を年利何%で集めるんだ？
仮に5%でも利息350億
土地の二千億が年利7%で140億だから合計490億
毎年490億を利息で払うには施設全体の売上1兆円あっても無理だろ

世界一のポンジとして伝説になりそう

成田の上物は、債券で7000億円調達と言ってませんでしたか？
土地2000億円＋上物7000億円＝9000億円の巨大プロジェクト。
ちなみに麻布台ヒルズは6400億円で、東京トーチタワーは5000億円ですww

これについてはYOUTUBEでエビデンスつきだったかな？出てました。
上物は別途ファンドで募集と。

329
現時点で上場停止中

>
40年か

これはだめかもわからんね。

>
集めた出資金(解約返金分)約1400億円が消えたなら、建設工事費用をまた別に集めなければならないのでは？

※2024年8月償還分以降 償還は全商品で延長
2024年
8月、30日 米投資会社ロイズ・キャピタル
ゲートウェイ成田プロジェクトの特定目的事業体の株式100％を
取得する契約を締結
11月、30日 米投資会社ロイズ・キャピタル
ゲートウェイ成田プロジェクトの特定目的事業体の株式100％を
取得する取引の完了
※現時点で未了

2025年
1月、工事進捗の報告→市議会定例会(2025.1時点で質疑無し)
2月、みんなで大家シリーズ40号償還→1年延長＋ファーム6号償還→1年延長
3月、みんなで大家シリーズ成田 開発用地(造成工事)賃借期限延長決定
4月、みんなで大家シリーズ42号償還→1年延長(再延長は無いと明示)
6月、市議会定例会 成田開発の進捗状況について質疑
7月、みんなで大家シリーズ43号償還→延長(期間未定)
＋シリーズ成田 奇数月分配金遅延
8月、みんなで大家シリーズ34号 延長分償還
＋シリーズ成田 偶数月分配金遅延
※都市綜研インベストファンド株式会社：夏季休業
8月12日（火） ～ 8月15日（金）
※共生バンク株式会社/みんなで大家さん販売株式会社：夏季休業
アナウンス無し
※みんなで大家さん販売：対象期間中の問い合わせ対応に関するお知らせ
情報提供体制の強化に向けた準備のため一部業務をメールのみで対応
8月12日（火） ～ 8月15日（金）
※カレンダー
2025.8.9(土)・2025.8.10(日)・2025.8.11(月/祝)
2025.8.12(火)～2025.8.15(金)
2025.8.16(土)・2025.8.17(日)
9月、みんなで大家37号 延長分償還＋みんなで大家シリーズ47号 延長分償還
＋シリーズ45号償還＋ファーム5号償還
10月、ゲートウェイ成田造成工事完成予定＋みんなで大家シリーズ46号償還
11月、ゲートウェイ成田建設工事計画提出？
＋みんなで大家シリーズ成田 開発用地賃借期限月(造成工事)
～建設用地として50年間の再契約？
＋みんなで大家シリーズ39号 延長分償還
12月、みんなで大家48号償還＋みんなで大家宗右衛門町 償還見込み
2026年
1月、みんなで大家シリーズ成田1号償還
2月、みんなで大家シリーズ成田2号償還＋みんなで大家40号 延長分償還
＋ファーム6号 延長分償還
3月、みんなで大家シリーズ成田3号償還
4月、ゲートウェイ成田建設工事 着工予定月
5月、みんなで大家シリーズ伊勢7償還
6月、みんなで大家シリーズ成田4号償還
7月、みんなで大家シリーズ成田5号償還
8月、みんなで大家シリーズ成田6号償還
10月、みんなで大家シリーズ伊勢6 延長分償還
11月、みんなで大家シリーズ成田7号償還
12月、みんなで大家シリーズ成田8号償還

2027年
3月末、商業複合施設とデジドームを開業の予定
(2025.5.9発表 マスタープラン)
冬、開業
(2025.8.8現在 ゲートウェイ成田 公式サイト)

2029年
ゲートウェイ成田 第二期 一部開業予定

>>276
不安を煽ってるのではなくて、約1400億円がどこに消えたか、真実を知りたいだけです。

ポンジは構造上、拡大し続けなければ破綻する。
立て直すには成田以上のファンドが必要。

立て直せる＝ポンジの再開の意味だと分かってるのか？
より被害者を増やすだけ

仮に決算正しくても、グループ全体の連結財務諸表でみないと無意味

分配金の原資は賃貸料。見なければいけない決算書は、土地を借りている事業者のもの

粉飾とは思えないから、多分3月時点では本当に55億円あったんだろう。あと、過去には現金10億円って時（2020年）もあって、その時は分配金停止にはなってないから、単純に決算上の数字の多少で分配金が払えるかどうかを計ることはできないように思える。別の要素があるんだろう。

自己資本比率3.2%
資産の大半が担保価値の低い（無い）流動性の低い土地なので、それを担保に銀行借り入れもできない。
そもそも銀行借り入れが可能なら、7％とか10％の利率でシロートから資金を集める必要がない。
手元の現金が尽きるのは年内か？

2024/03には102億円の現金があったのに、2025/03には55億円（▲47億円)。
2024/07から月5億円の上限規制を入れてるから、7カ月で▲35億円。
差額の▲12億円は分配金？

この決算書が正しいなら、月5億円+分配金を入れても、あと半年は行けたんでは？

例の動画の書き起こしがあるから一度読むことをお勧めする。その中で600億円は成田を含まない土地だと言っている。ただ、本当に600億円の価値があるのかは土地の詳細が分からないので誰も判定できない。本当に600億円の価値があるなら、会社側は具体的な場所と広さを示してほしい。

ガチホ勢は、国土交通省の処分と風評被害が無ければ償還されるとマジで信じるのかもね
既に募集止まってるから害はないけど、マジで再度募集始めたら怖いな
目を覚まして欲しいところ

自分にとって都合の良い方に解釈して安心しようとしてますね。

600億円分の建物などの価値が本当にあれば、600億円÷100万円＝6万口分の出資金は返済できるってテイでいいですか？
でも600億円って、成田だけではないですよね？？

都市総研インベストファンドの2025.03時点の貸借対照表では現預金の項目が55億円余りとなっている。一方、みんなで大家さん販売の方の現預金は5億円余り。

匿名組合契約って怖い
金を出すだけでブラックボックスで何も口出しできないんだもん

『昨年（*注 2023年）2月、大阪府は業務停止命令を念頭にした警告を事業者企業側に発するとともに、成田で投資家に販売されている土地が「周辺の固定資産税標準宅地価格である1万6400円と比べ、100倍以上の差がある」ことについて根拠の提出を求めた。当局は今回の即時抗告の場において、「仮にプロジェクトが実現しなかった場合、対象不動産が付近の固定資産税評価額でしか売却できず、事業参加者に対して元本がほとんど償還されないおそれがある」とも主張している。これに対し、事業者は、成田市が国家戦略特区に指定され、発展性があることを挙げ、通常の郊外地評価と同様の取引事例比較法による価格算出にはそぐわない旨、応じている。』

出資金(2000億円とします)は、土地購入のために使われてしまっているのです。
つまりは保全されている(使わずに残されている)お金はありません。
ただし、購入した土地は事業者(インベストファンド社)が当該土地を売却して償還資金を用意する予定となっているので、当該土地が1600億円以上で売れるならば売却損は劣後出資部分が受け持つので優先出資者は満額償還を受けることができます。
しかし、極端な話残存価額がゼロと評価される(買い手がいない)ならば、すべての出資者は全損(出資金の返還はない)ということになります。
土地購入代金(2000億円)は事業者に当該土地を売却したグループ企業に入っているわけですが、その後の流れを追うのは難しいでしょう。

>
みんなの現金がみんなで大家さん側にないんですか！！それは本当ですか！？
それなら、現金をどこに払ったのか、それが1番気になります。
【消えた1400億円】

都市総研の決算書見ればわかるけど、現金はみんなで大家さん側にはない。現金をどこに払ったのか、今となってははどこまで追跡できるのやら。

土地の取得と造成費用に約80億円かかったとして、着服でもしてない限り、残りの出資金約1400億円は保全されてるのでしょう。

集めた出資金のうち、やなせ会長が、幾ら着服したのか気になる。

同感。あれは土地代。

価値のない土地に出資したんだから何も返ってこないのは当たり前なのに
なに騒いでんのって感じですわ

成田の出資者の多くが、上物の建物にも出資していると思い込んでる件。

劣後出資っていうのは、破綻した時に会社に残った資産を受け取る優先順位が低いってだけで、その劣後出資分を優先出資者に返すって意味ではないのでは。

2割下がっても劣後出資をしているとあったので、劣後出資部分は分別管理して保全しているのだと思ってました。

いんたーねっとを使っていないおぢーちゃん、おばーちゃんがメインターゲットだからじゃねえの？

この人はたぶん、最低でも2割は戻ってくる(例えば、会社が支払準備金みたいなものを用意している)と誤解してるんでしょう。
｢預金感覚｣とかの言葉と同様に、この会社は人を安心(誤解)させる言葉遣いが巧み。

行政処分後、2024年6月中に解約申請した出資者は返金されてるみたいやね。
2024年7月以降に解約申請した出資者は微妙なところ。

オプチャを見てると、行政処分を受けたとは知らなかったと言ってる出資者が複数いるけど、会社HPでお知らせがあったし、出資者にメールでも通知されたはずでしょ。

ウチの会社のヲバちゃんは、成田16号・18号・宗右衛門町に投資しているけど、まだ成田奇数ファンドの分配金が止まったことを知りません。
老人や情弱をターゲットにした「みんなで大家さん」なので、WEBとかみていない可能性の方が高そうです。
もちろん、ヲバちゃんには教えていませんw

建物がまだ何も建っていないのに配当金が支払われることに一切疑問を持たないのがすごい。
商品がそれぞれ異なるのに配当がきっちり7%で同じなのを変だとは思わないのかな。

分配金がないのに元本には影響が出ませんってシステムが歪なんだよな。株で言えば、業績が悪くて無配に転落したのに、会社側が自社株買いで株価をずっと支え続けますって言ってるようなもの。業績が回復しないと、いつかボロが出る。

騒いでいない99%の出資者は自己責任だけど、ポンジスキームという社会悪は厳しく罰されるべきだとは思いませんか？

安愚楽と異なり今回は出資者の99%は騒いでいません。
理由はただ一つです。大丈夫だからです。
大丈夫の根拠がわからないのは能無しだからです。
1%の能無しと一部マスゴミや外野が閲覧数稼ぎ
で焚きつけていつだけです。

Q 元本保証はされていますか？
A 出資法により、元本の保証は禁じられております。しかし、優先劣後システムを採用していますので、賃貸利益による対象不動産の評価額が下落した場合でも、20%以内であれば出資元本の評価に影響はございません。
https://www.minnadeooyasan.com/faq/

2割保全って何? この商品は元本保証でないはず。最悪全損もある。
対象不動産の価格が2割以内の下落であれば劣後出資のおかげで優先出資に影響はない、の説を誤解してる？
例えば対象不動産の価格が99％割下がれば

楽待動画が出ても行政処分を受けても「ほったらかし投資」を続けた結果、手遅れになりました。当然の結果だし自己責任ですね。

わかってて、あえて書いてますよ。
出資者は2割保全で分別管理出来ていると思ってますし。出来ていなかったら法令違反ですので。
22日動画と月末が楽しみです

すべて同じポケットに入れている。
今後の償還は一切無し。
一回止まれば全てが終わる。
それがポンジ。

昨年の行政処分の後すぐに解約申し込んだので私は全額返金されました。
私は年YouTubeで解約は、早い者勝ちと言っていたのでその通りにして助かりました〜

4月までに解約できた人は、もともとリスクを認識して出資していた人で、せいぜい数パーセントじゃないか。

調達出来るまで・・・・
今月末からはじまる他のファンドの元本償還が一つのキーですね。
どのファンドも20％は保全して分別管理しているので最低でも20％は元本償還
出来ますね？そうですよね？

資産形成チャンネルのAさん動画
楽街の記事とそれに対して反論せずにいきなり訴訟
それ以前にすでに投資系YouTuberのおもちゃ状態になってて
逃げるチャンスはあった
最後のチャンスは業務停止命令
この時に即座に解約申込をした人は助かり、
解約受付が一時停止されるまでに解約申込できなかった人は順番待ちの列に
殺到した解約申込に対して
月額5億円分までになるように解約申請書類の返送を調整していたらしいが、
すでに7/10の時点で受理された人の返金が止まっているので
解約申込に対して申請書類が送付され、記入して返送、今年の4月頭までに受理された人までしか助からなかった、
という結果に終わりそう

倍じゃないよ
成田は資金調達できるまで未定

1年待ちと言われて、はいそうですかと大人しくボケーっと待ってる出資者はもう助からないだろうけど、弁護士を立てて返金請求した出資者には優先的に即返金されてた。

書類郵送に1年待ち？なんて言われるとね・・・・
今月末からでしたっけ？他のファンドの元本償還1年延びているのの償還は？
7月配当金未払い。今月は倍だね。22日の動画楽しみだな。

解約を申し込まれても書類を送らないことにしたからな
国会でも指摘されてた

少しでも危機感のある出資者は楽待と資産形成チャンネルの動画が出た時点で解約申請してる。
どんな間抜けでも行政処分のニュースを見て解約申請してる。
それでもガチホし続けてる出資者は危機感がなくて当然。
詐欺師が逮捕されても詐欺だと気付かないような層の人たちだから。

オプチャ3つくらいあるでしょ？
人数が少ないオプチャほど香ばしい発言が多い。

オプチャも入ってみたけど、非出資者が多いからかよくわからんが、出資者からは危機感のある発言がほぼ無い。38000人も出資ししてるんやろ？
赤の他人の発言を鵜呑みにして、待つことしかしねーのか？
どのような結末を迎えても、もうどうでもいいわ

2025.6.20付でNAA新社長に元国土交通事務次官の
藤井直樹氏（64）が就任。
→参考：前社長 田村明比古
1955年9月15日生 東京都出身
1980年 東京大学法学部を卒業後運輸省に入省
その後、在アメリカ合衆国日本国大使館参事官、
国土交通省大臣官房審議官、鉄道局次長、航空局長、
観光庁長官、国土交通省参与 、(株)三井住友銀行顧問
などを経て、2019年6月NAA代表取締役社長に就任
趣味は60年代ジャズをはじめとした音楽鑑賞(平日)
本格的な畑仕事で季節ごとの野菜作り(休日)
自宅の「食料自給率は高い」
助かりました！

出資証明書類とマイナンバーカードと契約時印鑑

誰かがオフィスで解約返金してもらったって書込あったけど、
まだやってるのかな。
証書の他に何が必要だったか確認したかったんだけど、
消されちゃったのかな。
嘘だから消されたのかな。
それとも情報隠しかな。

出資者を馬鹿にするのは良くないと思うけど、投資詐欺被害者は世間から同情されにくいのは事実だし、なんで第三者がいくら忠告しても詐欺だと気付かないんだと歯がゆい思いがする。

裏の無い会社なんて無い
日本国にも裏金がある
みんなで大家に裏があるのも当たり前
だから大丈夫
…はい。わかりました。

みんなで大家さん出資者達「批判してるのは貧乏人」「裏の無い会社なんて無い」「恐らく大丈夫」
http://blog.livedoor.jp/nanjstu/archives/62560333.html

他力本願すぎるだろ。
行けるのは（行っても通報されないのは）出資者だけなんだけどね。

結局口だけで、誰かが先頭に立って乗り込んでくれるのを待ってるんだろう。

オフィスに乗り込むのはほぼ意味が無いと思う。相手が担当者だと何も出来ず、すいませんと謝られるだけかと。

オフィスに乗り込んで直談判するとかオプチャで言ってたけど、もうお盆休みに入っぞ。
行動が遅すぎる。

内情の酷さを知らない…と
マンションもダメなら良いところがひとつもない？

ここの社員経験者や狛江の物件経験者や内情を知っている面子ではないのがよくわかる。

本質は1~2行目かと

＞マンションの住民が喜んでくれたとか、シニア向けマンションが悪くないサービスだとか、そこを言っています。
元社員？？？

大阪の(主に)単身者向けマンションの資金がピーの信奉者から引っ張ってきたお金だとか、自●者が出たし関東にもシフトしたとか、そういうのは置いておきます。マンションの住民が喜んでくれたとか、シニア向けマンションが悪くないサービスだとか、そこを言っています。
景気が悪くなり、大手にも資金力で太刀打ち出来ずに悪さ一直線に邁進するのはソレおかしいです会長。

カリスマ気取りだから、自分より優秀で賢い人間に任せられない。
あくまでもトップは自分。出来る人間に割り振って任せてしまえばいいのに。
人を利用したり騙して来た者は、他人を信じられなくなる。
寂しい人生だなぁ。

今年の7.3に、中国のIT企業と提携を「3カ月以内に締結する」約束をしたそうです。
香港市場で上場が停止中なのに…またぞろホラ話ですかね…。この与太話に対して債券発行をやろうとしているんだかいないんだか。訳がわかりません。真面目に付き合っているとコッチまでどうかなりそう。

金融不動産のプロの凄まじさよ！何故優秀な社員を取り立てて、正業に切り替えられなかったのか？一時期はマンション、ホテルなどでお客に喜ばれる事業もやれていたのに…
海外展開だって出来たかも知れないのに。つくづく馬鹿なTOPだ。悪の性根は直らないんだろうきっと。安易にカネが動く悪業の方が楽だからなのか？…結局最後は自滅するだからアホやろ。
…タマリ、、、怖っ。優秀な方を関東に送り込んでも意味ないじゃんY会長よ

この金の流れを何かあったとし日本の警察や検察が追えるとは到底思えない。
しかも、ケイマンや香港などネットワークがある。
租税条約を結んでいない国、または結んでいたとしても情報開示をほぼしない香港。
ここに赴任し外資金融に勤めてましたが、金を隠そうと思ったらなんでも出来る。
日本の捜査機関では手が出せずに終わる。簡単に第三者名で口座が開設出来る。
また、第三者名で法人を設立し口座も開設出来る。
素人は外資系金融の口座ならというが、非居住者アカウント使えば日本のメガバンクで
口座を開設出来て差押えなど出来ない（だいたい本人名義ではないので、名義特定が
出来ずおさえられない）。
日本の国税や組織犯罪対策が追えるのは領収書の先程度、金融機関の履歴（10年分）
程度。国際金融の知識や人脈があるので、金を〇そうと思ったら簡単に出来てしまう。
今回集めた資金、成田や他のファンド。元本償還せずに、例えば沈没したとして、返金と
利払いと各種経費に人件費に税金に固定費や広告宣伝費や各種紹介料や議員との会食など
などの費用を差し引いても、それなりの金があると思っている。
では、〇〇を捜査機関なりが聴取したとしても、全部は解明出来ないと断言する。
かなりそばで見てきましたが、捜査機関の尋問それを凌駕している。
口の堅さと狡猾姓は中村喜四郎クラスだと思う。
自分は、関係をたったが、その後、ここで幹部だったメンバーや経理財務や土地の仕入れ
や株式公開担当や様々な方とコンタクトをずっと、とっていた。
とある時期がきたら〇〇は行動するだろう。
本当のタマリは子供にも嫁にも言わないだろう。

26
金隠し終わったから
約束した解約返金も払わず、シリーズ成田の分配金も払わず、
だったんでしょ
今月末は成田以外の商品の分配金も止まると予想

動画どうするんですか？！⇒撮って出しで慌てて撮影⇒
時間がないっ！バタバタ⇒海外フライト⇒翌日動画公開⇒はぁビバノンノ♪
…じゃないといいが

今は時間稼ぎ中。
シリーズ34号の再償還が8月末。ここで終わるか、まだ時間稼ぎする為に償還するか。時間稼ぎのためには償還分10億に7月8月の分配金で50億くらいは必要。去年の今頃から撤退準備してたとすればもう1年も時間稼ぎしたわけで、準備万端て感じだろうな。

千葉県議、成田市議会、成田市役所、千葉県庁、〇価〇会、〇〇教会、他政治家
朝食会に他もろもろ
知りませんは通用しない

「悪い人？いい人？」「ハッキリしてよ！」のアソコ
アソコにはどれほど流れているのだろうか
千葉県議のあの人にも公の場で説明してもらわないとね
収賄は無いとXで断言していたがそれで済む話ではない

今月末の利払いが遅れて来月末の1年延期した元本償還が遅れたら国なでは強制監査すべき。

リスク管理について考えてますか？

リスク管理について議論することも大切ですね。

成田ファンドなんて1号2号の段階でしっかりマークされてんだよ？
大阪時代から、いや、会社を起こした面々がゴロツキだもの、粉飾前から、最初から目をつけられていた。なのに成田は18号まで見逃された。それどころかゲートウェイ成田の資金計画は、2029年まで成田ファンドを売り続ける事で資金調達するってのを通している。成田市さん？
責任は無い？は？
成田ファンドを止めようとする動きに水を差したのは何処の誰？どんな連中？
おセンセイ？
悪いの良いのどっちなの？、のアソコ？

そうね。ニューエイジとか…ネオコンと、か
マルチ…MLMは合法って？
投資にそーゆー↑カンジ？空気？採り入れたって感じ？
FPつかって近いコトやってきたじゃん
以前は垢抜けなくて、国民ナントカとか、綜合ナントカとかってのが
みんなで大家なんて…急に柔らかい雰囲気に。イメージカラーはオレンジ。
あれれオレンジってどこかでも見掛ける色だよね

自治体などを騙す。助成金や補助金を貰う。
助成金の対象になるんだから大丈夫な連中だね。…そうかな？
端からマトモに事業なんてやるつもりはない。騙しとる。
伊勢岐阜北九州ほかにも…何度も繰り返してきた。
和歌山はどうなった？いや、その前に破綻するね！

詐欺られた…風を装いカネを抜く。ありあり。
騙されてカネを失った？そんなに単純では無いのかも？
柳瀬は一時、都市綜研を取られて十ン億だかの負債を負わされた…
ヘリどころのハナシじゃない。
アレもコレも仲間内のヤラセだとしたら？
悪い連中は騙し騙され…繰り返す。
盗られた筈のモノが元の場所から見つかったりして…
アレレ？盗られたんじゃなかったの？

Yさんがご覧になられている様ですね。(リンクはあまり…していただきたくは…)

Xの千葉中央トピックにレスしてる人が当該ビルのテナントは埋まっていると思われてる。上の3〜4フロアを自社グループで埋めてるだけで、テナントはすべて出ていってます。キャバクラとかのラッピング？看板は単に剥がしていないだけです。全部出入口は完全に塞いでいた筈。上階の社員は確かベニアの一部がドアっぽくなっており、そこから出入りしてる。仮にも親会社の都市綜研の資産として挙げている物件なのにコレだ。業者に頼む金が惜しいのか、社員が自分達で塞いだ感じ。なぁ、それでも不動産屋か！？

太郎は花子から参考書代として1,500円借りました。
ところが、太郎は花子に内緒で、100円のノートと600円分のポケカを買い、残金800円は着服してしまいました。
返済日に太郎は花子に言いました。
「今返せるお金ないよ。でもきっと僕のポケカは600円で売れるし、ワンピカは5000円で売れるはずだよ。」
「それにこの先きっと誰かが僕に7,000円貸してくれるはずだから、それまで待ってよ、あと僕の悪口をみんなに言わないで」

太郎はロイ(ズ)に相談しました。
「ねぇロイ、僕は花子さんに1500円返済を迫られていて困ってる。それに、参考書3冊買うために5000円今すぐ必要なんだよ。僕のワンピカを5,000円で買わない？僕のワンピカは将来、14,000円の価値になるはずだよ。」
勿論ロイ(ズ)は太郎の提案を断りました。

そして数年後、太郎が花子に言いました。
「皆がワイの悪口を言うとるから、風評被害のせいで俺のトレカを誰も買ってくれへんし、誰も7000円貸してくれんかった。ワイが花子にカネを返せんのは皆のせいや」

会長！質問ー！
配当金遅配の告知が配当日当日になったのは
朝までギリギリ金策に走っていたからですか
はーい！そんな会社が去年10月から7000億円の債券発行の準備をスタート
今年10月には発行、12月には資金調達が完了するそうですね
自分で話していて矛盾は感じないのですかー？会長

千葉中央、不動産でご飯を食べさせて貰っている人間のやる事ではない。建物が古いから安普請だから、そんなんじゃない。醜くベニア板を打ち付けて出入り口塞ぐ。ビル駐車場を兼ねた立体駐車場は営業当時から故障放置。今では通行人のポイ捨てゴミ捨て場と化している。こんな事やってる奴は絶対バチが当たる。

FPなんて説明会の進行やメディア露出込みだとバックを1割貰った人も居ました。(事実)
会長の出演する日経のラジオ帯番組も。三重テレビに帯番組、九州地方(福岡？)にも番組が。(帯かどうかは不明)最近では2024年12月の千葉テレビ。
9日の成田遅配釈明動画、ほんの少しだけ映像を触った私の目からは、社内の廊下で急遽撮った映像に見える。被写体との距離をとれないのは、会議室の隅などで撮っていないのをあらわしている。廊下で撮影…まさか急いで逃亡をする前にやっつけで撮った？原稿も無さそうで、簡単なメモをカメラのレンズ真下に置いて、チラ見しながらアドリで一発撮りに見える。2013年の業務停止やリーマン・ショック等々を乗り越えて資産規模を大きくした…ただ単に集金額の総額が膨張しただけで、それは自転車操業の燃料に消費されて何も残っていない書類上の数字。…、ですね？

で都市綜研やみんなで大家販売が掲げている、表立ったモノだけを挙げてみても価値がなさそうな物件ばかり。仲介を挟むだけ無駄そうな…ゴミの寄せ集め…
もう私は千葉中央を目にする度に、他人事ながら居た堪れない気持ちになる。
煽りでも何でもなく、あの建物の前を通りかかると涙が出る。ビルが可哀そうで。

他のファンドの事業規模を考えたら誰かは1兆円規模だと思っているのだろう。
説明会動画も壁なにあれ、しみがついているような壁を背景にして。
そしてカメラアングルや構成も素人レベル。
あそこまで頭を寄せないよ。
金があるのだろうから普通は単発でもPR会社にお願いするよね。
誰かと社員数名で行く日帰りゴルフ代ぐらいだけれど。
動画も説明になっていない具体的な話が出来ていない。
当初はFPや人脈で金を集められただろう。1％バックや2％などで。
それが厳しくなるとTVCMや番組の冠スポンサーやネット広告をつかっていた。
情報通信手段を使うという事は、様々な方がみるので当然、各分野のプロもいる。
ネットの力を甘く見すぎている。側近に原稿チェックしてもらったりカメラアングルや
話し方や服装などを指摘する方はいないのかな？
債券の話や規模を大きくしたというが規模を大きくしたのは調達額であって事業の達成率ではない。突っ込めるところだらけ。
ネットの情報に惑わされないように抜かしてもネットを利用して募集しているので、笑わせる。

会長だって鞄持ちからのしていった筈で、一体全体どれ程の金融・不動産の経験と知識があるのやら？幹部さんが指摘しておられた、ロイズの成田買収が周辺で無風だった謎とか…
業者関係者の間で話題にもなっておらず、尋ねてみたら鼻で笑われたとか。そもそもロイズは買収前にDDで担当役員が来日していたのか？とか。デイビッド・エイムが稲川素子芸能事務所からやって来てはいまいか、とか(誰も言ってない)
こんな不自然な仕込み、知識と経験がある人間がやるものなのか？素人の私にはそう思えるのです。

不動産を知っているのなら
BtoBで売買の場合、取りまとめ依頼書→買い付け証明→契約（手付）→決済
平均オフィスやレジでも1～2月はかかる。ホテルなどだと資料検討だけで3か月はかかるケースが多い（特に地方の場合）。
前から売却活動に入っていたんだよね？
大手信託や大手仲介に情報入っているのかな？
自分で売却活動しているのかな？
まさかね。出来ないよね。
アセットマネージャーや仕入れ担当いるのかな？
それと宅建主任者人数いるのかな？
不思議だらけだね

600億の資産価値は成田の土地を5000億と鑑定したトンデモ鑑定士が鑑定したもの、実際は6億程度じゃないの。

まばらの道
もとい
いばらの道

そして焦燥感が同情を引く、、、
しかし7000億ウォン事業のTOPがみすぼらしいのは印象マイナスです

あのドアップが深々と頭を下げている印象を深め、話の内容から注意をそらす重要な演出

>夏休みENJOYされてますか？22日ぐらいに次は何を語られるかワクワクしています。
エンタメですね！総帥のお陰で今年の夏は毎日がWAKUWAKUです♥
22日の配信で増毛している？していない？「せーの、HOWマッチ!」

北海道物流倉庫。ファンド配当の原資の賃料はバナナやから貰うのですか？収支を見せて下さい。
奄美のバナナ熟成加工施設。現在、雑草を栽培しておられますが、いつから雑草を出荷しているのですか？おいくら万円で雑草をお売りになっているのですか？施設は無人ですが、オートメーション雑草栽培出荷システムを完成させて運用しているのですか？バナナなんて売らないで、その高度なシステムを販売されては如何ですか。

エンターテインメント企業
ふきました
外から見て感じるなら中から見るともっとすごかったですよ。
夏休みENJOYされてますか？
22日ぐらいに次は何を語られるかワクワクしています。
9月は1年延期のファンド償還もあります。

みんなで大家ファンド│個人的なツボPoint選
北海道物流倉庫ファンド→アリバイ的にちょこっとだけ栽培したバナナを北海道の倉庫で保管？え？正気？保管したところで何処に運ぶんですか？無理あり過ぎ
ファームファンド→奄美の倒産土建屋跡地に安上がりな建屋を新築。バナナの熟成加工施設ファンド販売。かなり経ってから横にバナナのビニールハウスを建てる。そこで採れたはを加工かな？…え？ハウス建てる前は何処からバナナを持って来ていたの？バナナを1本いくらで売れば利益が出せるの？

投資開発会社ではなくて「高度なお笑いを提供するエンターテインメント企業」それが共生バンクグループです！！

都心の一等地にありながら、大手不動産会社が手を出してないのには、何らかの理由があるってことなんだな。

千葉中央は解体費用は捻出出来ないと思います。宗右衛門町も、半分が解体出来ないのは費用の問題(と、売主がヤバヤバ)もあるみたいです。
ウォン？ペソかも知れないです。まるごとHOWマッチ！

ありがとうございます。
熊谷のホテル昔の抵当べたべたは歴史を感じます。
千葉中央は解体更地なら売れますが現状だと・・・・
600億円の資産価値・・・・
ウォンの間違いでは、と

北海道の物流倉庫→返却済み(しかも何と借りていたのはグループのバナナ会社！はあ？)
埼玉のホテル→抵当が貼り付いていたけど今は？(ホテルの評判は良い)
千葉中央テナントビル→またまたご冗談を！(笑わせないで下さいよ)
岐阜のホテル→施設の老朽化、土地も変形で狭い、施設更新の時期(逆にカネが掛かる)
成田のホテル→既に手放している
名古屋のビル→2棟は手放している(内、1棟はたった1年で！)、残る1棟は…
高松のホテル→老朽化で閉鎖
バナナ事業→土地は値段がつかない、建物も過疎地の廃業仏壇屋とオートレース場外車券売り場で価値が無い
各地のリゾート→大分は倒産、その他は老朽化で施設更新時期あるいは事業価値の低いボロ

その他も利益を出せない物件ばかり

売る土地ではなく資産価値を有する不動産が600億円と自称
あくまでも不動産会社が言う価値判断
瞬間最大風速で600億円という程度という認識。
北海道の倉庫、埼玉のホテル、千葉中央のビル、岐阜のホテル、成田のホテル、名古屋のオフィスビル、高松のホテル、他にバナナ用地などなど
ファンドで運用している建物などは除外しているのかな？という話
22日も動画出すみたいだけれど、生配信でなんでしないの？答えられないからかな？

今回の手口を紐解こうと過去の、増資詐欺時代を振り返っていました。彼ら(薄毛の師匠格の実刑を受けたクリスチャンとか)が、上場企業を手に入れるのに拘った理由とか。LCAの悪名が広まり上場企業を使った手口は出来なくなった。LCA時代やそれ以前から用いてきた、価値が著しく低い、或いは無い物件を巧みに小口化などでばら撒いて大金を得る、とか資金を持っていないのに欲しい物件を得るのに巧みな嘘で固めて奪い取る手口。奪い取る手口の例は、LCAと都市綜研が組んだ高齢者向け住宅＋老人ホームを全国10箇所で展開する事業とか。広い土地と建物は自己資金を用意せずに、ファンドだの何だのと言っての他所にださせる。

>売却活動が遅れていてなど1年以上やっていて言い訳にはならない。その際は土地の謄本をネットで取得してみれば現状よくわかる。
ボロを買い、大金を集める。償還出来ずにドロン。又は他人にお金を出させて、モノは自分が得る。ドロン。又は騙しやすい地方自治体に接近、助成金や補助金をせしめて懐に。事業は成立しないのでドロン。繰り返してきた手口⇒最近では岡山のバナナ関連。今だと北九州水巻。
売却活動なんて最初から不可能なボロ。いつも同じ手口。

売る土地が600億円分あります、株もあるから売れますって、持ってる資産を切り売りしなきゃいけないほど追い込まれてますって自ら言っちゃってるようなものなんだよな。

その考えが正解。
昨日の動画で
1、債券発行といっておりどこが受けるかなど正確には言わない。債券発行など誰でもできる。債券や社債は買う方がいてはじめて成立する話。
2、他の1年元本償還が遅れている案件が9月以降順次やってくる。売却活動が遅れていてなど1年以上やっていて言い訳にはならない。その際は土地の謄本をネットで取得してみれば現状よくわかる。

資金繰りが1日でも早く解決した 後 にお支払い
何日までに分配金を払うとは約束していない。
それどころか8月は成田商品以外の遅延もあり得る。

当初のイメージ図から考えれば、むしろそんなもんじゃないか？

9322
8999
はなぜ消されないの？
管理人さん。 整理したようだけど。

心中覚悟が多数！
https://imgur.com/a/Tzxcwvb

7月遅れている分があるので8月末に出すと約2月分
9月から他の案件の1年償還延期した元本償還もある
それは余裕なんだろう、きっと

分配金が次いつ出るのか。
8月末なのか9月末なのか。
興味はそれだけ

建設費用 比較用
・スカイツリー 650億
・新国立競技場 1500億
・東京都庁舎 1600億
・東京ドーム 350億
・六本木ヒルズ 2700億
・池袋サンシャインシティ 1900億
・東京駅 丸の内駅舎復元 500億
・成田空港（総事業費) 6700億

❌太郎は花子に内緒で、100円のノートと1400円分のポケカを買いました。
⭕️太郎は花子に内緒で、100円のノートと600円分のポケカを買い、残金は着服しました。

そして最後の一行で、太郎とロイは同一人物という驚愕の事実が判明する。

太郎の資産、ポケカ600円(太郎評価)、ワンピカ5000円(太郎評価)

太郎はロイ(ズ)に言いました。
「ねぇロイ、僕のワンピカを5000円で買ってくれないかい？僕のワンピカは将来、14000円の価値になるはずだよ。」
ロイ(ズ)は太郎のお願いを断りました。

❌「ねぇロイ、僕のポケカを7000円で買ってくれないかい？」
⭕️「ねぇロイ、僕のポケカを5000円で買ってくれないかい？」

太郎はロイ(ズ)に言いました。
「ねぇロイ、僕のポケカを7000円で買ってくれないかい？僕のポケカは将来、14000円の価値になるはずだよ。」
ロイ(ズ)は太郎のお願いを断りました。

わかりやすい

太郎さんの友達のロイさんはいつ登場するの？

太郎は花子から参考書代として1500円借りました。
太郎は花子に内緒で、100円のノートと1400円分のポケカを買いました。

花子は太郎に金返せを詰め寄りました。
太郎は言いました。
「今返せるお金ないよ。でもきっと僕のポケカが600円で売れるはずだよ」
「それにきっと誰かが僕に7000円貸してくれるはずだからそれまで待ってよ、あと僕の悪口をみんなに言わないで」と言いました。

そして数年後、太郎が花子に言いました。
「皆がワイの悪口を言うとるから、風評被害のせいで誰も7000円貸してくれんかった。ワイが花子にカネを返せんのは、皆のせいや」

8月9日配信、弁護士事務所の夏季休暇入りを見越した気しかしない
18日に7月分配金が本当に支払われたら、弁護士事務所への駆け込みを抑止できるけど、そんな話 出なかったな

❌花子は太郎に金貸せと詰め寄りました。
⭕️花子は太郎に金返せと詰め寄りました。

太郎は「それときっと誰かが僕に7000円貸してくれるはずだからそれまで待って」と言いました。

そして1年後、太郎くんが言いました。
「みんなが僕の悪口を言うから、風評被害のせいで7000円貸してもらう予定が狂った。僕が花子さんにお金を返せないのは、みんなのせいだ」

残金1400円です。
そのお金で太郎は600円分をポケカを買いましたが、全部コモンカードでした。

花子は太郎に金貸せと詰め寄りました。
太郎は「今お金ないけど僕のポケカは600円で売れるはずだ」と言いました。

太郎は花子から1500円借りて、100円のアイスを買いました。
残金は1400円です。
しかし、太郎は「花子さんに返せるお金はないよ」と言いました。
なぜでしょう。

約1500億円集めて、まだ約100億くらいしか費用がかかってないのに、
『外部からの(建設用)資金調達』しないと『解約返金』できないならポンジスキームだよね？

約1500億円集めて、まだ約100億くらいしか費用がかかってないのに、
『外部からの(建設用)資金調達』しないと『解約返金』できないのはなぜ？

動画6:00〜
・『毎月の分配金』については、『グループ内』の資産換金して払う
・『解約返金』については、『外部』から資金調達して払う

これって、毎月の分配金は成田プロジェクト断念までなんとか払っていく予定だけど、プロジェクト撤退後の解約返金は外部から資金調達できなかったら払えないよってことだね。

メタルはまだゼロにはできないですね
電柱に光もメタルも乗るので、造成には響かないです
無電柱化するなら別ですが、そんなコスト負担できないでしょうしw

あガス忘れていました。
通信線の補足有難うございます。全部光ファイバーでは駄目ですかね？
電力は電柱もそうですけど、設計が済んでいないから計画そのものが出来ません？汗

>社内に施工管理やプロパティｰﾏﾈｰｼﾞｬｰや一級建築士など8名はいるんだよね？
え？そうなのですか？コンソーシアムは…どうなっているのでしょうか…

全然関係無いのですが、成城西のシニアマンション以前に、LCA(ケア・リンク)と
都市綜研でシニア向け住宅をやろうとしていたのですね。…

不動産が本当に600億円で売れて、持ち株も同じくらいで売れたとしても、なお5000億円以上もの巨額債券を発行する必要がある。格付けもない非上場で行政処分も受けた企業のそんな債券なんて相当高い利回り付けても、果たしてそこまで売れるのかどうか。

半年前ぐらいに経営企画募集してましたね。誰かさんのお手伝い。
採用になったのかな？なら大丈夫だね。
で、社内に施工管理やプロパティｰﾏﾈｰｼﾞｬｰや一級建築士など8名はいるんだよね？