不動産仙人

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不動産仙人
@fgunshi
りきちーの労働大学校（
@RC_Laborcollege
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りきちーの労働大学校 政治経済学部経済学科ago-ooya.com/rikidai/Joined May 2024
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不動産仙人’s posts

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不動産仙人
@fgunshi
不況になりインフレが終わると「キャッシュイズキング」になります。キャッシュとは、基軸通貨の米ドルであり、リスク資産を購入するための調達通貨になっている日本円なんですよ。では、どんな資産価格が売られるか？それは①キャッシュフローが少ない（無い）②融資がつきやすいリスク資産です。
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豚🧚
@shinodayuh
ビットコインの終わりはインフレの終わり 政府・日銀は利上げ出来る時にしなかったので今度デフレきたら阿鼻叫喚になると思うで。 アベノミクスの復路はまだ終わっていない。ようやく箱根すぎたくらい。 日経も去年の壁になってた28000円戻ってもおかしくない x.com/shinodayuh/sta…
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不動産仙人
@fgunshi
精米機の「年間200万円の利益」を売上だと解釈してみます。1回100円なので年間2万回稼働しないとダメですよね。365日稼働したとしても1日当たり54.8回稼働しないといけません。昼間の時間が9時間だとしたら1時間に6回稼働する必要が有りますね。本当にそんな儲かるのかな…🥺
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🏴‍☠️ヴィア／VIA
@Via00Via
数年前アルファードを買うのを辞めて精米機を買った自分を褒めてあげたい。おかげで1日10分ほどの掃除で年間200万の利益を生むバケモノを爆誕させた！これも僕の一つの収入源。人それぞれ置かれた環境、性格、考え方は違いますが、僕は"老後の自由"ではなく"若いうちに経済的自由"を人生のテーマとして
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不動産仙人
@fgunshi
自分を妊娠させて逃げた男を恨まずに、「お前は男から捨てられたんだよ。」って事実を言った友人を◯すって思考回路なんですね。何処かのカリスマ大家と養分にそっくりだと思いました。◯すなら逃げた男を◯せよ…🥺
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パンナちゃん
@Roll__pannachan
滅多刺しにしそうなくらい殺意が湧くって相当だよね、自分の精神おかしくさせる人とは距離とるのが1番
1:11
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不動産仙人
@fgunshi
さいたま市の解体屋さんが倒産…ってクルド人の解体屋さんに価格競争で負けたのかもしれません。最近、あるRCマンションの解体費の見積もりを見たのですが、A社1500万円、B社1300万円、川口の解体業者700万円でした。法律を守って建物を解体すると、法律ガン無視のクルド人に負けてしまうんでしょう。
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大橋𝕏紀之｜北関東の解体屋さん
@toshi_yuki4518
ファッ！？高伸さん飛んだ！？ 解体で50億やってた会社が、、、 薄利多売は本当に怖いですね。 n-seikei.jp/i/2024/07/post
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不動産仙人
@fgunshi
日本社会は信用（クレジット）では無くて信頼（トラスト）を重視するからですよ。東京のように不特定多数が参加して、新規参入や退出が多い大都会では契約書を遵守する代わりにドライに接するのが合理的です。しかし、それ以外の田舎では人間関係を軸に仲間内で取引を完結させる方が合理的なんですね。
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三鷹うい
@ouimitaka_com
日本人はなぜ、契約条件をきちんと確認する人を嫌がるのだろうか？ そういうことがきちんと出来る人ほど先の事を具体的に考えていて、契約とかやらせるとミスがないのにな。 x.com/Q1pLQ9rQs6tiRo…
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不動産仙人
@fgunshi
殆どの外食産業が「メニューを値上げして人件費を削減して、味を維持」を選ぶ中、サイゼリヤは「味を犠牲にして、値段を据え置き」を選んだんですよね。低価格系の外食店舗が激減する中、この体制で利益が出るなら、サイゼリヤの一人勝ちは揺るがなそうだな…と思いました。
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日本経済新聞 電子版（日経電子版）
@nikkei
サイゼリヤ15年ぶり営業最高益　低価格維持で客足伸ばす nikkei.com/article/DGXZQO
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不動産仙人
@fgunshi
日本にとっては大チャンスですよ。観光業から製造業立国への大転換を目指すべきですね。
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Kazuki Fujisawa
@kazu_fujisawa
中国なしでは鉄も半導体も船も作れない米国の世界戦略として、日本で製造業を復活させたいんでしょうね。この外圧は悪くない。 x.com/SF_SatoshiFuji…
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不動産仙人
@fgunshi
岐阜県の築30年のRCマンション、ファミリータイプ12戸、利回り10.5％を7500万円で、金利3％、23年の融資期間で購入するというポストが流れてきました。フォロワーの人たちは「おめでとうモード」だったため、また炎上すると怖いので面と向かっては言えませんでしたが、大丈夫なのかと懸念しています。
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不動産仙人
@fgunshi
ドイツ経済が沈没したのは「やはり」という展開でしたね。①脱原発して、②ロシアから安い天然ガスを輸入して、③欧州内はEVで覇権を取って、④中国に高級車を輸出するという戦略でしたが、全てが破綻しました…🤤
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けん
@ken_sword_ken
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日本は資産とそれなり工業力あるんでね ドイツが沈没したので、西側で工業力あるの日本くらいなんで
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不動産仙人
@fgunshi
サラリーマンが「節税に目覚める」からやめた方が良いですよ。寝た子は起こすな…🥺
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Share News Japan
@sharenewsjapan1
河野太郎氏「年末調整を廃止して、すべての国民に確定申告してもらう」 sn-jp.com/archives/174140
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不動産仙人
@fgunshi
造船太郎さん…。やはり情報商材方面に行ってしまったか…🥺
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ふさふさ
@23_fusafusa
【悲報】MEGABIGを7350万円分購入したと発言し注目を集めまくってる造船太郎さん 金融庁から警告の出ている無登録・違法業者BYBITを「安心安全」と宣伝し始めてしまう なるほどそういう感じにもっていくのね😩 x.com/zosentarou/sta…
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不動産仙人
@fgunshi
前澤さんは別れた女にビル1棟買ってやって、子どもを認知して養育費を送って定期的に会っているんですよね。女に渡すのが現金じゃなくてビルというのがポイントなんですよ。賃料の範囲内で生きていけば色々な出費が経費で落とせるし、浪費にも自制が効きますからね。 jprime.jp/articles/-/133
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あらいちゅー（馬主で大家で占い師）
@araichuu
なんかタマキンの話というより小泉さんの話になってきたな。ぶっちゃけ男はああいう女が大好きなんだよ。だから小泉さんを不幸な切り捨て方で処分したら、タマキンは男性票も女性票も失うと思う。
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不動産仙人
@fgunshi
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@fgunshi
「精米機の利用料金は100円じゃ無くて300円だろ！」と言うツッコミの意見が多いです。検討してる人は単価を300円にして自分で計算してみれば良い話なんですよね。また、利益では無く売上200万円でシミュレーションしているので元ポスト氏が有利な計算ですよ。投資は自己責任で…。
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不動産仙人
@fgunshi
こじるり夫の事件を見て、ザマァと笑っているやつ、話題にするのが不謹慎だと怒るやつ、色々いるんですけど、おじさんにとって明日は我が身なんですよ。自営業だと破綻と隣り合わせですし、サラリーマンでも鬱になって退職したりするリスクはあるんです。おじさんが経済的に破綻したら一家離散ですね。
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moja🧚‍♀️
@moja99758134
こちらは、酒、女遊び、見栄で身を滅ぼして来た自営業を仕事柄、無数に見て来てるから。自営業の一番多い失敗パターンはビジネス以前に生活習慣の悪化で、こじるりの旦那さんのケースもそう。家賃40万円のマンションに住んでたって話だけど、その派手な生活を維持できなくなったのが自○の動機でしょ。 x.com/moja99758134/s…
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不動産仙人
@fgunshi
数年前、売主さんがバブル絶頂期に1億円で建てたアパートを150万円で購入しました。これが田舎新築アパートに警告を鳴らしている根拠の一つなんですよ。1990年～2020年よりも2024年～2054年の方が地方経済の悪化は急激なはずでしょう。普通に考えたら明らかだと思うんですが…🥺
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りーまん@大家&宅建業
@saitamaestate
売主さんがバブル絶頂期に1億円で建てたアパートを1500万で購入したことがあってその時はラッキーとしか思わなかったけど、30年で85%下がるのは恐怖でしかなく、一旦下落のフェーズに入るとこんな感じ…2012年くらいまでは、毎年路線価が下がり続けてたなんて、皆信じられないだろうな。。
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不動産仙人
@fgunshi
好景気になると、不動産は都心部から上がり、横浜、武蔵小杉、川口、立川と周縁部に広がっていき、大阪、名古屋に波及します。今起こっていることは宇都宮、福岡、札幌、広島みたいな地方中核都市の値上がりです。バブルが弾けて、不動産が下がる時は一番最後に上がった都市から順番に下がりますね。
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純ドメマン
@Manofpatience21
リーマンショック時に不動産市況を見ていた同僚が言ってて覚えてるのは、「都心部から遠いエリアから、まず値下がっていき、その動きが都心部に向かっていく」って聞いた なので、都心の物件ではなく、都心外や郊外にあるタワマン等の価格がどう推移しているか、が先行指標になると思っている
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不動産仙人
@fgunshi
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@FerrisForOthers
キッザニアには辛い電話営業も無いし、工場で汗に塗れる製造も無いし、難しい数学や理論の勉強もないんですよね。「いらっしゃいませ！」って笑顔で接客するか、お菓子作りをするかしか無いんです…🤤
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不動産仙人
@fgunshi
不動産投資と言う意味では儲からないと思います。しかし、大和◯託や武◯コーポレーションやコスモバン◯は節税システムが凄いんですよね。築古アパートをリノベして顧客に売却するまでは良くある話なんですけど、提携銀行が30年2%以下で満額で融資を出すんですよ。
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サイトバンカ大家@窓際公務員
@Wx9w74Rb9VJ2Tsg
筋肉のコバンザメ、既視感があると思ったら富導〇塾の塾生だ 夫婦同席の面談、FXアフィ、お遊戯会の観覧等の惨めに耐えるのは、おこぼれを与れることに期待しているからだろう だが実際は、塾長が買わない物件を押し込まれるなど世知辛い これは大和〇託の物件を買っても儲からないことに似ている
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不動産仙人
@fgunshi
中野社長は前澤さんにはペコペコするくせに、反対意見を言ってきた同業他社の泡沫アカウントには法的措置をするんですよね。今回の行動を見ると、ビッグモーターで勤務していた時も「上」に従順で、「下」にイキっていたのかなぁ…と思ってしまいますよ…🤤ﾆﾔﾆﾔ
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進撃の整備士@メカニックエスト
@shingekinomecha
自分より下だと思う人には訴訟をチラつかせるのに、自分より上と思う人にはゴマをするあたり、人間味があって良いね。 最高にスネ夫って感じ。 最後、滑ってるあたりも人間味があって良いと思うよ。
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不動産仙人
@fgunshi
全然焦る必要ないんだよね。女は40歳から輝くんだよ。40歳以降が1番モテる。これはガチ。ほんとうにモテる男やガチハイスペや精神が成熟した男は年上の女性を好むんだよね。年下好きは非モテチー牛ロリコンだから無視。これからいい未来が待ってるよ。だから気楽にいこっ(^^)
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A(えー) @ｲﾝﾃﾞｯｸｽ×高配当株投資
@fire_5677
28歳会社員女です 正直このまま独身でいいかなーと思ってるんですけど、一生独身のデメリットってなにかあるんですかね？🤔
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不動産仙人
@fgunshi
日本政府はトヨタを全面的にバックアップしないとダメですよ。現時点で、ハイブリッド車が一番燃費も良くて環境負荷が低いのは明らかなんですよね。そして、EVは原発の安い電気と組み合わせて運用しないと全然エコじゃ無いんです。
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moja🧚‍♀️
@moja99758134
トヨタ会長の日本脱出示唆のあれ、ワイの人脈を駆使してトヨタの財務に近しい方に聞いてみたら「半分くらい本気ですよ」とのことでした。こわひ… トヨタ会長、海外移転→日本脱出を示唆…国交省からのイジメ的行為に失望 | ビジネスジャーナル biz-journal.jp/company/post_3
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