いくつか質問をさせてください。
ほかの不動産会社で「訪問査定」を依頼したことはありますでしょうか。
河合 祐斗様
不動産査定報告書
東京都目黒区中町1-28-4 イニシアイオ目黒学芸大学406
2025年03月17日
ウィル不動産販売
自由が丘営業所
jiyugaoka@wills.co.jp
0120-805-200
03-3723-5501
1520035 東京都目黒区自由が丘1丁目14番10号
1
ごあいさつ
この度は査定のご依頼をいただきまして誠にありがとうございます。 査定結果に関しましてご報告申し上げます。 こちらは主に過去の成約事例や現在の売出事例に加え、弊社にて現在待機中のお客様のご予算も反映した上での簡易査定値となります。 実際にお売出しを行う時期や、室内の現在のご状況・リフォーム・オプション等の有無によって販売ご提案価格は変動いたします。 より正確な査定をご希望の場合はご訪問査定をお勧めいたします。 本資料に関するご質問やご要望などがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
※査定結果等は本査定時点のものであり、その後の法令改正や市場動向により変化する可能性があります。
※本査定書は不動産の鑑定評価に関する法律に基づく鑑定評価書ではありません。
2025年03月17日
ウィル不動産販売
東京都目黒区自由が丘1丁目14番10号
0120-805-200
03-3723-5501
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査定書からわかること
① 査定価格や相場がわかる
近隣の売却事例
実際いくらで売れた?気になる成約事例をチェック!
価格を上げる方法
物件と近い条件で「高額な事例」はある?(チャレンジ価格)
エリアの相場
市区町村内の平均単価と売り出し件数を見てみましょう
今後の市場の変化
担当者にお問合せください
② 売却の進め方がわかる
売却の流れ
まずは査定価格を確認しましょう
住み替えの進め方
担当者にお問合せください
売却の思わぬ落とし穴は
担当者にお問合せください
売却にかかる費用
基本的な項目を記載。詳細は担当者からお伝えいたします
\ 査定書でしか手に入らない情報がたくさんあります!/
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3
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5
査定結果
ご所有の不動産の概要
建物概要
| マンション名 | イニシアイオ目黒学芸大学 | ||
| 住所 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | ||
| 沿線・駅 | 東急東横線 学芸大学駅 | ||
| 徒歩 | 13分 | バス | -分 |
| 総戸数 | 56戸 | 土地権利 | 所有権 |
| 築年月 | 2008年2月 | ||
| 構造・階数 | ー・地下1階 地上8階 | ||
| 分譲会社 | ㈱コスモスイニシア | ||
| 施工会社 | 木内建設㈱ | ||
| 管理形態 | ー | 管理体制 | ー |
| 備考 | |||
部屋概要
| 部屋番号 | 406 | 所在階 | 4階 |
| 専有面積 | 43.51 ㎡(13.16坪) | ||
| バルコニー面積 | ー ㎡ | 主要方位 | 南 |
| 間取 | ー | 部屋位置 | 中間 |
| 現況 | ー | ||
| 備考 | |||
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6
査定結果
査定結果
査定価格
5,731万円
売出提案価格
5,731万円〜6,017万円
チャレンジ価格
????万円
\アンケート回答で????万円をチェック/
最大いくらで売れる可能性があるか確認しよう!
査定コメント
今回の査定価格に関しましては、ご記載いただきました情報を元に、周辺の成約事例と比較して算出しております。 あくまで机上査定になりますので、お住まいの仕様や室内のリフォーム履歴、設備の保守状況によっては価格が変化する可能性があります。 正確な金額をお知りになりたい場合は、詳細な調査及び室内状態の確認を含む実査定をお申し付けください。無料で行っております。 近年は物件売却の相場価格が上がってきていますので、上記価格は現時点での査定価格になります。 今すぐご売却のご予定がない場合も、正確な売却金額や売却時のコツなど知っていただくことで今後最適な選択をしていただきやすくなるかと思いますのでお気軽にお声がけくださいませ。
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参考:売却プランの例
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8
本査定書の特徴
周辺の取引事例から査定をする場合、ご所有の不動産と色々な条件が違うため
同じ条件になるように補正をする必要があります。
①評価ポイントを算出
価格に影響を与える各要因について、ご所有の不動産を1.000とした場合の数値(評価ポイント)をAIが算出します。
②補正価格を求める
事例の価格に補正率(1÷評価ポイント)をかけて補正価格を求め、査定に利用します。
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取引事例比較法による査定
取引事例比較法とは、ご所有の不動産と類似するマンション事例を利用して査定価格を算出する手法です。
本査定書では以下のステップで査定を行います。
ウィル不動産販売
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取引事例比較法による査定
| 時点 成約/売出 | 住所 | マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 主要方位 間取 | 築年月 | 価格 (坪単価) | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 売出 | 東京都目黒区中町1丁目 | イニシアイオ目黒学芸大学 | 7階 | 67.04㎡ (20.28坪) | 西 1LDK | 2008年2月 (築17年) | 9,470万円 (467万円) |
| 2 | 2024年5月 売出 | 東京都目黒区中町1 | イニシアイオ目黒学芸大学 | 4階 | 58.00㎡ (17.54坪) | 南西 2LDK | 2008年2月 (築17年) | 7,080万円 (404万円) |
| 3 | 2023年12月 売出 | 東京都目黒区中央町1丁目 | フェニシア学芸大学 | 3階 | 39.15㎡ (11.84坪) | 南 1LDK | 2011年1月 (築14年) | 4,980万円 (421万円) |
| 4 | 2024年4月 売出 | 東京都目黒区中央町1 | フェニシア学芸大学 | 5階 | 47.33㎡ (14.32坪) | 北東 1LDK | 2011年1月 (築14年) | 6,180万円 (432万円) |
| 5 | 2024年4月 売出 | 東京都目黒区中央町1 | フェニシア学芸大学 | 2階 | 56.23㎡ (17.01坪) | 南東 2LDK | 2011年1月 (築14年) | 6,980万円 (410万円) |
ウィル不動産販売
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取引事例比較法による査定
イニシアイオ目黒学芸大学 7階 67.04㎡
9,470
万円
取引単価(坪)
467
万円
| ご所有の不動産 | 評価 | 事例1 イニシアイオ目黒学芸大学 | 評価 | 評価ポイント | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 時点 | 取引日時 | 2025年3月 | 1.000 | 2025年2月 | 1.000 | 1.000 | |
| 地域 | 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 1.000 | 東京都目黒区中町1丁目 | 1.000 | 1.000 | |
| 駅距離 | 徒歩13分 (学芸大学) | 1.000 | 徒歩13分 (学芸大学) | 1.000 | |||
| 建物 | 築年月 | 2008年2月 | 1.000 | 2008年2月 | 1.000 | 1.000 | |
| 土地権利 | 所有権 | 1.000 | 所有権 | 1.000 | |||
| 建物その他 | - | 1.000 | - | 1.000 | |||
| 住戸 | 所在階 | 4階 / 8階 | 1.000 | 7階 / 8階 | ↑ | 1.057 | 1.027 |
| 住戸位置 | 南・中間 | 1.000 | 西・中間 | ↓ | 0.972 | ||
| 住戸その他 | - | 1.000 | - | 1.000 |
1.027
0.973
(1/1.027)
467万円
0.973
(1/1.027)
455万円
ウィル不動産販売
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取引事例比較法による査定
イニシアイオ目黒学芸大学 4階 58.00㎡
7,080
万円
取引単価(坪)
404
万円
| ご所有の不動産 | 評価 | 事例2 イニシアイオ目黒学芸大学 | 評価 | 評価ポイント | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 時点 | 取引日時 | 2025年3月 | 1.000 | 2024年5月 | ↓ | 0.963 | 0.963 |
| 地域 | 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 1.000 | 東京都目黒区中町1 | 1.000 | 1.000 | |
| 駅距離 | 徒歩13分 (学芸大学) | 1.000 | 徒歩13分 (学芸大学) | 1.000 | |||
| 建物 | 築年月 | 2008年2月 | 1.000 | 2008年2月 | 1.000 | 1.000 | |
| 土地権利 | 所有権 | 1.000 | 所有権 | 1.000 | |||
| 建物その他 | - | 1.000 | - | 1.000 | |||
| 住戸 | 所在階 | 4階 / 8階 | 1.000 | 4階 / 8階 | 1.000 | 0.991 | |
| 住戸位置 | 南・中間 | 1.000 | 南西・中間 | ↓ | 0.991 | ||
| 住戸その他 | - | 1.000 | - | 1.000 |
0.954
1.048
(1/0.954)
404万円
1.048
(1/0.954)
423万円
ウィル不動産販売
13
取引事例比較法による査定
フェニシア学芸大学 3階 39.15㎡
4,980
万円
取引単価(坪)
421
万円
| ご所有の不動産 | 評価 | 事例3 フェニシア学芸大学 | 評価 | 評価ポイント | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 時点 | 取引日時 | 2025年3月 | 1.000 | 2023年12月 | ↓ | 0.935 | 0.935 |
| 地域 | 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 1.000 | 東京都目黒区中央町1丁目 | ↓ | 0.982 | 1.005 |
| 駅距離 | 徒歩13分 (学芸大学) | 1.000 | 徒歩12分 (学芸大学) | ↑ | 1.023 | ||
| 建物 | 築年月 | 2008年2月 | 1.000 | 2011年1月 | ↑ | 1.043 | 1.043 |
| 土地権利 | 所有権 | 1.000 | 所有権 | 1.000 | |||
| 建物その他 | - | 1.000 | - | 1.000 | |||
| 住戸 | 所在階 | 4階 / 8階 | 1.000 | 3階 / 7階 | ↓ | 0.981 | 0.981 |
| 住戸位置 | 南・中間 | 1.000 | 南・中間 | 1.000 | |||
| 住戸その他 | - | 1.000 | - | 1.000 |
0.961
1.041
(1/0.961)
421万円
1.041
(1/0.961)
438万円
ウィル不動産販売
14
取引事例比較法による査定
フェニシア学芸大学 5階 47.33㎡
6,180
万円
取引単価(坪)
432
万円
| ご所有の不動産 | 評価 | 事例4 フェニシア学芸大学 | 評価 | 評価ポイント | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 時点 | 取引日時 | 2025年3月 | 1.000 | 2024年4月 | ↓ | 0.957 | 0.957 |
| 地域 | 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 1.000 | 東京都目黒区中央町1 | ↓ | 0.982 | 1.005 |
| 駅距離 | 徒歩13分 (学芸大学) | 1.000 | 徒歩12分 (学芸大学) | ↑ | 1.023 | ||
| 建物 | 築年月 | 2008年2月 | 1.000 | 2011年1月 | ↑ | 1.043 | 1.043 |
| 土地権利 | 所有権 | 1.000 | 所有権 | 1.000 | |||
| 建物その他 | - | 1.000 | - | 1.000 | |||
| 住戸 | 所在階 | 4階 / 8階 | 1.000 | 5階 / 7階 | ↑ | 1.019 | 0.993 |
| 住戸位置 | 南・中間 | 1.000 | 北東・中間 | ↓ | 0.974 | ||
| 住戸その他 | - | 1.000 | - | 1.000 |
0.995
1.005
(1/0.995)
432万円
1.005
(1/0.995)
434万円
ウィル不動産販売
15
取引事例比較法による査定
フェニシア学芸大学 2階 56.23㎡
6,980
万円
取引単価(坪)
410
万円
| ご所有の不動産 | 評価 | 事例5 フェニシア学芸大学 | 評価 | 評価ポイント | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 時点 | 取引日時 | 2025年3月 | 1.000 | 2024年4月 | ↓ | 0.957 | 0.957 |
| 地域 | 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 1.000 | 東京都目黒区中央町1 | ↓ | 0.982 | 1.005 |
| 駅距離 | 徒歩13分 (学芸大学) | 1.000 | 徒歩12分 (学芸大学) | ↑ | 1.023 | ||
| 建物 | 築年月 | 2008年2月 | 1.000 | 2011年1月 | ↑ | 1.043 | 1.043 |
| 土地権利 | 所有権 | 1.000 | 所有権 | 1.000 | |||
| 建物その他 | - | 1.000 | - | 1.000 | |||
| 住戸 | 所在階 | 4階 / 8階 | 1.000 | 2階 / 7階 | ↓ | 0.962 | 0.955 |
| 住戸位置 | 南・中間 | 1.000 | 南東・中間 | ↓ | 0.993 | ||
| 住戸その他 | - | 1.000 | - | 1.000 |
0.958
1.044
(1/0.958)
410万円
1.044
(1/0.958)
428万円
ウィル不動産販売
16
取引事例比較法による査定
各事例から求められた補正価格を比較検討し、市場性を考慮して取引事例比較法の査定価格を算出します。
取引単価(坪)
補正率
補正単価
イニシアイオ目黒学芸大学7階
9,470万円(467万円/坪) / 67.04㎡ / 2008.2築
2025.2 売出 / 東京都目黒区中町1丁目 / 学芸大学13分
467万円
0.973
455万円
イニシアイオ目黒学芸大学4階
7,080万円(404万円/坪) / 58㎡ / 2008.2築
2024.5 売出 / 東京都目黒区中町1 / 学芸大学13分
404万円
1.048
423万円
フェニシア学芸大学3階
4,980万円(421万円/坪) / 39.15㎡ / 2011.1築
2023.12 売出 / 東京都目黒区中央町1丁目 / 学芸大学12分
421万円
1.041
438万円
フェニシア学芸大学5階
6,180万円(432万円/坪) / 47.33㎡ / 2011.1築
2024.4 売出 / 東京都目黒区中央町1 / 学芸大学12分
432万円
1.005
434万円
フェニシア学芸大学2階
6,980万円(410万円/坪) / 56.23㎡ / 2011.1築
2024.4 売出 / 東京都目黒区中央町1 / 学芸大学12分
410万円
1.044
428万円
査定単価435万円
各事例から補正した価格のうち、ご所有の不動産との類似性
が高い不動産の事例から得られた価格を重視しています。
査定価格5,731万円
査定単価
435
万円
✕
ご所有不動産の専有面積
13.16
坪
✕
市場性
調整率
100
%*
*特段の調整はありません。
ウィル不動産販売
17
参考成約事例一覧
査定対象物件と近い条件の成約事例一覧
ウィル不動産販売
18
参考成約事例一覧
坪単価が近い事例(坪単価が高い順)
専有面積 | 築年 | リフォーム リノベーション | 価格 坪単価 | 成約時期 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ディアナコート目黒祐天寺 東京都目黒区中町2丁目 | 70.53㎡ | 2019.6 | - - | 9,380万円 (440万円/坪) | 2023.08 | |
2 | ディアナコート学芸大学レジデンス 4階 東京都目黒区目黒本町1丁目 | 70.33㎡ | 2015.8 | - - | 9,350万円 (439万円/坪) | 2023.08 | |
3 | ディアナコート目黒祐天寺 3階 東京都目黒区中町2丁目 | 57.82㎡ | 2019.6 | - - | 7,680万円 (439万円/坪) | 2021.06 | |
4 | デュオヴェール目黒学芸大学 2階 東京都目黒区目黒本町1丁目 | 40.80㎡ | 2018.1 | - - | 5,400万円 (438万円/坪) | 2021.07 | |
5 | サンクレイドル目黒林試の森 3階 東京都目黒区下目黒5丁目 | 53.65㎡ | 2017.9 | - - | 7,100万円 (437万円/坪) | 2022.12 | |
6 | スタイルハウス下目黒 4階 東京都目黒区下目黒六丁目 | 83.35㎡ | 2014.5 | - - | 11,000万円 (436万円/坪) | 2025.02 | |
7 | テラス下目黒 3階 東京都目黒区下目黒5丁目 | 69.61㎡ | 2012.2 | - - | 9,180万円 (436万円/坪) | 2022.05 | |
8 | デュオヴェール目黒学芸大学 3階 東京都目黒区目黒本町1丁目 | 34.06㎡ | 2018.1 | - - | 4,480万円 (435万円/坪) | 2021.09 | |
9 | ビラハイツ学芸大学 2階 東京都目黒区鷹番2丁目 | 64.12㎡ | 2002.2 | - - | 8,400万円 (433万円/坪) | 2023.07 | |
10 | ディアスタ下目黒 1階 東京都目黒区下目黒6丁目 | 64.14㎡ | 2013.5 | - - | 8,380万円 (432万円/坪) | 2023.07 | |
11 | フェニシア学芸大学 5階 東京都目黒区中央町一丁目 | 47.33㎡ | 2011.1 | - - | 6,180万円 (432万円/坪) | 2024.04 | |
12 | パークハウス目黒学芸大学 3階 東京都目黒区目黒本町2丁目 | 59.00㎡ | 2011.1 | - - | 7,700万円 (431万円/坪) | 2022.02 | |
13 | テラス下目黒 東京都目黒区下目黒六丁目 | 70.57㎡ | 2012.12 | - - | 9,180万円 (430万円/坪) | 2023.11 | |
14 | テラス下目黒 1階 東京都目黒区下目黒六丁目 | 70.57㎡ | 2012.12 | - - | 9,180万円 (430万円/坪) | 2023.11 | |
15 | The目黒四季レジデンス 1階 東京都目黒区中央町2丁目 | 72.89㎡ | 2005.11 | - - | 9,480万円 (430万円/坪) | 2021.12 | |
ウィル不動産販売
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参考成約事例一覧
専有面積が近い事例(面積が大きい順)
専有面積 | 築年 | リフォーム リノベーション | 価格 坪単価 | 成約時期 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | サンハイム祐天寺 4階 東京都目黒区中町2丁目 | 45.10㎡ | 1984.3 | - - | 3,800万円 (279万円/坪) | 2022.09 | |
2 | レジェイド下目黒 2階 東京都目黒区下目黒6丁目 | 45.04㎡ | 2014.7 | - - | 4,600万円 (338万円/坪) | 2020.05 | |
3 | レジェイド下目黒 4階 東京都目黒区下目黒6丁目 | 45.04㎡ | 2014.6 | - - | 5,600万円 (411万円/坪) | 2023.09 | |
4 | レジェイド下目黒 4階 東京都目黒区下目黒6丁目 | 45.04㎡ | 2014.6 | - - | 5,600万円 (411万円/坪) | 2023.09 | |
5 | イニシアイオ目黒学芸大学2 3階 東京都目黒区中町1丁目 | 45.03㎡ | 2009.8 | - - | 4,950万円 (363万円/坪) | 2021.07 | |
6 | イニシアイオ目黒学芸大学 5階 東京都目黒区中町1丁目 | 45.03㎡ | 2009.8 | - - | 5,380万円 (395万円/坪) | 2022.04 | |
7 | ユニーブル下目黒 3階 東京都目黒区下目黒五丁目 | 44.49㎡ | 2019.12 | - - | 6,500万円 (483万円/坪) | 2023.12 | |
8 | 秀和清水池レジデンス 4階 東京都目黒区目黒本町2丁目 | 44.09㎡ | 1971.8 | - リノベーション | 3,790万円 (284万円/坪) | 2022.09 | |
9 | カーサフェリス学芸大学 1階 東京都目黒区中町2丁目 | 43.07㎡ | 2004.6 | - - | 4,490万円 (345万円/坪) | 2021.07 | |
10 | カーサフェリス学芸大学 1階 東京都目黒区中町2丁目 | 43.07㎡ | 2004.6 | - - | 4,220万円 (324万円/坪) | 2022.11 | |
11 | ジェイパーク目黒3 1階 東京都目黒区下目黒2丁目 | 42.98㎡ | 2004.8 | - - | 4,980万円 (383万円/坪) | 2022.04 | |
12 | ラメルシー目黒本町 1階 東京都目黒区目黒本町3丁目 | 42.62㎡ | 2001.3 | - - | 4,430万円 (344万円/坪) | 2022.10 | |
13 | 中目黒 2階 東京都目黒区中目黒2丁目 | 42.55㎡ | 1977.9 | - - | 3,430万円 (266万円/坪) | 2022.09 | |
14 | クリオ武蔵小山 2階 東京都目黒区目黒本町六丁目 | 42.55㎡ | 1995.2 | - - | 4,080万円 (317万円/坪) | 2023.11 | |
15 | ピアース祐天寺 6階 東京都目黒区中町2丁目 | 42.43㎡ | 2020.11 | - - | 6,630万円 (517万円/坪) | 2022.04 | |
ウィル不動産販売
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参考成約事例一覧
築年数が近い事例(築年数が新しい順)
専有面積 | 築年 | リフォーム リノベーション | 価格 坪単価 | 成約時期 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ランドステージ学芸大学 3階 東京都目黒区目黒本町2丁目 | 69.92㎡ | 2008.11 | - - | 6,500万円 (307万円/坪) | 2021.03 | |
2 | ランドステージ学芸大学 2階 東京都目黒区目黒本町2丁目 | 61.16㎡ | 2008.11 | - - | 5,980万円 (323万円/坪) | 2021.11 | |
3 | ランドステージ碑文谷EAST 5階 東京都目黒区碑文谷1丁目 | 63.52㎡ | 2008.6 | - - | 5,400万円 (281万円/坪) | 2020.06 | |
4 | ランドステージ碑文谷EAST 3階 東京都目黒区碑文谷1丁目 | 70.02㎡ | 2008.6 | - - | 6,680万円 (315万円/坪) | 2021.04 | |
5 | ランドステージ碑文谷 EAST 5階 東京都目黒区碑文谷1丁目 | 65.36㎡ | 2008.6 | - - | 6,880万円 (348万円/坪) | 2021.07 | |
6 | 森のとなり 1階 東京都品川区小山台1丁目 | 51.64㎡ | 2008.6 | - - | 5,180万円 (332万円/坪) | 2022.08 | |
7 | 森のとなり 1階 東京都品川区小山台一丁目 | 61.96㎡ | 2008.6 | - - | 5,950万円 (317万円/坪) | 2024.04 | |
8 | 森のとなり 1階 東京都品川区小山台一丁目 | 69.06㎡ | 2008.6 | - - | 5,800万円 (278万円/坪) | 2024.07 | |
9 | 森のとなり 東京都品川区小山台一丁目 | 61.13㎡ | 2008.6 | - - | 6,100万円 (330万円/坪) | 2024.08 | |
10 | イニシアイオ目黒学芸大学 3階 東京都目黒区中町1丁目 | 73.26㎡ | 2008.2 | - - | 6,400万円 (289万円/坪) | 2020.05 | |
11 | イニシアイオ目黒学芸大学 2階 東京都目黒区中町1丁目 | 61.93㎡ | 2008.2 | - - | 6,940万円 (370万円/坪) | 2023.04 | |
12 | イニシアイオ目黒学芸大学 2階 東京都目黒区中町1丁目 | 61.93㎡ | 2008.2 | - - | 6,950万円 (371万円/坪) | 2023.06 | |
13 | イニシアイオ目黒学芸大学 4階 東京都目黒区中町一丁目 | 58.00㎡ | 2008.2 | - - | 7,080万円 (404万円/坪) | 2024.05 | |
14 | イニシアイオ目黒学芸大学 7階 東京都目黒区中町一丁目 | 67.04㎡ | 2008.2 | - - | 9,200万円 (454万円/坪) | 2025.02 | |
15 | アトラス目黒本町 2階 東京都目黒区目黒本町3丁目 | 71.28㎡ | 2007.7 | - - | 7,600万円 (352万円/坪) | 2020.11 | |
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売出価格のご提案
査定価格に加えて周辺のマーケット状況なども加味してご提案する、
売出をスタートする価格です。
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売出提案価格
査定価格を元に、現在のマーケット状況を加味した、売出価格をご提案します。
査定価格5,731万円
売出提案価格
5,731万円〜6,017万円
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23
チャレンジ価格
近隣で「査定対象物件よりも価格が高い売出事例」があるか調査し、査定価格から大きく外れない範囲の価格で最大でいくらで売却できる可能性があるかを算出しました。
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チャレンジ価格 参考事例
査定物件よりも坪単価が高い売出事例
専有面積 | 築年 | リフォーム リノベーション | 価格 坪単価 | 売出時期 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ザテラス下目黒 3階 東京都目黒区下目黒五丁目 | 65.95㎡ | 2012.2 | - - | 10,380万円 (520万円/坪) | 2025.03 | |
2 | BRILLIA 6階 東京都目黒区三田2 | 26.93㎡ | 2004.4 | - - | 4,180万円 (513万円/坪) | 2024.12 | |
3 | デュオスカーラ学芸大学 4階 東京都目黒区目黒本町2丁目 | 34.15㎡ | 2003.12 | - - | 5,299万円 (513万円/坪) | 2025.01 | |
4 | プライムフィット中目黒 3階 東京都目黒区中目黒2丁目6-23 | 48.22㎡ | 1989.10 | リフォーム - | 7,480万円 (513万円/坪) | 2025.01 | |
5 | パークハウス学芸大学 3階 東京都世田谷区下馬三丁目 | 64.43㎡ | 2008.7 | 内装リフォーム リノベ | 9,980万円 (512万円/坪) | 2025.03 | |
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チャレンジ価格 参考事例詳細(坪単価が高い事例)
ザテラス下目黒 3階 65.95㎡
10,380
万円
取引単価(坪)
520
万円
| ご所有の不動産 | 事例 1ザテラス下目黒 3階 | |
|---|---|---|
| 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 東京都目黒区下目黒五丁目 |
| 築年月 | 2008年2月 | 2012年2月 |
| 所在階 | 4階 | 3階 |
| 専有面積 | 43.51㎡ | 65.95㎡ |
| リフォーム | 要確認 | - |
| リノベーション | 要確認 | - |
| 売出時期 | - | 2025年03月07日 |
| 売出価格 開始 | - | 10,380万円 (520万円/坪) |
| 売出価格 最後 | - | 10,380万円 (520万円/坪) |
| 成約価格 | - | -万円 (-万円/坪) |
| 特徴 | - | - |
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チャレンジ価格 参考事例詳細(坪単価が高い事例)
BRILLIA 6階 26.93㎡
4,180
万円
取引単価(坪)
513
万円
| ご所有の不動産 | 事例 2BRILLIA 6階 | |
|---|---|---|
| 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 東京都目黒区三田2 |
| 築年月 | 2008年2月 | 2004年4月 |
| 所在階 | 4階 | 6階 |
| 専有面積 | 43.51㎡ | 26.93㎡ |
| リフォーム | 要確認 | - |
| リノベーション | 要確認 | - |
| 売出時期 | - | 2024年12月26日 |
| 売出価格 開始 | - | 4,480万円 (550万円/坪) |
| 売出価格 最後 | - | 4,180万円 (513万円/坪) |
| 成約価格 | - | -万円 (-万円/坪) |
| 特徴 | - | 2沿線以上利用可 / スーパー 徒歩10分以内 / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 総合病院 徒歩10分以内 / 最上階・上階なし / 24時間ゴミ出し可 / セキュリティ充実 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / TVモニタ付インターホン / 眺望良好 / ペット相談 / BS・CS・CATV / 高台に立地 / 床暖房 / エレベーター / 宅配ボックス / 駐輪場 / スマートキー |
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チャレンジ価格 参考事例詳細(坪単価が高い事例)
デュオスカーラ学芸大学 4階 34.15㎡
5,299
万円
取引単価(坪)
513
万円
| ご所有の不動産 | 事例 3デュオスカーラ学芸大学 4階 | |
|---|---|---|
| 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 東京都目黒区目黒本町2丁目 |
| 築年月 | 2008年2月 | 2003年12月 |
| 所在階 | 4階 | 4階 |
| 専有面積 | 43.51㎡ | 34.15㎡ |
| リフォーム | 要確認 | - |
| リノベーション | 要確認 | - |
| 売出時期 | - | 2025年01月25日 |
| 売出価格 開始 | - | 5,299万円 (513万円/坪) |
| 売出価格 最後 | - | 5,299万円 (513万円/坪) |
| 成約価格 | - | -万円 (-万円/坪) |
| 特徴 | - | フローリング、バルコニー、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、ペット相談、 |
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チャレンジ価格 参考事例詳細(坪単価が高い事例)
プライムフィット中目黒 3階 48.22㎡
7,480
万円
取引単価(坪)
513
万円
| ご所有の不動産 | 事例 4プライムフィット中目黒 3階 | |
|---|---|---|
| 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 東京都目黒区中目黒2丁目6-23 |
| 築年月 | 2008年2月 | 1989年10月 |
| 所在階 | 4階 | 3階 |
| 専有面積 | 43.51㎡ | 48.22㎡ |
| リフォーム | 要確認 | リフォーム |
| リノベーション | 要確認 | - |
| 売出時期 | - | 2025年01月31日 |
| 売出価格 開始 | - | 7,480万円 (513万円/坪) |
| 売出価格 最後 | - | 7,480万円 (513万円/坪) |
| 成約価格 | - | -万円 (-万円/坪) |
| 特徴 | - | フローリング、バルコニー、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、ペット可、ペット相談、施工会社:北野建設株式会社・三井不動産リフォーム株式会社、弊社の強みは独自のチーム体制です。経験豊富なリーダーと若手メンバーが一緒にニーズに深く応えます。公式HPではウィローズやメンバーについてご紹介しています。ぜひご覧ください。https://willows.co.jp、◆「東急東横線・中目黒」駅徒歩11分◆駅まで平坦なため、重い荷物でも安心◆ペット飼育可(細則あり)◆オートロック、宅配ボックス◆陽当たり良好◇追い焚き機能、浴室乾燥機付き |
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チャレンジ価格 参考事例詳細(坪単価が高い事例)
パークハウス学芸大学 3階 64.43㎡
9,980
万円
取引単価(坪)
512
万円
| ご所有の不動産 | 事例 5パークハウス学芸大学 3階 | |
|---|---|---|
| 所在 | 東京都目黒区中町1丁目28−4 | 東京都世田谷区下馬三丁目 |
| 築年月 | 2008年2月 | 2008年7月 |
| 所在階 | 4階 | 3階 |
| 専有面積 | 43.51㎡ | 64.43㎡ |
| リフォーム | 要確認 | 内装リフォーム |
| リノベーション | 要確認 | リノベ |
| 売出時期 | - | 2025年03月04日 |
| 売出価格 開始 | - | 9,980万円 (512万円/坪) |
| 売出価格 最後 | - | 9,980万円 (512万円/坪) |
| 成約価格 | - | -万円 (-万円/坪) |
| 特徴 | - | 耐震基準適合証明書 / 瑕疵保証付(不動産会社独自) / フラット35・S適合証明書 / 2沿線以上利用可 / スーパー 徒歩10分以内 / 内装リフォーム / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 最上階・上階なし / 対面式キッチン / 24時間ゴミ出し可 / セキュリティ充実 / ワイドバルコニー / 自走式駐車場 / 平面駐車場 / TVモニタ付インターホン / リノベーション / ウォークインクローゼット / ペット相談 / 床暖房 / エレベーター / 宅配ボックス / 駐輪場 / 食器洗乾燥機 / バイク置場 |
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30
チャレンジ価格
調査した「面積もしくは築年数が近い」事例のうち、もっとも坪単価が高い事例を参考にチャレンジ価格を算出しました。
参考事例
専有面積 | 築年 | リフォーム リノベーション | 価格 坪単価 | ||
|---|---|---|---|---|---|
ザテラス下目黒 3階 東京都目黒区下目黒五丁目 | 65.95㎡ | 2012.2 | - - | 10,380万円 (520万円/坪) | |
査定価格5,731万円
査定対象物件の専有面積
43.51㎡ (13.16坪)
✕
参考事例の坪単価
520万円/坪
=
6,848
万円
チャレンジ価格
6,163万円〜6,848万円
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31
マーケット情報
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32
マーケット情報
中古マンション 相場マップ
中古マンション エリア相場(築20年、70㎡の中古マンションを想定)
| 1 | 目黒区 中町 1丁目 | 10,069 ~ 11,128万円 |
| 2 | 目黒区 中央町 1丁目 | 9,891 ~ 10,932万円 |
| 3 | 目黒区 下目黒 6丁目 | 9,941 ~ 10,987万円 |
| 4 | 目黒区 目黒本町 1丁目 | 9,319 ~ 10,300万円 |
| 5 | 目黒区 中町 2丁目 | 10,069 ~ 11,128万円 |
| 6 | 目黒区 中央町 2丁目 | 9,891 ~ 10,932万円 |
| 7 | 目黒区 目黒本町 2丁目 | 9,319 ~ 10,300万円 |
| 8 | 目黒区 鷹番 1丁目 | 9,891 ~ 10,932万円 |
| 9 | 目黒区 目黒本町 4丁目 | 9,319 ~ 10,300万円 |
| 10 | 目黒区 下目黒 5丁目 | 9,941 ~ 10,987万円 |
| 11 | 品川区 小山台 2丁目 | 8,859 ~ 9,792万円 |
| 12 | 目黒区 目黒本町 3丁目 | 9,319 ~ 10,300万円 |
| 13 | 目黒区 目黒 4丁目 | 9,941 ~ 10,987万円 |
| 14 | 目黒区 中目黒 5丁目 | 11,962 ~ 13,221万円 |
| 15 | 目黒区 鷹番 2丁目 | 9,891 ~ 10,932万円 |
| 16 | 目黒区 碑文谷 1丁目 | 10,382 ~ 11,474万円 |
| 17 | 目黒区 下目黒 4丁目 | 9,941 ~ 10,987万円 |
| 18 | 目黒区 碑文谷 2丁目 | 10,382 ~ 11,474万円 |
| 19 | 目黒区 五本木 2丁目 | 9,443 ~ 10,436万円 |
| 20 | 目黒区 祐天寺 2丁目 | 9,443 ~ 10,436万円 |
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33
マーケット情報
賃料 相場マップ
エリア相場(新築、20㎡の単身向け住戸タイプを想定)
| 1 | 目黒区 中町 1丁目 | 80,867 ~ 89,380円 |
| 2 | 目黒区 中央町 1丁目 | 88,075 ~ 97,346円 |
| 3 | 目黒区 下目黒 6丁目 | 84,850 ~ 93,782円 |
| 4 | 目黒区 目黒本町 1丁目 | 78,436 ~ 86,693円 |
| 5 | 目黒区 中町 2丁目 | 99,392 ~ 109,854円 |
| 6 | 目黒区 中央町 2丁目 | 100,213 ~ 110,762円 |
| 7 | 目黒区 目黒本町 2丁目 | 90,966 ~ 100,541円 |
| 8 | 目黒区 鷹番 1丁目 | 87,586 ~ 96,806円 |
| 9 | 目黒区 目黒本町 4丁目 | 78,953 ~ 87,264円 |
| 10 | 目黒区 下目黒 5丁目 | 93,966 ~ 103,857円 |
| 11 | 品川区 小山台 2丁目 | 78,338 ~ 86,585円 |
| 12 | 目黒区 目黒本町 3丁目 | 87,063 ~ 96,228円 |
| 13 | 目黒区 目黒 4丁目 | 89,121 ~ 98,502円 |
| 14 | 目黒区 中目黒 5丁目 | 118,301 ~ 130,754円 |
| 15 | 目黒区 鷹番 2丁目 | 92,178 ~ 101,881円 |
| 16 | 目黒区 碑文谷 1丁目 | 79,183 ~ 87,518円 |
| 17 | 目黒区 下目黒 4丁目 | 88,966 ~ 98,330円 |
| 18 | 目黒区 碑文谷 2丁目 | 89,006 ~ 98,375円 |
| 19 | 目黒区 五本木 2丁目 | 101,087 ~ 111,728円 |
| 20 | 目黒区 祐天寺 2丁目 | 101,099 ~ 111,740円 |
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34
マーケット情報
市区町村内の平均単価と売出件数
項目別の件数
面積別(平均:56.69㎡)
総額別(平均:6,855万円)
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35
マーケット情報
イニシアイオ目黒学芸大学の売出履歴(直近5年間)
14件
2021年
4件
2022年
5件
2023年
2件
2024年
1件
2025年
2件
面積別
(平均:59.61㎡)
総額別
(平均:7,253万円)
売り出し履歴情報
| 広告期間 | 所在階 | 専有面積 | 間取 | 販売開始価格 | 単価(坪) | 最終価格 | 単価(坪) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03 ~ 2025.03 | 5階 | 56.1㎡ | 2LDK | 7,880万円 | 464万円 | 7,880万円 | 464万円 |
| 2024.12 ~ 2025.02 | 7階 | 67.04㎡ | 1LDK | 9,470万円 | 467万円 | 9,470万円 | 467万円 |
| 2024.04 ~ 2024.05 | 4階 | 58㎡ | 2LDK | 7,080万円 | 404万円 | 7,080万円 | 404万円 |
| 2023.04 ~ 2023.11 | 6階 | 77.09㎡ | 2LDK | 10,380万円 | 445万円 | 9,980万円 | 428万円 |
| 2021.09 ~ 2023.06 | 2階 | 61.93㎡ | 2LDK | 7,480万円 | 399万円 | 6,980万円 | 373万円 |
| 2021.09 ~ 2022.11 | 6階 | 77.09㎡ | 2LDK | 9,180万円 | 394万円 | 9,400万円 | 403万円 |
| 2021.05 ~ 2022.10 | 2階 | 56.1㎡ | 2LDK | 6,980万円 | 411万円 | 6,980万円 | 411万円 |
| 2022.07 ~ 2022.09 | 2階 | 58.1㎡ | 2LDK | 6,980万円 | 397万円 | 6,980万円 | 397万円 |
| 2022.07 ~ 2022.09 | 2階 | 56.1㎡ | 2LDK | 6,980万円 | 411万円 | 6,980万円 | 411万円 |
| 2022.07 ~ 2022.08 | 2階 | 56.1㎡ | 2LDK | 6,980万円 | 411万円 | 6,980万円 | 411万円 |
ウィル不動産販売
36
マーケット情報
市区町村内の売却期間
同一市区町村内、直近5年間で売却された物件を集計しています。
標準的な売却期間(中央値)90日
価格改定回数
価格改定率
ウィル不動産販売
37
不動産売却の基礎知識
ウィル不動産販売
38
不動産売却の基礎知識
売却の流れ
①媒介契約の締結
売主様と不動産会社との間で媒介契約を締結します。
②売買契約の締結
売主様と買主様との間で売買契約を締結します。
買主様から手付金を受領します。
③決済・引渡し
買主様から残代金を受領し、所有権移転の手続きを行います。
※確定申告
譲渡所得が発生した場合や各種税制優遇を受ける場合には確定申告が必要です。
詳しくは税務署または税理士にお尋ねください。
ウィル不動産販売
39
不動産売却の基礎知識
媒介契約の種類
媒介契約には専属専任、専任、一般の3種類があります。
レインズについて
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する不動産会社間の情報共有システムです。
不動産会社は随時レインズを通じて新規情報などを収集して顧客に紹介しているので、レインズに情報を登録することで全国の不動産会社の顧客に情報が行き渡ります。
ウィル不動産販売
40
不動産売却の基礎知識
売却にかかる諸費用
売買金額
−
諸費用
=
手残り金額
◆仲介手数料
(計算式)
800万円以下の取引 30万円+消費税 (特例適用時)
800万円超の取引 売買価格×3%+6万円+消費税
◆印紙税
(抜粋)
500万円超, 1,000万円以下の取引 5,000円
1,000万円超, 5,000万円以下の取引 10,000円
5,000万円超, 1億円以下の取引 30,000円
1億円超, 5億円以下の取引 60,000円
◆登記費用
住所や氏名に変更がある場合、費用が発生する場合があります。
また、住宅ローンなどの借入がある場合、抵当権抹消費用がかかります。
◆その他費用
測量費用、解体費用などがかかる場合があります。
住宅ローンなどの借入が残っている場合は一括返済が必要になります。
お引越を伴う場合には引越費用も必要です。
◆譲渡所得税
売却により譲渡益が出る場合には譲渡所得税がかかる場合があります。
詳細は税務署または税理士にお尋ねください。
ウィル不動産販売
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査定書を読んだあとは
<このあとヒアリングさせていただくこと>
① 価格が上がりそうなところがないか、おうちの特長をお伺いします。
② 価格の根拠や売却の進め方など、詳しく知りたいことをお伺いします。
ウィル不動産販売
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\ 査定価格はもっと上がる?/