今月の気になるニュース：不動産の口コミ評判堂

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こちらのサイトでは、不動産に関する様々な口コミや評判を紹介しています。

実際に物件を購入した方や、売却を経験した方々の声を通じて、リアルな情報をお届けしています。

さらに、不動産に関する最新ニュースも随時更新中。購入や売却のサポートに加え、家づくりに関するアドバイスもご提供。

また、資産形成の手段として注目される不動産投資や、不動産クラウドファンディングに関するお得情報や投資のポイントを紹介しています。

これらの情報を活用することで、あなたの不動産に関する選択肢が広がり、より良い決断ができるようサポートします。

ぜひ、ご活用ください！

2025年8月の不動産ニュース：今が不動産売却のタイミングなのか？

不動産価格高騰は、
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考：新築マンション平均価格」

不動産を所有している方にとって、
数十年ぶり

• 高額売却のタイミング
• 高い担保価値を活用した融資
• リースバック・・・

など、資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、

• 物価高騰：家計圧迫（食費・電気・ガソリン）
• 住宅ローン金利上昇傾向
• カントリーリスク：中東情勢（イラン・イスラエル）・ウクライナ戦争・台湾有事
• 政府の判断：増税傾向の流れ
• トランプ大統領の貿易戦争

近年稀に見るネガティブ要素も無視できません。

不動産、特にマイホームは売ったり・買ったりするものではありません。
ただ、購入時期によって、考えることは変わります。

そこで、今、検討しておきたい3つのポイントを紹介します。

1. 家の価値を確認し住宅ローン残と比較をする
2. 金利が上昇した場合の返済シミュレーションを行う
   *変動金利の場合
3. 家を担保の低金利で融資・資金調達が可能か確認する
   *教育資金・老後に向けた不動産投資等

そこで、定期的な家の価値の確認・不動産相談として、
ソニーグループのSREリアルティをおすすめします。

*AI査定なので、査定員が家に来ることなく査定可能です。

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では、不動産購入のタイミングなのか？

少なからず、言えることは、不動産購入には慎重になった方がいいタイミングかもしれません。

そもそも、都心部の不動産価格高騰は投資目的の海外投資家、キャッシュで購入できる富裕層によるものがけん引しています。

投機目的だけに、購入意欲が高い反面、手離れが早い傾向もあるため、長続きするとは限りません。

さらに、ここにきて「金利」の影響も看過できなくなってきました。

マイナス金利政策の解除から始まった日銀の金融政策は、政策金利の引き上げが加速する様相を呈しています。

これを受け、各社が住宅ローン金利の引き上げを発表しており、変動金利契約者にとっても無視できない状況になりつつあります。

1980年代、住宅ローン金利は、8％は当たり前、6%台で安い！
という時代もありました。

今は、”1%”を切る変動金利で、まだまだ超低金利と言えるでしょう。

しかし、リスクは事前に把握しておく必要があります。

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参考ページ：不動産一括査定サイトおすすめランキング

2025年8月の不動産ニュース：不動産クラウドファンディングは怪しいのか？

と言われることがあります。

現物の不動産投資で利回り”4%”なのに、
不動産クラウドファンディングだと”8%”（10%以上も）ってどうゆうこと？

6カ月の短期で利回り”6%”って、逆に何かのリスクがあるんじゃん？

金融機関から融資してマンション投資を行うより、楽にお金増えるってあり得る？

など、疑問に思う人もいるでしょう。

しかし、不動産クラウドファンディングのスキームを理解すると、その疑問は一瞬でなくなり、投資意欲が沸いてくると思います。

不動産クラウドファンディングの利回りが高い理由

現物の不動産投資も不動産クラウドファンディングも、

物件を購入（所有）し、

・インカムゲイン（家賃収入）

・キャピタルゲイン（売却益）

を得るというモデルに、それほど違いはありません。

しかし、お金の用意の仕方に大きな違いがあります。

• 現物の不動産投資は、金融機関（主に銀行）から融資を受けます。
• 不動産クラウドファンディングは、投資家からお金を集めます。

現物不動産投資の場合、
金融機関は投資家の信用力と担保となる不動産の収益性や担保価値について厳格な審査を行います。
年収・会社規模・勤続年数・購入不動産の価値・・・。

特に、購入予定の不動産の価値・権利関係など現在の立ち位置を厳しく調査し、少しでも不安のある物件の場合、融資がおりません。

不動産クラウドファンディングは”ココ”が違う

不動産クラウドファンディングとは、投資家から集めた資金で不動産を購入し、その不動産から得られる収益（賃料収入や売却益）を投資家に分配する仕組みです。

ポイントは、
金融機関が融資をためらうような、いわゆる訳あり物件を安く入手しファンドを設定・組成しています。

例えば、

• 権利関係が複雑な物件（共有名義）
• 法定耐用年数が超過している物件
• 構造（耐震性等）に問題がある物件
• 法規制の対象となる物件

これらの物件は、不動産市場では手が出しづらく、割安で売買されることが一般的です。

しかし、不動産クラウドファンディング会社は以下のような改善措置を施すことによって、これらの物件を通常の投資ルートに乗せます。

• 権利関係の整理・共有名義不動産を単独名義に変更
• 耐震補強・リフォーム
• 法規制のクリア・接道義務（セットバックなど）の解決

不動産クラウドファンディング会社は、このような再生可能な安い物件をファンドに組み込みながら、高利回りを実現しているという訳です。

安く仕入れている以上、最低限の利回りを設定したとしても、現物不動産投資よりかなり高い想定利回り、更にプラン設計・管理は不動産のプロが管理、これが不動産クラウドファンディングなのです。

投資の新潮流、『不動産クラウドファンディングの口コミ・評判堂』では、少額から始める不動産投資のチャンスを提供します。
手軽に参加できるプラットフォームの選び方、リスク（劣後出資）とリターンのバランスの取り方、成功事例の分析など、クラウドファンディングを活用した不動産投資の全貌を詳しく解説。
おすすめの不動産クラウドファンディングはどこ？

2025年8月の不動産ニュース：不動産投資は難しいタイミング？

貯蓄の平均に関して金融広報中央委員会のデータによると、

・60歳代世帯：2,499万円

・70歳代世帯：2,162万円

これらの世代は、高度経済成長期に就職し、終身雇用制度や年功序列賃金のもとで安定した収入を得ていた方が多い世代です。

安心してマイホームを購入することができ、また、退職金制度も充実しており、老後資金を確保する手段の一つとなっていました。

昨今、都心の不動産価格高騰から、新築区分マンション・新築一棟アパート投資は、リスクが多く、投資のタイミングとしておススメはできません。

ただ、中古・築古物件に関しては、その可能性があります。

そもそもマンションの価格は、築年数が経過するにつれて下落する傾向にあります。

一般的に、築10年程度で新築購入時から2割程度価格が下がり、その後は緩やかに下落し、築30年程度で底値を迎えると言われています。

参考：不動産一括査定サイト”イエウール”

築40年を超えると下落率が微減・横ばいになります。

ローン返済が完了すると、物件は完全にあなたの資産となります。

この時点で、家賃収入を継続的に得ながら、おおよそ1500万円の資産価値を有することで、投資効果が発揮されます。

サラリーマンや公務員は、安定した収入があるため、金融機関からの信用を得やすく、マンション投資ローンを利用しやすいというメリットがあります。

これが、サラリーマンや公務員にマンション投資が人気を集める理由の一つと言えるでしょう。」

不動産投資相談なら：対応の良い会社選び

不動産投資相談・面談を検討する際、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。

ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。

さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。

しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。

1日に何社も話を聞くことができるため、比較検討が簡単になりました。

*不動産投資家は、セコイ人ほど、成功します。

ちなみに、各種ギフト券がもらえるサイトには、相談だけでもらえる会社・相談＋契約でもらえる会社があるので、注意が必要です。
そこで、相談だけでギフト券がもらえるサイトをピックアップ、
また、年収1000万円以上の方限定の一棟アパート経営も紹介します。
比較も兼ねて、ポイ活に活用してください

不動産投資会社”早見表”

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関連ページ：おすすめの不動産投資会社の評判・口コミ

 

2025年8月の不動産ニュース：リフォーム・リノベーションは補助金・助成金の活用を

近年、住宅を巡る考え方は大きく変化しています。

これまでの「スクラップ＆ビルド」（建てては壊す）という考え方から、既存の建物を長く大切に使い続ける「ストック型社会」への移行が強く意識されるようになりました。

この変化の背景には、環境への配慮、資源の有効活用、そして持続可能な社会の実現といった環境・エコの観点が大きく影響しています。

また、少子高齢化が進む日本では、高齢者や障がいを持つ方が安心して暮らせる住まいづくりが喫緊の課題となっており、バリアフリー化の重要性も高まっています。

このような社会的なニーズに応える形で、政府や自治体は、リフォームやリノベーションを推進するための様々な補助金や助成金制度を設けています。

これらの制度を賢く活用することで、費用負担を軽減しながら、より快適で安全、そして環境に優しい住まいを実現することが可能です。

意外と見過ごされがちな補助金・助成金：賢いリフォームのために

「リフォームで補助金や助成金が使える」
と聞いても、実際にこれらを上手に活用できている人は、残念ながら多くありません。

多くの場合、

• 「給湯器が壊れたから、一刻も早く交換しなきゃ！」
• 「水漏れしたから、すぐに業者を呼ばないと」

といった、緊急性の高い状況でリフォームを決断します。

この「故障したから1日も早く交換に動く」という行動は自然なことですが、その焦りのあまり、利用できるはずの補助金や助成金の存在を見過ごしてしまうケースが少なくないのです。

結果として、補助金・助成金は「知っていたら得したのに…」という”機会損失”として、ただただ「見送られている」のが現状です。

賢くリフォームを進めるためには、まず「どんな補助金があるのか？」を知り、計画的に活用することが非常に重要です。

補助金や助成金が用意されていることは分かっても、実際に申請となると「結局、手続きが複雑で厄介だ」と感じる方が少なくありません。

特に、多くの補助金制度で「登録業者による施工」が申請の必須条件となっている点が、そのハードルを上げている一因です。

《申請が認可されない可能性》
・補助金申請に実績のない工事業者の可能性
・補助金の登録業者でない可能性
・予算消化で補助金が終了している可能性
注文住宅でもリフォームでも申請前の準備を怠ると残念な結果になってしまいます。

そのため、
補助金申請に実績のあるリフォーム会社選びが非常に重要です。

《リフォーム補助金の流れ（簡易版）》

上記の通り、補助金の手続きは、
登録リフォーム事業者を介して行うことが多いため、

事前に、
登録事業者探し・話し合い・スケジュール管理が重要となります

自己判断はおすすめできない、かなり複雑な構造となっています。

そのため、自分で判断するよりも、
補助金・助成金申請に実績のある会社（事業者登録業者）に相談がポイントとなります。

補助金に実績のあるおすすめリフォーム会社が簡単にわかる

SUUMOは、賃貸物件の検索サイトだけだと思っていますか？

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SUUMOリフォームは、

• 複数の見積もりを一回で比較検討できる
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スムーズにリフォーム・リフォーム会社選びが可能です。

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不動産会社の口コミ評判最新記事

不動産担保ローン：条件の確認

不動産担保ローンは、資金調達における重要な選択肢の一つです。

しかし、その利用には条件や注意すべきケースが存在します。

本カテゴリでは、不動産を担保にしたローンの利用法からメリット、リスクまでを網羅的に解説し、不動産の価値を活かした資金繰りの戦略、適切な担保の選定方法、金利の比較、そして返済プランの立案など、賢いローン選びのための詳細なガイドを提供します。

審査が甘いノンバンクの特徴、個人から事業主まで、それぞれのニーズに応じたローン商品を見つけるための情報はもちろん、不動産担保ローンに関する経験豊富な専門家によるアドバイスも紹介します。
⇒ おすすめ不動産担保ローンの口コミ・評判
・首都圏ファンドの評判・口コミ・アイアイ不動産担保ローンの評判

 

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ファクタリング

ファクタリングとは、不動産業界、特に建築業界において非常に効果的な資金調達手段です。

建設現場では、工事完了後に支払いが発生するまでの期間が長く、資金繰りが厳しくなることがあります。

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このような資金調達方法は、事業の成長を加速させ、急な支払いにも柔軟に対応できるため、建築業界で特に注目されています。

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