[7598] 7597（2024-12-20 14:58:41）
全く同じ感想です。
[7597] no name（2024-12-20 14:56:00）
先生の様な専門の方から見ればおよそ稚拙な読み方だと
思いますが、私の様な門外漢でも今回の文章を5分読んだ
だけで
これ位の疑問点が浮かびます。
感想は「異世界のファタジー」「モンティーパイソンのコント」
金融は畑違い、経済学部でも無いので弱いのですが、これだけ
の規模の開発が金融・不動産業者で話題に登らない筈は無く、
それこそ
さまの仰る様に夢の国に匹敵する集客をもって
しなければファンドの出資額が賄えないのは誰の眼にも明らか
ではないですか。当初は挙げていた鉄道新駅やインターチェンジ
からの直結も有耶無耶に。次に打ち出した自動運転のEVバスに
よる来場者輸送も有耶無耶に。私の様な素人から見ても収益が
立たない杜撰な計画では無いでしょうか？
(実在するとして)ロイズキャピタルの関係者が来日して視察とも
なれば報道もされるでしょうし共生グループは大いにアピール
するでしょう。
私にはアニメか漫画に出てくる、社会経験が乏しい者が描いた
絵空事的な"創作の中にしか存在しない作り話"にしか見えません。
[7595] no name（2024-12-20 14:34:33）
徐々に慣らしてる感じがあるな
出資者がショック死しないように
全額償還は無理ってことを匂わせてる
[7593] no name（2024-12-20 14:28:19）
そう見えてしまう。
見せ金も多い。香港から出資を受けた云々。
以前からその手が目立つ。資本金の増強も
結局は見せ金だった。およそ金融にかかわる
会社とは思えない。
[7592] no name（2024-12-20 14:25:38）
さんの仰る様に、このグループはお金に色
がついていないのをいい事に、手にした金銭を流用
仕放題。そして、常に金策に追われているように
外部から見ていると
[7590] no name（2024-12-20 14:05:24）
仮にですから
4分の1なら25％
10分の1なら10％
監督官庁も会社とファンドの会計監査すればいい
ちゃんと運営していたなら問題なし
[7588] no name（2024-12-20 13:30:59）
「仮に対象不動産の売却額が優先出資総額の半分になった場合には出資の価額の返還率は約50%になります」と自ら記載するようでは、万策尽きたという状況だろう。
[7583] no name（2024-12-20 13:09:12）
恐らくは、実務のことを何も分かっていない人が、時間稼ぎのために急場しのぎでストーリーを拵えたということなんでしょうね。ちょっと専門的な視点から見ると（或いはそこまでしなくとも）、全く不自然な点だらけです。
[7572] no name（2024-12-20 12:00:25）
自分と少しキャリアがかぶるので同感です
基本外資は徹底的な調査を行います
物件の担保価値、インカムゲン、キャピタルゲイン、将来予測などなど
自分が過去にいた〇ッ〇ル〇ッ〇などでは部隊の80％はDD（デューデリ）で構成され、物件に対する調査、法令に対する調査、買収対象企業に対する調査、役員に対する調査を徹底的に行ってきました。特に資産担保査定はかなり辛口で行いました
それは自分のファンドのバックが年金資金なので報告義務がありファンドのリターン値やファンドの毛色（元本デフォってもハイリターンがあればいい、元本はデフォルなリターンは6％でいいなど）によってかわってきました
本件をみると、ロイズですが自社のファンドなのでしょうか？ファンドオブファンズで1兆2000億円の調達をするなら調査相当時間をかけて部隊が日本にきておりますが、自分の知る範囲きてますか？外部委託なんてしませんよ。裏切られると困るので。そして社内の弁護士入れてリスク分析を何回もします
すべてが薄っぺらく感じますがいかがでしょうか？
当初の予定よりもスケジュールがスキップしつづけ、かつ、現在の進捗も遅れております。買収側は具体的な進捗や各種許認可申請なども当然スコアリングします
劣後出資ですが決算上わからないのですがどこに入れておるのでしょうか？
そして最大の疑問はこれだけ大規模開発であるなら買収希望ファンドはCMBS
などにするでしょうからノンリコース入れてレバレッジをかけるはずです
ただ、借地権も入っており信託受益権できない物も混在しており、すみわけどうる
のかと思い日本にあるノンリコースレンダーや信託銀行に年明けに1兆円ちかい受益予定
やセットアップなどあるの？など聞いたら笑ってました
やるという笑いなのかどうかわかりません
ただ大規模開発でしたらコンソーシアムくんで、この時点でゼネコンや参加企業全部
とキックオフミーティングが終わっており案件は走っている前提だと思われます
また、これだけの案件ですから売却企業側もそれなりのメンバー構成でセットアップ
されておられるのでしょうか？
物件売却担当、賃貸担当、売却担当、運営担当、財務、などなど
特に運営担当は知識見識など修士以上の能力と実務経験を求められると思いますが
社内にいらっしゃるという前提なのでしょうか？
間違いなければ下手すると浦安市にある夢の国に匹敵する投資規模や運営規模になる
と思われますが（来客予定人数）成田市や千葉県からIRなにもないのですが
いかがでしょうか？
建物開発が遅れているだけでソフト面は出来ているという認識でいいでしょうか？
代表者の方、ちゃんとIR出して答えてほしいものです
[7570] no name（2024-12-20 11:27:27）
銀行で買収ファイナンスを含む融資組成取引の実務に20年以上、従事してた者です。
会社／プロジェクト買収の基本合意で金額を明示してプレスリリースする場合、当然のこと乍ら、その金額の妥当性について相当程度の確証を様々な調査に基づいて事前に得ていることが大前提になります。勿論、最終契約締結ではないので、契約の前提としていた条件の細部について精査段階で想定外の事項が見つかり、結果、基本合意時の価格を調整することはあります。例えば、本件においては、買収側が事前調査で1兆5千億円が妥当と想定していたものが、「精査の結果、XXとYYにおいて当初想定していなかった問題点が見つかり、最終的に2割価格調整して1兆2千億円で最終契約を締結することにしました。」などの事態。これは有り得るかもしれません。
一方、買収側が1兆5千億が妥当と自ら評価していたものが、最終契約締結段階で、（詳しい数字は分からないので、以下はあくまで推定ですが）優先出資1400億円の半分の700億円（基本合意金額の約5%）或いはそれを更に下回る100億円レベルの結果となるような事態が有り得るか... 。これは有り得ません。そういう事態が生じ得る可能性が若干でもある場合には基本合意はしないし、緩い合意をしたとしても後で大きく金額が動くと自ら恥を曝すことになるので金額の発表は行いません。それが現実に存在する企業の行動パターンです。
基本合意価格の2桁下の価格になるということは、結局、買収対象であった案件（資産）が、基本合意時において想定されたいた形では存在しなかったことを意味します。被買収側が被買収資産の根幹部分について重大な虚偽表示を行い、そのために買収側が2桁上の価格が妥当であると誤認していた場合には精査段階でそのような事態が発生する可能性がありますが（あくまで理論的にということであり、現実に有り得るかは別問題です）、もし現実にそうなった場合には、被買収側としては買収に応じる意味がなくなるので買収を中止するしか選択がありません。
（A）ある事業体が遂行意思を有するプロジェクトに、（B）投資家から出資または融資が行われていて、その償還または返済義務を同事業体が認識している事案において、（C）別の事業体が同プロジェクト買収の名乗りを上げた場合、当然のことながら、被買収側にとっては、Bにおける出資、負債が返済された上で、Aの自らによるプロジェクトよりも多額のキャッシュフローをCの買収によって確保出来る場合にのみ買収に応じることになります。そうでなければ買収に応じる経済的な意味がないからです。
本来、被買収側が許容可能な下限価格を下回る価格に着地しそうな場合には、被買収側は買収を中止して当初の計画通りに自らプロジェクトを遂行しますと宣言するのが当然の行動ですが、プロジェクト遂行には触れずに、基本合意時価額の2桁下の金額になりBの償還義務を毀損するレベルになったとしても買収を実行する可能性を仄めかすということは、最初から被買収側にAのプロジェクト遂行意思がなく、プロジェクトがキャッシュを生むものではなく、かつBの出資償還義務も遵守必須義務として認識していない（或いは認識してはいるが払う意思がないか払えない）ことを、買収の交渉推移説明の過程で、図らずも自ら露呈してしまったと言えるのではないかと思います。
最後に、1兆5千億円の金額をプレスに表明した数か月後に「良く調べたら百億円の価値しかなかった。いやー、やっちゃったな、見当違いしていた。」というような企業が現実に存在するのか。私の好きな落語の世界には存在するかもしれませんが、現実にビジネスを行っている企業にはそのような粗忽者は存在し得ないことに触れて私の意見表明を終わります。冗長な長文になってしまい申し訳ありません。お後がよろしいようで。
[7567] no name（2024-12-20 10:53:09）
アンカー間違えたですか
[7566] no name（2024-12-20 10:52:32）
ここで、ですか？ですか？しても無意味じゃないですか？？
↓にでも電話してみたらどうですか？？？
「詐欺的な投資に関する相談ダイヤル」
https://www.fsa.go.jp/news/r5/sonota/20240619/toshisagi.html
[7565] no name（2024-12-20 10:49:49）
まぁ普通に考えて償還時に解約申し込みの有無は関係ないやろな
気になるなら電話でもしたら
[7564] no name（2024-12-20 10:47:25）
資金調達できない案件ではなく税金滞納で物件差し押さえられ銀行の融資も
厳しくなった末のファンドですよね？
そういう企業がクラファンで事業ですか？
そもそも論がおかしくないですか？
ファンドで募集したとたんに税金滞納が解消されて地方で健常者向けマンション用地
の決済遅滞で訴訟になっていたのも解決してますよね？
ファンドで募集し、そのファンドの為に使用するなわかりますが一度入金したら
なんにでも使っていいというのをファンドというのですか？
[7556] no name（2024-12-20 09:58:08）
それ大事
ほんと大事
[7554] no name（2024-12-20 09:45:27）
金融に携わる業界からは資金調達できないような案件だからこそクラファンで集めているというのが実態ですね
投資家はまずその理解が必要なんですが、現状は情報格差が大きすぎますね
[7553] no name（2024-12-20 09:18:40）
>金融に携わる人間から見ると遅れ、償還日遅延はデフォルトでありファンドはブレイク扱いになりロールオーバーや新規募集はありえません
>大切な資金を出資しているのに詳細開示がないまま
大変重い。出資者・金融・不動産 携わるすべての方々への侮辱。
お金で遊んでいい訳がない。
[7552] no name（2024-12-20 09:03:31）
売却の話が進んでいますが、今現在解約申込中の人はどうなるのかを説明すべきです。
[7547] no name（2024-12-20 00:40:22）
勝手に会社登記を変更して
覚醒法の会社を乗っ取ろうとした悪い人たち
[7542] no name（2024-12-19 23:04:06）
もんげーとかなんとか覚醒法とか、この会社はパクリばかりで信用ならなかった
そんなところに金を預けるという選択肢は無い
[7537] no name（2024-12-19 21:31:26）
バナナファンドこの時点で販売も何もしておらず経費や固定費のたれながし状態
来年償還だと思います
[7536] no name（2024-12-19 21:30:59）
ひとえに本webの主催者さまのお陰でこの場があるかと。
解約はされましたか？大丈夫ですか？
未だでしたらこの掲示板の内容などを参考に交渉材料に
なれば。
[7535] no name（2024-12-19 21:25:17）
千葉に美味しいバナナ屋さんあるのですよ。
通販もあります。
神バナナどこも売っていませんね。
奄美大島の圃場は遠隔地だからかハウス内が
雑草に覆われてしまっている様子です。
足を運べないのでしょう。
圃場ではなくて加工場としたのはそこに
理由があるかも？
[7534] no name（2024-12-19 21:23:40）
行政処分後に送られてきた重要事項は、解約多ければ破綻する場合があるみたいな文言が多く怖かったですね、
破綻してもきちんと説明してますと言いそう。調べずに投資した人も悪いと言われるから
誰にも相談できず。掲示板助かります。
[7533] no name（2024-12-19 21:20:06）
それで、あの金額ですか
ずっと販売しておりません
成田見ましたが現地で販売している様子もなかったです
地方でトラブっているのは報道などで知りました
[7530] no name（2024-12-19 21:10:44）
皮が薄くて食べられなくはないですが剥いたほうがいいです。
ねっとりした食感。今日的には甘い部類に入りません。
神バナナのパウダー使用のブルボンとスコールは
多分濃縮還元みたいにして濃くなってるから甘かったと
思われます。香りは香料も使用。
共生グループは各地で同様に、様々な計画を放り出して
地域に迷惑をかけてきました。成田だけではありません。
[7529] no name（2024-12-19 21:01:58）
成田市が責任とって成田ゴミ土地を3億円で購入して
成田市役所を成田ゴミ土地に移転したらいいじゃない。
[7528] no name（2024-12-19 20:59:01）
マジにやっでも
北九州市黒崎駅前コムシティ 総事業費300億円
破綻
北九州市が3億円で購入
[7526] no name（2024-12-19 20:54:17）
そういえば
この会社のバナナ食べた方のリアルな感想を知りたいです
ほんとに丸ごと食べられるのでしょうか？
[7523] 7517は7473ではございません 用語不慣れです（2024-12-19 20:47:51）
空港からは直線距離では近いです。
実際は利用し難いと思います。
カンナビですか？
ファミマでもドリンク商品が売られる
話がお流れになりませんでしたか？
バナナから収益は無理かと。
ファームの品種、そんなに美味しくないですし。
[7519] no name（2024-12-19 20:32:43）
借地権多いですし騒音問題もあるので空港利用者の駐車場ぐらいしか想像が
自分にはつきません
全部が所有権でしたらわかりますが借地権で用途制限はんぱなく多い場所です
バナナでも植えるんでしょうか？それとも、海外のとある草は合法化になりつつ
あるのを見越して、みんなで〇〇さんとかやるのでしょうか？
これなら配当は現物でもいいですね。警察官僚の天下りが半端なく増えそうです
が。
[7518] no name（2024-12-19 20:31:55）
upされた資料
かと
[7516] no name（2024-12-19 20:30:14）
「本日アップされた資料」どこ見れば分かりますか？教えて下さい。
[7511] no name（2024-12-19 20:05:52）
建設資金の調達先を検討中ですから。
おかしいなあ、ファンドの販売実績を
示して資金計画の了承を得たはずなのに。…
土地返却なら￥0ですからね。
インターチェンジ周辺を成田市が開発したい
みたいですから、小菅も買ってくれるのですかね？
その計画はまだ未定ですが…
[7509] no name（2024-12-19 19:45:25）
最高でも元本の50%以下しか返ってこない
って言ってるようなもんw
[7508] no name（2024-12-19 19:43:10）
埋め立て処分用地として売りに出してお終いなのか？
原状回復して返却なのか？そんな線ではないでしょうか
これはリターンは5%くらいかな？
元利合わせてのリターンだが
[7505] no name（2024-12-19 19:15:23）
勘案すると？
・・・？
[7504] no name（2024-12-19 19:13:36）
過去スレに出ている内容
と
YOUTUBEに出ている内容
それと企業の保有免許などを勘案すると・・・
[7503] no name（2024-12-19 18:56:42）
どう思われますか？
[7502] no name（2024-12-19 18:49:29）
本日UPされた資料をみております
外部コンサルなどにお金をかけて出させた？資料はよくできています
文章の書き方を見ると当初の文言と途中でニュアンスがかわっており、担当者が
かわったのかな？と思います
そして後半部分は自社で作成なのでしょうか？
指摘すべき点が多数あります
みずほ銀行の回答どうするのでしょうか
当然ながら監督官庁もみているでしょう
ここからどう巻き返すのか見ものです
[7501] to先生（2024-12-19 18:21:17）
ライブ●アも香港のファイル1個の私書箱会社を
投資事業組合として立てて迂回させていましたね。
香港の会社も当初だけY瀬名義になりました。
利益が出ていない会社なので、ここに投げるのは
無理がありますよね？もう一段階挿むとかしなければ
怪しまれます。
SPVの成田GWPJも机一つのダミーですものね。
それが通る日本も大概です。劣後出資分込みで2500億円！
ペーパーカンパニーが扱っていい額ではありません。
今年の年末はバミューダではないですか？
イギリス領でゴルフも有名みたいですよ。
バミューダは香港の会社の本拠地みたいです。
法人税が無かったものが、2025年から最大15%
の課税になるそうですから、次の本拠地に移す
為に整理に向かうとか？？
…なんて、勝手な想像です。
[7498] no name（2024-12-19 18:02:30）
自分は外資金融経験者だったりします
HKローカルに勤務もしました
HKで法人をたてるのは日本よりも簡単です
ペーパー、ノミニー、シェルフ、代理人たてて私書箱なんでもありです
SPVに売却とかあるのかな？そしてSPVの中を調べられてペーパーカンパニー
とかざらです
どんどん情報の共有化をしましょう
ちゃんと運営しちゃんと配当を出しちゃんとIRをだしちゃんと報告書を出せば
問題はないのですから
重要な事項など契約に関することですが、現在もネット広告出して募集しているので
普通であれば共生バンクやみんなの大家さん販売などのIRで掲載すべきもの
それさえもしていない企業姿勢が問題だと思いますが？いかがですか？〇〇さん
今年も有馬温泉ですか？それかゴルフですか？年末年始は長期間お休み
なのですね。信用して投資をした方々は不安に思っておりますよ？ちがいますか？
[7496] no name（2024-12-19 17:45:28）
私が把握しているのは2024.1に買収した会社。
いま売上で7600万円だったかな？クラスは倒産の分類。
この会社をもとにしてもう一段階噛ませてますかね？
偽計業務妨害
書いてる内容は事実ですからね。
推測はちゃんとそう書いていますし。
調べれば誰にでも見られる情報ばかりです。
[7495] no name（2024-12-19 17:27:42）
重要なのは破綻した場合、運営者をにがさない情報の共有が大切
いま騒いでも運営者は事務処理を宣言した通り処理しているだけ
下手に騒ぐと偽計業務妨害などになるだけ
それこそ思うつぼ
相手が出した書面の中を精査し矛盾があれば追求し解約などをせまればいい
投資している多くは高齢者だったりします
FPの紹介なら安心、ネットは使わないTVと新聞しかみない、そんな方々が多い
7489
その香港の会社も今年出来たばかりとかだったら笑えます
100億円用意しました
まさかリターン100億円で200億円を返金する裏契約をしておいて新規ファンドで
募集し消し込むなんてしないですよね？
[7490] no name（2024-12-19 17:05:07）
まだ信じてる方いますよ
[7489] 騒音下でスパに浸る風流（2024-12-19 17:03:47）
今度は香港の会社が100億円でホワイトナイト的に
引き取ります〜〜とか？
イギリスのMOHがファンドにしますとか？
モンティーパイソンにコント脚本として売った方が
高くなりそうな。
[7488] no name（2024-12-19 17:02:12）
もうここのできない子ぶりをイジるのはヤボまであるな
ここ視てる人にはスキームの実体もとっくに明らかになってるんだし、重要なのはどうすれば破綻前に逃げられるかってことだ
全員は助からないのは確定してるんだし
[7486] 霧と強風は風流さ（2024-12-19 16:57:43）
静岡から来ているとは考えられないので、千葉
か茨城辺りの土木業者にやらせていると思うのです。
丸協は書類を通す為だけのダミーとみています。
調整池・外道の法面、レベルの高い工事には見えない。
本来、ゼネコンが手掛ける規模の計画です。始めからおかしい。
埋め立て処分用地として売りに出してお終いなのか？
原状回復して返却なのか？そんな線ではないでしょうか。
[7485] no name（2024-12-19 16:51:12）
自分もそう思いました
しかし、それをやるとOUTです
あくまでも自分の思いですが100億円でどこぞの企業へ売却しリターン5％
大騒ぎになり劣後出資20％のエビデンス問題が出て・・・・
などなど
[7484] no name（2024-12-19 16:47:19）
自分も同感です
施工している会社の能力だと当然だと思います
それと成田は霧が有名なんですよね
それを考えているのかな？
風もつ用意ですし
[7483] no name（2024-12-19 16:42:09）
取得価額30億ではカッコつかないから、
A氏が推察された、埋め立て処分地として売り出し
30億＋αで償還にするのでしょうか。
歯抜け土地のままでは買い手もつかないでしょうから。
[7482] no name（2024-12-19 16:40:36）
でもそんな計画を受理したのは千葉県成田市
ただのハンコ押し屋かな
[7481] no name（2024-12-19 16:33:24）
専門外ではありますが、ここから出される
情報はどれも素人レベルに見えますね。
パース画と土地測量〜配置図は有名な所に頼んだ
みたいですが。
蛇足 地盤改良は専門業者にやらせました。
ですが、どうも今の造成工事は上に建物を建てる
造成には見えないのですよね。
採石業者が採石後に整地？する様子とよく似ている。
重い建物を建てるのに、盛土最初にするかなあ？
基礎を掘りませんか普通…
転圧もやってなさそうだし。うーん。
[7479] no name（2024-12-19 16:20:59）
その通り
この甘さを見ると外部コンサルとかに委託しておらず自社で作成しているのかな？
[7478] no name（2024-12-19 16:20:38）
販売数
販売額
国際空港用地
超法規的な…言い過ぎ
だから
[7477] no name（2024-12-19 16:19:07）
他のファンドはロットが大きくなく、定番のロールオーバーが出来ると思っている
もしくは
他のファンドで資金を調達しておいて消し込むことが出来ると思っている
どちらかだと
[7476] no name（2024-12-19 16:08:10）
なんで成田だけこんなにリスクを押し出した記載を追加してるの？
他の商品も元本保証じゃないんだからリスクはあるでしょうに
[7475] 7471（2024-12-19 16:00:59）
あ、そうか
提案ですね。
事業参加とばかり……
[7474] 7471（2024-12-19 15:57:57）
>単社であり得ない
は、この規模の施設が普通単社ではやらないの意味。
だから、あり得ないでしょ？成田の事業計画は、
と書いたつもりです。
問いかけは云々は、この計画の不自然さを指摘されて
おられるのでは？という意味です。
[7472] no name（2024-12-19 15:43:35）
開発事業変遷表2020と2021〜2022が 想定事業収益同じなのはおかしい。
建物とか全く違うのに
[7471] 7465（2024-12-19 15:38:05）
私も大して知りませんが競業というよりも協業みたいな
意味合いだと思います。
成田開発事業者が単社でやるの？あり得ないでしょ
>6、上物を利用する参加コンペジターの有無
の問いかけだととりました。
[7470] no name（2024-12-19 15:23:18）
ありがとございます
でも、コンペジターって言葉は一般的なものなの？
最初、コンペティターの間違いかなと思ったけど、それだと競争相手になるので違うなーと思い、気になったので書き込みしました
[7469] no name（2024-12-19 15:17:08）
元本毀損リスクとか運用リスクとか破産リスクとか
何項目ものリスクの説明が沢山書いてあるね
でも開発事業変遷表ってのが載ってて事業が
変更されるたびに想定事業収益が大きくなってる
全く安心材料にならんが ﾊﾊﾊ
とりあえず早く金返してくれ
[7466] no name（2024-12-19 14:32:48）
2019年に成田市に説明した時は土地取得30億円
30億より高くなりますかね
[7465] no name（2024-12-19 14:15:44）
参加コンペジター
この場合は成田の施設をどこの企業なんかが
利用するか。
スパは大江戸温泉物語の会社が参加したいとしている
とか、デジドームは東宝とバンダイナムコが参加したい
としているとか
[7464] no name（2024-12-19 14:09:14）
不実告知(スキームが開示されていない)
計画の具体性に欠ける
資金計画の未達の可能性
突いて解約求める
[7463] no name（2024-12-19 13:56:05）
- 返還金が下がることを示唆されて不安を感じた
- 一方で現時点では問題ないと言われた
- ならばその根拠を示すかすぐに解約手続きしてね
自分ならこの基本線で交渉するかな
根拠についてなに言われても「おかしいね。やり直し」ってできるし
[7462] no name（2024-12-19 13:51:19）
これだけの大事業。
>6、上物を利用する参加コンペジターの有無 は？
店子は募集してますか？
オープンに間に合いませんよ！
[7461] no name（2024-12-19 13:43:28）
成田の令和納豆と呼びたい
[7459] no name（2024-12-19 13:36:52）
さま有難うございます
ざっと見た。
先ず、施工が相変わらず静岡県の採石業者 丸協組。
ここはこの種の建設の免許を持っていない。
何処かに建設を依頼しなくてはいけない。
コンソーシアムを挙げているが、建設設計が何処なの
かを書いていない。
現状造成の映像で見られる道路工事らしき箇所は、土地
利用計画図と完成パースとを照らし合わせると一応は外周
の道路と一致する様に見られる。
予定建物に挙げられる内容からすると、ホテル(近隣に
競合他社が多数)・スパ(騒音地域では価値がない)・
デジドーム(ラスベガスのスフィアに範をとる施設と
思われるが説明が無い)・フードテック食品工場はR＆D
施設・キッチンスタジオにかかっていると思われるが、
具体的な内容が不明。
ホテルやアリーナ(？)との親和性はあるものなのか？不明。
ハイベイ倉庫は天上高の高い倉庫。それだけ。
AIについても具体的な内容が不明。
以前のプランに挙げられていたEVバスによる鉄道駅
や空港からの来場者輸送には触れられいない。
交通アクセスの悪さをカバーする案であったと見られる
が、来場者数は収益にかかわる事なのでこの一点からも
計画の杜撰さが伺える。
コンソーシアムからの意見をもとに出されたとする
想定事業収益の積算根拠も示されていない。
計画の具体的な内容も数字も収益の見積りも書かれていない。
最も驚いたのは資金計画。
成田ファンドは、本計画の将来的価値をもとにして算出された
価額で組成されている筈なのに、未だ建設資金が確保もされて
いない。
事業計画のスケジュールは書かれているが、資金調達は「検討
が進行中」と言う。検討すら終わっていない。
資金も確保せずに開発スケジュールが決定出来る異世界ファンタジー
である事だけはよくわかった。
所で、地代を払い続け計画の遅延を四年以上も辛抱強く待つお人好しの
開発事業者…一体何処の誰なんですか？そこんとこ書いて下さいな。
[7456] no name（2024-12-19 12:55:09）
あちこちから資料をもってきてつぎはぎだらけなのがモロバレ
募集時は土地の評価を過大にしておいて償還時は路線価並みの過小評価だったら大変だね
どういう着地をし他のファンドもどういう償還をするのか見もの
数パーセントで償還して次のファンド募集して事業継続とかないよね？
[7455] no name（2024-12-19 12:47:25）
「また、対象不動産のテナントが退去するときに賃貸収入が大幅に下がる可能性があります」
じゃあテナントがゼロの今はどこから分配金が出てるんだよw
[7454] no name（2024-12-19 12:40:19）
さんのまとめがよく整理されて使い易いです。
>2、現在の工事は道路部分を成田市に返還する工事であるか？
これは私が指摘して内容で、問題提起をしたつもりですが、
>1、完成パースの変更はあるか？ に掛かるものですね。
現在公表されている完成予想パースと、公式web上で公開
されている造成工事の映像を照らし合わせると明らかに齟齬
がある。
成田市議会で議論された内容からすると、2025.11の造成工事
完了報告を待つ様で、事業者は行政側に対して計画の中断・用地
の原状回復〜返却を申し出ていないとみられる。
他、貴重な書込み有難うございます。
[7452] no name（2024-12-19 12:38:22）
「現時点で本件によるお客様の出資内容並びに分配金等への影響はございません」とか言ってる。
解約順番飛ばし交渉の論点を絞るなら、ファンド単位で見た資産状況かな。
当然共生バンク価格の土地の評価額で返してくると思うが、市場価格との乖離は壮大なツッコミどころ。
そもそも不動産なんて買い手がいなけりゃ現金化できないんだし。
開発が進めばバリューアップ云々言ってくるだろうが、理論としては破綻してる(まぁ最初からだけど)。
あとは行動力次第だな。
[7450] no name（2024-12-19 12:32:11）
参加コンペジターって何だろう？
[7449] no name（2024-12-19 12:24:52）
成田商品にかかる重要な事項【2024年12月19日版】
https://www.minnadeooyasan.com/_assets/pdf/narita_doc/document_narita.pdf
[7448] no name（2024-12-19 12:21:39）
今の時点で「10%」とかの数字は流石に出せないので、取り敢えず元本の毀損が確実であることを暗に示す意味で「約50%」との数字をジャブで出して様子を見、年明けにドカーンと行く方針か。
[7446] no name（2024-12-19 12:14:06）
です。来てました。すみません。
[7444] no name（2024-12-19 12:11:00）
私には来てないです。
これからでしょうかね。
[7443] no name（2024-12-19 12:07:14）
50％ならまだしも10％以下だと大騒ぎだと思います
成田ではなく他のバナナやホテルなどの償還もありますし
元社員一同は冷静にいくすえをみております
[7442] no name（2024-12-19 11:56:51）
5chに載ってるね
[7441] no name（2024-12-19 11:55:25）
今回、「仮に対象不動産の売却額が優先出資総額の半分になった場合には出資の価額の返還率は約50%になります」との表現が新たに出ており、御丁寧に下線まで引かれていま
す。実際に行なわれるこの種交渉においては、1兆5千億円で基本合意されたものが数百億円で着地することなど有り得ず、このような追記は本来無意味なものですが、50%を下回る（しかも可成り大きく）着地を見据え、事前警告のような意図で出したのではないかと考えます。
[7439] no name（2024-12-19 11:33:49）
重要事項追加について
出資者は募集運営者に下記の質問をすべき
出来れば内容証明郵便で送付し回答期限を2週間に区切り回答拒否や弁護士から寝言をぬかされたら監督官庁に全部報告でいいレベル
大切な資金を出資しているのに詳細開示がないままでいい
1、完成パースの変更はあるか？
2、現在の工事は道路部分を成田市に返還する工事であるか？
3、上物の工事の開始日および建築許可申請の可否および建築工事ゼネコンの有無
4、下水道の新規埋没工事および成田市および県との調整や申請の可否および進捗
5、上物の建築費の目途および建築完成予定のめど
6、上物を利用する参加コンペジターの有無
7、当該対象物件のアクセスに必要な道路拡張および巨大電気利用に対する工事申請
および関係各会社に対する協力状況
8、ロイズ社の売却に対し与信クレジット調査および購入スケジュールのフロー確認
の有無
これは回答する義務があります
拒否したら出資者として訪問し開示させるべきです
金融に携わる人間から見ると遅れ、償還日遅延はデフォルトでありファンドはブレイク扱いになりロールオーバーや新規募集はありえません。頭の中が昭和の不動産屋だと単に遅れているだけだから別にいいだろうとなります
後者のマインドをもって事業をしているのであれば大変な状況です
[7438] no name（2024-12-19 11:02:05）
成田商品にかかる重要な事項【2024年12月19日版】には何が書かれているんだろう
[7437] no name（2024-12-19 10:40:27）
重要事項は追加しちゃいけません。
なにかの予兆かもね
[7436] no name（2024-12-19 10:27:41）
重要事項の追加ってしてええんか
[7430] no name（2024-12-19 10:08:50）
なんかこんなメール来たんだけど
この度、「みんなで大家さんシリーズ成田商品」（以下「シリーズ成田商品」といいます。）に関しまして、重要な事項の追加説明をさせていただきます。
シリーズ成田商品の状況をより分かりやすくご理解いただけるよう、今回は特に対象不動産にかかる開発計画「ゲートウェイ成田」のこれまでの変遷や開発事業の進捗状況を反映した内容を追加しております。併せて、法第24条書面に関しましても記載の一部を修正いたしました。
つきましては、お手数ではございますが、以下のリンクからご確認いただき、ダウンロードまたは印刷の上、大切に保管くださいますようお願い申し上げます。
成田商品にかかる重要な事項【2024年12月19日版】
また、先般お知らせいたしました、シリーズ成田商品の対象不動産に関するロイズ・キャピタル側との交渉は現在も継続中であり、今後進展があり次第、当該交渉の詳細につきましては、ロイズ・キャピタル側より開示についての同意が得られましたら、皆様にご報告いたします。
なお、現在、ロイズ・キャピタル側との交渉においては、ロイズ・キャピタル社が、共生バンクグループからゲートウェイ成田プロジェクトの特定目的事業体（SPV）の株式の100％を取得し、シリーズ成田商品に供している対象不動産の所有権を当該SPVに移転することを念頭においており、営業者としましては、事業参加者の皆様にとって最善となる条件を目指して交渉を進めておりますが、先般お知らせいたしましたとおり、価格その他の条件によってはロイズ・キャピタル側との取引が成立しない場合もございますことを、改めてお伝え申し上げます。
なお、対象不動産の売却完了までは引き続きシリーズ成田商品の運用は継続いたします。現時点で本件によるお客様の出資内容並びに分配金等への影響はございませんので、どうぞご安心くださいませ。
また、大変恐縮ではございますが以下の期間中は営業者及び販売代理人の冬季休業期間となります。
ご迷惑をお掛けしますが、ご了承くださいますよう何卒お願い申し上げます。
[7418] no name（2024-12-19 06:52:41）
日経の後の朝日新聞ゲートウェイ成田記事が紙媒体を含めて11月。
年配者にとって朝日の影響は小さくないでしょう。
ネット広告を大幅に出し始めたのは、報道の影響で解約希望者が
増えた為とみられます。
秋頃に求人を大手求人会社で出したのも、解約希望者が増加した
事が背景にあるとみられます。
求人広告のひとつで、業務内容として外部の会社に出す書類(？)
づくりというものがありました。
解約希望の書類をデータとして外部の委託業者に投げている
と思われます。
書類のプリントや発送を外部にやらせているのではないでしょうか。
大量だから捌けない
[7405] no name（2024-12-18 21:39:23）
期限償還の時期もそうだけども、日経情報だと9月末時点で295億円だった期限前解約依頼が現時点で幾らまで積みあがってるのかも気になるところ。
[7398] no name（2024-12-18 20:34:03）
さん 成田1号の償還は2026年1月31日です。
[7392] no name（2024-12-18 19:32:39）
冗談は名前だけにしとけよ！
[7381] no name（2024-12-18 17:53:03）
主催者様と管理人様が良い方だと思います。
普通投資家は自分だけ儲かれば良いと考える。
こちらの主催者様は他人にも情報とノウハウ
を提供しようとされている。
5ちゃんねるもしっかりとした書きこみが
あると途端に社inが荒らしに来ますね。
[7378] no name（2024-12-18 17:40:50）
ここは素晴らしい掲示板だよ
5チャンはほぼ機能してない
[7375] no name（2024-12-18 17:29:04）
5ちゃんねるがどんぐり、2ちゃんねるはクローラーが
機能していなくて更新が滞っている。
そこの住人がこちらに流入していると思いますね。
あとは色々書かれると都合の悪い人が荒らしている。
[7371] no name（2024-12-18 17:04:56）
2026年です 償還の資金は絶対に用意できない
2025年も無理です バナナファンドの償還が6個ある
[7356] no name（2024-12-18 16:27:32）
成田一号の償還っていつ？
さすがにそこまでには決着付くだろう
[7346] no name（2024-12-18 15:23:37）
破綻の暁には大人の小学生のようなふざけた輩は一掃されるのか
[7313] 今度はギャグで茶化す（2024-12-18 10:04:10）
月〜金 月〜土
9:00〜21:00
サラリーマン
[7310] no name（2024-12-18 09:42:43）
100億ドルちょーだいヨシダさん
[7309] 100億ドルの価値を見出した…と言うストーリー（2024-12-18 09:27:33）
みんなで大家さんシリーズ成田と他の
みんなで大家さん商品は扱いが異なり、
成田商品だけは成田ゲートウェイプロジェクト株式会社
という所で別に扱われいます。
成田ゲートウェイプロジェクト社はホームぺージも
何も無く、住所電話番号代表者しかわかりません。
これでどんなファンドなのかがわかります。
[7307] no name（2024-12-18 09:24:29）
Cヨシダ「100億ドルとかジョークにキマってるのにビリーブする日本人べりーコワイね〜」
[7306] 100億ドルではなくて100億グァラニ(パラグアイ)では？（2024-12-18 09:18:30）
アメリカのデラウェアに会社があるとしている、
ロイズキャピタル社は今年の2月頃に用意された
ペーパーカンパニーです。
営業実態の無い、又、実績の無いダミー会社です。
住所も電話番号も非公表です。
ロイズキャピタルなる会社が成田市小菅の山林に
100億ドルの価値を見出した…も言うストーリー
です。ご存知かと思いますが、成田の土地は
成田市と成田空港の会社から借りている分が
多く含まれていますので、基本的に売る事は
出来ません。なので作り話とみなされます。
[7305] no name（2024-12-18 08:58:29）
ロイズの1兆円とかいうのも
事業やファンドの評価額が膨張した結果ですか？
[7304] 7277ほか（2024-12-18 08:16:58）
わかりました。
もっと具体的な数字を出して欲しいですね。
他所の会社は数字が出されていてこの会社
とは大違いです。
貸して運用していませんから数字は出せません。
出資者さんから集めたお金を次のファンドに
回しているだけなので。
もうひとつの問題点は、それを続けると、結果的
にその物件価格の総額が膨張してしまう事です。
売却が不可能になります。(よくご存知かと思いますが。)
[7302] no name（2024-12-18 07:41:43）
違います
ここでなんで過去のファンドの状況を確認したかですが
実際の運用と現状について出資者および投資予定者そして現在勤務している社員に
認識をもってもらうためです
物件によってはレントロールありますので、収支報告よくわかります
どういう運用をしどういう最後を迎えたかの収支報告書が一切出資者に提供されておりません。運用中もだしておりません
投資しました配当出しました償還しました、それでいいではありません
他のファンドはきちんとだしています
ここだと思います
[7300] 7277ほか（2024-12-18 06:40:49）
さんは
さんですか？
出資者さんでしたらご心配かと思います。
ご不安を抱かせる様な投稿となりますが、事実は事実として
現状把握の一助となるよう書かせていただきました。
業務が立て込んでおり物件の売却が進まない訳ではありません。
元から投資対象の不動産を売却して償還するスキームでは
ありません。
みんなで大家商品で物件売却まで済んだのは数件で、これも
取得時価格を割り込んで処分しています。
物件によっては売却の体裁をとる為に所有者を移動させただけ
の物あります。
中途解約を強くお勧め致します。
[7298] no name（2024-12-18 04:35:12）
https://narita-gateway.com/news/985
2025.10で工事が完了する現場。
[7291] no name（2024-12-17 22:41:56）
2023年の年末年始にはない緊張感
[7290] no name（2024-12-17 22:24:23）
みんなでドロンさん
[7287] no name（2024-12-17 22:09:52）
1年で1番ドロンしやすい時期ではある
[7284] no name（2024-12-17 21:33:36）
わかりません。
資産に余裕がない方は28日からの休業に入る前に、解約を取りつけないとまずいと思います。
[7282] no name（2024-12-17 21:22:59）
年末年始でドロンなんてないよな
[7281] no name（2024-12-17 21:04:48）
ダサくても一向に構わない
出資者さんが早く気付いてくれれば
[7280] no name（2024-12-17 21:00:52）
管理者さんはIPが見られるから自作自演はすぐ判る。
小芝居かどうかと書込み内容が事実かどうかは何の関係もない。
水増し
[7277] no name（2024-12-17 20:38:24）
パチンコ店…は、取得時の額を下回り…確か何処かに
投げ飛ばしたはず。パチンコ店の運営会社が倒産している。
キャバクラ入居ビルは空き店舗が多く、収益はごく僅か。
ビル外壁を黒系に塗り直した位で…
物流倉庫は…北海道ですか？でしたら、倉庫の利用者は
アグレボバイオですよ。北海道までバナナを運ぶのですかね？
北海道倉庫は終了しています。
埼玉はキングアンバサダーですか？
施設改修が行われず、ここもアクセスが悪く
客単価も上げられず、収益は低いみたいですね。
税金滞納で東京都に差押を受けたこともあります。
[7275] no name（2024-12-17 20:27:29）
いえ
埼玉のホテルや物流倉庫やパチンコ屋が入ってたファンドやキャバクラが入っているファンドなどです
[7274] no name（2024-12-17 20:11:34）
この会社は再販ファンドばかり
10年前も現在も手口が同じ 風化しない
改修費の水増しはこれまで指摘されていない
突かれるとマズい話題
[7269] no name（2024-12-17 19:41:23）
コロナ禍で営業自粛
何故か利回りは通常時と同率
摩訶不思議
テコ入れの施設改修費を過大見積り
経費水増し
[7266] no name（2024-12-17 19:10:09）
物販や飲食の利益…伊勢忍者キングダムですか。
そもそも取得額も大きく、アクセスも悪い
過疎地の施設が成立する筈も無く…
1泊500万円の城とかもうやる全てが謎の、
ファンドの体を成していない荒唐無稽な何か。
[7265] no name（2024-12-17 18:50:46）
過去からさかのぼって現在まで運用しているファンド
ちゃんとグロス7％や6％以上の利益が出ていると思う方いますか？
（年間収益＋物販や飲食の利益）ー固定資産税ー人件費ー各種税金ー他固定費で
[7263] no name（2024-12-17 18:15:13）
遅すぎて多分無理
[7245] no name（2024-12-17 15:56:30）
解約の書類を提出したってことすか？
[7242] no name（2024-12-17 14:49:48）
あ、返金されたらか、ごめんごめん
sp500なら大丈夫!
[7241] no name（2024-12-17 14:48:10）
早まるな!
返金はまだだろ?
[7239] no name（2024-12-17 14:25:09）
今解約申請した！
返金されたらS&P500に突っ込む
[7235] no name（2024-12-17 13:45:42）
みんなで国外逃亡さん
[7233] no name（2024-12-17 13:43:41）
ロイズキャピとかなんか悪い夢でも見たんちゃうか？
そんなもの幻やろ
ポンジはすべてファンタジーで成り立ってる
[7226] no name（2024-12-17 12:14:52）
そのまま永眠したりしてw
[7225] no name（2024-12-17 12:10:19）
冬眠中です。
[7224] no name（2024-12-17 12:07:05）
出資者は怒っていい、っていうか怒れ!
[7216] no name（2024-12-17 10:41:34）
幹部で豪華忘年会さん
[7215] no name（2024-12-17 10:38:40）
みんなで大休みさん
[7210] no name（2024-12-17 10:21:39）
みんなで夜逃げさん
[7208] no name（2024-12-17 10:15:42）
夜逃げかフェードアウトか
[7206] no name（2024-12-17 09:51:45）
ロイズの件どうなったかの報告もしないままに長期休暇だって?
[7202] no name（2024-12-17 08:58:54）
どこまで本気かは存じませんが
伊勢忍者キングダムとバナナ店舗のクチコミ
の少なさや施設低稼動は知られた事実。
それが儲かっているとは？擁護でしょうか？
解約待ちの人を大量発生されている会社
を利する書きこみは控えられた方が良いですよ。
[7201] no name（2024-12-17 08:22:30）
行動する人は言われなくても自ら考えてやる。
行動しない人は言われて尻を叩かれても頑として動かない。
そんなもん。
部外者が良かれと思って忠告しても、後者からは責任転嫁されて逆恨みされる。
[7200] no name（2024-12-17 08:21:33）
今月の分配も問題ないとすると、意外とキャッシュあるなぁ
バナナの神様と伊勢忍者キングダムが儲かっているから資金繰りは大丈夫とか？？
[7194] no name（2024-12-17 06:38:16）
可能ならやはり今月28日の冬季休業
に入る前にお金を取り返す行動をした
方が良いです。
[7185] no name（2024-12-16 22:27:32）
年末年始にXデーを合わせるのは良いアイディアかもな
取材する人がいないんで時間稼げる
[7178] no name（2024-12-16 21:49:45）
溶けマッチみたいに突然に営業終了宣言出しそう。永久連休に
なる。
[7172] no name（2024-12-16 19:48:34）
命銭の心配をしてる人もいるというのに9連休とはなww
[7163] no name（2024-12-16 18:26:38）
永久に休みにならなけばいいけど。
[7157] no name（2024-12-16 16:33:19）
お知らせが更新されたと思ったら・・9連休のお知らせかw
今月の分配は問題なさそうか
[7145] no name（2024-12-16 12:53:16）
Xでエクシア出資者を観察してるけど、彼らは本当にびっくりするくらい何も行動しないよ。
ポンジ出資者は他人に丸投げしてほったらかしで儲けようという考えの人たちだから、他力本願で他責思考だから。
[7144] no name（2024-12-16 12:47:26）
Xデーが来たら会社に交渉に行かなかったことを後悔するぞ
[7137] no name（2024-12-16 11:40:23）
花火ぶち上げた後は知らんぷり
延命に一生懸命なのか
そろそろまた花火打ち上げそう
[7136] no name（2024-12-16 11:28:21）
年を越えるのかな
[7133] no name（2024-12-16 10:37:45）
ええ。あちらからは嫌われていますが
少しでも解約に有利にならないかと
情報を書き込んでいるつもりです。
何かの一助にならないかと思って。
誘発されて色々な情報が出てくると
いいですね。
[7132] no name（2024-12-16 10:05:03）
まぁ順番飛ばしに成功できた人はわざわざネットに書いたりしないだろうな
後々恨まれるリスクもあるし
ここ見てる人のアドバンテージはスキームの問題点を指摘できること
活かすも殺すも本人次第
[7131] no name（2024-12-16 09:44:30）
ビットコイン上がりまくりでヤバい
それに比べてみん大はw
たったの7%のために何やってるの
[7130] no name（2024-12-16 09:17:51）
何も生み出さない土地の配当金も償還も誰かの出資のお金
返却の書類が来るまで、しつこく言いつづけました。
早いもの勝ちしか道はなさそう。
[7128] no name（2024-12-16 09:16:22）
そっかそっか
[7127] no name（2024-12-16 09:14:57）
ただ訪問したというだけでこのような対応が取られたのであれば、不誠実な解約対応となり、再度行政処分となりかねません。この期に及んでそのような対応をとるとは思えません 参考
[7125] no name（2024-12-16 09:06:16）
Xデーが来たら
行かなかったことを後悔するぞ
[7122] no name（2024-12-16 06:47:57）
あーハウスに灯油を何リットル配達してるか…と。
捲れてきますねー
お願い致します。
[7110] no name（2024-12-16 00:36:03）
早いもの勝ち
[7109] no name（2024-12-16 00:35:23）
逆に大挙してきたら、対応できないだろうね。
それこそ取り付け騒ぎになる。
[7108] no name（2024-12-16 00:33:25）
まだ配当払えてるわけだから、一人や二人めんどうな出資者が会社に来たら
金返して、追い返すだろ。社員減って、人手不足だろうし。
[7106] no name（2024-12-16 00:29:29）
電話口で丁寧にされれば誠実な会社だと思っちゃう人達だから
[7101] no name（2024-12-15 22:59:39）
誠実ならこんなファンド作らないでしょ
[7100] no name（2024-12-15 22:44:08）
これは事実でしょうか。もし特別な理由もなく、ただ訪問したというだけでこのような対応が取られたのであれば、不誠実な解約対応と言わざるを得ないのではないでしょうか。
[7093] no name（2024-12-15 21:21:42）
だからこの前直接会社に行った人は
具体的なことは書かなかったのか
[7073] ここここ（2024-12-15 17:34:02）
名前(任意)
欄で補足してる(たまに遊んでる)投稿者は社員ではないよ。
>7069は私ではないです。
[7072] no name（2024-12-15 17:27:28）
直接会社に行け、と書くと
必ずこういう輩がわいてくる
[7066] no name（2024-12-15 17:16:58）
新規契約は手早く済ませるのに
譲渡契約はいろいろ理由をつけて
なかなか進めないのを怒ってもいいと思う
[7065] no name（2024-12-15 17:10:02）
7062
いやその書き込みよりずっと前。
2000番台くらいかな。
「やっぱり面倒な客ははやく済ませたいから」的な事を書いていた。
[7061] no name（2024-12-15 16:32:53）
本当に画期的な技術で農作物を育成できるなら
素晴らしい事。
しかし技術が本物なら大手がアプローチしてきて
放っておかないですわね。
もう何もかも無茶苦茶なんです。
[7054] no name（2024-12-15 15:33:43）
今の段階では
みんなで押しかけるより抜け駆けした方がいいと思ったから
[7048] no name（2024-12-15 15:04:09）
わざわざバナナを日本で作る必要なし
[7047] no name（2024-12-15 15:01:01）
我々を楽しませるギミックの一つ
[7046] no name（2024-12-15 15:00:42）
鹿児島のバナナ関連さっき見てたら頭痛くなった
奄美の土木屋跡地
温室の中バナナの代わりに雑草生えてないか？
[7044] no name（2024-12-15 14:30:27）
結局何のためのロイズだったのか？
単なる目くらまし？
[7039] no name（2024-12-15 14:08:58）
昔の原野商法みたいだなw
[7038] no name（2024-12-15 13:47:56）
本当にそうです
結局、出資者のお金をアテにして
ぐるぐるまわしてるだけだから
運用も何もしないので不動産購入
する値段が安いほど差額で儲かる
んですね。
価値のない安い不動産を仕入れて
莫大な金額のファンドを組成する
ので最後は苦しむのですが。
[7034] no name（2024-12-15 13:24:33）
持っててもどうにもならないなら
経費垂れ流しをストップさせるためにも
早々に会社たたまないと
[7033] no name（2024-12-15 13:18:56）
お金にならないんです
土地売れない
ビル 何棟かは売れるがボロビルはどにもならん
[7031] no name（2024-12-15 13:14:26）
だからといって出資者に配らなくていいわけじゃない
残っているものはみんな放出しないと
[7030] no name（2024-12-15 12:45:26）
揶揄とかじゃなくてね、ボロボロのビルとか
誰も欲しがらん土地とかしか持ってないから
現金もないし
[7021] no name（2024-12-15 12:06:44）
情報開示ったって普通に物件情報とスキーム、営業者や貸付先の決算情報、あとファンド単位の会計情報を定期的にだすくらいやで
当たり前にやってるはずの業務を晒すだけだから、それを負担と思うところは退場してもらったほうがいい
[7020] no name（2024-12-15 12:01:51）
失敗宣言して残ってる金と土地を分配する以外ないだろ
[7019] no name（2024-12-15 11:55:59）
これだけ多くの事業者やプロジェクトが存在すると、管轄省庁による監視にも限界がある。一方で、開示義務を過度に増やすと、真面目な事業者の育成が難しくなるし、すべてを自己責任に任せるのも現実的ではない。バランスの取り方が非常に難しいね。それにしても、大家さんはどのようにしてこの状況を収拾するのが良いのだろうか。
[7018] no name（2024-12-15 11:45:26）
なぜ抜け駆けして会社に押し掛ければ解約金受け取れるの？又は解約＝返金が
いつ実現するのか分かるのか？
[7016] no name（2024-12-15 11:42:41）
まぁ今後のために法改正や管轄省庁の監視責任とか改善する事例にしたらいいと思うよ
ここまで笑えるやつはなかなか出てこないと思うが、情報開示とか標準化されてないとこあるからね
[7015] no name（2024-12-15 11:36:35）
共生どころか共死じゃないか。
皮肉な社名だなw
[7014] no name（2024-12-15 11:35:06）
健全な運営なら夢があっていいんですよ
ゲートウェイ成田のデジタルドームなんて
ラスベガスのスフィアでしょ？観たいさ
全部ウソなんだもん
[7013] no name（2024-12-15 11:31:21）
その支払いも出資者の出資金からでていると
いうのがなんともね。
[7011] no name（2024-12-15 11:23:17）
ちょっと考えればすぐわかるこんなの騙される方がおかしいけど、テレビCM流してたから高齢者はそれで脳死状態で信じちゃうんだろうな。
[7008] no name（2024-12-15 10:39:20）
残された方が気の毒 いくら自己責任でも不実告知だし
解約のおカネをアテにしてるヒトいるよ
[7004] no name（2024-12-15 10:20:19）
まだ解約ボタン押してないみん大マニア沢山いるし
まともな人は殆ど逃げられると思う
[6994] no name（2024-12-15 08:53:58）
人員削除と事業所閉鎖はしてるみたい
[6992] no name（2024-12-15 08:46:47）
社員の給料遅配とかないのかな
[6991] no name（2024-12-15 08:38:16）
みたいなね
[6990] no name（2024-12-15 08:29:39）
他の出資者なんかほっといて
抜け駆けして直接会社に行けばいいんだよ。
団結するのは破綻してからのこと。
[6982] no name（2024-12-15 05:05:21）
柳瀬健一 本名
栁瀨健一
柳瀬公孝
栁瀨公孝
名前4つあるます
[6981] no name（2024-12-15 04:03:27）
伊勢忍者の解雇されたスタッフさんから声、きけないかな。
みんなで大家がホントのトコ教えてくれないから
裏話は投資者保護につながるよね
[6980] no name（2024-12-15 02:30:18）
に同感。量だけでなく、内容も貴重。
それよりも、ロイズはどうなったのだろう？
まさか、大家さんがロイズとグルということはないだろうな
[6979] no name（2024-12-15 02:24:52）
そうです。
[6978] no name（2024-12-15 00:08:10）
https://miegodo.com/wp-content/uploads/2019/04/5751a85c615dacd46eab771792256c78.jpg
この会社の社長とみんなで大家さんの社長は同一人物なんでしょうか
[6977] no name（2024-12-14 23:37:15）
見せてもらおうか、シリーズ成田の分配金の出どころとやらを！
[6973] no name（2024-12-14 23:07:36）
6958
に同感。量だけでなく、内容も異常で不快
それよりも、ロイズはどうなったのだろう？
まさか、大家さんがロイズに騙されたということはないだろうな
[6967] no name（2024-12-14 21:57:13）
ファンドの再販継続は正常な形なら普通にある。
ここは再販だらけで対象ファンドが少ないし、
外部からの利益ではなく内部でのやり繰りだから、
1ファンドあたりの総額が膨らみ続ける。
償還時には膨大なものになり出口がなくなる。↓
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-88/
[6965] no name（2024-12-14 21:36:58）
コビトさんの行く末が気になるだけ
お前らなんてどうでもいい
[6964] no name（2024-12-14 21:29:41）
おまえらのポンジ出資金とやらと貸付金のどこが違うの
か説明してみろ。
[6963] no name（2024-12-14 21:11:12）
書きこみ＆削除は管理者さんが決めるコト
利用者が決めるハナシじゃない
[6960] no name（2024-12-14 20:17:46）
出資と貸付をごっちゃにしている人に、おまえら～
とか言われてもねぇ・・・
[6955] no name（2024-12-14 19:38:52）
出資者は単なる債権者で貸した金返せよの立場なんだから
なんてもやってとにかく取立てするしかないんやで。
おまえら、高利貸しの闇金業者と同じ立場なんやぞ。
[6954] no name（2024-12-14 19:22:11）
不実告知じゃないが、ムチャクチャなファンドじゃん。
こんなん無効やろ。
あと、弁護士はピンキリ。けっこー法律知らん
法テラス番はハズレ率ゲキ高
[6948] no name（2024-12-14 19:00:05）
どうやったってお金を失う運命にあったんだから気にすんな
相応しくない人からは自然とお金は逃げていきます
[6946] no name（2024-12-14 18:45:48）
アリシア状態？
[6945] no name（2024-12-14 18:36:39）
自業自得ですね。
[6943] no name（2024-12-14 18:34:52）
お金を増やせると調べもせずに預けた自分に落ち込む。
今思えば100万単位を預けるには、担当者と顔を合わす事なく簡単なやり取りで、解約するにも誰を相手にしているかわからない。弁護士2件聞いてみたが解約には関与できないと断られた案件。匿名組合だから自分で闘うしかない。
[6934] スレート張り倉庫（2024-12-14 15:06:18）
みんなで大家さんファームの写真の所に勤務している。
一応そこではバナナ育てている。
そこと二物件をセットで買ったんだと思います。
仏壇屋さん、300ウン十万円とか500万円とか
言われている。(取得価格調べてません)
[6932] no name（2024-12-14 14:51:24）
異世界から(真顔)
[6931] no name（2024-12-14 14:49:18）
給料どっから出てんの?
[6930] no name（2024-12-14 14:40:20）
緒方林太郎議員が予算委員会でファンド対象不動産の正確な
住所が明かされていない…としていた所だと思います。
仏壇屋はもうひとつあったのです。バナナが採れるそうです。
建物はただの古いスレート貼り倉庫ですね。
誰も出入りしていません。
[6928] no name（2024-12-14 14:21:19）
仏壇屋さんの空き家ファンドなのか？←お陀仏、も、さもありなん。
[6927] no name（2024-12-14 13:58:06）
鹿児島のバナナ圃場のひとつ。
仏壇屋さんの空き屋、破風板が壊れてますよ。
ハクビシン君とか鳩さんとかネズミちゃんが
住み着くので修繕だけしておいた方がいいですよ。
[6925] 訂正です（2024-12-14 13:50:23）
済みません。勘違いです。数%(具体的数字は訊いていません)は
耳にしました。わたしも勧めたFPは買ってないと聞きました。
何れにせよ多大な広告費とインセンティブを渡せる利幅がある商品…
ええ、わたしも成田は近いので通りかかると出荷の気配がないですね。
国内の普通のバナナの総出荷量と同量以上を￥1000/本で売らなければ
配当金が捻出出来ないですから不思議ですね。
社員は10人。現在は5人でしたか？ターミネーターと言われていましたね。
バナナ苗の育苗拠点、アグレボバイオテクノロジーセンターは退去して
いますね。神バナナ食べたいのでどこで買えますかね？
グランモール水巻にずっと掲げてあるアグレボバイオの看板。
あのロゴマークですが、凍結解凍覚醒株式会社のロゴと同じなので
止めてもらっていいですか？関係解消しましたよね？
あと、乗っ取りで勝手に凍結解凍覚醒株式会社の所在地と社長
の登記を無断で変更しようとして無効言い渡されましたよね？
それ みんなで大家さんファーム商品の出資者に説明しましたか？
[6920] no name（2024-12-14 13:23:16）
バナナ事業も先日見に行きましたが（成田）、あんだけの配当出すなら連日出荷しているはずがビニールハウスから道路に出入りするトラックや車の往来がなく、かつ、土の跡が道路に全く出来ておらず静かだった
燃料費も高騰しているのにこれから冬場は寒い時間帯は暖房ガンガンで燃料代大変だろう
肥料代も大変だろう。近所の灯油などを販売している業者を知っているのでヒアリングしてみるよ。そうすれば消費量から色々計算できるしね
そうそう印西でもバナナやるんですよね？なんで住所など聞いたら返事がなくなったのかな？
[6918] no name（2024-12-14 13:16:46）
いえ1％ですよ
どこから10％が出てきたんですか？
募集したのはFPやIRの専門家や士業の方々
自分の知っている範囲では当初1％でその後は少し比率があがっただけ
10％もバックさせてたら何かあったら無事ではすまなくなる
自分の知っているFPや士業の方で自ら投資した方を俺はしらない
[6913] no name（2024-12-14 12:12:54）
FPは、投資詐欺勧めるのが本業なので
どれも信用できない。
[6908] no name（2024-12-14 11:04:13）
100万で10マンはない
何口とか条件あるだ
[6907] no name（2024-12-14 11:02:50）
10%はMAX条件で通常はそこまでは払わないハズ
FPに売らせていた時期はだいぷ前で、
まだみんなで大家が普通のファンドと思われてたころ
[6906] no name（2024-12-14 10:56:14）
良識のあるFPなら勧めないだろうし、勧めたFPが信用を落とすだけで営業者は手を汚してないな
うまい(kitanai)やり方だな
[6905] no name（2024-12-14 10:52:21）
100万の申し込みを誘導して即10万の利益？
FPの目の色が変わるね。
[6904] no name（2024-12-14 10:49:31）
そしてFPに払うインセンティブは
購入した商品代から捻出されている。
の広告代もおんなじ。
[6903] no name（2024-12-14 10:46:43）
FPに勧められた人は
きっとこの掲示板見て解約に動いたりしないだろう。
そもそも掲示板見ない人たちだろうな。
[6901] no name（2024-12-14 10:24:58）
以前は全国各地でFP ファイナンシャルプランナーに
10%のインセンティブを払い、みんなで大家さん商品
を販売していました。
FPが一般的な商品と同列でお勧めしてくれば、多くの
人は購入してしまうでしょう。
[6900] no name（2024-12-14 10:18:43）
この人普通に情報を精査して回避してるな
https://www.kawasaki-fudousan-consul.com/post-88/
投資は自己責任が基本なので行政は動かないと思う
セミナーや訪問で無理な勧誘でもあれば違ったかもしれないけど
[6897] no name（2024-12-14 10:03:41）
広告費は経費だから節税になる。宣伝費に混ぜて資金を逃している指摘もある。
>ネット広告にかなり積極投資しているのは、やはり好材料がでる可能性も
あるように思える
どうゆー理屈?よくわからない。広告は料金を払えば誰でも打てる。
[6896] no name（2024-12-14 09:57:38）
成田市議会の様子では2025年11月まで見守る様ですね。
途中なにか起きれば会議で取り上げる(だけ)みたい。
年明け一月に工期の停滞を説明しなくてはいけない。
これも議会でパススルーしそう。
資産形成チャンネルでA氏が行政は事業者がポシャる
のを待つだけで自分達からは動きたくないとしていた。
核心に迫る書込みがあると、ワンパターンの出資者を
貶めるカキコor指摘カキコ者を揶揄する反応が即出る。
来年はトリックが全て明らかになったバナナ事業の
償還が続く。工事の〆切りも10月。忙しそうですな。
[6895] no name（2024-12-14 09:51:02）
>同社の今年3月時点の現預金は100億円あまりである。
https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00030/101500591/
分配金＋解約金＋会社維持費を考えると、もう現預金は残り少なく
いつ何か起こっても不思議でない状況だよね
それでもネット広告にかなり積極投資しているのは、やはり好材料がでる可能性も
あるように思える
[6893] no name（2024-12-14 09:40:23）
年越すんですかね
崖っぷちだと思ってましたがしぶといですね
[6892] no name（2024-12-14 09:38:38）
とんでもスキームとロイズ作文ですっかりファンになった
早く続きが読みたい
[6891] no name（2024-12-14 09:33:04）
めくられるとマズいからでしょ？
元社員さんも居るし
[6890] no name（2024-12-14 09:29:34）
進展も何も早く解約返金に応じればロイズ発表とか関係ないよね
全額返金すればいいだけだねー
どうでもよくないね
どこに集めた金を持っているかを探しているのだから
[6889] no name（2024-12-14 09:29:20）
強欲な出資者がどうなろうと自業自得だからどうでもいい
[6885] no name（2024-12-14 09:00:24）
早く祭りが見たいなあ
[6884] no name（2024-12-14 08:58:29）
何の進展もないのにどうでもいい話をいつまでもぐだぐだグダグダ。
何か進展があってからにしたら。
[6872] no name（2024-12-14 01:54:45）
保護猫鉄道レイアウト喫茶店とか
介護施設？とか色々やってたり、
やってるからなあ。
手に着けてバイタルデータ拾う
端末をやってる会社とか。
ここの会社は沢山やってる。
[6870] no name（2024-12-14 01:12:19）
いよいよ隠し方がめくれてきてあせりはじめたか
6866 6858 6856 6842これが消されないのは不思議だけど
[6858] no name（2024-12-13 22:26:38）
出資者は自分のこと被害者だと勘違いしてるかもしれないけど、実際はポンジを拡大させた共犯者だからな。
[6856] no name（2024-12-13 22:18:40）
出資者の皆さんには地獄を見てほしいね
[6849] no name（2024-12-13 21:35:06）
大変失礼致しました。
11や14ヶ月後の話を120日と書いてしまいました。
デリケートな時期に申し訳ありません。
[6841] no name（2024-12-13 20:57:50）
みんおー出資者はこんなんで納得して希望を持っちゃうのか…。色々とすごいなあ。
[6840] no name（2024-12-13 20:33:34）
何が120日後なんですか？
[6838] no name（2024-12-13 20:27:25）
少しでも明るい材料が聞けました。
わたしもこことかで厳しく追及しますが、
現場で返金とかの対応にあたっている
スタッフは大変だと思います。
ただ、120日後という話もありそこら辺の
説明をしてもらいたいです。
[6837] no name（2024-12-13 20:03:05）
解約日程が決まっても全く安心出来なかったが、日程が遅れる事がないか尋ねたら、遅れた場合は再度行政処分になるのでそれはないとの事です。破産したらわかりませんが。
[6833] no name（2024-12-13 19:28:33）
解約できましたか。
全員できると良いのですが。
[6832] no name（2024-12-13 19:20:43）
ロイズキャピタル最高
[6809] no name（2024-12-13 16:58:46）
行政処分後すぐに返した譲渡契約は、何も言わずに返却はれました。
アナウンスなしで誠実さはなかった。
解約再会後会社の不手際を指摘して解約出来て今年1番ほっとしました。
[6804] まーた連投（2024-12-13 15:44:57）
そう言えば、ここのグループ会社。
軽く調べた感じだと2パターンあって、
ひとつは買収。コールドチェーンをやる
つもりで恐らく取得した製氷機？会社
とか。
もうひとつはペーパー会社。バナナを
奉納した人が居る(居た？)会社みたいな。
伊勢方面に多かった様な。ナントカ観光
みたいな会社とか。
まあ考えられとしたら、そう言う会社に
お金を回してるとか…
[6802] あ！また矢印を（2024-12-13 15:38:15）
SPCのIR情報は皆無だからサッパリわからない。
移動するとしたら↑しかないだろうし？
50社以上グループ会社があったみたいなので、
SPCからそこへの●〇みたいな方法なのかなあ？
でも現預金は僅か。資産も換金性が
低いものばかり。
ああどうすればいいのか出資者保護は。
[6801] no name（2024-12-13 15:36:49）
結局B/Sだけ出してP/Lを出さないからこういう疑念を生んじゃう訳だから、個人投資家は財務3表、最低でもB/SとP/Lをちゃんと出さないところは無条件で投資対象から外したほうが良い。
[6800] no name（2024-12-13 15:01:27）
まだ半数以上の人は呑気にしてる
気がついた人は解約申請してそれに賭けてる
破綻前に解約できてしまえば被害は解約手数料だけにできるからね
ただ解約ペース遅いから、待ちきれずにもう残った金分けたほうが多少はマシと考える人は時間と共に増えるだろうね
解約が進めば進むほど、放置して工事費や広告費が垂れ流されていくほど、社員給与/役員報酬が消費されてくほど、破綻後に分ける金は少なくなるからね
[6798] no name（2024-12-13 14:47:02）
お金がどっかに流出して無くなったらどうすんの？
[6797] no name（2024-12-13 14:45:15）
ほぼただ（平米3200円位）で成田ゲートウェイプロジェクト1号～6号（株）が地主から
仕入れたゴミ土地を都市綜研インベストファンドに平米170万くらいで転売してリースバックしてるんだから、集めた金の多くは成田ゲートウェイプロジェクト1号～6号（株）ニあるんじゃないの？ そこからどっかへ移転してるかも知れんが・
集めた金
[6794] no name（2024-12-13 14:01:45）
あと、グループ内で現金を持ってるのが
みんなで大家さん販売株式会社だけな事も。
他の会社は現金が僅かしかない。
資産も過大申告した事務機器や過大評価
した(爆)土地建物等々…しか
[6793] no name（2024-12-13 13:48:37）
破綻させてしまうと被害者総数で、会社に残った
資産を分け合う事になるから。
限られたパイはなるべく少ない人数で分け合う方
が、一人当たりの取り分が多くなるから。
[6791] no name（2024-12-13 13:43:02）
しっかしすっかりロイズの霊圧消えてもうたな
[6790] 6764の >6763は6762の間違い（2024-12-13 13:42:08）
うん、やっぱり譲渡だと、持っていた資産を
グループ会社に譲り渡す…だから、仕入れ値
の土地資産をグループ会社に大幅に利益を乗
せて買ってもらう…は譲渡とは言えない様な？
[6783] no name（2024-12-13 13:37:16）
建前上とは言え、グループ会社に仕入れ値の百倍の
利益を乗せて土地を販売したから。商行為。
ありがとうございます。
資産の譲渡ですもんね。私ではわかりませんが…
売買だと所得で、通常の税率ではないですか？
私、理解出来てないかなあ？
[6782] no name（2024-12-13 13:36:32）
みんなで大家さんスキームには格好の納税制度ですね・・・
[6777] no name（2024-12-13 13:29:15）
連結グループ内に未だ現預金が残ってるなら、出資者は早く裁判起こして
かつ、グループ内の現預金の差し押さえをする仮処分申請すべきなのに
何でなんもしないの？
[6774] no name（2024-12-13 13:25:57）
分配金にも税金かかっているよ
[6772] no name（2024-12-13 13:25:08）
連結納税制度の概要
https://www.nta.go.jp/about/council/sinsabunkakai/021015/shiryo/03.htm
内部取引の扱い
○ 連結グループ内の法人間で一定の資産を譲渡した場合の譲渡損益は、その資産の連結グループ外への移転等の時まで繰延べ
[6769] no name（2024-12-13 13:14:13）
馬鹿馬鹿しい話だよ。
投資家の資金を右から左に流して経営者と国、地方税で山分けとは。
税収が上がって国が黙っているとしたら国家ぐるみの○○
[6767] no name（2024-12-13 13:06:16）
もとは出資者の金だよ。グループ内で回しているだけで、何の収益も上げていないのに、なんで税金を取られないといけないの？
[6765] no name（2024-12-13 12:51:33）
そうかBSだけだとみえないのか。
[6764] no name（2024-12-13 12:46:38）
B/S上からは見えない。
でも税金は払うしかない。
ええ、普通に払ってる説の根拠のひとつ。
ボロいからええわ。と。
[6763] no name（2024-12-13 12:42:46）
ただなあ
実際に建設してない、建設経費かかってないわけで
100倍の評価額だしてグループ会社に売れば、せっかくファンドで2000億集めても
3割くらい税金でもってかれるちゃうかな？
財務諸表にイヤでも残るで？
[6762] no name（2024-12-13 12:41:41）
どうせ他人の金だし税金くらい余裕で払うだろ
[6761] no name（2024-12-13 12:37:27）
節税は当然するけど、脱税は"絶対"しない。
国税は本当に怖い。ましてや大阪時代から
何度も睨まれてきたこの会社だから。しない。
だから、案外普通に税金は払ってる説がある。
それだから、いつまで経ってもカツカツなのかも。
徴税側の人材は最強軍団ですから。ちょっと
逃れるスキームは無いでしょう。
[6759] no name（2024-12-13 12:10:57）
元社員さーん
↓にいくつか疑問視する人達がいるけど
法人税とか所得税はちゃんと払ってるの？
[6758] no name（2024-12-13 11:56:44）
ということは現状は
国税の網をすりぬけている？
[6753] no name（2024-12-13 11:32:23）
普通の企業がこんなことしないのは
国税に追求されるからなのでは
帳簿上で莫大な利益が発生するよね？
[6750] no name（2024-12-13 11:19:04）
そこがこのグループ最大の謎。
100倍乗せても税金で持っていかれるので
利益が大幅に減る。
普通に払ってる説を唱える方もいますが…
[6748] 共生バンクの依頼による鑑定書に依る（2024-12-13 11:16:17）
成田ファンドの販売に当たり
「計画の土地取得ファンドを売ります」だから虚偽ではない。
「重説の冊子を渡したので理解せずに出資した者の責任・
理解出来ないのなら買わなければいい」投資は自己責任。
いや、そうですが…仕組みを全部、説明書にして出してますか？
期待値であっても、その根拠を示さないと！
建設完遂〜その後の収益は？建てただけではどこの会社も
買取ってくれませんよね？
成田施設を買い取って、元を取る為に運営していって稼げるの？
テナントは入居してくれるの？維持にお金が掛かる施設ではないの？
そーゆー説明もしていますか？と。
[6747] no name（2024-12-13 11:13:13）
100倍の鑑定価格にしてファンドに売った場合
所得税、法人税は払っているのか？
[6745] no name（2024-12-13 10:48:19）
今さら疑うものか！私はみん大を信じ()° ཀ ° )･∵. ｸﾞﾊｯ!!
[6738] no name（2024-12-13 09:09:09）
何度も何度も議論されているのに
ゲートウェイ完成を夢見る人も一定数いるよね。
びっくりだけど。
[6736] no name（2024-12-13 08:53:10）
将来の価値上昇を見込むのは当然として、現時点でその期待値で記帳するのは論外。時価100億円を下回るような土地に僅かばかりの土地造成を加えただけで、価値上昇の源泉となる「コスト」が殆ど加わっていないので、6728の価格は「鑑定価格」とは言い難い。すべての投資が拠出されて開発が完了し、建物・設備も完工してプロジェクトが稼働開始することになった時点での「将来予想価値」として提出されたものではないのか。
[6728] 連投ごめんなさい さいご（2024-12-13 04:14:36）
成田の開発用地は全体で5012億1400万円と評価されている」
（所有権3411億4300万円、借地権1600億7100万円の合計。
共生バンクの依頼による鑑定書による）
…根拠となる具体的な試算は提示されているの？
みたいな事ならわからんでもないですが。(それでも無理あり過ぎ)
[6727] 連投ごめんなさい（2024-12-13 03:26:56）
ちょっと待って…
「本ファンドは取得する対象不動産はゲートウェイ成田プロジェクト
の土地のみです」
すると、どこかの施設運営会社と話がついていなくてはおかしくないか？
その会社に対して、コレコレこう言う計画を策定しました。
ゲートウェイ成田です。尽きましては、計画に沿った用地の造成を共生側
でやっておきます・収益を何円揚げられる計画書とそれに必要な施設の
設計図をお渡しします…ウチとしてはオタクさんがゲートウェイ運営で
収益を揚げられると見込んで、収益を織り込んだファンドを組成して販売
します。ええですな？
…こういう事なの？不思議ですよね？
[6724] 連投ごめんなさい（2024-12-13 02:00:10）
既出の情報から整理します
■土地取得費用：30億円・設計造成費用：計100億円 (2019年 栁瀨公孝/本名 柳瀬健一)
■ゲートウェイ成田ファンド販売額：2000億円・劣後出資分：500億円 (2024年)
[6722] no name（2024-12-13 01:34:54）
有利な条件で工事を行う大手ゼネコンであっても
建設資金の値上がりで計画変更を余儀なくされて
いる中、設計・建設を引き受ける会社を見付けて
すらいないゲートウェイ成田。
そう、設計図を画く以前に、設計を引き受ける会社
も未だ決まっていない。建設など一体いつになったら
着工となるのか？
[6720] 程眼？程度の間違いです（2024-12-13 01:13:49）
成田ファンドは、ゲートウェイ成田の完成後に見込まれる
将来価値に対しての投資。
不特法ファンドで、取得不動産がコレコレこう言う根拠で
値上げしそうなので又はこれ位の価格で売りますので売る迄
の間は賃料が入りますので、ファンドとして何口何円分の
組成で販売します…これは普通。
成田は、計画が(成田市に提出された分で4回＝4案)変更され
ている状況で、マスタープランと称する了承を得ていない計画
を見せてファンド商品の販売を行っている。
ファンドを購入したお客さん・許認可をおろす行政側・使用口座
の持ち主みずほ銀行いずれにも、ファンドの具体的な利益根拠は
示されていない。
本不特法ファンドの取得する対象不動産ゲートウェイ成田の土地
であり…は背信的な行為と言われても仕方ない。
[6715] no name（2024-12-13 00:42:33）
造成の当面資金として50億円程を香港から出資してもらう。
しかし着金の証明をしていない。この分が見せ金と疑われている。
残りの資金は200億円程眼で、これをみんなで大家さんファームの
販売実績をグループの資金力の根拠として示し調達出来ると主張。
資金計画の了承を得た。
[6713] no name（2024-12-13 00:21:30）
銀行口座は犯罪目的に使用してはいけません
[6712] no name（2024-12-13 00:11:58）
どうなんだろうね
口座わかる人は存在チェックしてみてよ
[6711] no name（2024-12-13 00:08:56）
プロジェクトが好調に推進されているようには見えないが、みずほ銀行は共生バンクの回答に、とりあえずは、納得したのか。よくわからんが、新参者が出る幕はないか
[6705] no name（2024-12-12 23:52:23）
当然、そういう疑問にたどり着く
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05815/
[6703] no name（2024-12-12 23:47:34）
日本語読めないの？
これは騙してないよ
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita17/
※本商品の対象不動産はプロジェクトの土地のみであり写真はプロジェクトの完成イメージ図です。（2024年5月現在）
物件名 成田空港周辺開発プロジェクト用地
[6702] no name（2024-12-12 23:09:42）
100倍にしてファンドに売るのですか。そんなことをしたら、出資金のほとんどが関連会社に入ってしまうのではないですか。その土地をその関連会社に貸して賃料として回収するのですか。でも出口（土地の売却・終了）はどうするのですか。それをロイズが買ってくれるともいうのですか
[6701] no name（2024-12-12 23:05:29）
ゼロ（マイナス）から1兆円を生み出す凄かモン、令和の錬金術師にあやかりたいもの。
[6700] no name（2024-12-12 22:55:45）
これ
[6698] no name（2024-12-12 22:40:50）
成田の土地の所有者は、なぜみん大の関連会社なのですか。成田の農家から土地を購入するのではないのですか
[6694] no name（2024-12-12 22:19:58）
もし飯屋や飲み屋でちょっとうまいもん食ったときに
「こいつは100億ドルの価値だねぇ」ってボケてる人がいたら
「ロイズかよっ！」ってツッコんでくれよな
[6692] no name（2024-12-12 22:07:54）
出資者から集めた金で、土地をみん大の関連会社からで買って、関連会社がその金から賃借料をみん大に払って、それをみん大が出資者に分配する、というスキームらしい
※ 最大300件まで表示しています。
