みんなで大家さん掲示板

レアアースや徳川埋蔵金や油田が成田でみつかる可能性。
まだ、あきらめてはいけない。

二束三文の成田ゴミ土地で現物弁済してもらえばいいじゃない？
出資者の墓地なら十分だろ

国際協力銀行の前田会長は、ロイズの件の発表直後に、自分は関係無いということで、名前は削除された。残っている？のはテレビ出演にOKした、自称CIOの叔父ちゃんのみ。

1.5兆円の利権をめぐり、消されてしまった人間がいないか心配。

ロイズからポンペオや日本最大の国営銀行の会長などのビッグネームが行方不明に
なっているのが、心配。創設者で元格闘家と噂されるチャリド・アラブ氏までもが、
ホームぺージから消えている。逆にホームぺージにはまったく名前がなかった謎の
人物が千葉テレビにCOOとして突然出演して、買収が完了したことを既成事実とした
上で、勝手なことを話していたのは衝撃的だった。
チャリド・アラブ氏はどこに行ったのか？
千葉テレビの自然な対応も含め、底知れぬ恐ろしさを感じた。

確かに、あの気の弱そうなロイズのおじちゃんなら、9割割り引いたら絶対に買ってくれると思う。

1兆5千億なので、叩き売って9割割り引いても1500億だから優先出資全額返済出来る！

ロイズキャピタルへの売却は今更ないだろうが
仮に売却が済めばシリーズ成田は早期償還で終了

売れた金額が
集めた出資金より多ければ出資者には満額償還
少なければ減額償還

は売却額を聞いているのではない。売却が成立したら、ファンドが終了するかどうか

ロイズもみんなで大家もみんなファンタジーだっての。
実態はない

現時点では、ロイズから賃貸料（分配金の原資）を受け取っているのでしょうか？

売却すると、ファンドの早期終了になるのですか？

結局、ロイズキャピタルに売却云々もどうなったのかよく分からんな。

確かに ＞6777に投稿されてますね

もちろん 電話でもメールでも連絡すれば教えて呉れるけど そう度々は聞けないですね。
直近は4月28日（月）に7月4日分の解約申請の譲渡契約書類が届いたと言う話（当掲示板）が最後だと思います。それから二週間以上経ちましたからね。

弁護士でもなんでも使って
早くお金取立てないと時間切れ終了になるのに
なんで待ってるだけのか？
そんなんだから騙されるんだよ

解約は7月何日の分迄進んでますかって訊く人いるけど
投資している人なら大家さんは教えてくれますよ
私も時々聞いてここに報告してます
わかったら載せてくださいね

>9545
解約すれば3%の手数料はかかりますが元本は戻ってきます
継続すれば分配金は払われるかもしれませんが破綻すれば元本は戻ってきません

みんなで大家さんが破綻しないなら継続した方が得ですが、
バナナや忍者は分配金出せるような利益があるとは思えません
成田は未だに何一つ収益物件が建たず、利益どころか売上がない状態で、
更にマスタープランの通りの物が建つのか不透明です
最新の商品である大阪宗右衛門町に至っては
すでに共生バンクグループで取得済のコインパーキングを
再開発するわけでもなく1年後に売却するだけなのに
年利10%で200億集めています

なんの為に200億集めるのかも
どうやって利息の20億を稼ぎ出すのかも定かではない
意味不明な商品になっています

貴方はみんなで大家さんは破綻しないと思いますか？

なぜ解約するんだい？
分配金は支払われているよ？

ホント 私もそれが知りたい

やり取りがえらく低次元になっている気がする。勝手な決めつけや根拠の無い楽観論ではなく、ファクトに基づいた情報が欲しい。ところで、今、解約は7月何日の分迄進んでますか。

出資者さんもピンキリですよ バカを相手にしても時間のムダなんだけどね・・暇つぶしかな

ありもしない希望持たせる発言が一番有害

ホントですね・・私も大人げ無かったです

考古学者は その後間もなく・・と言って3000年くらい経過していたりする あなたの言うように、仮に終わりが近いのだとしても、あと半年持てばセーフの人も大勢いるのだ

そもそもこういった掲示板にまともな人を
求めちゃいかん
無責任な発言をする人は一定数いるもんだ

なんにも利益を得てないのに分配金は出すし広告も出すしで
普通にお金はなくなるでしょ
言うほど無責任か？

成田ゴミ土地を掘ると金塊が出てきます
それで分配金や解約返金しております

こう言う無責任な発言した奴には、当然それなりの報復が有りますょ 舐めるな

分配金、出資金の返金は捨てるほど金がある
工事業者からの賃料で賄っております。

心配ない AI で加工できるから

これは仮にポンジでなくても正しい表現

そもそもなぜ返金できるんかが不思議
土地買って出資金は消えてるから、誰かが投資家分の持分を買い取ってるってことかな？

ここの掲示板もレベルが落ちたな。

進捗動画〜これから雑草まみれになるな

解約による返金は皆様の出資金が原資です。
もうすぐ無くなります

羽田空港がなんかやらかしたらしいな
それに比べて成田は優秀だな！

書類の送付なんて待ってないでさっさと弁護士と一緒に凸してこいや

夢物語も良いのだが、場合による。
今は未だ現実重視で考えたい。譲渡契約書類の送付は（昨年の）7月5日分に入ったのだろうか？

温泉に入っておいしいご飯を食べてミッキーに会いに行ける。まさにワンダーランドやね。夢を見てるみたい。

完成を急げば、多額の工事費がかかり、破綻が早まるというジレンマ。

完成は22世紀ですか・・世紀を越えての＜壮大な＞プロジェクトなんですね

全体進捗は1年掛けて2%から3%へ1%進展
ということは、この進捗速度だと完成まであと97年かかるってことね
出資者が生きている間に完成しないけど、まぁ頑張ってください

未だですね
いつになるんでしょうね
一日千秋の思い

まだかなぁ
いつかなぁ

本件開発許可について検索してみた
そもそもの構想が出てきたのは2017年頃らしい
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/353438
その後、本件は2019年10月に開発許可がなされたが、その後は開発許可期限の延長が繰り返されて、2023年10月には工期を2023年10月末から2025年11月末に延長している。
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000171046.pdf
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00008/00001/?SS=imgview&FD=1420927604
なお、本件に関連して2019年に条例改正がなされているが、反対したのは28人中3人だけ。
緑を守れという主張で業者の適格性とか計画の実現可能性の議論ではないようだけど。
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000086030.pdf
https://ameblo.jp/koshary/entry-12660373333.html
ということで、開発許可の期限が本年11月末に迫っている。
他方、共生バンクは計画変更を繰り返し、昨年5月には｢マスタープラン｣を発表したが、同年9月には更なる開業延長を発表している。
https://narita-gateway.com/news/729/
https://narita-gateway.com/news/881/
後者の発表では｢今後その内容を固めながら、行政との協議を進める方針です。それに伴いインフラ（電気・水道・ガス・通信等）の企画及び設計に時間を要する｣とあるが、その後に具体的な計画変更やインフラ事業者との交渉が進んだとする発表や報道はない。
こんな状態で、はたして本年11月末の造成完了は可能なのでしょうか？
ちなみに国交省の開発許可制度運用指針では｢客観的にみて工事完了の意思ないし能力を欠いていると認められるものについては許可を取り消す｣とある。
https://www.mlit.go.jp/pubcom/06/kekka/pubcomk128/03.pdf
また、この掲示板で再三指摘されていることだけど、
これだけの規模となると建築にはそれなりのゼネコンが参画する必要があるけれども依頼を受けるゼネコンがあるのでしょうか？
（ちなみに築地の再開発計画では三井不動産が代表企業となり、スーパーゼネコン4社が参加）
仮にホテル、アリーナ、商業施設などを建てたとしても、鉄道駅がない、騒音が大きいなどの悪条件の中で採算はとれるのでしょうか？

間もなく最終局面に到達するか・・と言う時です 夢のパントマイム

【アハ動画】画像が徐々に変化します。どこが変わったでしょう？
（答え）何も変わっていません。

もう少し 優しく言ってよ

去年12月に解約申請したのはいつ手続きされるんだろうなぁ

毎週の工事進捗動画の違いを探すのはサイゼリヤの間違い探しの9個目、10個目を見つける位難しいよ。

秋頃まで・・がキーワードでしょうか 借地延長も11月末までだし
と言う事は あと半年は持つって事？ 意外に体力有るんですね

まぁ 分かり切った事 笑って見てれば良いだけの事よ

毎週工事進捗の動画を出す必要なんて全くないし意味がない。
だって工事の工程表が示されてないんだから。
秋頃までに整地を終えるしかスケジュールないでしょ？
まともな会社なら細かい工程表出して月1位で進捗報告と現場写真を出すぐらいで十分。
ポンジはそれができないからやってますアピールの意味ない動画をアップし続けにいるだけ。

やってる感を出すため。そのためだけに、4-5年間ずっと更新だけはし続けてる。

いつまで工事を続けるんでしょうね・・ For what？

中身が何も無いものに対して更新されないと文句言ってもあまり意味が無いと思う。

5月13日（火）に更新されると思いますが 何か？

ヤバいくらい遅れてるのにGW休んだのかよ！w

ゲートウェイ成田
1週間ごとに更新されるはずの進捗状況が
更新されてないね。

他の出資者ヘの解約返金に使われる

お金がなくなるだけでは？

きょうからの営業再開で、譲渡契約書の送付はどこまで進みましたか？
分かる方が居たら教えて下さい。

勇気ある発言ですね 良いと思います

しれっと追加出資したらどうなるかな？

（幻の）最終電車は間もなく発車です この掲示板の閉鎖も近々でしょうか・・それともepilogueの形でしばらくは残るのかな？

うまく逃げ切ってポンジ狩り成功した出資者も相当数いるだろうね

ここへの出資者は
「CM見て安心安全な金融商品と思って手を出した投資素人」
か
「それなりに調べてポンジ・スキームなのを分かった上で
破綻までに利食いする気で金出した人」
かのどっちかでしょ

前者は
楽待の記事が出て、それに対して
反論もせずにスラップ訴訟起こして記事引っ込めさせたの見て
即座に解約した人と、
その後の業務停止命令受けたのみて慌てて解約した人は助かったけど
発表されたマスタープラン見て迷った人は今返金されるか否か怪しい状態

後者は
YouTubeの投資系チャンネルで否定的な動画がボロボロ出始めたあたりで解約を始め、
資産形成チャンネルのA粲暴露動画のあたりでほぼ撤退
残った連中も
楽待の記事が出て、それに対してみんなで大家さん側が即座にスラップ訴訟したのを見てほぼ撤退して、
業務停止命令受けたあたりにはほとんど残ってなかったんじゃないかな

・・じゃ 目いっぱいゴリ押ししてみて下さい

出資者なんて偉そうなもんじゃなくてここの出資者は単なる債権者で無担保無保証の
高利の貸付金があるだけ。ここの出資者は高利貸しの闇金業者と大差ない。
やばいと思ったらどんなことしてでも債権回収するしか道はない。
貸付金回収できる担保とか何も無いやろ。
貸した金返せよ。今すぐに返せよ。

今ならごり押しが効くけど、破綻したらもう回収できない
ってのは確かに本当のこと

原則は揺るがないのはいいけど
例外対応はしてるのかな？

G.W.明けましておめでとうございます 大家さん「営業再開」ですね
対応は7月5日分に入ったかな？ まぁ一次予選なんでしょうけど

ほとんど同じのが 以前載ってたなー

営業妨害、アウトだね

大家は社員減って、面倒な対応する余裕ないから、
金返せと個別に騒がれるのは嫌だろうな。

少し前に問い合わせをしてみたんだが、昨年六月以来、解約請求順に譲渡契約書を送ると言う原則は＜全く揺るがない＞そうですよ。それでも、煽られついでにイロイロやってみたい方、ジタバタしたい方はどうぞ。人には正しくない事をする自由もあるからね。

国会で取り上げられた時点で普通の人は手を引こうと思うだろうからなぁ

少し手の混んだ「煽り」ようやるわ・・

弁護士を使って自分だけ先に？
みんなで大家さんの投資家は紳士だなあ～。
みんな不安でも取り立て騒ぎを起こさないのは、そんなことしたら本当に終わってしまう
（金融なんてそれで終わってる）
騒ぎを起こすならみんなで起こしましょう。自分だけ優先に？
そんなこと考えないで！

「事実経緯を指摘し」の中身が勝負なんでしょうね
マスタープランの変更を聞かされていなかった一部投資家は戦いやすいかもしれないし、それ以外の投資家はどういった論点で責めることで、先に解約請求をした人より優先される正当性を訴えられるか
偏波返済は破綻時に否定されるリスクもありそう

打ち出の小槌からです

Xより
https://x.com/bengosi1kawa/status/1877944998379082132
【事例紹介】インターネットで盛んに宣伝されていた、高配当を謳う不動産開発事業への投資に興味を持ち、数百万円を投資したが、公表されていた事業計画が大幅に遅れていることが報道されるなどしたため、解約・返金請求が相次ぎ、取り付け騒ぎのような状況になっていた。自分で事業者に出資金の返還を求めたが、判で押したような対応で要領を得ず、出資金の回収の見通しが立たないため、弁護士に交渉を依頼した。事業者に対し、事実経緯を指摘し、契約解除、返金請求を通知する書面を内容証明郵便で発信したところ、事業者の代理人弁護士が対応し、条件等の調整を経たうえで、出資金のほぼ全額を回収できた。

内容証明送って返金早まった事例あるん？

本件の書き込みに関する裏とりだけであれば、ほとんどお金は掛かりませんよ。いずれにしても、裏とりは必ずしてくださいね

遺産相続（大家さんだけではない）ですから、少なくともそれくらいはかかるでしょう

専門家への相談は（最低でも）数十万円以上はかかるでしょうね・・。

返還金が回収できない、またはそれに伴う様々なリスク
専門家に相談してください

どんなリスクでしょうか？

相続にあたっては、8222の言うようにならないよう、専門家と相談して慎重に対応してください

出資を引き継いだらだめですが、出資金の返還請求をするんですよ。
この返還金が回収不能になったら、相続税の更正請求ができるはずです。リスクではありますが。

ちょっと調べたレベルだけど、相続性評価額は、相続開始時点の時価評価で算出されるみたいです
なので最悪、相続開始後に倒産した場合、評価額は倒産前の時価＝出資額で計算され、その後に倒産により生じた評価損は相続した人が受けるリスクはあるかもですね
3カ月までの間なら単純承認、相続放棄、限定承認のいずれかを選択できるようですが、それまでに判断を迫られるということになるのかもです

施設に入れられそう・・は、余りに酷い表現 施設に入る事は罰則なのか？

この期に及んで、そんな野暮は言わないの！

バナナも売れてなさそう
成田は延々工事してる
これでどこから分配金を捻出しているのですか
不思議でたまりません

月10億の解約対応をしているので、1人分のキャッシュはあるだろう
支払い準備中に倒産して回収不能になれば、相続税の更正請求ができるはず
出資金の回収ができない可能性はあるが、8152のような相続税の問題は生じないと思う

確かに契約上相続の場合は解約事由に該当すると思うので、地位譲渡の順番待ちの後ろに並ぶわけではないかもですね
が、返せる手元現金があるか、という問題も
ファンド内に元本償還分のキャッシュがないと払えないし、準備してるまに倒産してしまったら別除権が得られるわけではなく一般債権者と同じ順位になってしまうという問題は残る、って感じでしょうか

相続の場合は出資金の返還を受けることができるはず。いわゆる解約
（地位の譲渡）とは違うので、大丈夫ではないか。

親一人子一人、親が亡くなった場合で
現金1億円を相続すると相続税が1,220万
1億-1,220万=8,780万

現金3,000万、みんなで大家さんに7,000万の場合、
相続税は1,220万だから
3,000万-1,220万=1,780万

現金3,000万、みんなで大家さんに7,000万投資して
先に破綻した場合相続税はゼロなので
3,000万-0=3,000万

みんなで大家さんの破綻が確定するまで親は
死ねないな

みんなで大家さんに出資した金で家族と旅行に行ったり食事したり思い出作りすれば良かったのにね。
強欲で自分の事しか考えていないから罰が当たったのかな。

みんなで大家さんに出資してることを子や孫に知られたら笑い者どころか施設に入れられそう

みんなで大家さんの出資金＝キングボンビー
相続放棄した方がいい。

そんなもん存続したら未来永劫笑いものだな

えっと、最悪のシナリオだと、相続制払ったあとで破綻したら、相続税は額面ベースで払うわ、損失確定時には株とかと損益通算もできないわ、ってなるってことだね
今気づいたけど、相続される側にはたまらない投資商品だね

圧縮したい場合は任意組合じゃないと

匿名組合の場合の相続税評価額は原則は出資額

みんなで大家さんに出資した場合の相続税
評価額ってどうなるの？
相続税路線価に載っているようには見えないし、
路線価に載っていてそれで計算できれば100万の
出資額が1万以下に圧縮できそう

嵐来ないねぇ

嵐の前の静けさ

動きが有ればロクな動きじゃ無いでしょうね・・退屈の方が良いのかも

大家さんから卒業を志向してる方をポンジ沼に送り込まない会

動きがないから退屈してるんでしょう

話題が大家さんから 投資（論）に移行してますね 連休のせいかな？

ポンジ10銘柄に分散投資

選んだ理由がまとまった投資額突っ込めるファンドがないから、くらいだと想定しましたが、額がでかいところはどこもすべてハイリスクです
まだALTERNAとかCREALあたりならミドルリスクで、金額も突っ込みやすいですが、案件の目利きはできないと向かないかもです

ほんとにマジですか？
リターン傾向が違うのに選んだ理由はなんでしょう

そこにいくならインデックス連動のETFか投信を定額積立が最善かと
クラファンはやばい事業者もいるので、とことん調べる人以外は向かないです

米国、越南の2分散でいいんじゃない

だけど、真面目に書いているのだから、茶化さないでくれ

成田1号から6号で分散投資してます

20年の投資を経て分散はとても重要と認識しています。
ヤマワケ、クラバン、みんなで大家さんで分散投資しています。

分散投資の知識があれば、検討するよ。
ただ、クラファンは歴史が浅く、リスク・リターンがはっきり分からないので、当面は見送るか少しだけ投資する。

分散投資などの知識がある人はそもそもやらないと思うので
何も考えずに思うがまま投資しちゃってるだろうね

12クチです・・少し深めのカスリ傷

新車1台分の損ならカスリ傷やろ

8月にアウディSQ8-sportback e-tronを購入する予定（買替え）だったけど、昨今の情勢（怪しい雲行き・・）に鑑みて急遽中止。ディーラーには謝罪を入れた。「万一」返金が間に合えば再考しますと。

再開は7月29日です。

今日から五連休に入ったので、次の営業日＜再開＞は5月7日(水)からですね。7月5日分に入る頃かな？7月7日分迄はスムースに行きそうです。
投資者の皆さん ストレスによる胃潰瘍・心筋梗塞・脳出血に注意です。心穏やかに過ごしましょう。

現在、基礎控除（相続税）が3000万円（以前は5000万円だった）しか無いから、スリム化して置く必要も有りましてね・・。あくまでも余剰金でのお遊びです。騙されたとか言う認識は全く無い。御心配には及びません。

三分の一に突っ込んで無くなったとしても生活には影響ないのかな？
相続財産が減るだけなのかな？

私は総資産の三分の一を突っ込みました

そういう知恵がある人はそもそも1パーも投資しないと思う
全財産でやってるかそれとも全くやってないか
どっちかだと思う

まさか保有金融資産の10％以上注ぎ込んでる人はいないよね？

まぁ 命まで取られた訳では無いので この先は地道に行きましょう・・私も同じです。

7月5日のホームページのお知らせ欄（7月8日にメール配信された）に
「譲渡契約の締結は一時的に停止・・・・なお、譲渡の希望につきましては、随時受付させて頂いております。」
とかいてありました。希望をどう方法で伝えるのか？ よくわからなくて焦りましたよね。 兎に角伝えようと私は電話をしました。少し出遅れて。

その間に60億は流れました

それは痛恨のエラーですね・・

HP右上の解約申し込みフォーム自体はずっと開いてたからわかる人は申し込みしてた。
7月26日譲渡契約再開は大家さんの事務側の手続きの再開って事だったんです。
それでかなり出遅れました。

「譲渡契約の手続きの再開は7月29日より行っております」・・当時大家さんから届いたメールの一部（原文のまま） あれからだいぶ経ったので、記憶違いが有るのは止むを得ないですね

ずっとHP右上に解約希望のポチがあり皆そこから申し込みしてたそうですね。自分は真面目に解約再開の26日まで待ってログイン画面内に解約申し込みフォームが出来てから申し込みました。

タイタニックみんなで大家号
救命ボートの定員はもういっぱいです。
残りの人はいっしょに沈没してください

あくまで6944が正しいという前提です。
解約再開が7月26日であったと記憶しておりますので。

許可が出たら誰にでも分かるように公表しないといけない
とか決まりがあるの？
実はインフラ整備の許可が下りてました、とかないの？

それは素晴らしい情報 何かエビデンスが有って言って居られるのだと思うが、ソコは敢えて聞きません

進捗動画、インフラ整備の計画、許可無くても進められるの？
成田市とか千葉県とかの許認可、整備事業なんて看板でも映してくれればいいのに
あるのかな

6944にウソはないように思う
少なくとも、7月26日申請分までは用意があるはず
もちろん不測の事態はありうるが

その通りかも知れませんね。自分が間に合えば良いだけの話です。一人乗りのボートがあと何台有るのかな

進捗動画もトラックやら重機が増えてきたな〜
早く完成しないかな〜
楽しみだな〜

ポンジの現実
分配金は出資金が原資

時期的にはG.W.を越えられるかな？と思って居たんだが、どうやらイケそうだね。

地位の譲渡（解約）に付いて：必要書類（譲渡契約書類、本人確認書類、出資証書）の全てを受領した日が「譲渡日」です。譲渡日の前日までは＜日割り＞で分配金が発生します。

分配金がないのは元気な証拠
分配金があるのは◯◯◯の証拠

4月分の分配金も入金されていた。そもそも譲渡契約書類が送られて来なければ返金も有りようが無いので、そのステップを踏んで前進されている方は慶賀すべき事と言えるだろう。

分配金遅延なし、解約返金予定通り
解約申請中がいちばん現実を理解しているのではないか

まだ現実を理解してなくて笑ったw

最後に「解約なんかしなければよかった」という
結末が待っているかもしれないし、物事は蓋を開けて
みなければわからないことも多いからね
誹謗中傷はともかく、掲示板だから言いたい人には
言わせておけばいい
とか言ってるとまた野次馬から「能天気・お花畑」って
言われるかもね

ここに出資した時点で頭が弱いうえに下賎だって自分で認めたのと同じ
全損してもなんら同情の余地なし
詐欺は騙されるほうも悪い

時々野次馬とか下賤が混じる掲示板だけど、あなたの様な「希望」を言って呉れる人もいて、色んな方が救われる。代表して「ありがとう」と言いたい。

掲示を見てるとなんか終わった感満載だけど何事もなく
ゲートウェイ成田は完成するかもしれないよ
絶対はないからねw

「束の間の幻影(Visions fugitives」（プロコフィエフ）なんてのを聞きながら、己の不明を恥じて居ります。

この文章にシビレる～。
この投稿をしたのは債権者でしょうか？
大家の債権者は皆さん7510様のように余裕のある方なのでしょう。
私もマンション1室無くすかもしれないけど、以前REITの利益でマンションをかった。
投資は自己責任、自己完結のゲーム型のゲームと思いこの掲示板の皆さんと
仲間意識を感じています。
投稿を読みながら、仲間の気持ちを想像しています。

要は、交わされた解約書類は紙切れに過ぎず、支払能力の喪失とともに紙屑になるということ。

・・この中の一節「保証を含む約束事に関しましては、存在しないものと理解しております。」う～ん、シビレますねぇ・・ヤリ手の弁護士の影が見え隠れします。私は「絵空言」と言う言葉を思い出しました。エソラゴトです。空虚感が出ていて中々と申せましょう。

>
安愚楽牧場は広告塔やってた政治家の責任が問われていたのは知ってるが
国の責任が大々的に問われていたの？

安愚楽牧場はみんなで大家さんよりはよっぽど実態があったと思うけど

7505
この手の投資詐欺被害者は他責思考だから絶対に反省しないし学習しない。
安愚楽牧場の被害者と同じように、国に責任転嫁して税金で救済しろと騒ぐ姿が見える、見えるぞ。

>7505
私は2億8000万程の資産を保有していますが、その内の5％（＝1400万円）を本件に出資しています。過去にも何度か上手く行かなかった事は有ります。株式では高配当もあり、過去10年間では都合＋2000万円程度です。基本、投資は自己責任・自己完結型のゲームです。反省って何でしょうか？ あなたのような下賤に言われる筋合いは無い。

倒産したら、スキームによるけど、破産管財人みたいな人が保有資産の現金化するために売却を進めて、従業員の給料や別除権のある優先度の高い債権を清算して、最後に残った金を債権者で分ける
こうなるとほとんど何も残らない、って良く言われる流れですね

倒産の場合の口実を与える事になるから、これに止めたい

事業者が倒産すると、各ファンドは終了となるだろうが、その分配の取り扱いはどうなるのだろうか

こちらもありがとうございます。 ・・・の間違い

ありがとうございます。参考になります。
こちらもありがとうございます。

譲渡契約後返金日までに倒産の場合の大家さんの見解(問い合わせの返答)
--------------
通常、企業の倒産の場合、倒産手続きに入りましたら、破産管財人が選定され
資産を現金に換価し、債権者へ平等に分配されるとの理解です。

当然、その際には企業の裁量はなく、破産管財人が全てを管理されている状況となりますので、保証を含む約束事に関しましては、存在しないものと理解しております。

当方、法務担当、企業倒産などの経験はないものとなっておりますので、倒産手続き時などの
詳細や確度の高い情報などは専門家へお尋ねいただくことをお勧めいたします。

宜しくお願いいたします。

四月中旬に譲渡契約が成立しても（その60営業日後に）必ずしも返金されるとは限りませんよ！
sudden death の可能性は有りますからね。七月中旬までは分からないと言う事です。ゆめゆめ油断なされるな・・。

2024/07/01/8:10解約申請
2025/04/11前後に書類届いたようだが不在だったため
開封は04/16 (大家さん契約書4月4日作成との印字)
4/16 書類投函(離島で日数がかかる)
4/22 大家さんより返金日通知メール(たぶん4/21契約)
7/17 返金日(たぶん契約日翌日から営業日60日目)

です。今日ごめんなさい今日のメール来てました。

譲渡契約が成立された方、譲渡申込日、譲渡成立日、振込予定日
を教えていただけると幸いです。

譲渡契約が成立しても、振り込みは無いですですよね？
分配金はないですか？
譲渡契約は何日に成立して、振込予定は何日ですか？
皆さん関心があるので教えていただけると有難いです。

私も譲渡契約が成立したから今月は届きませんでした。
因みにログインは出来るけど出資金額は消えましたw

私はまだ譲渡契約が成立してないですがメール配信はありません

そっか！4月中旬に「譲渡契約」が成立したからメール届かないだけなんだ！焦ったあ。。
悪しからず。。

4月はありましたか？
4月も無かったような？
私はマイページで確認するようにしました。

出資者宛てに毎月1日の午前中に配信されていた「【限定配信】みんおーメールマガジン 」および「みんなで大家さん分配金のご連絡」の2つのメールが本日配信されていません。
まさか。。。かなり怖いのですが。。単なる手違いであることを祈ります。

それが謎
キャッシュで持っているわけない
ビットコインなら数倍
開発遅れは余裕でカバー

皆様、無事振り込まれましたでしょうか？

ゲートウェイ成田な話が出る前の成田市小菅の取引実績からの土地相場は
平米単価で2300円、坪単価で7,000円程度
45万平米でも10億円ちょいだけど、
実際には用地の4割くらいは成田空港の持ち物だったとのことなので
せいぜい6億円くらいじゃないのかな

この土地を木を伐採して整地したにしても百億もかからないだろうから
残りのお金のうち、分配金で払った以外のお金はどうなってるのやら

ほったらかし投資だから

こんな状況でも大多数の人は解約申し込みすらしてない不思議

分配金入ってめ返ってくる出資金減るだけって恐怖やな

そもそも、解約金が月最低5億しか払えないのが意味不明。
1500億集めて、小規模な造成工事以外、まだほとんど何も使ってないはずなのに。
金はどこへ消えた？1500億で成田のゴミ土地買ったから、
残ってるのは無価値な土地だけなのか？
大家の関連会社に渡って消えてしまったのだろうか．

α が ウ～ンと膨らめば良いんですけどね・・希望と願望を込めて。

7月分が80億というのは初めて知りました。まあ、7-9月が200億と聞いていたので（295億-95億）、単純な漸減曲線予想で、7月100億、8月60億、9月40億位かと予想してたので、それに比べればまだいいか。そうは言っても7月に80億だったら、7月末（近く）の発表から12か月で7月末（近く）の分を処理するのはどう考えても不可と思う。

7月～9月で≒200億円です。7月分は（非公表だが）80億円は有ります。月次予算は（5＋α）億円。目下およそ10億円/月です。以上は此の掲示板でも、日経あたりでも報告されて来た事です。

7月9日分を7月に入ってから処理してたんじゃ、方針を発表した7月末近くの分は12か月ではとても処理出来ないと思うが。

はい そこまではかからないと良いですね・・。私もそう願っています。

・・そして大山の一つ 7月9日分は7月に入ってからの処遇となるだろう。（解約の申し出から6~12ヶ月掛かると前段言ってるから文句も言えないのだが・・）その日以降に付いての見通しは気の遠くなるほど険しく、果てしない。

7月8日分の処理終了が6月末辺りになりそうとの意味？ そこまではかからないと思うけど。
或いは、「出口」とは7月のもう少し後の日の分の処理との意味？

7月分は、7月までに終わらせるんじゃないのかな？

解約は計画どおりだ

現時点では7月4日の分を処理中なので（先週末より）今週いっぱいで終わる。7月5日の分は5月半ばまで。6日、7日は某氏の言うように土、日だから数日で終了。問題の8日は5月20日頃から「着工」出来ても、出口に到達するのは早くとも6月末辺りになりそうだ。

預金500万円超えたらほったらかし みんなで大家のパクリ
https://im.c.yimg.jp/res/ydnstorage-media/1002545176/17450378/c353db009b5b9290f4d625d6c5c53324.jpg

退職金つっこんだというブログ
https://2nd-note.hatenablog.jp/

預金感覚なのに夢あるわけない

不特法とか匿名組合スキームとか
全然わかってない出資者も多いんだろうな

せいぜい年7％の分配金がもらえるだけなのに夢なんかないだろ。
株とかで10倍100倍なら夢といえるが、
みんなで大家はハイリスクノータリン。

ここに投資してる人って、平均何口買ってるんだろう。
5〜10がボリュームゾーンてとこか？

いやー 高い授業料でした。でも、確かにそう思うしか無いんですよね。
車の買い替えも止めて、イロイロ出費を抑えて、残りの人生を吟味致します。

「第二の年金」「ほったらかし投資」
そんな美味い話は無いということが学べただけでも、みんなで大家さんに投資した価値があると思うんだ。
授業料だと思えばこれくらい安いもの。

リスクの高い夢でした 悪夢だったのかな・・（笑)

うまい

出資者は土地建物ではなく「夢」に投資したのです

それは境地ですね

「一瞬でも良い夢が見れたんだから出資金なんて安いもん」と考えるのが精神的には良いのかもしれませんね

そうですね・・と言いたいところですが、分配金もいつまでも続かないでしょう。客観的情勢がそれを許さない。病あらたまりと言う局面は近いですょ。

まさかみんなで大家さんに退職金全額突っ込んだ出資者なんていないよね？
そんな人いるわけないよね（笑）

貧乏人のポンジです。あまり虐めないでください。

アグレボバイオテクノロジーは
償還延長して分配金は払い続けてるけど
入居してるはずのグランモール水巻には
「北九州イノベーションセンター」
https://kitakyushu-innovation-center.jp/
ってのが入居してスーパー以外のほとんどのフロアを占めている

アグレボバイオテクノロジーの分配金はどっから出ているのだろうか？

生涯にわたって分配金もらえるなら出資金戻らなくても気にしません
第二の年金になるので。

そのリスクをちゃんと説明してたのか？
というのがポイント

で、
そういう視点でみんなで大家さんのCMをみると、
元本保証と思い込ませるような安心安全アピールまみれ

返って来る事もあるし、返って来ない事もある。投資とはそういう物。返って来ないからと言って騒ぐのは醜悪の限り。品性のレベルが分かろうというものだ。

今更だけどAGREVO本社ってストリートビューだと違う会社入ってますよね（汗）

金持ちと貧乏人の違いだな

何百万、何千万円をこんなところに投資して、返ってこないのに騒がないお金持ちの出資者さんが羨ましいです

投資する資金も無い無能な貧乏人に言われたくないね

分配金さえ遅滞なく出ていれば安心する層がターゲット

そりゃもう、最高の気分よ‼

8日一日分だけでも、平日(平均60名≒3.3億円)の何倍かになっているんでしょうね。

良く連絡されましたね。私にはそんな勇気は有りません。・・昨年の7月6・7日は（土）(日)ですから空いてます。問題はこの8・9日でしょうね。8日は業務停止のお知らせメールが来た日です。8日一日分だけでも

分配金で出資金の払い戻しされる御気分はいかがですか？

分配金のお知らせは先程アップされていました。ただ、お知らせメールは来ませんね・・。

出資者の皆さん！
分配金おめでとうございます！wwww

今日も7月4日分の譲渡契約書を発送してるそうです。
7月8・9日に集中して大量申し出があり発送の予想は言えないそうです。
「ちゃんと返金してもらえますか？」の問いに
「社員の立場では会社が存続すると思っている。としか言えない。
ただ、会社なのでいつ何があるかは分からない」との返答。
予想通りの回答ですね。

それよりも分配のお知らせを朝一番で出してほしい。

前は午前中に振り込まれてなかったかな？

商品ごとに少し時間差があります

でも普通、企業からの振り込みは
朝一番つまり9時には入金されていますよ?

受取人の口座に入金する銀行の事務によって生じる時間差です。

分配金まだ未確認
人によってこのタイムラグはなんだ？

分配金が入らなかった時のほうが怖いよ
解約は、計画的に対応できる範囲内ではないか

まだ分配金あるのかよ
非常にしぶとい

耐久レースの様相を呈して来ましたね。解約を申し入れて久しいのに未だに届かない「譲渡契約書」・・この状況で分配金が入り続けてるのは不思議な気分です。7041さんの情報で今日記帳に行くのは止めました(笑)。

入金確認。今月もとりあえず耐えた

分配金入る事自体最近怖くなってきた

今日は分配日ですね?

追記です
そうはいっても、配当原資がどうなっているかは行政当局が真っ先に調べているだろうし、みずほ銀行の質問にもあったはずなので、どう答えているのか？
そもそも法制度はどうなっているのか。
グループ会社でグルグル回すのはダメですよと理解しましたが、グループ会社の定義とか分からないし、法制度に不備があるのかどうかも表面をなぞっただけの当方の知識では分かりません...

みん大のスキームについて理解ができたような気がします。
グループ会社で資金を回しているだけなら、最後は償還できないだけなのでおかしいだろうと思っていました。
外から配当原資が出ているなら、その資金元はリスクを背負っているのだから、無茶なことはしないという制度だと理解しました。

ポンジは必ず終わる

返金60営業日以内に土日祝日は含まれませんので約3カ月後の入金となります。

分別管理してても問題ないスキームにはなってるので、分別管理義務があるからポンジではない、とは言えない構造ですよ
今の配当原資は、造成工事とかをやってるグループ会社から支払われる土地の賃料から出ていて、なぜか事業収益がゼロの状態でも配当が継続できる状態です
残る謎は、そのグループ会社が払い続けているお金はどのような資金源から出ているか、という問題
以前某メディアがファンドの組成時に投資家の金で土地を高値で買い取った際に出た利益が借地賃料や配当の原資になっているだけではないか、という指摘をしたことがありますが、それは立証できず記事は削除され、現状真相は闇の中状態です
まだ成田ゲートウェイは収益を生む状態ではない中ですが、実際のところ、配当原資はどこから出ているのでしょうね？
配当原資をどう生んでいるか、がクリアになれば、ポンジではないという立証がされるのかもしれませんが、今のところ配当原資を生み出す財源についての情報も立証もない状態だと思います

不動産クラファンの言う分別管理は単純に別口座で分けて管理するだけ
信託とは全く別ものですね
ただ、ファンド間での流用は禁止されてるし、口座がファンド単位で別れるので、行政が口座の入出金と、見積書、契約書、請求書などをチェックすれば不正な使途ならさすがにわかる仕組みにはなってますよ

6938や6944であれば、不測の事態がなければ返金されると思うよ

分別管理されていても証券会社等と違い営業者が破綻すれば保全はされない。
形だけの分別ですよね？
本来の分別管理（証券会社の様な）ができているなら成田は別として
38号、ファーム、伊勢等々収益物件（？）は保全されるのかも？

間に合う事を祈り奉（タテマツ）る。

分別管理してないって自分で言ってますけど？

営業者の信用リスク
対象不動産の所有者である営業者が破産したこと等により、事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。この場合、匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理とは異なるため、契約上支払われるべき出資の価額及び利益分配金が、全額支払われない可能性があります。

分別管理の意義は、お金を預けてる先が破産してもその影響を受けずに
預けてるお金や資産が保全されること。
たとえば、証券会社に株とか現金を預けてる場合に、証券会社破産でも、株とか現金は保全される。それが分別管理の意義。

「返金60営業日以内」確認できました。
「みんなで大家さん～解約してみた」も読みました。
このまま静かにその日がくると良いです。
一時期ほど新しい情報は無いですね。日経マネーも最新情報は載ってなかった。
臆測で発信すると業務妨害で訴えられるから最新情報は出ないですね。

返金（振込み）が「60営業日以内」との文言は、成田○○号に出資した時に出資証書と共に送られて来たパンフレットに記載されています（実際はキッチリ60日後だそうです）。これに付いては、某氏の「みんなで大家さん～解約してみた」（前編 中編 後編）web.に詳しいです。

それを切に願っています。7月9日解約申出なので早ければ5月末に譲渡契約書が届く予定
すぐ返送しても受理日はいつになるか？ 60営業日（どこに記載がありますか？）
電話で聞いたときは「3が月後の振込」とあまり明確ではなかったので
予算によっては遅くなるかな？
sudden death ない事を祈るばかりですですね。
一時はすべて諦めていましたが、100の可能性が出てきただけに目が離せない

分別管理が徹底されてたら、ポンジは成り立たない。
案件毎に次々に破綻して終わり。

今まで償還されたアグレボとかバナナ工場とか
分別管理されてたら、償還できなかったでしょ。
事業実態がなく、利益をまったく生み出してないし、
建て付けは土地の売却益だけだから、まったく無価値な土地が
超高額で買われていない限り、償還はできなかった
はず。関連会社が買い取ったことになってんのかも
しれないが、その原資が出資金なら、分別管理
されていたら、関連会社に金は流せないから、
矛盾する。マスターリースのスキームは、成田
が問題視されて、対策する前はなかったはず。

間違えました 9月末→9月末迄には

6月末までに譲渡契約書が届いた人は遅滞なく手続きを済ませば、受理された日から60営業日後に返金される事（になって居る）から9月末に入金される（筈）。短期的には満期で1年延期した10月末償還モノ、11月末償還モノに先んずるが出来そうでは有るが・・sudden death が無い事を祈りたい。

今頃右往左往というのは、まだ解約申請せずに迷ってる人のこと？

行政も絡んでいてこの状態を見逃していた事で責任の所在の擦り付け合いなってるから
中々破綻，清算が難しいのでは？ （勝手な想像ですが？）

このスキーム自体は、一度楽待新聞に掲載されてたんだけど、証拠がなかっためか結局抗議受けたのか削除されちゃったんですよね
状況証拠じゃ勝てない中、外野には明確な証拠なんて出せないね

行政が睨んでる中分別管理してないなら捕まってるでしょ
だからこそ、借地の賃料で支払うスキーム作って、グループ会社から配当原資を還流させるスキーム作ってるところが発明だったわけで

分別管理していないという明確な証拠はあるのか

分別管理はしてないと思う。
1年延期した償還はそれ以上の延ばせないでしょ。その時点で破綻でしょ。
だから解約の振込日を調整していると思う。

分別管理なんかされてない。
大家でこれまでに償還したものは実態ないから。
ここはポンジなの知ってるでしょ。ネタだと思うが

いや、金が残ってるとかではなく、分別管理されてるので、各ファンドで買った土地を売らないと償還できないんですよ
売り先が今は現実的にはないでしょうから、次のファンドを出してそのファンドで土地を買えないと無理じゃないですか？

償還を全部とめて、解約にまわしてるからな。
償還原資は解約者へ流れてもう残ってない。

9月末時点で解約依頼計295億円（約2割？）、その後7ヶ月経って、減速しているとは言え、時々ネガティブ情報が出て更に解約は積み上がっている筈（3割？知らんけど）なので、それだけでも譲渡再開時から状況が激変している。

業務停止後の昨年7月9日時点では解約は1割も無いので大丈夫だと思います。
という判断でしたよ。
譲渡再開した時点でも返金可能の判断であったので、その後
何が変わったのかな？ 新商品が売れない（これが予定外）

業務停止命令後、解約が集中して一時的に解約を停止した
その後解約対応を申請順と発表して現在に続いている
その時点では時間はかかるが返金できるという判断でだったのでは

公平に分配というのならもっと早く（業務停止が有った時）に取り組むべきであった・・今更は出来まいて。かくして100か0かの苛酷なレースが、今しばらく続くことになる。

2000億集めたお金がまだ残っているのでは？
それと、多少でも売れる資産がある（昨年何かの記事で業務停止後、建物を売却した）？
このように返済の努力をしているならポンジではないのでは？
単に事業計画が間違っていたのかな？
だったらは少しでも残ってる内に破綻、精算して公平に分配した方が良い。
100か0かはしんぞうに良くない。

償還つっても買い手がつく状態じゃないと思うんですが、次フェーズファンドが出せない状態で償還する方法ってあるの？

6年8月末満期を1年延期したものは10月末償還（契約通り2か月後）になっている。
譲渡契約（満期ではない）の振込入金は2か月後ではないので、資金の調達予定？
によって遅れる可能性があるのかな？
1年満期を延期した償還分が優先するので、その時期が心配ですね？

ふつうの感覚だと業務停止当日でも遅すぎると思うが、今でも、計画的に返金が行われている

業務停止当日に解約申し込んだ人は全員助かってる
今頃右往左往してる人はさすがに遅すぎるわ

そもそもなんで返金まで3ヶ月もかけるんだ

解約書類を締結しても入金されないリスクが、今後、先に進む程高まるとの趣旨。
解約の2週間後に入金されるのであればそこまで神経質になる必要はないだろうが。

成田の砂遊び工事ごっこをやめた方が出資金がわずかでも
多くもどる。
今や、出資金は集まらず、集めた出資金を分配金として返してる
だけの状態だから、大家に無駄な金は使わせないで、
一刻もはやく破綻した方が被害は最小になる。
だが、もどってくる金は二束三文だから、
なるべく破綻を遅らせて、資産がパーになった
事実と向き合う期間を減らした方が健康に
よいというのもある。とくにここのボリュームゾーンは、
高齢者だから、リカバリーは不可能だし、
できれば、破綻の前に死んだ方が幸せかも知れない。
年金代わりに老後資金を突っ込んでた人は。

重要な意味とはどういうことですか

今後、書類締結から入金迄の3ヶ月の期間がますます重要な意味を持つことになる。

返金まで三カ月近くかかるが、返金されなかった、遅延したという報告は、これまでにはない

書類来たところで入金しない限りなんの価値もない

これは価値ある報告です。外野からアジられる中で、こう言う「ファクト」こそ大切なんです。

本人確認書類と出資証書

解約って何の書類が必要なんだっけ？

「7月分は7月中に送れるように頑張ってます。」と4月8日に電話に出られた方が
言ってみえした。昨年の譲渡再開の通知に書いてあった
「全ての処理が完了するのに6～12か月必要」を守ってもらえるといいですね。
を守って

7月分は7月中に送れるようにがんばってるんだっけか？

報告ありがとうございます！ こう言う事実の基づいた投稿が欲しいですね。
今日届いたということは先週発送してるんですね。7月9日は5月中に届きそうですね。
昨年7月8日に業務停止のメールが一斉に届いているので直後は解約申出が集中してそうですね。

去年の7/4に解約した分の譲渡契約書が本日届きました。

だめでせう とまりませんな

まだ返金されてない出資者にとって最後のGWになるな

そろそろ終わりそう

今月末何か起きそうな悪寒します

なにが？

7月に入って解約書類処理が速くなったように見えるのは、処理スピードが速くなったからなのか、単に停止命令直後と比べると解約依頼額が減ったからなのか。何れにしても7-9月の3ヵ月で200億あり、月10億としても20ヵ月かかる。

耳の痛くても役に立つ情報ならまだマシ
ただの個人の思い込みで不正確なアドバイスをする人が迷惑だからやめて欲しいだけですよ
アドバイスするなら、せめてホントに弁護士に自分で意見聞いて、専門家の知見などを書いてあげて
他の人も書いてたが、弁護士にも相談してもどうにもならないと言われるの現実

踏み込んだ対案もなしに上から無責任に見下してるだけでは

・・ここの掲示板もヒートアップしていますね。御同慶の至りです。解約処理は去年の7月3日分が4月22日には進行中でしたが、その後は何処まで行きましたかね？進捗状況が分かる方、時々教えて下さい。

「事業者は昨年7月26日に、想定されるすべての譲渡に応じるために必要な期間として6ヶ月 ～ 12ヶ月を提示・・」。これはその通りだが、仮に当局が解約状況を管理しているとすると、7月26日以降の解約依頼についてはどう管理しようとしているのだろうか。7月1日から9月末の200億の解約の内、7月26日迄の分が幾らか知らんが、取り敢えずそこまでの分を1年以内に対応しさえすればいいということでもないだろう。今の時点迄解約が幾ら積み上がっていて、それにどのように対応しようとしているのか、また、そもそもプロジェクト全体をどうしようとしているのかをモニタリングしないと意味が無い。

確かに情報ソースはなんだろうね
6608が弁護士に頼んだ出資者、または立ち合った弁護士なら別だけど