住宅ローンの金利一覧
2025年4月1日現在
- *2025年9月30日までに新たにお借入れいただいた場合、2025年12月返済まで年0.525%～、2026年1月返済からの金利は2025年10月1日に決定します。
- 2025年3月1日時点でみずほ銀行より発表済みの変動金利見直しを踏まえた金利を反映しておりますが、今後追加で見直しが生じた場合は変更する可能性があります。
- 金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
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変動型 全期間固定型 固定期間選択型 借入期間中の金利が変動します。一般的には半年に一度金利が見直されます。
借入時の金利が返済終了まで変わらない金利タイプです。
借入時に選択した期間の間は金利が変わらない（固定金利）金利タイプです。固定期間終了後に改めて、固定期間を選択、もしくは変動金利を選択します。
メリット
メリット
メリット
一般的にすべての金利タイプの中で最も低い金利が適用されます。金利が見直されたとしても、「5年ルール」により毎月の返済額にすぐに反映されず、「125%ルール」により金利見直し後の返済額は前回の125％までしか上昇しません。
※元金均等返済の場合は「5年ルール」「125％ルール」の対象外です。借入時点で毎月の返済額や総返済額が確定するので、将来にわたって返済計画が立てやすいです。市場金利上昇時にも金利が上がりません。
借入から一定期間の金利を固定できるため、教育費などの大きな支出がある期間の金利上昇リスクを抑えられます。全期間固定金利よりも低金利です。
デメリット
デメリット
デメリット
金利が変動することによって将来の返済計画が立てにくくなります。金利が上昇する局面が続いた場合は、最終的に返済額の負担も大きくなり、当初予定していたよりも利息支払分と総返済額が大きくなってしまいます。
また、「5年ルール」「125％ルール」ルールが適用となる金利上昇時には未返済分が発生し、急激な毎月の返済額の上昇は避けられますが、住宅ローン契約の終盤に返済が必要になります。低金利時代の恩恵を十分に受けることができません。今よりもさらに金利が低くなったとしても、借入当初の金利のままで返済を続けていかなければいけません。
固定期間終了後の金利が未確定のため、借入時点で総返済額が確定しません。
変動型 借入期間中の金利が変動します。一般的には半年に一度金利が見直されます。
メリット
一般的にすべての金利タイプの中で最も低い金利が適用されます。金利が見直されたとしても、「5年ルール」により毎月の返済額にすぐに反映されず、「125%ルール」により金利見直し後の返済額は前回の125％までしか上昇しません。
※元金均等返済の場合は「5年ルール」「125％ルール」の対象外です。デメリット
金利が変動することによって将来の返済計画が立てにくくなります。金利が上昇する局面が続いた場合は、最終的に返済額の負担も大きくなり、当初予定していたよりも利息支払分と総返済額が大きくなってしまいます。
また、「5年ルール」「125％ルール」ルールが適用となる金利上昇時には未返済分が発生し、急激な毎月の返済額の上昇は避けられますが、住宅ローン契約の終盤に返済が必要になります。全期間固定型 借入時の金利が返済終了まで変わらない金利タイプです。
メリット
借入時点で毎月の返済額や総返済額が確定するので、将来にわたって返済計画が立てやすいです。市場金利上昇時にも金利が上がりません。
デメリット
低金利時代の恩恵を十分に受けることができません。今よりもさらに金利が低くなったとしても、借入当初の金利のままで返済を続けていかなければいけません。
固定期間選択型 借入時に選択した期間の間は金利が変わらない（固定金利）金利タイプです。固定期間終了後に改めて、固定期間を選択、もしくは変動金利を選択します。
メリット
借入から一定期間の金利を固定できるため、教育費などの大きな支出がある期間の金利上昇リスクを抑えられます。全期間固定金利よりも低金利です。
デメリット
固定期間終了後の金利が未確定のため、借入時点で総返済額が確定しません。
変動金利
変動金利は返済期間中に定期的に金利が見直されるタイプの金利です。
金利が低いことを重視される方におすすめです。
2025年4月にお借り入れいただく場合の当初の金利を表示しています。
（金利はすべて年率）
| 適用期間 | -1.65％～ -2.10％ 適用時 |
-1.60％～ -2.05％ 適用時 |
-1.45％～ -1.90％ 適用時 |
|---|---|---|---|
| ー |
0.525%～
|
0.575%～ |
0.725%～ |
固定金利選択
固定金利選択はお客さまご指定の時期まで金利を固定し、その後、金利が選べるタイプの金利プランです。
固定金利の安心と金利の低さの両方を重視される方におすすめです。
2025年4月にお借り入れいただく場合の金利を表示しています。
（金利はすべて年率）
| 借入期間 | -1.65％～ -2.10％ 適用時 |
-1.60％～ -2.05％ 適用時 |
-1.45％～ -1.90％ 適用時 |
|---|---|---|---|
| 固定2年 |
1.40％～
|
1.45％～ |
1.60％～ |
| 固定3年 |
1.55％～ |
1.60％～ |
1.75％～ |
| 固定5年 |
1.65％～ |
1.70％～ |
1.85％～ |
| 固定7年 |
1.80％～ |
1.85％～ |
2.00％～ |
| 固定10年 |
1.85％～ |
1.90％～ |
2.05％～ |
| 固定15年 |
2.35％～ |
2.40％～ |
2.55％～ |
| 固定20年 |
2.55％～ |
2.60％～ |
2.75％～ |
全期間固定金利
全期間固定金利はお借入時の金利が返済開始から終了まで変わらずに適用されるタイプの金利です。
金利が変わらない安心が欲しい方におすすめです。
2025年4月にお借り入れいただく場合の金利を表示しています。
（金利はすべて年率）
| 借入期間 | -0.30％～ -0.55％ 適用時 |
-0.25％～ -0.50％ 適用時 |
|---|---|---|
| 固定 11～15年 |
2.01％～ |
2.06％～ |
| 固定 16～20年 |
2.13％～ |
2.18％～ |
| 固定 21～25年 |
2.21％～ |
2.26％～ |
| 固定 26～30年 |
2.28％～ |
2.33％～ |
| 固定 31～35年 |
2.32％～ |
2.37％～ |
- *全期間固定金利では借入時負担ゼロ型(保証料を前払いしない方式)は選択できません
- *金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
よくあるご質問
