皆さん、お待たせしました。
Xで投稿しとっても反響が多くびっくりしました。

手短に…

■自己紹介
渋谷で不動産会社を細々と経営しております。現在９期目です。
マイホームのご購入・ご売却の仲介と部屋探しを多く対応してまいりました。
１社目は「スーモなどに既に終了した物件を掲載してのアルアル呼び」をする会社で、すぐに心が折れて退職。その後、１３年間前後ですがずっと自分のリアルの友人知人のとそのご紹介のみで営業してまいりました。
また、スタンスとしては、前職の反動から不動産の裏事情をぶっちゃけながら本音ベースで営業する感じです。

２０１５年から不動産仲介をしながら民泊代行を始め、
２０１８年に新法により全てクローズ。
２０２３年に民泊を再開しました。

■民泊をやって良かった事とエクセル作成の背景。

独身時代は休みなく仕事してましたが、子供２人できた今、
土日もずっと仕事をする事が家庭（妻）の負担につながり続けている為、
なるべく不動産仲介の仕事を減らして収入を立てたかったのです。

現在、１０数軒の自主運営をしておりますが、
それだけでの手残り額が４００～５００万円前後はあります。

不動産仲介だけ時代の倍以上の粗利にはなっており、
選択の自由と時間の自由が圧倒的に増えました。

心から、民泊をスタートしてよかったと思っております。

以前は（場所が良いし、大丈夫だ！やるか！）という勢いで進めました。
ただ、最近は物件の高騰もあり、きっちりシミュレーションをする必要があるとひしひし感じます。

また、都心好立地での自主運営だからこそどんぶり勘定でスタートできましたが、
売買仲介で買って頂いたお客様の物件を運営代行で委託させて頂く事も始めましたが、それにあたりきちんとしたシミュレーションを提示する必要もあり、改めてこのエクセルを整えました。

（運営代行は、豊島区、新宿区、渋谷区、渋谷周辺の区のみ）

＿＿＿＿以下、投稿の内容＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

都内転貸民泊・購入民泊でも勿論可能です。

１，購入時の売買諸費用見積もりシート

２、民泊必要家具一覧の見積もりリスト

３、民泊・旅館業の開業に必要な諸費用項目一覧
（申請費用や消防費用やカメラマン費用やセットアップ費用等）

４、民泊運営シミュレーションシート　
　上記①②③各シートの合計値を初期コストとして自動計算した上で、
単月利益、累積利益から（何か月後に初期投資回収するか）を導くものです。
各月ごとに、宿泊単価・稼働率を調整できます。清掃回数は設定難しい…。

５，物件保有時　年次シミュレーション（税務無しイージー版）
　（売却後手残りと運営中宿泊売上の両方合算の推移。いわゆる不動産投資で言うキャピタルとインカムの推移）
　※減価償却や所得税税額、消費税などの税金計算は無し！
会計に詳しいかたには「ちゃうやろ」とツッコミ頂くと思います。あくまで即算のものです。

肝となるのは、４と５です。

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お待たせしました。本題です。

■使い方
エクセルには、既に実際の検討したものでの数字を入れております。
イメージとして、豊島区エリア３ＬＤＫ新築戸建て（竪穴不要）のようなものです。
売買で購入し、運営代行に任せる事を想定しています。
適宜、数字を削除してご自身でお使いください。

公開に当たり手直しをしていく過程で、
当該物件イメージの数字と違ってきてる部分が点在しているかもしれませんが、ケーススタディを保証する為の数字ではありませんので、ご容赦くださればと思います。
（固定資産税の税額がマイホーム用のままで１年目からずっと計上されている等）

●転貸版
https://www.dropbox.com/scl/fi/57e6uc5h4ph94waczxrbe/.xlsx?rlkey=5qw83rd4imo9fn3ph76gobp1r&dl=0
恐らく、説明は不要かと思います。
こちらからダウンロードしてください。

●購入での運営版
https://www.dropbox.com/scl/fi/99lb5hc7fk8r0o0hjlv3x/Vol7.xlsx?rlkey=7xgte9u3kli7rberg6flhsyrg&dl=0

プロの投資家からしますと、
恐らく、税務計算が無いのでかなりガッカリするかもしれませんが、
恐らくそのレベルまで作成は税理士さん交えての開発費用がかかりますのでご容赦ください。特に、一棟新築ＲＣでの旅館業を検討する場合は、税務上キャッシュフローが大きく影響してくるはずですので、ご注意ください。

※明らかなエラーに関しては、ご連絡くださいませ。
使用方法の質問のDMは　スルーさせて下さい…

最後に。
このツールを通じて何かに誘導とかは有りません。

ただ、都心や都内西側（渋谷～新宿～豊島エリア）で、
・物件購入をしたい、旅館業物件を探して欲しい。
　水面下の土地探しをして欲しい、
・物件を売却したいからお願いしたい
等のご要望がありましたら、ぜひお声がけ下されば幸いです。

※ご購入に関しては、リアル面談ありきでのご対応となります。

以下は、もう６年前ですが、賃貸のお部屋探しの対応をした際に
お客様が勝手に僕の事をブログにしてくださった記事です。
（ブログ書くのが趣味なサラリーマンのかた）
私の人となりが分かる面白い記事です。
　↓

以上です！
最後までお読み頂き有難うございました。
今後とも、気軽に絡んでください！

PS
今後、noteを活用していきたい考えもあります。
note記事へのイイネして頂けると、とてもありがたいです。

もし、このエクセルがとても役立った！という方は
note機能の投げ銭機能を使ってお恵み頂けると幸いです！
（クレカ以外にもペイペイで支払う事が出来るようです）

配布期間は３日間です。
その後は有料化（５０００円前後）して鍵をかけさせて頂きます。