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みんなで大家さん掲示板

関連記事 : みんなで大家さんに業務停止命令!さらに解約制度の一時停止を発表
[4668] no name(2024-11-29 00:04:52)
安愚楽牧場は片付いた後にも悪い連中が被害者を食いものにしている。
都知事選に意見した謎の人物も食いものにした連中の仲間だった。
豊田商事など詐欺事件にかかわる連中は生き残り、同じ事を繰り返しています。
みんなで大家が破綻した後も被害者の方々は注意なさって下さい。
[4667] no name(2024-11-29 00:00:19)
4659
[4659] (2024-11-28 23:23:21)
自分で良いと思って投資したんだから救うことは出来ません
ただの投資判断の間違いです
ビットコインを空売りしてしまった人を救おうとはならないでしょ
それと同じです

いつも投資は自己責任ですって言っている人だね
[4666] no name(2024-11-29 00:00:07)
4603
[4603] (2024-11-28 17:57:29)
いつ頃からポンジに手を出し始めたんやろう?
資産チャンネルの計算だと10年持たずに破綻になる仕組みやし

日本だと、安愚楽牧場が30年程続いたポンジ。
アメリカだともう少し長く、金額の大きなものがある。
資産形成チャンネルさんのシミュレーションは妥当で、
ほとんどあの通りになる。
集めた金額が大きいと破綻までの時間は長くなる。
[4662] no name(2024-11-28 23:33:14)
まだ結果が出てないのに
[4661] no name(2024-11-28 23:32:39)
悪人は情け容赦ない
出資者を金づるとしか思ってない
[4659] no name(2024-11-28 23:23:21)
自分で良いと思って投資したんだから救うことは出来ません
ただの投資判断の間違いです
ビットコインを空売りしてしまった人を救おうとはならないでしょ
それと同じです
[4658] no name(2024-11-28 23:07:33)
せめて解約者くらいは救えよ
[4657] no name(2024-11-28 22:58:19)
明日、もしくは明日以降に何か起きるでしょ
[4654] no name(2024-11-28 22:54:46)
明日何か起きるのかな?
[4649] no name(2024-11-28 22:33:30)
法がザルだって資産チャンネルの人も言っていたね
なのに国は謝罪もしないし責任も取らないね
[4648] no name(2024-11-28 22:30:11)
明日はとにかくヤバいことが起きることは確定だからな
緊張してきた
[4645] no name(2024-11-28 22:13:40)
とりあえず出資者さんは被害者の会作っとこか
まだ気づいてない同士たくさんおるんだし
[4644] no name(2024-11-28 22:13:16)
そういえば3200万投資した人ってどうなった?
自〇しちゃった?
[4643] no name(2024-11-28 22:11:54)
4634
[4634] (2024-11-28 21:40:09)
金商法では大事件がいくつか出て法規制がされたが、不特法ではまだない。大事件が起きたとき法規制がされる。

じゃ後世のために大事件にしたほうがいいわけだな
ロイズやらポンズやら言い訳重ねて空っぽになるまで粘ってもらおう
[4640] no name(2024-11-28 22:02:49)
5ちゃんねるのそのままやん
[4639] no name(2024-11-28 22:00:18)
4637
[4637] (2024-11-28 21:54:04)
今後のシナリオ予想

ゲートウェイ成田の運営会社には
仕入れた成田の土地を
買値の百倍以上で都市綜研に売った金がまだ残ってるはずだが
その残った金ごとロイズキャピタルに売却
成田の土地は都市綜研が保持したまま

ロイズキャピタルは運営会社の対価を
新規発行したロイズキャピタルの株で都市綜研に払い、
都市綜研はロイズキャピタルに持株分の発言権を得るが、
現金は入ってこない

出資者には
ゲートウェイ成田プロジェクトの売買は予定通り無事に完了し、
今後はロイズキャピタルが
ゲートウェイ成田の開発を続けながら
都市綜研に土地の賃料を払い、
都市総研はそこから出資者の皆様に分配金をお渡しします
とか説明

来年の3月くらいに
ロイズキャピタルが経営破綻

運営会社に残ってたお金はなぜかなくなっているが、
アメリカのタックスヘイブン、デラウェアの会社なので
日本の司法の力は及ばず、捜査は進まない

元々大して現金を持ってない都市綜研インベストバンクは
成田の賃料が入ってこなくなると程なく資金繰りに困って倒産

ロイズキャピタルに騙された的な被害者面で記者会見してオシマイ

その後被害者の会が立ち上がって集団訴訟が始まるが、
数年かかって勝訴してもお会社に金は残っておらず回収は実質ゼロ

残った不動産を差し押さえて売ろうとしても
集めた出資金には遠く及ばないどころか
物件によっては買い手がつかないものもある

結果、
出資者の手元にはほとんどお金は残らない


長い
最後の2行で十分
[4637] no name(2024-11-28 21:54:04)
今後のシナリオ予想

ゲートウェイ成田の運営会社には
仕入れた成田の土地を
買値の百倍以上で都市綜研に売った金がまだ残ってるはずだが
その残った金ごとロイズキャピタルに売却
成田の土地は都市綜研が保持したまま

ロイズキャピタルは運営会社の対価を
新規発行したロイズキャピタルの株で都市綜研に払い、
都市綜研はロイズキャピタルに持株分の発言権を得るが、
現金は入ってこない

出資者には
ゲートウェイ成田プロジェクトの売買は予定通り無事に完了し、
今後はロイズキャピタルが
ゲートウェイ成田の開発を続けながら
都市綜研に土地の賃料を払い、
都市総研はそこから出資者の皆様に分配金をお渡しします
とか説明

来年の3月くらいに
ロイズキャピタルが経営破綻

運営会社に残ってたお金はなぜかなくなっているが、
アメリカのタックスヘイブン、デラウェアの会社なので
日本の司法の力は及ばず、捜査は進まない

元々大して現金を持ってない都市綜研インベストバンクは
成田の賃料が入ってこなくなると程なく資金繰りに困って倒産

ロイズキャピタルに騙された的な被害者面で記者会見してオシマイ

その後被害者の会が立ち上がって集団訴訟が始まるが、
数年かかって勝訴してもお会社に金は残っておらず回収は実質ゼロ

残った不動産を差し押さえて売ろうとしても
集めた出資金には遠く及ばないどころか
物件によっては買い手がつかないものもある

結果、
出資者の手元にはほとんどお金は残らない

[4636] no name(2024-11-28 21:44:10)
4633
[4633] (2024-11-28 21:36:55)
具体的に、どんな規制が必要なの?
ポンジと甘い運営とは分けて考えないといけない。どう法規制しようがポンジはなくらないのだから。
[4634] no name(2024-11-28 21:40:09)
金商法では大事件がいくつか出て法規制がされたが、不特法ではまだない。大事件が起きたとき法規制がされる。
[4633] no name(2024-11-28 21:36:55)
具体的に、どんな規制が必要なの?
[4631] no name(2024-11-28 21:15:24)
4623
[4623] (2024-11-28 20:05:58)
【悲報】匿名組合のヤバすぎる裏事情が暴露される
https://www.youtube.com/watch?v=ZNVh1Q6NiHA

見た!
匿名組合なんてやりたい放題じゃん
こんなのに規制をしない国が悪い
[4629] no name(2024-11-28 21:07:21)
4623
[4623] (2024-11-28 20:05:58)
【悲報】匿名組合のヤバすぎる裏事情が暴露される
https://www.youtube.com/watch?v=ZNVh1Q6NiHA

見た。
要はみんなで大家さんのやることには出資者は口を出せないということだな。
[4623] no name(2024-11-28 20:05:58)
【悲報】匿名組合のヤバすぎる裏事情が暴露される
https://www.youtube.com/watch?v=ZNVh1Q6NiHA
[4618] no name(2024-11-28 19:00:37)
法改正は必至だね
[4614] no name(2024-11-28 18:56:16)
へ〜
事業者として最低限の条件がクリアできれば
この手の事業は誰でもできちゃうね
大家がニュースとかで明るみに問題となったら不特法とか
匿名組合契約でやってる他の会社にも影響が出そうじゃん
[4612] no name(2024-11-28 18:35:33)
令和の不平等条約じゃん
[4610] no name(2024-11-28 18:30:03)
匿名組合契約なんだから、営業者(インベストメント)は、出資者の承諾なしで、対象不動産は売却できるよ
善管注意義務とかはもちろんあるから、最大限の交渉をする責任だけはあるけど、勝手にやれる
後は、ロイズが利害関係者に該当するなら、利害関係者取引として、それが正当な価格や条件だということは説明が求められるけど、残念ながら不特法ではそこも承諾とかの義務はないね

REITとかだといろいろ制約があるんだけど、不特法はそこまで固くない
そもそも鑑定評価取らずに取得も売却できちゃうし

なお、SPCの株の譲渡の話は別の話
出資者には直接関係ない、出資者が保有している土地の上で開発してるSPCのオーナーが変わるだけなので、出資者にどうこう言う権利はないでしょ(特約でもあれば別だけど)

[4609] no name(2024-11-28 18:25:08)
必要ない
[4606] no name(2024-11-28 18:08:19)
そもそもロイズに売って100分の1になったとして、売却前に出資者への打診とか
同意とか必要ないの?出資だけさせてコケて事業を勝手に売却するとかありなの?
[4603] no name(2024-11-28 17:57:29)
いつ頃からポンジに手を出し始めたんやろう?
資産チャンネルの計算だと10年持たずに破綻になる仕組みやし
[4600] no name(2024-11-28 17:42:03)
というわけで
明日は飛び時なんだな
[4596] no name(2024-11-28 17:34:29)
払った出資金の分配やぞ
[4595] no name(2024-11-28 17:18:34)
あと、この商品では「配当」とは呼ばない。「分配」と呼ぶ。
[4594] no name(2024-11-28 17:16:22)
明日が配当日なんだ、、、
[4593] no name(2024-11-28 17:15:20)
出資者がアホすぎる IQ100以上はいないきがする
[4592] no name(2024-11-28 17:15:16)
明日が分配日だよ
[4591] no name(2024-11-28 17:14:12)
明日、発表するって言ってないよね
次の配当直前で、重要なお知らせがある予感
[4588] no name(2024-11-28 16:40:09)
罪なんかないでしょ
何を言ってるんだね君は
[4587] no name(2024-11-28 16:37:44)
咲いてい 誤変換
最低
[4586] no name(2024-11-28 16:37:01)
4542
[4542] (2024-11-28 12:22:25)
4481
適合性原則についていえば、クラファンでは投資家が会員登録時にWebで「余剰資金である」とかを回答させられるシステムにどこもなってます
そこで投資家が自ら「私は投資適格者です」って自己宣言してるので、投資家側が適合性原則で戦ったとしても投資家側に不利になる、ってのが事業者側の考えでしょうね

加えて重説等の書面を必ずWeb上で確認しないと投資できない(不特法上の義務)仕組みになってるので、投資家はリスクにも承知して投資してるってことになるんですよね
こっちは、「リスク」を明示的に、相手がわかるように伝えていたたかを、「説明責任」の範疇で戦える余地はあり?

後は行政処分された、「事業計画変更を知らされてなかった投資家」は、重要な事実告知を受けていない、という主張はできそうな気がしますが、これが言えそうなの、一部の募集タイミングの方だけなんですよね

不特法のルール上、投資家に対する最低限のリスク開示はしてる分、逆に投資家がそれを読んでないとか見てないとしたら、それは投資家側の責任も問われる構造ですね


重要事項などを読ませて合意を得ないと契約にならない。
リスクもルール上の必要咲いていであっても一応は明示している。

楽待の取材に答えた契約者は成田商品の配当金の仕組みについて
理解していなかった。
別の契約者は成田商品の号違いファンドを買って分散投資をしていると
思い込んでいた。
ゲートウェイ成田がグループ企業内で資金を循環しているだけであると
知ったら投資していなかったと答える人もいた。
果たして共生バンクグループを罪に問えないのでしょうか?

[4582] no name(2024-11-28 16:21:26)
みん大17年間の集大成が明日見れる
こんな歴史的な日に立ち会えて光栄だよ
[4580] no name(2024-11-28 16:14:09)
溶けマッチみたいに終了宣言出しておさらばするんかな?
諸般の事情によりみんなで大家さんの営業を終了いたしました。
[4577] no name(2024-11-28 15:59:13)
ガッツリ税金引かれるからマイナスだよ
[4575] no name(2024-11-28 15:36:47)
4529
[4529] (2024-11-28 11:51:19)
金曜だし営業時間終了間際にメールが届いて
土日でドロン、みたいなね 怖

↑これはよくある話
ほったらかしにしてた人には寝耳に水だろう
[4574] no name(2024-11-28 15:16:47)
4571
[4571] (2024-11-28 14:57:23)
17年*7%=119%、単利でも利息額の合計は元本以上にはなっている

だからって17年も預ける気にならないな
[4571] no name(2024-11-28 14:57:23)
17年*7%=119%、単利でも利息額の合計は元本以上にはなっている
[4570] no name(2024-11-28 14:33:59)
17年間やってる人でも元本返ってこなかったらマイナスなんだよな
単利7%って大した事ない
[4569] no name(2024-11-28 14:29:20)
ZENSHOにも近い将来みんなで大家さんが載るのかな?
[4568] no name(2024-11-28 14:13:48)
4562
[4562] (2024-11-28 13:45:39)
世界的な投資ポートフォリオおよびリスク管理の専門家、笹山幸太郎先生が金融技術アカデミーに参加
2023/08/06 12:32 金融
https://www.prerele.com/releases/detail/40068

2023年08月06日(日) — Tomorrow Finance Academyは、新たに笹山幸太郎先生をメンバーとしてお迎えすることを発表いたします。笹山先生は京都大学経済学部を卒業後、アメリカのワシントン大学ビジネススクールでMBAを修了されました。その後、いくつかの国際企業でチーフアナリストとしてご活躍されてきました。長年の取引やリスク管理の経験を通じて、投資ポートフォリオや資産リスク管理に関心を持つ受講生に新たな視点を提供したいとお考えです。


怪しい書きぶりだと思ったら…
https://zensho.tokyo/apps/front/group/show.php?litigation_id=1121d671eafe02a22f3697e49164c89969fb2ae0fece0a2fffc372012f5ddff6

ここのかわいそうな年寄りを引っかけようと思ったのか?

[4567] no name(2024-11-28 14:07:55)
4562
[4562] (2024-11-28 13:45:39)
世界的な投資ポートフォリオおよびリスク管理の専門家、笹山幸太郎先生が金融技術アカデミーに参加
2023/08/06 12:32 金融
https://www.prerele.com/releases/detail/40068

2023年08月06日(日) — Tomorrow Finance Academyは、新たに笹山幸太郎先生をメンバーとしてお迎えすることを発表いたします。笹山先生は京都大学経済学部を卒業後、アメリカのワシントン大学ビジネススクールでMBAを修了されました。その後、いくつかの国際企業でチーフアナリストとしてご活躍されてきました。長年の取引やリスク管理の経験を通じて、投資ポートフォリオや資産リスク管理に関心を持つ受講生に新たな視点を提供したいとお考えです。


高齢者の投資戦略は、一般的な投資とはずいぶん違うと思うよ。リスクはあまりとらないよ。若い人にとっては良い戦略であっても、高齢者にはあまり参考にならないのではないかな。
[4566] no name(2024-11-28 14:07:49)
大丈夫、明日の夕方には全額償還の連絡が来て
みんなニコニコだよ
知らんけど
[4565] no name(2024-11-28 14:04:01)
4564
[4564] (2024-11-28 14:00:52)
夜逃げされたらどうしたらいいんだろう
トケマッチの事件では客は泣き寝入りだったっけ?

もしそうなったら出資者にできることはほとんどないな。弁護士立てて集団訴訟ぐらいが精々だろうけど、そんな状況になったら当然金になりそうなものは何も残ってないから徒労に終わる可能性が高い。

[4564] no name(2024-11-28 14:00:52)
夜逃げされたらどうしたらいいんだろう
トケマッチの事件では客は泣き寝入りだったっけ?
[4563] no name(2024-11-28 13:51:15)
4529
[4529] (2024-11-28 11:51:19)
金曜だし営業時間終了間際にメールが届いて
土日でドロン、みたいなね 怖

↑これするんだったらやっぱり明日か?
これ以上意味のない工事でお金を垂れ流さなくてすむから
早くしないと
[4562] no name(2024-11-28 13:45:39)
世界的な投資ポートフォリオおよびリスク管理の専門家、笹山幸太郎先生が金融技術アカデミーに参加
2023/08/06 12:32 金融
https://www.prerele.com/releases/detail/40068

2023年08月06日(日) — Tomorrow Finance Academyは、新たに笹山幸太郎先生をメンバーとしてお迎えすることを発表いたします。笹山先生は京都大学経済学部を卒業後、アメリカのワシントン大学ビジネススクールでMBAを修了されました。その後、いくつかの国際企業でチーフアナリストとしてご活躍されてきました。長年の取引やリスク管理の経験を通じて、投資ポートフォリオや資産リスク管理に関心を持つ受講生に新たな視点を提供したいとお考えです。

[4557] no name(2024-11-28 13:31:27)
4529
[4529] (2024-11-28 11:51:19)
金曜だし営業時間終了間際にメールが届いて
土日でドロン、みたいなね 怖

そうか~~~~~
[4556] no name(2024-11-28 13:24:59)
人生楽しんだもん勝ちさ
[4555] no name(2024-11-28 13:10:20)
お前ら楽しそうだな
[4553] no name(2024-11-28 13:00:06)
結果はwebで→Not found
[4551] no name(2024-11-28 12:58:23)
浜田雅功:「結果発表〜」
[4550] no name(2024-11-28 12:57:04)
本当に明日発表あるの?
[4549] no name(2024-11-28 12:54:50)
確かに千葉県松戸に住んでいるからね
[4547] no name(2024-11-28 12:43:31)
俺はニコラス・ケイジ似のMarikに懸けるわ
[4546] no name(2024-11-28 12:40:17)
俺は柳瀬だ!
[4545] no name(2024-11-28 12:34:35)
David「ところであなたどちらさまでしたかな」
[4544] no name(2024-11-28 12:31:15)
Cヨシダ:今更「うっそー」とか言える状況じゃ無くなってきたな…
[4543] no name(2024-11-28 12:27:51)
Cヨシダ「100億ドルとか真に受けるやつおるとは思わんやん」
[4542] no name(2024-11-28 12:22:25)
4481
[4481] (2024-11-28 02:57:14)
4477
ありがとう、勉強になりました

ネットにて、預金感覚とか第二の年金とかいって投資を募るのは適合性原則に反すると思う


適合性原則についていえば、クラファンでは投資家が会員登録時にWebで「余剰資金である」とかを回答させられるシステムにどこもなってます
そこで投資家が自ら「私は投資適格者です」って自己宣言してるので、投資家側が適合性原則で戦ったとしても投資家側に不利になる、ってのが事業者側の考えでしょうね

加えて重説等の書面を必ずWeb上で確認しないと投資できない(不特法上の義務)仕組みになってるので、投資家はリスクにも承知して投資してるってことになるんですよね
こっちは、「リスク」を明示的に、相手がわかるように伝えていたたかを、「説明責任」の範疇で戦える余地はあり?

後は行政処分された、「事業計画変更を知らされてなかった投資家」は、重要な事実告知を受けていない、という主張はできそうな気がしますが、これが言えそうなの、一部の募集タイミングの方だけなんですよね

不特法のルール上、投資家に対する最低限のリスク開示はしてる分、逆に投資家がそれを読んでないとか見てないとしたら、それは投資家側の責任も問われる構造ですね

[4541] no name(2024-11-28 12:21:30)
いや、David Malpassだろ
[4540] no name(2024-11-28 12:20:23)
それでもクリストファー吉田なら・・・クリストファー吉田ならきっと何とかしてくれる!
https://lloydscapital.com/team/
[4533] no name(2024-11-28 11:56:56)
みんなでみんなでみんなでみんなで大家どっとこむじゃなくて大家さんかよ〜!
[4531] no name(2024-11-28 11:53:55)
明日はないだろうけど12月に無事に売却が成立し
全額償還ってなるよ
[4530] no name(2024-11-28 11:52:17)
ありそうで怖いからそんなこと言わないでよ…
[4529] no name(2024-11-28 11:51:19)
金曜だし営業時間終了間際にメールが届いて
土日でドロン、みたいなね 怖
[4528] no name(2024-11-28 11:48:46)
明日、「重要なお知らせ」というタイトルのメールが
届いたら凍りつくね
[4527] no name(2024-11-28 11:45:03)
5000億あれば解約なんて余裕余裕
[4526] no name(2024-11-28 11:38:01)
1.5兆円の評価だから5000億円ぐらいで買ってくれるよ
[4525] no name(2024-11-28 11:25:35)
ロイズから
[4524] no name(2024-11-28 11:04:22)
つーか、解約したときの返金の資金はどこから出てくると思ってんの?
教えてください。出資者の人
[4522] no name(2024-11-28 10:56:31)
そもそも集金が目的だったんだからなんやかんやと理屈つけて返さないんやろう
[4521] no name(2024-11-28 10:56:11)
6月の業務停止時に譲渡申し出が28億円、大家側の対応が月最低5億円って記事が出てたのだから、それが本当なら6月の譲渡申込分はそろそろ全額対応されてないとおかしい。
[4519] no name(2024-11-28 10:49:34)
職務怠慢
[4518] no name(2024-11-28 10:47:56)
コビトさんの追加出資はすぐに受け付けたそうだから、譲渡契約はわざとノロノロやってるんだと思う
[4516] no name(2024-11-28 10:31:36)
解約というか、譲渡はどこまで進んでるんだ、誰か教えてくれ。
煽りとかいらないから
[4515] no name(2024-11-28 10:23:30)
なんの権利もないのになぜ解約できると思った?
[4513] no name(2024-11-28 10:12:23)
もう本当に解約させてくれよ…
対応遅すぎるだろ…
[4510] no name(2024-11-28 10:00:29)
毎日願ってます
[4509] no name(2024-11-28 09:54:30)
大家は、まずいが
ヤマワケはラーメンの件もあるので
何とかしてくれる可能性はあるのではないか
[4508] no name(2024-11-28 09:49:43)
見ちゃつてるんですね
[4507] no name(2024-11-28 09:34:43)
結局、明日ギリギリの発表か
延期だろうね
[4505] no name(2024-11-28 09:34:10)
4502
[4502] (2024-11-28 09:19:39)
よりによってアエマか
引きが強いね
アエマ爆サイの掲示板も見てください

見てます↷
[4503] no name(2024-11-28 09:28:13)
7月組わい
[4502] no name(2024-11-28 09:19:39)
よりによってアエマか
引きが強いね
アエマ爆サイの掲示板も見てください
[4501] no name(2024-11-28 09:07:25)
6月組もそんなおそいの?
[4500] no name(2024-11-28 08:59:49)
4495
[4495] (2024-11-28 08:40:46)
8月からここ見だして毎日ため息です
ヤマワケ八戸アエマも100こちらも同様

はい
[4498] no name(2024-11-28 08:50:42)
4493
[4493] (2024-11-28 08:30:36)
あー…
早くても3月頃にしか書類届かないかもですね…

6月申請組が
早くても来年2月スタート
返金5月らしい
[4497] no name(2024-11-28 08:42:52)
4495
[4495] (2024-11-28 08:40:46)
8月からここ見だして毎日ため息です
ヤマワケ八戸アエマも100こちらも同様

>ヤマワケ八戸アエマも100こちらも同様

どれもデューデリジェンスしなかったんですね?

【完全保存版】デューデリジェンス(DD)のやり方を解説!これさえ見れば間違いなし!
https://youtu.be/dkz2uCUFa7c?si=tBQt6GVfA-JfrK4U

[4496] no name(2024-11-28 08:40:49)
直接会社に行って手続きすればいいと思います
[4495] no name(2024-11-28 08:40:46)
8月からここ見だして毎日ため息です
ヤマワケ八戸アエマも100こちらも同様
[4494] no name(2024-11-28 08:36:12)
それまで存在してるかなぁ
[4493] no name(2024-11-28 08:30:36)
あー…
早くても3月頃にしか書類届かないかもですね…
[4492] no name(2024-11-28 08:29:25)
4491
[4491] (2024-11-28 08:06:41)
4486
いつ頃解約申請したんですか?

この掲示板知った8月です
[4491] no name(2024-11-28 08:06:41)
4486
[4486] (2024-11-28 07:01:35)
200出資者です。知識が無く皆さんの投稿で、
自分の位置を知らされています。
この掲示板の中で最も投稿多いようで、
被害者と関心の高さを感じています。
解約も時期遅く返金も無いようで
毎日心配で見ています。
はあ。

いつ頃解約申請したんですか?
[4490] no name(2024-11-28 07:50:25)
次の根拠はよ
[4486] no name(2024-11-28 07:01:35)
200出資者です。知識が無く皆さんの投稿で、
自分の位置を知らされています。
この掲示板の中で最も投稿多いようで、
被害者と関心の高さを感じています。
解約も時期遅く返金も無いようで
毎日心配で見ています。
はあ。
[4485] no name(2024-11-28 06:59:25)
今月の分配金はあるかな?
[4484] no name(2024-11-28 05:33:25)
都市綜研インベスト略もみんなで大家以下略も
両方1号2号事業者なのにどうなのやら
[4482] no name(2024-11-28 03:17:15)
「バ〜ニラ♪バニラ♪」すら止められないもんなこの国は
[4481] no name(2024-11-28 02:57:14)
4477
[4477] (2024-11-27 23:55:35)
4449,4467
いやいや、法律やガイドライン上は、
・対象不動産の取得額の根拠を説明すること
・資金使途を明確にすること
・2号事業者は、過剰な募集額になってないか審査して結果を公表すること
などなど、いろいろな規制はあるし、財産管理報告書などで投資家に説明する義務もある

ただ、事業者が、「このビジネスは儲かる可能性があると信じて金を集めて、使っていたんだ」「まだ事業として成功できる」って主張した場合に行政の立場ではそれを否定しきれないため、民事の世界で事業者と投資家が戦うしかない、って状態
(会計士でも鑑定士でも、前例がないようなプロジェクトに対して、絶対不可能とはそうそう言い切れない)

後は、法律上義務となっている開示情報を元に「この不動産にこの価値はないよ、高すぎる」とかって判断をできる層以外が投資してるという状態が問題なんでしょう
本来こういったハイリスクな大規模開発案件では、投資家側がそのリスクに納得して投資すべき、って、不動産わかる人ならわかるんだけど、今投資してる人はそうじゃない、ってことなんでしょ?

このあたりは投資家の適合性を事業者側がチェックして、ちゃんと重説で説明する義務があるんだけど、そこらが十分だったか、とか、そもそも法律で禁止されるような、投資勧奨すべきじゃない人に投資勧奨してたんじゃないの?って問題が一番大きいんじゃないですかね(このあたりは裁判になれば争える可能性のある部分。取り返せる原資が残ってるかは別として)

後は、みんなでの場合は実際にファンド運用する1号事業者(インベストメントバンク)と募集や審査を担う事業者(みんなで販売)の間での審査機能が働いてるか疑問なことも問題
本来、LIFULLみたいな2号事業者が間に入ってれば、審査機能は働いてたはず

一般投資家にとってはそこらの違いを理解するのは難しいのは事実だけど、投資にリスクが伴うことは否定できないし、法律が定めてるのは、「開示ルール」とか、「説明義務」とか「適合性原則」「資金の分別管理義務」などまでであって、最後は投資家の自己責任も求めてます

そもそも損失補填を法律は禁止していて、投資家が負うべきリスクは負ってください、ってことになります(このあたりは金商法と同じというか、法律を準用してます)


ありがとう、勉強になりました

ネットにて、預金感覚とか第二の年金とかいって投資を募るのは適合性原則に反すると思う

[4478] no name(2024-11-28 00:01:56)
ポンジ7%よりリート6%のほうがリスク低いだろ
[4477] no name(2024-11-27 23:55:35)
4449
[4449] (2024-11-27 22:07:18)
4447
不十分な知識で書き込んでしまい、申し訳ありません。ということは、不動産特定共同事業法では、ポンジスキームであること自体を理由に行政処分を行うことはできない、という理解でよろしいでしょうか。
,4467
いやいや、法律やガイドライン上は、
・対象不動産の取得額の根拠を説明すること
・資金使途を明確にすること
・2号事業者は、過剰な募集額になってないか審査して結果を公表すること
などなど、いろいろな規制はあるし、財産管理報告書などで投資家に説明する義務もある

ただ、事業者が、「このビジネスは儲かる可能性があると信じて金を集めて、使っていたんだ」「まだ事業として成功できる」って主張した場合に行政の立場ではそれを否定しきれないため、民事の世界で事業者と投資家が戦うしかない、って状態
(会計士でも鑑定士でも、前例がないようなプロジェクトに対して、絶対不可能とはそうそう言い切れない)

後は、法律上義務となっている開示情報を元に「この不動産にこの価値はないよ、高すぎる」とかって判断をできる層以外が投資してるという状態が問題なんでしょう
本来こういったハイリスクな大規模開発案件では、投資家側がそのリスクに納得して投資すべき、って、不動産わかる人ならわかるんだけど、今投資してる人はそうじゃない、ってことなんでしょ?

このあたりは投資家の適合性を事業者側がチェックして、ちゃんと重説で説明する義務があるんだけど、そこらが十分だったか、とか、そもそも法律で禁止されるような、投資勧奨すべきじゃない人に投資勧奨してたんじゃないの?って問題が一番大きいんじゃないですかね(このあたりは裁判になれば争える可能性のある部分。取り返せる原資が残ってるかは別として)

後は、みんなでの場合は実際にファンド運用する1号事業者(インベストメントバンク)と募集や審査を担う事業者(みんなで販売)の間での審査機能が働いてるか疑問なことも問題
本来、LIFULLみたいな2号事業者が間に入ってれば、審査機能は働いてたはず

一般投資家にとってはそこらの違いを理解するのは難しいのは事実だけど、投資にリスクが伴うことは否定できないし、法律が定めてるのは、「開示ルール」とか、「説明義務」とか「適合性原則」「資金の分別管理義務」などまでであって、最後は投資家の自己責任も求めてます

そもそも損失補填を法律は禁止していて、投資家が負うべきリスクは負ってください、ってことになります(このあたりは金商法と同じというか、法律を準用してます)

[4476] no name(2024-11-27 23:54:37)
本日のREIT高利回り【ベスト30】

順位 コード 銘柄 利回り 11/27終値 決算期
1 <3463> いちごホテル 13.55 142,700 25/01
2 <8975> いちごオフィ 6.75 79,500 24/10
3 <3488> ザイマックス 6.56 111,700 25/02
4 <3470> マリモリート 6.47 111,500 24/12
5 <8958> グロバワン 6.46 100,200 25/03

6 <2989> 東海道リート 6.34 106,700 25/01
7 <3492> タカラリート 6.32 85,500 25/02
8 <3296> 日本リート 6.11 318,000 24/12
9 <8953> 都市ファンド 6.11 91,000 25/02
10 <3290> Oneリート 6.09 230,600 25/02

11 <3468> スターアジア 6.09 50,500 25/01
12 <2972> サンケイRE 6.07 75,800 25/02
13 <3455> ヘルスケアM 6.04 105,200 25/01
14 <3249> 産業ファンド 5.98 115,100 25/01
15 <3451> トーセイR 5.97 124,300 24/10

16 <3459> サムティR 5.96 92,300 25/01
17 <8979> スターツプロ 5.93 172,900 24/10
18 <3476> Rみらい 5.87 40,350 24/10
19 <2971> エスコンJP 5.76 113,900 25/01
20 <8966> 平和不リート 5.75 119,700 24/11

21 <8961> 森トラストR 5.69 61,200 25/02
22 <3279> API 5.64 329,500 24/11
23 <8963> INV 5.62 64,000 24/12
24 <8985> ホテルリート 5.61 68,000 24/12
25 <8964> フロンティア 5.51 396,500 24/12

26 <8960> ユナイテッド 5.48 139,700 24/11
27 <3481> 菱地所物流R 5.41 349,000 25/02
28 <8968> 福岡リート 5.41 144,200 25/02
29 <3472> ホテルレジR 5.38 67,600 24/11
30 <8984> ハウスリート 5.37 234,800 25/02

[4475] no name(2024-11-27 23:52:08)
4449
[4449] (2024-11-27 22:07:18)
4447
不十分な知識で書き込んでしまい、申し訳ありません。ということは、不動産特定共同事業法では、ポンジスキームであること自体を理由に行政処分を行うことはできない、という理解でよろしいでしょうか。

皆さん、いろいろとお教えいただき、ありがとうございました。理解できました。
[4473] no name(2024-11-27 23:41:48)
ポンジスキームは急に止まれない
[4470] no name(2024-11-27 23:32:45)
誰でもいいからはよ止めてやれよ
[4467] no name(2024-11-27 23:20:51)
4449
[4449] (2024-11-27 22:07:18)
4447
不十分な知識で書き込んでしまい、申し訳ありません。ということは、不動産特定共同事業法では、ポンジスキームであること自体を理由に行政処分を行うことはできない、という理解でよろしいでしょうか。

はい、そうです
「取り締まる守備範囲が違う」というのがいちばん近いと思います
詳しくはコチラ
https://laws.e-gov.go.jp/law/406AC0000000077
[4466] no name(2024-11-27 23:17:41)
分かってる人だけやればいい
[4465] no name(2024-11-27 23:16:24)
ポンジスキームって言って募集するのはいいが、
収入は0だからずっと赤字で、必ず資産<負債の債務超過になるけど。
不動産特定共同事業法は債務超過だと営業停止なので根拠法にできない
[4463] no name(2024-11-27 23:11:45)
4449
[4449] (2024-11-27 22:07:18)
4447
不十分な知識で書き込んでしまい、申し訳ありません。ということは、不動産特定共同事業法では、ポンジスキームであること自体を理由に行政処分を行うことはできない、という理解でよろしいでしょうか。
横槍だけど。 ポンジスキームで運営しますときちんと説明してファンドを売れば法律違反にならないでしょう。ただ、そのような説明ではファンドの買い手はいないので、ウソの説明をするしかない。ウソの説明をしたら行政処分です。
[4462] no name(2024-11-27 23:04:11)
不動産特定共同事業法がポンジスキームの根拠法だよ。
[4461] no name(2024-11-27 23:03:12)
不特法は収益をあげる見込みの不動産を取得する為の資金を募り、
又は不動産の価値を上げる為に必要な資金を募り、
資金を出してくれた出資者に得られた利益を配当金として分配するんだから、
配当金を他のファンド商品の出資金から捻出したらアウトや。
そんなコトしていいなんてドコに書いてあるの?
法を逸脱しとるやん。
事業者に出資金の流れがわかる書類を見せてもらえばイイ。
みんなで大家なら2割の優先劣後分はどこにあるんて聞けばイイ。
[4460] no name(2024-11-27 23:01:23)
地面師詐欺はせいぜい55億円や。こっちは2000億円
[4459] no name(2024-11-27 22:58:44)
100万円なくてももっと少額で他のポンジに出資できるよ。
[4453] no name(2024-11-27 22:31:02)
ポンジ・スキーム(英: Ponzi scheme)は、投資詐欺の一種。「出資してもらった資金を運用し、その利益を出資者に(配当金などとして)還元する」などと嘘を語り、実際には資金運用を行わず、後から参加する出資者から新たに集めたお金(の大半)を、以前からの出資者に向けて“配当金”などと偽って渡すことで、あたかも資金運用での利益を出資者に配当しているかのように装い、破綻することを前提に騙し取る手法
[4451] no name(2024-11-27 22:15:45)
今でも分配金出てるのにどこがポンジやねん
[4449] no name(2024-11-27 22:07:18)
4447
[4447] (2024-11-27 21:36:18)
4445
それはちょっと的外れな指摘だと思います。

ポンジスキームの根拠法は刑法で警察の管轄
業務停止命令の根拠法は不動産特定共同事業法で国交省または自治体の管轄

別件というよりは全然別物です。


不十分な知識で書き込んでしまい、申し訳ありません。ということは、不動産特定共同事業法では、ポンジスキームであること自体を理由に行政処分を行うことはできない、という理解でよろしいでしょうか。
[4448] no name(2024-11-27 21:37:01)
4441
[4441] (2024-11-27 20:39:29)
4439
これですかね?

ポンジスキームは5〜7年で確実に破綻する
投資詐欺の王道ポンジをロジカルに考えてみました
https://youtu.be/ChLAkWmPmrM?si=W-jZShjHtz-r0Ma2

【完全保存版】デューデリジェンス(DD)のやり方を解説!これさえ見れば間違いなし!
https://youtu.be/dkz2uCUFa7c?si=tBQt6GVfA-JfrK4U


それです。
リューデリと書いてしまいました恥
普段はDDだから。
[4447] no name(2024-11-27 21:36:18)
4445
[4447] (2024-11-27 21:36:18)
4445
それはちょっと的外れな指摘だと思います。

ポンジスキームの根拠法は刑法で警察の管轄
業務停止命令の根拠法は不動産特定共同事業法で国交省または自治体の管轄

別件というよりは全然別物です。


それはちょっと的外れな指摘だと思います。

ポンジスキームの根拠法は刑法で警察の管轄
業務停止命令の根拠法は不動産特定共同事業法で国交省または自治体の管轄

別件というよりは全然別物です。

[4445] no name(2024-11-27 20:58:42)
4440
[4440] (2024-11-27 20:38:56)
しっかしこれがまだ野放しってのも恐ろしい話やで

行政は別件での業務停止命令ですね。仮にこれがポンジであるとしても、その証明は容易ではないということでしょう。
[4444] no name(2024-11-27 20:55:28)
現時点では何の権利もないってことだな
ざまあみろ
黙って指くわえて見てろw
[4443] no name(2024-11-27 20:45:29)
わーロイズ美味しそう
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000627.000033166.html
[4442] no name(2024-11-27 20:41:24)
4433
[4433] (2024-11-27 19:53:08)
4430
出資者は、誰に対する何の債権持ってるの?
で、今の時点で、それは本当に債権なの?

匿名組合の営業者に対して利益配当請求権と匿名組合契約終了時における出資金返還請求権
[4441] no name(2024-11-27 20:39:29)
4439
[4439] (2024-11-27 20:27:05)
4436
前にも紹介しましたが、資産形成チャンネルの
エクセルに入力しながらポンジスキームが
何年で破綻するかを見せてくれる動画と
リューデリのやり方を教えてくれる動画は絶対に見て下さい。

これですかね?

ポンジスキームは5〜7年で確実に破綻する
投資詐欺の王道ポンジをロジカルに考えてみました
https://youtu.be/ChLAkWmPmrM?si=W-jZShjHtz-r0Ma2

【完全保存版】デューデリジェンス(DD)のやり方を解説!これさえ見れば間違いなし!
https://youtu.be/dkz2uCUFa7c?si=tBQt6GVfA-JfrK4U

[4440] no name(2024-11-27 20:38:56)
しっかしこれがまだ野放しってのも恐ろしい話やで
[4439] no name(2024-11-27 20:27:05)
4436
[4436] (2024-11-27 20:21:49)
まぁこの2本を見てみて

みんなで大家さんは自転車操業なのか?決算書を分析して見えた投資しない理由
https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y?si=YWdpCxZ3k7hO_Iic

【第25期決算書】最新のみんなで大家さんの決算書を解説
どれだけファンドを販売したのか?
土地代が1000億円増えている?
詳しく紐解いていきます
https://youtu.be/esli3fY0pGQ?si=JvdGkRu4pqjkZU_I


前にも紹介しましたが、資産形成チャンネルの
エクセルに入力しながらポンジスキームが
何年で破綻するかを見せてくれる動画と
リューデリのやり方を教えてくれる動画は絶対に見て下さい。
[4438] no name(2024-11-27 20:26:26)
4435
[4435] (2024-11-27 20:17:31)
4428
どういたしまして。
上場企業ではないので貸借対照表以外は出さなくて良いのです。
ですから
>4425
ネットと会社から送られてきた印刷物(あんな物は資料では無いです!)から
出来る限りの数字を拾い出します。
広告費はいくら位かなとか。
それを足していって、各ファンドごとに集めたおカネの合計と見比べます。
集めた金額 出ていった金額
おカネが残っていない事が分かります。
この会社は山程グループがあり50社位と言われています。
>4320 の数字は昔のものですが、宣伝費も粉飾に用いていますから
注意が必要です。

詳しい説明ありがとうございます。そうですよね。4417が書いているような情報が公開されていればともかく、これでは、なんとなくしかわかりませんね。いずれにしても合理的な投資判断は無理ですね。
[4437] no name(2024-11-27 20:24:05)
SPCのゲートウェイ成田プロジェクト株式会社は
元々ホームページもないのでネット上では一切情報が出てこないです。
会長の息子が社長としかわかりません。
それから↑この会社は全部廃止となり今は存在しません。
その点は注意です。
[4436] no name(2024-11-27 20:21:49)
まぁこの2本を見てみて

みんなで大家さんは自転車操業なのか?決算書を分析して見えた投資しない理由
https://youtu.be/VWQnEDqGu1Y?si=YWdpCxZ3k7hO_Iic

【第25期決算書】最新のみんなで大家さんの決算書を解説
どれだけファンドを販売したのか?
土地代が1000億円増えている?
詳しく紐解いていきます
https://youtu.be/esli3fY0pGQ?si=JvdGkRu4pqjkZU_I

[4435] no name(2024-11-27 20:17:31)
4428
[4428] (2024-11-27 19:42:28)
4426
ありがとう。貸借対照表しか出てこないが、これだけではキャッシュフローもわからない。

どういたしまして。
上場企業ではないので貸借対照表以外は出さなくて良いのです。
ですから
>4425
[4425] (2024-11-27 19:30:16)
いやもう算数の足し算でいい。
ぜんぶ足して足していくらおカネが出ていったのか。
その合計とファンドで集めたおカネを見比べれば
何円残るか分かるでしょ。
引き算すらしなくていい。

ネットと会社から送られてきた印刷物(あんな物は資料では無いです!)から
出来る限りの数字を拾い出します。
広告費はいくら位かなとか。
それを足していって、各ファンドごとに集めたおカネの合計と見比べます。
集めた金額 出ていった金額
おカネが残っていない事が分かります。
この会社は山程グループがあり50社位と言われています。
>4320
[4320] (2024-11-27 07:16:18)
被処分者は、不動産特定共同事業の対象不動産の取得原価に含めるべきでない、パンフレットの作成、広告宣伝など不動産特定共同事業の営業にかかる業務委託料2,743,570,920円を含めて資産計上している。
の数字は昔のものですが、宣伝費も粉飾に用いていますから
注意が必要です。
[4433] no name(2024-11-27 19:53:08)
4430
[4300] (2024-11-26 21:55:48)
債務者、連帯保証人は、大喜び。
大阪案件、ホテルは建ったの?

出資者は、誰に対する何の債権持ってるの?
で、今の時点で、それは本当に債権なの?
[4431] no name(2024-11-27 19:45:28)
そもそもだが、この掲示板どのくらいの出資者が見てるのだろう。
[4429] no name(2024-11-27 19:44:18)
粉飾決算請負人の公認会計士が粉飾証明書を付けたIR情報
[4428] no name(2024-11-27 19:42:28)
4426
[4426] (2024-11-27 19:35:56)
4424
都市綜研 IR と入力 ←みんなで大家 とか他のもね
検索結果に出る
そのページにある.pdfをクリック
見る

見てもわからないw

YouTubeの資産形成チャンネルを観ながら
pdfのIRを読む
なんとなくわかるよ


ありがとう。貸借対照表しか出てこないが、これだけではキャッシュフローもわからない。
[4426] no name(2024-11-27 19:35:56)
4424
[4424] (2024-11-27 19:03:56)
IR情報って共生バンクのIR情報ですか。どこに出ているのですか?

都市綜研 IR と入力 ←みんなで大家 とか他のもね
検索結果に出る
そのページにある.pdfをクリック
見る

見てもわからないw

YouTubeの資産形成チャンネルを観ながら
pdfのIRを読む
なんとなくわかるよ

[4425] no name(2024-11-27 19:30:16)
いやもう算数の足し算でいい。
ぜんぶ足して足していくらおカネが出ていったのか。
その合計とファンドで集めたおカネを見比べれば
何円残るか分かるでしょ。
引き算すらしなくていい。
[4424] no name(2024-11-27 19:03:56)
IR情報って共生バンクのIR情報ですか。どこに出ているのですか?
[4417] no name(2024-11-27 18:46:05)
IR情報(アイアール情報)とは、企業が株主や投資家、顧客、地域社会などに対して、経営状況や財務状況、業績、今後の見通しなどの情報を提供する活動全般を指します。
IR(Investor Relations)は、投資家を対象とした企業の広報活動とも呼ばれ、投資家と意見交換して信頼関係を構築することを目的としています。
IR情報には、次のようなものがあります。決算短信、有価証券報告書、決算説明資料、 中期経営計画。
[4414] no name(2024-11-27 18:33:48)
IRくらい誰か教えてやれよ笑
[4413] no name(2024-11-27 18:32:34)
ま、そこは自分で頑張って調べて
[4412] no name(2024-11-27 18:31:18)
あ、そうか
IRってわかる?
[4411] no name(2024-11-27 18:31:04)
IR情報?
[4410] no name(2024-11-27 18:29:32)
4409
[4409] (2024-11-27 18:26:00)
その根拠とやらの裏を取りようが無いからな

IR 情報は根拠になるだろ
[4409] no name(2024-11-27 18:26:00)
その根拠とやらの裏を取りようが無いからな
[4407] no name(2024-11-27 18:20:27)
4406
[4406] (2024-11-27 18:14:32)
何を根拠に言ってるんだか。
あまり不安を煽るようなことは言わない方が良い。

今までの書き込みに根拠が山ほど書かれてたやん
[4406] no name(2024-11-27 18:14:32)
何を根拠に言ってるんだか。
あまり不安を煽るようなことは言わない方が良い。
[4403] no name(2024-11-27 18:03:30)
4395
[3950] (2024-11-24 00:48:17)
3946
初期の2012年と13年に行政処分2回もくらってるし、
もともと利益なんて考えてないのでは。
当初から自転車操業のポンジ状態。

結論?
「返金されない」
理由
原資が無い
残った分は既にフライトされている
[4401] no name(2024-11-27 17:53:38)
最新の解約者数は?
[4398] no name(2024-11-27 17:45:31)
この掲示板のみんなでツアーとかにして行くっしょ?
[4397] no name(2024-11-27 17:42:58)
まあ、真実はみん大側しか知り得ないだろうからな。
静観するに限る。
[4393] no name(2024-11-27 17:33:37)
返金が無くて、家のローンが払えなくなるとか深刻な状況であれば
よくよく調べてね。少しでも有利になる方法で破産なりする。
焦って動くと余計に損をするからね。
[4391] no name(2024-11-27 17:29:04)
もう無理じゃないかな
心の準備を
[4390] no name(2024-11-27 17:28:47)
本気で完成すると思う人いるんか??
[4388] no name(2024-11-27 17:27:42)
年パスマストバイやな
[4387] no name(2024-11-27 17:27:02)
完成したらみんな行くっしょ?
[4386] no name(2024-11-27 17:26:49)
まあ、現在解約してる人が救われることを切に願うよ。
[4385] no name(2024-11-27 17:26:27)
不特法は出資者だけが不利。
国交省は何を考えてつくったのだろうか?
[4384] no name(2024-11-27 17:26:25)
ゲートウェイ、早く完成しないかな〜
待ち遠しいな〜
[4382] no name(2024-11-27 17:23:13)
ここの掲示板で即時解約を訴えてきたけれど耳を貸さないものね。
[4381] no name(2024-11-27 17:21:56)
せめて解約してる人たちだけでも救われてほしいよなー。
これは煽りでも何でもない。
[4379] no name(2024-11-27 17:21:30)
安藤さんの動画を見ていた。
被害額300万円以下なら弁護士訴訟は元が取れない
訴訟をすると期間は大体2年掛かるとの事。
2年は絶対に保たないから難しい。
何か手はないかと調べているが厳しい。
[4377] no name(2024-11-27 17:19:10)
もう勘弁してくれ…
金返してくれ…
[4375] no name(2024-11-27 17:10:34)
4372
[4372] (2024-11-27 17:04:02)
ちょっと成田の開発が上手くいかなかっただけじゃん
文句言ってる奴は何様だよ

あの人(達)がこれまで何をしてきたかを知ってそれを言っているの?
成田以外も収益は上げられていないしね。
[4374] no name(2024-11-27 17:08:03)
だから自分で調べないと判断力は養われないです。
ひとつ言えるのは、社会には真っ当な人間とそうでない人間の二種類がいる事。
この二つは相容れないです。
全く別の存在。
>4371
[4371] (2024-11-27 16:52:32)
4369
そのからくりを皆に分かりやすいようにお願いします。
さんは真っ当な人間側。
件の人物はもう一つの側。

いま真っ当ではない人間が増えています。

[4373] no name(2024-11-27 17:07:15)
配当で十分払い戻されてるだろ。配当どこからでてると思ってんだ?
あんたの出資金だよ。解約の返金ってどこから湧くんだよ?
[4372] no name(2024-11-27 17:04:02)
ちょっと成田の開発が上手くいかなかっただけじゃん
文句言ってる奴は何様だよ
[4371] no name(2024-11-27 16:52:32)
4369
[4369] (2024-11-27 16:47:24)
4360
会長氏の名前で調べなさいな。
ネットで6時間も調べればすべてのカラクリがわかりますよ。
人に訊くだけでは何度でも騙されます。

結論だけ書くと、ただの集金手段です。
する気は「まったく無い」。


そのからくりを皆に分かりやすいようにお願いします。
[4370] no name(2024-11-27 16:49:06)
4367
[4367] (2024-11-27 16:42:37)
ロイズお金はよ
さん
いや~、もちっと待ってくだせえ~
[4369] no name(2024-11-27 16:47:24)
4360
[4360] (2024-11-27 15:51:30)
誰か真実を教えてくれ。
出資者に償還する気はあるのか?
解約には誠実に対応する気はあるのか?

会長氏の名前で調べなさいな。
ネットで6時間も調べればすべてのカラクリがわかりますよ。
人に訊くだけでは何度でも騙されます。

結論だけ書くと、ただの集金手段です。
する気は「まったく無い」。

[4367] no name(2024-11-27 16:42:37)
ロイズお金はよ
[4366] no name(2024-11-27 16:40:27)
気持ちがあったって金がなけりゃどうしようもないだろ
[4365] no name(2024-11-27 16:24:32)
そうだよなー
[4364] no name(2024-11-27 16:10:56)
4360
[4360] (2024-11-27 15:51:30)
誰か真実を教えてくれ。
出資者に償還する気はあるのか?
解約には誠実に対応する気はあるのか?

会社側は口が裂けても正直に言わないだろう
[4363] no name(2024-11-27 16:09:23)
そういうのいいから、誰か本当に教えてください。
[4361] no name(2024-11-27 16:03:01)
ありますん
[4360] no name(2024-11-27 15:51:30)
誰か真実を教えてくれ。
出資者に償還する気はあるのか?
解約には誠実に対応する気はあるのか?
[4359] no name(2024-11-27 15:48:20)
今は5ちゃんの方はアレかどんぐりとかあるから妨害がやりにくいか。
こちらの掲示板は知られたくない情報がよく書かれるから埋め立てにきたか。
[4351] no name(2024-11-27 14:31:58)
温泉出ますか?
[4349] no name(2024-11-27 14:02:03)
4347
[4347] (2024-11-27 13:28:52)
上下水道の許可おりたんかな
道路脇の側溝みたいなの作ってるような

許可もナニも申請すら出してない。
>側溝 雨水管じゃ
[4348] no name(2024-11-27 13:53:54)
早くできないかな〜
楽しみだな〜
ワクワクするな〜
[4347] no name(2024-11-27 13:28:52)
上下水道の許可おりたんかな
道路脇の側溝みたいなの作ってるような
[4342] no name(2024-11-27 11:52:58)
4322
[4322] (2024-11-27 08:18:17)
明日からブラックフライデーで外人は休み
なので発表があるなら今日!

今のところ何もないねー
[4340] no name(2024-11-27 11:43:16)
戦え僕らのヒルトン
[4339] no name(2024-11-27 11:36:56)
4335
[4335] (2024-11-27 11:02:34)
>4251
ヒルトンが可哀想すぎる
窓からの眺めが
こんなはずじゃなかった

それちょっと気になってた
[4337] no name(2024-11-27 11:16:23)
ポンジ狙いの投資家?もいる
高配当+ギフト券でウマ
引き際さえ、、、
[4335] no name(2024-11-27 11:02:34)
>4251
[4251] (2024-11-26 12:02:29)
【2024年11月25日現在】開発作業の様子を公開
https://narita-gateway.com/news/952/

相変わらずだな笑


ヒルトンが可哀想すぎる
窓からの眺めが
こんなはずじゃなかった
[4329] no name(2024-11-27 10:07:55)
おまえもコビトを見習ったら。
微塵もひるまないところ
[4328] no name(2024-11-27 09:58:16)
伝統的 アメリカ合衆国 その他 オーストラリア、カナダ、イギリス、アイルランド、リヒテンシュタイン、ドイツ、ポーランド、イタリア、ギリシャ、ニュージーランド、インド、ノルウェー、スウェーデン、フランス、スペイン、ブラジル、メキシコ、その他世界各地に広がっている。
[4326] no name(2024-11-27 09:39:58)
明日は感謝祭でブラックフライデーではない、アメリカ、カナダ以外の国では特に関係ない
[4324] no name(2024-11-27 09:21:01)
解約!解約!さっさと解約!
はよ書類よこせ!
[4322] no name(2024-11-27 08:18:17)
明日からブラックフライデーで外人は休み
なので発表があるなら今日!
[4321] no name(2024-11-27 08:10:46)
30日ギリギリの発表だと延期だろうね
来年1末まで延期とか
[4320] no name(2024-11-27 07:16:18)
被処分者は、不動産特定共同事業の対象不動産の取得原価に含めるべきでない、パンフレットの作成、広告宣伝など不動産特定共同事業の営業にかかる業務委託料2,743,570,920円を含めて資産計上している。
[4317] no name(2024-11-27 05:11:28)
4315
[4315] 大阪案件(2024-11-27 01:00:07)
よくわからん
どれだけ返済してくれるのか?
債権放棄
結局泣き寝入り
[4316] no name(2024-11-27 01:59:36)
4286
[4286] (2024-11-26 18:53:48)
>4266
以下のように書かれていると思います。

① ゲートウェイ成田プロジェクトのSPVを整える(箱は既設もしくは新設で対応)
② そのSPVに開発体である各号成田プロジェクト会社を吸収する
③ 同じく成田土地を保有する匿名組合ファンドを何らかの方法で吸収する
④ 11月までに①②は完了させ、②の応分価格で、SPV株式をロイズに譲渡する
⑤ 土地価格交渉がまとまったら、土地のディールを行う(いつ頃、どのような価格になるかは未定)


②既にSPCを何処かに変えている。
もうロイズに移したかな?
宗右衛門町の旧7号も何処かに移しているのが不可解。
[4314] no name(2024-11-27 00:38:51)
みんなで大家ミニの会社も入居してるがココも実態がないね。
なるほどねぇ山ほど関連会社をつくって抜いておるんだな。
みんなで大家にカネが残らないハズだわ。
[4313] no name(2024-11-27 00:27:33)
4302
[4302] (2024-11-26 22:06:11)
みんなで大家さん販売株式会社の運用商品のシリーズ48号である名古屋再生医療幹細胞免疫センタービルとはどういうことをしている所なのでしょうか。
矢場町駅から徒歩1分くらいのところにあるようです。

何で気になんの?
擬似化学の再生医療と医療者向けのファンドもどきが入居してる
空きが目立つビルだが?
芸人コロッケの関連会社も入居してなかったか?いまは知らんが。
持ち主は共生バンクのグループだが
もしかしたら金策で人手に渡ったか担保になっているかも?
[4312] no name(2024-11-27 00:18:12)
4311
[4311] (2024-11-27 00:03:52)
4309
ほんとはみんなどうなるかなんてわかってるやろ?

いずれソレは起こるやろ
[4311] no name(2024-11-27 00:03:52)
4309
[4309] (2024-11-27 00:00:45)
♪分からない〜分からない〜 どうなるのか〜
切りがない〜 切りがない〜 震える胸〜

ほんとはみんなどうなるかなんてわかってるやろ?
[4310] no name(2024-11-27 00:02:11)
カタカナにしたら同じロイズだな
[4309] no name(2024-11-27 00:00:45)
♪分からない〜分からない〜 どうなるのか〜
切りがない〜 切りがない〜 震える胸〜
[4308] no name(2024-11-26 23:48:14)
ロイズはありまぁす
https://www.royce.com/s/
[4302] no name(2024-11-26 22:06:11)
みんなで大家さん販売株式会社の運用商品のシリーズ48号である名古屋再生医療幹細胞免疫センタービルとはどういうことをしている所なのでしょうか。
矢場町駅から徒歩1分くらいのところにあるようです。
[4299] no name(2024-11-26 20:23:13)
4292
[4292] (2024-11-26 19:24:01)
4286
ありがとうございます。私もよくわからないのですが、⑤の価格交渉がまとまるまでは、ロイズが土地の借料を支払うということでしょうか。

そのために②と④は必須かと考えます。
[4297] no name(2024-11-26 20:19:38)
みん大
ロイズ
[4294] no name(2024-11-26 20:05:55)
つまりあなたはロイズは実在するとおっしゃる?
[4293] no name(2024-11-26 19:33:55)
価格交渉が成立するのは来月以降だから
今月中に動きはないよ
[4292] no name(2024-11-26 19:24:01)
4286
[4286] (2024-11-26 18:53:48)
>4266
以下のように書かれていると思います。

① ゲートウェイ成田プロジェクトのSPVを整える(箱は既設もしくは新設で対応)
② そのSPVに開発体である各号成田プロジェクト会社を吸収する
③ 同じく成田土地を保有する匿名組合ファンドを何らかの方法で吸収する
④ 11月までに①②は完了させ、②の応分価格で、SPV株式をロイズに譲渡する
⑤ 土地価格交渉がまとまったら、土地のディールを行う(いつ頃、どのような価格になるかは未定)


ありがとうございます。私もよくわからないのですが、⑤の価格交渉がまとまるまでは、ロイズが土地の借料を支払うということでしょうか。
[4291] no name(2024-11-26 19:22:10)
コービットさんこんな大事な時に沖縄行って大丈夫か?
[4290] no name(2024-11-26 19:20:46)
もうっ!ロイズなんていないの!わかった!?
[4289] no name(2024-11-26 19:19:18)
わからない、わからない、わからないなら帰ってウィキペディア〜
[4288] no name(2024-11-26 19:11:18)
やっぱりわからん
[4286] no name(2024-11-26 18:53:48)
>4266
[4266] (2024-11-26 14:08:36)
ここでもういちど
ロイズとの交渉についての書類を見てみましょう
https://ameblo.jp/teisyu1000/entry-12868284485.html

以下のように書かれていると思います。

① ゲートウェイ成田プロジェクトのSPVを整える(箱は既設もしくは新設で対応)
② そのSPVに開発体である各号成田プロジェクト会社を吸収する
③ 同じく成田土地を保有する匿名組合ファンドを何らかの方法で吸収する
④ 11月までに①②は完了させ、②の応分価格で、SPV株式をロイズに譲渡する
⑤ 土地価格交渉がまとまったら、土地のディールを行う(いつ頃、どのような価格になるかは未定)

[4282] no name(2024-11-26 18:17:33)
運命の日まであと4日か
ドキドキしてきた
[4279] no name(2024-11-26 18:03:17)
借地をどうやって売るのだい
外国に売るのかい
香港=C国にも2期用地を売るつもりかい
共生さんよ
[4277] no name(2024-11-26 17:37:13)
4272
[4272] (2024-11-26 15:56:42)
集めたお金が巡り巡って賃料収入として返ってきてるの?

ポンジスキームならそうだね
[4273] no name(2024-11-26 16:03:32)
そんなわけない
土地の価値が高まった部分が収入になる
[4272] no name(2024-11-26 15:56:42)
集めたお金が巡り巡って賃料収入として返ってきてるの?
[4271] no name(2024-11-26 15:41:39)
4268
[4268] (2024-11-26 15:14:59)
わけのわからない文章だな
誰か要約して

それが狙いだから
[4270] no name(2024-11-26 15:36:22)
まぁどっちでもいい話だからな
[4269] no name(2024-11-26 15:17:54)
>2027年春のGATEWAY NARITA開業に向けて、着々と進んでいる開発作業。

トップページが2027年冬オープンになってるのに、いつまで直さないんだろうね。気づいてないんかな。

[4268] no name(2024-11-26 15:14:59)
わけのわからない文章だな
誰か要約して
[4266] no name(2024-11-26 14:08:36)
ここでもういちど
ロイズとの交渉についての書類を見てみましょう
https://ameblo.jp/teisyu1000/entry-12868284485.html
[4264] no name(2024-11-26 13:24:29)
4263
[4263] (2024-11-26 12:56:39)
発表されないね、やはりダメか

まだまだ
[4263] no name(2024-11-26 12:56:39)
発表されないね、やはりダメか
[4262] no name(2024-11-26 12:53:01)
えっ?完成したらお金集められなくなってみんな不幸になるじゃないですか?
[4256] no name(2024-11-26 12:35:27)
あと3日か
[4251] no name(2024-11-26 12:02:29)
【2024年11月25日現在】開発作業の様子を公開
https://narita-gateway.com/news/952/

相変わらずだな笑

[4249] no name(2024-11-26 11:48:55)
今週の進捗状況がアップされた
着々と進んでるな〜
早くできないかな〜
2027年楽しみだな〜
[4244] no name(2024-11-26 11:36:04)
4243
[4243] (2024-11-26 11:34:29)
みんなで大家さんがロイズを作ったの?
あんな大物を引っ張ってこれるだけの力をみんなで大家さんサイドが持っているとは思えないんだけど

あんな大物って本家ロイズと間違えてない?
ロイズキャピタルは2月にできたペーパーカンパニー
[4243] no name(2024-11-26 11:34:29)
みんなで大家さんがロイズを作ったの?
あんな大物を引っ張ってこれるだけの力をみんなで大家さんサイドが持っているとは思えないんだけど
[4242] no name(2024-11-26 11:26:15)
海外の会社介して責任逃れ。調査も難しそう→泣寝入り
[4241] no name(2024-11-26 11:18:35)
おい柳瀬!
出資者に対して、出資金に応じた量のチョコを送れ!
[4240] no name(2024-11-26 11:14:10)
4229
[4229] (2024-11-26 09:48:38)
そもそもなんでアメリカにロイズキャピタルを作ったか
それ以前になぜイギリスに上場したか
みんなで大家さんになんの得があるのかようわからんのよね
やっぱり資金移転かね
あたりの書き込みが
みんなで大家さんに都合が悪かったのか笑
[4239] no name(2024-11-26 11:11:37)
わびチョコはよ
[4238] no name(2024-11-26 10:57:42)
またYouTubeでみんなで大家さんのCM出た。
新規の客集めてお前らの分配金にするんだろうな
[4237] no name(2024-11-26 10:51:25)
チョコで話を流そうと必死な
みんなで大家さん社員
[4236] no name(2024-11-26 10:49:22)
あまーーーい!
[4235] no name(2024-11-26 10:43:27)
出資者は全員ロイズのチョコレートを信じている
[4232] no name(2024-11-26 10:21:51)
配当って要は出資金の払い戻しやろ。
もう十分返金して貰ったんだから
元本は諦めろ。無い袖は振れないっよ。
[4229] no name(2024-11-26 09:48:38)
そもそもなんでアメリカにロイズキャピタルを作ったか
それ以前になぜイギリスに上場したか
みんなで大家さんになんの得があるのかようわからんのよね
やっぱり資金移転かね
[4227] no name(2024-11-26 09:23:56)
ロイズのチョコ食べたい。
ポテチ最高に上手いよね。
[4226] no name(2024-11-26 09:22:00)
今年の2月に設立したペーパーカンパニーだからまだそんなにお金ないと思う
>4153
[4153] (2024-11-25 14:37:01)
ロイズ・キャピタルが成田の土地を簿価で買ってくれればいいけど、安く買いたたかれたら出資者に影響はでるわな
のような結果になるのでは?
[4224] no name(2024-11-26 09:16:26)
ロイズはどこからお金持ってきてるの?
[4222] no name(2024-11-26 08:54:31)
ロイズパワーで一気に解約金償還だ!
[4221] no name(2024-11-26 08:45:13)
ロイズキャピタルがいるから心配ないと思う
[4220] no name(2024-11-26 08:40:44)
今月の分配金は?
[4212] no name(2024-11-26 01:19:19)
いやそんな誰でも分かることドヤ顔で言われても
[4211] no name(2024-11-26 01:11:45)
1年以上前から成田1号の満期償還は100%ないと断言してきた。
5chで。
[4210] 第1人者まき(2024-11-26 00:57:24)
香港のkyoseiも動きなし
[4207] no name(2024-11-25 23:56:10)
出資者は全損でいいからとにかくトラブルなく終わればいいな
[4206] no name(2024-11-25 23:51:18)
残り百億を切っている。
だからクローズ。
[4205] no name(2024-11-25 23:49:07)
みんなに言えしさん2号
[4202] no name(2024-11-25 23:17:16)
もうだいたい食べちゃいました
[4201] no name(2024-11-25 23:02:25)
4198
[4198] (2024-11-25 22:11:38)
手持ち2000億の内で今までいくら使ったのかを計算すれば残りの寿命も分かるよ

儲けはいくら?
[4198] no name(2024-11-25 22:11:38)
手持ち2000億の内で今までいくら使ったのかを計算すれば残りの寿命も分かるよ
[4192] no name(2024-11-25 21:25:05)
いいから根拠言えし
[4191] no name(2024-11-25 21:14:02)
つべこべ言わずにコインを送るクポ!
[4188] no name(2024-11-25 21:03:16)
ナゼ2号あるか?クポ
[4186] no name(2024-11-25 20:32:03)
みんなに根拠さん2号
[4184] no name(2024-11-25 20:27:40)
4183
[4183] (2024-11-25 20:22:41)
11月は配当も出るしロイズと合意する。
来年頭〜2月3月で終わり。
解約者に払えないから。

それは何を根拠に言ってるの?
[4183] no name(2024-11-25 20:22:41)
11月は配当も出るしロイズと合意する。
来年頭〜2月3月で終わり。
解約者に払えないから。
[4182] no name(2024-11-25 20:18:00)
4170
[4170] (2024-11-25 18:01:04)
ついさっきYouTubeでCM出た。
今頃引っかかる人いるんかな?
それとも出資者の不安を鎮めるためか?

エクシアは知りませんがみんなで大は
広告宣伝費を経費水増しに利用しとるらしいですね
宗右衛門町も売らんといかんしね
[4177] no name(2024-11-25 19:13:17)
>4145
[4145] (2024-11-25 13:23:57)
憶測に基づく誤情報や私的見解によって、当社サービスの名誉を毀損したり、
業務を妨害するような発信をすることは違法です。そのようなポストを発見した場合、
同様に法的措置を検討していきます

「同様に」が分からんかった
コピペかよ
[4176] no name(2024-11-25 19:13:14)
解約情報交換しようよー
[4175] no name(2024-11-25 18:41:49)
エクシアは出金停止後にCM流してたん?
罪深いなぁ
[4174] no name(2024-11-25 18:13:14)
エクシアだって出金停止後に出資した情弱がゴロゴロいるって話だし。
ニュースを全く見ない人なのか、逆張りなのかわからないけど。
[4172] no name(2024-11-25 18:07:44)
結構いると思う
SNSで投資に誘われて何千万盗られましたとかニュース毎日やってるやん
あのレベルがターゲットだからどんなに悪評があっても関係ない
[4170] no name(2024-11-25 18:01:04)
ついさっきYouTubeでCM出た。
今頃引っかかる人いるんかな?
それとも出資者の不安を鎮めるためか?
[4161] no name(2024-11-25 15:35:04)
4145
[4145] (2024-11-25 13:23:57)
憶測に基づく誤情報や私的見解によって、当社サービスの名誉を毀損したり、
業務を妨害するような発信をすることは違法です。そのようなポストを発見した場合、
同様に法的措置を検討していきます

そうゆうことは真っ当なビジネスしとるヤツがゆうことや。
遊んでんとはよう返金したれや。
[4159] no name(2024-11-25 15:24:33)
4145
[4145] (2024-11-25 13:23:57)
憶測に基づく誤情報や私的見解によって、当社サービスの名誉を毀損したり、
業務を妨害するような発信をすることは違法です。そのようなポストを発見した場合、
同様に法的措置を検討していきます

前澤友作さんのXだね
https://x.com/yousuck2020/status/1859589781291987432
[4156] no name(2024-11-25 14:54:22)
4155
[4155] (2024-11-25 14:52:59)
ロイズ・キャピタルが「買うのやーめた」という場合もあるわな

その場合は格段に現金収入が減るから
みんなで大家さんは困りますわな
[4155] no name(2024-11-25 14:52:59)
ロイズ・キャピタルが「買うのやーめた」という場合もあるわな
[4154] no name(2024-11-25 14:41:31)
コビトさんのようにしれっと追加出資する胆力のある出資者はおらんのか?
逆張りしよーぜ
[4153] no name(2024-11-25 14:37:01)
ロイズ・キャピタルが成田の土地を簿価で買ってくれればいいけど、安く買いたたかれたら出資者に影響はでるわな
[4152] no name(2024-11-25 14:13:08)
せめて解約組は助けてー
[4151] no name(2024-11-25 14:07:12)
気をしっかり持って!
[4150] no name(2024-11-25 14:02:01)
何が起こるんだろう、怖いよー
[4149] no name(2024-11-25 13:51:20)
きっと動きがあるだろう
[4148] no name(2024-11-25 13:50:15)
ま、とにかく
4日後の11月29日もしくは
週明けの12月2日を楽しみに待っていよう
[4147] no name(2024-11-25 13:38:21)
コピペだね
[4145] no name(2024-11-25 13:23:57)
憶測に基づく誤情報や私的見解によって、当社サービスの名誉を毀損したり、
業務を妨害するような発信をすることは違法です。そのようなポストを発見した場合、
同様に法的措置を検討していきます
[4143] no name(2024-11-25 13:14:13)
>4132
[4132] (2024-11-25 12:48:18)
解約していれば希望はある!はず…

なんかあったときに申請出してる出してないで運命変わるかもね
[4141] no name(2024-11-25 13:04:45)
ちょwww 第1人者
[4140] 第1人者まき(2024-11-25 13:02:39)
4125
[4125] (2024-11-25 12:25:44)
そもそも本当に解約に応じる気あんのか?

近々でビルを二棟売り飛ばしたから
その分ぐらいは配当,返金に回すだろう。
[4139] no name(2024-11-25 12:58:06)
解約の前に売却という形で終わらせるつもりでしょうね。
[4136] no name(2024-11-25 12:55:19)
4134
[4134] (2024-11-25 12:49:53)
>4119
口数少ないい人(くちすう)、口数多い人(くちかず)が優先

そうそうホンマそう
[4134] no name(2024-11-25 12:49:53)
>4119
[4119] (2024-11-25 12:18:40)
くちすうね
口数

口数少ないい人(くちすう)、口数多い人(くちかず)が優先
[4132] no name(2024-11-25 12:48:18)
解約していれば希望はある!はず…
[4128] no name(2024-11-25 12:30:34)
聞いて何を言われたところで当てにならないでしょ
[4127] no name(2024-11-25 12:28:07)
オレはみん大とよんでる
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