みんなで大家さん掲示板

成田の収益はまだないということは今までの分配金は全て自社の持ち出しでしょうか？

それPR って書いてますけど？

事業やってるだけでは実態とはいわない
分配金払えるほどの収益をグループ外から
得ていて初めて実態ありになる

出資もせずに気違いみたいに意味もなくダラダラダラダラ書き込んでる輩よりも、実際に出資している彼の言葉を聞くべし
https://oyasan-no-heya.com/background/

ワンルームの詐欺
節税になる
これは完全な嘘なので詐欺

俺、人の事バカにしないから真剣に捉えて欲しい。
冗談抜きに病院に行って話をきいてもらった方がいいよ。
薬を出す病院はダメだからね。話をきいてもらえる所ね。

ワンルーム自体は詐欺ではない。

伊勢忍者キングダムは実在している。
実態があるとの裁判用の案件と思われる。
赤字垂れ流し。

どうかしてるよ一度ネットから離れた方がいいぞ
取り返しつかなくなるぞ

ワンルームはみんなやった方がいいぞ

資産いっぱいで良かったねえ
金持ち資産持ちは用心深いから他人には絶対に喋らないのよ

昔ワンルームでしつこい勧誘来ました。
関東在住なのに関西物件紹介して何考えてるのか。

すいません、そのネット知識ごときで資産めちゃくちゃ増えてしまいました
したり顔して本当にすいません。

違うでしょ、コ◯◯さんはお人好しだと思う。
みんなで大家の部屋、とかでしょ
あれは広告費もらってる

コ◯◯氏＝某ブロガー？

やっぱりネット知識のしたり顔マンか
調べるんだよ事前にしっかりと
業者の言うがままにカネ出すのは投資家じゃないよ只のカモだよ

詐欺的でないなら、ワンルーム投資してみたら？
止めないから。儲かるのは銀行と販売業者だけ。
市場に出回るのはプロが見向きもしないクソ物件
のみ。ワンルーム投資は最高だぞ！

Youtubeでハンパな情報仕入れてしたり顔で書いてるヒトおる
例のチョビ髭のチャンネルを見てわかった気になってるのかね？

ワンルーム投資って、どこら辺が詐欺的なのかな？

はコ◯◯氏のことだよ

ならみんなで大家の広告塔である証拠か根拠を示さないと
それができないならただの悪口になるよ
とんでもないうっかり投資家かもしれないしね
明らかに>はからかい こんなのはダメでしょ
みんなで大家が完全に詐欺なのは間違いない同意する

某ブロガーのように
ブログで堂々と大家の宣伝してる者は
非難される可能性があることは当然。
詐欺の片棒を担いでいるわけだから。
個人情報が書かれているわけでもないし。
大家は詐欺で、ワンルーム投資も詐欺的なスキーム。
野放しにはできない。

悪口に関係なく特定個人の話題を持ち出す神経が理解できん
自分がそれされたらどんな気持ちになるよ？
悪いことをしている個人なら注意喚起の意味で取り上げるのはわかるが

それっぽいですね
特に悪口書いてないけど消された

コ〇〇さんの名前出すと消されるのか
まあ個人をネタにすると良くないよね
でもあれほどの投資術を見せられたら突っ込まずにはいられないよな

2024.12に出されたゲートウェイ成田の重説、事業計画の根拠となるコンソーシアムの欄をお読み下さい。
とんでもない事が書かれています。どう思われますか？

おわかりだと思いますが、基礎配管、その前に計画〜許可申請〜設計図ですよね？何れも出されていない。

住宅地の造成なら平らにならすだけで、おかしくは無いだろうが
大型建築物はまず下に掘らないと
基礎、配管が先だね。
墨出しもしてないようだし適当にならしてるのでは。
普通に考えても2027年なんて無理。

大阪で悪さするコトも厭わないのは逃亡前提だからかな？

推定も含むし調査で伺えた事柄も交えて書きますと、小便臭く柄の悪いあの通りを再開発しよう、そのイメージはインバウンドの外国人にアピールする和風テイストにしたら良いのではないか？と都市綜研側が商店会にプレゼンした。宗右衛門町ファンドに期限を区切らなかったのは、もしゲートウェイ成田が騙し騙しもう少しの間引っ張れたら、宗右衛門町もダラダラと開発名目で引き伸ばして集金するつもりだったから。「目安1年間」の数字は、隔月分配に慣れた顧客に少しでもアピールする意味もある。どの道、宗右衛門町は短期決戦で長くても2年を目安に考えていた。共生バンク側は、会社がもう長く無い事を分かっていて畳みにかかっている。内部的にも不動産開発では無くなったので、ポンジスキームのファンドを組成する人材しか残って(残して)いない。金融〜不動産開発の人材は新規では採用もしていない。以上が私の知り得た情報です。(間違った情報かも知れませんが。)
宗右衛門町の土地入手もちょっと良くない話は耳にしました。補足お願い致します。

そうですよ。私は小規模の建築に少しかかわる仕事をしているのですが、建設の目で見ればゲートウェイ成田の工事は「やったフリ」を延々続けているだけです。
き書きましたが成田の建設担当は丸協組と云う会社で、ここは特定建設業の許可を取っていないのでゲートウェイ成田の造成工事はやれますが建設工事は出来ません。

それは誤解です。みんなで大家さん宗右衛門町だけはSPCが成田ゲートウェイプロジェクト7号株式会社から宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社に変わっているので、ロイズキャピタルには売却していない。
しかし…宗右衛門町街作り貢献プロジェクト株式会社って、わかるよね？最初はハッタリかまして架空の開発ストーリーをでっち上げて宗右衛門町ファンドを売ろうと仕込みをしていたのが。カラクリがバレてきたから投げやりな売り方になっただけで…

つまり説明の付く工事をしてるわけじゃない、って事？

サスケのステージ作れば？

うーん、雨水管だと縦に桝があり地面に見えていないとおかしい。分かんないけど、掘り返して取り出してしまったとかね。
道路脇に側溝をつくり、それでおしまいにするのかもなあ。動画の5本目アレは見ての通り調整池。工事が進んでいる風を装う悪質な小細工。もう「やっている演出」にチカラが入っていないよね。

埋設工事したんじゃ？

なくなってるというか、隠れて見えなくなってる？

なにかの管がなくなっているよ

何が進んでるのか誰か教えてー

進捗状況が更新されましたよ～
【2025年1月28日現在】開発作業の様子を公開
https://narita-gateway.com/news/1036/

とんでもないリスク背負ってるな
それでうまく行っても年利7%とか
割に合わなすぎ
ワンルームに至ってはマイナスだろうに

1月31日（金）に分配金出るよ

フジテレビはCM減って困ってるからここのCMでも金さえ積めば流してくれるかも

次の山は2月の分配金、期間が2024/11/1～12/31なのでロイズキャピタルが賃料を払うか？
重要事項説明書に「テナントによる賃料債務の履行遅滞がある場合、利益分配金の支払いに遅れが生じる場合があります」とあるし、ロイズキャピタルが11/30に所有権を得たので12月の賃料は発生しないと言うかも

「大丈夫だろう」
という正常性バイアスと
「いざとなっても不動産があるし、
優先劣後システムで2割まで価格が下がっても損しないし」
というみんなで大家さんの説明と
「万が一何かあったら行政が何とかしてくれるだろう」
という思い込みかな

各物件に対して集めてる出資金は
相場相応価格の数倍〜百数十倍なんで
破綻時に相場相応で売れても2割減どころではないし
そもそも
都市綜研側のIR情報みても劣後出資分を出した形跡はない

経済事犯でお上が金出して被害者救済した事例もないんじゃないかな

財務的には終わってる
いつ破綻してもおかしくない

配当出せるような事業実態がなければ
出資者が100%残って、償還時に再投資したとしても破綻するよ

出資金を流用せずに全額配当に回しても
年利7%なら15年で破綻

事業者の運営費や役員報酬、物件の固定資産税、
事業やってるフリにかかる費用等々を
集めた出資金を使ってまかなってれば
破綻までの期間はもっと短くなる

出資者さんは「数百万程度のために動くのも馬鹿らしい」という考えのお金持ちの方が多いようでうらやましい限りです。

8割の人が残ってるから破綻はしないだろ

いつ破綻するんだろう。
2025年持つかな、こんな償還ラッシュなのに

既存で仕入た土地をファンドで募集するなら
建築費と募集しその際に、どういう建物を建ててという完成図を掲載し基礎工事はここ上物はこのゼネコンつかいます。そしてテナント賃料はこれなので売却金額はこうなります
これで募集するのが普通であり当たり前
何も掲載されていない。協議会がうんちゃらなんて1年間のファンドで意味がない。1年ならもう建築するのでというレベル
すべてがうすっぺらい
そして募集金額も、その金額の根拠もない
大きな金額を集めてとうざの資金を確保したいと思われても仕方がない
過去ログでバリバリやって時（リーマンショック前）は仕入れも土地専門、建物専門、
地方の収益専門がおりかなり仲介に購入し情報がかなり入ってきた
その後・・・・
ほんと、物件の仕込みが不思議に感じる
再生事業なのか、塩漬けを利用しているのか、昔から大好き飲食や最先端技術に温泉に
航空関係まで手を出した
半年前に経営企画を募集していたが、ワークしているのだろうか？仕入れ担当も1年
前に募集していた。売却担当はいるのかな？こういう案件は信託不動産部でも大変です
。自分がいた時は、経理財務に資金調達の方が優秀で仕入もバンバンやりファイナンス
つけて走っていた
社員は会社に貢献したい活躍したいと思って努力する。評価は・・・
そして喧嘩別れをするのをかなりみた
今の社員の能力はわからないが出てくる書類やレポート類の数字の甘さに文言の不適切さ
や甘さを見ると疑問を覚える
成田案件も外部コンサル入れているなら名前が出てくるはずなのに出てこない
外資のファンドの話もそのまま
何をするにもIRで出してこない
謎だらけ

宗右衛門町一口やってるぞコビさん
その時点で100%安全は確定してるんだわ

>1162
あの人ですら宗右衛門町には手を出してなくね？

当座の運転資金が必要でなりふり構わず金を集めようとしている
としか

それにしても
もうちょっと納得させられるような話書けばいいのにね

この商品説明じゃバナナや成田にホイホイ金突っ込んだ人でも引っかからないよ

宗右衛門町は、ぱっと見ありえないほどでたらめな数字だらけなんだけど
これどうやって解釈したらいいの？

宗右衛門町みたいに
業者の説明の時点であからさまにおかしい募集してるものに対して
行政はなんらか対応しないのかね

https://www.nikkei.com/compass/content/PRTKDB000000002_000102756/preview
共生バンクグループ、2025年に開業予定の世界一ビジネスしやすい街「日本ゲートウェイ成田」を通じて、日本発のメタバースプロジェクト「GATEWAY NARITA Metaverse」始動［GZキャピタル］

今となっては黒歴史だな

メルカリNFTにヒントを得て
共生社会NFT爆誕！とかないよな？
メタバースで金ドブ失敗しとるからな笑

いい例え。もうペダルを漕いでも空回り状態。宗右衛門町がよく表している。売れていない。外からの収入は皆無に近く資金は出ていく一方。
ただ宗右衛門町はカタとして格安にせしめたという未確認情報はある。それでもファンドが売れていなければ意味はないが。

自転車も漕ぐの止めてからしばらく惰性で走り続けるから、
ここも惰性走行中で、しばらくしてから倒れる

だよねぇ

商品説明読む限りどう考えても集める必要のない金を
高配当をうたって集めてんだから
自転車漕ぐための運転資金の為だよな

当てはある。
償還する他の配当に使うのだ。

宗右衛門町の案件は覚悟の現れにも見える
この一年でケリを付けるということだろう

自分で内容証明送る費用なんてたいしたこと無いんだから、とりあえずやってみりゃええやん

数年前に取得済みの土地をそのままファンドに売るなら
200億集めて配当払う必要ないよね

集めた200億を使う当てがないなら
それに対して払う配当はただ無駄に出ていくだけ

土地を不動産業者かファンドに売るから大丈夫なんだとさ

宗右衛門町
> 想定賃貸収入
,000千円（税別）
> ※駐車場売上により変動します。
って書いてあるけど

162,000千円＝16,200万円＝1億6,200万円
なのに
200億集めて利息は10%で年間20億

なにこれ？

うーん何回書いても読んでくれない(-_-;)
丸協組は一度潰れて2015年再度登記した。みんなで大家はリニアの土砂受け入れ公共事業としてファンドを2015年に組成した。その際に丸協組の採石場の住所と写真を利用した。架空の公共事業を謳い文句にして顧客に直売りした。丸協の負債を助けてやり嘘ファンドで元を取ったと見られる。2020年になり今度はゲートウェイ成田で丸協組は再び利用された。建築工事業では特定建設業の許可を持っていないにもかかわらず成田に加担してしまった。

成田開発している丸協組、西伊豆の会社なのね。
グルでなければ工事代踏み倒されるかも。

弁護士名義で代行してもらう事に意義があるんだよ

書面の内容なんで調べりゃすぐ出てくるんで
文書の中身より
「弁護士入れて申し入れています」
ってのが重要

弁護士の監修受けたとしても、その存在に内容証明の受領者が気が付かなければ意味ないのでは？

だからまず自分でツッコミどころきちんと整理して、地域の無料相談でも使ってお手紙の監修してもらえばいい
裏に弁護士がいるのと同じだから

そうだね、みん大に対する圧力は違うね

返金申し入れに対して突っぱねた後に
相手が
そのまま泣き寝入りしてくれそうか
裁判沙汰にされそうか

全然変わるでしょ

運用期間1年の見込み ＝ 1年後に
みんなで大家さんの取得価格＋集める二百億に対する利息20億
で売れる見込みがある

ということなら、
二百億集めなければみんなで大家さんは20億丸儲け

なぜ無駄に二百億も集めてるの？

何か、弁護士曰く、内容証明は自分で出そうが弁護士が出そうが、解約して金返せ的なことを書けば、法的な効力は一緒らしいぞ。
弁護士の名前を使えば心理的により圧力をよりかけられるって話なんだろうけど。

本当に意味が分からんよね？この会社、好景気の時分に開発してた頃とは別モノになり今や子供騙しの詐欺専門になってる。不特法で集金するなら土地購入や開発の費用捻出の為でなくてはおかしい。宗右衛門町の購入費用は数十億だし騙す気しか感じない

いろいろ言われてるけど
31日（金）には分配金出るんでしょ？

宗右衛門町の商品説明読んだけど
終わってるぞこれ

あの土地は数年前に購入済なんで、
開発しないで外部に売却するなら
そもそも金集める必要ないじゃないの

丸協組やはり土木と解体では特定建設業の許可取っているが建築工事業では許可持ってないや。
つまり丸協組ではゲートウェイ成田の建築工事がやれない。
開発許可は丸協組で取ってるだろうからゲートウェイ成田はやる気がない訳か。

調べたら立ちション駐車場とでてくるし
大して広くない土地だし、廃立体駐車場が背景にでてくるし
ネットで調べるとでてくるまちづくり計画の話もファンドの紹介ぺージには書いてないし

さっぱり売れていないと聞きましたね。
過去最高の利回りを付けて自信があったが、隔月配当に慣れた客には魅力に欠け、
新規の客はネットの情報で詐欺だと判断して手を出さなかったみたい。

既存の顧客だけじゃ完売しなかったのか

するどいですね
結局は人です

人的リソースがアレになったのか、ブイブイいわせてた頃より不動産が下手になった気がする
ゴミみたいな不動産ばかりが抱えているみたいだし、固定費ばかり嵩んで身動きとれなくなってるのだろう
資産隠しする程カネないよ
成田はじめるまで支払いに追われていた

じゃぁなんでなかなか破綻しないの？

楽街の記事が出る前から
みんなで大家さん(というかみんなで大家さん販売と都市綜研)には現金ない

集めた出資金は不動産購入名目で他に移して残してないね

移した先はグループ会社なんだろうけど

買い手がいなけりゃ実質の評価額はゼロだからな
むしろ負債

価値の無いビルとか土地ばかりだからな、現金化難しい資産抱えてる
売り飛ばした銀座のビルも築50年クラスのペンシルビルだし、大田区の店舗マンションも家賃安い物件だしな

あんな土地w

土地があれば大丈夫ジョーク

土地はあるから大丈夫でしょ

現金無いね客に直売りしてたみんなで大家宗右衛門町が商品ぺージのTOPになったな
集金必死
宗右衛門町は償還期日ないんだな あくまで1年が目安

みんなで大家さんには現金がないみたいだね

これ

1月末は成田市にゲートウェイの工事遅延を説明せなあかんのよ。予想ちゃうよ
ファーム6号は契約者が償還延期を受け取っとる予想ちゃう

あとは全部みん大の商品一覧にある内容やな

1067貼られる度に反応しとるヤツみんなで大家を甘く見るなのヤツやろ？
なんや都合悪いんか

>デタラメコピペを貼るんじゃないよ
って言ってるけど、
> 1月、工事進捗の報告
> 2月、ファーム6号償還→1年延長
この2行が予想なだけで
あとは全部公式サイトの商品情報が最大1年延長された場合の償還期限と
発表されてるマスタープランの内容じゃないの？
4月、みんなで大家シリーズ42号

デタラメコピペを貼るんじゃないよ

2025年
1月、工事進捗の報告
2月、ファーム6号償還→1年延長
4月、みんなで大家シリーズ42号償還
7月、みんなで大家シリーズ43号償還
8月、みんなで大家シリーズ34号 延長分償還
9月、みんなで大家37号 延長分償還＋みんなで大家シリーズ47号 延長分償還
＋シリーズ45号償還＋ファーム5号償還
10月、ゲートウェイ成田造成工事完成＋みんなで大家シリーズ46号償還
11月、ゲートウェイ成田建設工事計画提出〜工事開始
＋みんなで大家シリーズ39号 延長分償還
12月、みんなで大家48号償還＋みんなで大家宗右衛門町 償還
2026年
1月、みんなで大家シリーズ成田1号償還
2月、みんなで大家シリーズ成田2号償還＋みんなで大家40号 延長分償還
＋ファーム6号 延長分償還
3月、みんなで大家シリーズ成田3号償還
5月、みんなで大家シリーズ伊勢7償還
6月、みんなで大家シリーズ成田4号償還
7月、みんなで大家シリーズ成田5号償還
8月、みんなで大家シリーズ成田6号償還
10月、みんなで大家シリーズ伊勢6 延長分償還
11月、みんなで大家シリーズ成田7号償還

ゲートウェイ成田特集した千葉テレビの責任は重い

それがゲートウェイ成田でしょ

宗右衛門町はおまけみたいなもんだ

破綻前に最後集めるだけ集めるのが定番。

いや再開発を標榜しているからもっと手前でクローズ

宗右衛門町1年募集って事は1年内に破綻準備 ？

支払いとワールドカップと破綻どれが先かな～？？

今から慌てて解約依頼を出しても、処理に1年かかって支払いは確実に2026年になるので、？？という気がする。

そうだよ、その手だよ。
みんな早く解約してー

あー今度はその手ね
>2025年内はなんとなく何とかなりそうな気がする。知らんけど
社員が急いで解約したほーがいいと知らせてくれてるよー

7月中に解約申込した人ならギリ助かるんちゃうん？知らんけど。
2025年内はなんとなく何とかなりそうな気がする。知らんけど

楽街の記事は去年(2024年)の5月の頭で、
それに対するみんなで大家さんの訴訟は同じ5月の下旬

通常の解約申請で助かるのは楽待の記事見て解約した人と、
その後みんなで大家さんが反論もせずにいきなり記事差し止め訴訟したの見てヤバいと思って解約した人まで
東京都と大阪府の業務停止命令で動いた人はもう微妙

これ以降は
弁護士入れて申し入れした人以外は多分助からないと思う

とりあえずではないけど、去年の9月末までに解約請求した人全員助かって欲しいけどな‥
厳しいか‥

6月中に何とか解約依頼した知人が、書類受領は未だ未だ先、解約金受領はそこから更に3ヶ月先なので、正直先が全く読めない・・と嘆いてた。

遅れに遅れ

7月解約の人は5月頃らしい

今どこまで解約進んでんのー？

手付金 今時CMで着手金無料なんてのがあるから誰でも知ってる言葉なのに
習い性で手付金と書いてしまう

手付金といった時点で不動産の人間とわかる
少しでも法律にあかるければ
着手金という
必至だな社員
ヤツにいっとけ
辞めていった社員の辞め方なんぞ考えたことがないだろう
喧嘩して辞めた辞めさせられた方々の多さを
守秘義務契約結んでないで忘れるな

みんなでカウントダウン

ハズレ弁護士でも解約返金申し入れの内容証明送付くらいやってくれるでしょ
応じなかったら
「消費者問題に強い弁護士」
をその弁護士に紹介してもらえば良い

しつこく書くが法テラス番の弁護士はハズレが多いのでやめましょう。

単身者サイズのマンション一棟売りも資金源はどこだったのか？
2007〜8年のリーマンショック、2012〜13年の行政処分。経営危機が
成田で解消… 大して家賃の取れないビルを幾つも抱えて、地上げも
ままならない土地を抱えて…

貼っとく
www.kokusen.go.jp/map/
全国の消費生活センター等
相談窓口は意外にいっぱいあるし
無料なのでお気軽にどうぞ

>突然出てきたロイズキャピタルのCIO
私は金融畑ではありませんが資金調達などで金融マンとお話します。
彼は金融の人間には全く見えない。

>話し方1つ
弁護士に報酬を払えば全部やってくれると考えない方が良いです。
自分も可能な限り調べて準備する。
相手も人間です。弁護士の負担も減るしこちらの熱意も伝わる。

おーおー必死必死
これは弁護士に頼むと効果的だという事だよ
ワザワザ会社の人が教えてくれてる
よしよし出資者みんなで弁護士に頼もう！

手付金だけ取られて終わる可能性が非常に高いからヤメトケ

弁護士にツテがないなら
親や親戚に相談すれば以外に弁護士にツテのある人はいる

親戚に知られるのが嫌なら
住んでる自治体の役所に電話して消費者相談窓口を教えてもらい、
そこで相談して弁護士紹介してもらうとか
自治体で弁護士無料相談会みたいなのやってるか教えてもらうとか

いずれにせよ
自分から動かない限りは状況は変わらないし
満額返ってくるとは思わず
弁護士費用や成功報酬くらいは覚悟することだ

破綻が明らかになってから弁護士に頼んでもお金はまず返ってこないから
早いもの勝ちだね

この手の案件で弁護士使うのは絶対にやめとけマジで

それと
ゴルフですがイギリスにハワイに他色々いってます
ホテルも1流。つれて言った方々も、ま、ご想像におまかせします
国内ですと定番は有馬温泉にあちこちの温泉、昔は宮古島でどんちゃらもあったと
聞いています
リーマンショック前までは1棟売りと短期転売でそうとう儲けました。株などでも
儲けていました。過去ログでてますが、ホッコクや他様々な方法で介入しました
リーマン後、一変し物件差し押さえや各種訴訟などありファンドも償還ジャンプなど
あり過去ログ通りの通りです
成田案件後、なぜかすべてが解消されました
そして今、いろいろなトラブルになっています
ロイズのCIOですが、突然YOUTUBEに出てきましたね
金融に長いと特に外資金融やファンド勤務があると同じ匂いがするかわかります
想像にお任せします

弁護士ですが一番いいのは地元弁護士です
次に悪徳商法やすでに掲載されている弁護士事務所だと受任しやすいと思います
LINE無料相談ですが、どういう相談をされたかわかりませんが通知書送付し文言に
介入通知と返金についてだと思いますが、着手金ゼロとかで相談は難しい場合もあります
着手金ゼロなら成功報酬10～20％。着手金が出資金の5～10％で成功報酬5％など
相談すればいいと思います
弁護士は個人商店です。話し方1つだと思います
最低でも
1、いつ？いくら？出資して配当はいくらあった
2、返金をしてほしい理由
3、2の追加ですが成田なら案件の進捗の大幅な遅滞と情報開示のなさによる信頼関係
の破綻。バナナなら実行可能性のなさなどなど
4、着手金と成功報酬報酬の考え
これをメールでちゃんと書いておくりましょう
解約するのも、このままファンドを持ち続けるのも自由です

出資元本は諦めて損切りするのも一つの考え方だね。

その意見には賛成しない
何件も当たっているうちに悪徳事務所につかまる可能性がある
断られたということは解決可能性が低いということだから諦めるしかない

たった2,3件断られただけで何言ってんの。諦めがはやすぎる。
何百万円がかかってるんだから死ぬ気で何十件でも電話しろよ。

うちのマンションの管理費修繕積立金を滞納してるのが一軒あって、
最初は管理組合理事長名で内容証明出したら受取拒否。
弁護士名でだしたら、返答があって分割払いに応じることになった。

LINE無料相談のところ2件断られました。

ありがとーございます
だから受けとる先も、弁護士が関わってるってわかるんだ

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240412/1000103748.html
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD186YW0Y4A410C2000000/
https://www.fben.jp/hou/20241107.html
https://www.kanaben.or.jp/news/info/2024/post-412.html

弁護士に相談するならネット広告を出しているようなところ(特にLINEで無料相談とかいうところ)は避けた方がいい。
解決を依頼するなら、着手金の額、成功の見込み、どんなことをするのかをきちんと聞いておくこと。

そうだよ
あなたの代理人として
弁護士名義になる

内容証明って、弁護士に頼むと弁護士名義（代理人として）で出してくれるの？

まあ、とりあえず内容証明出しとけばって感じか？何も行動しないよりはマシなんだろうな。
金返ってくる保証なんかどこにもないのは皆同じやからな。

なら自分で書けばいいじゃん。
早くしないと手遅れになっちゃうぞ。

事業者側が
その先
を考えた時、
面倒なことになるのが嫌なら金払って黙らせる方を取るでしょう

受けとる側の印象は段違いでしょう

何か弁護士に聞いたら、内容証明自分で書いても弁護士に頼んでも法的な効果とかは変わんないって言ってたぞ。

内容証明は訴訟の裏付けがあるからこそ効果を発揮するので、弁護士に依頼するべきです。
変なところで数万円をケチって数百万円を失ったら元も子もない。

内容証明って、弁護士に頼むのと、自分で出すのって何か違いあんのかな？

だから弁護士頼んで数万円の内容証明書いてもらえば
迅速に返金してもらえるわけですね

成田は基礎工事も始めないまま大幅な計画変更2回もやってて
その際に出資者に対してノンペナ解約の申し出どころか経緯や目論見等の説明もなし

忍者キングダムとバナナについては
出資募集した時点でそんな配当払えるような状態でなかったのは明らかだが
その後、
配当出せるように事業改善する対策を
何かやったのか？やってないのか？
とか
その結果はどうだったのか？
結果芳しくなかったとしたらそれを出資者に伝えたのか？
うまく行ってないのに配当満額出していたのなら、
そのお金はどこから調達したのか？

とかとか、
裁判になったら明らかにせざるを得ないわけですよね

現実に大阪時代の行政処分で解約希望者は信頼を損ねたとして弁護士を通して、
若しくは、解約に応じなければ弁護士に依頼すると伝えたら返金されている。
但し、下の弁護士事務所の例にある様に全額返金とは限らない。
>出資金のほぼ全額を回収できた。
分配金や解約手数料を差し引いた金額が返金されたと推測される。

解約返金に応じない業者が
弁護士入れたら応じた事例なんかいっぱいあるでしょ

そもそも弁護士が解約申入代行をジュリスベル・グラシアルる時点で
契約内容自体がおかしいか
契約後の条件変更や契約内容の不履行等があるわけで
解約に応じないなら
「よろしい、ならば裁判だ」
ってされて困らない業者は返金に応じないだろうが
裁判にされて色々明らかにされると困る業者は
弁護士入れた解約にだけはささっと応じて済ませるでしょう

弁護士に頼まれると物凄く都合が悪いヤツがしつこく現れる
相談は無料だから怪しいと感じれば依頼しなきゃいい
それとは別に熊谷出資でおかしくなったのもしつこく現れているけどな

みん大とは明言してないから嘘ではないし
不安になってる出資者は上客だろうよ
宣伝、広告を真に受けるなって事

過去も現時点でも返金に応じた例がある
弁護士事務所が嘘をホムペに載せる理由は？
何が目的かはわからんがアンタこそ意味不
勝手に信じなければいい
座して元本を失えばいいよ

商品が違法だと主張してもみん大が認めるはずがない
これもみん大が何で返金に応じたのかが分からない
リアリティのない話は信じられない

そういうことですね。過大評価によってB/Sを繕うことはできても、フローはますます苦しくなるということか

7%は高利回りという程でもないが、
物件に対して集めてる出資額が高すぎて、
それに対して7%の利回りなので
それを支払えるだけの収支目論見になるような
想定賃料がとんでもなく高額になる

この弁護士事務所のURLは、このサイトだけでも何度も出てるが、実際に回収の成果あったら教えてチョーだい。

https://ichikawa-law-office.com/
この事務所ね

明日、この弁護士への依頼が殺到しそうw

https://x.com/bengosi1kawa/status/1877944998379082132
【事例紹介】インターネットで盛んに宣伝されていた、高配当を謳う不動産開発事業への投資に興味を持ち、数百万円を投資したが、公表されていた事業計画が大幅に遅れていることが報道されるなどしたため、解約・返金請求が相次ぎ、取り付け騒ぎのような状況になっていた。自分で事業者に出資金の返還を求めたが、判で押したような対応で要領を得ず、出資金の回収の見通しが立たないため、弁護士に交渉を依頼した。事業者に対し、事実経緯を指摘し、契約解除、返金請求を通知する書面を内容証明郵便で発信したところ、事業者の代理人弁護士が対応し、条件等の調整を経たうえで、出資金のほぼ全額を回収できた。

だから商品の違法性を問うて即刻解約を迫るんだろが何で順番待つ必要があんねん

弁護士に頼んだからといって、会社が順番を変えて優先して返済するとは思えないけど。

弁護士費用をぼったくられるのではないかと恐れて弁護士には依頼できない人ばかりです。
みんなで大家さんには何百万、何千万もつぎ込んだのに。

出資者どこいった？
ここにも結構書き込んでたよね
みんな弁護士通じて返してもらったのかな

出資者は10ヶ月先の解約返金をおとなしく待っているような人ばかりです。

そんなイケメンはそもそもここに投資しない

ここで何千万円損した出資者が
復讐鬼になって禿げ一族を滅ぼす展開を見たいです

もう7%くらいじゃ集金できないでしょうね

説明ではまちづくり最開発計画らしいよ
商業施設で通りを活性化させるんだってさ

ウン十年だから一億ではすまんでしょ
イギリスまでゴルフいった幹部おるらしいし

大坂の宗右衛門町の駐車場、
200億円だったよね。
航空写真で確認したら駐車スペース90台ぐらい。
つまり一台当たり2億円超。
1日6万円稼がないと1割配当できないね。
6万を24で割ると2500円。
つまり一時間、2500円で貸さないと利益だけでは配当は不可能。
料金調べると、1時間800円だとさ。で、6時間までなら上限1500円だそうな。
これでは、10パー配当どころか、2％配当も無理！どうすんの？w
ビルを建てるにせよ、
何年も前から空き地だったのに全く何も建設されないのが、
その土地の価値の証左。
未だにビル建設のために駐車場閉鎖のお知らせも出してない。
おそらく2月中に着工する気はない。
更に言えば、東隣のビルは何十年も建設途中で放置されたままさw
あの辺は飲食店はオーバーストア状態。建ててもテナントが入るか怪しい。
最近は、バカ女だまくらかす東京資本のホストクラブが進出してるからなんとかなるか？
もうワンブロック西ならインバウンド向けのホテルでも立てられただろうにねえ。

書きこみをロクに読まない→どこに温泉ゴルフで使い切ったと書いてある？

温泉やゴルフ、1億円くらいかかりますか？それでも2000億円の0.05%

あらー会社のお金でー！上納も？

Kろっけさん、ココとの繋がりで得もしましたが
名前を利用されてしまいトラブルありましたよね？

Kろっけ？とか？
お気に入りつれてゴルフや温泉や旅行はありましたよ

もうちょっと高いギャラ払って、もっとCIO然とした役者に本案件の投資の意義とか、中身のあることを話させればよかったのに、あれではねー。。。

リサイタルのところは冗談だからね
いや、個人的に趣味で会社経費で芸能人招いてリサイタルやったかもしれん

ロイズ演劇団w
役者さんたちはとっくの昔にギャラもらって撤収済み

過去のケースからするとならないんじゃね
大量の投資家が被害届出したりしなければ

実態としてはそうかもしれないが、6月にはなぜこのことが問題にならなかったのだろうか
みずほも口座解約には踏み込んでいない
今後も法的な問題にはならないのだろうか

不特法での分別管理が出来ていない

ロイズキャピタルについて
出資者もマスコミも騒がないのが不思議だ

いいわけはないだろうが、どの法律で規制されるのか。不特法での業務停止の理由にはなっていない

無くなるよ
長期間に渡り湯水の如く浪費した。一時期は60社以上あったのだから。
>SPCが
預かり金や資産の付け替え、経費の水増し等でごまかしてきた。
>行っていいのか
いい訳がない。法的にアウト

数年前は高周りで怪しいと注意の声がありましたが、最近は高周りファンドが多くなりましたね

それでも2000億がなくなるとは思えないが、その支払いはSPCが行ったのか。行っていいのか

沢山売ってきたファンドの分配金と償還、山程あるグループ会社の運営、
議員等へのゴマすり、様々なイベント開催、広告宣伝費、ネット工作費用
リサイタル温泉ゴルフその他諸々に消えた。
アメリカの注射針の会社とか何でも買っている。
再生医療云々(インチキ)にも手をだしている様子。

30億で買った土地を2000億で売った利益は、どこにあるのでしょうか。SPCでしょうか。こんな大金、短期間で使いきれるわけはなく、キャッシュのままで持っているとは考えられない

勘違いでした。仰るように外部に投げれば済むのですね。
それでも、みんなで大家さん販売のフロアに机ひとつの
ダミー会社が置いてある事で七つのSPCとは…

もともとがおとぎ話だから
11月末に何かがあるとか言ってたのはお囃子にあわせてみただけ

もうみんなロイズキャピタル忘れてるよね

30億で買った土地を2000億で売った利益からだよ
気前のいいみなさんがファンド経由で出してくれました

賃料収入＝分配金
その賃料収入はどこから?

早くバンザイしたほうがいいね

あーやっぱり様子見に来るねー

利払いと毎月の最低限度の返済で必至だろう
ファンドの償還軒並み1年ジャンプしているし
成田だけではない他のファンドの利払いもある
計算すると月に15～17億円は溶けている

あんまり関係ないかもですが、B-WAVEビルは購入時の山吹色→黒系色塗り替え
だと思っていたけど、都市綜研千葉駅前ビルの後塗りオレンジ色を目にして、
もしや会長の好みなのかなって。
小さな所に何かのヒントがあるかもしれないから丁寧に拾っておきたい。

ええ

いままで投資系の詐欺で、破綻前に司法が動いた例はないんじゃないかね
たいがい今のここみたいに、破綻することは普通に外野にも事前にわかってたのに
理由はいろいろあるけど、なんにしろ「投資」を誰かが守ってくれてるなんて幻想を持たないことだな

現地・実物を確かめる大事さ。
嘘ついても現地の人に尋ねると実態がわかる。
>上層階は関連企業が入っており
共生バンクの関連会社で入居札を埋めていた。
何せ建物が古くてボロい。

ええ。大分も伊豆も種子島も遅延はしたが償還済み。遡って罪は問えない。

所で

さま、カミ薄会長は風水とか信じていましたか？
黄色山吹色系を有難がるとかありましたか？

早くつかまえないと、
素朴な人はひっかかってしまいます。

千葉中央の物件は家賃が近隣の倍近かった
テナントあちこち空いてて上層階は関連企業が入っており
電機が日中でもほぼついてなく掃除のおばちゃんが人がいるのを
見たことがないと言ってたよ

大分の地熱発電
償還した案件はみないのが行政
能天気乙

そうそう。それらの文言を鵜呑みにしたみたいです。

錯誤を狙った広告戦略。
「預金感覚」「預金金利の●倍の利回り」「●年間元本割れなし」
コンサルの成果？？？

広告やパンフを鵜呑みにしたらしいですよ。
銀行預金と区別が付かなかったみたいです。

成田は他人物売買では無いけれど、伊豆は架空でしたよ。
架空だから他人物売買ではないものの、住所を示した土地は都市綜研の物では無かった。
得意客に直接持ちかけて販売した。日経が取材して、伊豆のファンドが謳うリニア開発残土の受け入れ事業が嘘だと判明しているし。
大分の地熱も瀬戸内エナジーさんの発電を無断で都市綜研の事業の様に騙りファンドを組成
した。そう云う事を平気で行う会社なのは事実。

売買契約をしていない他人土地でファンドを組成するような会社は言い過ぎでは
根拠ありますか？

さすがにそれなら行政が洗った際にもっと強い行政処分ができるし、不特法上義務のある書面については瑕疵があった点は行政処分で明示されてるので、他人土地で組成してたのを行政がチェックしなかったら、行政の管理責任を問われる状態じゃになるので、行政もそこまでの見逃しはないんじゃないかな

別にみんなで大家さん擁護する気は全くないんだけど、訴訟起こそうとしてる出資者などもいる掲示板だし、根拠あるもの、ないものは明確にしてあげるべきじゃないか、と思ったので

だからなに？

ファクトブックやアニュアルレポートは会社等の運営状況や業績等の資料で、年間取引報告書は投資家の1年間の投資状況、受取配当金額、源泉徴収の金額等の資料のこと

俗にいうファクトブックやアニュアルレポートなどは一切発行していないはずです
出していたら全部ばれますし
売買契約をしていない他人土地でファンドを組成するような会社です

みんなで大家さんから、既に「年間取引報告書」は発行されているでしょうか？
出資者の皆さん受け取られてますか？

有資格ってなんの資格？
そこらのスキーム破綻で攻めるのは厳しいと思うよ
ストラクチャーは会計とか士業の会社巻き込めば普通に制度上問題ない姿にできる
そこまでコストもかからないしね
広告費とか営業活動のほうがはるかにコストかかってる

そうかもしれんが、2000億円も出資されてる

みんなで大家さん販売の親会社？MOH Nippon Plcは従業員数0人とあるがどゆこと？
2億9千万株発行して取引が0なの？よく知らないが
グレイス麹町3階では英語で業務をしてんのかい？
共生バンクはBowenの株の8割をもらったんだよね？処理は？

面倒臭がらずに現地視察してればこんなのに出資するはずがない。
百万円単位で出資するのに、なぜほんのちょっとの手間を惜しむのか、出資者の心理は謎が多い。

成田空港に離着陸する飛行機が頭のすぐ上をひっきりなしに飛んでいく土地で
住宅や病院が建てられない様な用途制限がかかっているらしいが
道路付けは悪いので物流センターとかには向かない
(そもそも商業施設にも向いてない道路付け)

みたいな実態は、みんなで大家さん販売の中に机ひとつあるだけのダミー会社の
成田ゲートウェイプロジェクト株式会社の株を取得したから何だというのか？
公式には何のアナウンスもないし。

千葉テレビのテロップだと株式を2024年に共生バンクから100%取得したと出ていた。
成田ゲートウェイプロジェクト株式会社は一株1円で100株しか発行出来ない。
SPCには有資格者を一人は置かなくてはいけないのに被保険者が0人。1〜7号株式会社
全て。代表の柳瀬鳳憲が有資格者だとしてもSPCに属していなくてはいけないと思うが、
その辺はよく知らないな。所属はしなくても良いのかな？
SPCでないのなら他の会社の経営者で、そちらで被保険者になっていれば別の会社と重複
して被保険者にならなくては良いが。

でも、その成田の土地を借りて賃貸料を払っている会社（SPV）があるのでは
この会社はロイズに譲渡されたのでしょうか

買い手ゼロの土地の実質価値はマイナス

測量とか環境調査とか諸々も行った。
賄賂も含まれてるはずだよ。小耳に挟んだ。

もともと成田市小菅地区の取引事例は平米単価2000円ちょい
45万平米全部でも10億くらいのを地主に話つけてまとめるとかの諸々合わせて30億なんだろう

30億は経費込だと書いとるしワシやのうてカミ薄がゆうてんのや
成田市にもそう説明しとる

成田のゴミ土地2000億円どころか30億円の価値も無いと思うが？
お前ら、タダだったら成田のゴミ土地ほしいか？

成田は本来、償還時に配当が出るべきで、各月分配金が出ているのがおかしい。
まあ、だからこそ1〜2号の時点で調査が入っているのだけど。
(どうやって調査をかわして18号まで販売出来たのか謎)

1本10万円のバナナとか、100万円のVIP入場券を買ったことにすれば、配当金が出せるんじゃないの？

すぐにでも行政が立入検査すべき

成田のような開発利益型と違って、バナナや忍者のような利益分配型は利益が出てないのに配当があるのはおかしいだろと証明が可能だと思うけど、何でできないのかな。

肝心の出資者たちが大人しいからねぇ
業務停止までしたのにろくに騒がないなら、いまの契約に納得してるって視えるでしょ

警察以前に監督省庁が実態調査するとかしないのかね

バナナでも忍者キングダムでも投資家への虚偽説明は明らかに出来るでしょ

警察も早く捕まえればいいのにね

何度も書いたけど大分の地熱発電ファンドは土地すら購入していない。
完全な詐欺。償還が遅れて終わった伊豆ファンドも丸協組の採石場を
写真だけ流用して土地購入無しで組成した。詐欺。

カミ薄会長の著書によると経費込で土地は30億円だってさ。
(成田にもそう報告している)

SPCと都市綜研の取引の事でしょ

潰れたら出資者に返すお金は何にもなし

もともと集めた出資金は不動産購入の名目で社外に移動してて
みんなで大家さん側には現金は残していないでしょ

書けよ

現金がないのかも

共生バンクのグループ企業が約50億円で土地を購入し、それを成田ファンドに約2000億円で売ったという理解ですが、正しくないのでしょうか

もう返金する気はないみたいだよ
何やかや引き延ばしてる
償還も延長だし
ちょこちょこ広告打って新たなカモを待ってるみたいだけど

土地を売ったという情報は聞いたことがないが、どこの情報？

自転車が漕げなくなって倒れる前に、出資者に解約して逃げる猶予を与えてやってるようにすら思える。

行政が立入検査すればすぐバレることなのにね
なんでやらないんだろう

「成田で集めた金を回さなければ配当は無理」を否定しているわけではない。ただ、直接的に行ったら、営業停止では済まないだろう

みんなで大家さんの契約解除って、契約書の第10条？
あと、民法上の根拠でいうと、第542条？

みずほの質問状にあった内容だね
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05815/

回しちゃ駄目だけど
回さないと無理でしょ

バナナはまともに売ってないのに年間20億の配当が必要だったし
忍者キングダムは賃料以前に営業利益の時点で赤字

バナナのアグレボとか地熱発電所用地とかは
想定額で売れたはずがないのに満額償還

ここらへんも
成田で集めた金を回さなければ配当は無理だよね

ダメだよ勿論。法的にアウト。

中国とかから大量に苗を売って欲しいとオファーがあったとか喧伝してた。
だから、2020年頃にはアグレボバイオの価値は7000億円超だとか吠えてた。
アグレボはバナナの技術ね

他のファンドを売ったカネを、直接別のファンドの分配金や償還にまわしてはダメなのではないの
成田の土地を100倍で売って儲けた人がいるので、その人なら、珍しいバナナを買うかも

日本の国産バナナ全部よりみんなで大家さんのバナナ関連の配当額の方が多い
これに気付かないで金出してる人がいっぱいいるんだろうね

え、そんなの他のファンドを売ったカネを別のファンドの
分配金と償還にまわしてるんだよ。農水省とかのデータに
バナナの生産量が出てるから、作ってないのは確実。
緒方林太郎議員も予算委員会で質問して作ってないと回答
を得ている。ココのヤツ大して美味くもないバナナだしね。

では、どうやって分配金を支払っているの？
珍しいバナナなので、1本10万円くらいの100倍の値段で買う人がいたりして

やっと見付けたよ。一応はバナナ作ってたみたいだな。
は訂正です。鹿児島で少しはバナナやっていた。ほんの少しだけ。
何れにせよ分配金は賄えない量のバナナしか作っていないのだが！

記者会見の生中継を見ながら明日は我が身と想う
今月中に成田の進捗を提出せねばならず震える
報告書にロイズの件は書こうか書くまいか

いえ、〇一〇会とは全く思ってもいませんでした。
>そっちからも入ってきたのがいました同じようなキャリアで
…◯会も侮れないと。

バレるので書けませんが〇一〇会からではありません
そっちからも入ってきたのがいました同じようなキャリアで

どうして都市綜研？共生バンク？に入られたのでしょうか？

香港の不動産にも勤務されていたみたいですよ。

彼＝会長

それらしきハウスは見当たらず
指宿のどこでバナナをつくっているのやら

提出すらしていない。
市職員はマスタープランなんて知らないと回答。

分かっていながら訊く幹部さま
強い圧力を受けて彼の残り少ないカミは風前の灯

鹿児島はホント南国なんだなあ
日本は広いですね ハウス探しは続く

それ以前に発表したマスタープランに基づく計画変更申請をしたのか？
申請済みなら成田市や千葉県はそれを承認したのか？

社内に設計士や施工管理担当やアセットマネージャーやpロパティーマネージャー
やテナントリーリング担当など当然いますよね？こんだけの大規模開発ですから
まさか仕入れ担当者がほぼ全部やって設計や施工など全部外注なんてないですよね？

工事進捗の報告はしたのか？
それを千葉県は受け入れたのか？
あかんやろ

ジョークと思わず真に受けて金出した人が2千億円分いるわけですよ

実現性とかやめてくれよ
ジョークの解説ほど恥ずかしいもんはない

「成田市に2兆円の価値の〜」
とか言ってるのに対して
2兆円？すごいっ！！
って思うか
どういう事？
って思うか

こういう違いですね

不動産投資で言えば表面利回り6%は欲しいので
物件価格が2兆円なら
賃料1200億くらいは欲しいわけですが
その賃料が入ってくるような施設全体の売上は？
とか考えると
2兆円の価値に実現性あるとは思えないです

本当に悪質だな。資本金を集める対象不動産の住所をぼかすのは。
詐欺をやってる証拠じゃないか！何で隠す必要があるのだよ！
久々に現地に行ってやろうかな？バナナめ

100億ドルの数字を出したのを今になって後悔してるのでは?

多少でもまともに投資してる人なら100億ドルって聞いた瞬間にネタってわかるけど、普通に信じた人もおりゅみたいだからな
まぁそういう人は今もピュアに信じてるんだろう

どうせ4月と7月のみんなで大家シリーズ42、43号は1年延長やろ
8月からが本番やで

そういえばロイズキャピタル？への売却は続報ないな
これで騒がない出資者はどうにかしてると思うよ

これらの償還に対して引継ぎ商品出したところで
今更引っかかる人は多くないだろうから全部償還延長するんだろうけど
それだと手持ちの資金が配当で減っていくだけでジリ貧

その後盛り返す見込みもないだろうから
春あたりにはバンザイするかもね

GW明けとか

最新スケジュール
2025年
1月、工事進捗の報告
2月、ファーム6号償還→1年延長
4月、みんなで大家シリーズ42号償還
7月、みんなで大家シリーズ43号償還
8月、みんなで大家シリーズ34号 延長分償還
9月、みんなで大家37号 延長分償還＋みんなで大家シリーズ47号 延長分償還
＋シリーズ45号償還＋ファーム5号償還
10月、ゲートウェイ成田造成工事完成＋みんなで大家シリーズ46号償還
11月、ゲートウェイ成田建設工事計画提出〜工事開始
＋みんなで大家シリーズ39号 延長分償還
12月、みんなで大家48号償還＋みんなで大家宗右衛門町 償還
2026年
1月、みんなで大家シリーズ成田1号償還
2月、みんなで大家シリーズ成田2号償還＋みんなで大家40号 延長分償還
＋ファーム6号 延長分償還
3月、みんなで大家シリーズ成田3号償還
5月、みんなで大家シリーズ伊勢7償還
6月、みんなで大家シリーズ成田4号償還
7月、みんなで大家シリーズ成田5号償還
8月、みんなで大家シリーズ成田6号償還
10月、みんなで大家シリーズ伊勢6 延長分償還
11月、みんなで大家シリーズ成田7号償還

償還の情報ありがとうございます。スケジュールに反映させます。
3月ではなくて今直ぐに解約した方が良いです！

今は恐らく仏壇工場と成田コンビニ裏のハウスだけだと思われます。
対外イメージに掲げる場外車券売場跡の奥のハウスは放置でしょうし、
鹿児島と佐賀も放置しているっぽいので生産量は皆無に等しいでしょう。

>例えば日本の国産バナナ市場って年間出荷量200tもないらしいけど
>それ全部が一本千円で売れた場合の金額と
>みんなで大家さんのバナナ商品の配当額合計と比べてみた？

バナナ一本100〜150gらしいので平均125gなら1kgで8本、1t＝1000kgで8千本
200tなら160万本
160万本が一本千円だと16億円

みんなで大家さんのバナナ系は
合計300億くらいで年利7%だとすると年間配当21億

それ以前に生産者出荷価格は市価の数分の1で
栽培にかかる費用とかもあるので
流通倉庫の賃料に回せるのはいったいいくらだ？

ファーム6号1年延長の通知が来た。
延長期間中の譲渡は手数料がかからないみたいなんで3月になったら解約する。
満期で償還できるのか確認したくて1口残していたけどもういいや。
今までの分配金で

成田市議会も困惑していて造成途中の醜い土地を恥ずかしく思っている。
景観を損ねてヒルトンさんにも迷惑をかけている。
成田市は別の最開発計画にシフトしようとしている。
議事録では今年10月いっぱい迄しか待つ気が無い事が伺える。

何れにせよゲートウェイ成田のペテン＝端から計画を完遂するつもりが無い、
事が造成工事の未達で発覚するので、その時点で大きく報道もされるし解約
希望者も多く出るから事業は継続出来ないでしょう。
どう言い訳しても工事の延期は無理。
好景気下なら高配当のファンドを連発して資金繰り〜延命も出来たでしょう。
成田商品のボリュームゾーンは60代〜なのでこの先、解約希望者は増え新規
の出資者の確保は困難。詰みです。

嵐の前の静けさか？

成田の配当だけで年間140億とかなので
宗右衛門町とかレベルでは延命効果は薄いけど
仮に成田を超える規模の大型案件を企画できても
業務停止命令とその後の否定的な報道から
これまでのように順調に売れないだろうから
終わりは近いと思う

>
運用中の商品の配当と償還を賄えるだけの
新しい商品を出し続けらて、
それらが目論見通り完売し続けられれば延命は可能
でもそれを続けると必要な配当と償還の額は
毎年前値比7%以上の割合でどんどん増えていくので
いずれは必要な額を集めきれなくなって確実に破綻する

契約時に最長1年の償還延長を条件にしていた。ロールオーバーのファンドが8〜9月で3本ある。
2024年の行政処分で途中解約を求める客がかなり出たのでその分が全然処理しきれていない。
10月には成田の造成工事が終了せねばならず、再三延期し続けたのでこれはもう延ばせない。
11月からは成田の建設工事に入らなくてはならない。建設工事に掛かる申請も行っていない。
そもそも建設工事の設計すら未だだ。造成工事は建設工事と一体なので、100%造成工事は終えられない。
だから終わる。

それでももうすぐ終わるのか？

安愚楽牧場なんて詐欺に堕ちてから20年以上続いた。
経済評論家〜国会議員になった人物を広告塔にした。
ここはだから。

それにしてはしぶといよね

最初からですね。比較的マトモな不動産をやっていた物もあるんだけれど
資金調達がアウトな行為だったり、日の当たる世界の住人じゃないのです。
ここの会社の主催者は。
だからここの商品は全部インチキです。ファンドは集金の為の器に過ぎない。
元社員の方は幹部です。海外勤務のある英語にも堪能な方みたいです。
私の書き込みはよく社員に間違われますが全く関係ありません。

しつこく書かせてもらうが、ゲートウェイ成田だと
デジドーム・デジタルホテル・施設全体をリンクする
AI技術・メタバース・画期的なコールドチェーン技術・
自動運行EV送迎バス等、絶対に専門誌業界誌が特集を
組む筈なんだよ。

その通り
例えば、万年日陰の立体駐車場が壊れている飲み屋街のビルとかいい事例です
目の前はラブホ。キャバクラビルが横。夕方はあちこち客引きだらけでテナント
上層階は・・・などありますすし

少なくないお金を投じるのだから、現地に行ってみる事です。
地番住所で調べても判りに難い事もある。
例えば、山吹色の安っぽい雑居テナントビルを黒色系のカッコいい
色に塗り替えて、建物下から仰ぎアングルで撮影・建物を切り取り
加工した写真ファンド紹介ぺージに載せる。
でも実際に現地に行くと、裏通りにあり建物はショボい。テナント
は埋まっておらず、隣は安ソープランド…こんな事もあります。

みんなで大家で言えば、ゲートウェイ成田の規模なら経済番組や
専門誌・業界誌が取り上げない時点でホラ話だと判ります。
みんなで大家ファーム系なら、ファンドの配当を賄うだけのバナナ
出荷量が農水省等のデータに挙がっていない時点でホラ話だと判り
ます。バナナ商品の購入者レビューも見かけませんし。
国会の予算委員会でもバナナや種苗が無いと質疑がされています。
シリーズ伊勢なら、これも業界誌や経済番組で一切扱われない点や
来場客のレビューが無い時点でホラ話だと判ります。

みんなで大家さんの場合、
正しくは
「会社がやっていると言ってる事の裏付けが取れない」
という状態だね

調べても見つからないけど
どこかにとんでもない規模のバナナ畑があるかもしれないし、

忍者キングダムは
レビューした人達が行った日がたまたまガラガラだっただけで、
普段は千客万来で儲かってるかもしれない

ただ、
調べてみる限りはそういう裏付けは出来ない

会社の説明の裏が取れないから自分は投資しなかったけど、
会社の説明だけ聞いて/読んで、
それを信用して裏は取らずに投資した人はいっぱいいると思う

みんなで大家さんと同じ様な不動産小口化スキームで投資を募ってるところは
コズチ、リノシー、ヤマワケエステート、等々あるけど、
「会社の説明の裏が取れるか？」
を調べてみては？

>403の指摘通り、代表者はダミーであったり間に別会社を咬ませて
判りにくくしてある場合があります。
みんなで大家も代表者は名前が四つあります。
肌感覚でも結構ですから少しでもおかしいと感じたら手を出さない事です。
400の補足です。法テラスは弁護士の能力が足りていない事が多いので利用
してはいけません。弁護士に依頼する場合でも、この種の事件に強い方を
選ばなくては時間が無駄になります。依頼するに当たっても出来る限り自力で
調べて準備すべきです。

対象物件の地番と謄本とって過去の履歴を調査
そして近隣取引事例と対象物件を比較
運用会社が新規の場合は代表者をスクリーニング
詳しくは言えませんがファンドやって上場して突然辞めて別な事業をしている会社も
あります

申し訳ないですがみんなで大家しか調べた事がありません。
お尋ねの件が不動産でしてたら、周辺相場や取引履歴を先ず
調べます。集めた金額と配当額・そのファンドが回せる経費
を想像する。(みんなで大家だと広告宣伝費が過大)
経営者や幹部・関連会社・取引先を過去/現在にわたり洗い出す。
以上で不審・違和感を「感じる」点があればもう手を出さない。
これで良いかと思います。
現在どこかのファンドに出資しておられて、解約を弁護士依頼で
検討していたのなら、100〜150万円程度は時間とコストが合わない
ので諦めて捨てる事です。経済状態が苦しくて100万円が致命傷に
なりかねない状況でしたら、自力で調べ上げて、ファンドのおかしな
点を突いて解約を迫りましょう。

>
みんなで大家さんの他の会社でも、やってないのにやってる風にしてお金を集めている会社も教えて欲しい
参考にしたいから

私は誓って不正な方法で情報収集は行わない。
前にも書いたが8割がネット等の公の情報収集＋2割が現地調査。
誰がやっても同じ情報に行き着く。
不正を突こうとする人間が誤った方法で情報を集めては意味がないから。

こそ書きに来る理由がみん大社員の火消し以外に分からん
文句ではなくて全部が事実
誰が調べても同じ情報が出てくる
だからこその情報共有で本掲示板に書きこんでいる
騙された人に役立つと思い。

出勤おつかれ
リモートは認めないからね
文句ではなく情報共有

自分で判断できない人はやらなきゃいいだけ
なぜわざわざ文句を書きに来るのか分からん

議員に散々カネ遣って根回しを頼んだからね。
あと●一●会の信仰者のフリして利用してきた(利用されもした)から。
もう終わるけど。

こんなにたくさん
みんなで大家さんに不利な材料があるのに
なかなか潰れないもんだね

>そのゲートウェイ成田で終わろうとしています。
そのスキームもゲートウェイ成田で終わろうとしています。

賢明だと思います。ホテル花更紗はコンサルを入れて経営を改善して黒字化したと謳っていますが、そのコンサル自体も経理の操作に利用しただけのもので、経営改善とは無関係です。花更紗は集金の為の器に過ぎません。ちなみに、このホテルを買収して旅館ホテルの経営改善のコンサル会社を共生バンクグループは立ち上げています。骨までしゃぶる同社らしいやり方ですね。

ここのグループはずっと昔から、価値のつかない物＝誰も欲しがらない物を仕入れ、付加価値をつけたと嘘をつき高値の商品に仕立て上げて売り抜ける手法を採ってきました。
初期は、増資という形の集金装置として対象(不動産や会社)を利用して赤字解散で持ち逃げ・それが通用しなくなると集金装置としての対象を不特法ファンドの器として利用して、あとは延々とロールオーバーや後発商品からの補充で生き長らえてきました。
そのゲートウェイ成田で終わろうとしています。

>
それも調べても年間宿泊者数も年商も載ってないし
レビュー見ても数少ないし
公式サイトもあんまりやる気感じられないし
所在地も観光地としても微妙
そもそも利率も微妙だし、
という感じで
なんでこれ売れると思ったのかな、という感想で見送り

インフォメーションから読み取るとminiで通常のみんなで大家商品を
1万円/口として再販するつもりがあったみたいだ。
販売管理が煩雑になるし、ただでさえ付け替えなどの経理操作を複雑
に行っている会社なので当初計画は中止したと見られる。

仕事でそこの近くに住んでいた経験から少し
・地元民の知名度はない
・赤字で補助金漬けだったものを都市綜研が買った
・その際にも補助金が出た
・同グループ初のネット完結型の商品で販管費を抑えて1万円/口を実現
・完売出来ず利益が出なかったため一商品で終了
結論・儲からない・集金装置としても役に立たなった