[1616] no name（2025-05-24 00:54:18）
先行抽選で外れる人いるんだろうか
まぁ、過去にクーリングオフした人とかだけ除外はするか
[1614] no name（2025-05-24 00:44:43）
お客様各位
いつも大変お世話になっております。
このたびは81号ファンド先行抽選にご登録いただき誠にありがとうございました。
厳正なる抽選の結果、 【ご当選】 となりましたのでお知らせいたします。
今回の先行抽選におきましては、募集額の約70％（約15億1千万円）を先行抽選枠とし、お申込いただいた1,671名様を当選とさせていただきました。
[1601] no name（2025-05-23 23:51:52）
クラファンはわけのわからない事業者が多数いるので、分散投資が大事ですね
事業者側もそれはわかってるのに、「●●ランク」とか「大口向け特典」とかで、投資先を自分に集中させようとする
テクラは投資ゼロ円の人にもあたかもなんか特典あるかのように毎回メール送ってくる、そのあたりも顕著なサービス
養分にされたら馬鹿を見るので、投資家が賢くならないとですね
[1584] no name（2025-05-23 23:02:24）
30億かき集めて3年でしょ。一回被弾くらうと2度とそんなのに怖くて金入れれないと思う
[1582] no name（2025-05-23 22:46:16）
次から次へと疑惑ばっかでてきて、本当に不安。
何か信頼できる事実があれば、いいのだけど。
お金返って来なかったら、どうしよう。
血圧が上がったから、今日、医者から薬もらった。
[1576] no name（2025-05-23 22:32:04）
人手不足深刻な業界だからね。出資者に10%近く返すとなると、
ほぼ無給にしないと、構造的に無理。でも、かなり給料ださなきゃ、
今のご時世、人はすぐ集まらない。どう考えてもおかしい。
[1568] no name（2025-05-23 21:15:56）
マクニカがまた同じようなセミナーしないかな。
お酒を飲みながら大阪DSについていろいろと質問したい。
[1564] no name（2025-05-23 20:42:22）
入居者もそうですが、スタッフいるの？
[1551] no name（2025-05-23 19:52:34）
大量に建てたグループホームは
本当に稼働開始して入居者いるのかな？
[1522] no name（2025-05-23 18:54:28）
マジで、なんでわざわざ、ツッコミ入れてください、怪しんでくださいと
自分で言ってるような案件だしちゃうだろうな？
他に買えるものがなかったのか？
とにかくすぐに金集めないとやばいとなって、
杜撰すぎるファンドだしたようなねみえるな。
これからも、どんなのだしてくるか楽しみ。
[1521] no name（2025-05-23 18:38:38）
テクラには大口のダイヤモンド会員とかいるから、
案外すぐに埋まるかも。ここのサイト見てない人の
方が多そう。くわばらくわばら。
[1507] no name（2025-05-23 17:28:13）
AMANEKUってフランチャイズ？？
「オーナー様」がいるみたいだけど
[1500] no name（2025-05-23 16:41:56）
募集金額の何割位応募があったんですか？
[1498] no name（2025-05-23 16:26:26）
よし！モンゴル当選した！
[1488] no name（2025-05-23 14:31:26）
AWSではなく大阪のマンションの地下一階を選ぶべき理由が知りたい
データ損失の可能性があるセンターなぞ、価格が10分の1でも企業は借りんぞ
[1487] no name（2025-05-23 14:24:50）
データセンターと言って、大阪にあるマンションの地下1階とかあり得ないですね。
データセンターは耐震耐火だけでなく、セキュリティーも厳重でなければなりません。
地下一階の浸水対策はどのように考えてるのかも不明です。
どんな企業がマンションの地下1階のデータセンターを借りるのか興味があります。
まず、まともな企業からは相手にされません。
[1485] no name（2025-05-23 13:51:09）
なんか今回のニュースとか見ても大家さんそっくりになってきたね
単に購入して扱ってるだけの商品を戦略的提携と誇張したり、次世代だとかアジア初だとか、お年寄りに優良誤認さでられそうな言葉をちりばめたリリース
大家さんはポンペオが、とか、ロイズキャピタルが、ってやるだけやって実体なかったもんね
GPUクラウドなんて最小サーバ1台から数台買えば動かせるんだから、なんならデータセンターに置かなくてもできる最小規模でもやれる内容
サイト見ても情報量しょぼすぎて、とてもテック系メディアや技術者が期待するような内容ではないし、素人の投資家にすごそうに見えたらそれで良い、って割り切りでやってそう
数千万の投資は実際にしてるだろうが、次の出資を集めるための必要経費と考えれば安いもの
せっかく一定の投資したので、データセンターこれからガンガン組成する気なのかもね
データセンター構築運営支援とか、ちょっとどんな事業かわからん会社まで関係会社で立ち上げるんだから、今すぐ閉じる気はなく、ここからもファンド規模をどんどん拡大していく方向なんじゃないかな
[1480] no name（2025-05-23 13:22:17）
みんなで大家みたいに将来どうしようもない事態になるのでは?
[1435] no name（2025-05-23 10:16:46）
AMNEKUのキャッシュはもとをただせば、出資者の出資金だね。
グループホームでもかなり積み上がってる。
循環取引だろうね。
[1427] no name（2025-05-23 09:18:47）
AMNEKUなどの支払うべき賃料は、管財人が取り立てるので当然消滅しません
これが債権者への支払い原資になるもの
通常の売買の際はAMANEKUは賃借権を継続できますが、建物が競売にかけられると賃借権を失うので出ていかないといけない
データセンターに4.8億払う資金力があるというのが本当なら、競売に参加して物件を買うのかも
まぁそもそも、そんなキャッシュがあるなら、そもそもクラファンから建物借りずに自分で手配できそうなので、なぜこんな状態なのかは謎が多いですが
[1422] no name（2025-05-23 08:53:55）
法人格がなくなるのに義務も何もないでしょう
スキームにもよりますが、第三者性と強制力を持つ破産財団などが主導で清算します
残資産を売却して現金化して、それを債権者に対して、優先度順に分配する
不足分は投資家の損失になります
分配の優先順位は、別除権のある例えば抵当権設定されてるものや、企業清算に不可欠な従業員給与などが先で、その後に一般債権者であるクラファン投資家にまわってくる
しっかりした資産価値のある不動産ばかり持ってるクラファンでもそうそう返ってこない可能性があるんですが、開発型で完成前のものや、良くわからない海外案件、今まともな収益が出てない国内の案件などが多いテクラウドで果たしてどれだけ投資家に戻るかは未知数かと
[1421] no name（2025-05-23 08:47:07）
グループホームは建てるのも国からたっぷり補助金が出るからどうにかなるんでは
こども園が乱立したのと同じだよね
[1410] no name（2025-05-23 07:28:16）
誰か教えて欲しいのですが、例えばテクラウドが倒産したばあい、AMANEKUなどテクラウドのクラファンを利用している法人は、その返済義務が消失するのでしょうか？
[1400] no name（2025-05-23 01:21:53）
そのうち社会問題になるな。
[1399] no name（2025-05-23 01:13:54）
どこもジリ貧で居抜きで建ててやっと運営してんのに、
5億とかで、新築ですよ。その分ガッツりマージン抜いて。
しかも、初期のグループホームより明らかに高額な募集
が増えてきている。どう考えてもまったく採算あわないのに、
出資者に10%近くも還元。最高だよ。
[1398] no name（2025-05-23 01:06:51）
逆にまともな案件探すのすごい難しいぞ。
買取先が関連会社ばっかだし。
[1397] no name（2025-05-23 00:54:58）
AMANEKUとかいう会社は、数年前に出来たばかりの会社で日本全国なん十件もグループホームを作って運営できるのだろうか。
一番肝心な返済資金は、障碍者の支援業務だけで補えるのか？
たかが4000万円しかない資本金で、何十棟もOPENしてるけど、、、
会社の財務状況を公開して欲しいわ
[1396] no name（2025-05-23 00:50:35）
円建ての取引だから安心とかまるで、為替変動リスクがないような
ことをホームぺージで謳っている。はめ込む気満々。
本当に為替変動リスクがないなら、そのヘッジ分にすごいコストが
かかるし、それは出資者が負担することになる。
かなり悪質。
[1395] no name（2025-05-23 00:43:54）
大家と違って途中解約できないから、2年はもつかもな。
逆に投資した人は逃げられない。償還が先か破綻が先かの
チキンレース。
[1394] no name（2025-05-23 00:36:50）
カザフスタン、モンゴル、スリランカに何十億も投資するとか狂気の沙汰
[1393] no name（2025-05-23 00:31:53）
2年は持つのでは？
金額が大きいファンドは運用期間も長いので資金を拘束できる
[1391] no name（2025-05-23 00:15:54）
これ？
https://go.macnica.co.jp/Entry-ALT-RS-TEN-Tenstorrent-introduction.html?_ga=2.167716477.2100226133.1747926571-2097262553.1747926571&_gl=1*7d2ys5*_gcl_au*MTIwNzc4MjI4OS4xNzQ3OTI2NTcw*_ga*MjA5NzI2MjU1My4xNzQ3OTI2NTcx*_ga_0EBYNZGCS9*czE3NDc5MjY1NzEkbzEkZzEkdDE3NDc5MjY2NDckajUyJGwwJGgwJGRPSlN3Yk53MWhfR2JjVURoWnNvU0NZUnZxSmlhSnFPY2FR
これだと、クラウドじゃなくてオンプレで自前構築するやつなので、テクラDC関係なさそう
あと、Tenstorrent の機器のディストリビューターはテクラと関係ないところが第一号でこっちはAI系手広くやってる
https://www.networld.co.jp/product/tenstorrent/
[1390] no name（2025-05-23 00:10:20）
マクニカのセミナー知りたい、どれですか？
[1389] no name（2025-05-23 00:09:47）
循環取引の大坂のデータセンターがうまくいく可能性はゼロだが、
仮にうまくいったところで、どうにもならない。
他のヤバい高額案件の償還にはまったく足りない。
1日ごとに雪だるま式に負債が増えている。
[1387] no name（2025-05-22 23:59:55）
出資金が集まるうちは平気なはずだが、募集額がでかくなりすぎてる
一方で、疑惑もでかくなりすぎてる。かといって、少額を
集めても償還には足りない。もう詰んでる。
[1373] no name（2025-05-22 22:24:55）
いつ破綻するかが問題だな。
1年もつだろうか？
[1358] no name（2025-05-22 21:51:07）
大阪のデータセンターは、マクニカがセミナーしていたからワンチャンあるかもね。
テクラがもっと早く教えてくれたら、ただ酒飲みに行ったのにw
[1356] no name（2025-05-22 21:48:20）
これは・・・
[1333] no name（2025-05-22 20:56:45）
現実味など皆無。
完成前に関連会社がマスターリースしてる時点で、ポンジ確定だよ。
[1328] no name（2025-05-22 20:45:29）
みんなで大家さんの宗右衛門町なんかはマジで意味不明
あれに比べればテクラウドの大阪データセンターははるかに現実味あるわ
[1327] no name（2025-05-22 20:43:43）
大阪と海外のデータセンターとかは
最後のひと稼ぎを狙ったんだろうか・・・
[1320] no name（2025-05-22 20:23:37）
リスク高い ＝ ヤバイ
だろ
グループホームの入居費は大して高いわけじゃないし、
大阪のデータセンター案件は
地震と水害双方に対してハイリスクだから
あんなところ借りるIT企業がいると思えない
海外案件は軒並み正確な場所すら不明
ヤバい
[1314] no name（2025-05-22 19:51:58）
急速に拡大しすぎだから、短命に終わる。
4年でスキームがバレたのが運の尽き。
[1293] no name（2025-05-22 18:22:39）
みんなで大家さんに匹敵するには風船はさらに10倍膨張が必要
[1292] no name（2025-05-22 18:21:22）
4年前の第一号は28百万円だから、ぽんじ風船100倍に膨張した
[1275] no name（2025-05-22 17:34:36）
地下一階のデータセンター案件が全てを物語っているかと
海外案件は秘密のベール
あのレベルの案件がゴロゴロしていると想像してしまう
逆に、それらの不安を一掃する細かな情報が案件毎に欲しい
投資している人はそういったレポートを貰っているのか気になる
[1273] no name（2025-05-22 17:13:17）
やばいやばいって具体的にやばい事例は一つもない。
みんな妄想の域を出ない。
リスク高いと言う指摘なら理解できるが、ヤバイヤバイと根拠なく騒いでるやつ大丈夫か？
[1270] no name（2025-05-22 16:52:56）
集めた出資金の額はみんなで大家さんの方が多いんじゃないのかな？
[1267] no name（2025-05-22 16:34:25）
あるわけないだろ
[1266] no name（2025-05-22 16:28:07）
クラファンなど立ち上げずに、小さくとも地に足の着いた建設業をやっていれば良かったのに。ここよりヤバい不動産クラファンある？
[1253] no name（2025-05-22 15:48:02）
ありがとうございます。
ヤマワケが可愛く見えるくらいに巨大なファンドを組成しまくってますね。
しかも変なアジアの国ばかり、大丈夫なのかなここ。
[1242] no name（2025-05-22 15:07:50）
テクラウドファンド一覧で調べると表示されます。
[1241] no name（2025-05-22 14:44:03）
ホームページを見るとここのファンドって3つしか表示されてないですが、他のファンドは全て償還済みなのでしょうか？
どなたか教えてください。
[1231] no name（2025-05-22 12:56:56）
普通の客は超絶割高だから、買わない。
買えるのは出資金を原資にできる関連会社だけ。
[1218] no name（2025-05-22 10:32:17）
普通の客に売ったことないのか
[1211] no name（2025-05-22 09:42:52）
分別管理しないで
後発商品への出資金流用して配当償還をやってる自転車操業なら
この商品は駄目だけど、この商品は大丈夫、
なんてことはなく、
終わる時は全部まとめて終わるんだよな
[1194] no name（2025-05-22 08:14:31）
ヤバさがビンビン伝わってくるなら海外に手を出さなければいいだけ
[1192] no name（2025-05-22 07:56:58）
海外の実態はわからないというより、ホームぺージの公開情報
だけで、ヤバさがビンビン伝わってくるほどにヤバい。
[1189] no name（2025-05-22 07:52:30）
インベスコアには、テクラウドの出資金が流れ、
その金を原資にグループホームやテキサスのデータセンターをマスターリース。
インベスコアとテクラウドには資本関係がないから、インベスコアはテクラウド助ける
必要がないため、何かあっても知りませんで、トンズラ可能。
恐ろしい構造。
[1186] no name（2025-05-22 07:43:55）
もう、お腹いっぱいだけど、ちょっと見てみたら、
テキサスのデータセンターのマスターリースもインベスコアグループの
IVCEじゃないか。これも利益なんてだしようもない循環取引。
こんなのばっか。
[1178] no name（2025-05-22 07:09:49）
アーカンソー州のデータセンターは、明らかにおかしい。
土地の価格と集めた金がまったく合わない。
[1172] no name（2025-05-22 01:23:53）
ってかモンゴルとか海外とか、誰もわからないので、具体的に評価できる人いない中これは良い、悪いという情報交換の意味がないというのも大きいかと
ファンド個々じゃなく、テクラウドを盲信するか投資しないかの二択しかないサービスだから、疑惑と言われてる過去案件を見て自分は信じるかどうか考えるしかないんじゃない？
海外の事業性なんてわかってないんだから、価格が妥当かもわからないでしょ
[1171] no name（2025-05-22 01:18:10）
でもぶっちゃけ、ここに今後も投資する人ってこの掲示板を頻繁に見たりしないでしょ
疑惑情報を流したい人と残したい人が交互に書き込むスレになった
[1163] no name（2025-05-22 00:22:37）
テクラのニュース見たら、Unsung Fields、日経で一度記事に載ってるんだね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC03BYD0T00C25A3000000/
日経新聞本誌はIT音痴なのであてにならないけど、どんな素晴らしいサービスが出てくるか楽しみにしておこう
[1162] no name（2025-05-22 00:17:08）
同意。
すでに運用開始している案件について延々と、もうお腹いっぱい。
IDとかで非表示に出来るならしたいわ。
自分の疑問を解決したい、これから投資を考えている人に忠告や助言をしたいのであれば、
このエネルギーを掲示板ではなく直接テクラ社にぶつけて、その結果を展開してくれたほうがよっぽどありがたい。。
[1160] no name（2025-05-21 23:55:37）
震えがとまらない。お金かえして（泣）
[1157] no name（2025-05-21 23:52:10）
クラウドは4Uサーバ1台とか2台でも多分提供できちゃうよ
大量にサーバ導入するとは、誰も言ってないかも
後、独自サーバということで、値段はUnsung Fieldsが好きに付けられるんだろうな
1台5億円とか無茶な値段付けてたりしたら怖いから、神奈川県が相場価格とあってるかチェックしてくれないかな
[1156] no name（2025-05-21 23:44:28）
こんなのさ。計画段階でおかしいって、みんな思うよね？
なのになんでファンド組成しちゃったの？
こんなまったく採算の合わない事業にアマツヒが4.8億もマスターリースしてるのは
なんでなの？
だまされたのかな。
[1154] no name（2025-05-21 23:38:55）
小型サーバ大量に売れないまま、お金あまらせたら、やばいよね。
だって、集めた金の10%も還元しないといけないのに、
遊んだ金は増えないよね？
どうやって償還するの？
[1152] no name（2025-05-21 23:28:51）
1148
断定すると色々あるかもだけど普通にそう思う。SBIが早々に断念、もしくはエクシアなんて見てるとポンジだけでなく横領まがいなことをしている疑惑も注視すべきだと思う。
[1150] no name（2025-05-21 23:23:13）
これで想定できる3つのグループ会社の商流としては、
■テクラ：不動産とDCを保有して、AMATUHIにマスターリース
■AMATUHI：DCをUnsung Fieldsにサブリース
■Unsung Fields：AMATUHIにDC利用料を払うが、DCで運用するGPUサーバは売るので、多額の収益も入る
一見シナジーがあるように見えるが、外部からの収益を生むのは、GPUサーバの利用料だけで、それ以外はグループ会社間でお金が行ったり来たりするだけ
外部から収益を得られるUnsung Fieldsは、1時間500円～4,000円の利用料を設定
これで総額25億円のファンド収支を賄えるだけの利益を生むという事業構造ですかね
投資家それぞれがこれを儲かるビジネスと感じられるかどうか、判断するしかないですね
誰がGPUサーバを買うのか不明なか、金がぐるぐる
[1146] no name（2025-05-21 23:16:33）
根拠の確認できる新情報も入ったので、定期のやつ更新して張っておきますね
モンゴルは償還実績があるみたいですが、日本の案件で見えた事業構造を見て、商流に疑問点はないのか、実際にモンゴル不動産で稼いでいるのか、各人がしっかり考えた上で投資判断しましょうね
■案件概要
〇75号 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
・旧耐震の遵法性課題有りという難あり物件をAMATUHIから16億円弱で取得
賃料は利回りの2%水準と、収益性に対しては非常に高価格で取得
・AMATUHIはこの物件を融資を受けずに、ポン、と購入しており、それを
ファンドに転売して利益確保済み
〇80号「Osaka City Data Center」
・旧耐震の築古、氾濫時水没ビルの地下1Fを取得
物件取得額5億に対して、工事費25億円もかけてデータセンター化
・テクラウドはファンド組成時点で2.4億円というの巨額の手数料をGET
更にファンドでは25億のキャッシュを工事費名目で外注業者に支出可能
・データセンター化工事（25億円かける巨大事業）完了までは利用者から
の収入はゼロだが、投資家にはインカムゲインで安定配当
配当原資は、AMATUHIのマスターリース契約
・AMATUHIは毎年4.8億円を、ポン、とキャッシュで支払い
赤字の初年度はAMATUHIの手元キャッシュから4.8億円も捻出
・80号ファンドの紹介サイトでは、AMATUHIはマスターリース事業者と
なっていたが、本件と関係有無は不明ながら、GPUクラウドの営業体制
構築に向けた求人を大募集中（2025.5確認）
だが、「未経験者可」で、GPUのインサイドセールス（アウトバウンド
テレマ）やフィールドセールス（対面営業）の求人が出ている
→「GPUサービスいりませんか？」って電話営業する？
未経験者チームで年間4.8億円のGPUクラウド利益を得られるのか？
GPUクラウドは、1時間使って500円～という料金
AWSやazure、Googleなど、米国系一人勝ちのGPUクラウド市場でテレマ
を頑張ったら4.8億円/年の利益を生むと、あなたは信じられそう？
・本件で導入するGPUサーバはUnsung Fieldsという2024.8に設立された
新興企業からの導入を決定した、との情報を会員に発信
※検索しても自社発信のプレスリリースと、それが自動的にメディア
に転載された情報くらい見つからない実績も認知度も不明瞭な企業
・ところが、Unsung FieldsのCEOはAMATUHIの取締役【2025.5.21new!】
資本関係のない関係会社間で多額の金が動く構造が明らかに
■AMATUHIの関与まとめ
・75号「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
AMATUHIはファンドが取得する物件を先回りしてキャッシュ（※）で購入
ファンドに利回り2%水準で売却して、転売益ゲット
→キャッシュで買えた物件を16億円弱での転売に成功
※抵当権設定せず金を貸してくれる奇特な貸金業者がいた場合は別
・80号「Osaka City Data Center」
AMATUHIはデータセンター収入が無い中、初年度4.8億円の赤字に耐える
工事が完了して稼働する2年目以降も、データセンター利用者からの収入
が4.8億円未満に留まった場合のリスクや損失も全てAMATUHI負担
※3年で回収するには、2年目以降7.2億円を超える賃料確保要
■参考：AMATUHI公式サイト
https://amatuhi.co.jp/
AMANEKUの建物自体の建築もやっている模様で、AMANEKU運営だけじゃなく、建物請負でも稼げる構造になっていることも確認できます
■データセンター案件現地視察記事
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
■アマツヒ、電話帳ナビでの評価：変な投資勧誘してる？
https://www.telnavi.jp/phone/05018087159
■テクラウド取締役：前職でモンゴル案件でのトラブルも
https://www.fukeiki.com/2016/10/ouccino-debt-collection.html
https://kaigaiseminar.com/seminar/2539/
[1144] no name（2025-05-21 22:56:23）
400億以上も投資家から集めて、それに対する疑問が噴出する中、
ここの掲示板の参加者巻き込むなは、
ひどくないですか？誰かが気がついた矛盾や疑問は隠蔽せずに、
堂々と反論すべきでは？
事実無根なら、反論に時間も手間もかかりませんよ。
迷惑だからやめろでは、疑惑は深まってしまいませんか？
これから投資する人や既存の投資家を本当に大切に思うなら、
誠実に答えるべきだと思いますが、私のような馬鹿は相手に
しないというスタンスなんでしょうか？
[1142] no name（2025-05-21 22:50:26）
これだけ書かれても反応がないってことは、当たらずとも遠からずなんだろうか
[1139] no name（2025-05-21 22:31:41）
循環取引、原野商法、親会社偽装、配当利回り10%、
44件連続満額償還、元本割れなし。
これらから、合理的に類推できることは
何か。なんとかスキームでないといいですね。
[1135] no name（2025-05-21 22:08:34）
結局のところUnsung FieldsのCEOはAMATUHIの取締役だから、身内なんだよなぁ。
[1132] no name（2025-05-21 21:55:10）
テクラの案内み見たよ
マスターリースはアマツヒのままで、GPUクラウドを提供するベンダーが決まったというだけの情報
4Uの小型サーバ（ラックの熱対策ができてれば1ラックに4台積めるPCサーバの少し大型くらいのやつっぽい）なので、投資額は知れてそう
20億も工事代金を集めてるのでものすごい台数入れるのか、売れてないからとお金を余らせたままで行くのか
内容としては、アマツヒがテレマ営業部隊の採用に出てる情報との整合は取れます
ユーザが1時間GPUを利用したら数百円の利用料を取る形
営業の人件費や電気代を考えたら、年間合計200万時間くらい使うユーザが取れてはじめて採算ラインって感じかな
200万時間分の利用者を囲い込む営業をテレマでやれたら、日経BPで注目ニュースになれますね
1年後をお楽しみに
[1123] no name（2025-05-21 21:26:54）
毎日飽きもせずテクラのネガティブキャンペーンをやってる人、いったい何がしたいんだろう。
会社に恨みがあるなら直接やってもらえないだろうか。ここの掲示板の参加者を巻き込むのは迷惑極まりない。
テクラに投資する人で案件に疑義があれば会社に問い合わせるし、それでも納得しなければ投資しないだけのこと。
[1119] no name（2025-05-21 21:04:40）
テクラのリスク解説貼っとこう
稼働してないデータセンターを借りて、1年間賃料4.8億円を払ってくれる会社が見つかるという夢のようなお話が世の中に本当に存在するか、各自が考えれば良いことかと
関係者のクレジットリスク
本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者であるTECRA株式会社（以下「TECRA」といいます。）や、対象不動産の賃借人、転借人（存在する場合）、および各対象不動産の管理・運営受託者等（以下「スキーム関係者」といいます。）の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。
また、TECRAは､ファンドに関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。）を､金融機関への預金等により運用します｡そのため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。
スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク
スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。
[1109] no name（2025-05-21 20:49:54）
自分で精査して判断し疑問点はテクラウドに質問したらいい
出来ない人はずっとS＆P500だけやってて下さい
[1081] no name（2025-05-21 19:55:09）
アマツヒの代わりに利回りを保証する取引先が
みつかったということですね。グループホームの案件
みたいに、テクラウド→アマツヒ→インベスコアの商流だと、
循環取引によるポンジスキームと言われてしまうので、
アマツヒが関わらないことが大前提ですから。
それなら、安心できます。
ただ、アマツヒ以外がマスターリースなどほんとに
してくれるのかが、気がかりです。
その会社がどんな動機をもっているのかを考えると
怖いですよね。そもそも本当にアマツヒは、マスターリースを
やめたのでしょうか？
[1075] no name（2025-05-21 19:45:40）
安心しました。アマツヒは4.8億をマスターリースしている
とされていますが、その疑惑も晴れたのですね？
完成もしていないどころか、着工も疑わしい状態でマスターリース
などしたら、ポンジを疑われるに決まっているので。
[1074] no name（2025-05-21 19:44:06）
テクラウドはリスクを許容できる富裕層向けの投資です
冒険ができない人はS＆P500だけやっておけばいいと思う
[1050] no name（2025-05-21 17:49:24）
大阪データセンターの追加情報送られてきましたね。
詳細は書きませんが具体的な話も書かれており安心しました。
[1020] no name（2025-05-21 14:36:18）
グループ会社が物件買い取って
償還ができてるということは、これまでの積み上がった負債
をプールして、出資金で補填してるってことだから。
実態は大幅な債務超過。最近の募集額のインフレをみると、
もうかなり危険。膨らんだ風船が爆発する寸前。
[1012] no name（2025-05-21 12:49:54）
これまでは検証の難しい海外案件や、ダメでもグループ会社を商流に巻き込むことで満額償還できてるね
今は外部からの不信がつのる中、国内案件を始めているので外部からの検証がしやすい状態になってしまったので、その償還タイミングでグループ外にしっかり売却できないと、行き詰まる可能性が出てきたんじゃない？
事業収支もよくわからないまま長期案件に突っ込んでる人は、リスクテイカーなのかリスク自体を認識していないのか
[1006] no name（2025-05-21 12:27:47）
国内も国外も怪しい案件しかないんだよね。
全案件、満額償還だし。不可解すぎるんだよ。
どうやって利益だしてるのか？
[993] no name（2025-05-21 10:23:51）
新規造成建築するわけではなく
既存の旧耐震の古いマンションの地下商業施設を改装して
サーバ自体は借り主用意とのことなんで
せいぜい
電源引いて強化空調入れてネットワーク引き込んで
サーバラック並べる程度
これであの金額集めてるんだよ？
[987] no name（2025-05-21 09:22:10）
3年後でしょ？なんかやらかしても時間は随分稼いだように見える。これ、キチンとやらないとかなり悪質だけどね。
[974] no name（2025-05-21 07:46:36）
とりあえず大阪のデータセンターがどういうオチがつくかだな
[970] no name（2025-05-21 07:19:28）
無人島とか山とかで、もっと安い土地もいっぱいあるからね。
誰も買わないけど、所有欲は満たせるかも。
[969] no name（2025-05-21 07:15:07）
一番よいのは、600万で仕入れて、44億で売ることな。
買った方は大損で、売った方は儲かるよ。
[968] no name（2025-05-21 07:13:16）
44億とかで買わずに500万で買えたら、利益だせるかも。
ただし、利用価値がないから、その値段になってるわけで、
買い手をさがすのは容易ではないから、注意ね。
[967] no name（2025-05-21 07:05:44）
アーカンソー国際空港まで10分！すごいお買い得だな
これは値上がりするわ
[966] no name（2025-05-21 07:04:35）
循環取引と原野商法。
資本関係のない会社の関連会社を装う。
豊田商事はトヨタ自動車が親会社だからと誤解して
投資したケースが多かった。
[965] no name（2025-05-21 06:57:59）
東京ドーム3.5個分の土地が600万
[963] no name（2025-05-21 06:46:24）
無価値な荒野だから。空港が近いものの、市街化調整区域の成田の土地よりずっと安い。
原野商法だから。
[948] no name（2025-05-21 01:01:57）
,937㎡✕2のアメリカの土地を600万で手に入れるって逆にすごいね
[928] no name（2025-05-20 23:02:46）
600万の土地を造成だけして、50億の価値に変える。
これがテクラウドのすごさです。誰にもマネができないし、
マネしたら、いずれ捕まると思います。
[926] no name（2025-05-20 22:54:21）
アーカンソー州のデータセンター用地として、600万の土地を購入するのに、投資家から44億集めました。土地の造成だけして売るみたいですが、造成だけされて44億＋配当＋テクラマージンが乗った土地をいったい誰が買うでしょうか？
みんなで大家さんよりもはるかにひどいボッタクリ率です。
みんな大家さんの成田は100倍ですが、テクラウドのこの土地は733倍です。
これで興味のある方は投資してみても面白いと思います。
[918] no name（2025-05-20 22:29:30）
流れてるので、定期のやつ張っておきますね
モンゴルは償還実績があるみたいですが、日本の案件で見えた事業構造を見て、商流に疑問点はないのか、実際にモンゴル不動産で稼いでいるのか、各人がしっかり考えた上で投資判断しましょうね
■案件概要
〇75号 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
・旧耐震の遵法性課題有りという難あり物件をAMATUHIから16億円弱で取得
賃料は利回りの2%水準と、収益性に対しては非常に高価格で取得
・AMATUHIはこの物件を融資を受けずに、ポン、と購入しており、それを
ファンドに転売して利益確保済み
〇80号「Osaka City Data Center」
・旧耐震の築古、氾濫時水没ビルの地下1Fを取得
物件取得額5億に対して、工事費25億円もかけてデータセンター化
・テクラウドはファンド組成時点で2.4億円というの巨額の手数料をGET
更にファンドでは25億のキャッシュを工事費名目で外注業者に支出可能
・データセンター化工事（25億円かける巨大事業）完了までは利用者から
の収入はゼロだが、投資家にはインカムゲインで安定配当
配当原資は、AMATUHIのマスターリース契約
・AMATUHIは毎年4.8億円を、ポン、とキャッシュで支払い
赤字の初年度はAMATUHIの手元キャッシュから4.8億円も捻出
・AMATUHIが専門分野でないデータセンターをやる理由も、やれるのかも、
前払い分の損失負担をする、できる仕掛けも不明
■AMATUHIの関与まとめ
・75号「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
AMATUHIはファンドが取得する物件を先回りしてキャッシュ（※）で購入
ファンドに利回り2%水準で売却して、転売益ゲット
→キャッシュで買えた物件を16億円弱での転売に成功
※抵当権設定せず金を貸してくれる奇特な貸金業者がいた場合は別
・80号「Osaka City Data Center」
AMATUHIはデータセンター収入が無い中、初年度4.8億円の赤字に耐える
工事が完了して稼働する2年目以降も、データセンター利用者からの収入
が4.8億円未満に留まった場合のリスクや損失も全てAMATUHI負担
※3年で回収するには、2年目以降7.2億円を超える賃料確保要
■参考：AMATUHI公式サイト
https://amatuhi.co.jp/
AMANEKUの建物自体の建築もやっている模様で、AMANEKU運営だけじゃなく、建物請負でも稼げる構造になっていることも確認できます
■データセンター案件現地視察記事
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
■アマツヒ、電話帳ナビでの評価：変な投資勧誘してる？
https://www.telnavi.jp/phone/05018087159
■テクラウド取締役：前職でモンゴル案件でのトラブルも
https://www.fukeiki.com/2016/10/ouccino-debt-collection.html
https://kaigaiseminar.com/seminar/2539/
[913] no name（2025-05-20 22:22:41）
撲ちゃんが何もできなかったってことは、テクラウドはちゃんと運用してたって
ことだよね。これで安心できるね！
[912] no name（2025-05-20 22:16:37）
[4581] 撲ちゃん@boku_chan_x（2025-04-16 18:13:32）
先日メディア取材を受けまして現地の実態調査の報告を致しました。
もちろん取材した側ではないので確定ではないですが、記事化を進めて頂いてる回答頂いています。5月には記事になるかと思います。今後他の会社の様になっていくのか、生き残っていくのかは分かりませんが、今後の投資判断は慎重に進めることをお勧め致します。
＊＊＊
撲ちゃん、5月も下旬になりましたが、そろそろ本気を出してください。
テクラウドに何の影響も与えない雑魚の見立てはどうでもいいので。
撲ちゃんだけがテクラウドに影響を与えることができる。
雑魚を蹴散らかして、撲ちゃんがヒーローになるのを待っています。
もうすぐ、ワクワク。
[910] no name（2025-05-20 22:12:34）
最高だよね。ガンガンいこう！
[900] no name（2025-05-20 21:39:28）
モンゴル500万投資で配当95万！
魅力的だよな。
[881] no name（2025-05-20 20:52:23）
バックは何もいないし、分別管理してたら、とっくに破綻してる
けどな。
[874] no name（2025-05-20 20:39:29）
インベスコアは、マイクロファイナンスの会社だからね。
消費者金融みたいなもの。日本の投資家から金を集められる
なら名前くらい貸すよ。まあ、テクラに投資したいなら、
止めない。インベスコアがいるから大丈夫だと思うなら、
投資してもいいのでは。この掲示板みて、何も疑問に
思わないなら、いいと思うよ、
[869] no name（2025-05-20 20:28:52）
言っていることが全く分かりません
格付けA-の企業が、信用を落とすようなことをやるメリットがないだろ
[866] no name（2025-05-20 20:08:24）
インベスコアはなぜ買うの？
投資家の配当、元本、アマツヒやテクラのマージンが全部乗せ。
さらに高値で売らないと大損するのに、
なぜ買ってくれるのか？その金はどこからきてると思う？
[864] no name（2025-05-20 20:03:58）
バックにいないのにいるふりして金集めるのが
質悪いのよ。資本関係ないのに。
皇室の親戚だからと安心させるのと同じ。
なんのたむにそんなことするかはわかるでしょ。
[785] no name（2025-05-20 13:14:25）
かなりリスキーではあるけどポンジじゃないと思います
信用できる会社がバックにいるし、分別管理もされているでしょう
いつも質問にも濁さす答えてくれるし誠実な印象もあります
[784] no name（2025-05-20 13:08:15）
投稿も投稿だが、これだけ叩かれているならテクラウド運営もインベスコアとの関係性や財務力やら様々な指標でポンジどうこう言わせないと断言するような説明をおおっぴらにしてもよいだろう
レジデンス系でなく、モンゴル、データセンター、蓄電池とかリスキーな案件が主体なのだから
[781] no name（2025-05-20 12:36:36）
むしろインベスコアが買い取ってるんなら安心だなと思うんだけどダメなの？
[777] no name（2025-05-20 12:18:30）
グループホームをアマツヒから買い取ってんのインベスコア
だから。しかも資本関係がない。ころがどれだけやばい
ことかわかるかな？
[769] no name（2025-05-20 11:14:24）
インベスコアがそんなことするわけないだろ
[711] no name（2025-05-19 20:19:36）
インベスコアの急成長の一因が日本の投資家の金を吸い上げた結果でないとよいが。
[709] no name（2025-05-19 20:14:30）
モンゴルで投資を始める実績ゼロ、ノウハウゼロで、
建設業で食えなくなった会社が、突然クラファンを
始めた。その信用のない会社は、どうするか？
インベスコアのような親会社を自社の信用のために、
利用したいと考える。一方、インベスコアのメリットは？
日本の投資家にテクラウドを通じて、集金できるなら、
資本関係はなく、金はださずに、役員だけ送りこんで、
集金だけさせたら、濡れ手で粟だ。
しかもテクラウドが破綻しても資本関係はないから、
ノーダメージ。テクラウドとインベスコアだけが儲かり、
出資者の金は吸い上げられる。そんなことに
なってないといいな。
[705] no name（2025-05-19 20:03:35）
テクラウドにインベスコアの資本は入ってないから、
財務的には、テクラウドとインベスコアは無関係で、何の支えにもならない。
インベスコアは、テクラウドの集金に使われてるだけ。
インベスコアの業績がいくらよくても、テクラウドの投資家には、
まったく関係ない。それどころか、テクラウドから、インベスコアに
出資金が流出してる可能性が高い。その場合、後ろ盾どころか、
インベスコアに投資家は搾取されてることになる。
インベスコアがテクラウドをわざわざ助ける意味など皆無。
資本関係がないなら、助ける必要もない。
インベスコアの動機を考えたら、恐ろしい結論しか
でてこない。インベスコアは、不合理な投資案件を量産
してるテクラウドを利用して集金する。これ以外に
動機の説明は難しい。
[699] no name（2025-05-19 19:48:30）
インベスコアはモンゴルで株式上場してて、株価は右肩上がりだな。
https://jp.investing.com/equities/invescore-nbfi-jsc
[692] no name（2025-05-19 19:22:18）
件連続高利回り償還という外形的な異常さを循環取引に
よって完全に近い形で、説明することが
できる。すなわち、ポンジスキームであればたやすく、
矛盾なく、この奇跡的な成功を説明することができる。
212
243
[667] no name（2025-05-19 17:31:33）
モンゴルに投資しようかな。
[597] no name（2025-05-19 07:39:27）
本来はリートのように価格変動があるが、テクラは常に10%を還元してる。
これがそもそもおかしい。上場リートのようにプロが厳しい審査基準で運用しても
せいぜい4〜6%しか還元できず、基準価格の下落もしょっちゅうなのに、
ド素人のテクラが44案件連続で、10%以上の利回りで償還とか、絶対無理。
つまりポンジの可能性が強く疑われる。
[583] no name（2025-05-18 23:50:58）
機関投資家が見向きもしないのは、リスク評価した際にこんな小さな会社が大勢から金を集めて素人投資をやる事自体がリスクの塊だと思ってるのでしょう。毎年10パー以上をコンスタントに上げるのは難しく信用力やスキームが正しいのであれば、どこの会社も本業以外の営業外で一定のクラウドファンディング投資を入れてくるだろうけどそうならないのは、はっきり言ってありえないと思ってるんでしょ。
[573] no name（2025-05-18 22:52:20）
>価格変動が少ないことが売りの不動産投資
ホントか？例えば東証REITの値動きなんか見てもボラは相当高いと思うけど？
キミの言うテクラの10％はあくまで表面利回りであって、信用リスク考慮後の実質利回りで見れば相当程度に落ち着くのだろう。
[566] no name（2025-05-18 21:35:58）
モンゴル200万先行抽選申し込んだ！
[557] no name（2025-05-18 20:36:02）
テクラの利回りは10%をこえる。
高確率でこれが永続するなら、機関投資家が
ほっとかない。なのに、投資するのは
個人投資家しかいない..
板違いとかじゃないと思うよ。
[552] no name（2025-05-18 20:29:43）
板が違うだろが
[551] no name（2025-05-18 20:11:48）
S＆P500は世界最強の投資信託と言われていますが、
その代償として、常に大暴落の危険があります。
世界大恐慌やITバブル崩壊やリーマンショックや
コロナショック、トランプショックにより、投資額の
半分以外になることもザラです。それでも期待収益率は
ここ200年で、あらゆる投資の中で株式が最強です。だから、
株式投資は投資の王様と言われるのです。
価格変動が少ないことが売りの不動産投資で、
S＆P500の平均利回りに匹敵したり、それを上回ることが
論理的あり得ないことはわかると思います。
そのようなスキームはポンジであると疑いをもつべきです。
[548] no name（2025-05-18 19:52:22）
心から同情します。
テクラはセミナーと称して、
情報弱者の私たちから、金を巻上げたのです。
彼らは、はじめから採算がまったく合わないことは
わかった上で、投資を募ったのです。
もし、高確率で10%以上の利回りが期待できる
商品があったら、見ず知らずの第三者に教えますか？
アメリカの上位500社の収益水準を日本の誰も知らない
クラファン業者がほほノーリスクで超える時点で
詐欺を強く疑うべきです。
[496] no name（2025-05-18 11:47:01）
無駄に運用期間が長いからな。
きついな。
[490] no name（2025-05-18 10:48:12）
延長縛りは1年までだと思うが
[489] no name（2025-05-18 10:41:29）
ハイリターン商品に元本保証はありません
[487] no name（2025-05-18 10:39:17）
こりゃ、金戻らないな
[486] no name（2025-05-18 10:34:07）
ここに投資してる私としては
気が気じゃないです。もう利回りとかいらんから
投資資金返してくれんやろかと切に願う。うわべのセミナー
だけでは、今となっては心許ないし
こんなネガティブな話が出続けたまま何年も拘束される
よか、よっぽど返してもろたほうが精神的にマシ
[472] no name（2025-05-18 06:34:11）
彼らもモンゴルで事業してるから
ぶっちゃけ相当怪しいと思う
みん大を追求してるからと言って善人とは限らない
[428] no name（2025-05-17 23:54:35）
過去記事を今わざわざ日付変えてアップしてるからな
テクラが必死なんだろね
[422] no name（2025-05-17 23:36:49）
資産形成チャンネルみて、インベスコアがバックについてるから、
安心だと思って投資しちゃった人はいるだろうな。
なかなか罪深い。
[419] no name（2025-05-17 23:34:46）
資産形成チャンネル、みんなで大家さんの時はよい仕事したのに残念だよな。
ワンルーム投資の弁護とかもしてたし。
仕事柄、ポジショントークなんだろうけどね。
[414] no name（2025-05-17 23:22:33）
資産形成チャンネル見た
ひどいね
インベスコアがレクラに出資したし、今後も出資するとかって書いてる
実際には、テクラが資本提携したとPした後に資本は一切増えてないことなんか決算見たらすぐに分かるのに、事実を押さえず、その上でz「今後も出資が期待できる」みたいな憶測で期待させる記事
これも「テクラはポンジじゃない」断言する記事と一緒
[413] no name（2025-05-17 23:21:21）
資産形成チャンネルは、1年以上前ね。今はいろいろバレて、
比較にならないほどやばい状況。
[406] no name（2025-05-17 22:58:23）
資産形成チャンネル 2025/04/21
不動産の小口化商品！TECROWD（テクラウド）の勢いがすごい！不動産クラファンで急成長中の会社の決算書はどう？わかりやすく解説
#資産形成チャンネル
[404] no name（2025-05-17 22:48:02）
テクラウドは破綻寸前までは満額償還で、
ヤマワケみたいにはならないかもね。
ヤマワケみたいに注目されてないし、
いちいち案件ごとの詳細を報告しなくてすむから。
その代わり遅延がおきたら、すべての
ファンドが償還不能でほぼ全損。
Xdayがいつ来るかの話だな。
[400] no name（2025-05-17 22:23:57）
マジで？
[353] no name（2025-05-17 17:57:45）
グループホームを買い取ったのがテクラウドの親会社のインベスコア。
これはポンジの疑いというより答え合わせ。
[349] no name（2025-05-17 17:36:47）
みんなで大家さんの伊勢忍者キングダムの償還と配当と現在の大赤字は、
成田プロジェクトの出資でまかなわれているよ。
アマツヒのグループホームは大家さん以上の高配当だけど、
同じようにして維持は可能だよ。金が集まるうちはね。
[345] no name（2025-05-17 17:29:27）
みんなで大家さんも伊勢忍者キングダム、気合い入れて長年
運営してるよ。大赤字なので、損益分岐点は一万年たっとも来ないが。
運営してから、ポンジじゃないとはならないからね。
安愚楽牧場には何万頭も牛がいたのよ。
問題は、集金額と事業の採算がまったく見合わないこと。
計画の段階で誰にでもわかるのにファンドを組成して、
金を集めたら、それはポンジとよばれる。
[342] no name（2025-05-17 17:17:35）
なんですと？
では、600万の土地で、44億も集めたのですか？
733倍か。大家の100倍とかかわいいものじゃないですか！！
[340] no name（2025-05-17 17:13:09）
信金は土地が担保にあるから、悪い投資じゃないね。最悪、実態知ってても、
テクラが集金できてるうちは問題ないし、土地の担保でリスクヘッジできる。
投資家は担保なしだから、全損。
信金とテクラウドの投資家では、まったく比較対象にならない。
ちなみに、みんなで大家さんも少額だがメガバンクから融資されてる。
みずほがアリバイで、質問状送ってたけど（笑）
メガバンクより審査が緩い信金なんて、担保さえあれぱ、どこにでも金貸すよ。
[332] no name（2025-05-17 16:39:40）
>大阪のデータセンター信用組合が融資してるのはどう考えるの？
信用金庫の融資(金利2.5%)は土地購入のため（土地は信用金庫が担保に取っている）
TECROWD80号ファンド募集(利回り11.5%)はデータセンタ運用のため（担保なし）
の違いがあるよね。
TECROWDが破産したら、
信用金庫は担保の土地で融資金を回収できる。
ファンドの出資者は保証はないので実際に損失がでる。
という違いがあるよ。
個人的には災害時に浸水想定の場所にデータセンタを作り運用するというのは
無理筋に思える。普通そういう場所なら浸水しない高層階(3階以上とか)に非常用の電源とサーバなどの重要な機器を置くみたい。この場所は地下なので水没して無理でしょ。
[322] no name（2025-05-17 16:12:23）
契約書にはマスターリースとは書いてないから、行政に説明はしないと思うけどね。
契約書ではテナントが1つでAMATUHIとしか書いていないから、特に変更はない。
HPに書いてあることと、契約書に書いてあることが微妙に違うという、
不動産クラファンあるある。
[315] no name（2025-05-17 15:54:10）
アーカンソーは1つの区画の半分で1つのファンドだから、22億の2倍の金額だよ。
[312] no name（2025-05-17 15:19:06）
大阪のデータセンター信用組合が融資してるのはどう考えるの？
AMATUHIが運営してる障がい者グループホームがあるのはどう考えるの？
事実無根の妄想を書きすぎてない？
[309] no name（2025-05-17 15:00:55）
モンゴルの案件に今から投資する方はよく考えてください。
この会社のファンドは、関連会社が買い取って償還しています。
つまり利益がでておらず、損失の穴埋めをすることで、償還を
続けてきました。その原資はどこからきますか？
新しく出費した人の大切なお金以外にありません。
それでも投資したい人は止めません。あなたのおかげで、
助かる人もいます。先に投資した人はあなたに感謝するでしょう。
[307] no name（2025-05-17 14:46:01）
遠くアメリカの地でいきなりデータセンター建設のため600万の
価値しかない土地を購入し、22億も集めた。
もともと田舎の建設会社で数年前にクラファンはじめて、
数十人をリストラして、いまは十数名の社員でまわしてるテクラウド。
国内ではデータセンターは、同じくド素人のアマツヒに丸投げしたが、
海外ではどうするのか？土地の購入と造成しかしてないから、
問題なかろうが。22億集めて利益抜いたからミッションコンプリート。
残りは先発商品の償還にまわしてるから、出費金は、ほぼなくなってる。
[279] no name（2025-05-17 12:11:26）
データセンターをコインランドリーみたいに気軽に始められるものだと思ってそう
[243] no name（2025-05-17 09:13:51）
あと、データセンターで、
アメリカ アーカンソー州の荒野を600万で買って、
22億集めたのも追加したいですね。
[230] no name（2025-05-17 07:54:02）
あらためて見るとすごいですね。
古い言い方ですが、疑惑の総合商社ですな。
最終的に刑事事件になるかも知れませんね。
[229] no name（2025-05-17 07:49:27）
まとめ、ありがとうございます。
何も知らずに大金を投じてしまう人が一人でも減れば、
幸いです。上手い話には裏があるので、ご注意を。
[226] no name（2025-05-17 06:32:17）
これから営業するのかよ
たまげたなあ
[220] no name（2025-05-17 02:26:12）
でも、事業やってるという証跡を本気で作る気なのはわかった
AMATUHIがDCのマスターリースじゃなく、エンドユーザーであり利用者としてGPUクラウドを構築、販売するという事業モデルになったと行政には主張するのでしょう
AMATUHIは不特業者じゃないので監査対象にはできないため、金が尽きなければスキームは破綻しない
AMATUHIが4.8億分GPUで稼げなくとも、テクラウドからDCを借りて4.8億支払い続けても法的には問題と言えない
断固漕ぎ続けるという覚悟だし、出資金が集まり続ければ大家さん規模まで膨らむのかもしれない
投資家自身がよく考え、自分を守るしかない
自己責任であり、誰も助けてはくれない
[218] no name（2025-05-17 02:17:51）
大爆笑
これで4.8億分の利益上げるのはマジで無理ゲー
GPUとかはアジュールなりAWSなりメジャーどころが提供してて、そもそも相応のサービス知識とスキル持った人が廉価なところや使い勝手で選ぶのよ
テレマでアウトバウンドでGPU売るってどんな罰ゲームよ
応募して話聞いて、質問しまくって追い込んでみたい
[217] no name（2025-05-17 01:58:46）
AMATUHIの人材募集出てたよ。
仕事内容:
世界最先端のGPUサービス（データセンターサービス）を法人のお客様へ届けるための架け橋となるお仕事です。データセンター販売促進のため、GPUに関するインサイドセールス業務を担当していただきます。
データセンター事業は当社の持続的かつ、非連続な成長のために最も注力すべき新規事業の1つです。今後、トラヒック量の増加やDXやAIの更なる普及・拡大により、市場成長が期待されるデータセンター事業において、当社でも最も注目される事業・所属の1つであることから、経営層と近い位置で業務に携わることができ、有数な企業様向けの営業活動などで、業界の最新動向や業界知識はもちろん、実践的な営業ノウハウ、キャリアを身につけることが可能です。
【具体的な業務内容】
-顧客情報の収集-企業様向けインサイドセールス営業の実践
-フィールドセールス・クローザー・バックオフィスとのリレーション、情報共有
※提案・案内の出来る方は、フィールドセールスやクローザーへのキャリアパスもございます。
[212] no name（2025-05-17 00:51:39）
ファンドが出たみたいなので、改めて貼っておきますね
モンゴルは償還実績があるみたいですが、日本の案件で見えた事業構造を見て、商流に疑問点はないのか、実際にモンゴル不動産で稼いでいるのか、各人がしっかり考えた上で投資判断しましょうね
■案件概要
〇75号 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
・旧耐震の遵法性課題有りという難あり物件をAMATUHIから16億円弱で取得
賃料は利回りの2%水準と、収益性に対しては非常に高価格で取得
・AMATUHIはこの物件を融資を受けずに、ポン、と購入しており、それを
ファンドに転売して利益確保済み
〇80号「Osaka City Data Center」
・旧耐震の築古、氾濫時水没ビルの地下1Fを取得
物件取得額5億に対して、工事費25億円もかけてデータセンター化
・テクラウドはファンド組成時点で2.4億円というの巨額の手数料をGET
更にファンドでは25億のキャッシュを工事費名目で外注業者に支出可能
・データセンター化工事（25億円かける巨大事業）完了までは利用者から
の収入はゼロだが、投資家にはインカムゲインで安定配当
配当原資は、AMATUHIのマスターリース契約
・AMATUHIは毎年4.8億円を、ポン、とキャッシュで支払い
赤字の初年度はAMATUHIの手元キャッシュから4.8億円も捻出
・AMATUHIが専門分野でないデータセンターをやる理由も、やれるのかも、
前払い分の損失負担をする、できる仕掛けも不明
■AMATUHIの関与まとめ
・75号「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
AMATUHIはファンドが取得する物件を先回りしてキャッシュ（※）で購入
ファンドに利回り2%水準で売却して、転売益ゲット
→キャッシュで買えた物件を16億円弱での転売に成功
※抵当権設定せず金を貸してくれる奇特な貸金業者がいた場合は別
・80号「Osaka City Data Center」
AMATUHIはデータセンター収入が無い中、初年度4.8億円の赤字に耐える
工事が完了して稼働する2年目以降も、データセンター利用者からの収入
が4.8億円未満に留まった場合のリスクや損失も全てAMATUHI負担
※3年で回収するには、2年目以降7.2億円を超える賃料確保要
■参考：AMATUHI公式サイト
https://amatuhi.co.jp/
AMANEKUの建物自体の建築もやっている模様で、AMANEKU運営だけじゃなく、建物請負でも稼げる構造になっていることも確認できます
■データセンター案件現地視察記事
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
■アマツヒ、電話帳ナビでの評価：変な投資勧誘してる？
https://www.telnavi.jp/phone/05018087159
■テクラウド取締役：前職でモンゴル案件でのトラブルも
https://www.fukeiki.com/2016/10/ouccino-debt-collection.html
https://kaigaiseminar.com/seminar/2539/
[183] no name（2025-05-16 22:26:06）
テクラウドにしても
ヤマワケエステート、みんなで大家さんにしても
どう見ても失敗案件なのに
満額配当、満額償還してたりして
マトモに分別管理してるとは思えないから
海外案件は駄目だけど
都内のなら大丈夫
みたいなことはなく
どれか一つ飛んだら全部一緒に終わるんだろうな
[176] no name（2025-05-16 22:06:25）
風化防止の定期リンク。
テクラウドへの出資を検討される方は
以下のサイトをしっかり読んでください。
問題点がよくわかります。
本気でゴーイングコンサーンを考える会社が
以下のようなことをするでしょうか？
これを見て、恐怖を感じない人がいるのかな？
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
[175] no name（2025-05-16 22:05:24）
>169
スクショ撮って、URL付で送ったから問題ない
[162] no name（2025-05-16 21:21:30）
さすがにインベスコアはまともな客に売ってるんじゃないの
そうじゃなければただの〇〇じゃん
[156] no name（2025-05-16 21:07:45）
削除されるべきなのは、テクラウドの不可解な事業に
対する疑義を封殺して、投資を野放しにする投稿の
方だ。詐欺的なスキームだと再三指摘されているの
だから、事実無根なら、正面から反論すべき。
投稿を削除するのではなく、批判に反論して、
テクラウドが健全なファンドであることを
主張すればいいだけ。本当に後ろめたいことが
なければ、どの企業でもそうするよ。
[155] no name（2025-05-16 21:07:00）
とりあえず、モンゴル大使館の方にメールしておきました
[9967] no name（2025-05-16 07:25:00）
テクラウドは八方塞がり。
600万の価値しかない土地に数十億で出資させたアメリカのデータセンターや
関連会社が買い取った複数のグループホームで莫大な債務超過だが、
これを補填するには、さらに莫大な投資をハイペースで量産しないと
いけないので、かなり厳しい。最近は国内の計画に無理のありすぎる
データセンターで31億、モンゴルで21億と矢継ぎ早に巨額の募集を
かけまじめたが、最終局面に突入したとみるべき。目眩ましに少額
案件をまぜてくる可能性もあるが、茶番なので注意しないと。
ここから打開は不可能。
[9963] no name（2025-05-16 07:04:46）
操業☓ 創業〇
[9962] no name（2025-05-16 07:03:41）
テクラウド、操業以来のモンゴル案件だしてきたのは、
最後にモンゴルへ資金を集めるためか。
もうスキームがばれて、悪評が広まる一方だから、
たたむ前に金集めるつもりか。
[9942] no name（2025-05-15 23:44:19）
マジレスしてしまうが、この掲示板見てる人でテクラウド継続投資してる人ってホントにいるのかな
普通なら投資やめるかここ卒業してそう
約1名除いて
（投資してるってより、別な立場の人だろうけど）
[9934] no name（2025-05-15 23:14:32）
次のモンゴルもいってみますか。
元本割れ一度もないので、安心だしね。
[9932] no name（2025-05-15 23:09:03）
10%もの配当を払って償還しても利益が残る案件がゼロとは言わない。
しかし明らかに新築では利益がでず、インカムゲインもないうちから、
満額配当で、しかも売り先が関連会社なら、これはポンジ以外に普通は考えられない。
そんなものが44連続で償還できて、元本割れがいっさい起きないスキームを
ポンジスキームと定義しないなら、この世にポンジスキームは存在しない。
[9931] no name（2025-05-15 23:00:06）
情報ありがとう
めっちゃ笑った
障がい者グループホームの会社が投資勧誘アウトバウンドテレマって・・・
どんどんあやしさを振りまくネタが増えていきますね
もうこれ以上何が来ても驚かないけど、これを一般投資家が知らないまま投資してるのが不憫でならない
[9928] no name（2025-05-15 22:54:36）
本当にポンジの場合にはポンジでない証明は不可能だからね。
逆にポンジでないなら、証明は容易。収入源を示せばいいだけ。
どこにいくらで売れたから、投資家に何割還元できたとか、
毎月いくらのインカムがあるから、投資家にそのうちの何割を
還元できるとかね。その原資を払ってるのが関連会社ならただの
タコ足配当で、収益はどこからも生まれないから、ポンジの
場合には否定のしようがない。
[9895] no name（2025-05-15 20:45:38）
アマツヒ、電話帳ナビでの評価は悪いね。
https://www.telnavi.jp/phone/05018087159
[9858] no name（2025-05-15 16:56:34）
確かに、「ポンジではない」って断言する記事って、めっちゃ違和感だね
しかも、その断言理由がめちゃくちゃ陳腐だし、論理破綻してます
広告記事には、ライターに好き勝手に書かせるやつと、委託元の監修が入るやつがあるけど、これは明らかに委託元の強い意向で書かせてるんでしょうね
この掲示板にもテクラのWeb広報をやってる関係者が見たり書いたりしにきてるはずだけど、こんな記事作らせるのに金と時間をかけるのに、疑惑に対して反駁できるような証跡とかの情報発信には力入れないんだね
ポンジじゃないなら、それを示せるよう情報をしっかり出せば済む話なのに、正面から返さず、外部ライターに謎理論でポンジじゃないと断言させる広告作るだけ、という不思議な動き
[9852] no name（2025-05-15 16:41:35）
, 9561
「TECROWDはポンジスキームではありません」 でWEB検索すると
「広告」や「PR」が上のほうに書かれたいわゆる提灯記事が、複数ヒットするね。
金もらって書いた記事なんだろうね。
外部の人間がポンジスキームだ、とか、ポンジスキームではない。とかを
断言できるはずないのにね。
[9832] no name（2025-05-15 12:45:24）
現地に行くまでもなく真っ黒だよね。
疑惑が深まるばかりで、テクラウドは何の弁明も
できてない。
撲ちゃんの報告がないから、
疑惑が払拭できるわけではないし、まったく関係ない。
建物があったからと言ってポンジでない証明には
ならない。問題を無理やり矮小化しようとしても
無駄だよ。
[9830] no name（2025-05-15 12:39:02）
60号ファンド配当および元本償還手続き完了
9.5%、入金されました。
やったぁ〜〜
[9826] no name（2025-05-15 12:34:10）
現地に行ったのであれば写真を1枚ぐらい載せてくれれば信用度が高まるのに撲ちゃん
[9790] no name（2025-05-15 08:24:37）
英語の得意な71歳さん
役員の過去のモンゴル損失実績など、投資家に共有すべき事実を確認する知るきっかけになりました
ありがとうございます
インベスコアのテクラウドへの資本提携について、具体的なお金の動きがわかるようならまたコメントお願いします
[9789] no name（2025-05-15 08:18:30）
まあ彼らの本業のサービス展開における役割は皆無やもんな
日本でマイクロファイナンス市場はない
結局体の良い金づるとして日本市場から金を調達するだけの役割の役員か
まあこの手の事業で資金調達できる人間は重宝されるのはわかる
しかも損失が出ても投資家責任で良い都合の良い金
最後はテクラウド潰して清算
オウチーノでモンゴルで損失出して失敗しても、同じ人が次テクラウドできてるんだから、なんなら第三の会社作る手もあるのかな
[9788] no name（2025-05-15 07:13:30）
モンゴルに金をひっぱるのが目的なら、日本の投資家以外には
関連性を知られたくないから、インベスコアが自ら、
テクラとの関係性をアピールはしないだろうね。
テクラの実態が分かってるし、破綻したら、面倒なことになる。
資本関係がないなら、風評以外に実質的な損失はない。
日本の投資家にだけ、100%出資の親会社のようにみせて安心させ、
金を集めて、実際には業務提携くらいのニュアンスだから、
テクラが潰れたら、黙殺かな。
[9777] no name（2025-05-15 00:24:44）
71歳の話聞いて実際見てみた
https://gateway.invescore.mn/fs-dev/file/get-file?filename=17460012796302024Q4-%D2%AE%D0%B9%D0%BB%D0%B0%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B0%D0%BD%D1%8B%D1%82%D0%B0%D0%B9%D0%BB%D0%B0%D0%BD-%D0%90%D0%BD%D0%B3%D0%BB%D0%B8Upd.22Apr.pdf
とりあえず並木なる人物は、
・インベスコア本体の役員
・インベスコアジャパンの社長
・テクラウドの役員
・インベスコアの資料には、インベスコアジャパンという名称の記載が過去にあるが、上記直近資料？のstructureに出るような主要な会社ではない
結局、インベスコアジャパンはグループで何する会社？
モンゴルに金引っ張ってくるだけの集金会社ですかね
並木なる人は、これをやってた人みたいなので、モンゴルに熱い思いと失敗経験と未練がありそうには感じた
https://www.fukeiki.com/2016/10/ouccino-debt-collection.html
https://kaigaiseminar.com/seminar/2539/
なんとしてもモンゴルに金突っ込みたいのかな
[9765] no name（2025-05-14 23:32:09）
テクラウドの問題点はもはやバックの保証の問題ではなく、
不合理なビジネスモデルと法外な土地の取得代金等、不可解な取引、
関連会社による循環取引です。破綻後には刑事事件になる恐れが
あると思います。
まともな会社なら、短期的に資金が
集められても、信用がなくなり致命傷になるため
このようなスキームの会社とは決して関わりません。
[9753] no name（2025-05-14 22:43:59）
クラバンの件で、伊藤忠丸紅住商テクノスチールの部長さんが、JEPのオーナーだけど、
JEPとテクノは資本関係になく、連帯保証は偽造だったのだけど、
そこら辺を理解したうえで、並木が共通しているから大丈夫と思っているの？
おじいちゃん。
[9737] no name（2025-05-14 21:45:26）
利益が出にくいから居抜きで始めるのが業界の常識なのに、
新築でしかも高利回りで、賃料収入も十分入らないうちに
すべて満額償還。短期間に次々に。謎の錬金術。
不思議でたまらない。
[9732] no name（2025-05-14 21:24:47）
モンゴルから日本に金が入ることは、慈善事業じゃないから
あり得ない。逆でなければ、インベスコアが名義を貸すわけがない。
そもそも十分な資本があり、利益が見込めるなら、日本の投資家から
高利回りで金を借りる道理がない。自転車操業で、
金を抜くなら、高利回りでもどんどん集金するな。
最後はわかるよね。
[9726] no name（2025-05-14 21:00:37）
そうじゃなくて、資本提携で、具体的にどこからどういう名目で金が流れてるか知りたいのです
資本提携という主張なので、具体的な金の流れがどうなってるか
モンゴルから日本に金が入ってるならポジティブ、日本からモンゴルに変な金の流れがあれば、中身次第
[9719] no name（2025-05-14 20:39:53）
次々に商品化してるグループホーム、
本当に運営されてるのかね？
建物はあっても空き家だったりしない？
[9711] no name（2025-05-14 20:17:20）
1分で見つかる。簡単すぎてえらそうに教えるのもバカらしい。
ヒントだけ言うと Namiki Hirohito＝並木 宏仁 すぐ見つかる。
[9709] no name（2025-05-14 20:07:09）
アメリカの実態のないデータセンター。
まっとうな企業であれば、このような嫌疑がかかれば、
即座にエビデンスを示して反論します。
特に日本から遠く離れた国で、投資家への信頼を確保する
のが難しければ、尚更です。
[9706] no name（2025-05-14 20:00:02）
インベスコアもテクラウドもwin-win。
アマツヒも含めて、日本の投資家から
金を集めるのが目的。これなら、不可解な案件のすべてに
合理的な説明がつく。これから投資をする人は
利回りとリスクが釣り合うか、よく考えた方が
よいかと思います。
[9704] no name（2025-05-14 19:53:21）
本家はマイクロファイナンスで、低所得層にスマホでカネを貸す。
つまり、消費者金融みたいなものか。堅気じゃないなら、
資本関係なしに名前だけ貸して、日本の投資家から
金を集めることなど、わけないな。
[9682] no name（2025-05-14 18:38:08）
是非ポイント解説お願いします！
見てみたいです
・資料へのリンク
・つながり掲載箇所
などあれありがたいです
[9614] no name（2025-05-14 14:45:43）
テクラウドのプレスリリース（※1）で「インベスコアと資本提携した（※2）」という内容自体は確認できるよ
以下の謎と違和感もセットで確認できるというのが、テクラウドワールド
※1 企業公式Webにはないが、PR TIMESでだけ見つかるし、インベスコア側はそんなリリースを出していない
（テクラだけども、なぜ公式サイトに載せない？）
※2 と書いてるが、テクラウドの資本金も資本剰余金も前後で変わってない
（出資を伴わない資本提携って何のこと？）
[9612] no name（2025-05-14 14:15:10）
バックにインベスコアがついてるから大丈夫と
思って投資した人もいるかもね。
[9611] no name（2025-05-14 14:10:37）
怪しさ満点で、自己資本比率が非常に低く、
ボロボロの財務状況に対する唯一の
後ろ盾がインベスコアだったのにな。
親会社ですらなく、インベスコアジャパンと
名乗ってるだけなら、自転車こげなくなった瞬間に
破綻だな。もともと資本関係がないなら、
インベスコアが資本注入して救済と
いうシナリオもなくなった。
普通に考えて奇妙だったからな。
[9608] no name（2025-05-14 13:24:05）
インベスコアとインベスコアジャパンは全くの別会社で、関係性を騙ってるだけかもしれないから、インベスコアジャパンと書いたげて
モンゴルの本家が泣いてるかもしれん
本家はマイクロファイナンスで、低所得層にスマホでカネを貸す日本の消費者金融のスマホ版みたいな会社っぽい
日本の投資家の金で成長できたとかなんだかの記事があるので、金だけは流れてるのかもしれないが、あっちさんのホームページに日本事業のことは確認されていないとの情報がある
[9606] no name（2025-05-14 12:30:11）
アマツヒ、インベスコアの循環取引によるグループホーム。
データセンターはアメリカでは実態がなく、
国内では不可解すぎる立地とアマツヒによる循環取引。
ヤマワケやクラウドバンクを超える大問題を
はらんでいる気がしてならない。
[9605] no name（2025-05-14 12:21:09）
今回のモンゴル21億は怪しすぎる。
先発案件の償還に使われる可能性大。
募集金額が雪だるま式に膨らんできてる
から、要注意。アメリカのデータセンターに
実態がないなら、募集金額の大きさから
言っても穴埋めに使われるかも。
[9586] no name（2025-05-14 10:33:32）
モンゴルに関しては普通にやってたみたいなのにね
大きく広告打ち出したあたりからか？
[9574] no name（2025-05-14 07:50:45）
ヤマワケの海外案件もだけど
海外の辺鄙な場所まで実地見分しに行くやつはいないだろう
という目論見だろうね
[9569] no name（2025-05-14 06:25:22）
まんま、アメリカ版みんなで大家さんだな。
原野商法。
[9568] no name（2025-05-14 06:20:07）
これまで元本割れゼロは、むしろポンジの可能性が高くなる。
償還された44ファンドすべてが満額償還。アマツヒのグループホーム
は、関連会社のインベスコアが買い取って償還してるから、ポンジの
可能性が高い。ポンジでないなら、関連会社以外に売却するか、
償還遅延が起きないとおかしい。
[9561] no name（2025-05-14 01:05:34）
冒頭に
PR:広告を含む場合があります
って書いてあるから提灯記事だね
[9559] no name（2025-05-14 00:35:37）
こういうの金払って書かせて、いよいよかなぁ ↓
https://freegiwa.com/tecrowd-isnot-ponzischeme/
[9557] no name（2025-05-14 00:23:18）
>>9443
関係会社間取引のスキームは割と古典的じゃないか？
[9552] no name（2025-05-14 00:06:30）
>
素晴らしい！ こういう情報待ってたのよ
[9551] no name（2025-05-13 23:52:46）
600万円の価値の土地ってこと？？
で、テクラは22億円集めてる？？
さすがにそれはポンジだから、なんかの間違いですよね？きっと
[9543] no name（2025-05-13 21:42:19）
69号と72号合わせて、
区画ID 105-02896-000
だよ。
テクラのHPにも書いてあるでしょ
[9535] no name（2025-05-13 20:45:48）
これって、リアルなテクラウド物件ってこと・・・ではないんすよね？
41,400ドルがリアルだったら笑えないけど、笑ってしますかも
[9534] no name（2025-05-13 20:42:10）
アメリカだと、REGRIDというサイトで、登記情報を確認できるみたい。
例えば、アーカンソーのDS用の土地だと、
所有者 ガーリー・ジョー
区画ID 105-02896-000
最終販売価格 0ドル
最終販売日 1993年11月1日
郡が提供した値
区画価値タイプ フルマーケット
合計区画価値 41,400ドル
改善価値 0ドル
土地価値 41,400ドル
みたいな感じ。
[9504] no name（2025-05-13 17:25:17）
貯金500万円超えたらポンジに突っ込みましょう
[9421] no name（2025-05-13 09:57:19）
海外だと一般人には登記簿も取れないし、全くわからないよね
で、確認されうる国内はグループ会社で前後をカバー
みんなで大家さんのモデルを海外も使って応用拡張してるので、全く見えないね、事業実態
[9314] no name（2025-05-12 18:35:25）
>
ヤマワケエステートのコリア案件も同じだったな
当時、この掲示板で指摘してた人がいたよ
英語のホームページ、いろいろあさって
[9286] no name（2025-05-12 13:49:33）
関連会社以外に売却できた案件が一つでもあるのかい？
[9281] no name（2025-05-12 12:06:42）
インベスコアが他に売ってはじめて、利益がでる。
インベスコアか持ったままだと、グループ内で回している
だけ。他に買い手がみつからないため、
仕方なく親会社が買い取ることはあるだろうが、最初から
無理な計画でインベスコアが買い取るスキームなら、
その原資は出費金であり、ポンジということになる。
[9276] no name（2025-05-12 09:39:50）
そもそもインベスコアってなに？
[9270] no name（2025-05-12 07:14:12）
同じグループ内な循環取引でも、
大家と違って急速に拡大してるし、利回りも高いので、
このままいくと長くはもたない気がする。
[9267] no name（2025-05-12 07:09:27）
AMANEKU案件の売却先がインベスコアジャパン。
これ、完全にみんなで大家さんの循環取引だね。
そもそも、すべてが割高だから売り先ないと思ってた
けど、やっぱりな。
[9252] no name（2025-05-11 23:06:18）
上振れについては、COZUCHIとかは、都道府県から、上振れる約款の許可を得ているからやれてます
テクラウドは「利益の8%を上限に投資家に分配」と言った記載の普通の約款しかないので、その契約に基づいた対応しないとダメなはず
利益の分配手順は約款に詳細に記載されており、それは役所の審査を経て承認されたものなので、勝手にそれを変えてよいわけではないのでは？というコメントです
テクラウドと同じ約款しか持たない某社は、Webサイト上は10%と書いて募集しながら契約書は15%と書いて、後で「10％が15%に上振れた」という苦渋のマーケティングをやってますね
審査経た契約書通りに資金分配をしない、って許されるのかな、という問題を感じたので
[9250] no name（2025-05-11 22:21:11）
どういうこと？
[9246] no name（2025-05-11 21:26:57）
の人の書き込み見て気付いたけど、テクラウドって、利回り上振れってやってるんだ
COZUCIHのように上振れ約款を持ってないのに、これ法的に大丈夫なの？
そしてAMANEKU案件の売却先がインベスコアジャパンという記載にびっくり
AMATUHIだけじゃなく、インベスコアジャパンも商流に入るのか
グループ会社から仕入れたり、グループ会社に建築委託したり、グループ会社に売る、といった本当に複雑な商流ですね
それで調べたんだけど、モンゴルのインベスコアの決算説明などには、海外支店の記載があるもののインベスコアジャパンの記載は見つからない
インベスコアとインベスコアジャパンって、グループ会社なのかな？
テクラウドがインベスコアと「資本提携」した、と日本国内向けにプレスリリース打ってるけど、具体的な金額は書いてなくて、その前後でテクラウドの資本金も資本剰余金も1円も増えてない様子で、理解ができない
そこで、インベスコア本体のリリースをその年までおってみたが、インベスコア本体は資本提携したなんてリリースは打ってなくて、更に不安になった
https://invescore.mn/en/news
[9224] no name（2025-05-11 17:53:02）
みんなで大家さんも10年以上償還遅延なかったよ。
そのせいで2000億も焦げ付きそうなんだよ。
同じスキームなら、看過できない。あまりにも大家に
似てるから警鐘が必要。テクラのあづかり金はどんどん増えてる。
[9220] no name（2025-05-11 17:38:14）
TECROWDはまだ一度も遅延や元本割れを出していないのに、なぜここまで必死に叩く人がいるのか不思議でならない。
問題があると思うなら投資しなければいいし、10%程度のリターンと諸々のリスクが釣り合うと思えば投資すればいいだけの話。
他の業者にも言えることですが、契約成立前書面をしっかり読んで、疑問があれば会社側に質問をして、それでも納得できないなら投資を見送るのみ。投資の最低限の基本です。
私は案件ごとに精査して納得できるものにしか投資していませんが、それでも被弾することはある。契約成立前書面に虚偽が記載されていれば話は別だが、基本は自己責任だから仕方ない。
[9219] no name（2025-05-11 17:37:44）
だから売却益なんじゃないですかね。
なぜみんなで大家さんさんが引き合いに出されたか分かりませんが、、
Google先生によるとデーターセンター建設は数百億円はかかるそうで、
仮に総工費500億円として土地代で25億円とすると5％前後。
素人&個人的感覚からすると意外に安いなぁくらいなんですが、
例えばワイオミングの案件で同規模の土地だったらいくらぐらいが妥当ですか？
[9214] no name（2025-05-11 16:40:14）
アマツヒの広告でしょう
[9212] no name（2025-05-11 16:35:15）
ふ～ん そう言う美味しい話を堂々とね・・数字まで付けて。アナタは正義の味方ですか？限りなく怪しい。もう少し分かりにくい説明の方が効果が有るんじゃ無いかな。
[9211] no name（2025-05-11 16:31:28）
データセンターは道楽じゃないこら、どこもシビアなコスト計算をする。
極東のよくわからない会社から超割高で、造成しかされてない
土地を買う奴なんかいるわけない。みんなで大家さんの成田の土地は
関連会社にしか売れてないよ。
[9210] no name（2025-05-11 16:25:51）
土地の取得と造成と売却だけで、何十億も借りて、
高利回りで償還とか、その原資はどこからくる？
みんなで大家さんの倍の利回りだよ？
やってることは同じでも。
[9208] no name（2025-05-11 16:16:50）
キャピタル部分が想定より上振れただけでは。
[9205] no name（2025-05-11 16:05:27）
アメリカのデーターセンター案件はFUNDIと同じで「土地取得・建築確認取得・造成工事造成後の土地売却」であって、データセンターそのものの建設や運用は関係ないと思うんだけど、、
[9204] no name（2025-05-11 16:04:42）
アマツヒの手がける障害者グループホームは
恐るべき収益率の高さでめちゃくちゃ儲かる
ようです。募集時点の利回りの2〜3倍の
利回りで償還されています。
この原資は障害者から徴収しているの
でしょうか？
だとしたら、道義的な問題が
ある気がします。もしくは
補助金等、税金でしょうか？
いずれにしても許されないことだと
思います。もしただのポンジなのだと
したら、社会的に糾弾されるべきです。
障害者を食い物にする等あってはならない。
32号 5.5→15.71
51号 8.0→15.24
52号 8.0→14.96
56号 8.0→14.96
[9197] no name（2025-05-11 15:39:57）
データセンターは専門知識が必要なはずだが、
何のノウハウもなく、国内のデータセンターではアマツヒに丸投げの
テクラウドがアメリカのデータセンターで収益を上げて、高額配当で償還
とかありえない。クラウドバンクやヤマワケの方がまだマシなレベルで、
おかしい。数年前までただの建築会社だったテクラウドが
リストラで十数人しかいなくなった状態で、
データセンターをアメリカに突然建設。
いったいどこの会社が買い取ったのか？
[9169] no name（2025-05-11 13:15:39）
アメリカのデータセンターとかめちゃくちゃ競争激しそうだけど
こんなとこが儲け出せるの？
[9141] no name（2025-05-11 10:37:40）
ワイオミングのデータセンターの償還が5/20に控えているけど、
昨年10月のレーポートでは半年経っても電力使用許可申請のままなのよ。
これで無事償還出来たらポンジを疑うレベル。
[9127] no name（2025-05-11 04:08:47）
このどう考えてもおかしい立地にノウハウのない業者が建築を行い、
4.8億ものマスターリースまでして、無理やり作ろうとしている。
このおよそ採算が見込めない計画を年利11.5%もの利率で金を
借りてまで実行しようとする。
このような会社が出資者の目の届かない海外で何をしようとするかは、
よく考えないといかんよ。
[9126] no name（2025-05-11 03:50:21）
初期の頃には、モンゴルの案件は3000万〜6000万程度の募集金額
で年利8%くらいが多かった。それがいまでは、募集金額21億で
年利9.5%。インカム型とキャピタル型の違いはあるだろうが、
リスクははるかにキャピタル型の方が高く、これを国内や
海外で乱発しだしたら、かなり危険。それが今の状態。
今後、アメリカのデータセンターとか巨額の償還が
控えているので、資金をどんどん集めないと厳しくなる。
これは自転車操業の宿命。
マスターリースで完成前のデータセンターの配当をだすような
ことをやりだしたら、みんなで大家さんと同じ状態にある
と考えるべき。
[9098] no name（2025-05-10 22:04:08）
テクラウドに投資してる人って実際いるんですか？
[9058] no name（2025-05-10 20:05:15）
利率が高いのに広告打って個人から金集めてる
↑
ポンジ・スキームの可能性が高い
利率がまともな範囲でも
物件に対して集めてる出資額が妙に高い
↑
ポンジ・スキームの可能性が高い
上記に加えて
その物件に入居して賃料払うのがグループ会社
↑
ポンジ・スキームと思っていい
[8879] no name（2025-05-09 21:33:13）
ファンドが出たみたいなので、改めて貼っておきますね
モンゴルは償還実績があるみたいですが、日本の案件で見えた事業構造を見て、商流に疑問点はないのか、実際にモンゴル不動産で稼いでいるのか、各人がしっかり考えた上で投資判断しましょうね
■案件概要
〇75号 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
・旧耐震の遵法性課題有りという難あり物件をAMATUHIから16億円弱で取得
賃料は利回りの2%水準と、収益性に対しては非常に高価格で取得
・AMATUHIはこの物件を融資を受けずに、ポン、と購入しており、それを
ファンドに転売して利益確保済み
〇80号「Osaka City Data Center」
・旧耐震の築古、氾濫時水没ビルの地下1Fを取得
物件取得額5億に対して、工事費25億円もかけてデータセンター化
・テクラウドはファンド組成時点で2.4億円というの巨額の手数料をGET
更にファンドでは25億のキャッシュを工事費名目で外注業者に支出可能
・データセンター化工事（25億円かける巨大事業）完了までは利用者から
の収入はゼロだが、投資家にはインカムゲインで安定配当
配当原資は、AMATUHIのマスターリース契約
・AMATUHIは毎年4.8億円を、ポン、とキャッシュで支払い
赤字の初年度はAMATUHIの手元キャッシュから4.8億円も捻出
・AMATUHIが専門分野でないデータセンターをやる理由も、やれるのかも、
前払い分の損失負担をする、できる仕掛けも不明
■AMATUHIの関与まとめ
・75号「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
AMATUHIはファンドが取得する物件を先回りしてキャッシュ（※）で購入
ファンドに利回り2%水準で売却して、転売益ゲット
→キャッシュで買えた物件を16億円弱での転売に成功
※抵当権設定せず金を貸してくれる奇特な貸金業者がいた場合は別
・80号「Osaka City Data Center」
AMATUHIはデータセンター収入が無い中、初年度4.8億円の赤字に耐える
工事が完了して稼働する2年目以降も、データセンター利用者からの収入
が4.8億円未満に留まった場合のリスクや損失も全てAMATUHI負担
※3年で回収するには、2年目以降7.2億円を超える賃料確保要
■参考：AMATUHI公式サイト
https://amatuhi.co.jp/
AMANEKUの建物自体の建築もやっている模様で、AMANEKU運営だけじゃなく、建物請負でも稼げる構造になっていることも確認できます
[8818] no name（2025-05-09 19:39:32）
データセンターはともかくモンゴルは実績もあるのでオススメ出来ますね。
[8804] no name（2025-05-09 18:32:32）
モンゴル
応募しようか迷ってます。
[8787] no name（2025-05-09 17:35:49）
モンゴル案件きました！
僕ちゃん調査お願いします。
[8757] no name（2025-05-09 12:41:05）
高さ的にマトモなデータセンターは不可能でしょう
[8739] no name（2025-05-09 11:37:53）
>
おお… グループ会社利用だね
ここの掲示板が、まだ5チャンネルやら、Yahoo!から変なのが来てない頃、ヤマワケも取引支店のグループ会社じゃないかって調べてた人たちがいたよなぁ（結果違ったが）
[8730] no name（2025-05-09 10:42:06）
プロである管理人が掲示板で改めて、高さが一番の問題ですと言っていた。だから、一番の問題というのでテクラウドに質問した。最重要というのだから。
[8706] no name（2025-05-09 08:22:43）
そろそろ貼っておきますね
■案件概要
〇75号 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
・旧耐震の遵法性課題有りという難あり物件をAMATUHIから16億円弱で取得
賃料は利回りの2%水準と、収益性に対しては非常に高価格で取得
・AMATUHIはこの物件を融資を受けずに、ポン、と購入しており、それを
ファンドに転売して利益確保済み
〇80号「Osaka City Data Center」
・旧耐震の築古、氾濫時水没ビルの地下1Fを取得
物件取得額5億に対して、工事費25億円もかけてデータセンター化
・テクラウドはファンド組成時点で2.4億円というの巨額の手数料をGET
更にファンドでは25億のキャッシュを工事費名目で外注業者に支出可能
・データセンター化工事（25億円かける巨大事業）完了までは利用者から
の収入はゼロだが、投資家にはインカムゲインで安定配当
配当原資は、AMATUHIのマスターリース契約
・AMATUHIは毎年4.8億円を、ポン、とキャッシュで支払い
赤字の初年度はAMATUHIの手元キャッシュから4.8億円も捻出
・AMATUHIが専門分野でないデータセンターをやる理由も、やれるのかも、
前払い分の損失負担をする、できる仕掛けも不明
■AMATUHIの関与まとめ
・75号「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
AMATUHIはファンドが取得する物件を先回りしてキャッシュ（※）で購入
ファンドに利回り2%水準で売却して、転売益ゲット
→キャッシュで買えた物件を16億円弱での転売に成功
※抵当権設定せず金を貸してくれる奇特な貸金業者がいた場合は別
・80号「Osaka City Data Center」
AMATUHIはデータセンター収入が無い中、初年度4.8億円の赤字に耐える
工事が完了して稼働する2年目以降も、データセンター利用者からの収入
が4.8億円未満に留まった場合のリスクや損失も全てAMATUHI負担
※3年で回収するには、2年目以降7.2億円を超える賃料確保要
[8705] no name（2025-05-09 08:17:30）
高さが1番（最大）の問題なんじゃなくて、まず1つ目の問題なんじゃないの？
[8701] no name（2025-05-09 07:54:14）
大手IT企業のデータセンターに比べて建設費が高すぎる
これを回収するには大手より使用料を高くするしかないが、
①立地が南海トラフ地震と昨今のゲリラ豪雨や巨大台風を考えるとアウト
②運営がIT系の実績のない会社
この2つがある上に利用料が高いデータセンターを使う顧客はいるのだろうか？
[8700] no name（2025-05-09 07:45:56）
だから、高さに問題なくてもほかがやばすぎるのよ。
安愚楽牧場には牧場もあったと言ってるべ。
論点のすり替えにもなってないぞ。
[8699] no name（2025-05-09 07:41:24）
できる頃には手遅れ。かなり悪質なスキーム。
[8683] no name（2025-05-09 00:51:46）
第一がこうだから、後はおして知るべし。どの点もできる訳が無いと言うことはできない。だから、出来てからの話だといっている。できる前は憶測に過ぎない。
[8682] no name（2025-05-09 00:42:52）
プロの見方、高さが一番の問題というプロの見立がテクラウドの主張に反対できなかった。第一の問題なのだから、簡単なはず。
[8670] no name（2025-05-08 23:53:56）
別ページ見たけど、高さが問題ないって結論にもなってないんじゃない？
テクラは詳細はいえないが工夫するから大丈夫と主張
それに対して管理人は疑問は解消されないとか、疑問書き出すと終わらないって書いて終わってる
テクラはビルの中身は見せないんだからどうとでも主張できるでしょ
[8661] no name（2025-05-08 23:25:20）
素人よりプロの意見が大事。
[8660] no name（2025-05-08 23:23:20）
高さが重要でない理由を述べるのがまっとうな大人のすること。ただ、こちらがいいですとは、小学生か。
[8659] no name（2025-05-08 23:15:29）
素人の浅はかな意見。客観性が皆無。
高さが一番問題と言ったのはデータセンターも手掛けたこともあるプロ。
[8651] no name（2025-05-08 22:37:44）
投資家なら、まず確認しなければならないのは、①ではなく、②〜⑤の項目だ。
これは、事業がまっとうなものか、ポンジでないと説明がつかないかの決定的な
要素だからだ。②〜⑤の項目を見れば、①はまったく重要ではない。
みんなで大家さんのバナナ工場ではバナナの栽培は可能で、成田の敷地にも
計画通りの建物を建てることは可能だ。安愚楽牧場には立派な牧場があり、
牛を飼育すること自体は問題なかった。
問題はそこじゃない。
②〜⑤を10回くらい読んだ方がいい。かなり核心的なことが
書いてある。①は②〜⑤の疑念とは無関係。
①はポンジかどうかの判断基準とは関係ない。
[8649] no name（2025-05-08 22:17:27）
第一の懸念はそこではない。あなたがテクラウドの関係者でないなら、
投資は辞めた方がいい。
[8513] no name（2025-05-08 10:17:34）
この管理人の懸念の第1は高さ5mが必要ということ。第1ということで、テクラウドに質問したら高さについて回答があった。それを管理人に伝えたら、そうですか、という反応で否定はなかった。第1の懸念でです。
きちんと自分でも調べましょう。
[8498] no name（2025-05-08 07:40:08）
これをみたら、どういう会社かわかる。
事業に合理性は皆無で、本気でデータセンターを収益化
しようなどと考えてはいないのがよくわかる。
ポンジ以外にどんな可能性があると言うのであろうか？
https://investors-eye.jp/tecrowd_80_dc/
[8494] no name（2025-05-08 07:18:06）
アマツヒってテクラウドのグループ会社なのかな？
グループ会社ならまんまみんなで大家さんスキームだねこれ・・・
[8481] no name（2025-05-08 01:16:42）
流れてしまってるので、2案件分の情報のまとめ、張っときますね
■案件概要
〇75号 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
・旧耐震の遵法性課題有りという難あり物件をAMATUHIから16億円弱で取得
賃料は利回りの2%水準と、収益性に対しては非常に高価格で取得
・AMATUHIはこの物件を融資を受けずに、ポン、と購入しており、それを
ファンドに転売して利益確保済み
〇80号「Osaka City Data Center」
・旧耐震の築古、氾濫時水没ビルの地下1Fを取得
物件取得額5億に対して、工事費25億円もかけてデータセンター化
・テクラウドはファンド組成時点で2.4億円というの巨額の手数料をGET
更にファンドでは25億のキャッシュを工事費名目で外注業者に支出可能
・データセンター化工事（25億円かける巨大事業）完了までは利用者から
の収入はゼロだが、投資家にはインカムゲインで安定配当
配当原資は、AMATUHIのマスターリース契約
・AMATUHIは毎年4.8億円を、ポン、とキャッシュで支払い
赤字の初年度はAMATUHIの手元キャッシュから4.8億円も捻出
・AMATUHIが専門分野でないデータセンターをやる理由も、やれるのかも、
前払い分の損失負担をする、できる仕掛けも不明
■AMATUHIの関与まとめ
・75号「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」
AMATUHIはファンドが取得する物件を先回りしてキャッシュ（※）で購入
ファンドに利回り2%水準で売却して、転売益ゲット
→キャッシュで買えた物件を16億円弱での転売に成功
※抵当権設定せず金を貸してくれる奇特な貸金業者がいた場合は別
・80号「Osaka City Data Center」
AMATUHIはデータセンター収入が無い中、初年度4.8億円の赤字に耐える
工事が完了して稼働する2年目以降も、データセンター利用者からの収入
が4.8億円未満に留まった場合のリスクや損失も全てAMATUHI負担
※3年で回収するには、2年目以降7.2億円を超える賃料確保要
[8444] no name（2025-05-07 20:51:54）
半分の理由になっていない。全部やる方が倍もうかる。
[8443] no name（2025-05-07 20:49:53）
半分の理由になっていない。
[8442] no name（2025-05-07 20:38:16）
発言上、あなたには尾辻議員に尋ねる責任がありますよ。
[8436] no name（2025-05-07 20:25:48）
尾辻議員が情報を得ているなら、テクラウドに接触しているはず。テクラウドに訊いてみた。
＊＊＊
本日現在、尾辻議員及びその他の議員から当社への連絡はありません。
ただ、先日の衆議院 国土交通委員会において、同議員から不動産特定共同事業法等に関しての言及がなされたことや、一部のクラウドファンディング事業者において不透明な運営状況やガバナンス上の問題が指摘されるといった報道があることは認識しております。
＊＊＊
尾辻議員は自ら接触することもなく国会で質問するような議員らしい。
こんどはあなたが尾辻議員に確かめてみたら。
[8415] no name（2025-05-07 15:07:11）
撲ちゃん、早よ。
[8363] no name（2025-05-07 08:16:17）
AMATUHIは採用ページとか見ると理念持って福祉の仕事頑張るような感じだったのに、どこでそういう方向になっちゃったんだろうね
今や難波の旧耐震遵法性課題あり物件をキャッシュで買ってテクラウドに16億で転売して稼がせてもらったり、データセンターで年4.8億の賃料を前払いしたりと、テクラとズブズブでないと説明つきようがない状態になってしまった
テクラはグループホームの大家さんでもあるし、いろいろあったんだろうな
[8361] no name（2025-05-07 07:34:06）
現状で
満室でもあんな配当出せるか怪しいグループホーム建てまくってるのは
自転車漕ぐ為だろうね
[8330] no name（2025-05-06 21:11:20）
アマツヒはテクラウドとズブズブ。
あんなにハイペースでグループホーム新築しまくったら、
テクラウドが自転車漕げなくなれば終わるし、
テクラウドとデータセンターやるしかない。
[8328] no name（2025-05-06 21:00:12）
全部テクラウドでやったら、まんまみんなで大家さんに
なるし、炎上必至。他社にやらせれば、言い訳できる。
まったく言い訳になっていないが。
4.8億の出処は、グループホームで集めた出資金の
可能性が高い。
つまりもうテクラウドと一蓮托生。
テクラウドがつぶれれば、アマツヒも終わるし、
一緒に自転車漕ぐしかない。
[8296] no name（2025-05-06 17:45:01）
投資家向けには、インカムゲイン型に変わったという情報が来てるんですか？
Webサイトの「リターン」欄ではほぼキャピタルゲインのみになったままですが
[8293] no name（2025-05-06 17:14:52）
8276 8268 レベル低すぎ。
8151 の78号ファンドの疑惑についてテクラウドに質問してみようと思ったが、キャピタルゲインで募集されたのに、インカムゲインにすり替えられているので質問のしようがない。自分で質問してみればいいのに。
[8268] no name（2025-05-06 14:17:26）
テクラウド必死過ぎ
民度低すぎ
[8265] no name（2025-05-06 13:55:26）
すべて撲ちゃんがすぐに決着してくれるんだから、雑魚はだまっていればいい。
[8264] no name（2025-05-06 13:47:30）
全部テクラウドがやればいい。半分だけの理由は？
[8239] no name（2025-05-06 08:27:28）
アマツヒがポンジに関わってないとしよう。
まったくもって、意味不明な会社にならないか。
データセンターを4.8億でマスターリースするのは
何が目的なのだろうか。居抜きで、難工事になるのに
まったくの門外漢のアマツヒがなぜ、そんなリスキーな
ことに手をつけるのか？
利益がまったくでないにも関わらず、
アマツヒのマスターリースにより
3年に渡って出資者に高配当を維持させるのは、慈善事業なの
だろうか。みんなで大家さんに酷似してないか。
[8237] no name（2025-05-06 08:16:52）
循環取引は別会社でもできる。ポンジを2社でやろうと思えば、
できるよ。
[8233] no name（2025-05-06 07:12:46）
「アマツヒを介したポンジスキーム」というなら、大家さんのようにアマツヒの物件はすべてテクラウドが関わらないとおかしい。実際は半分しか関わっていない。別会社だからこそ。別会社とポンジなどできない。
[8231] no name（2025-05-06 06:59:40）
それはすべて結局憶測。内部が明確にならないと真実とは言えない。大家さんは完成後現地が調査され事実が見えたので、それまでの憶測が事実と証明された。真実のレベルが違う。
[8215] no name（2025-05-05 23:36:27）
そもそもバナナの日本全国の出荷量以上に作らないと集めた出資金がペイしない
から、見に行くまでもなく、出資を募った段階でポンジと判断できる。
成田の計画もすべて順調に工事がすすんでも、土地の価値が銀座を超える
ことなどあり得ないから、完成前にポンジと判断できる。
実際に完成したものを見に行くまでポンジだとわからない
のは、かなりヤバいと思うよ。テクラウドの案件はアマツヒを
介したポンジスキームの可能性が極めて高い。
大家と同じ構造。障害者グループホームに特化したアマツヒが、
高難度のデータセンターをマスターリースで、何のノウハウも
ないのに手がける不自然さ。大家と同程度に不可解。
[8213] no name（2025-05-05 23:27:51）
総じてインカム型は収益を上げるべく努力してる感じも受けましたが、キャピタル型は気になる点が多い印象です
「TECROWD78号ファンド「横浜市港北区 綱島商店街 店舗ビル」は8151
「TECROWD75号ファンド 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」は8186、8187
に気になった点を記載してみましたので、今後投資を検討されている方はご参考にどうぞ
[8206] no name（2025-05-05 23:14:08）
6147 インベスコアの総資産は2023年で約260億円。
[8198] no name（2025-05-05 22:45:56）
更に一つ調べてみました
複数ファンド組成している「ZONE shinsaibashi west」ですが、ホテルもGYMもサウナも稼働していますので、気になる方は実際に利用して検証することが可能ですね
ただ、GYMはコンセプトが刺さらなかったのか、「貸し切り予約画面」を見る限り、かなり先までいつでも貸し切り利用可能、という状態ですので、集客には苦戦しているかもしれません
https://zone.hacomono.jp/reserve/schedule/1/5?date_from=2025-05-05
ホテルのADRは10㎡前後の超狭小部屋にしてはかなり強気な設定ですが、高い稼働率が確保できるなら、目標水準に近い利益がめざせる状態かもしれません（各フロアに何部屋客室を作れているかによりますが）
予約サイトを見る限り、時々「残り10室未満」の日もありますが、稼働率はどのくらいなのでしょうね？
https://make-my.zone/#profile
今はインバウンド回復に万博と、大阪の宿泊施設は特需状態にあるため、秋以降に稼働状況をのぞいてみると良いかと思います
[8194] no name（2025-05-05 22:10:51）
大家さんは、「バナナをかなり出荷しているはすだが、バナナの施設に実際に行ってみたら出荷の形跡はなかった」「ショッピングセンターに実際に行ってみたが研究所に人の出入りの形跡はなかった」「忍者施設に実際に行ってみたが入場者はほとんどなかった」「5年間も整地しかしていない」という、できた後の事実の積み上げでポンジと言われているのですよ。
[8190] no name（2025-05-05 21:37:42）
収益物件は基本的にはNOI÷キャップレートで大まかな価格妥当性が検証できますね
キャップレートは一概に言えませんが、都心部で将来の値上がり期待が高い立地ほど低く、立地が同じの場合でも、築古や安定性が低いなどの難点があればその分求められる利回りも高くなるイメージですかね
住居、オフィスビル、商業、物流、ホテル、それぞれに違いが出ますが、主要都市だと、ググったらその時々のキャップレート情報がそれなりに転がってますので、投資前に確認されると投資判断の材料にはなるんじゃないかと思います
ただ、築古旧耐震とかになるとググって、も出てきませんので、「楽待」などで、近隣の一棟収益物件の売却価格相場と表面利回りを調べてみると、大まかな相場観はわかるかと
楽待掲載物件の価格は実際の市場価格よりちょっと高め、くらいで見たほうが良いと思いますが
[8189] no name（2025-05-05 21:24:38）
なるほど、NOI低いは1つの目安か。
[8188] no name（2025-05-05 21:10:43）
参考までに、ですが、大阪都心部で新築RC物件で、キャップレート（求められる利回り）はNOIべース（運営コストなどを引いた手残り）で4％代前半くらいでしょうか
築古とかだともう少し高い水準を求められるかもです
物件にもよりますが、表面利回りだと5%とかという水準ですが、新築に近いものですから、築古ビルであればもちろん、もう少し高い利回りが欲しくなる感じじゃないか、と私なら思います
もし購入希望者が表面利回り10%を求めるなら購入希望価格は3億円超、表面利回り5%を求めるなら購入希望価格は6億円超という感じですが、ファンドの売却希望価格は20億円強なので、そういった目線の方では、とても買えません
収益物件として以外の、もっと別な価値を見出せる方に売り込むことになるのではないかと思います
遵法性問題も考えると再開発できる事業者ではないと値をつけにくいでしょうが、テナントがまだついているようですし、立退きができたとしても容積率360%の用地で接道が都心の一方通行道路のみ、という条件なので、いろいろな課題をクリアしないと簡単ではなさそうに思います
[8187] no name（2025-05-05 20:58:46）
あー、しかも、難波案件の書面を見ると、遵法性問題有り物件なんですね。
容積率360%なのになんでこんな延床面積があるのかと思ったら、建築確認時点では車庫や自転車置き場として申請しておいて、後で店舗を建てているそうです。（現在の状態は建築基準法に違反した状態。よくあるっちゃよくありますが、売買時や改修時に問題になるやつです。）
遵法性に問題があると例えば一般には銀行などの融資はつかないといった問題が生じますので、収益物件として売却する際には、売り先が限定される（融資で資金調達せず、キャッシュで買えるなど）可能性が出ますね。
後は、ファンド運用前の所有者であるAMATUHIが、本物件をキャッシュで取得しているという可能性が出てきます。（抵当権はついてないようです）
もし、AMATUHIが仮に16億弱でこれを買っていると考えると、ものすごいキャッシュリッチな企業ということになりそうですが、AMATUHIにも当然売却時に正当な利益を得る権利はあるでしょうから、実際の買値はわかりません。
AMATUHIがそういった物件を保有しており、それをファンドに売却するという点や売却価格に納得感が持てるかどうか？
なかなか投資家にとっては考えるべきことが多い案件ではないでしょうかね。
[8186] no name（2025-05-05 20:45:37）
雨漏り情報があるんですか？
雨漏りはわかりませんが、昭和53年築なので旧耐震の築古ビルではありますね
満室想定賃料が書いてないのでなんとも言えませんが、現状賃料ベースだと売却予定額は表面利回り1.5%水準をめざすというなかなかすごい案件になっていますね
この物件を表面利回り1.5%でよいから買うって、誰が買うのかリアルに想像できる人はこれを妥当と見たらよいのかなぁ、と思いますね
前面道路は一方通行の道で狭いため、解体工事、建築工事はかなり苦労しそう（道路使用許可が出るのは夜などかなり限定されそう、など）で、再開発コストが高めになるかもしれません
またGoogleマップで恐縮ですが、1Fにはテナント入っていたり、再開発についてポジティブな情報はテクラウドの公式記載を見ても見つけられないので、再開発シナリオを前提にするようなファンドには見えないので、収益ベースだと表面利回り1.5%というのはかなり厳しい数字じゃないでしょうか？
ファンドの取得前の所有者がAMATUHIというのも謎ですし、AMATUHIから16億弱で買う、という価格妥当性にも納得できないと投資できない印象ですね
https://www.google.com/maps/place/%E3%80%92556-0011+%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E6%B5%AA%E9%80%9F%E5%8C%BA%E9%9B%A3%E6%B3%A2%E4%B8%AD%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE/@34.665256,135.4986221,3a,75y,208.54h,109.84t/data=!3m7!1e1!3m5!1sOEsnMyUOQJTbF_CTAzUXpw!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D-19.841087796458822%26panoid%3DOEsnMyUOQJTbF_CTAzUXpw%26yaw%3D208.53935297800132!7i16384!8i8192!4m6!3m5!1s0x6000e76cd845fd17:0xf0f4e0209c70d597!8m2!3d34.6645272!4d135.4989741!16s%2Fg%2F1pxxsndq4?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQzMC4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
[8171] no name（2025-05-05 18:14:46）
難波の雨漏り物件って割高なの？
相場が良くわからない。
[8170] no name（2025-05-05 17:59:58）
一応賃料坪2,500円くらいでマスターリース賃料出るんですよね
駅近物件で1500円から3000円取ってるので、距離遠い築古物件で坪2500円取るのは簡単じゃないけど、他に比べたら周辺相場との無理は小さいかな
その賃料取れれば、表面利回り10%超になるので、地方の築古でもそれくらいならまだ買い手がつく可能性はあるかと
水害ハザードとか見てないの他に罠とか癖がある可能性は否定できませんが、収益だけ見たら、これは普通に見えるかと
[8168] no name（2025-05-05 17:43:01）
リバーサイドコーポって言うほどマトモか？
ただのボロアパートに見える
こんなのに三億払って大丈夫か？
[8167] no name（2025-05-05 17:26:23）
仮に倒産してサービスたたむことになってしまった場合を想定すると、まともな物件も他物件と一緒くたになってしまう
他物件影響を無視はできないですからね
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