みんなで大家さん掲示板

ヤレヤレ 権兵衛は、いつの間にか「大家さん」の人間になってますね・・（笑）。
そんな訳は無くて・・本家の「大家さん」の方々が此処を見たら、さぞ吹き出す事でしょう。 [訂正：対抗処置は対抗措置の誤り]
世の中にはルールがあって、それを大きく逸脱した行為、発言をした人は除外されると言う事ですよ。他の事にも当てはまると思いますけどね・・もうちょっと言いたいけど、今日は止めます。

権兵衛さん火消しに躍起だねー。
ハラスメントと認識した場合には当然対抗処置を取ります。諸々のリスト（返金対応（等））からの除外も有り得ます

逆に顧客に動くなと脅してる

イイエ ただ単に、途中で誤って「投稿ボタン」に触れてしまったので切れただけですょ・・。

電話が転送になっている？
掛けた所と違う所で受けていないか？拠点を縮小してるか？

（途中で切れました）を都合した計算になります。αが思いっきり膨らんだんですね～にわかにはシンジラレナイけど。

7月分の対応に入ったので有れば個人的には嬉しいが、それでは4月3日、4日の2日間で60名様分（≒3億円）

予想よりちょっと早いけど、実際に7月に入ったのであれば歓迎。

普通の企業でも、度を越えた悪態をつく、高圧的な態度を取る＜顧客＞には、相応のマニュアルに則り対応致します。ハラスメントと認識した場合には当然対抗処置を取ります。諸々のリスト（返金対応（等））からの除外も有り得ます。 ・・ま そりゃそうですわね。電話口で暴言を吐いたらオワリです。

雨宮しんご氏の父親は雨宮眞也ではないよね？
情報お待ちしてます。
→雨宮眞也氏は過去みんなで大家のグループで顧問をしていた

解約対応が7月に入ったのは事実です。

普通の企業ならね

普通一般の企業なら顧客によって態度や情報量を差別化しないよね。。

ちなみに4回目は7月上旬を予定しています。あと3か月ですね。内容はここでお知らせする予定です（その時まで「持てば」ですが・・）。

この9カ月間で私が大家さんに訊ねたのは3回だけです（3回目が4月2日）。お相手も人間ですからね。シツコイ顧客にはもう辟易しています。言葉も選んで丁寧に・・。（少し考えれば分かる事ですが）社員の方に非が有る訳では無いので、労をねぎらいます。結局は人間関係なんです。何とも泥臭いけど・・。

新成田
夏には通常通りに戻る
大家をなめるな
コレもね

知恵袋でも下らん質問→即回答で流してる

みんなで大家さん社員出てこいや

2ちゃんだと昔から社員が自演で書き込みしてる。
例：無事解約して戻ってきました
例：配当には影響ないってよ

なんで権兵衛さんにはそんなに社員は教えてくれるのですか？
私はとりつくしまもなくわからないの一点張りでした。

まあ、真相はみんなで大家さんの内部の人間にしかわからない

だとしても、7月1日を処理中というのは、どう考えてもおかしい。

マネージメント裁量の上限が月10億らしいので、取り敢えず（全部ではないにしても多くの月が）10億で回されている模様。

そうですね。権兵衛の計算間違いですね・・。御指摘有難うございます。

何か、風の噂だと月10億ペースらしいぞ。

昨年6月末時点の解約依頼額累積額が95億円（日経不動産情報）とすると、95億円÷6.6(5+1.6)億円／月＝14.4カ月なので、月6.6億円よりはもう少し多く処理されてるのでは。

5億円＋α/月。αの部分は＜経営判断＞で行っているそうです。過去9か月を遡っての実績はα≒1.6億円です。以上から7月分のmanagementに入るのは来週と考えられます。（αが急に膨らめば別ですが・・・）

一ヶ月あたり5億円ちょいの解約申込対応だとすると
20〜21営業日で1日2500万、25口前後しか処理してない訳だな

6月30日分（≒60名様）が皆さん全員ヒトクチの方で有れば、計6000万円で4月3/
4の2日間でクリア出来ますが、それ以外では不可能です。権兵衛が先日申し上げたように60名様の総計額は平均で3億円を少し超えます（月額≒100億円と言うのはそこからも分かります）。従いまして10日（営業日）は掛かります。なお4月2日の夕方には「本日で6月29日分を終えました」との連絡を頂いています。情報は正確にお願いしたいものです。

で言っている処理状況（7月1日分を対応中）は、現実的にはあり得ないので、先方担当者の事務処理も末期的状態ということか。

2025年4月3日に問い合わせたら、2025年4月7日（本日）3104のような回答が来た

だとすると、ちょっと理解困難。
先方の反応からは、そう直ぐに7月分に入るという感触は全く無かったので。

は最近受け取ったメールをそのままコピペしてくれたように見えるが？

去年7月26日付の一斉案内の内容を今更貼り付けても意味無いと思う。

メールでも来たの？

ボリューム、センシティブ・・等の用語は「大家さん」では使いませんので、此処は「加工」されたんでしょうね。御愛嬌と言う事で・・。

去年7月時点の案内の「7月1日に解約申請の方を対応中」の意味不明。8ヶ月以上後の先週時点で6月29日に対応中なのに。

だってさー

〇譲渡手続きの再開に関して
https://www.minnadeooyasan.com/news/20240726/

6月17日行政処分発令時から解約申出いただいた順に月次予算（月間5億円＋α）に合わせて解約手続きを進めさせていただいております。
行政処分（6月17日）からひと月分の解約申請のボリュームが一番多く、現在、解約手続きについては7月1日に解約申請の方を対応中でございます。

書類の発送予定日やお客様の解約受付順番についてはセンシティブな面よりお答え出来かねますので、ご容赦ください。

（分配金のお支払い等は、想定通りの運用が行われており、これまで通りのお支払いとなっております。）
全商品の対象不動産の借主からは毎月変わらず賃料が入ってきておりますので、
今後の利益分配金につきましても、予定通りお支払いする予定でございます。
※書類手続きが完了するまでは、引き続き分配金をお受け取りいただけます。

また、毎年3/31が各商品の評価基準日となり、現在、全商品の元本評価は100％を維持しております。

ご迷惑をお掛けいたしておりますが、ご理解とご協力下さいます様重ねてお願い申し上げます。

↑の書き込みを基準にするとかなり早いペースで
進んでるんじゃない

なんでわかるの？

7月1日分は来週になると予想してたので、それから見ると（一応）朗報。

解約対応が7月1日分を対応してるらしい。
ついに7月に入った

みんなで大家の物件を担保にして幹部が金借りて資金繰りに回していた事あったな？

詐欺師は息を吐くようにウソをつく

懇返済猶予は
返済猶予ね

>>
それはY瀨に資産が沢山あると言う意味では無くて、金を借りたいヤツや借金取りに対して懇返済猶予を懇願する様なシチュエーションで馬〇が口にする「何の根拠も無い根性論的な」言葉。情に訴えるセリフ。 企業のトップが最も口にしてはいけない言葉。
>
権兵衛さんはご存知かはわかりませんがココで何度も指摘してきた事実。
この会社はかつて「国民年金不動産株式会社」を名乗っていた。端から騙すつもりだった。オレンジ共済組合と変わらない。 ↑それではさすがに露骨過ぎてマズいしもっと広く沢山売りたくなって今風のコンサルや広告プラン会社を入れ「みんなで大家さん」なんて親しみ易いやわらかいイメージを打ち出し今に至る。(コンサルは前から入れてたが)

求人からして悪質で「元本保全型の資産運用商品『みんなで大家さん』の顧客管理業務をお任せします」コレだから。何やねん元本保全て。一から十まで悪辣。

栁瀨個人の資産
いくらあるんだろう？

「日経不動産マーケット情報」2024年9月号掲載記事より抜粋。

共生バンクグループ代表の栁瀨氏は、昨年5月の大阪府との質疑において、
「栁瀨個人の資産を投入してでも、出資金の償還を行う所存」と強調。

上述 柳瀬氏の公言、信じるか信じないかはあなた次第です（笑）

☆その百万円で始めよう（財布、通帳の中身を覗かれた感じ）
①預金感覚（あくまでも「感覚」預金とは言っていない）
②第二の年金（しかし年金では無い）
③ほったらかし投資（ほったらかしにしたんだからアナタにも責任は有りましてょ）
泣いた女がバカなのか、騙した男が悪いのか・・東京ブルース 西田佐知子

発展する成田空港とその周辺のまちづくりを推進
千葉県と空港会社が新組織を設立→NADC

預金感覚
第二の年金
ほったらかし投資

元本保全型の資産運用商品『みんなで大家さん』の顧客管理業務をお任せします。
2013年の求人広告より

「皆いつでもロマンスと冒険にあこがれてるんだ。– チャップリン」
大家さんにはまだ夢が残ってる強いな

Xデー迫る

>2931
土地購入費用30億円／造成工事ほか諸費用込みの合計額100億円
Y瀨(事業者のトップ)が述べたゲートウェイ成田に費やした金額。差額はどしたん？(苦笑)

そこ以外に何社も関連会社があるからね。バナナだけでも結構居る(居た)し。
その検索は〆があって現時点での数字を反映する迄にタイムラグがある。

厚生年金保険・健康保険 適用事業所検索システム
https://www2.nenkin.go.jp/do/search_section

これで調べたら「みんなで大家さん販売」の社員は19名

書類発送とかの事務作業は外部委託。外部委託する為の事務作業員(♀)は割と最近まで募集していた。正社員はバナナを除けば50人位かな？下手すると40人台かも。情報の反映にタイムラグがあるが確実に減ってる。バナナ関係は人員整理しているかな。
権兵衛さんじゃないが対応社員は疲弊しているだろう。関連会社も整理？していってる。

解約状況木曜に問い合わせしたんだが、金曜日に返信なかったんたけど。
そんだけ社員がもういないってこと？

豪遊してもう残ってません

全く、正論です。
投資家に償還金全額払ってもお釣りが来ます。
通常の企業であれば。

使ってるとしても造成費用50億のみでしょう！
建築費2000億は丸ごと残ってます
何も建ってないので使われる理由がありません！

まともに運営されている企業であれば、工事進捗率が2％ちょっとで、自己資金の劣後が400億円（?）実際に積まれておれば、金がふんだんに残ってて、会社を畳んだとしても投資家への支払に不足が生じることはないのだけども。。。

・・スーパーの閉店にもイロイロな形態が有るんですね。四月に入ってからは私の近くの、むつ市(青森県)の「ファミリーマート 〇とう」が前日まで普通に営業していて、翌日突然の営業停止でした。負債総額は8億8千万だそうです。それに比べたらね・・って業種が違いますか。

2000億円集めたんだからそこから払えば
まだまだもつ！

破綻待ったなし

一年償還延長の34号、37号、47号はそれぞれ1144,2288,2800クチの募集でした。これら三点の8~9月（待ったなし！）の償還金の総額は、シメて62億3200万円です。う～ん・・頑張れ大家さん。

株価暴落もほんとは痛いところやけど大家さんがちゃんと返金されたのであまり気にならない。タブルパンチの人は大変。

2827
破綻とか倒産はないよね
人件費、資材の高騰などの適当な理由でプロジェクト中止となって、
競売で売却したお金を投資家に返金して終わりになるだけでは

びっくりするだろうねぇ出資者

Yahoo!ニュースでのバナー広告は昨日から消えました。費用対効果での見直しかな？

破綻させて、被害者が嘆き悲しんでいる間に議論をまとめて、「破綻必至商法防止法」を作る

議員の動きとか行政処分カンケーなしに夏〜秋で自滅する。
出資者に送付した書類から償還の再延長は出来ないとわかっている。解約希望者への返金と34、37、47号の償還でパンクする。

みんなで大家さんのCM昨日2回も見ましたよ
YouTubeで無音動画のタイプ

もう一発行政処分食らわせればいいのに

？？？今でもファンド売っているけど？購入すれば被害額は増える
既存の出資者への返金の源泉は自分が振込んだ出資金
被害者0→過去に償還を棒引きされた出資者がいる 損をしてるから被害者なのでは？

※2024年8月償還分以降 償還は全商品で延長
2025年
1月、工事進捗の報告→市議会定例会待ち(2025.3時点では質疑無し)
2月、みんなで大家シリーズ40号償還→1年延長＋ファーム6号償還→1年延長
3月、みんなで大家シリーズ成田 開発用地(造成工事)賃借期限延長決定
4月、みんなで大家シリーズ42号償還→1年延長(再延長は無いと明示)

権兵衛さん、有難うございます。
国会で問題になった ほったらかし投資の文言訂正の為、だと良いけど。

＞7月中旬だといつ頃になるだろう。
一日遅れるごとに、約二週間遅れます（此処でしか通じない、しかし分かる人には分かる不思議な日本語ではあります）あと、さっき気付いたんですが、大家さんのCM.が止まりましたかね。

7月中旬だといつ頃になるだろう

そうなんですね。遅れを取りました。
内容証明も弁護士が書いた物で無いと効力ないてすかね。
自筆とか行政書士とかは。

7月上旬組、結構いるよ。HPの右上にずっと解約依頼ボタンはあったので、それ押して必要事項記入して送信しただけ。7月だけで多分100億円位いるんじゃないかな。

毎月ほんの僅かな出資者を解約させるよりすぐに止めた方がいいに決まってんだろ
何に金使うかわからねえんだぞ

てもやっぱり6月18日のお知らせに譲渡契約の申し込みが殺到して、公平を記するため締結を一時的に停止となり、7月26日に再開のお知らせから申し込みフォームができたから、7月上旬組なんてない筈の気がするけど。。。

議員が何と言おうと今動けるわけ無いだろう。今動くということは被害者0だったのを何万人かの被害者を確定することになる。今は被害者候補をわずかずつでも減らしている。被害者候補を減らしているときに、被害者を確定する訳ないだろう。成田か新成田か、新しいファンドを出さない限り動きは無い。

成田ファンドは1〜2号の初期から行政(都・府)の調査が入っている。
となると国交省か。不特法が意図的かどうかは知らないが穴だらけだから国交省は成田がこの規模になるまで放置(？)していた。上記の調査は後ろ盾の力をつかってのらりくらりとかわした…何れにせよ償還期限を先延ばししたファンドが重なる夏〜秋がピーク。日経も一般紙・雑誌も取り上げる。解約希望者は殺到する。

国と都に聞いてみたら

これだけの問題なんだから面倒だからやらないということはないだろう
資料の提出命令くらいなら面倒でもないし
昨年はファンドの地番と開発許可の地番を照らし合わせて行政処分をしたわけだし
できることはやっていると思う。そうなると、制度上の問題があるのかなと。

うちの近くのスーパー、半年以上前から閉店すると発表して、閉店までの間、店舗整理、商品整理をしてた。

>>
幹部の方も言っておられたが船井総研他コンサルタント会社がプランにかかわっている。広告会社も。特にバナナ関連はモデルやダンサーやら芸能人崩れを店舗に立たせたりとアピールに手が込んでいる。
この間の千葉テレビの情報番組だけでは無くて三重テレビ等の地方局にレギュラー枠を持っていて(主に高齢者)テレビを信じてしまう人を取り込んできた。以前はFP等に報酬を与えて投資商品として窓口でも販売していた。

今、大家さんの職員の皆さんは（当然ですが）疲弊し切っていると思います。人間は機械じゃ無いですからね。・・いや機械だってオーバーワークでは壊れます。怒りのメール。恨みツラミのメール。電話口での叫び・・罵詈雑言。想像に難くない。私だって譲渡契約書が送付されるのが何時になるのかを聞きたいのは山々ですが、向こうが答えられないのは分かっているからね。そこまでは聞きませんよ。
ついでに言いますと、あらゆる破綻はある日突然起きるものです。準備情報の小出しなんてあり得ない。スーパーの閉店と同じです。

相当しつこく先方担当者に聞き出そうとしても、解約書類の送付がいつになりそうかについては頑として言わなかったので、えらく詳細な情報を出された2653の権兵衛さんはてっきり社内の人かと思いました。状況が厳しいのは火を見るより明らかですが、ついに社内の人が破綻に向けた準備情報を小出しし始めたかと。

権兵衛さんありがとうございます。
やはりキャッチコピーは強力なんですね。

権兵衛です。大家さんに出資したキッカケは「その100万円で始めよう」と言うキャッチコピーに惹かれてですかね（2022年～）。今でもCM.でやってますが・・（笑）。「ほったらかし投資」これも効きました。うまいです。大家さんは人心掌握術に長けていますね。

>だからこそここまであまり手が出せずに来てるのかと思ってたけど

国交省にすれば、面倒だからやらなかっただけでは？
やるんだったら都道府県がやればよいと。

でも都道府県は手が回らない。
だからほったらかし。

7月上旬って営業停止してたし、譲渡申込フォームが存在しなかったのにメールで送ったんですか。自分もそうすれば良かった。真面目に待ちました。

取引をする者も入っている
>

40条で立ち入り検査できるのはあくまで匿名組合営業者、または営業者からの業務委託を受けた事業者
「みんなで大家さん」の場合、ファンドから土地を借りて開発や整地を担ってる実際の開発事業者が別法人となってるので、そこにまで立ち入り権限が及ばないんじゃない？
その別法人の資金繰りが続く限り、ファンドにはそこが支払う賃料を原資とした配当が出てる状態
だからこそここまであまり手が出せずに来てるのかと思ってたけど

法的根拠：不特法第40条
権限：国土交通省

実態がない、少なくとも何十億?も集めて7%で回すだけの収益はない、とは誰でも思っている
でも権限もなしに立入検査はできない

権兵衛さん、差し支えなければ
みんなで大家さんに出資したきっかけを教えていただけませんか？

ちなみに私 権兵衛は内部の人間では有りません。つまりは「7月上旬組」の一人で、譲渡契約書類が届くのを9カ月待ち続けて居るものの一人です。此れまでなるべく正確な情報を時間を掛けて集めてきた積もりなので、その一部を皆さんにお知らせした迄です。参考にして貰えれば・・希望・絶望・後悔・焦燥・疑念・疑惑・妄想がわき上がって来ます。こう言うお金の話ってデリケートなんですね。

緒方さんがあんなに「実態がない」というなら
国交省が実際に立入検査すればいいんだよ

不動産特定共同事業を営む者
当該不動産特定共同事業を営む者と取引をする者
当該不動産特定共同事業を営む者から業務の委託を受けた者

に立入検査ができる

当てずっぽじゃなければ文章を読む限り明らかに内部の人間だね

今日(=4/4)から来週いっぱいは,大家さんは6月30日受付分およそ60名様(3
億円余り)に対応中の模様です。平均5（～8）名様/日（営業日のみ）の「処理能力（≒3000万円/日）」ですから 7月11日に解約申請された方の書類が届くのは、順調に行けば今年の10月頃です。例の借地延長が11月末まで延長になりましたので、現時点では希望は有ると思います。

届きましたら教えてください。

これ、みん大の社員の情報?
社員自ら終焉の言葉を持ち出すようだと、本当に終焉間近か。

すみません、やっぱり7月9日か。ありがとうございます。

2637の人も書いてるけど
バナナも忍者も成田も
そこ自体が不特法スキームで出資集めてるわけじゃないから
不特法において立ち入り調査は出来ないよ

申し込みフォームが再開したのが7月29日だった気がします。

R6年7月29日は譲渡契約の「再開日」で、申し込み受付自体はは6月17日から再開していました。殺到していた日は（6月を除けば）大家さんから「事の次第」がメールで一斉に連絡の入った7月8日でしょうね。

不特法第40条の立入検査をすればいいと思うよ

R6年7月29日に地位譲渡申込を再開してるから、その日沢山殺到いるでしょう。
ゆったりしてた人が気の毒。。

ナイス！YouTubeは1:13:00辺りから大西議員による成田の質問
https://youtube.com/watch?v=VYI4gThArz4&pp=0gcJCdgAo7VqN5tD

バナナ生産販売は農業法人 神バナナ。ここがファンドを出している訳では無い。
だから今の所は突つけない。
>
この指摘、緒方林太郎議員にメールで伝えては？緒方さんなら気付いていると思うが念の為に。NAAは成田市の有力者共々、グルだよなあ。Y瀨は大阪IRの元凶となっている不動産のゴニョゴニョ会で2024年の終わりで偉そうにスピーチしてた。不特法詐〇ファンドで挙げられるかも知れない人物が今だに大手を振っている。みんなグルだからでしょ？
>
そうです。以前この掲示板でも話題になりました。全然別です。

7月11日に解約のメールをしてるけどいつ頃書類届きそうかな？

6月中旬に解約メールは遅い方だと思うんですがまだその後に解約してる人もいっぱいいるのかな？？割合は気になりますね。

1年償還延長した商品の延長期限が8月に来るけど、
そこが山かな

もう少し正確に言いますと、去年の6月30日の解約申請者は60名程度ですので、その「処理」に4月の第2週末(=4/11頃)まで掛かります。従いまして7月組の皆さんへの「ケア」は今月第3週の月曜日頃からとなります。・・ただし、ある日突然終焉を迎える可能性は絶えず残ります。

7月の何日に申請したんですか？

7月組ですが、毎日がジェンガみたいなもの。

貴重な情報ありがとうございます

昨年6月末までに解約を申し込んだ方は、皆さん「セーフ」だった訳ですが、現時点において7月以降（7月を含む）に申し込まれた方には、ある時点でショートストーリーが待っている・・心臓に悪い話ですね！

頑張り過ぎだよね
ほんとにポンジだったら騙し取ったお金を少しでも多く自分たちの懐に
入れたいだろうけど分配と返金を続けていたらお金なくなっちゃうじゃん
そんな終わり、ポンジじゃなくね

どうやって？

現状では捜査令状も取れないよ

分配金も返金も今の所「ルール通り」なので、全く事情を知らないで預金通帳を見て喜んでいる方が「主流」なのかも知れませんね。解約金の予算額は5億円（＋α）/月ですから,約100名様/月に対応している。頑張っていらっしゃるほうだと思いますが・・。

/2532 9月末時点で解約依頼額累計295億円。要は、7～9月の3ヶ月で200億円追加。そこから更に半年経っており、その間もペースは落ちているとはいえ、当然解約申込者がいるはずだから、今は400億なのか、ひょっとしたら500億？ 知らんけど。

総額95億円の解約申込は
業務停止命令から6月末までの話で
そこからもっと増えてるでしょう

でも解約者数が全体の20分の1もいないし、
解約金も10分1もいってないのはびっくりだね。

今 ちょうど去年の6月30日に解約申請のあった分までに到達したようです。此処までで1722名様 総額95億円と言いますから、お一人様平均の返金額は550万円ですかね。これから先は綱渡りでしょう。無事に返還される事を祈って已みません。

みんなで大家さんってまだCMしてんのよな
びっくりした

>バナナ倉庫の運営会社の内部の情報は
>都市綜研の帳簿には載らないよ

じゃぁバナナ倉庫の運営会社の帳簿を抑えればいいやん

都市綜研の帳簿には
賃料入金
は記載されてても
バナナ倉庫の運営会社の内部の情報は
都市綜研の帳簿には載らないよ

これゲートウェイ成田の話ではなく
成田空港と圏央道のところの大規模開発計画の話だと思う

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.town.tako.chiba.jp/docs/2018011700114/file_contents/higashigawatiikisenryakukaiteiban.pdf&ved=2ahUKEwj_op2qhLuMAxVnia8BHffpKY8QFnoECCMQAQ&usg=AOvVaw1Es1Kt7GifFYXO6ZFfq_RF

乗りものニュースにゲートウェイ成田出てるw
https://trafficnews.jp/post/534953
名前募集中らしい

ポンジスキームは、豊田商事、平成電電、安愚楽牧場、エクシア合同会社と
ずっと野放し

ポンジ業者は分配金を途絶えさせない
返金もそう

取り付け騒ぎを恐れているから

7月以降解約の方は、今回の借地延長はわずかながら希望の光なのでしょうかね

新規出資者が増えているとも思えないので、分配金や返金を続けている大家さんは意外と良心的なのかもね・・・

以前に一度書き込みした者です。
・6月22日にwebから解約申請し12月に書類受け取りと発送
・3日後に事務女性からTELにて受付確認と返金日予定4/3との連絡あり
・先ほど入金確認

自分も分配金、商品券、二度の確定申告による還付金によってトータルでプラスにて終了することができましたが長い長い10か月間でした。解約申請中の皆さん、不安でしょうが諦めずに頑張ってください。

＞でも、その収益を確認する仕組みがない

帳簿は？

バナナや忍者は分配するだけの収益がないのだからおかしいのは明らか
でも、その収益を確認する仕組みがない
賃料が入ってくるからそれを分配してOKという仕組みになっている

誰か今日の大西議員の切り抜き動画作ってくれないかな

大西議員
「………」(キリッ✧

大西議員
「不特法を悪用した消費者被害が広がっている。もっと深刻に考えないと！自己責任だといって被害が広がったらどう責任をとるんですか。今の法律では不備がある。被害が出てからでは遅い。」

メールで6月中旬です。
ちゃんとやりとり残してます。

2437
それぞれの方に伺います。
いつ頃解約申請しました？

私も同じです。
業務停止から、不安の毎日でしたが、
無事に返金もされ、良い投資でした。

クラウドバンクのCMも頻繁に出る
大丈夫か

成田と成田以外も無事返金されました。
結果、自分としては商品券や分配金も何年かもらえていい投資ができました。
不安でしたが。

CMまだ流れてるのね
今、ようつべでみた

延長と言ってもたった7ヶ月。
その間に新商品が出来なければ終わりだろ。
成田カジノプロジェクトとか

本当にバナナ作っていたとしても成り立たないんだけどね

バナナ関連で200億以上集めて年利6〜7%で回してたけど
払う利息は10億超え

一方、
日本の国産バナナ生産量は160tとかなので、
1本160gとして百万本、
一切廃棄なく1本千円で売れても10億円

国会中継ライブ配信

4/3（木）9:00～「衆議院」消費者問題に関する特別委員会
大西健介議員が不動産特定共同事業法について質疑通告をしています。

9:55～10:15 大西健介 議員

ツイキャス
https://twitcasting.tv/cdp_kokkai
YouTube
https://www.youtube.com/live/VYI4gThArz4

緒方議員は、バナナは全く作って無いと明言しましたが、本当ならこのファンドこそ大変じゃないですか？

小菅土地で手持ちの残り5.1万㎡を年利15%でプラチナ会員以上の顧客に売る！

どうでしょうね。7月までは償還を先延ばしで…
でも、日経不動産マーケット情報(普通は年間29万円超の購読料を払わなければ記事は読めない)がみんなで大家の記事だけ無料で公開している。そして4/2の、質疑から記事公開の連携。9月の償還が乗り越えられないでしょうね。

お盆休み明けに連絡つかなくなる感じかな

※2024年8月償還分以降 償還は全商品で延長
2025年
1月、工事進捗の報告→市議会定例会待ち(2025.3時点では質疑無し)
2月、みんなで大家シリーズ40号償還→1年延長＋ファーム6号償還→1年延長
3月、みんなで大家シリーズ成田 開発用地(造成工事)賃借期限延長決定
4月、みんなで大家シリーズ42号償還
7月、みんなで大家シリーズ43号償還
8月、みんなで大家シリーズ34号 延長分償還
9月、みんなで大家37号 延長分償還＋みんなで大家シリーズ47号 延長分償還
＋シリーズ45号償還＋ファーム5号償還
10月、ゲートウェイ成田造成工事完成予定＋みんなで大家シリーズ46号償還
11月、ゲートウェイ成田建設工事計画提出？
＋みんなで大家シリーズ成田 開発用地賃借(造成工事)期限月〜建設用地として再契約？
＋みんなで大家シリーズ39号 延長分償還
12月、みんなで大家48号償還＋みんなで大家宗右衛門町 償還見込み
2026年
1月、みんなで大家シリーズ成田1号償還
2月、みんなで大家シリーズ成田2号償還＋みんなで大家40号 延長分償還
＋ファーム6号 延長分償還
3月、みんなで大家シリーズ成田3号償還
4月、ゲートウェイ成田建設工事 着工予定月
5月、みんなで大家シリーズ伊勢7償還
6月、みんなで大家シリーズ成田4号償還
7月、みんなで大家シリーズ成田5号償還
8月、みんなで大家シリーズ成田6号償還
10月、みんなで大家シリーズ伊勢6 延長分償還
11月、みんなで大家シリーズ成田7号償還
12月、みんなで大家シリーズ成田8号償還
2027年
※冬〜ゲートウェイ成田一部開業予定

東京中日が全国紙じゃないって突っ込みは勘弁ねブロック紙だとかね

2282
日経不動産マーケット情報が国会答弁を待って直ぐに報じた。連携取れてるよなあ？
次は全国紙朝刊だよなあー朝日毎日読売中日…おじじさんおばばさんも騒ぎ出す。
夢の新成田ファンド…買ってくれるものかなあ？？

以前、当たりをつけてみたけど第二期の土地も無理があるんだよな。
商品が謳う様な収益を得ようとすると公共交通機関や大型道路とのリンクが絶対に必要になる。今の状態でこの事業者に対して協力が得られる訳がない。なめるな？うーん、無理

新成田だか何だか…みんなで大家シリーズ成田II？夏に？
そうすると造成工事を止めて千葉県と成田市とNAAに計画を提出しないといけないなあ。
今のシリーズ成田商品は18号で終わりますと事業者が行政に回答しているものね。
成田第二期として50億円(？)で取得したとされる別の土地で新しいファンドを組成するのかなあ？誰がそのファンド買ってくれるのだろうね。

気持ちはわかるがそれは結果論。誰もがポンジとわかる条件で許可を与えたわけではないから。大家さんもやり方を変えて勉強しながら今のポンジを確立したので。やはり、自己責任。

同じ事の繰り返しになるけど10月でも11月完工でもいいが造成工事の段階で電力/通信/ガス/上下水道を敷設しておかなければならない。設計図も出来ていないから当然、許認可の申請も出せない。12月〜3月頃迄建築物の詰めをやると言っているが、舗装やらを済ませた造成箇所を再度捲って敷設工事をやるつもりなのか？許認可申請だって時間が必要。破綻時期を先延ばししてNAAが引導を渡した形を避けるだけの賃借延長だ。

解約7月分入った？

【トラブル】成田空港会社、「みんなで大家さん」との借地契約を7カ月延長｜日経不動産マーケット情報
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/06459/

不動産特定共同事業法に基づく許可を
国土交通省と東京都と大阪府がポンジに与えて、
国営会社が土地までポンジに貸してるんだから
全て自己責任とは言えんだろ。
それで安心させて騙してるんだから。

2222 ありますよ。トラストレンディング。 大家さんも同じ運命。成田を再募集した後に。

バナナの皮ですべる国会質問
すったもんだの問答のすえに継続がNAAは適正だと判断したと認めたわけで
左証のとうりならNAAに不適正ありありきでしょう

国公認のポンジスキーム

まぁ自己責任というのは当たり前のことだがな

「国は助けません」
宣言だな

韓国と違って遡及しての罰適用は出来ないので
現状の不特法の枠内ではみんなで大家さんみたいな
実質ポンジの不動産ファンドは止められない

配当や償還が減るリスクは重要事項説明には記載されてるんで
相場相応で売って大幅に減額して償還されても仕方ない

というスタンスを取らざるを得ない

さすがにこれでみんなで大家さんやヤマワケ等で大量の被害者が出て
ポンジ防止の為の規制強化はされるだろうけど

それで防がれる被害は今後の話であって、
現状の出資者は救われないんだよな

ね？自己責任って言ってるよね

2154
質問・答弁の該当部分

〇緒方林太郎議員

ちょっと悠長だと思うんですよね。
投資家38000人です。そして投資の規模2000億円です。

これだけの状況で投資家保護が明らかに不十分です。今、局長が答弁されましたけど、契約時の交付書面とか財産状況の記載書類の備え付けとか閲覧とか、そういった話です。

しかも仕組み全体が匿名組合で極めて透明性が低いです。ほぼ、交付書面や記載書類など参照することなく利率だけでネットで応募している方たくさんおられるんですね。

ここにまさにポンジスキームが入ってくる余地があるのではないですか。

〇平田 不動産・建設経済局長

不動産特定共同事業はリスクを伴う投資商品であり投資家ご自身のご判断において投資を行っていただくことが前提となります。

投資家においては契約締結前書面などで提供される情報などをよく確認していただき、ご自身が投資しようとしている商品がどのようなものであるかをよく理解していただいたうえで投資判断を行っていただくことが重要と考えております。

バナナの栽培実態が無い件が明かされましたが
それでは
バナナ関連4施設の分配金はこれまでどうやって支払われていたのでしょうか？

まずはバナナ
ないぞバナナ
そんなバナナ

事業者、成田空港会社と継続的に協議していた市会議員がいた、のか？

NAA田村社長、栁瀨社長出席と同じ会合に参加したと答弁していたが、当初契約が切れる9月が近いタイミング

2023(R5)
6/21 NAA社長に田村氏を選任
7/19 多人数の会合に田村社長、柳瀬社長参加
9月、土地賃借契約を2025(R7)年3月まで延長

国会動画見てるけど
田村 成田国際空港株式会社社長腹立つわー
ちゃんとしゃべれや！

償還の延期分がどうに扱われるかだよね
その前に破綻かとおもってるけど…

自分が予想してきた通りだな。大家さんをなめるなよと。
次の予想は、夏までに新成田か成田継続か新たなファンドを募集して通常運転にもどる。大家さんから破綻することはない。大家さんをなめるなよと。（監督官庁が免許取り消しを決断しない限りは。）

それが解約させない作戦を使って解約がすぐにはできないのだよ
手続書類が届くまで半年、会社に郵送してから3ヶ月。
その間に破綻されちゃ目も当てられない

令和7年4月2日衆議院国土交通委員会 緒方 林太郎（おがた りんたろう）・無所属（有志の会）
https://youtu.be/CAxSV7RoNn4

破綻する前に解約して、金が返ってくればいい。
簡単な話じゃないか

最悪の結果ですね

あとはいつ破綻するか

録画がでた

開会日 ： 2025年4月2日 (水)
会議名 ： 国土交通委員会 (全3時間12分)（1:55:52あたりから）
質問者 ： 緒方林太郎議員
https://www.shugiintv.go.jp/jp/index.php?ex=VL&deli_id=55649&media_type=

ポンジかどうかは行政は関知しない
金突っ込んだやつの自己責任

ってことだな

行政としては「ポンジスキームだったとしてもそれは自己責任」
それがすべてだよ

あと「バナナ栽培には事業実体がない」もでたよ

2081
何回も出たよ
あとで録画みてみな

緒方議員が必死で質問してるのに
みんなのらりくらりと正面から返答しない

成田国際空港株式会社の社長は
「成田市から頼まれた」
「地元は大事にしないといけない」
「成田市と千葉県が精査したので弁護士とも相談したが
契約延長が適当と判断した」

局長も大臣も
「ポンジスキームだったとしてもそれは自己責任」
「国土交通省は金融庁と協力してがんばってる」

URL変更ありました
4/2（水）9:00～「衆議院」国土交通委員会
10:33～緒方林太郎議員
https://www.shugiintv.go.jp/jp/

成田の借地契約について質問されるのではないかと
期待しています

制限していないどころか、不特法を利用して公共事業を行いなさいと推奨しているのは国土交通省自身だし。地方自治体は国の推奨に呼応しているだけというのが現状。

資金調達方法については制限してないでしょ

4/2（水）9:00～「衆議院」国土交通委員会
10:33～緒方林太郎議員

衆議院インターネット審議中継
https://shugiintv.go.jp/jp/

共生が何時アナウンスするのかなって話よ。
ロイズも知らんぷりだから自分から言わんか。

NAAは2025.3.31迄に経営会議で期限再延長を決めると言い切っているが…何時アナウンスするのかな？
>
成程ね。NAAは不特法で資金調達するとは承知していなかった→NAAがかかわる造成工事の資金は不特法ファンドでは調達していない建前か。香港から資金調達したのでNAAは成田ファンドが破綻しても知りませんよ、と。尾辻議員は共生が千葉県に提出された計画で不特法ファンドの資金調達は知っていた筈だと切り込むも、トボけた回答。こりゃ、やっぱりグルやな。NAAが逃げられる様にはしてある訳か。ま、そんなもんで世間は納得せんだろが。

尾辻かな子国会質問（字幕あり）
【後半】「不動産特定共同事業法について」を田村明比古成田国際空港株式会社代表取締役社長と中野洋昌国土交通大臣他に質問
2025 /03 /19 衆議院国土交通委員会
https://m.youtube.com/watch?v=QPCLzG9nRXU

書き間違えた。
>二つとも、みんなで大家投資家に対するエクスキューズとしてだけでつくられた
はLLOYDSとMOHだよ。日本共生は別の目的「も」あるみたい。

結局3月末で切れるという契約は延長されたのでしょうか。
成田空港と国土交通省、千葉県も絡むビッグプロジェクトどうなった？

元々、香港の日本共生は廃止銘柄レベルの格しかない。
利益もゲートウェイ成田の売上？を日本共生の利益として挙げている。イギリスのMOHもゲートウェイ成田の売上を挙げているだけ。
二つとも、みんなで大家投資家に対するエクスキューズとしてだけでつくられた。

香港ルートでの一発逆転がなくなったので
返金される可能性はますます減った

返金される可能性がかなり高まったと考えて良い？

>

>…だ、そうです。
こりゃあ建設途中を買収したカジノホテルも資金繰りからして頓挫するわね。
ね？都市総研みんなで大家にはお金が無いでしよ？手掛けるすべての事業がこの調子なの。海外とか何処かにお金を隠している余裕なんて無い。手持ちの不動産からの僅かな賃料とかが入る以外はインチキファンドの出資金をグルグル回してるだけ。

2025.3
中国湖南省に置いてある？総資産7億人民元の子会社が債務不履行で破産したので清算。
これで2024年度分の決算発表が遅れている。
香港市場のルールで日本共生は取引が停止させられた。
グループ内で5%を超える子会社なので開示義務がある。

より
返信有難うございました。
時間外でも取引停止中は見た事ないです。

上場企業情報
取引所からのお知らせ - 取引停止
日本共生グループ株式会社の株式（証券コード：00627）は、本日（2025年1月4日）午前9時をもって取引停止となります。

あ、本当だ。有難う。

香港市場の営業時間外だからじゃなくて？違うの？
CEOはまだ金子博なんだね。降りてないのか

28日に決算書が遅れている開示が出てる
https://www.jkgc.com.hk/en/index.php
Latest News に下記のPdfがある
DELAY IN PUBLICATION OF
2024 ANNUAL RESULTS ANNOUNCEMENT,
POSSIBLE DELAY IN DESPATCH OF 2024 ANNUAL REPORT,
POSTPONEMENT OF BOARD MEETING,
AND
POSSIBLE SUSPENSION OF TRADING

https://www.bloomberg.co.jp/quote/627:HK

Japan Kyosei Group Co Ltd 627:HK HONG KONG
取引停止中 627:HK

取引停止中になってます。
理由わかる人いますか？

会社の中の人元気かい？
いろいろ大変そうだね

ちょっと違うのは、運営会社は賃料を払うのだから、売った土地をまた借りている。（売る部門と借りて開発する部門がある）

終わりはちかい

3，4年かけて建築するのを1年ごとのファンドに組む場合は、どこでもそういうやり方をする。ただ、1年経てば建物の土台作りくらいは始める。5年間も土地ならしだけするのは、建物を建てる意志も能力も無いということ。

運営会社が土地を20億で買う

みんなで大家さんは出資者から1500億集め、
自らも劣後出資枠として500億出して、
合計2000億でその土地を運営会社から買う

運営会社は売ったお金と仕入れたお金の差額で開発をしながら
みんなで大家さんに賃料を払う

こういうスキームなので
出資金を分配金に直接使っているわけではありません

↑
という建前

※ゲートウェイ成田を担当しているのは静岡県の丸協組と言う採石業者。この会社は一般建設業許可の免許しか持っていない。ゲートウェイ成田規模の工事は特定建設業許可を持つ規模の建設会社でなければ完遂出来ない。2024年暮れに出された重説には相変わらず丸協組以外の開発業者は挙げられていない。
丸協組は過去に経営破綻している。みんなで大家商品として丸協組の持つ採石場を「リニア建設残土の処理場」「公共事業を組み入れた」ファンドとして組成するネタに貸した。(商品写真だけ) その後、丸協組は事業を再開出来ている。さて、みんなで大家は丸協組にナニをしたのでしょうか？想像に難くないですね。

✕再開
◯再開発

※宗右衛門町は位置する「通り」ごと再開する案がありその一環としてファンドを仕込むつもりだったが資金繰りに行き詰まり待っていられなくなったので今の形で販売された。
※ゲートウェイ成田の小菅の工事は元々あった市道の原状回復と2箇所の調整池・少々の公園を整備しているだけ。ホテル等の施設に必要な電力/通信/上下水道/ガスの敷設は計画すら提出されておらず…と言うか未だ設計すら終わっていない。

ロイズキャピタルの住所は租税回避の手助けをする会社にある。
その会社は租税回避地としても知られる場所にある。ロイズに営業実態は無く郵便物の受け取りと連絡を継ぐサービスを利用しているだけ。

出資金の配当に回す行為は不特法第2条3項1号違反

9910
3月19日国土交通委員会での尾辻質問ANN社長答弁を聞いた
尾辻質問は2024年1月31日時点の進捗状況(造成工事69％、全体では2％)を基本にしている。ということは、2025年1月31日時点の進捗状況は公開情報になっていない。
ANN社長答弁では造成工事進捗は80％とのこと。
これを基に尾辻質問では、造成工事69％→80％ということは、造成工事だけであと2年必要だし、それでも全体計画からは3％にしかならない。こんな状況で造成工事終わるんですかと質問。
これに対してANN社長「現在精査中｣

ロイズキャピタルの件は、元々100億ドル（1兆5千億円）の価値があると両者が基本合意しているのだから、バナナの叩き売りで90%値下げしてもらっても残り1500億円。それで今の対投資家要償還額がフルカバーされるので、全然構わないんだけどな。基本合意から90％減額しての最終合意をお願いします。

地上げ失敗して、たまに見かける大きいビルの一角だけ小さい建物がある感じ？

もしかして空港の土地は完全に無視して自分らのとこだけで強行するつもりか

ポンジーは99%ファンタジーで出来てます。

成田ゴミ土地の造成動画って、
成田国際空港株式会社所有の土地は
避けているように見えるり

発表なんも無し。つまらんな

ロイズキャピタルへの事業売却は
価格等の条件について合意形成に至らず難航していますが
引き続き粘り強く交渉を続けていきます

成田空港との土地賃貸契約については
価格等の条件について合意形成に至らず難航していますが
引き続き粘り強く交渉を続けていきます

でおしまいかな

宗右衛門町なんか雑の極み

建前の開発計画すらないのに金集めようとしてる
しかも配当はこれまで売りにしてた隔月支払いではなく
最後に一括支払い

返す気のない運転資金集めにしか見えない

この会社はやる事が色々雑ですね。
騙すならもう少し頭使わないとね。

ホームページには何もないな

結局、借地契約は再延長されたの？

ロイズキャピタルへの売却は後から出た話で
出資者と都市総研との間の契約には基本関係ない

分配金出してる限りは契約不履行とはならず
償還は去年の夏から延期されてはいるがまだ契約の範囲内
だから現時点ではまだ被害者はいないね

あくまで「まだ」だけどさ

そもそも被害がでてるのか

それって出資者をだましたことにならないの？
行政から何らかのペナルティがないのかね

ならない
ロイズキャピタルは実体のないダミー会社の可能性が高い

LLOYDS CAPITAL LLC
この社名でググっても
日本語でも英語でも過去の開発実績とかの記事が
全く見つからない

www.lloydscapital.com
この公式サイトと言われるページも
今はメールアドレスの直リンクだけで事実上中身が何も無い

まだ新規契約する人がいるのか？

今月も分配問題なし
時間をかければ解約できているなら、なんらかの収入はあるんじゃないの

確か去年の9月末時点で295億円の解約申し込が会ったはず。
それをすべて返金するには、早くてもあと2年以上はかかる計算。
さて、あとどれくらいの人間が逃げられるのだろうか

やっぱり分配金支払いは死守するんだねー

入金確認の情報あり。

「この物語はフィクションであり、登場する団体・人物などの名称はすべて架空のものです」

✕早期返還
〇早期償還

契約再延長されて
ロイズキャピタルに売却されて
早期返還して
出資者ウマー
ってなる？

解約申込はできる
ただ解約締結は順番待ち
締結後予定どおり返金されなかったという書き込みはない
解約締結まで分配金は支払われる

分配金のお知らせは何時に更新するんだろ

国の怠慢だから、国が税金で損失補填して出資者を助けるべき

6月中と言わず、7月中に解約した人も助けろや

分配金マッダー？

返金はそこから更に60営業日後で
ゴールデンウィークはさんでるから7月半ばになっちゃう

その頃には
去年償還1年延期した商品の延期期限が来ちゃうので
みんなで大家さんがそれに対応出来るのかな

返金されるまでは安心できない

今解約手続き用の書類送付が行われているのは
昨年6月末〜7月頭あたりの分なので
手元に来てすぐ返送しても受理されるのが4月入ってから、
返金はそこから更に60営業日後でゴールデンウィーク

みんなで大家さん販売および都市綜研に対する行政処分が6/17なんで、
本当にその直後に解約申込した人にしかまだ返金されてない状態
というか
解約申込すらさせてもらえていない状態

譲渡契約が成立している人は助かるんじゃない

少なくとも造成工事が終わるまでは破綻することはないだろう
行政処分後でも6月中に解約申請していれば、返金を受けられるだろう

まあ、まだ結果は出てないからな。
解約申請した人は人事を尽くして天命を待つってやつなのかもな。

確実に逃げれたのは楽待の記事のときまでだった。
その後に行政処分

山分けやクライドバンクとココの三つ巴

まぁ破綻したら騒いでも金は戻らないがね

1417
面倒くさい奴は返金してもらえる率がたかい

解約申請しても牛歩戦術でかわされる
もっとできることあっただろう
ここで教えてもらったはず

解約申請してるなら、何もしていないことにはならない

そのとおり

日経不動産マーケット情報や朝日新聞の報道をはじめ、これだけ詐欺だと忠告されて逃げる猶予をたっぷりと与えられたにもかかわらず、出資者は敢えて何も行動しないという選択を選んだのだから、その結果どうなろうと自業自得でしかない。

やれることをやったんなら後悔することはない
やれることをやってないならその結果は自業自得

内容証明は送った

成田の借地の契約更新しない理由は
「金がない」だろうな

最短で明日何かが起こる。

会社に乗り込んで大声で騒ぐとか
弁護士名義で内容証明出すとか
ここでのアドバイスやってみた？

やってないんだったら仕方ない
運命を受け入れて待つしかないわ

もう間に合わないだろ残念ながら
覚悟決めて祭りを楽しめ

あまり不安を煽るようなことをしないで‥
まだ解約を待ってる人が大勢いる‥

出資者に「破綻しました」のメールが来る
出資者がXに投稿する
都市総研インベストファンドに取材が入る
「みんなで大家さんが破綻」とワイドショーで特集

衝撃のラストシーンを期待してます
ワクワク

運命の日が近い

トリプルでは済まないと思うw

山分けさんと大家さんとクラウドバンクの
トリプル破綻希望

NAAとの賃貸借契約の件は、日経不動産が記事にしただけで、投資家は最初から誰も知らないので、更新の有無に関係無く何も発表されないのでは。投資開始時点で何も聞かされていないリスク要因について今頃聞かされても、どうしょうもないし。

全体の半分以上は都市綜研の持ち物なので
成田空港の持ち分以外の所では工事継続可能

「弊社保有の区画で引き続き造成を継続しながら
賃貸契約の再締結に向けて交渉をけいぞくしてます」
とかいって
何が変わったんだかわからない工事動画の追加は続けそう

https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo05_hh_000001_00204.html
以下引用
直近では、「みんなで大家さん」のプロジェクト遅延や「ヤマワケエステート」の償還延期など、不動産特定共同事業で投資家注目のトピックが相次いでいる。
今回の検討会の設置は、こうした問題を受けてのことなのか。
「特にそういった特定の問題を受けてというわけではなく、先ほど申し上げました通り、最近の投資活動の変化を踏まえての見直しとなります」（国交省担当者）

そうじゃないだろ。問題が起きるのは必至だから検討会立ち上げたんだろw

早く破たんしておくれ

成田ゴミ土地の賃貸契約打ち切りだと、
さすがに借地部分の造成やってるフリは無くなるだろ？

発表して来なかったことは、発表したらおかしいよな。どちらに転んでも発表はしないだろう。出資者が訊けば答えるだろうが。

ハシゴ外したのかな?

国交省は動かないだろうし、NAAもそのまま契約継続じゃないの？

ロイズキャピタルに売る話は
完全に 無かったこと になってるけど、
あれはやっぱり
業務停止命令を受けての投資家の解約ラッシュを思いとどまらせる為の
都市綜研の仕込みだよな

国交省の意向が反映されるのかが気になるところ
もう知らん顔は出来ないはず

仮に打ち切られたとしても分配金さえ貰えるなら何も騒がない出資者ばかり

いよいよ、あと1日（土日除く）
もう結論は出てるんだろうけど、何らかの発表を期待したい。

出資者に不誠実なことは明らかだから
立入検査でいいんじゃない？

ロイズはどうなったの？

①償還が遅れている商品も含め、配当は予定通りの金額で出ている
②配当が予定通り出ているのは、各物件の賃料がちゃんと入ってきてるから
③これまで「元本 評価割れ 無し」としてきたのは
賃料を元に算定する直接還元法による評価

なので、
分配金が予定通りにでているのに評価が下がったらおかしい

毎年3／31が、各商品の評価基準日と言ってました。今まで100%だったけど、今回切り下げる可能性が大か。あるいは成田全面頓挫か。いずれにせよ出資者に対し連絡来るでしょう。逆に連絡なかったらびっくりです。

何にも変わらないかもしれない。

今日を入れて2日何かが変わる

数年前に取得済みで
都市綜研側で
www.invest-bank.co.jp/business/soemoncho-motor-pool
都市綜研インベストバンク株式会社
宗右衛門町モータープールプロジェクト
として出していた物を
再開発するわけでもなく
現況のまま1年後(予定)に売却する
だけなのに
200億集めて年利10%の20億の分配金を払う

1年後に売れる算段があるなら
出資なんか集めずにそのまま売るだけで
都市綜研は20億の分配金払わなくて済む

マジで謎

現状ですでにカネコマで
運転資金集めでなりふり構わず金集めしたい
という状態だとしても
もうちょっとマトモな投資話をできると思うんだが・・・

宗右衛門町はほんと意味不明だよな
集めた金で何をするのかも書かれていない

原弘産とヤマワケの組み合わせとか地獄だよ。
誰も手をださない。

既存商品は引き継ぎ商品出さずに償還延期
新規商品は意味不明な宗右衛門町だけ

じわじわ金が減っていくみんなで大家さん

NAAから借りてる土地は各ファンドの土地とは直接関係無いが、出資対象のプロジェクトがそれによって進められなくなるとの意味では、当然のこと乍ら、案件の当初段階で告知していてべき重要事項。ただ、今更説明を受けてもどうしようもないが。