こんにちは、ジェット谷です。
日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。
私達の『Jタワー１コンドミニアム 24階建』です。
ワンルームタイプの日系初のタワーコンドミニアムで2018年2月完成です。
首都プノンペンの中心地BKK1から通りを超えて徒歩1分南の位置にあります。
街路樹が生い茂った緑が多い環境の場所にあります。
さて、『タワー１』ですが、賃貸契約が10月に集中しており、入居者の出入りが多い時期で私達やオーナー様にとって悩ましい時期です。特にワンベットタイプは、カンボジアでは入退室が忙しいです。
また2年前から隣地で学校建設が始まっており、工事がかなり遅延しています。
建設工事の騒音等があり賃貸付けに苦戦していました。
コロナもあって、2021年6月？から満室稼働とはなっていませんでした。
でも80％以上の入居率は維持していましたが、他のJ‐CityコンドやJタワー２と比べると見劣りします。
いろんな事情で満室稼働が達成できていませんでした。
最近ですが、不動産不況だ、供給過剰だとネガティブなことを発信している報道やブロガーが多いです。中には日本人会会長のように私利私欲で故意、悪意に不動産不況だと事実を歪曲して煽っている悪質な人もいます。
しかし、不況だ、環境、市況が悪いと言って嘆いても全く意味がないと思いませんか？
仕事も投資も市況が悪い中でも環境が悪いと不平不満を漏らさずにベストを尽くしてやっていくものです。
私のブログを読まれている方は、経営者の方が多いと思います。過去の不況や環境が悪い中でも不平不満を漏らさず乗り切ってきたと思いますし、従業員にも鼓舞して働いてもらっているはずです。
若い時には環境の悪さを責任にするなと教育されてきたのでは？少なくとも私はそうです。不況なら不況にあった仕事をすればいいだけです。実業家が評論家になっても何も結果は出ません。
ネガティブ発信や嘆いてばかりの人は、真剣、真面目に仕事をした経験がない、中退等、ものごとを中途半端に投げ出してきた人でしょう。
さて、環境が悪い中でも色々と手を尽くしてきました。
今年初めには6年目の大規模修繕を行い外壁塗装。
簡単に書きましたが、カンボジアで定期メンテナンスをやっているコンドミニアムなど私達以外でありません。現在、放置され汚くなっても改修されないことが住人、区分所有者だけでなく役所でも問題になっています。修繕実施が決して当たり前でない環境です。
『Jタワー２』で好評のカフェを設置。
10月からフィットネスジムをバージョンアップ予定。
一番大きな変化、取り組みは、ホテル運用として、空き部屋を利用してもらい、長期賃貸契約に切り替えていくようにしました。
今年7月にホテル業のライセンスが出て、8月から試験的に運用をしていました。
9月に入って順調に運営ができていたところに。。。
他のコンドミニアムと比較して管理が非常に良いということで、現在空いている部屋を全て法人契約で借りてもらうことになりました！（＾＾
10月末入居で11月から満室です。
うれしいですが、せっかく、ホテル運用も順調に動き出した時に。。。
しかし、新しい取り組みで私達が気付かなかった管理面で良くなってきていたのかもしれませんね。スタッフも頑張っていましたし。
新しい取り組みが決して無駄になっていなかったことだと思います。
何度もブログで書いていますが、
不動産投資、運営は、マクロ分析や環境は関係ないです。
仕事は環境で影響することもありますが、対策とやる気で乗り切ってい行くことが大切ですよね。
仕事は評論でなく結果です。
これからもがんばります～！（＾＾
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