[6560] [広告]この記事は広告です。記事の内容は個人の感想です。（2024-12-12 00:18:41）
https://news.mynavi.jp/real-estate-investment/37779
みんなで大家さん批判組はこれをみろ！
なんかわつに破綻はデマだ！
悪い噂は一掃される！
[6558] no name（2024-12-11 23:58:05）
取り敢えずはロイズの件？
いくら何でも黙ったまま年を越せないと思うので。
[6557] no name（2024-12-11 23:44:06）
キッカケはもう山程あったろ
[6555] no name（2024-12-11 22:53:41）
でも何かのきっかけがあるのでは?
分配金が支払われないとか
[6551] no name（2024-12-11 22:25:09）
突然だよ突然
何でもない日にコロッとね
[6526] no name（2024-12-11 15:58:37）
現政権が批判集中で保たなくなりそうなタイミングで
スピン報道的にみん大が特集されたりするかも。
[6523] no name（2024-12-11 15:51:37）
エクシアの次はここだな
[6522] no name（2024-12-11 15:51:18）
色々いわれる報道特集。
それでも調査報道はまだ強い。
堀さんでしたか？豊田商事の特集回。
番組ラストの締め括りは震えました。
調査報道の金字塔。
[6520] no name（2024-12-11 15:45:11）
イギリスで最後のゴルフ？？？
バミューダの高級リゾートでゴルフ？？
バミューダは2025年から法人税課税スタート。
バミューダから会社を引き上げるべく
現地に行きますか？
[6518] no name（2024-12-11 15:23:52）
年末年始は定番のゴルフと温泉
もちろん経費でかな？
[6516] no name（2024-12-11 15:14:49）
年末年始マスコミの動きが鈍くなるときにどかーん！するかね。
TVはVTR番組ばっかりで、
報道特集などの調査報道番組はジャーナリストもお休みだろうし。
トケマッチはたしか年始にどかーん！だったよね？
[6512] no name（2024-12-11 14:58:22）
成田市議会の11月まで見守る発言と言い、
議会の呑気さからすると来年1月の進捗状況報告もパスできそう？
でも年末年始休み期間中の警戒は怠らない。
[6510] no name（2024-12-11 14:51:45）
破綻するかしないかでは賭けが成立しない程度に確実
なんかわつ後にそれが起こるかならまだオッズはつけられる
[6509] no name（2024-12-11 14:51:26）
エックスデーはいつだって突然さ
[6508] no name（2024-12-11 14:38:37）
ここ、急に爆発する可能性もあるのかな
ロイズもどうなったか報告ないし、
沈黙を続けてるけど、いきなりどかーん！とか
[6507] no name（2024-12-11 14:19:05）
なんかわつFC
[6506] no name（2024-12-11 14:12:13）
俺もなんかわつに投資しよう
[6505] no name（2024-12-11 14:01:47）
僕なんかわつに就活しよう
[6503] no name（2024-12-11 14:00:13）
効いてる効いてる
なんかわつに解雇
[6502] no name（2024-12-11 13:58:46）
批判組こそ当てている
なんかわつに処分されたよね
[6501] no name（2024-12-11 13:48:53）
なんだ
荒らしか
[6500] no name（2024-12-11 13:48:33）
うそうそ
[6499] no name（2024-12-11 13:43:38）
どうやって？
[6498] no name（2024-12-11 13:43:04）
ありがとう。救われたよ。
[6497] no name（2024-12-11 13:40:36）
次の予想はなんかわつに破綻？→次の予想は何月に破綻？
[6496] no name（2024-12-11 13:40:16）
結果的にランドマーク作れたなら本望だろうな
[6495] no name（2024-12-11 13:39:40）
11月に破綻で終わりだ、とかロイズとの交渉がなんちゃらとか
みんな妄想や想像力が豊かで面白いねw
批判組は言いたいこと言ってるけど誰も当たらないしwww
次の予想はなんかわつに破綻？
[6494] no name（2024-12-11 13:39:38）
既に解約申込してて本社に乗り込む行動力のある人だけでもせめて救われてほしいよ。
[6493] no name（2024-12-11 13:34:29）
検索サジェストに
みんなで大家さん 本社アクセス
みんなで大家さん 交通アクセス
これから直接訪問者増える予感
[6491] no name（2024-12-11 13:20:16）
資金繰り悪化で社員を減らし会社も整理している。
手持ち不動産の現金化を急いでいる。
幹部は現実逃避のゴルフを堪能している。
[6488] no name（2024-12-11 13:13:06）
新規募集云々の前に、会社として今3月期一杯保つかどうかという瀬戸際では？
[6478] no name（2024-12-11 12:39:32）
社員は再就職先みつけないとー
ヤバいヤバい
解約しなくちゃ
[6477] no name（2024-12-11 12:37:38）
社員が懐柔しようと
ハン
やはり即解約一択だね
[6476] no name（2024-12-11 12:34:09）
なーんかわたしもそのうち平常運転に戻るんじゃないかという気がする！
[6473] no name（2024-12-11 12:13:07）
えっ
[6471] no name（2024-12-11 11:43:23）
いや、世の中には本当に色んな人がいるからCM打ちまくれば投資する人はいると思う。ここの掲示板に来てる人にとってはもちろんあり得ない行動だけど…
[6470] no name（2024-12-11 11:17:22）
有る訳ないだろ誰が投資するの。
[6469] no name（2024-12-11 11:08:57）
来夏から一般向け募集を再開し、平常運転に戻ります。当局が免許取り消しをしない限りは。
[6466] >6465出勤早々社員は煽り書込み（2024-12-11 09:51:42）
小菅でカ●ノの可能性もあったのか…
どの道いまの経済状況だと〇ジノに着地は無理。
好景気下ならそれで出資者も助かった？
[6465] no name（2024-12-11 09:31:40）
まだ諦めてないの？
[6464] w＝weekly（2024-12-11 09:06:36）
もう一撃、朝日毎日日経w文春w現代が来れば、
TVでの扱いが小さくてもアウトだと思う。
時期はホント読めない。
なので、出資者さま方は、1秒でも早く解約返金
行動を！！！
[6463] no name（2024-12-11 09:01:35）
過去の連絡では返金までに6か月～12か月かかると言っているので、長い方の12か月を前提にすると、来年11月までに返金されるためには、今年11月までに解約申請要。（逃げ切れるかどうかは別にして、スケジューリング上の扱いとしては）
[6462] no name（2024-12-11 09:00:48）
将来は誰にも分からない…
[6461] no name（2024-12-11 08:59:10）
それ書こうと思いました。
ただ、事業者がいつまで対応するかは読めない。
下にある、返金まで6カ月かかる予定ハナシが
今の対応なら間に合わない。
破綻は予想よりも先そうなのは明るい材料かな？？
[6460] no name（2024-12-11 08:50:59）
来年11月までに返金されれば逃げ切れるか？
てことは、来年8月までに解約申請すれば助かるのか？
[6459] そそそそそ！（2024-12-11 08:25:01）
地方議員は只の税金でご飯食べている「だけ」の人か、
経営者が名誉欲もしくは利益誘導の為にやっている事が
多い。と、思います。
今は、全く知識が無く専門外であっても、気合入れて
調べれば大概の事は見えてきますよね？
お金1円もかからない。給料もらって何もせんと
ご飯美味しく食べられるのかなあ？
働いて感謝されてもらったお金で食べるご飯は
うんまいけどなあ。
山川って好きですよ私。左風味じゃないですか？
違います？
[6458] no name（2024-12-11 08:11:09）
役所文言集
見守っていきたい→見ているだけ
温かい目で見守りたい→こちらの責任にならなければ関係ないから見てるだけ
注視している→ま～みておくけれど何もしない
事業者にヒアリングをする→山川の世界史問答集なみの質問をするだけ
結論
なにもしない。出来るわけがない。そんな頭はない。構造図面も読めるわけではない。理解なんてできない。出てきた書類を外部コンサルに投げて問題を浮き彫りにしてもらうだけ
いい例が下水コンサルタント会社の受注のクライアントの大半が地方公共団体。自分のところで何もできないので丸投げでやってもらうだけ。そんな会社は先日上場している
役所には許認可がある。まともに審査も出来ない。許可を与えてからの進捗確認もしていない、出来ない、当初の計画がずれてきた時点で行政指導をしない。すべてが事なかれ主義。そこに議員という寄生虫が関与する。ご丁寧に市議会をかきまわす。公務員は基本的にまじめで争いを避ける。数年で移動なのでめんどくさいのはやりたくない。
そして、こうなる
[6457] no name（2024-12-11 07:23:08）
>先ほどの地区計画を定め、かつ、事業者に対する開発行為を許可した立場でございます
ここじゃないかな
下手に止まると立場が
[6456] no name（2024-12-11 06:59:50）
成田市さん相変わらずやる気ないんだね
[6454] お詫びと訂正（2024-12-11 06:08:09）
※成田市は下記の議会からすると2025.11迄は待つ様だ。
小菅地区の整備計画はともかくとして、大きな開発計画が
別にあり、そちらでは物流・工場の誘致 整備を行う業者を
募っているらしい。
以前、小菅の道路・公園整備に乗っかったのがGWプロジェクト
の源流と推察したが、これは一旦保留させていただきます。
議会内でも神﨑利一さん等は、早く土地を返却してもらい
原状回復を求める派・別に共生の計画継続希望派に割れて
いる感じだ。議会で承認に前向きだった者は継続を望む姿勢
だと見られる。
[6453] no name（2024-12-11 05:21:38）
掲示板管理人様へ
大変申し訳ございません。6450 は削除お願い致します。
[6452] ゲートウェイ成田はまだ続けるつもりらしい（2024-12-11 05:20:24）
成田インターチェンジの前。決して同じだとは言いません。これは実際に指定する場所を示したものでありませんと書かれていますから。あの土地、あれだけの面積、20ヘクタール以上あるわけでしょうから、そのあたりと成田インターの前の土地の利用という面においては、造成工事をやっていますよと。民間の方が当然、計画制度でやられているわけですから、ちゃんとした法律に基づいてやられている分についてどうこう言えるわけではないですけれども、やってます、やってますで、結果的には、あそこがあのような荒れ地のままになるというのは成田にとっても、都市をつくるというんですか、今度の条例改正等々の中においてはあまりいいことではないと思います。そういう面では、今後の展開で、令和7年11月というのが1つのポイントだと今お聞きしましたから、1つの区切りとしてそのあたりまではじっと見守っておく必要あるんだろうとは思いますが、あと1年数か月の中であの土地をどうしていくかという知恵もお互いに出しながら協議をしてもらえればと思っております。
なかなか、都市計画法上と今度のあれとの法律的な解釈、微妙なところがあるというのは少しは理解できますが、いかがですか、そのあたり。
○委員長（鳥海直樹君） 川瀬都市計画課長。
◎都市計画課長（川瀬毅君） 委員ご指摘のとおり、本市といたしましては、先ほどの地区計画を定め、かつ、事業者に対する開発行為を許可した立場でございます。事業自体は民間事業者による事業でございますので、事業者自ら地区計画であったり許可内容の範囲を計画して進めていくという必要がございます。
本市といたしましては、本事業の進捗について変更等の申出があった場合など、必要に応じた協議を行いながら、引き続き空港と一体となった周辺地域づくりの事業の進展に向けて進めてまいりたいと考えております。
事業者といたしましても、ホームページ等で事業進捗をオープンにしているところもございますので、そういった情報も我々、定期的に仕入れながら、状況の進展を見守っていきたいと考えております。
以上です。
[6449] no name（2024-12-11 05:06:24）
令和6年3月定例会（第1回）
令和6年2月29日
神﨑利一 議員
成田市議会空港対策特別委員会
成田空港騒音対策地域連絡協議会常任理事
の質問
[6448] no name（2024-12-11 01:06:09）
とりあえずロイズ編の最終回だけは年内に読ませてくれ
もう夢オチとかでもいいから
[6447] no name（2024-12-11 00:05:01）
預金感覚
↷
ポンジ感覚
[6446] no name（2024-12-10 23:50:45）
グループ内資金循環ファンドである事を隠して
「高金利のほったらかし投資」
「年金の谷間を埋める年6回配当」
だとしたら？
※投資商品は「金利」と謳ってはいけません。
ダメゼッタイ
[6445] そろそろ「1人で連投してるヤバイ奴がいる」マンが来る頃（2024-12-10 23:44:17）
＝
保険適格事業所のリストから
ゲートウェイ成田プロジェクト株式会社と
都市綜研社が消えている。
GW成田1〜7号社は代表者が栁瀨鳳憲氏。
他の会社の代表にも就いているので役員報酬を
GW成田社から受け取らず無報酬であれば
保険適格とならないので元々適格事業所では
無いかも知れない。(未確認)
7社のSPC業務が1人で出来る筈も無く…
都市綜研社は社名変更でもしたのですかね？
説明を受けた記憶がないです
[6444] no name（2024-12-10 23:24:11）
判断材料が足りないなら投資しなければいいってだけだよ
強引な勧誘でもあれば消費者保護も働くだろうけど
[6443] no name（2024-12-10 23:21:53）
あ、将来価値は想像上のもの、という意味です。
[6442] no name（2024-12-10 23:20:57）
6 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/02/18(土) 14:13:38.05 ID://xVWhHg0
成田の土地って騒音障害防止特別地区に該当して 住宅 学校 病院が建てられない物件。過去売買事例で 数千円/平米の土地を 170万円/平米で売りつけるトンデモ。
住宅 学校 病院がだめでも、商業施設やホテル、事務所はOKとはいっても、騒音で住宅 学校 病院が建てられないような場所、航空機墜落リスクのでかい場所に 誰が好んで行くのか。土地そのものが粗大ゴミ。
それに 170万円/平米の価値あると思ってる人が出資してるんだろう。
自分はタダでもそんなゴミ土地はいらない。
騒音障害防止特別地区マップ
https://www.city.narita.chiba.jp/content/000101681.pdf
成田14号
千葉県成田市小菅字ドウメキ175番 7,793平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ181番 2,825平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ120番 2,364.68平米
千葉県成田市小菅字ドウメキ118番 1,873平米 外6筆
10筆合計 18,536.64平米
出資総口数 31,715口（31,715百万円）
土地1平米あたりの単価
31,715百万円÷18,536.64平米＝1，710，936円/平米
参考 東京 住宅地地価 ランキング
https://ggo.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/550/img_e10c18b3531428d4fed147901c624d38574805.jpg
成田のゴミ土地を1，710，936円/平米で評価
東京の港区三田の地価より高い
[6441] 連投はダメ！ゼッタイ（2024-12-10 23:19:45）
関連会社以外からの収益が無いファンドは聞いたことが
ありません。
計画完遂後の将来価値に投資する摩訶不思議な商品。
※リファイナンス＝もーいっかいコネコネして売り直す。
売れ残った生肉をフライにして売る。生肉の消費期限が
延びる。
[6439] no name（2024-12-10 23:16:27）
11 名無しさん＠お金いっぱい。 2023/11/25(土) 11:41:30.07 ID:y7J1xFcH0
風船爆発ゲームとポンジスキームのアナロジー
想像してみてください。あなたは風船爆発ゲームに参加しています。このゲームでは、参加者が次々と風船に空気を入れていきます。風船はどんどん大きくなりますが、同時に爆発のリスクも高まっていきます。
1.ゲームの開始:
・風船: ポンジスキームの開始。
・空気の供給: 新しい投資家からのお金。
2.風船の膨らみ:
・最初は順調に風船は膨らみますジスキームでは、初期の投資家には高いリターンが約束され、それが実際に支払われることで信頼を勝ち取ります。
3.新しい参加者の獲得:
・他の人々は風船が安全に膨らんでいるのを見て、彼らも参加を決意します。ポンジスキームでは、早期の成功ストーリーや口コミで新しい投資家が引き寄せられます。
4.危険な段階:
・風船が限界に近づくと、それを膨らませるのは危険になります。ポンジスキームでは、新しい投資家からの資金が以前の投資家へのリターンの支払いに使われ、新しい資金が入ってこないと制度が維持できません。
5.爆発:
・最終的に、風船は耐えきれずに爆発します。ポンジスキームも、新しい投資家がこれ以上見つからないと、過去の投資家への返金ができずに崩壊します。
このアナロジーから、ポンジスキームがどのようにして維持され、最終的にどのようにして崩壊するのかを理解することができます。そして、風船爆発ゲームのように、最後に風船を膨らませる人が最もリスクを負うのと同様に、
ポンジスキームに遅れて参加する人々が最も大きな損失を被ることが多いのです。
https://youtu.be/S_Q9cRfwcBs?t=233
ポンジ風船が爆発まじか。いつ破綻するか時間の問題。
いつ解約するの？ 今でしょ
お金を預けてるなら、即刻、解約することをお勧めします
いつXデーが来てもおかしくない状態です
事件になって取付け騒ぎにならない内に解約しましょう
事が明るみになった後ではほぼ返金が期待できません
それがこの手の事例では常識です重要です。
[6438] no name（2024-12-10 23:15:16）
2023／06／05 現在の情報です。登記簿
大阪市北区堂島一丁目1番5号
都市綜研インベストファンド株式会社
会計監査人 赤 坂 満 秋 │令和 4年 6月27日重任
│令和 4年 7月12日登記
会計監査人 海 生 裕 明 │令和 4年 6月27日重任
│令和 4年 7月12日登記
上場会社は監査できない
粉飾請負人公認会計士
[6436] no name（2024-12-10 23:10:24）
スキーム自体は一般的で、運用期間終了時に不動産売らずに再度ファンド組んで継続するってのもよくある
ただここは価格をバカでかくしちゃったからリファイナンスは無理
一応ゲートウェイなんちゃら完成させてドリームバリューアップする計画ってことにしてるが、そんなのは最初から無理
[6435] no name（2024-12-10 23:05:45）
ありがとうございます。以前にSPCが消えたというような書き込みを見た記憶があるのだけど、勘違いなのかな
[6434] 連投はご遠慮下さい（2024-12-10 23:05:36）
重責で説明を尽くして、その上で契約を取るのならいい。
出資者に投資判断の材料を与えていないとしたら？
自己責任では済まないのでは？成田商品は特殊だから余計に。
[6433] no name（2024-12-10 22:59:49）
こんな感じみたい
[6432] 簡潔な文章が求められる（2024-12-10 22:59:09）
みんなで大家さん販売(お客さんにファンド商品を売っている所)
のグループ会社。
最初から今現在まで、タコが自分の足をモグモグしている状態。
外からの収入がないのに、お家の中で家族がお金を貸し借りしてる。
毎日、ご飯食べて屁こいてお風呂入って電気ガス水道代食費つかって
ドンドンお金が減っていってる状態。です！
[6431] no name（2024-12-10 22:55:17）
上場企業がアホな運営で上場廃止になっても、基本的に損失は全部投資家の責任だからな
これも投資商品だから、アホなスキームでもそれは投資家の責任で見極めるってのが原則ではある
投資で私素人だからは通用しないからねぇ
[6430] 簡潔な文章がいいな（2024-12-10 22:53:26）
グループ会社間での資金循環が配当と言えるのか？
迂回融資ならぬ迂回ポンジ…ポンジスキーム回避
の為のウルトラC(年齢がバレる表現)？
方に照らしてOKなものか、どなたか解説お願いします。
[6429] no name（2024-12-10 22:52:24）
今、誰に貸してるの？
[6428] 簡潔な文章が書きたい人生だった（2024-12-10 22:44:02）
ここのを購入していませんので重要事項説明の内容などが
私にはわかりませんが、取得時の金額は公開していないと
思うのです。
スキーム的にはOKでも、遅れは即ち事業者側の負荷でしかな
い。外部からの収益が無いので、タコが自分の足を食べ続け
ている状態だから。
出資者的には配当が続く限りは、ほったらかし収入源ですが。
解約停止は事業者の胸先三寸。スリルボカーン
[6427] no name（2024-12-10 22:33:15）
ファンドのスキーム的には開発の遅れや中止は関係ないんだよな
土地買ってそれ貸して賃料もらう(=配当)ってだけで、借り手が賃料払えなくなったらファンド解散して土地の清算するだけなんだから
ただちょっと高い値段(100倍)で買ってるから、買値の値段で精算できそうにねーなって話で
でもその値段はファンド情報みればわかるから、投資家の責任って当局は判断してるんかもな
[6426] →は使いませんよ（2024-12-10 22:10:06）
広告は既契約者への安心材料でしょうし、問い合わせ者に
成田商品の再販売か何か＋盛り盛りギフトカードの釣り針
であり、つなぎ資金調達をする為ではないでしょうか？
大部分の資金が残っていたとて、収益が無いのであれば
配当金払いとランニングコストで消耗するし、既販分の
償還も待ったなし。償還延期術は使い果たした。
[6423] no name（2024-12-10 21:55:12）
業務停止されても解約希望者は意外と少なかったし
広告打ちまくればまだまだ回ると思ってるんじゃないか
[6422] no name（2024-12-10 21:54:38）
1500億円の外部資金（自己資金？と合わせると2000億円弱）調達済である一方、現地では2021年から土地造成が若干進んだ程度で建物着工は未だゼロ。本来なら、今後、土地造成後の圧倒的に金のかかる工事が始まる筈で、その為には2000億円の資金の相当部分が残っていなければならないが、大部分が消えてしまっているのでは。この状況を何と言えばよいのか？
[6421] →は使いません爆（2024-12-10 21:52:04）
200億円集金予定(苦笑)の宗右衛門町は非現実成田と
切り離して1年間を目安に組んだファンドですが、
みんなで大家さん販売にも手入れが入るとあぼーん。
成田を自爆させて、宗右衛門町と成田以前の●ミ物件
を寄せ集めて、独立させて延命を図ろうにも解約者が
増えればあぼーん。
香港も年間売上7千万台。八方塞がりでしょうか？
[6420] no name（2024-12-10 21:49:51）
せめて道路の整備や砂遊びした土地をもとにもどしてから
破綻してくれ。マジで一切の価値を生み出せずに
森の景観を壊し、自然破壊しただけだからな。
どうしようもないクソポンジ。
[6419] →は自重します笑（2024-12-10 21:37:57）
パース画では中央あたりはアリーナみたいな自称世界基準の
ランドマーク(棒読み)が配置されていた様な？
片側一車線の道路に見受けられます。
以前からしていた「小菅の道路整備への便乗」説は現実味を
帯びて来た気がします。
あましん議員等への根回しで小菅での成田ジャパンビレッジ再来
…但しジャパンビレッジはバブル期のレジャー企画だったので、
今回(ゲートウェイの原案)は、憩いの広場〜騒音下で憩いはムリ
ありすぎ〜再生医療拠点＋α〜実現性ない〜商取引活性化拠点だ！
農産物5兆円輸出の出助けするぞ！コールドチェーンだ！アリーナ
だ！バーチャル空間メタバースや！
無茶苦茶な提案の変遷の末に、オトナ達から「えー加減にしなさい！」
と、なったのでしょう。
[6417] no name（2024-12-10 21:12:22）
自分も道路だと思ってます
そしてマスタープランとあってないのがわかります
2000億円以上投資して道路を作っただけ、というのは冗談ですよね？
[6416] no name（2024-12-10 20:54:54）
設計図も出来ていないし、説明を入れたくても
入れようが無いのでしょうね。
Youtube資産形成チャンネル動画で見られるのは
配置の図であって、数字も判りません。
12/8工事動画はいつもより「寄り」の映像に感じられました。
どうも、ゲートウェイ以前からあった公道を造っている様に
見受けられました。マスタープランのパース画と合わない。
いよいよ終了でしょうか？
成田市議会でも道路を早く返してもらいたい、としていたし。
T字路を十字路にするみたいな要望でしたし。
2025.1には行政側に工事進捗(2%から進捗しない)についての
説明が期限を迎えます。
私が予想する「早ければ2〜3月に万歳」の予想は、そこにも
理由があります。
[6403] no name（2024-12-10 19:38:37）
動画更新ピッチは速くなってきたんだけど、どこの部分を作っているのか
さっぱりわからないですよね。わざと説明を入れないようにしているんでしょうか。
ロイズの話を先延ばしにするならせめてこの動画くらいは
説明するべきだと思う。
[6402] no name（2024-12-10 19:30:36）
溶けマッチみたいに終了宣言作ってんでないの？
諸般の事情で営業を終了します。っていうの。
[6398] no name（2024-12-10 19:14:06）
連日YouTube でCM見るけどボーナス突っ込む人もいるんだろうなぁ
[6397] no name（2024-12-10 19:10:15）
先方は現在、以下作業で極めて多忙なのだと思う。
①詐欺罪での立件を回避するためのあらゆるアリバイ作り。
②（以前経営者が言っていた、私財を投げ売ってでも返済するとの発言との関連で）訴求不可地への全ての関連資産の移転。
③ロイズと鋭意交渉したが着地出来ず申し訳ないとの文面案作成。
[6392] no name（2024-12-10 19:00:51）
詐欺師相手に正論は通用しません。
息をするように嘘をつくのが詐欺師
詐欺師は漏れなくサイコパスです。
[6389] no name（2024-12-10 18:44:02）
一人14万円くらいか
全然大したことない
その程度ならほぼ全員泣き寝入りだろ
[6388] no name（2024-12-10 18:30:39）
脱毛サロン破綻 債権者9万人負債124億円
他人事じゃないっすなあ
[6387] no name（2024-12-10 18:19:00）
行政はなにやってんの
なぜいつまでも放置する？
[6386] no name（2024-12-10 17:56:25）
いつも大風呂敷を広げて後は何の情報もない、いつもこれの繰り返し、もう投資者の信頼を完全に失ってしまっています。
[6372] no name（2024-12-10 16:53:23）
まだ拘束が解かれてないんだろう
[6370] no name（2024-12-10 16:29:39）
流石にロイズに投げたふりして誤魔化すのはあからさま過ぎて
できなかったのではないか
[6367] no name（2024-12-10 15:17:46）
ありがとうございます。
※今更気付いた点
毎回 施工状況 という図に報告時の工事範囲が示されている。
何故かこの図には何をつくっていて、それのどの部分を工事して
いるのかが示されていない。範囲だけ示している。
今はデジドームの建つ箇所を造成していますよ、とかが分からない。
[6365] no name（2024-12-10 14:34:25）
12月9日の現場の様子が公開されました、ロイズに売却しているなら共生Bは関係ないと思うがロイズの件はお流れになったのかな。
[6364] no name（2024-12-10 14:17:01）
出資者じゃなくても聞けばいいじゃん
[6360] no name（2024-12-10 13:57:02）
自社資金で用意出来ず、造成資金？として50億円を
香港から調達。(しかも着金の確認も行わず)
建設資金としては、みんなで大家さんファームを
実績として資金調達力の判断材料とした行政。
一体どうなっているのでしょうか？
[6359] no name（2024-12-10 13:55:36）
諸事情により「ロイズ戦記」の連載は終了となりました。
みんなで大家先生の次回作にご期待ください。
[6358] no name（2024-12-10 13:40:13）
※銀座等の価値ある立地でしたら、築50年クラスのビルでも
まだいけると思うのですが、千葉中央はもう放置か解体待ち
ですよね？上の階にグループ…謄本をお取りになるのですね。
宜しければご報告お待ちしております。
私は海外と成田開発の解明をあたります。
[6357] no name（2024-12-10 13:35:41）
やっぱり尊敬します。(独り言です！)
何をするにしても「自分が当事者ならどうか？」の視点は大事ですし、
理解の手助けとなりますね！
お金を貸す立場なら？・出資をする立場なら？
この会社はどの要素もおかしい！怪しい！
成り立っていません！
下の書込みで「成田PJと都市綜研千葉ビルを診ましょう」と
しましたのは、この会社の商品典型例として良いサンプルなので挙げました。
都市綜研ビルは家賃相場出ていて拾い易い事と、
償還が出来る筈が無いのに完結すると言う
絶対にあり得ない例として見ていただきたかった。
[6356] no name（2024-12-10 13:29:19）
出資者で「ロイズどうなった？」って電話なりした人おらんの？
[6355] no name（2024-12-10 13:16:35）
その通り
かつコンプライアンスに違反していないか、事業の継続性などを判断します
とある〇教、埼玉のホテル案件他で税金滞納で物件が差し押さえされているので当然
ながら国税は換金性のある法人口座をおさえにきます
もしですが法人口座に差し押さえなどあったら今後融資はしません
自分がお金を出すとしたらという視点で考えると理解できると思います
開発型証券化も案件的に厳しく事業の30％程度のキャッシュを用意できなければ
出来ません。また、土地も所有権と借地権が混在しており借地権部分を信託受益
できないでしょうから根底から無理なのでファンドだという流れだと思います
7％を投資家に戻そうとなると実質どれぐらいのリターンがなければ無理か？
対象物件は7％の配当の前にギフトカードなどをプレゼントしたりFPに1％
成功報酬で出したりしておりグロスで9％の利回りがないと無理だと思います
グロスで9％は表面利回り10％を超えます
単純に数年間、家賃収入がないので自己資本もしくは他の方法で投資家に配当をして
おり現在も収益がないので他の事業利益から配当をするしかありません
今回はそれに元本も償還しておりキャッシュは相当必要だと思います
さらに固定費、税金、ネット広告料などものっかります
グループ企業が借入しなど話を聞きましたが、出ても保証協会つきのマルホやコロナ
関連融資程度ですので、出ても1社2000～5000だと思います
この状況から、どう巻き返すのかだと思います
なお、千葉中央の案件ですが1年以上入口ドアをベニヤ板でふさいでおりテナントは
一切ない空ビルです
今度、謄本とってみようと思います
テナントリーシングの案内がでていたりするのもありますが古い募集内容をけしておらず
貸しておりません。設備は壊れたままです
[6354] no name（2024-12-10 13:15:49）
だからたんぼしゅぎやてかいてんやんかー
[6353] no name（2024-12-10 13:08:47）
該当の不動産に担保価値あれば貸す。
成田のゴミ土地の担保価値は0円なので1円も貸せないってだけ。
[6352] no name（2024-12-10 13:07:01）
で書いたのが「逃がし」の疑いです。
香港の会社は現地企業を今年1月に買収したもの。
しかも本拠地は英領バミューダ。書類ファイル一式が
置いてあるだけのダミーでしょう。
租税回避は日本政府と防止協定を締結済みたいだけれど…
法人税15%は実施された？ さて、どうしたものか…
[6350] no name（2024-12-10 12:54:40）
ポンジスキームの経営者がすぐに倒産を選ばない理由には、自己利益の追求や法的責任の回避が含まれます。このようなスキームは、新規投資家からの資金を既存投資家への配当に充てることで成り立っていますが、新たな資金調達が途絶えた時点で崩壊する運命にあります。それにもかかわらず、経営者が活動を続ける理由について考えてみます。
まず、経営者は倒産を先延ばしにすることで、可能な限り多くの資金を集めようとしている場合があります。新規投資家を引き込み続けることで、自己の利益を最大化することを目指し、その利益は贅沢な生活費や隠し資産の形成に利用されることが多いです。また、倒産のタイミングをコントロールすることで、責任の所在を曖昧にし、法的な追及を免れるための時間を稼ぐ意図も見受けられます。
次に、資産隠しの問題があります。経営者は倒産前に資産を第三者名義の口座や海外の信託、不動産などに移転し、自身の手元から隠す手法を取ることがあります。これにより、破綻後の法的調査や投資家からの回収請求を回避しようとする動きが確認されることがあります。特に、資金移動の透明性が低かったり、複雑な法人構造を利用していたりする場合には、資産の追跡が困難になることがあります。
また、経営者は倒産を遅らせることで、投資家に「まだ救済策があるかもしれない」と希望を持たせ、動揺や法的訴訟を防ごうとする意図も考えられます。このような心理的操作は、被害者側の行動を鈍らせる効果があります。
結果として、ポンジスキームの経営者は倒産の時期を引き延ばしながら資産を隠し、責任から逃れようとします。そのため、投資家や法的機関が早期に状況を把握し、透明性を確保する行動を取ることが重要です。
[6349] no name（2024-12-10 12:37:02）
いえ銀行は担保主義なので貸しません。
巨大企業などには貸しますが。
償還せずに再募集を繰り返す案件
収益モデルが成り立っていない案件
説明となる具体的な数字を出さない
問題はそこにあります。
他所のファンドと違い過ぎます。
[6347] no name（2024-12-10 11:58:38）
今さら
[6346] 甲斐正訓（2024-12-10 11:52:57）
そもそも、数千人、数万人に及ぶ投資家の募集の費用や手間暇、その管理等々の経費も使って、7%もの配当ができるほどの案件ならば、例えば銀行からまとめて金利4%で借りれば良い。
素晴らしい案件ならば、銀行は喜んで金利4%でも貸してくれるはず。
みんなで大家さん側だって、金融機関から借りた方が運営が楽で、儲かるでしょ。
なんで、わざわざ、数千人、数万人の個人から100万円単位で金利7パーセントで集める必要があるのか？
[6343] no name（2024-12-10 11:42:11）
時価総額もスコアもプア。分かりません。誰か教えて下さい
[6342] no name（2024-12-10 11:34:16）
英領バミューダに置いて中国で不動産取引をしているのか。社員数100人以上。
ずっと赤字か。逃がしてるのかね？給料だけでも相当消えるでしょ？
どなたかご存知ないですか？？
[6340] no name（2024-12-10 11:20:09）
返金されたってブログあっただろ
どこかは忘れたけど
[6334] no name（2024-12-10 10:26:46）
だろうね
[6332] no name（2024-12-10 10:21:04）
社員探偵はネットの風物詩
社会人経験値が少ないだけだから許してあげて
[6328] no name（2024-12-10 10:01:33）
ガセだよ
[6325] no name（2024-12-10 09:37:22）
「事業継続のためのあらゆる可能性追求の一環でロイズキャピタルと交渉して参りましたが‥‥。ついては誠に遺憾ながら、投資家の皆様に対し‥‥。」とのリリース文を検討中だが、今迄のものとは重要性のレベルが異なるので、中々内容が固まらない？ 知らんけど、早く出したら？
[6322] no name（2024-12-10 09:26:56）
行って良かったと言ってる人がいるけど具体的な内容がないし
返金はしてもらってないと思うよ
[6321] no name（2024-12-10 09:24:37）
社内に在籍中の社員と連絡している
[6320] no name（2024-12-10 09:13:41）
元本償還の原資は土地
周辺の100倍の値段で買うところが出てくれば無事償還です
[6319] no name（2024-12-10 09:04:58）
何がどのように良かったのですか？
特別にあなたを優先しますとか？
[6318] no name（2024-12-10 09:00:06）
あの人成田も担当していたのですかね。そのように思えなかったが。
[6316] no name（2024-12-10 08:51:34）
中で仕事をしていた方が常に追われていたと証言されている
[6315] no name（2024-12-10 08:46:18）
10日も動きなしとか興ざめもいいとこ
誰だよ祭りになるって言った奴
[6314] no name（2024-12-10 08:41:26）
今つぶすつもりならその通りでしょうが、今つぶす気がなければ十分残しているでしょうよ。
[6310] no name（2024-12-10 08:25:33）
12月10日だけど、ロイズの件はどうなってるの？
何のアナウンスも無い。
[6309] no name（2024-12-10 08:23:21）
金が残ってるって主張も無理があるな
まともなスキームじゃないから
[6308] no name（2024-12-10 08:09:36）
集めた金から考えると、金が無いという主張は無理があると思いますが。
[6307] no name（2024-12-10 07:51:13）
綱渡りなので保たないと思いマス
償還も延長おおいです
[6306] no name（2024-12-10 07:45:45）
してます。みんなで大家が広告でうるさいから別の表現のがいいかも
[6305] no name（2024-12-10 06:46:18）
しかし、解約への応じ方は業者次第なので、1年以上は優にもつ算段で応じているはずです。一般への募集停止から1年後に再開すると思います。前回にならって。
[6304] no name（2024-12-10 06:37:34）
株とかと違って「ほったらかし」が一番の利点だと思いますが。あなたはほったらかしていないのですか？
[6302] no name（2024-12-10 01:20:23）
善い人！
[6301] no name（2024-12-10 01:20:12）
クリアルも「ほったらかし」の文言があってちょっと驚きました
[6300] 関西弁に対抗するには巻き舌で！（2024-12-10 01:18:49）
契約者数と金額がとても増えているので
現在の状況は以前とは異なると思われます。
訪問なさるなら相手を押さえて日時も取付けて下さい。
[6298] no name（2024-12-10 00:47:14）
預金感覚→預金ならすぐ解約出金できるのに
第二の年金→年金なら死ぬまで貰えるのに
ほったらかし投資→ほったらかしてたら解約し損ねたので全損必至
[6291] no name（2024-12-09 23:24:52）
元社員さん？
会社に取り立てに行ったら返金してくれるとか本当にあるの？
[6290] no name（2024-12-09 23:14:30）
もうとっくに破綻してるけどな。
元本償還できてないしな。
[6287] no name（2024-12-09 23:03:45）
巻き舌で頼む
[6286] no name（2024-12-09 23:02:31）
金を返すまで、わしは帰らんぞ！
毎日くるからな！
何が業務妨害だ！
わしに金返すのが仕事やないか！
[6285] no name（2024-12-09 22:56:48）
ボランティアで「ここ最後尾」の看板持ちでもやってやるか
[6284] no name（2024-12-09 22:48:35）
絶好調なのに破綻するわけないだろ
[6283] no name（2024-12-09 22:47:51）
社員は、今ごろ転職活動に忙しいだろうし、
破綻後の大家のことなど知ったこっちゃないから、
書き込むとしたら、役員かもな。
[6282] no name（2024-12-09 22:42:35）
草
早口の意味かな
声高くなってそう
[6280] no name（2024-12-09 22:41:27）
社員20人の会社の役員とか、特定されかねんな。
[6279] no name（2024-12-09 22:34:08）
巻き舌でガン詰めは草
[6277] no name（2024-12-09 22:20:54）
同意
特に→を使う方に関しては、もっと簡潔にと思う
[6274] no name（2024-12-09 22:13:55）
ぶっちゃけ長文評論家はいらないから勇者の話を聞きたいわな
[6273] no name（2024-12-09 22:08:50）
お勤め等で慣れている方・お話が上手な方は良いのですが、うまく喋れるように最低でも1〜2人を相手にして事前に取り立ての練習をした方が良いと思います。
このタイミングでこう攻める・この資料を出す・ここらあたりから巻き舌気味でガン詰めをはじめる、などシミュレーションすると良いかと思います。
[6271] no name（2024-12-09 22:02:36）
直談判を行おうとしている方へ
劣後出資分を問う・保管閲覧義務のある資料を出すよう言う・投資してファンドが成田ゲートウェイプロジェクト株式会社の何号会社の担当かを問い同社の詳細な会社情報を問う→同社にも直談判する旨と伝える〜同社の存在はあやふやなので困る筈です・成田プロジェクトの資金調達力の判断材料となったみんなで大家さんファームファンドの営業実態が判る資料を出すように迫る→これは開示する義務は無いと思われますが、問い詰める材料に用います。
パッと思いつくのはこれ位ですが、しっかりと担当者を押さえて日時を決めてから訪問して下さい。相手に提示する資料と勉強は可能な限り準備して下さい。絶対許さないし取り返す迫力で対峙して下さい。取り返せるように願っています。
[6268] no name（2024-12-09 21:46:58）
弁護士が訴訟の準備してる間に大家は破綻する。
直談判あるのみ。
今行動できない人は全損確定。
詐欺師どもに怒りをぶつけるべし。
[6267] no name（2024-12-09 21:45:29）
どうか、お気を強く持って下さい。私に出来る事といえば、訴訟や直談判を行おうとしているしている方の材料になる様にこちらの掲示板等で共生グループの情報を提供する事ぐらいなのです。少なくとも私は出資者の方々の味方の積りでおります。
悪い事業者が行った●〇行為の解明の一助とならないかと思い発信を続ける積りです。
[6264] no name（2024-12-09 21:30:15）
やはり実力行使しかないのか
あまり多くなって、取り付け騒ぎになったら
おしまいだから、早いもの勝ちだな。
[6263] no name（2024-12-09 21:27:52）
おつかれ
じゃ明日から行列ができるな
[6261] no name（2024-12-09 21:07:23）
帰ってきました
結論を言うと行ってよかったです
取り急ぎご報告まで
[6246] no name（2024-12-09 18:46:24）
いろんな憶測飛び交ってるけど、結局何が真実なのかはみんなで大家さんの内部の人にしか分からないよねー
[6242] no name（2024-12-09 18:24:30）
せめて2025年は何とか会社もっててくれれば良いんだけどね、知らんけど。
[6240] no name（2024-12-09 18:14:58）
に同意。資金負担がそれ程大きくないことについては取り敢えずは進めて、事業をちゃんとやってます感を出したいのでしょうな。
[6238] no name（2024-12-09 18:06:15）
自分も7月9日に解約手続きしました。
大家の担当者へ電話・メールを何度かして聞いてみた。
月5億程度の譲渡契約なので理屈にはあってる様な気がするけど全く納得してない。
6月の解約分は来年1月までかかると聞いてる。
なので7月解約手続き分は早くて2月からみたいだけど、進捗状況のアナウンスも全くないので不安だよね。
本当なら劣後出資が2割あるのでもっと早くできるはずと思うのだが！
消滅されたら困るよ。
[6237] no name（2024-12-09 18:00:19）
潰したら役員報酬も貰えなくなるからね
で、解散時に「万全を尽くした」って言えるように仕事してる感は必要
[6236] no name（2024-12-09 17:48:41）
会社の消滅が確実ならなぜ分配や地味な返金を続け、
工事も続けるんだろう？
誰か分かる人？
[6235] no name（2024-12-09 17:36:06）
の者ですが、7月初めに解約依頼を出しています。まだ6月21日までしか進んでいないということであれば、確実に来期になり、会社は実質消滅してるでしょうね。
[6232] 5948さん見ておられますか？（2024-12-09 17:18:35）
そうなると私は
さんに謝らなくてはいけません。
>5948 さんは何月に解約申出なさったのだろう？
ただ、会社の存続が…早いと2〜3月にはもう危ない。
あと、本当に私、関係者ではありませんので誤解なさらないで下さい。
[6231] no name（2024-12-09 17:07:56）
最新情報
現在6月21日解約組の対応してるらしい。
そんで、月平均10億で対応してるっぽい。
だから、本当にこのペースだと、6月末の人で
3〜4月になんじゃね？
それまでこの会社あるかな？
[6227] 6226（2024-12-09 16:56:49）
ゲートウェイ成田に限らず各地で開発に成功した共生グループ…
そんなもの見たくもないか。
[6226] no name（2024-12-09 16:54:00）
結果的には成功をおさめて一時は日本を丸ごと飲み込む勢いだった西武。
借金して未発達な安い土地を押さえて、鉄道を延長して沿線地域化させて高騰した
地価を元手に新たな土地を確保〜の繰り返しで大きくなっていった。
何も無いところから始まり、いつ失敗していてもおかしくなかった。
ナントカとカントカは紙一重。詐欺で無かったら、時代が好景気下だったら
どうなっていたのだろう？成功していたのだろうか？
同じ千葉のチバリーヒルズだって、大手が手掛けていなければ●〇みたいな
開発だもんね。…
[6219] no name（2024-12-09 15:04:54）
ポンジなら新たな出資者から集金しないと既存出資者には返金できないので諦めておくれ
[6218] no name（2024-12-09 14:53:42）
大家の自演ではなかろうな
[6217] no name（2024-12-09 14:36:18）
「ポンジだよ☆ってことに出資者が同意してるならまぁ別にいいっスけど」ってことだな
[6214] no name（2024-12-09 14:15:38）
みずほ銀行の指摘は、グループ間取引による不動産売却益に基づく賃料を配当に充てること自体が問題ではなく、それを出資者に説明していないことが問題だと解釈できるが、果たしてそのような意味なのだろうか。もっとも、それが出資金を配当に充てることと何が違うのか、とも言いたいところだが
[6209] no name（2024-12-09 13:52:38）
そんなこといいから大家を
【早急に返金に応じる精神状態】にしてくれ
[6208] no name（2024-12-09 13:33:41）
事例は知らないけど、みずほ銀行が
「配当原資となる賃料（地代）が、グループ間取引での不動産売却益を基にしていることを説明しているか」
と言ってるので、まぁそういうことやろな
[6207] no name（2024-12-09 13:27:39）
ポンジと言われていてポンジじゃなかった過去事例あるの？
[6203] no name（2024-12-09 12:31:23）
そもそもロイズも今年に登記されたペーパーカンパニー
[6202] no name（2024-12-09 12:29:26）
「みんなで大家さん」の投資スキームをめぐる議論の中で、「ポンジスキームの可能性がある」「早期に破綻処理すべき」という意見が出る一方、投資家の一部は解約返金を待つ中で急な対応を嫌がる姿勢を示している。この状況は、心理学で言う「ストックホルム症候群」とは完全に一致しないものの、いくつかの類似性を持っている点が興味深い。
ストックホルム症候群は、人質が加害者に対して共感や信頼を抱く心理的現象を指す。被害者が加害者に依存し、逆に外部からの救助を拒む場合もある。この現象の根底には、不安定な状況下で相対的な安心感を得ようとする人間の心理的防衛機能がある。同様に、みんなで大家さんの投資家が直面する状況も、経済的な不確実性がもたらす心理的圧力に起因していると言える。
例えば、投資家は「返金が待てば得られる」との期待に依存し、状況がさらに悪化する可能性を軽視することがある。これはストックホルム症候群のように、「信じることで不安を和らげる」心理的メカニズムに類似している。また、運営者の説明や行動を信じ続けることで、自分の判断を正当化しようとする心理も見られる。これには、自分が誤った投資判断をしたという認識を避けるための「自己防衛バイアス」が関与している。
しかし、ストックホルム症候群とは異なり、投資家が運営者を「加害者」と認識していない点が大きな違いだ。投資家の多くは運営者を善意の第三者、もしくは同じ困難に直面するパートナーと見なしており、積極的な擁護や支援を行うケースもある。この点で、彼らの態度はむしろ「希望的観測」に近い現象と言える。
とはいえ、現状維持バイアスや損失回避バイアスが働く結果、状況の改善を妨げる側面も否定できない。解約返金が滞る中で早急な対応を拒むことは、結果的にさらなるリスクを招く可能性がある。それゆえ、投資家が冷静な判断を下せるよう、透明性のある情報提供や第三者による分析が不可欠だ。
この問題は、人間の心理が不確実性の中でどのように機能するかを示す興味深い例であり、投資判断がいかに感情的な要素に左右されやすいかを改めて考えさせられる。投資家が自らの心理的バイアスを理解し、状況を客観的に捉える努力をすることで、より健全な判断が可能になるだろう。
[6196] no name（2024-12-09 12:06:20）
ロイズ編の続きまだかよ
作家としては妥協したくないのかもしれないが締切も大事だぞ
[6194] no name（2024-12-09 12:02:54）
そろそろ早く破綻させる方向で動いたほうが得じゃないかと、考える人が出てきても不思議じゃないな
自分の解約前に破綻するなら、残ってるお金が多いうちにしたほうが多少はマシだからね
[6193] no name（2024-12-09 11:57:39）
譲渡契約後、返金まで6ヶ月必要だとしたら
120営業日じゃん
意味わからん
[6191] no name（2024-12-09 11:50:26）
8ヶ月も14ヶ月全くわからんよ
世間から疑問視される商品を扱う会社だから
まともな対応を望むほうがバカなんだろうけどね
[6186] no name（2024-12-09 11:41:57）
返金までに14ヶ月は分かるとしても（全く分からないが）書類送付に8ヶ月はあり得ないな。意図的に発送を遅らせてるのでは？という疑念が出てくる。
[6185] no name（2024-12-09 11:30:37）
金融庁「詐欺的な投資に関する相談ダイヤル」
https://www.fsa.go.jp/news/r5/sonota/20240619/toshisagi.html
[6174] no name（2024-12-09 10:41:43）
部署が違うと言われればそれまでですが
契約したいという連絡には即対応ですよね？
随分なご都合ナントカですねえ。
[6171] no name（2024-12-09 10:27:20）
言葉も誠意も将来性も希望もないね。
[6170] no name（2024-12-09 10:25:28）
入金：即日
工事：遅延
譲渡契約：遅延
返金：遅延
言葉がないね
[6167] no name（2024-12-09 10:00:17）
なんか、知り合いがみんなで大家さんにメールで問い合わせしたら、そういう回答が来たんだとさ。
[6166] no name（2024-12-09 09:57:32）
書類が到着して直ぐ送り返せばそこから返金まで60営業日だから
長く見積もっても11か月くらいじゃないの？
[6165] no name（2024-12-09 09:51:28）
ご報告ありがとうございます。朝から訪問なさりましたか？
[6164] no name（2024-12-09 09:49:10）
あましん こと 雨宮しんごですね。
共生は2018年頃、当初、現在のゲートウェイ成田の土地で再生医療の拠点をつくろうとしていた。思うように進展せず、MICE拠点づくりに計画をシフトした。雨宮の活動報告には「過去に成田地区でMICEをやろうとして一歩を踏み出せなかった」と議員らしい含みのある表現で記し、更に『「吉倉地区」に新駅、住宅、医療関連産業の集積。「畑ヶ田地区」には国際医療福祉大学付属病院が開設。そして、「小菅地区」には、国際展示場やショッピングモール、ホテル、娯楽施設、そして医療関連産業の集積。』と、まんまゲートウェイ成田の後押しをする記述をしている。医療関連産業のくだりは、共生がやろうとした再生医療拠点の宣伝文句と重なっている。
はーん…議員さん、責任は…重そうですね。
[6163] no name（2024-12-09 09:44:57）
7月解約だと、書類送付に8ヶ月かかるらしい。
で、返金までに14ヶ月かかるとさ。
おわってるだろ。
[6162] no name（2024-12-09 09:20:08）
さん
有難うございます。
やはり成田市の捉え方はそうなんですね。ひとり、ブログ？とYouTubeチャンネルゲートウェイ成田を待望する旨の発信をしていた議員がいましたが、問題が表面化した直後に動画を非公開にしましたね。
小菅の整備計画、もうひとつあるハズ？と申しましたが、前の(共生がかかわる)計画を上書きする「道路・公園」の整備をするものの様ですね？
GW成田は本来、小菅の整備計画に過ぎず、そこに乗っかって共生が…
これ、岡山県でバナナをやった時も同じなのです。素晴らしい活性化案を出して、反対・慎重派の議員の意見を押して、予算をつけて、頓挫する。愛知県でも、その他の地方でも同様のトラブルを起こし、その都度お金や時間が失われています。
[6161] no name（2024-12-09 09:00:14）
成田の議員ってマジで何やってんのw
[6160] no name（2024-12-09 08:55:37）
成田市議会令和6年3月定例会
◆25番（神崎利一君） 次に、小菅地区の開発についてお尋ねします。
開発工事は、今まで令和3年、令和4年、そして令和5年と変更許可願を繰り返し行われているが、進まない工事の中でも市への移管約束も実行されていない。
現在はガードマンが立ち、封鎖され、通行に困っています。開発と現在封鎖されている道路について、今後の協議について、具体的な見通しが分かる範囲で教えていただきたい。
○議長（神崎勝君） 川崎土木部長。
◎土木部長（川崎伸一郎君） 開発行為によって設けられる新たな道路の線形などにつきまして、道路法第95条に基づき、国道295号との交差点部分などについて、平成30年度に千葉県公安委員会との協議をしております。また、開発区域内において失われる従前の市道及び法定外道路の機能確保につきましては、令和元年度に民間事業者との間において協定書を締結しております。
現在、この協定に基づき、機能補償の詳細について協議を行っている段階でありまして、民間業者の開発行為でありますことから、計画の進捗状況について具体的に申し上げることはできませんが、今後も引き続き通行止めの早期解消に向けて、区域内の新たな道路の整備内容や時期につきまして民間業者との協議を継続してまいります。
以上でございます。
◆25番（神崎利一君） 以前あった道路で、民間の工事で閉鎖されているというのは、やはり道路は市民の財産でもあるし、一日も早く、工事はストップしても、道路だけでも復元できるような措置を取るように働きかけていただきたいと思います。非常に困っている人がおられますものでね
[6159] no name（2024-12-09 08:02:29）
先ずは、問題に関心を持ってる議員さんに相談するのも良いかもね
[6155] no name（2024-12-09 01:20:50）
北九州市議の村上さとこさんもファームに言及しています。
緒方議員と連携？しているそうです。
お二方は資産形成チャンネル安藤さんと
情報のやりとりをしているそうです。
少しでも良い方向に向かってほしいです。
[6154] no name（2024-12-09 00:40:41）
国家賠償法一条一項の公務員が罪に問われた際に国が代わって賠償の責を負う？
今回は投資なので、判例とはまた違う意味で被害者が不利ですよね、恐らく。
うーん、本当に狡猾。ただ、被害者規模がとても大きいので、有志の弁護団が結成
される→少しでも多くの金額が返ってくると…良いのですが。
豊田商事事件みたいに、豊田商事社員が支払った税金を国家から取り返して被害者弁済
に充てるとか、腕利きの弁護団となると良いのですが…
[6152] no name（2024-12-08 23:44:33）
議論の拡散を防ぐために書いておく
最判平元.11.24(要旨)
宅建業者に対して知事が免許を与えたり、免許の更新をしたことが、宅建業法の免許基準を満たしていない場合でも、知事の行為は、その業者の不正な行為で損害を受けたお客さんとの関係で、直ちに国家賠償法1条1項の「違法な行為」には該当しない。
[6150] no name（2024-12-08 23:18:29）
どうすれば選ばれるのか
[6149] no name（2024-12-08 23:16:54）
今日はこいつを開放してやるかあって感じで適当に選んでるのかな？
単純な早い者勝ちではないよね
[6148] no name（2024-12-08 23:16:30）
これは8月申込ではなく、8月に書類が送られてきて解約契約締結という意味じゃないか。返金は約3か月後だからあっている。この場合、解約申請は6月17日（業務停止命令直後、当日）じゃないかな。
[6147] no name（2024-12-08 23:15:18）
オープンチャットの情報ですね。
[6144] no name（2024-12-08 22:59:07）
いないことはないだろ
テキトーに選んでると思われ
[6143] no name（2024-12-08 22:56:44）
ないない
[6141] no name（2024-12-08 22:55:09）
なんか8月申込で解約できて、金まで戻ってきた奴がいるって情報入ったのだが。
[6138] no name（2024-12-08 22:25:40）
やっぱ一度大事にならんとダメか笑
健全性も営業者の競争要素になるように誘導できるといいんだが
不動産クラファンは投資先の一部としては使いやすいところあるから、いい感じに進歩して欲しいわ
[6137] no name（2024-12-08 22:15:48）
予算委員会で緒方 林太郎が大家の
ことを指摘してたよ。名指しはしてないけど、
大家のこととすぐわかる。
不特法の問題点についても言及してた。
[6136] no name（2024-12-08 22:12:15）
自分は、まさにそのとおりで行政処分のメールが来るまではコビトさん状態でした。
それからユーチューブとか見てヤバイと思って今に至ってる。
[6133] no name（2024-12-08 21:40:48）
立法で名を残したい政治家にはちょうどいい案件かもな
野党のどっかにお手紙でも書こうかしら？
[6130] no name（2024-12-08 21:01:40）
成田だけはひとつ飛び抜けている。
どう考えても可怪しい。
みんなで大家さんファームで資金調達力が測れた？
国内総出荷量を上回る本数
それも￥1000/本のバナナを10人の社員で送り出す
荒唐無稽なファンドが実績になる？
用意出来たのは香港からの見せ金50億のみ
着金の確認もしていない
スタートラインにすら立てていないのに
[6129] no name（2024-12-08 20:39:34）
不特法って実際にキャッシュフローを産む不動産にのみ
鑑定をつけて行えば良かったのでは。
なぜみんなで大家のように未完成の開発案件を高値で評価するなど許したのだろうか。
予想通りの結果のような気がする。
[6126] no name（2024-12-08 19:58:48）
良いねぇ、この末期感
[6123] no name（2024-12-08 19:11:11）
上場会社 上場リート含むは、金融商品取引法【⠀金融庁管轄】と取引所の内部規定で
規制されている。公認会計士や監査法人の制度の根拠法である公認会計士法も、
金融商品取引法の規制の有効性を担保するため関連法。
それでも粉飾決算など不祥事はある。
まして、
不特法みたいな詐欺促進法に基づくファンドは
存在そのものがインチキみたいなもの。
[6122] no name（2024-12-08 19:09:41）
上場会社 上場リート含むは、金融商品取引法【⠀金融庁管轄】と取引所の内部規定で
規制されている。公認会計士や監査法人の制度の根拠法である公認会計士法も、
金融商品取引法の規制の有効性を担保するため関連法。
それでも粉飾決算など不祥事はある。
不特法みたいな詐欺促進法に基づくファンドに
[6119] no name（2024-12-08 18:35:06）
何回も訪問出来れば効果的かも？
一度きりだと担当者が…となれば空振り
弁護士はあくまで担当者を会社に押さえて
おく為にだけ入ってもらう
自分で相手を負かすくらい勉強しておく
資料もしっかり用意
[6116] no name（2024-12-08 18:05:16）
金のうらみは怖い。
それをわからせないとね。
[6115] no name（2024-12-08 18:03:57）
弁護士に依頼してる時間はない。
破綻前にゴネないと間に合わない。
直談判以外に回収の見込みはない。
止めてるのは、関係者。
俺が詐欺的なことやってたら、
会社に来られるのが一番めんどくさい。
[6110] no name（2024-12-08 17:12:18）
6107の方に同感です。
今まで何度か電話・メールしましたがそっけない対応で終わると思います。
お金がかかると思いますが、弁護士と一緒に行くのが良いと思います。
劣後出資の資料提示とかはっきりした内容提示してもらうとか？
1人で行った場合は、対応マニュアルで終わる可能性が高いと思います。
一筋縄で行く会社ではないと。
一緒に行きたい気持ちです。
[6106] no name（2024-12-08 16:14:44）
さんの仰るような感じで決着すると思います。
過去に約30年間続き4000億円ほどの被害を出した事件がありました。商材は牛さんです。牛のオーナーになる。犯人連中は無罪か大した罪にはなりませんでした。
不特法初の大事件となると、大した罪にはならないでしょう。事件が発覚してから社会問題になり、はじめて規制や法改正がなされるので、発端となった連中は裁きようがなかったりします。
あと、騙そうとする連中はお金を多く稼ぎ、なるべく罪が軽くなる手立てを考えます。狡猾なのです。
不特法の監督官庁は国土交通省なので先ずは国交省が動きます。別に警察がバカではありません。(多分)
[6105] no name（2024-12-08 16:03:12）
都と府の許可が出てるから安全と思って投資した人が多いと思う。
だからこんなお金が集まったんでしょ。
災害とかで終了なら諦めつくけどさ
岸田さんもこれからは投資でとか言ってたし。
少なからず国と都府県に責任はあると思うけどね。
[6104] no name（2024-12-08 15:59:21）
出資の時点で「こんな目に見える地雷」と判断できる人は少ないと思うよ。ただ、情報が少なすぎてリスクが評価できないので出資を見合わせる、というのはふつうだと思うが。
[6103] no name（2024-12-08 15:57:58）
どんな法律とか関係ねえよ
やるって言ったことやらなかっただけだから
[6102] no name（2024-12-08 15:54:42）
やっぱり闘おう
[6101] no name（2024-12-08 15:53:56）
じゃあ諦めよう
[6100] no name（2024-12-08 15:42:40）
安愚楽牧場は、不特法みたいな根拠法や行政の許可なんてない。
不特法に基づく東京都や大阪府の許可っていうので
信用した人はおおいのでは？
[6098] no name（2024-12-08 15:24:38）
安愚楽牧場の出資者たちも国や東電に責任転嫁しようとしたけど、結果はご存じの通り。
無い袖は振れぬで、無いものは回収できない。
高い勉強代だと思って前を向いて真面目にコツコツ働いた方がいいですよ。
こんな目に見える地雷に引っかかって自爆するような情弱は金輪際投資と名の付くものに関わろうなどと思わないこと。
[6097] no name（2024-12-08 15:12:32）
上場会社は、不特定多数からお金を集めるので厳しい義務がある。
上場会社とは言っても時価総額1兆円こえから時価総額数十億円まであり
ここが集めた2000億円に比べたら小さいのがいくらでもある。
上場会社は、有価証券証券報告書という詳細な開示資料を公開する義務があり、
その中にはグループ全体を一体とした連結財務諸表があり、
かつ会計監査人の監査証明が必要。この会計監査人は、単に監査法人や公認会計士という資格を持ってだけでわなく、さらに上場会社を監査可能になる条件が必要。
連結財務諸表を作る目的の1つは、関係会社間の取引を使った不正操作を防止すること。
例えば、親会社が子会社に対して恣意的に売上をたて利益を出すことなどは
やっても連結財務諸表で内部取引として消去される。
とはいっても上場会社でも粉飾決算はたまにある。
↓↓↓
一方、こっちは連結財務諸表ではないので関係会社間取引ででっちあげ。
会計監査人の公認会計士は、上場会社の監査で不祥事ヤリまくりのため、
上場会社の監査はできない公認会計士。
上場会社の小さい時価総額数十億円の会社よりもはるかに多額な2000億円集めたのに
上場会社程度の開示資料がない。
上場リートは、有価証券報告書で、物件ごとの不動産鑑定士による評価と
不動産鑑定機関が開示されてるが、こっちはない。
など。
[6096] no name（2024-12-08 14:58:48）
そうだね
法の隙間が多ければ国、都府県を相手取るのも考えなきゃね
[6095] no name（2024-12-08 14:52:25）
不特法のこと詳しくないので、具体的にどういうところが欠陥法律なのか教えて頂けると幸いです
[6094] no name（2024-12-08 14:48:04）
どうせここからはお金とれない。
不特法は明らかに欠陥法律なので、
国土交通省、東京都、大阪府を訴えたほうが良い。
[6093] no name（2024-12-08 14:37:40）
みん大に3300万投資してワンルームマンション投資も2件やっちゃってる人なんているわけない
[6092] no name（2024-12-08 14:15:47）
ワンルームマンション相場1000万円の
10億円で売りに出して
アホが言い値の10億円で買ったら詐欺になるのか？
警察は仮に詐欺で立件するにしても、
被害が顕在化しないと動かない。
まだ、被害確定してないだろ。
[6087] no name（2024-12-08 14:00:32）
成田商品は不特法の悪用ですか
元社員の方の見解が「もう無理」なのであれば無理なんでしょうね
弁護士立てても難しいだろうし諦めるしかないか
[6086] no name（2024-12-08 13:46:00）
解約者を最優先で考えてほしい。
[6084] no name（2024-12-08 13:43:13）
それ大事
[6083] no name（2024-12-08 13:41:50）
存続させるために、まずは大事にせんといてやー
[6082] no name（2024-12-08 13:32:24）
解約手続きは、出資者と都市綜研インベストメントファンドとの間の契約ですか。返金は約3か月後（60営業日）と聞いているが、それまで都市綜研が存続していないと返金を受けられないのではないか？
[6080] no name（2024-12-08 13:23:15）
左ペインの一番下、「共通掲示板（一部除外）」をクリックすると、ここはフィルターされるので、書き込み量が多くて他の情報が見えない場合は「共通掲示板（一部除外）」をブックマークしておくと良いかも。
全部みたかったら、一番上にある「全ページ共通掲示板」をクリックすればOK
[6079] no name（2024-12-08 13:14:23）
とりあえず8月か9月解約分まで手続き完了してから大事になれば良いんじゃね？知らんけど。
[6078] no name（2024-12-08 13:09:02）
とりあえずLINEのオープンチャットでも作れば？
[6077] no name（2024-12-08 13:05:12）
くっ、解約待ちが人質に取られている
[6076] no name（2024-12-08 13:04:40）
本来ならご一緒したいくらいです。
個別に連絡取れる手段もないですしね。
ご報告 すみませんがお願いいたします。
[6075] no name（2024-12-08 12:57:15）
解約完了するまで大事にせんといてマジで
[6074] no name（2024-12-08 12:48:41）
出資者がおとなしいから警察は動いてないんじゃないの
はみずほの質問状をベースに書き起こしたもの
「配当原資となる賃料（地代）が、グループ間取引での不動産売却益を基にしているのではないか？」
ではなく、「↑であることを説明しているか？」ってことなので、お金の流れについては把握してるってことだろう
おそらく東京都、大阪府も把握してる
それでもトドメ刺せないのは法整備の甘さだろうな
[6073] no name（2024-12-08 12:47:53）
詐欺罪は裏取りに2～3年はかかるそうです
[6072] no name（2024-12-08 12:42:26）
今すぐにでも清算するのが最善か・・・エグいねえ
[6071] no name（2024-12-08 12:39:28）
不可解といえば、広告打ちまくってるのに、募集案件がHPには無く、資料請求しないと手に入らんことも不可解だな
[6070] no name（2024-12-08 12:38:17）
このスレは他でやって欲しい。
[6069] no name（2024-12-08 12:37:28）
弁護士を雇うなら、一人で頼むんじゃなくて、被害者ができるだけまとまってやれば小口の被害者も可能ちゃうかな
[6068] no name（2024-12-08 12:37:07）
あと文章は簡潔にまとめたほうがいいですね
箇条書きなど利用して読みやすくしましょう
[6067] no name（2024-12-08 12:36:07）
ここに書いてあることが正しいならとっくに逮捕されてなきゃおかしいよね
警察の情報収集能力は皆さんより低いということですか？
[6066] no name（2024-12-08 12:34:22）
※皆さん
アンカーは 頭に >数字 と書くと良いですよ。
例：
[6065] no name（2024-12-08 12:31:01）
割と近所なので、ええそうですね。ビル設備も故障のまま放置の様です。最近行っておりませんが、上の階に共生のグループ会社はまだ入居しているのでしょうか？夜に明かりも点いておりませんよね？
みんなで大家で3つ目の不動産ファンド投資との事で、生活困窮とはならないかと思いますので、私の所見をストレートに申し上げます。
成田商品は不特法の悪用と断定しても差支え無いと思われます。
後に書かせていただくつもりですが、一時は計画変更で開発を完遂しようと試みた形跡はありますが、もう無理です。
2〜300万円でしたら、弁護士費用・費やす時間を勘案しますと、お諦めになられた方が懸命です。どうしてもと云う事でしたら、よくよく選んだ弁護士を介してアポを取り、下調べと資料を万全に準備した上で強気に直接取り立てて下さい。それでも厳しいとは予想されますが。
[6062] no name（2024-12-08 12:15:40）
To: 6045
ロイズと交渉継続中で細部を詰めている等の回答があるのではないかと（あくまで推測ですが）思いますが、交渉が纏まらなかった場合の対応について。
ロイズが共生のダミー会社なのか、一応共生とは無関係の第三者の投資目的ペーパー会社で、共生側から投資を持ち掛けて取り敢えず興味を示して本当に交渉しているのかはともかく（先方がそう言っている以上、そう扱うしかないので）、意味のあるディールを成立させることは相手が誰であれ経済的に不可で、時間稼ぎが無駄となって今月中には元の状態に戻ること必定につき、その場合、このプロジェクト全体をどうするのか。ストップして（元々、事実上、ストップしているが）会社を今、清算する？ 建物を含めたプロジェクト全体の完成率が恐らく数％程度の状況にも関らず、経営者報酬、他社への回金、多大な毎年の広告費用、訴訟費用、造成費用等々、既に調達資金の相当部分を費消してしまっているため会社には僅かな資産しか残らず、清算すると多大な投資ロスが発生するが、このまま続けても何も生まず、時間稼ぎどころか費用が発生し続けるのみにつき、その選択もあるかも。
[6060] no name（2024-12-08 12:11:21）
で、みずほからの質問に対して回答しているのか？
もう半年経ってるぞ
[6058] no name（2024-12-08 12:06:20）
みずほの質問状が簡潔、的確でよくまとまってるね
でもそのへんも全部、早期解約の交渉材料にすりゃいいと思うけどね
解約日の確約くらいは取ってきたいね
こういうときは保身でいいと思うよ
[6057] no name（2024-12-08 12:02:11）
詳しくありがとうございます
個別具体的なお金の流れが外からは判別出来ない、とか
書かれると今の状況からしてなおさら不信感が募りますね。
今まで何度もこの掲示板でポンジ・ポンジ・ポンジという
投稿を見てきました。
単刀直入にお聞きしますが、成田プロジェクトは
ポンジスキームという詐欺なのですか？
[6056] no name（2024-12-08 12:00:16）
最初からやってるふり工事をやる気満々ですよね
[6055] no name（2024-12-08 11:58:26）
完成させるつもりな丸協組に頼みませんよね
[6054] no name（2024-12-08 11:55:53）
素人が思うと最初はポンジのつもりはなく
ゲートウェイを完成させるつもりだったけど
進捗困難になってきてその上、解約騒ぎになり
悪循環になって、見かけポンジのようになってきてしまったのかなって
[6053] no name（2024-12-08 11:54:17）
10億円以内で地主から買った土地で
2000億円集めて、分配してるだけやん
[6052] no name（2024-12-08 11:50:29）
ポンジだからこそ普通に営業できたんですが？
安愚楽牧場は何十年も営業してましたけど、それが何か？
[6051] no name（2024-12-08 11:49:43）
「普通に」営業してませんよ
譲渡契約はなかなか進めませんし、償還も延期という言い方に変えていますが、
ぶっちゃけ滞納してます
もう青息吐息の状態ですよ「普通」ではありません
[6050] no name（2024-12-08 11:48:09）
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices?tradeType=3&areaCode=122110340®ion=0&route=0&landType=11&from=20191&to=20242
成田ゴミ土地の取引情報
[6048] no name（2024-12-08 11:46:24）
都市綜研千葉駅前ビルですがビルの出入り口をドアで封鎖しテナントは全部入っておりません
空ですので金額があえばうるんだと思います
と、いってもマンションは無理、オフィスビルでも無理なので店舗ビルにするしかないと思いますが、大きすぎて手が上がらないんだと思います
それと金額も高いんだと思います
道路の反対側ならオフィスでもマンションでも勝負できます
[6047] no name（2024-12-08 11:38:16）
結局のところ皆さんの考えが全て間違ってるから今普通に営業してるのでは？
国も地方も投資家も現場の作業員も全て騙してここまで来たってこと？
流石にファンタジーすぎると思います
[6046] no name（2024-12-08 11:20:22）
写真代もらってサヨウナラ
[6045] no name（2024-12-08 11:16:50）
明日会社に行くにあたって質問してほしいことがあればお聞かせください
[6043] no name（2024-12-08 11:06:11）
11月末にクリストファー吉田が買うって話だったんだけどねw
[6041] no name（2024-12-08 10:59:20）
結果報告よろしくお願いします！
[6040] no name（2024-12-08 10:57:27）
つまりこうゆうことか
(1) 共生バンクグループで事前に土地購入(1.5万円/㎡程度？)
(2) ◯号ファンドで金集め
(3) ◯号ファンドが共生バンクグループ(のSPC経由)から高値で土地購入(170万円/㎡程度？)
(4) SPCには土地を売った金(=ファンドの金)があるのでそれで◯号ファンドへの賃料(=分配金原資)と、工事費、広告費など支出
(5) ◯号ファンドには(3)の高値で買った土地が資産としてある
ファンド終了時に◯号ファンドが土地の精算をするときに、(3)の取引価格を下回った分が損失になる
この土地再購入するのは共生バンクグループだけだろうから、そのときの資金繰り状況でどうなるか決まる、って感じかな
[6039] no name（2024-12-08 10:51:19）
直接会社に行ったことのある方はいますか?
[6038] no name（2024-12-08 10:34:27）
適正価格の百倍でファンド集めたんなら、99倍がSPCにプールされて、それが賃借料と分配金の原資ということかな？
[6037] no name（2024-12-08 10:30:45）
（2）成田プロジェクトに関わる開発会社（SPC）が、投資対象となる不動産の元所有者であることや、共生バンクの子会社であることを投資家に説明しているか
（3）配当原資となる賃料（地代）が、グループ間取引での不動産売却益を基にしていることを説明しているか
ってみずほが訊いてるけど、誰も説明されてないんじゃね
循環取引的に、出資金が賃借料になっとるんじゃないのかね
[6036] no name（2024-12-08 10:25:16）
第二の年金
ほったらかし凍死
[6035] no name（2024-12-08 10:14:33）
6005
ここにお金を出してる事を投資とはいわない。Fireしている身としてはもし上手く解約できたとしても大した利益もないここにお金を出したのか興味はある。
[6034] no name（2024-12-08 10:11:22）
がんばれ
[6033] no name（2024-12-08 10:11:04）
やはり、実は、出資金を分配してるだけのようだね。
だから資料も報告書も出せないのだろう
[6031] no name（2024-12-08 10:05:17）
ほかの業者では運用期間12カ月とかのファンドでも四半期や半期で報告書送ってきて、まぁ義務なんだろなって思ってたんだけどあれ自律的にやってたんか。。
感謝しないとアカンな
今後の業者選びの基準に付け加えるわ
[6030] no name（2024-12-08 10:04:51）
お詳しそうな貴方が「ゲートウェイ成田ファンドも建付けがよくわからない商品です。正直、納得出来る説明は誰にも出来ないと思います。」とおっしゃるなら、残念ながらやはり自転車操業、ポンジのようですね。それで、広告打ちまくって原資の出資金を集めるしかないということですね・・・
[6029] no name（2024-12-08 10:03:08）
電話ではのらりくらりという対応なのでやはり明日会社に行って聞いてみようと思います。
[6028] no name（2024-12-08 09:59:38）
ところで、みずほ銀行の質問状には答えてるのかな。
nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05815/
これにちゃんと答えていれば〇
答えられていなければ●
[6027] no name（2024-12-08 09:26:59）
ファンド個別の収支報告は過去一度もないです。
[6026] no name（2024-12-08 09:25:04）
説明義務はあるし流れが判る資料の閲覧は出資者に対して行わなくては行けないのですよね。
銀行からの借入金は関係ないと思うのですが、どういう意味の書込みでしょうか？
お教え下さい。
[6025] 具体的的（2024-12-08 09:20:33）
特別目的会社は旅行業もやっていいのですか？
ご存知の方はお教え下さい。
[6024] no name（2024-12-08 09:20:32）
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05447/?P=2
いまさらこの記事読んだけどSPCから家賃もらうスキーム？
意味不明だわ
[6023] no name（2024-12-08 09:16:44）
銀行に逃げられないような手を打たれちゃったとか、あるのかな？
[6022] no name（2024-12-08 09:16:33）
だからファンド単位の収支報告があればだいたい解決するんじゃね
5年の運用期間なんだし普通に要求していいと思うけどな
断られたら金融商品取引法関連で役所なりに相談してみるといいかも
[6021] no name（2024-12-08 09:14:21）
とても悩んでおられる
さんへのお返事にもなるかと思いますが、正常な取引・営業が行われていれば、の話なのですよね。みんなで大家ファンドの中から、都市綜研千葉駅前ビルの商品とゲートウェイ成田商品に絞って調べてみるといいかと思います。
ビルの方は運用が終了していますが現在も賃貸物件として出ています。家賃と築年数・建物の外観等を見てみると、ファンドで集めた金額がとても無理のある数字である事がわかります。とてもではないが配当や償還が可能性とは思えないのです。
ゲートウェイ成田ファンドも建付けがよくわからない商品です。正直、納得出来る説明は誰にも出来ないと思います。金額に無理があり過ぎます。
出資金として集めたお金を配当金として分配し続けていると説明するのが最も無理がありません。
事業者には是非とも、具体的的な数字を元にした誰にもわかる様な説明をしてもらいたいものです。
[6019] no name（2024-12-08 08:51:04）
さんざん既出なんだろうけど、
・出資金が説明資料どおり全額土地の購入に充てられているのか？もしや分配金の原資になってるんじゃないか？
・分配金の原資だという、開発事業者の賃借料の原資は何なのか？
が素朴な疑問なんだよね
[6018] no name（2024-12-08 08:33:39）
明日会社にロイズの件聞きに行く人はいますか
[6014] no name（2024-12-08 06:58:58）
分かる人はやってるだけ
分からないならまず百万円貯めるところから頑張ろうよ
[6011] 6010（2024-12-08 04:41:41）
さんの>ファンド単位でSPV作ってる〜は
ひとつの会社として特別目的事業体が用意してあるのではなく、せっかく7社も用意してファンドをいくつかずつ取り扱いしているのだから、数字・情報を出しなさいよ、と言う意味の書込みだと思います。
[6010] no name（2024-12-08 04:35:32）
5年間という長い運用期間に関わらず、大切なお金を預かり運用するのが仕事なので決算報告→どれだけ結果が出ているかの報告(損をしているかも知れないし配当金がこういう内容で増えました減りました投資対象の価値が上がりました下がりました等々)をするのは当たり前。
他社のファンド商品はもっと多くの数字が公表されている。それが普通。
貸借対照表(バランスシート＝B/SとかBSやBsと略される)はここの会社、一応IRとして公表している。法律で決まっているから。BSは会社の借りているお金・貸しているお金・持っているお金(資産も含む。資産は有形＝実体を伴う物＝例：建物、事務用品 と無形＝特許など利益をうむもの、がある)・貸しているもの・返さなくてはいけないもの(短期と先延ばし出来る長期)なんかが判るもの。会社そのものの資産・負債〜純資産を表すもの。会社の設立からずーっと残すもの。
損益計算書(PLやPlと略される)はここの会社が株式上場企業ではないので公表する義務はない。非上場企業であっても良心的にPLを公表している会社もあります。
PLは会社のある一定の期間のお金の流れを表すもの。それによって会社の経営がどれだけの成績をあげたかが判る。
5998さんが言われているのは、SPV…特別目的事業体です。特別目的事業体はただお金が置いてあるだけで利益を稼いだりする活動が出来ません。共生グループでは ゲートウェイ成田プロジェクト株式会社が特別目的事業体に当たります。
みんなで大家さん販売は何をしているかと言うと、都市綜研とかから入ってきてお金をファンドみんなで大家さん商品に替えています。
ここのグループはどどーんとBSを出すだけで個別具体的なお金の流れが外からは判別出来ません。
ファンドの内、シリーズ成田はいくつかの商品ごとに特別目的会社を用意して(ゲートウェイ成田プロジェクト1号〜7号まで7社あった)任せているので、余りまぜこぜにならず比較的個別に近い形の情報を出せるだろ！……そう言う意味だと思います。
参考までに、7号株式会社だけは別の社名となり(恐らくは)シリーズ成田商品を扱っていないです。7号で扱わていた成田商品はどこが担当しているかは不明です。
ゲートウェイ成田プロジェクト株式会社のホームページはなく、住所と電話番号と代表者しか公表されていません。
[6002] no name（2024-12-07 23:58:52）
事業参加者の出資金もだけど事業者の劣後出資とか
ほんとにどうなってるんだろうね
今は一生懸命資金洗浄とかしてるのかね
でもいまだに分配金も出してるしよう分からん
[6001] no name（2024-12-07 23:53:41）
問題はスキームやバランスシートのチェックできる人は、そもそも出資してないってことだな
肝心の出資者さんはよくわからないから結局なんの要求もしない
わりぃ、やっぱつれぇわ
[5999] no name（2024-12-07 23:47:58）
元社員さーん？
↓のいくつかの投稿について解りやすく
解説をお願いします
[5998] no name（2024-12-07 23:44:31）
てか5年の運用期間でファンドの決算報告ないとかありえるのか
ファンド単位でSPV作ってるらしいし、少なくとも半期毎に貸借対照表と損益計算書の提出あるもんじゃないのかね
仮に契約になくてもそれくらい求める権利は出資者にあると思うが
[5997] no name（2024-12-07 23:37:23）
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/narita18/
分かりにくいなあ
集めた金で土地を買って、貸して、賃借料を分配金として・・・
なんか腑に落ちないというか違和感があるような
[5996] no name（2024-12-07 23:29:00）
皆さんの言うことが本当ならなぜ今も普通に営業してるんでしょうね
謎ですね
[5993] no name（2024-12-07 22:56:17）
劣後出資が虚偽であることが貸借対照表から明確に確認できるのであれば、それを業務停止命令の理由の一つとして挙げることができたはずです。しかし、この点はあまり重視されていないということなのでしょうか。貸借対照表を確認せずにこのような質問をするのは失礼かもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。
[5992] no name（2024-12-07 22:40:03）
都市綜研インベストファンドの
貸借対照表みると劣後出資はインチキなの
わかるけど？
劣後出資は、事業者の自己資本を財源にしないと
出資した事にならないが、
あるべき劣後出資額より自己資本のほうがはるかに小さいので
出資してない。
[5990] no name（2024-12-07 22:21:41）
長文で申し訳ありません。次のように理解していますが、正しくないのでしょうか
1億円の事業で、優先出資が8000万円、劣後出資が2000万円とします。この事業が6％の運用収益を上げた場合、収益は600万円となります。この場合、優先出資者に必要な配当額（8000万円×7％＝560万円）は600万円の中から十分に支払うことが可能です。残りの40万円（600万円－560万円、収益率2％）は劣後出資者に分配されると考えられます。
一方、運用収益が8％であれば収益は800万円となり、そのうち560万円（8000万円×7％）が優先出資者に分配され、残りの240万円（800万円－560万円、収益率12％）が劣後出資者に分配されることが考えられます。
つまり、運用実績にかかわらず、優先出資者は理論上7％の収益を確保できる仕組みになっています。一方、劣後出資者の収益は運用実績次第で大きく変動します。
疑問として残るのは、実際の運用実績が何％であるのか、また劣後出資者への配当額が具体的にどれだけなのかが公開情報では明確ではないかという点です。
[5989] no name（2024-12-07 22:15:12）
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