愚かでした…月収42万円・39歳サラリーマン、タイパ重視で「9,000万円・都心タワマン」購入。通勤時間片道20分の好立地も、6年後、想定外のコスト増に悲鳴
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結局、6年前に買ったおかげで、今売れば儲かる状態なのですね。なら悲鳴は悲鳴でも、嬉しい悲鳴なのでしょうね。 しかし･･･売ったらどこへ行くのか、という問題もあります。郊外の安いマンションに引っ越せば、値上がり益を確定できますが、通勤が不便になる可能性もあります。 早期退職もそうですが、目の前のニンジンに釣られて決断すると、後で後悔する事が多いので、目の前の売却益に釣られて売らない方が良いと思います。
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都心は、物件価格が高騰し、賃料も高水準だが、価格上昇のスピードが速いため、利回りは低く抑えられている。表面利回りは2.5%前後、2%を下回ることもある。現状は、資産価値重視の投資が中心になっているため、賃貸収入よりも売却益を狙う傾向が強い。 加えて、昨今の人件費や資材費高騰により管理費や修繕費及び大規模修繕にかかる費用が上振れしており、背伸びして買う時期ではないと思う。
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住宅購入を考える際は、将来万が一があったときを考え、必ずそこそこの値段で売れる(エリア内での希少性等)、または貸せる物件がよいと思います。但し売っても今の相場では都内では次が高くて買えないケースもあるので難しい。。 しかもタワマンの場合、管理組合が機能しない(某国マネーで買われて所有者と連絡が取れない、連絡しても反応がない)ということもでてきそうな感じもするので要注意かなとも思う。
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頭金を1,500万円入れて、7,500万円を借り入れ。ペアローンで返済期間は35年、月々の返済は19万4,000円ほど。当時の岡本さんの月収は42万円、年収は700万円ほど。同じく正社員の奥さんは月収35万円、年収は550万円ほどだったといいます。 →世代年収1250万円で7500万円のローンは無謀に近いな。月々の返済は19万4,000円ほど。これはローン返済額だろ、当たり前だけど管理費や修繕積立金は別にかかる。苦しくなるのは当然だろ。
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ギチギチにセキュリティの高いマンション (住人に2箇所開けてもらわないと中に入れない、さらにエレベーターも開けてくれた住人の階しか押せない止まらないなど)で、 築15年経ちそのセキュリティ機器を管理する会社が撤退するとのことで、総交換。10数億かかったと聞いた。大手グループの会社だったらしいが、そんな事もあるのかと驚いた。
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数年での管理費や修繕積立金等の値上がりは、昨今の物価高騰の影響というより、修繕計画に最初から盛り込まれている内容では。 今後物価上昇に伴う賃上げや昇進昇給もあるでしょうし、多少大変でもまだなんとかなる水準では？ ＞マイホームを売れば大きく儲かりそうだということ。 仮に遠方の広くてテレワークもしやすい物件や割安物件を選んでいたなら、大した含み益は出なかったはずです。 すると、多少狭くても都心物件選んどけば良かったかな、なんて思い始めていた気もしますね。今後値下がるとしても郊外から下がっていくでしょうし。
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住宅リフォーム関係の仕事をしていますが、東京近辺の隣接県で、ギリギリ東京近く辺りに中古住宅を購入し、自分でリフォーム手配して住む方が増えています。 現状販売で土地建物で1000万円くらいから、建坪60坪とかあるみたいですね。 でも、周りは田舎です。 車が無いと生活できません。 都会暮らしとどっちが良いんでしょうね。
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昔は通勤時間時間は新聞や本を読むぐらいしか有効活用出来なかったけど、今はスマホやタブレットでメール処理、資料確認、投資情報。スキルアップの勉強動画などで無駄な時間が発生しなくなったので、1時間ぐらいの距離で普通列車の指定座席サービスを利用するのが1番タイパは良いと感じる。
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数年前固定金利で住宅ローンを組みました。キャッシュで買うだけの余力はありました。現在では住宅ローンの利払いと債券投資の金利収入が逆転していて利ザヤは入ってきています。 住宅ローンは危ないとかSNSでは煽ってきますが、そんな事がなかったのでネット記事やSNSの書き込みには十分に吟味するべきですね。
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日銀の180度方針転換により長期金利が既に1.4%まで上昇しています。26Q1目処に国債買入額半減を明言し実行に移しているので、少なくとも住宅ローンも変動なら2～3%上昇は必至。3000万残債がある家庭なら月5～6万円増えます。 変動が安かったのは金利上昇リスクを取っているからで、それ自体損も得もなく自己責任。お金のプロである銀行が慈善事業で安く貸すはずもなく、リスクの大きさが変動の安さです。 変動で目一杯借りるのは自殺行為です。
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