約4万人の投資家が参加する不動産投資ファンド「みんなで大家さん」に関する新たなトラブルが明らかになった。7月31日、主力商品「シリーズ成田」の投資家に対して、共生バンク（東京・千代田）グループの都市綜研インベストファンド（大阪市）が、分配金（配当）の支払い遅延を告げる文書をメールや郵便で送付。当日に入金を待ち望んでいた投資家も多く、突然の知らせに動揺が広がっている。

「GATEWAY NARITA」建設予定地（2025年4月撮影）

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　シリーズ成田は、成田空港近くで進む複合開発「共生日本ゲートウェイ成田プロジェクト（GATEWAY NARITA）」の用地を投資対象にしたファンド。2021年2月以来18本のファンドを組成。25年3月末時点での投資家の出資残高は1557億円にのぼる。グループ内の別会社に貸し付けた土地の賃料収入を配当原資としており、申込単位は100万円、利回りは年利7%だ。

　日経不動産マーケット情報が入手した文書によれば、対象ファンドの資金不足により配当の支払い遅延が避けられないこと、今後、物件の売却やリファイナンスによって配当再開を図る意図があることなどを伝えている。7月末に配当を予定していたのは「シリーズ成田 1号」など9本。残り9本については直近で8月末の配当を計画していたが、いずれも実現が不透明な状況となっている。

共生バンクグループが入居するグレイス麹町

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