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いくつか質問をさせてください。

ほかの不動産会社で「訪問査定」を依頼したことはありますでしょうか。

河合祐斗様

不動産査定報告書

東京都目黒区中町1-28-4 イニシアイオ目黒学芸大学406

2025年03月17日

ウィル不動産販売

自由が丘営業所

jiyugaoka@wills.co.jp

0120-805-200

03-3723-5501

1520035 東京都目黒区自由が丘１丁目１４番１０号

ごあいさつ

この度は査定のご依頼をいただきまして誠にありがとうございます。査定結果に関しましてご報告申し上げます。こちらは主に過去の成約事例や現在の売出事例に加え、弊社にて現在待機中のお客様のご予算も反映した上での簡易査定値となります。実際にお売出しを行う時期や、室内の現在のご状況・リフォーム・オプション等の有無によって販売ご提案価格は変動いたします。より正確な査定をご希望の場合はご訪問査定をお勧めいたします。本資料に関するご質問やご要望などがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

※査定結果等は本査定時点のものであり、その後の法令改正や市場動向により変化する可能性があります。
※本査定書は不動産の鑑定評価に関する法律に基づく鑑定評価書ではありません。

2025年03月17日

ウィル不動産販売

東京都目黒区自由が丘１丁目１４番１０号

0120-805-200

03-3723-5501

ウィル不動産販売

査定書からわかること

不動産売却の「気になること」を査定書でチェック！

「気になること」をクリックしてください。選んだ項目に合わせて査定書に表示するコンテンツが自動で追加されたり、不動産会社の担当者から詳しい内容を説明してもらうことができます。

① 査定価格や相場がわかる

査定結果

まずはここから。価格を見たらアンケートに回答しよう！

査定結果の根拠

価格の算出方法は？算出に使われた事例ってどんな物件？

近隣の売却事例

実際いくらで売れた？気になる成約事例をチェック！

価格を上げる方法

物件と近い条件で「高額な事例」はある？（チャレンジ価格）

エリアの相場

市区町村内の平均単価と売り出し件数を見てみましょう

今後の市場の変化

担当者にお問合せください

② 売却の進め方がわかる

売却の流れ

まずは査定価格を確認しましょう

住み替えの進め方

担当者にお問合せください

売却の思わぬ落とし穴は

担当者にお問合せください

売却にかかる費用

基本的な項目を記載。詳細は担当者からお伝えいたします

＼査定書でしか手に入らない情報がたくさんあります！／

ウィル不動産販売

査定結果

ご所有の不動産の概要

建物概要

マンション名	イニシアイオ目黒学芸大学
住所	東京都目黒区中町１丁目２８−４
沿線・駅	東急東横線学芸大学駅
徒歩	13分	バス	-分
総戸数	56戸	土地権利	所有権
築年月	2008年2月
構造・階数	ー・地下1階地上8階
分譲会社	㈱コスモスイニシア
施工会社	木内建設㈱
管理形態	ー	管理体制	ー
備考

部屋概要

部屋番号	406	所在階	4階
専有面積	43.51 ㎡（13.16坪）
バルコニー面積	ー㎡	主要方位	南
間取	ー	部屋位置	中間
現況	ー
備考

ウィル不動産販売

査定結果

査定価格

5,731万円

売出提案価格

5,731万円〜6,017万円

チャレンジ価格

????万円

＼アンケート回答で????万円をチェック／

最大いくらで売れる可能性があるか確認しよう！

査定コメント

今回の査定価格に関しましては、ご記載いただきました情報を元に、周辺の成約事例と比較して算出しております。あくまで机上査定になりますので、お住まいの仕様や室内のリフォーム履歴、設備の保守状況によっては価格が変化する可能性があります。正確な金額をお知りになりたい場合は、詳細な調査及び室内状態の確認を含む実査定をお申し付けください。無料で行っております。近年は物件売却の相場価格が上がってきていますので、上記価格は現時点での査定価格になります。今すぐご売却のご予定がない場合も、正確な売却金額や売却時のコツなど知っていただくことで今後最適な選択をしていただきやすくなるかと思いますのでお気軽にお声がけくださいませ。

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参考：売却プランの例

ご希望の売却プランをクリックしてください

ご希望の売却時期や価格を詳しくお伺いさせていただき、お客様の条件に合った最適な売却プランを提案いたします。

ウィル不動産販売

本査定書の特徴

周辺の取引事例から査定をする場合、ご所有の不動産と色々な条件が違うため
同じ条件になるように補正をする必要があります。

①評価ポイントを算出

価格に影響を与える各要因について、ご所有の不動産を1.000とした場合の数値（評価ポイント）をAIが算出します。

②補正価格を求める

事例の価格に補正率（1÷評価ポイント）をかけて補正価格を求め、査定に利用します。

ウィル不動産販売

取引事例比較法による査定

取引事例比較法とは、ご所有の不動産と類似するマンション事例を利用して査定価格を算出する手法です。
本査定書では以下のステップで査定を行います。

1事例の選択
2事例のAI補正
3査定価格の算出

ウィル不動産販売

取引事例比較法による査定

1事例の選択

	時点成約/売出	住所	マンション名	所在階	専有面積	主要方位間取	築年月	価格（坪単価）
1	2025年2月売出	東京都目黒区中町1丁目	イニシアイオ目黒学芸大学	7階	67.04㎡（20.28坪）	西 1LDK	2008年2月（築17年）	9,470万円（467万円）
2	2024年5月売出	東京都目黒区中町１	イニシアイオ目黒学芸大学	4階	58.00㎡（17.54坪）	南西 2LDK	2008年2月（築17年）	7,080万円（404万円）
3	2023年12月売出	東京都目黒区中央町１丁目	フェニシア学芸大学	3階	39.15㎡（11.84坪）	南 1LDK	2011年1月（築14年）	4,980万円（421万円）
4	2024年4月売出	東京都目黒区中央町１	フェニシア学芸大学	5階	47.33㎡（14.32坪）	北東 1LDK	2011年1月（築14年）	6,180万円（432万円）
5	2024年4月売出	東京都目黒区中央町１	フェニシア学芸大学	2階	56.23㎡（17.01坪）	南東 2LDK	2011年1月（築14年）	6,980万円（410万円）

ウィル不動産販売

取引事例比較法による査定

2事例のAI補正

事例1

イニシアイオ目黒学芸大学 7階 67.04㎡

売出

9,470

万円

取引単価（坪）

467

万円

		ご所有の不動産	評価	事例1 イニシアイオ目黒学芸大学		評価	評価ポイント
時点	取引日時	2025年3月	1.000	2025年2月		1.000	1.000
地域	所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	1.000	東京都目黒区中町1丁目		1.000	1.000
地域	駅距離	徒歩13分（学芸大学）	1.000	徒歩13分（学芸大学）		1.000	1.000
建物	築年月	2008年2月	1.000	2008年2月		1.000	1.000
	土地権利	所有権	1.000	所有権		1.000
	建物その他	-	1.000	-		1.000
住戸	所在階	4階 / 8階	1.000	7階 / 8階	↑	1.057	1.027
	住戸位置	南・中間	1.000	西・中間	↓	0.972
	住戸その他	-	1.000	-		1.000

評価ポイント

1.027

評価ポイント

1.027

→

補正率

0.973

(1/1.027)

取引単価(坪)

467万円

補正率

0.973

(1/1.027)

→

補正単価

455万円

ウィル不動産販売

取引事例比較法による査定

2事例のAI補正

事例2

イニシアイオ目黒学芸大学 4階 58.00㎡

売出

7,080

万円

取引単価（坪）

404

万円

		ご所有の不動産	評価	事例2 イニシアイオ目黒学芸大学		評価	評価ポイント
時点	取引日時	2025年3月	1.000	2024年5月	↓	0.963	0.963
地域	所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	1.000	東京都目黒区中町１		1.000	1.000
地域	駅距離	徒歩13分（学芸大学）	1.000	徒歩13分（学芸大学）		1.000	1.000
建物	築年月	2008年2月	1.000	2008年2月		1.000	1.000
	土地権利	所有権	1.000	所有権		1.000
	建物その他	-	1.000	-		1.000
住戸	所在階	4階 / 8階	1.000	4階 / 8階		1.000	0.991
	住戸位置	南・中間	1.000	南西・中間	↓	0.991
	住戸その他	-	1.000	-		1.000

評価ポイント

0.954

評価ポイント

0.954

→

補正率

1.048

(1/0.954)

取引単価(坪)

404万円

補正率

1.048

(1/0.954)

→

補正単価

423万円

ウィル不動産販売

取引事例比較法による査定

2事例のAI補正

事例3

フェニシア学芸大学 3階 39.15㎡

売出

4,980

万円

取引単価（坪）

421

万円

		ご所有の不動産	評価	事例3 フェニシア学芸大学		評価	評価ポイント
時点	取引日時	2025年3月	1.000	2023年12月	↓	0.935	0.935
地域	所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	1.000	東京都目黒区中央町１丁目	↓	0.982	1.005
地域	駅距離	徒歩13分（学芸大学）	1.000	徒歩12分（学芸大学）	↑	1.023	1.005
建物	築年月	2008年2月	1.000	2011年1月	↑	1.043	1.043
	土地権利	所有権	1.000	所有権		1.000
	建物その他	-	1.000	-		1.000
住戸	所在階	4階 / 8階	1.000	3階 / 7階	↓	0.981	0.981
	住戸位置	南・中間	1.000	南・中間		1.000
	住戸その他	-	1.000	-		1.000

評価ポイント

0.961

評価ポイント

0.961

→

補正率

1.041

(1/0.961)

取引単価(坪)

421万円

補正率

1.041

(1/0.961)

→

補正単価

438万円

ウィル不動産販売

取引事例比較法による査定

2事例のAI補正

事例4

フェニシア学芸大学 5階 47.33㎡

売出

6,180

万円

取引単価（坪）

432

万円

		ご所有の不動産	評価	事例4 フェニシア学芸大学		評価	評価ポイント
時点	取引日時	2025年3月	1.000	2024年4月	↓	0.957	0.957
地域	所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	1.000	東京都目黒区中央町１	↓	0.982	1.005
地域	駅距離	徒歩13分（学芸大学）	1.000	徒歩12分（学芸大学）	↑	1.023	1.005
建物	築年月	2008年2月	1.000	2011年1月	↑	1.043	1.043
	土地権利	所有権	1.000	所有権		1.000
	建物その他	-	1.000	-		1.000
住戸	所在階	4階 / 8階	1.000	5階 / 7階	↑	1.019	0.993
	住戸位置	南・中間	1.000	北東・中間	↓	0.974
	住戸その他	-	1.000	-		1.000

評価ポイント

0.995

評価ポイント

0.995

→

補正率

1.005

(1/0.995)

取引単価(坪)

432万円

補正率

1.005

(1/0.995)

→

補正単価

434万円

ウィル不動産販売

取引事例比較法による査定

2事例のAI補正

事例5

フェニシア学芸大学 2階 56.23㎡

売出

6,980

万円

取引単価（坪）

410

万円

		ご所有の不動産	評価	事例5 フェニシア学芸大学		評価	評価ポイント
時点	取引日時	2025年3月	1.000	2024年4月	↓	0.957	0.957
地域	所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	1.000	東京都目黒区中央町１	↓	0.982	1.005
地域	駅距離	徒歩13分（学芸大学）	1.000	徒歩12分（学芸大学）	↑	1.023	1.005
建物	築年月	2008年2月	1.000	2011年1月	↑	1.043	1.043
	土地権利	所有権	1.000	所有権		1.000
	建物その他	-	1.000	-		1.000
住戸	所在階	4階 / 8階	1.000	2階 / 7階	↓	0.962	0.955
	住戸位置	南・中間	1.000	南東・中間	↓	0.993
	住戸その他	-	1.000	-		1.000

評価ポイント

0.958

評価ポイント

0.958

→

補正率

1.044

(1/0.958)

取引単価(坪)

410万円

補正率

1.044

(1/0.958)

→

補正単価

428万円

ウィル不動産販売

取引事例比較法による査定

3査定価格の算出

各事例から求められた補正価格を比較検討し、市場性を考慮して取引事例比較法の査定価格を算出します。

取引単価（坪）

補正率

補正単価

イニシアイオ目黒学芸大学7階

9,470万円(467万円/坪) / 67.04㎡ / 2008.2築
2025.2 売出 / 東京都目黒区中町1丁目 / 学芸大学13分

467万円

0.973

455万円

イニシアイオ目黒学芸大学4階

7,080万円(404万円/坪) / 58㎡ / 2008.2築
2024.5 売出 / 東京都目黒区中町１ / 学芸大学13分

404万円

1.048

423万円

フェニシア学芸大学3階

4,980万円(421万円/坪) / 39.15㎡ / 2011.1築
2023.12 売出 / 東京都目黒区中央町１丁目 / 学芸大学12分

421万円

1.041

438万円

フェニシア学芸大学5階

6,180万円(432万円/坪) / 47.33㎡ / 2011.1築
2024.4 売出 / 東京都目黒区中央町１ / 学芸大学12分

432万円

1.005

434万円

フェニシア学芸大学2階

6,980万円(410万円/坪) / 56.23㎡ / 2011.1築
2024.4 売出 / 東京都目黒区中央町１ / 学芸大学12分

410万円

1.044

428万円

査定単価435万円

各事例から補正した価格のうち、ご所有の不動産との類似性
が高い不動産の事例から得られた価格を重視しています。

査定価格5,731万円

査定単価

435

万円

ご所有不動産の専有面積

13.16

坪

市場性
調整率

100

*特段の調整はありません。

ウィル不動産販売

参考成約事例一覧

査定対象物件と近い条件の成約事例一覧

ウィル不動産販売

参考成約事例一覧

坪単価が近い事例（坪単価が高い順）

		専有面積	築年	リフォームリノベーション	価格坪単価	成約時期
1	ディアナコート目黒祐天寺東京都目黒区中町２丁目	70.53㎡	2019.6	- -	9,380万円 (440万円/坪)	2023.08
2	ディアナコート学芸大学レジデンス 4階東京都目黒区目黒本町１丁目	70.33㎡	2015.8	- -	9,350万円 (439万円/坪)	2023.08
3	ディアナコート目黒祐天寺 3階東京都目黒区中町２丁目	57.82㎡	2019.6	- -	7,680万円 (439万円/坪)	2021.06
4	デュオヴェール目黒学芸大学 2階東京都目黒区目黒本町１丁目	40.80㎡	2018.1	- -	5,400万円 (438万円/坪)	2021.07
5	サンクレイドル目黒林試の森 3階東京都目黒区下目黒５丁目	53.65㎡	2017.9	- -	7,100万円 (437万円/坪)	2022.12
6	スタイルハウス下目黒 4階東京都目黒区下目黒六丁目	83.35㎡	2014.5	- -	11,000万円 (436万円/坪)	2025.02
7	テラス下目黒 3階東京都目黒区下目黒５丁目	69.61㎡	2012.2	- -	9,180万円 (436万円/坪)	2022.05
8	デュオヴェール目黒学芸大学 3階東京都目黒区目黒本町１丁目	34.06㎡	2018.1	- -	4,480万円 (435万円/坪)	2021.09
9	ビラハイツ学芸大学 2階東京都目黒区鷹番２丁目	64.12㎡	2002.2	- -	8,400万円 (433万円/坪)	2023.07
10	ディアスタ下目黒 1階東京都目黒区下目黒６丁目	64.14㎡	2013.5	- -	8,380万円 (432万円/坪)	2023.07
11	フェニシア学芸大学 5階東京都目黒区中央町一丁目	47.33㎡	2011.1	- -	6,180万円 (432万円/坪)	2024.04
12	パークハウス目黒学芸大学 3階東京都目黒区目黒本町２丁目	59.00㎡	2011.1	- -	7,700万円 (431万円/坪)	2022.02
13	テラス下目黒東京都目黒区下目黒六丁目	70.57㎡	2012.12	- -	9,180万円 (430万円/坪)	2023.11
14	テラス下目黒 1階東京都目黒区下目黒六丁目	70.57㎡	2012.12	- -	9,180万円 (430万円/坪)	2023.11
15	Ｔｈｅ目黒四季レジデンス 1階東京都目黒区中央町２丁目	72.89㎡	2005.11	- -	9,480万円 (430万円/坪)	2021.12

ウィル不動産販売

参考成約事例一覧

専有面積が近い事例（面積が大きい順）

		専有面積	築年	リフォームリノベーション	価格坪単価	成約時期
1	サンハイム祐天寺 4階東京都目黒区中町２丁目	45.10㎡	1984.3	- -	3,800万円 (279万円/坪)	2022.09
2	レジェイド下目黒 2階東京都目黒区下目黒６丁目	45.04㎡	2014.7	- -	4,600万円 (338万円/坪)	2020.05
3	レジェイド下目黒 4階東京都目黒区下目黒６丁目	45.04㎡	2014.6	- -	5,600万円 (411万円/坪)	2023.09
4	レジェイド下目黒 4階東京都目黒区下目黒６丁目	45.04㎡	2014.6	- -	5,600万円 (411万円/坪)	2023.09
5	イニシアイオ目黒学芸大学２ 3階東京都目黒区中町１丁目	45.03㎡	2009.8	- -	4,950万円 (363万円/坪)	2021.07
6	イニシアイオ目黒学芸大学 5階東京都目黒区中町１丁目	45.03㎡	2009.8	- -	5,380万円 (395万円/坪)	2022.04
7	ユニーブル下目黒 3階東京都目黒区下目黒五丁目	44.49㎡	2019.12	- -	6,500万円 (483万円/坪)	2023.12
8	秀和清水池レジデンス 4階東京都目黒区目黒本町２丁目	44.09㎡	1971.8	- リノベーション	3,790万円 (284万円/坪)	2022.09
9	カーサフェリス学芸大学 1階東京都目黒区中町２丁目	43.07㎡	2004.6	- -	4,490万円 (345万円/坪)	2021.07
10	カーサフェリス学芸大学 1階東京都目黒区中町２丁目	43.07㎡	2004.6	- -	4,220万円 (324万円/坪)	2022.11
11	ジェイパーク目黒３ 1階東京都目黒区下目黒２丁目	42.98㎡	2004.8	- -	4,980万円 (383万円/坪)	2022.04
12	ラメルシー目黒本町 1階東京都目黒区目黒本町３丁目	42.62㎡	2001.3	- -	4,430万円 (344万円/坪)	2022.10
13	中目黒 2階東京都目黒区中目黒２丁目	42.55㎡	1977.9	- -	3,430万円 (266万円/坪)	2022.09
14	クリオ武蔵小山 2階東京都目黒区目黒本町六丁目	42.55㎡	1995.2	- -	4,080万円 (317万円/坪)	2023.11
15	ピアース祐天寺 6階東京都目黒区中町２丁目	42.43㎡	2020.11	- -	6,630万円 (517万円/坪)	2022.04

ウィル不動産販売

参考成約事例一覧

築年数が近い事例（築年数が新しい順）

		専有面積	築年	リフォームリノベーション	価格坪単価	成約時期
1	ランドステージ学芸大学 3階東京都目黒区目黒本町２丁目	69.92㎡	2008.11	- -	6,500万円 (307万円/坪)	2021.03
2	ランドステージ学芸大学 2階東京都目黒区目黒本町２丁目	61.16㎡	2008.11	- -	5,980万円 (323万円/坪)	2021.11
3	ランドステージ碑文谷ＥＡＳＴ 5階東京都目黒区碑文谷１丁目	63.52㎡	2008.6	- -	5,400万円 (281万円/坪)	2020.06
4	ランドステージ碑文谷ＥＡＳＴ 3階東京都目黒区碑文谷１丁目	70.02㎡	2008.6	- -	6,680万円 (315万円/坪)	2021.04
5	ランドステージ碑文谷　ＥＡＳＴ 5階東京都目黒区碑文谷１丁目	65.36㎡	2008.6	- -	6,880万円 (348万円/坪)	2021.07
6	森のとなり 1階東京都品川区小山台１丁目	51.64㎡	2008.6	- -	5,180万円 (332万円/坪)	2022.08
7	森のとなり 1階東京都品川区小山台一丁目	61.96㎡	2008.6	- -	5,950万円 (317万円/坪)	2024.04
8	森のとなり 1階東京都品川区小山台一丁目	69.06㎡	2008.6	- -	5,800万円 (278万円/坪)	2024.07
9	森のとなり東京都品川区小山台一丁目	61.13㎡	2008.6	- -	6,100万円 (330万円/坪)	2024.08
10	イニシアイオ目黒学芸大学 3階東京都目黒区中町１丁目	73.26㎡	2008.2	- -	6,400万円 (289万円/坪)	2020.05
11	イニシアイオ目黒学芸大学 2階東京都目黒区中町１丁目	61.93㎡	2008.2	- -	6,940万円 (370万円/坪)	2023.04
12	イニシアイオ目黒学芸大学 2階東京都目黒区中町１丁目	61.93㎡	2008.2	- -	6,950万円 (371万円/坪)	2023.06
13	イニシアイオ目黒学芸大学 4階東京都目黒区中町一丁目	58.00㎡	2008.2	- -	7,080万円 (404万円/坪)	2024.05
14	イニシアイオ目黒学芸大学 7階東京都目黒区中町一丁目	67.04㎡	2008.2	- -	9,200万円 (454万円/坪)	2025.02
15	アトラス目黒本町 2階東京都目黒区目黒本町３丁目	71.28㎡	2007.7	- -	7,600万円 (352万円/坪)	2020.11

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売出価格のご提案

査定価格に加えて周辺のマーケット状況なども加味してご提案する、
売出をスタートする価格です。

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売出提案価格

査定価格を元に、現在のマーケット状況を加味した、売出価格をご提案します。

査定価格5,731万円

売出提案価格

5,731万円〜6,017万円

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チャレンジ価格

近隣で「査定対象物件よりも価格が高い売出事例」があるか調査し、査定価格から大きく外れない範囲の価格で最大でいくらで売却できる可能性があるかを算出しました。

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チャレンジ価格参考事例

査定物件よりも坪単価が高い売出事例

		専有面積	築年	リフォームリノベーション	価格坪単価	売出時期
1	ザテラス下目黒 3階東京都目黒区下目黒五丁目	65.95㎡	2012.2	- -	10,380万円 (520万円/坪)	2025.03
2	ＢＲＩＬＬＩＡ 6階東京都目黒区三田２	26.93㎡	2004.4	- -	4,180万円 (513万円/坪)	2024.12
3	デュオスカーラ学芸大学 4階東京都目黒区目黒本町2丁目	34.15㎡	2003.12	- -	5,299万円 (513万円/坪)	2025.01
4	プライムフィット中目黒 3階東京都目黒区中目黒2丁目6-23	48.22㎡	1989.10	リフォーム -	7,480万円 (513万円/坪)	2025.01
5	パークハウス学芸大学 3階東京都世田谷区下馬三丁目	64.43㎡	2008.7	内装リフォームリノベ	9,980万円 (512万円/坪)	2025.03

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チャレンジ価格参考事例詳細（坪単価が高い事例）

事例1

ザテラス下目黒 3階 65.95㎡

売出価格

10,380

万円

取引単価(坪)

520

万円

	ご所有の不動産	事例 1 ザテラス下目黒 3階
所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	東京都目黒区下目黒五丁目
築年月	2008年2月	2012年2月
所在階	4階	3階
専有面積	43.51㎡	65.95㎡
リフォーム	要確認	-
リノベーション	要確認	-
売出時期	-	2025年03月07日
売出価格開始	-	10,380万円 (520万円/坪)
売出価格最後	-	10,380万円 (520万円/坪)
成約価格	-	-万円 (-万円/坪)
特徴	-	-

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チャレンジ価格参考事例詳細（坪単価が高い事例）

事例2

ＢＲＩＬＬＩＡ 6階 26.93㎡

売出価格

4,180

万円

取引単価(坪)

513

万円

	ご所有の不動産	事例 2 ＢＲＩＬＬＩＡ 6階
所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	東京都目黒区三田２
築年月	2008年2月	2004年4月
所在階	4階	6階
専有面積	43.51㎡	26.93㎡
リフォーム	要確認	-
リノベーション	要確認	-
売出時期	-	2024年12月26日
売出価格開始	-	4,480万円 (550万円/坪)
売出価格最後	-	4,180万円 (513万円/坪)
成約価格	-	-万円 (-万円/坪)
特徴	-	２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 総合病院徒歩10分以内 / 最上階・上階なし / ２４時間ゴミ出し可 / セキュリティ充実 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 眺望良好 / ペット相談 / BS・CS・CATV / 高台に立地 / 床暖房 / エレベーター / 宅配ボックス / 駐輪場 / スマートキー

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チャレンジ価格参考事例詳細（坪単価が高い事例）

事例3

デュオスカーラ学芸大学 4階 34.15㎡

売出価格

5,299

万円

取引単価(坪)

513

万円

	ご所有の不動産	事例 3 デュオスカーラ学芸大学 4階
所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	東京都目黒区目黒本町2丁目
築年月	2008年2月	2003年12月
所在階	4階	4階
専有面積	43.51㎡	34.15㎡
リフォーム	要確認	-
リノベーション	要確認	-
売出時期	-	2025年01月25日
売出価格開始	-	5,299万円 (513万円/坪)
売出価格最後	-	5,299万円 (513万円/坪)
成約価格	-	-万円 (-万円/坪)
特徴	-	フローリング、バルコニー、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、ペット相談、

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チャレンジ価格参考事例詳細（坪単価が高い事例）

事例4

プライムフィット中目黒 3階 48.22㎡

売出価格

7,480

万円

取引単価(坪)

513

万円

	ご所有の不動産	事例 4 プライムフィット中目黒 3階
所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	東京都目黒区中目黒2丁目6-23
築年月	2008年2月	1989年10月
所在階	4階	3階
専有面積	43.51㎡	48.22㎡
リフォーム	要確認	リフォーム
リノベーション	要確認	-
売出時期	-	2025年01月31日
売出価格開始	-	7,480万円 (513万円/坪)
売出価格最後	-	7,480万円 (513万円/坪)
成約価格	-	-万円 (-万円/坪)
特徴	-	フローリング、バルコニー、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、ペット可、ペット相談、施工会社：北野建設株式会社・三井不動産リフォーム株式会社、弊社の強みは独自のチーム体制です。経験豊富なリーダーと若手メンバーが一緒にニーズに深く応えます。公式HPではウィローズやメンバーについてご紹介しています。ぜひご覧ください。https://willows.co.jp、◆「東急東横線・中目黒」駅徒歩11分◆駅まで平坦なため、重い荷物でも安心◆ペット飼育可（細則あり）◆オートロック、宅配ボックス◆陽当たり良好◇追い焚き機能、浴室乾燥機付き

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チャレンジ価格参考事例詳細（坪単価が高い事例）

事例5

パークハウス学芸大学 3階 64.43㎡

売出価格

9,980

万円

取引単価(坪)

512

万円

	ご所有の不動産	事例 5 パークハウス学芸大学 3階
所在	東京都目黒区中町１丁目２８−４	東京都世田谷区下馬三丁目
築年月	2008年2月	2008年7月
所在階	4階	3階
専有面積	43.51㎡	64.43㎡
リフォーム	要確認	内装リフォーム
リノベーション	要確認	リノベ
売出時期	-	2025年03月04日
売出価格開始	-	9,980万円 (512万円/坪)
売出価格最後	-	9,980万円 (512万円/坪)
成約価格	-	-万円 (-万円/坪)
特徴	-	耐震基準適合証明書 / 瑕疵保証付（不動産会社独自） / フラット３５・S適合証明書 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 内装リフォーム / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 最上階・上階なし / 対面式キッチン / ２４時間ゴミ出し可 / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / 自走式駐車場 / 平面駐車場 / ＴＶモニタ付インターホン / リノベーション / ウォークインクローゼット / ペット相談 / 床暖房 / エレベーター / 宅配ボックス / 駐輪場 / 食器洗乾燥機 / バイク置場

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チャレンジ価格

調査した「面積もしくは築年数が近い」事例のうち、もっとも坪単価が高い事例を参考にチャレンジ価格を算出しました。

参考事例

		専有面積	築年	リフォームリノベーション	価格坪単価
ザテラス下目黒 3階東京都目黒区下目黒五丁目		65.95㎡	2012.2	- -	10,380万円 (520万円/坪)

査定価格5,731万円

査定対象物件の専有面積

43.51㎡ (13.16坪)

参考事例の坪単価

520万円/坪

6,848

万円

チャレンジ価格

6,163万円〜6,848万円

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マーケット情報

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マーケット情報

中古マンション相場マップ

中古マンションエリア相場（築20年、70㎡の中古マンションを想定）

1	目黒区中町１丁目	10,069 ~ 11,128万円
2	目黒区中央町１丁目	9,891 ~ 10,932万円
3	目黒区下目黒６丁目	9,941 ~ 10,987万円
4	目黒区目黒本町１丁目	9,319 ~ 10,300万円
5	目黒区中町２丁目	10,069 ~ 11,128万円
6	目黒区中央町２丁目	9,891 ~ 10,932万円
7	目黒区目黒本町２丁目	9,319 ~ 10,300万円
8	目黒区鷹番１丁目	9,891 ~ 10,932万円
9	目黒区目黒本町４丁目	9,319 ~ 10,300万円
10	目黒区下目黒５丁目	9,941 ~ 10,987万円

11	品川区小山台２丁目	8,859 ~ 9,792万円
12	目黒区目黒本町３丁目	9,319 ~ 10,300万円
13	目黒区目黒４丁目	9,941 ~ 10,987万円
14	目黒区中目黒５丁目	11,962 ~ 13,221万円
15	目黒区鷹番２丁目	9,891 ~ 10,932万円
16	目黒区碑文谷１丁目	10,382 ~ 11,474万円
17	目黒区下目黒４丁目	9,941 ~ 10,987万円
18	目黒区碑文谷２丁目	10,382 ~ 11,474万円
19	目黒区五本木２丁目	9,443 ~ 10,436万円
20	目黒区祐天寺２丁目	9,443 ~ 10,436万円

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マーケット情報

賃料相場マップ

エリア相場（新築、20㎡の単身向け住戸タイプを想定）

1	目黒区中町１丁目	80,867 ~ 89,380円
2	目黒区中央町１丁目	88,075 ~ 97,346円
3	目黒区下目黒６丁目	84,850 ~ 93,782円
4	目黒区目黒本町１丁目	78,436 ~ 86,693円
5	目黒区中町２丁目	99,392 ~ 109,854円
6	目黒区中央町２丁目	100,213 ~ 110,762円
7	目黒区目黒本町２丁目	90,966 ~ 100,541円
8	目黒区鷹番１丁目	87,586 ~ 96,806円
9	目黒区目黒本町４丁目	78,953 ~ 87,264円
10	目黒区下目黒５丁目	93,966 ~ 103,857円

11	品川区小山台２丁目	78,338 ~ 86,585円
12	目黒区目黒本町３丁目	87,063 ~ 96,228円
13	目黒区目黒４丁目	89,121 ~ 98,502円
14	目黒区中目黒５丁目	118,301 ~ 130,754円
15	目黒区鷹番２丁目	92,178 ~ 101,881円
16	目黒区碑文谷１丁目	79,183 ~ 87,518円
17	目黒区下目黒４丁目	88,966 ~ 98,330円
18	目黒区碑文谷２丁目	89,006 ~ 98,375円
19	目黒区五本木２丁目	101,087 ~ 111,728円
20	目黒区祐天寺２丁目	101,099 ~ 111,740円

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マーケット情報

市区町村内の平均単価と売出件数

項目別の件数

面積別（平均：56.69㎡）

総額別（平均：6,855万円）

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マーケット情報

イニシアイオ目黒学芸大学の売出履歴（直近５年間）

14件

2021年

4件

2022年

5件

2023年

2件

2024年

1件

2025年

2件

面積別
（平均：59.61㎡）

総額別
（平均：7,253万円）

売り出し履歴情報

広告期間	所在階	専有面積	間取	販売開始価格	単価（坪）	最終価格	単価（坪）
2025.03 ~ 2025.03	5階	56.1㎡	2LDK	7,880万円	464万円	7,880万円	464万円
2024.12 ~ 2025.02	7階	67.04㎡	1LDK	9,470万円	467万円	9,470万円	467万円
2024.04 ~ 2024.05	4階	58㎡	2LDK	7,080万円	404万円	7,080万円	404万円
2023.04 ~ 2023.11	6階	77.09㎡	2LDK	10,380万円	445万円	9,980万円	428万円
2021.09 ~ 2023.06	2階	61.93㎡	2LDK	7,480万円	399万円	6,980万円	373万円
2021.09 ~ 2022.11	6階	77.09㎡	2LDK	9,180万円	394万円	9,400万円	403万円
2021.05 ~ 2022.10	2階	56.1㎡	2LDK	6,980万円	411万円	6,980万円	411万円
2022.07 ~ 2022.09	2階	58.1㎡	2LDK	6,980万円	397万円	6,980万円	397万円
2022.07 ~ 2022.09	2階	56.1㎡	2LDK	6,980万円	411万円	6,980万円	411万円
2022.07 ~ 2022.08	2階	56.1㎡	2LDK	6,980万円	411万円	6,980万円	411万円

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マーケット情報

市区町村内の売却期間

同一市区町村内、直近5年間で売却された物件を集計しています。

標準的な売却期間(中央値)90日

価格改定回数

価格改定率

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不動産売却の基礎知識

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不動産売却の基礎知識

売却の流れ

①媒介契約の締結

売主様と不動産会社との間で媒介契約を締結します。

②売買契約の締結

売主様と買主様との間で売買契約を締結します。

買主様から手付金を受領します。

③決済・引渡し

買主様から残代金を受領し、所有権移転の手続きを行います。

※確定申告

譲渡所得が発生した場合や各種税制優遇を受ける場合には確定申告が必要です。

詳しくは税務署または税理士にお尋ねください。

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不動産売却の基礎知識

媒介契約の種類

媒介契約には専属専任、専任、一般の３種類があります。

レインズについて

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する不動産会社間の情報共有システムです。
不動産会社は随時レインズを通じて新規情報などを収集して顧客に紹介しているので、レインズに情報を登録することで全国の不動産会社の顧客に情報が行き渡ります。

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不動産売却の基礎知識

売却にかかる諸費用

売買金額

−

諸費用

＝

手残り金額

◆仲介手数料
（計算式）
800万円以下の取引 30万円+消費税（特例適用時）
800万円超の取引売買価格×3%+6万円+消費税
◆印紙税
（抜粋）
500万円超, 1,000万円以下の取引 5,000円
1,000万円超, 5,000万円以下の取引 10,000円
5,000万円超, 1億円以下の取引 30,000円
1億円超, 5億円以下の取引 60,000円
◆登記費用
住所や氏名に変更がある場合、費用が発生する場合があります。
また、住宅ローンなどの借入がある場合、抵当権抹消費用がかかります。
◆その他費用
測量費用、解体費用などがかかる場合があります。
住宅ローンなどの借入が残っている場合は一括返済が必要になります。
お引越を伴う場合には引越費用も必要です。
◆譲渡所得税
売却により譲渡益が出る場合には譲渡所得税がかかる場合があります。
詳細は税務署または税理士にお尋ねください。

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査定書を読んだあとは

ご希望の条件にあった売却プランを提案いたします！

＜このあとヒアリングさせていただくこと＞

① 価格が上がりそうなところがないか、おうちの特長をお伺いします。

② 価格の根拠や売却の進め方など、詳しく知りたいことをお伺いします。

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＼査定価格はもっと上がる？／