Pinned
古いアパートを買いたがる投資家の脳内で起きていることを解説しました。
大家という稼業（土地は偉い）｜どエンド君
どエンド君
どエンド君
60K posts
どエンド君
@mikumo_hk
／専業の不動産投資家。多重債務力(Force of Multiple Debt) 637M。どエンド君’s posts
これが1ヶ月後に東京をすべて飲み込む穴になるとはまだ誰も気が付いていないのだった。
【速報】穴がじわじわ“巨大化”東京・大田区の道路が突然陥没…幅3メートルほどに拡大「音もなくスッと落ちた」(FNNプライムオンライン（フジテレビ系）)
news.yahoo.co.jp/articles/86289
大学生の息子に50万円で会社をつくらせて、地主のお父さんが自分の土地を共同担保に出すことで、都内のアパートをフルローンで買わせて贈与税も相続税もかからないよう息子の資産形成。口は出さずに担保だけ出すお父さんが欲しい人生だった。
3,000万円で殺し屋を雇っても、五次請けまで中抜きされると150万円になって失敗する。上流で仕事をもらうのと、自社施工するとこにお願いする大切さがわかるエピソードである。
headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191027-
貧乏神がいない教育版では一度生まれた格差が広がり続けて逆転できないことなどが学べるという。
Quote
ライブドアニュース
@livedoornews
【無償提供】「桃太郎電鉄」に熱視線、貧乏神がいない"教育版"
news.livedoor.com/lite/article_d
4月中旬までに全国3000以上の小中学校から利用申請があった。地域性を反映した"物件"やご当地の自慢の味など、幅広い地理の知識が得られ、コナミは「教育現場の声をもとに改善や機能拡張をしたい」とした。
不動産屋さんに教えてもらった店でおいしいクレープを食べたんだけど、なんだかこれは家賃を払ってない味だな…と思って。すぐ謄本を見たらやはり自己保有店舗でした。東京で取れる賃料という果実、土地の恵みを分かち合ってくれるお店は素晴らしい。
大家としては家賃滞納すること絶対なさそうで羨ましいテナントではある。
Quote
if
@if_itself
「近所に新しいビルが建てられているんだけど1階のテナント何になるんだろう。美味しいお店だといいな」って言っていた友達から、竣工間近の最新の写真が送られてきた。
融資先を最後まで見捨てなかった金融機関ランキングでもある。
Quote
藤原正明@大和財託 資産価値共創業
@fujiwaramasaaki
ひでー記事だな。金貸した金融機関が悪いわけないだろ。
リニューアル前の姿がストビューに映ってた。少子高齢化を感じる。
Quote
アメフト大家のバズ@工務店継ぐ人
@Buzz_Footballer
この駅唯一のラ◯ホが、家族葬に。
どー考えます？？
2億円も収入があるのに、他人の子供の面倒を見てくれてありがとうと感謝すべき事案。たまに出てくる公務員メガ大家さん…。
不動産収入２億円の高校教諭処分（宮城県）（ミヤギテレビ） - Yahoo!ニュース headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-
複式簿記すごい。左右がいつも同じ重さになるように借方と貸方に仕訳をひたすら積み上げて、ばさっと横に切るだけでBSとPLが姿を表す。あまりに美しすぎて人間が発明したものとは思えない。考えた人は天才だと思う。いまさっき簿記3級の模擬試験を受けたら45点でした。
「3万円のシャワーヘッドを入居者プレゼントにつけましょう。1日あたり家賃2,500円だから、12日早く決まるだけで黒字ですよ！」と担当者が成果測定できないタイプの施策を熱くアピールするので、やってみなはれ精神で実施したところなぜか入居がすぐ決まりました。シャワーヘッド欲しい？
業歴20年のベテラン不動産屋さんが、わけあって今年は宅建を受験するらしく。参考書を持ち歩きながら「いやー。4択なら私の経験値で出来るだろうと思ったら、いつも会社でやってることが業法違反だったりして、その経験ってやつがかえって判断の邪魔になるんですよね。」と混乱していた。
面白かったー！！無職と時給870円のカップルが、お家賃10万円のワンルームマンションで脱毛屋さんを開業して、M&Aで一生働かなくていい額を掴むまで駆け抜ける話。
無職男と時給870円女子の起業物語｜井上かつお #note #仕事について話そう
『大東建託の内幕 〝アパート経営商法〟の闇を追う』（三宅 勝久）を読みました。死に体のレオパレスは叩けても、盟主である大東建託に手出しできるメディアはないですよね。同時代社というちいさな出版社で、大東建託から「出版の是非について慎重な対応」を求める内容証明が届く中で発売されました。
【三井の日本橋バーコード】
再開発組合を設立したいけれど借地権者2/3の同意が集められない…。そこで三井不動産はわずか84㎡の雑居ビル敷地を30筆に刻み借地人を水増しするウルテクを炸裂。へルミッペ一・ウーレ・プロケ…謎の合同会社30社が現れて無事再開発できました。
#クソ物件オブザイヤー2019
ついに家賃1,000円、管理費3,700円になってしまった大分県杵築市のまだピカピカのアパート。
キャノンの工場撤退で家賃4万円からここまで落ちてしまったそう。縮退都市の図が考えさせられますね。
blog.livedoor.jp/inomata104_ab/
バイオリンの法定耐用年数は5年。これで節税できるじゃんと中古のストラディバリウスを2年で減価償却して国税に怒られた事件があります。
Quote
さんためDr
@santamedr
ガダニーニとかアマティとかストラディバリウスとか、高すぎませんかバイオリンって。
木造アパートは30年もすれば価値なくなるのに、300年も前のが何億もするってふざけてませんか？
市ヶ谷フィッシングセンターを中央線の窓から見ながら「客こんなんで赤字にならないのかね」「ここで釣った魚を食う気はしねぇな」などと空調服を着た老職人が2人でやいのやいの言ってるので「知ってます？あれ不法占有だから家賃払ってないんですよ！」と会話に入りたかったがキモいから諦めた。
ミスのない正確な記事を専門家に書いてもらうとコストばかりかかって誰も読んでくれないのに、100円ライターにゴミ記事を書かせると専門家が無料で校正してくれる上に、つっこみコメントをつけて拡散してくれるのでPVと収益がどんどん集まるバグ。
三越伊勢丹までだんだん言うことを聞かなくなってきた。
「高級かどうかはお客様によって異なる」都内の三越伊勢丹、ラグジュアリーブランドの営業継続を決定
子どもをSAPIXにいれたり、私立中学に行かせたり、大学に通わせたり…そういう教育費をぜんぶ使って借地アパートを新築したら、そもそも学歴もいらず、就職もしなくていいんじゃないかという天啓を得たけど、怒られるから妻には発表しない。
うちのテナントで最も礼儀正しく、毎日27日ぴったり入金のあるパキスタン人店長から電話があり、家賃と更新料の入金予定ならびに補助金の申請状況などを説明いただいた上で、事態の終息と公的施策如何によってはまたご相談をするとプレッシャーをかけられました。異国の地でこれできるのすごいな…。
【深谷市の廃校】
廃校となった小学校を深谷市が一般競争入札にかけてマイナス795万円で売却。自治体側がお金を払って資産を手放す初のケースとなりました。続けて室蘭市も福祉センターをマイナス881万円で売却。いまや不動産はお金をもらって引き取る時代なんだ！
#クソ物件オブザイヤー2019
生活保護で住むこと20年の入居者さん。すぐに暴れて他の入居者を追い出したり、管理会社社員に暴言や脅迫したり、やりたい放題なんだけど借地借家法に守られてるから追い出せないし、ほんと無敵なんだよな…。
本で読んだときは理解できなかった野村證券の誠意理論がわかってきた気がする。
Quote
ゆきぴよ
@yukipyo77
金持ちから1000万毟り取るのと、その人の人生そのものを売らせた1000万毟り取るのとじゃ全然意味が違うんだよなぁ…