ヤマワケエステート掲示板

蓄電池、埋まらなくなってきたな。
終わりの始まり。

松田がいたころは、ただ地雷をあちこちに埋めていただけだからな。
一方社内は、チョンマゲ事件で盛り上がってたろうよ

破綻必至商法っていうらしいです

来年には悪魔のような償還延期か全損連発が待ってるよ。
エムトラストはまだましだが、蓄電池は、60億を野村屋が
短期間で払えるのか考えたら中学生でもわかるだろ。

松田は追い出されたけど、
松田がいたころより社内の雰囲気は
そうとう悪くなってるだろう。

李（美山)もかなり現場にハッパかけてるな。
とにかく営業利益だせと。なぜならレボリューションの決算に
かかわるからな。レボもヘタすりゃ上場廃止くらうかもしれないし、
債務超過で。かなり、あせってると思うよ。
すぐに金になる案件を連発してるよ。まあ、リスクはすべて出資者だからな。

予想通り、エムトラスト案件でましたねー。
さあ、野村屋も続け。
こんだけ膨らんだバブル、弾けたら大変だぞー

8/8のレポートが阿鼻叫喚になりそうだな

エムトラは自転車操業。ヤマワケと一心同体で、もう死亡寸前。
野村屋は、償還不能の未来しか見えない。
以上がヤマワケに残された取引先です。

野村屋のおっさんたちの個人資産を押さえにいかないといけなくなった時、ヤマワケは機敏に動けるかね
無理やろな

「売り先決まってます」の祇園が3％になったわけだから
電池なんて14％と言っても3％に全然なる前例ができた
下手すると元本割れ
もっと下手すると全損まであるのに誰が投資するのよ

次はここの分配金が止まりそう
もう止まったんだっけ？

野村屋って5月以降だけで年商に匹敵する額を集めてるのか
これはさすがにやばいぞ

エムトラと野村屋が案件ださなくなったら
オシマイ

しかもエムトラは松田の時からの継続だからなぁ。松田のおかげみたいなもん

アエマは現時点では運用延期なだけだから。
1年間の運用延期はセーフ。

最近の案件は、蓄電池とエムトラストだけ。
李（美山)の独裁のほころびでてきたね。

アエマのやまきとは裁判ならないのか？なんで？
7億近くの金はどうなる？
全損？

店子も慈善事業やってるわけじゃないから
客の来ない商店街がシャッター街になる様に
客の来ない商業施設からは店子は撤退するよ

夜間電力は原発時代の名残で安いイメージがあるが、
火力発電主体の今はそんなに安くはなく
「夜間電力で安く充電して日中に高く売る」
というのは大して儲からない
その一方で
初期コスト、整備コスト、電池劣化時の交換費用、等を考えると
まともに収益上げられる様になるとも思えないです

アエマは客入らないから、店子も去るのか

大口のキャンセルのためリセールしてるのですね。
償還延長食らってる宮の森もリセールしてほしいわ。
サクラでなんとか募集埋めてるのか。
だんだんと募集が厳しくなってきたね。
次の蓄電池はいつだ？

#26
2025/08/05 06:39
もう無理だろうな、時間の問題じゃないか？クレイジーフーズもバラ焼きもやってるの見たことないが逃げられたか？
[ 匿名さん ]

アエマ公式ショップリスト追加
【占い】占い士 ～啓～

蓄電池案件、埋まらないね。
何度も騙されるやつはいなくなったか。
情弱出資者がいなくなれば、
ヤマワケは終わる。

これか

（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【問題・懸念案件】
■償還延長（5件）…「運用終了」旧定義適用済のため新定義適用不可（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 訴訟へ移行？
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月13日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月27日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【注目案件】
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 償還済（6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池2件（サンライフ）…1件は募集中

以下のテンプレ、現時点を誰かマージして

■償還延長
62、106、119_宮の森2,3,4th
38_阿嘉島
37_世田谷区岡本

■運用延長（12件）
25_八戸アエマ
40_新松戸駅前ビル
46_すすきの
76_神戸市東灘区
91_北九州市小倉
113_北九州市小倉2nd
110_埼玉県鴻巣市
95_韓国アクア
144_八千代市村上 宅地
142_小田原市 宅地
129_流山市 宅地
140_代官山テナント

そう。大口キャンセル発生とは、実はサクラ分のこと
リセール募集にすることで一見短期間で利回りUPに見えるし応募客を収集しやすいからね
地盤や実績、信頼度の低い業者に対しては、
高利回り配当の謳い文句に絶対引っかかっちゃいけない

ここは既存の被弾案件を解消できない限り、信頼性はかなりヤバイ

リセールが増えてるは、実際は金が集まってないということ？
サクラがだして埋めた分を再募集してるの？

蓄電池は手数料商売
案件がどうなろうとも、知らんって感覚だろ
来年の夏頃はどうなってるんだろか

今回の蓄電池は埋まらないかもね。
情弱が気づいてきたか。

子会社いっぱい作って
首魁と幹部が複数の子会社の役員を兼任して
集めた金を業務委託等で子会社に移動し、
役員報酬の形で懐に入れる
というスキーム？

鴻巣は古い1棟マンション 売れるのかな？高値掴みしてないかい？

ところで、ウィキャピタルの社長の橋口って、
他の会社の社長もやっているよな？
片手間で経営されたくないので、解雇してもらっていいか？

松田氏はレボ以外の上場銘柄でも怪しい動きしてたみたいだよね
予兆はあった訳だ

今更松田氏擁護してるのはその記者くらいじゃないかな

15%超えれば、まだ情弱は集まるよ。

蓄電池のサクラ分リセールが出るだろうけど単純計算で
14%-9ヶ月 → 15.75％-8か月
14%-12ヶ月 → 15.27％-11か月
いくら利回り高くても全損すれば終わりだけど、情弱は集まるかね？

普通はヤマワケへの信用が無くなるだろうが、
おおかたの投資家は事実を知らないまま
高配当案件に飛びつく。情弱は全損して気付く。

まだこんなことしてるの？李（美山)さん
https://sakura-financial.hatenablog.com/entry/2025/03/31/141734

いま、数十件の延長が起きているが、
満額案件組成手数料は、ヤマワケは得ていると。
凄い金額だよ。

儲け話には罠がある

少し訂正ね。
案件成立し運用開始日にヤマワケは手数料を得ます。
なので、運用中、運用終了日に売却先の資金がなく
売却できなくても出資者が延長くらうか、元本全損で
泣き寝入り。ヤマワケは痛くも痒くもない。
蓄電池はヤバいと思う。

全損exitファンドなのね

その売却先が倒産しそうな会社で銀行はお金を貸せないとかでしょ。
だから投資家がお金を貸す。
売却先がお金を払ってくれたらヤマワケは手数料で儲け、潰れたら投資家だけが全損。

その通り
安く済むしね

早く償還しなさい！宮の森延期の延期 たまらない

素人質問良いですか？
電池の案件はexitファンドとやらで売却先が決まってるみたいですけど、
だったら売却先が最初から金出せばいいんじゃないですか？

仕組みは、ただただ入札で安い時期に電気を買い、高い時に電気を売って放電する
それだけ
電池の供給過剰が来たら収益落ちる
政府は関与しないよ
市場作っただけで、後は需給に従い値段がつく民間取引
電気代の上限だけあるけどね

松田がやらかしたポンジだしね。

猫も杓子も蓄電池投資ブームで騒いでいるけど、仕組み検証は十分されている業界なのだろうか？

宮の森1stをなぜMが高値で買い取ったのか
実質、損失補填で不特法違反だよね

6948
買い戻し条項は
実質元本保証謳ってるのと同じだから
不特法違反に当たらない？

せっかくなので数字面も共有

・太陽光の2024年12月末時点の導入量は75.6GWで、2030目標は103.5～117.6GW

6年かけて、最大でもたったの50%（年率では10%を切る）しか伸びない目標設定
太陽光は既に、メガソーラー適地などがつきて、狭小地とか住宅などを加えないと市場の限界がある状況なのでそんなもの
https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/saisei_kano/pdf/074_01_00.pdf

一方で蓄電池市場は、昨年に新市場も立ち上がり供給が急激に拡大している
ソーラー系事業者はどこも新規投資ができなくなっているため蓄電池市場に参入が広がっているため、2000億円規模で投資する、といった事業者もいるし、ファンドも多数組成されている
経済産業省の資料によれば、

・系統用蓄電所接続検討・接続契約の件数は、直近1年間で約3倍と急増

しているため、現状の収益性は「特需」として、ここから収益性が悪化していっても全く不思議ではない市場
その分野のプロと呼ばれるアグリゲーターの多くは海外の事業者で、日本の詳細な市場状況を知っているようで結構いい加減な知識しかない人も多く、玉石混交で、変なアグリゲーターつかまされたら痛い目見るかもしれない
https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/saisei_kano/pdf/062_05_00.pdf

まぁ、EXITファンドなので、電池が正常に稼働して、後は市況というか売買電市場が悪化しなければ契約は無事に行くんだろうけどね
ただ、組成するだけでヤマワケは9%を最初に確実に取れるのに比べて、投資家はリスク全部おってる立場なんで、正直事業者と投資家の取り分バランス悪すぎると思う
金額にすると9%＝4500万円もヤマワケに最初に抜かれてるわけで、投資家はそれ以上儲からないと元本棄損するというリスク負ってる

野村屋、サンライフが買い取りできなくて、
無限償還延長の未来は近い。
野村屋あたりに名前借りてるだけで、
案件組成手数料取るために、やってるだけじゃねーの？
大家さんやグラバンとやってること似てきたんじゃない？

単価同じで充電、放電しても1円にもならんで
こりゃわかってない情弱がまだまだ#12にも湧きそうだw

ヤマワケに蓄電池の運用ノウハウがあるわけない

蓄電池の償還、楽しみだな。
配当を欲張りすぎると常識外れのことが起きちゃうよ。
ヤマワケにはリスクはないけどね。

野村屋やサンライフが、出口で約60億払えると思う？
関連する太陽光については、オワコンだしな。

とてもわかりやすい説明ですね。
政権交代まがいのことも起こる可能性があるし、
電力政策が変わるリスクもある。
マトモなクラファン業者は手を出さないから、
ヤマワケは案件組成手数料を取り放題。
もちろんリスクはすべて出資者。

土砂災害エリアの案件あったが、あれは災害で一発全損
後はまぁ、電力市場の需給悪化かな
今全くトラックレコードがないから、来年の収益すら誰にもわからんのよ
アグリゲーターみんな適当な収支予想持って来るが、バラッバラであてもんみたいな世界
そんな市場においてアホみたいに電池の供給増えてるのは新聞読んでりゃわかること
基本売買電は入札で価格成立させて充放電することで稼ぐから、供給増えたら入札での差益が減少するので利益減る
電池は発電しないので、電気は買って充電、売って放電の繰り返しなので、需給悪化は両方に効いてくるから、供給が予想を超えて増えれば差益は一気に減るかもしれないよ
利益減ったら、電池の売却価格は暴落する
市場に安定性がないため、基本最初の5年位で投資回収できないとやっとれん投資商品なので、初年度で1割も利益減ったら、売買価格は3割位簡単に下がると思うよ
それくらい減ったら赤字にもなり得るし、ヤマワケで手数料20%以上払ってる事業者なら簡単に飛べるよ
銀行が電池に貸さない理由はきちんとあるに決まってるでしょ
後は、連帯保証と言ってもヤマワケに20%以上の手数料払ってまで借りる手金が無い事業者だからねぇ
まぁ、電池市場知ってる人なんかほとんど一般には居ないだろうし、信じるも信じないも自由にどうぞ

蓄電池ってこけるか？
買い手がつかなくてもインカムを生むから
亜獲魔や悪亜と違って延長しても利払いはされるぞ

松田はもうビジネスの世界に顔を出すことができなくなったな。
詐欺師の汚名がつきまとうだけ。
どこかで星にされるリスクも高い。

橋口、芝、齋藤あたりもビビって
李（美山)の言いなりで仕事してるんだろな。
蓄電池で総額60億以上の組成は
コケたら国会に呼ばれるぞ

サラトガ案件だね。
なぜかサラトガ案件は売れないんだよね。

50万は大丈夫やろ

鴻巣100万投資済み 助かるやろか…

9月の内覧で売れるわけ無いじゃん
運用終了時に居たという購入希望者も単純に考えたら
エムストラみたいな関連企業でしょ
今は7932とか8004の書き込みにあるような遅滞戦術を続けてるだけだよ

ちなみに、私も日本語が良く分かりませんでした。

最初に「日本語の意味がわからない」と言ってくるような人に返事はしたくないな。

日本語の意味がわからない。Xで分析した人が感動したのはわかるけど、”自らつけただけ”の意味がわからない。もっと明確に書いてほしいです。買取保証は大和財託が自分から言ったからつけただけと言いたいの？

＞買取保証はXでヤマワケ分析した人が、ここまで投資者保護を意識した契約書を見たことな＞いと感動した大和財託のスキームを自らつけただけ。

松田にできるのはポンジだけだから、既存の出資者には救世主だが、
クズに変わりはない。今さらもどれるわけもないが。
美山も疑惑だらけ。登場人物全員悪役が
ヤマワケの基本なので、誰かに期待するなどという愚行は
慎むべき。

そこから1歩前進した感じがするから期待したい。
買取保証はXでヤマワケ分析した人が、ここまで投資者保護を意識した契約書を見たことないと感動した大和財託のスキームを自らつけただけ。

Twitterで切れ散らかしてるイメージだったけど、いい人なんだ。知らんかった。

藤原さんはいい人だけどヤマワケからは舐められるてると思う。大和財託協力ファンドのときは買取保証つけさせられたし、以前質問状送ったときも中身のある回答はされなかった

藤原社長が現経営陣と話し合いして何らかの動きがあると言ってるからそこを期待してしばらく状況を見守りたい

松田がヤマワケに戻して何するんだ？
具体的に教えろ。
また、接待まれれと高値掴み案件の量産を始めるのか？

李は松田に謝罪して戻ってきてもらった方がヤマワケの為になる

李（美山)は、レボリューションの株価を上げるのに必死で、
その達成には、ヤマワケの利益が必要だから、
蓄電池などのリスク満載の案件を乱発してるのよ。
償還時期にすべて弾けるぞ。

今さら高値でつかんだとか不利な条項があったとかばれてもそりゃそうだろとしか思わんしヤマワケ投資家にもレボ株にもインパクトなさそうだけどな

松田に対して強行に出れないのはそれが理由だろう
高値でつかんだとか不利な条項があるとかばらされたら
他の案件でも一気に集まらなくなるし、レボの株価も下がる
だからゆっくりと外堀を埋めていくことしかできな

みんなで大家に続け～w
それ～～！！

案件出るのストップした方が心配になるけどな

こんだけ投資家に心配させて
まだまだ案件出しまくる
最低不動産クラウドファンディング
裁判案件、償還遅延、期間延期乱発
まだ、投資する人がいてネット難民

ヤマワケは宮の森みたいに契約書にも書いていない
償還延長をしておきながら初動は遅すぎだぞ。
高値で買わされたと松田に暴露までされてな。
そりゃ高値ではうれないだろ。
内覧会の結果がでる9月には売却契約結べなければ、
大口の投資家中心に動きがあるだろ。
大和財託の藤原社長も株主代表訴訟を検討してくれている。

松田はクズだが、かと言って李（美山)が償還延長を捌ける力量はない。

7854
ん？
頭大丈夫か？
松田が投資家を騙した案件だぞ？
松田に聞いたら笑われるぞ。
ヤマワケの爆弾は全て松田の利益になっているのだぞ。

つまり松田がいたら宮の森は助かり後続の案件は死ぬってことね
進も地獄戻るも地獄、この地獄を作った松田は苦しみながらﾀﾋんで欲しいですね。

松田がいたら宮の森は問題なく償還していただろうな。
ポンジかもしれないが、こんなに時間をかけて
グダグダしてないわ。

知らねーよ

みんなで大家に続くのはここですか？

宮の森もしれーっと償還延長。
松田に頭下げて解決の方法聞いて来いよ！

>
リープ不動産と対決してんの？考
松田に頭下げて解決の方法聞いてこいよ！

7828

まずは報告書にある
ヤマワケの償還でしょうね。

償還終えれば、次出せる

宮の森30万だけど心配 利息たんまり付けて返して！

早く潰れてくれよ

内覧会で売り切ってもらいたいものだね。

内覧会=オープンハウスかな

当初の予定から大幅に遅延しておりますが、売却に向けて前進しております。
↑
認めるところは認めて、謙虚な対応なのは、わかった。

宮の森、裁判沙汰での延長ではないから、まだマシだが、
どうしても元本を毀損させずに売りたいのだろう。
ファンドレポートも韓国アクアと比較しても
ゆるやかな嘘なんで、まあ、頑張って売ってくれや。

コラボしていた芸能人やインフルエンサーに宮の森を買受してもらおうぜ！

まあ、内覧会もやるようだし、売却の努力はするのだろうな。

私には大金なんだ。もう返して欲しい。

宮の森、半年延長メールきましたねー。
弁護士使います。取り返します。

いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。

「ヤマワケエステート」の第119号ファンド「札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社」につきまして、2025年8月29日(金)に償還を予定しておりました、償還予定日を再度延長させていただくことをお知らせいたします。

本ファンドにつきまして、償還予定日の2025年8月29日(金)までに売却決済できるよう準備を進めておりましたが、本日時点で本ファンドの対象不動産にかかる売買契約が締結できておらず、売却決済が完了しない可能性があることから、償還日を延期させていただくこととなりました。不動産売買の取引において、買主の資金調達等に準備を要することから、契約から決済までには1ヵ月から2ヵ月程度の期間を設けることが一般的であり、償還予定日までに出資金の償還及び配当を行うことができる確証がないことから、現時点での償還予定日延期を決定いたしました。

売却活動については、現状においても複数の購入希望者が存在しており、内部審査に必要な資料の提供や質疑応答の対応を継続して実施しております。当初の予定から大幅に遅延しておりますが、売却に向けて前進しております。

また、販路を広げる目的で本ファンドの対象不動産の買受募集の実施を予定しております。

なお募集スケジュールは以下のとおりでございます。

物件資料等の提供及び質疑応答・・・8月29日まで
内覧会 ・・・9月4日
募集期日・・・9月18日

購入意思を示した先との間で売買契約の締結を行い、決済に向けた調整を行う予定となっております。

投資家の皆様には、対象不動産の換価処分が完了出来次第、出資元本の償還金及び配当金の分配を行う予定です。投資家の皆様には多大なるご心配とご迷惑をおかけしておりますこと、謹んでお詫び申し上げます。

延長スケジュール
変更前 変更後
償還予定日 2025年8月29日(金) 2026年2月27日(金)

また、上記のスケジュールにつきまして、マイページのお知らせにて掲載しておりますので、併せてご確認ください。

出資元本の償還金及び配当金の分配は詳細が確定次第お知らせいたします。なお、ご入金はご登録がある口座への入金になります。

ご投資いただいた会員の皆様をはじめ、ヤマワケエステートの投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をおかけいたしますことを重ねてお詫び申し上げます。

引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願いいたします。

みんなで大家さんの分配金支払い遅延が続々と取り上げられてる
不動産クラファン業界はこれからしばらくは新規出資が集めにくくなるだろう
多分法規制強化もあるよね

宮の森の言い訳＆思い切り延長メールきました。
前進してます、、、、ほんまかいな

松田に事情を聞くというか、延長案件はほぼほぼ松田が策略を巡らせていたと見るのが妥当
これで松田が無罪放免にでもなったら映画化したほうがよい

すすきの、裁判はしなきゃならないのだろうけど、
松田の知り合いの案件なんだから、
松田に事情を聞いて、解決させろよ。
李（美山)も松田を追い出した手前もあるだろうけど、
なに、松田ごときにビビってんの？

長いな。裁判終わる頃、ヤマワケは倒産してるんじゃね。

ヤマワケに裁判のスケジュールや来年3月に運用終了できる根拠を聞いてみては？

すすきの延期。これ、永遠と延期するパターンのやつ？

本ファンドの対象不動産につきまして、これまでのレポートにてお知らせしております通り契約締結の相手方に対して訴訟を提起いたしましたが、訴訟による解決には時間を要するため再度運用期間を延長させていただく運びとなりました。つきましては、運用スケジュールを下記の通り変更させていただきます。

なお、訴訟の進捗に関して、第1回目の口頭弁論期日が2025年7月18日(金)に予定されておりましたが、裁判所の判断により、被告からの答弁書提出後同年8月26日(火)に期日が変更となっております。

訴訟の進捗状況等につきましては、引き続き、投資家の皆様へご報告させていただく予定です。皆様にはご心配とご迷惑をおかけしており大変恐縮ではございますが、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

スケジュール
変更前 変更後
運用終了予定日 2025年9月26日(金) 2026年3月26日(木)
償還予定日 2025年11月28日(金) 2026年5月29日(金)
運用期間 約18ヶ月 約24ヶ月

確か償還日まで配当ついていたと思います
ないよりはありがたいですが、4/2運用終了6/30配当という3ヶ月待ちの案件はさすがに勘弁でした
というより自分は一刻も早くヤマワケから足を洗いたいので1日でも早く償還してくれたほうがよっぽどありがたいですw

同じくエムトラ案件:7/31運用終了の渋谷区神宮前 宅地ファンド15.4%
もですね。8/8のレポートにはどう記載されてるか。

なるほど、そういうからくりですね
こちらからすると予定利率で償還ならごっつぁんですが
しかも、終了日から償還日まで配当が付いていたら後者のほうがありがたいですね

ここって本当に売却できた時は償還早いよね
エムトラで買い戻しの場合はしっかり予定期限の2ヶ月待たされる

昨日神戸三宮は決済完了、エムトラ表参道は運用終了
違いが気になるが、表参道27,7%が無事償還したらやはりエムトラ案件の爆発力は到底無視できないということになる
虎穴に入ったエムトラ信者がどうなるかの分岐点

償還延長も早く償還してほしいわ

ここは運用早期終了は償還すごく早いね。
他も頑張ってほしい。

「江戸川区東小松川 新築ファンド」と「東京都渋谷区東 宅地ファンド」無事に償還入金されました。

李（美山)がレボリューションの取締役に就任

訴訟がいっぱいあるってことよ。

「訴訟」
ってのがいっぱいあるけどどういう状況？

まとめ乙です

最新情報（7月31日時点）へ更新しました
日付等記載内容に誤りがあれば、ご指摘ください
（自身対象外の直接投資家限定情報については、本掲示板や他掲示板への投稿等で把握）
【問題・懸念案件】
■償還延長（5件）…「運用終了」旧定義適用済のため新定義適用不可（fromヤマワケ）
62_宮の森2nd（KFK、（プロスタイル））5.55億円
106_宮の森3rd（KFK、（プロスタイル））3.20億円
119_宮の森4th（KFK、（プロスタイル））6.85億円
38_阿嘉島（グーナー）3.17億円 訴訟へ移行？
37_世田谷区岡本（リード？）3.43億円 訴訟
■運用延長（12件）
25_八戸アエマ（やまき）6.97億円 12ヶ月（→’26年2月27日）
40_新松戸駅近ビル（リープ不動産）5.73億円 12ヶ月（→’26年3月13日）訴訟
46_すすきの（リープ不動産）5.30億円 12ヶ月（→’26年3月27日）訴訟
76_神戸市東灘区 レジデンス（サラトガ）1.46億円 6ヶ月（→11月28日）
91_北九州市小倉 宅地（サラトガ）0.15億円 6ヶ月（→11月28日）
95_韓国アクア（KFK）12.5億円 6ヶ月（→12月18日）
110_鴻巣市 レジデンス（サラトガ）1.13億円 6ヶ月（→10月31日）
113_北九州市小倉2nd 宅地（サラトガ）0.14億円 6ヶ月（→11月28日）
129_流山市 宅地（サラトガ）0.23億円 6ヶ月（→12月26日）
140_代官山 テナントビル（REVOLUTION）7.13億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
142_小田原市 宅地（サラトガ）0.49億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
144_八千代市村上 宅地（サラトガ）0.87億円 6ヶ月（→’26年1月30日）
≪問題・懸念案件の償還実績≫
■運用延長（1件）
44_甲府市湯村ヒルズ 宅地（NeoGrowth）3.92億円（償還：5月30日→6月24日）
■利回り下方修正（1件）
100_祇園（柴田商事）8.38億円 17.8％→3.69％（償還：10月31日→7月25日）
【注目案件】
■サラトガ他案件状況（3件）
157_大阪市美里 宅地（サラトガ）0.095億円 償還済（6月20日）
186_八王子市 レジデンス（サラトガ）1.54億円 運用中
202_板橋区成増 レジデンス（サラトガ）4.38億円 運用中
■運用延長通知期限を「1ヶ月前」から短縮 …常態化の場合、本記載は省略予定
「0.1ヶ月前」へ：Fund no.244以降の6件（エムトラスト）
「0.4ヶ月前」へ：Fund no.251以降の蓄電池2件（サンライフ）…1件は募集中

すすきのなど運用延長組は、本日アナウンスあったんだな。
新松戸、アエマも同じような感じか？
宮の森、岡本、阿嘉島など償還延長組は、アナウンスないみたいだな。
岡本、阿嘉島は裁判だけど、宮の森は無限延長か？

裁判案件は資金拘束受けて大変だよ。

美山氏「進藤氏が悪い」
松田氏「進藤氏が悪い」
で丸く収まったりもするのか

すすきの、第1回目の口頭弁論期日が2025年7月18日(金)から8月26日(火)に変更なのに運用終了はまた6ヶ月延期…
延期は6ヶ月単位って社内ルールでもあるんかい!

ファンドレポートは、今月から8日になりました。

新藤、レボリューションから
17億請求された。
一生かけても返せない。
松田と組んだのを悔やんでいるだろう。

どこの案件？

まあ、松田はロクな死にかたはしないだろうな。

199号のファンドレポートが届かないんだが

韓国アクアは、要請もしないのに
ファンドレポート送ってきたの？

そのパターンだけは、、、。

リセールって、なんかキナ臭いよな。
俺の1千万もリセールしてくれるかな

償還日前日に償還延長のお知らせパターン

三宮は売却決済完了した為と記載あるが、表参道2件は運用終了のみ記載。
違いは？

＞第159号 兵庫・神戸三宮駅前 収益ビルファンド、運用終了のお知らせ
ご丁寧にありがとうございます。

全損っていってる人多いけどヤマワケで全損した人いるの？

すすきのは今日延長の連絡きたな。

10万、20万の投資で運用終了したかどうかでガタガタするなよ。

そりゃ無理だ

初めてですか？

に流れ記載してあげたのに

「岡本」「すすきの」
今度こそ償還日に返金されますように…

そして、二度とヤマワケを利用しない‼️

そんなに興奮しないで。
気持はわかる。
運用終了にならず集計中とは
まだ契約を交わしていない可能性がある。
償還日前日に償還延長をする会社だよ、ここ。

神戸三宮はマイページに以下の連絡来ていますよ。

第159号 兵庫・神戸三宮駅前 収益ビルファンド、運用終了のお知らせ
2025/07/31
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。

「ヤマワケエステート」の第159号ファンド「兵庫・神戸三宮駅前 収益ビルファンド」につきまして、2025年7月31日(木)に売却決済が完了したため、約8ヶ月を予定しておりましたファンド運用が終了となりましたことをお知らせいたします。

運用終了のお知らせもメールもない。
集計中っておかしいだろ!
本日中に、お知らせ来なければ。
なにかしら問題があるということだろう!

裁判やってるのは絶望的だよね。
判決でても相手に金がなけりゃどうしようもない。
韓国アクアは根が深いぞ。

表参道も大丈夫だった～～。よかった

絶望組
新松戸
すすきの
岡本
阿嘉島
韓国アクア

宮の森も償還延長の前には、集計中になってたな。

新松戸も絶望的か

ちょうど1年なのでそうですね。
しかし、裁判の結果がでないのなら
償還延長で期限はなしかと。

韓国アクアは全損確定っぽいな。

松戸の再延長は6ヶ月後の来年3月13日まででしょうか。

松戸とすすきのは訴訟中なのだから、
再延長は当然でしょ

韓国以外は大丈夫だろ
アクアは全損だろうけど
本来ならヤマワケが出した金を投資や事業に充てて
現金化して返済しなきゃいけないのに
「金融機関から金が借りられないので・・・」って言ってる時点で終わり
金融機関からすればヤマワケの返済に回って、事業拡大に繋がらない金を出すはずがない
金を貸した金融機関が今度はヤマワケ出資者の立場で「金返せ」になるわけだし

松戸市 再延長です！これ回収できないのは投資家の責任ではないし、賃貸料も受領していなかった。ってどうゆことやねんww
109万投資してるにゃけど。

気持ちはわかるがみんな月末は少し落ち着いて書き込もう

着金するまで全然安心できない…

神宮前ほっとしたぜーー
ヤマワケでかしたでかした
この調子でもう一本の案件も頼むぜ

第200号 渋谷区神宮前 宅地ファンド、運用終了のお知らせ

韓国はどうなるんだ

神宮もマイページに通知きたよ～
ヤマワケ中毒患者

中の人絶対ここ見て慌ててとりあえず集計中にしたね

三宮はマイページに通知きたよ～

運用終了メールはいつも来てないよ
マイページに通知が来ます
まだ来てませんが
メールは償還の時です

期日通り運用終了になるが、償還日に償還されず
償還延長という最悪パターンにならないように祈っておくべきだね

いつもは運用終了メールきてたのに来てない

え、こわい

問題は集計中が何を意味するか?
普通の解釈では通じないほど､信用がない会社!

みんなで大家さんの次はここ？

ありがとう！！！
ほんとだ！

早期運用終了も2つだね

取りあえず集計中に切り替わったよ
みなさん

さすがに想定外すぎる
今更だし分かりきってたことだけどもう何も信用できないね
投資全額なかったものとした方が気が楽だわ…

NOトラスト

終了日に､決済確認って
そんな杜撰なことあんの?

いや､運用終了日なんだから､終了したとかぐらい案内してほしいってこと!

エムトラ神話崩壊…

運用終了もなにも着金まで信用できんよ、ここ

ついにMもか？

兵庫と渋谷 の2つ

まじですか
自分はエムトラの神宮前が今日運用終了予定で何の連絡もないんだけどそれも？

本日､終了予定の2つのファンドですが､

現在､決済できたか確認中なんだって!

今日の今日なのに､確認中ってそんなことあるの?
決済できているかもしれないけど､担当者が確認した時点でお知らせするんだって!

確認したのが午後2時ごろで､今3時40分､
今日中には案内来ないかもしれない!
多くの出資者に迷惑かけているのに､
出資者の不安にまったく寄り添う姿勢がない!

どうなってんだこの会社

その程度でいいなら嘘はないんじゃない。買取価格も契約の履行も不確かだが候補はいるっちゃいるというレベルでいいなら、候補となる会社いるでしょうね。

狙ったような優待廃止は信用を失いますが、犯罪かと問われれば違うと思います。実ははじめから候補の会社がないなどそういう部分はないかなと思ってます。

これは返ってこないですね
銀行は相手が優良な融資先なら審査の延期なんてありえないですよ

チョンセ詐欺だな

【保証金（チョンセ）の返還について】
先方が利用予定の銀行融資につきまして、審査完了予定日を7月18日とご報告しておりましたが、9月初旬へ延期
することとなりました。
遅延の理由として、韓国国内全体の金融機関が設備資金融資に消極的な時期があり、現在は再開しているもの
の、多くの事業者が同時に融資審査を受けていることから、当初の予定より大幅に遅延していると報告を受けてお
ります。
上記の理由でスケジュールに遅れが生じておりますが、審査状況についてはすでに金融機関による現地調査や審
査資料の準備も完了しており、審査担当者より前向きな反応を得ているとのことです。
また、別の銀行に対しても融資審議を依頼しており、審査完了を7月25日頃に予定しておりましたが、再度融資条件
の協議を行うこととなりました。融資条件が固まり次第、審査日程を調整するとの報告を受けております。
【工事・賃料等について】
現地の工事進捗状況につきまして、8月中旬頃に弊社社員による視察を予定しております。視察後に改めて状況の
ご報告をさせていただきます。
また、美建エネテック社（転借人）との転貸借契約にて全4回の賃料受領を規定しております。4回のうち3回はすで
に受領しており、当初の運用終了予定日（2025年6月18日）に美建エネルギー社（賃貸人）との賃貸借契約にて規
定する保証金（チョンセ）の返還とあわせて4回目の賃料を受領予定でしたが、上記の銀行融資遅延等の理由から、
現時点では未受領となっております。
現在は美建エネルギー社（賃貸人）および美建エネテック社両社との賃貸借期間を終了し、美建エネルギー社には
契約終了に基づく保証金（チョンセ）返還を依頼しております。美建エネテック社から当初の運用終了予定日（2025
年6月18日）以降の賃料は受領しておりません。ただし、運用延長期間中については美建エネテック社から明渡不
履行による損害金（賃料相当分）を請求しております。
投資家の皆様へは、ご心配とご迷惑をおかけして申し訳ございません。
保証金（チョンセ）の返還が履行され次第、投資家の皆様へ償還の準備を進めてまいります。

どう意味なんだろう？

元本毀損でいいから、早く金返せ

上場企業の親会社のレボリューションが、
すでに詐欺的な優待で第三者委員会で
吊し上げ食らってます。

リセール続いてるのは、サクラ資金の枯渇なのかヤマワケが更にヤバくなってるのを知った大口が逃げてるのか、その両方なのか

ヤマワケは上場企業の100%子会社なのでそこまで詐欺的なことも(実は売却先はない)などないのでは？と思ってます。

1社は融資審査待ち、もう1社は稼働率が上がることが条件なので待つしかない部分があります。この2社は当初予定していた売却先ではないかもしれませんが。

交渉は難航してることは紛れもない事実。
実態がなく事業運営サイドヤマキ=アエマの収益もないので。
従ってヤマキ側ののらりくらりとした言い訳を2年3年待つよりも裁判により、事業責任を問う方が賢明な解決。自治体も運営側の責任追及に至っている

レポートに載ってることなんでこれ以上これ以下でもないと。

その部分について、ヤマワケに問い合わせしたらどうかな？

当初から売却しようとしているものです。

候補が2社いて、そこに買取保証人もいるので可能性はあると思います。

満足できる金額で売れるのなら何度も延長しないわな

売れるものがないから。
例えば、土地や建物などの不動産

では売れる根拠はあるのですか？

売れない具体的な根拠ってある？

何も調べず、感情で書いててもダメ
有価証券や決算書見る能力がないのか？

レボリューションはすでに業績修正してるぞ
ヤマワケは今の所ペース配分良し

頭使えって！アエマとヤマキ

天に願いなさい

神戸神宮です

出ないよ。ちゃんと会社の案内読めよ

償還日前日に償還延長する業者だぞ。
現金が振り込まれないかぎり信用できない。

どのファンド？

連絡ないまま勝手に延長とかあるんですかね、、
こっちも来ないです怒怒

ヤマワケにはまったくリスクはない。
案件組成手数料だけはいればいい。
リスクは出資者だけが負う。

今日運用終了のやつ報告来ないね
いつも朝イチに来てた記憶だけど

そっちのほうがヤマワケはリクス高くない？

契約書を交わしているのか疑問だし。
嘘をついている可能性のほうが高い。

元本毀損償還は、ヤマワケの風評に関わり、
出資者が集まらなくなったら終わりだから
無期限延長で逃げるだろ。

ヤマワケがじゃなくて当初の予定通り(アエマが売却)
候補も2社+買取保証人もいるわけだし。

内部造作物が売れると思わない

土地、建物を取得していないので、
売却できるものがない。

アエマ売却できるって思う人いない？

配当でていたのなら、もういいだろ。

【親会社FO1からEVOが抜けたことの影響】
【レボの決算が巨額赤字覚悟でも無事通過するか】
【子会社Weが抱える複数の償還問題への透明性のある説明や対応】

この三つがハッキリしないと株価もレボもヤマワケも全て悪循環。

アエマは期中配当もらってるから
全損は既にないよ

今の状態であれば、元本毀損10割

アエマは元本毀損で終わらせよう
投資なのだから仕方ない

償還延長だが、宮の森は1年になるぞ。
そろそろ金返せよ。

投資家にちゃんと金返せよよ切れてくれてるのに

今日運用終了予定のはなんか来るんでしょうか？

こねえよ
先月の読め
発行日変更と書いてあるだろ

契約期間が終了したら毀損なり償還なり答え出してほしい。
償還延期してるほうが契約違反だろ。

対岸の火事とは言えませんな。業界全体にマイナスだし、
とくにこことかテクラウドはヤバいね。

今日レポートくるのかな？

みんなで大家さん
1500億集めた最大案件のシリーズ成田の分配金支払いが止まった模様

アエマに支払って、もうアエマ口座に金は残ってないから、
償還できませんてところだろ。
延長するのはクレームが押し寄せるのを防ぐため。
元本全損で償還分は無しよって言えない。
解決策はポンジしかない。

そこはどう転んでもどうにもなんないからだろ
狂言だとしても事実だとしても、刑事介入させても誰も得しないからじゃね？

アエマの件は、工事業者に二億5千万持ち逃げされた分を
どのように計上されているのか？
なぜ、刑事告発しないのかが、意味不明。

ヤマワケも問題あるが自社と他社で条件違うから切れるのもおかしいわ

それを投資家に全面的に押し出してた訳でも無いけど、その約束でちゃんと案件組成していた株主が他どうなっとんねん話が違うやろと切れてた

アエマに対するヤマワケの権利ってなんなのかよくわからんな。
換価しようがなくない？店から出店料、もらってんのかな？

TATERUとかヤマワケとかの広告塔になって、本田にはすっかり胡散臭いイメージが
定着してしまった。

アエマは不動産としての所有権はヤマワケにはないのでは？
あの大学祭の模擬店みたいな施設設備含めた営業権だけでしょ

アエマは普通に売却できるというシナリオはありえないのかな？

表参道延期確定演出

売れなくても株主が買い取ってくれるから、安心して出資してねって、
詐欺師がやりそうな手口だな。そんなうまい話あるわけない。
結果、実際に買い戻ししてくれる株主はおらず、今の有様。

それ、かなり無理があるな。株主は、ファンド組成手数料や出資者の年利10%以上を負担するわけで、ヤマワケから買い戻したら大損する。それなら、ヤマワケに提供しないで、普通に売却した方がいい。
株主としてのメリットである株価の上昇と自分が負うリスクがまったく釣り合わない。
ヤマワケから本当に買い戻す株主などいるわけがない。

売却できていないを理由に償還遅延の正当にはならないと思う。

それで本来売れなければ案件株主が買い取るがヤマワケの基本思想だったのに松田氏肝いり案件やレボリューション案件が率先してそれをぶち壊している

売却できてないのに返還したら、不特法違反では。
損失補填になってしまう。売れてないのだから、返還しようがない。
あるいは、手元に残ったわずかな金を事実上の全損として返還するしかない。

契約期間が終了すれば(延長後)速やかに出資の返還すると明記されてるから売却できなくても返還されるのでは？

何件か運用期間が終了しているけど償還されていない案件があるけどその出資者たちはどういう対応をしているのだろう？債務不履行で訴えているのか、それおも償還されるまで大人しく待ってるのか。

しれっと電池募集失敗
10%→15%→14%と投資家の反応試してきたが、今後はどんどん利回りを上げていくしかないな

全損は元本毀損に含まれるよね

「契約終了」とは、本来その時点で運用が終わり、出資金の返還・
償還がなされるべきタイミングですよね。
にもかかわらず「償還延長」として資金が返ってこないのは、
契約内容と異なる処理を事業者が一方的に行っていることになります。

特に不動産特定共同事業法（不特法）においても「事実の不実告知」
「重要事項説明の瑕疵」「財産管理義務違反」などが疑われることがないのですかね

償還延期ってどのくらいの期間なんだろ？
無期限とか法的にいいのか？

芝、齋藤、橋口あたりは、臭いものには蓋で、
李（美山)に事実を伝えていないのだろう。

案件組成の時に、土地、建物を出資金で取得するようにはなっていないし、
譲渡担保契約も結ばれていないので無理。
回収可能性があるのは、工事業者に持ち逃げされた二億5千万だが、
ヤマワケは刑事事件化になぜかしない。

たしかアエマの親会社があの百貨店を5億で買って、うち商品代が1.5億という情報があったような。だから、土地建物を2億ぐらいで捌ければ多少は償還できると思う。

運用延長はないよ。
償還延長はあるけど。

先着式で考える時間を与えないダークパターン

換価、いわゆるお金に変えることのできる
造作物がないから、払いようがない。
返すお金がないから、全損。

今は元本割れ償還というのはないな。
レボリューションの株価に影響するから。
償還延長でうやむやにして逃げるだろう。

アエマオープン時にアエマの社長が総事業費は13億円て言ってたから、既に親会社からお金回しているのではなかろうか。

毀損はあるとして全損する根拠って何？

運用期間延長による収益の悪化リスクとあるからむしろマイナスじゃないかな。

買取保証してるのはアエマの親会社だろうな
まさかヤマワケが買取保証してる訳ないからな

運用期間が短いエムトラは人気だな

元本毀損ではなく、全損だろ。

配当ないでしょ
元本毀損でしょ

1分で到達w
地価2.4億の更地が5.3億で売れるとええな

アエマ、運用延長だから、その間の配当つくからいいじゃん。
償還延長なんてありえない扱い受けるよりよほど良い。

独裁的な李がやらかしたようなもんだな。

運用終了しても、お金返しますよーって
タイミングで償還延長で、
ホントは売れてなかったので
返せませーんてことがあるからな

サクラ資金枯渇でやっぱりリセールきた～～w

あるよ～
ヤマワケは何でもありありだよ

兵庫・神戸三宮駅前 収益ビルファン
明日で運用終了予定だけど
当日になって延長ってありました？

ここ見てるから情強とも思えんが

ここみたいな掲示板を見ていない情弱がまだいるので、
しばらくは持つだろうけど、案件埋まるのは
明らかに遅くなった。

そうなったらヤマワケは今後他の案件で募集かけても集まらないから潰れるな。

無期限償還延長になるのでは？
アエマかヤマワケが潰れるまで結論はでないと。

出資者から集めたお金で計上した資産があるのに全損はありえるのか？

貸借対照表の固定資産のところに、
構築物その他設備って項目のところに
いくらか乗っかってるかもね。

動産担保しかないんでしょ？
金に変えるものなんてないだろ。

資産計上できるものがないってこと？

>
さらっと書いてあったな
こんな高い利率の運用延長できんでしょうなぁ
松田氏はそもそもレボ株売り抜けた金でこの辺りのファンドをうまくやっていくつもりだったのにレボリューション株に集まった損したクズどものせいで私のようなファンド出資者にはとんでもない迷惑だわ

半年後にそうなら買取業者はわざわざ今買わなくても、時間かけたほうが安く買えるからますます不利だな。
買取保証している連帯保証人はいくらで買うと約束したのか。

アエマは、換価できるものがないから
償還延長しても意味ないでしょ。

残った資産の換価処分が必要になります
宮の森が今この状態です

出資者から7億近く集めて全損しました。
資産は残って(売れてない)後日、売却が出来ましたは可能なのか？
運用終了後、償還延期が濃厚じゃないかな。

早いところ全損で終了のアナウンスをすべき。
換価できるものがないだろ？
だったらもう取りようがない。
どうせマックス百万程度だろ、出資。

警察に届けた時点で責任はないみたいこと言いそう。

お前ら遊びすぎやで

もう電池切れてます。不良品で充電ができません

それだと損失確定しないから投資家はいつまで経っても確定申告できなくない？

アエマ、工事業者に持ち逃げされた二億5千万の責任を
ヤマワケは果たしてないぞ。それを理由に解約したらどうかな？

蓄電池から乾電池まで投資配当、電池切れまで走れます。

6993
元本全損しましたので、償還はいたしません。
とかでメールくるのか？

稼働率も低いし、間に合う気配がないな。
アエマのメールに買取保証をしている連帯保証人に対する法的措置とあるがこれも揉めてるのか。