平成1７年度　宅地建物取引主任者資格試験　

平成17年10月16日試験実施

　問　題　〔原題〕　－全問題に，自己採点集計での正答率を掲載－

　権利の変動分野　法令上の制限分野　宅建業法分野　税法その他分野　

　　↓　各分野の問題の解説は下記をご覧ください。

　平成17年宅建試験全問題の実況解説版　⇒　権利関係，法令制限，税法その他，宅建業法，

●試験データ
◆試験実施の概要　⇒　不動産適正取引推進機構

　申込者　226,665人（前年より9,835人増，4.5％増加），受験者 181,880人（前年より8,423人増，4.9％増加），受験率 　80.2％，合格者　31,520,人（前年より3,881人増，14.0％増加），合格率は17.3％。
 　→合格者のデータの概容 (不動産適正取引推進機構発表)

【補足データ】

●登録講習修了者のみのデータ

　 　申込者 　受験者 　受験率 　合格者 　合格率
　平成16年 　　4,306 　　3,944 　91.6% 　　904 　22.9%
　平成17年 　20,524 　19,109 　92.9% 　5,549 　29.0%

●一般受験者〔登録講習修了者以外の受験者〕のみのデータ

　 　申込者 　受験者 　受験率 　合格者 　合格率
　平成16年 　212,524 　169,513 　79.7% 　26,735 　15.7%
　平成17年 　206,097 　162,771 　78.9% 　25,971 　15.9%

◆合格基準　５０問中　３３問 (５問免除では45問中　28問)

◆合格発表　11月30日(水)～12月２日(金)　　試験実施案内に記載。
　　　　　　　　　指定場所に掲示。掲示時間　9:00～17:00

◆HP掲載　11/30（水） ９ : ３０より，合格者の受験番号，合否の判定基準 (合格最低点)
　　　　　　　　，問題の正解番号を試験実施機関のHPに掲載。

◆2005宅建試験ドキュメント　'05宅建試験DataBase(試験後の合格予想ラインなど)

●平成１７年試験の特記事項
◆問題用紙とびらの注意事項　
　実質的には変更はないが，注意事項が５項目から３項目になった。

◆読点(とうてん)　平成１６年までは，文中の区切りを「，」で表示していたが，
　　　　　　　　　　　平成１７年では読点「、」で表示するようになった。

◆問題番号　平成１６年までは，問題番号を 〔問１２〕 (例) で表示していたが，
　　　　　　　　　平成１７年では【問１２】 (例) で表示するようになった。

◆出題数　
　●権利関係　民法・借地借家法・不動産登記法の出題数は平成1６年と同じだが，
　　　　　　　　　区分所有法の出題が復活したため，平成1６年までの１５問から
　　　　　　　　　１６問になった。
　　　　　　　　　民法１２問，借地借家法２問，不動産登記法１問，区分所有法１問。

　●法令上の制限
　平成１６年の法令上の制限の出題は１０問だったが，
　平成１７年の出題は９問になり，１問減少した。
　(平成１６年の諸法令が出題されなかった。)

◆個数問題が２問出題された　
　問３(権利関係・代理)，問３６(宅建業法・媒介契約)。

◆正解肢数の不均一
　平成１６年までの近年では，正解肢数は肢１～肢４ではほぼ均等に配置されていたが，
平成１７年では，＜肢１＝１１，肢２＝５，肢３＝１９，肢４＝１５＞と不均一な配置になった。(各正解肢数は，推定解答によってカウントしたもの。)

　 　肢１ 　肢２ 　肢３ 　肢４
　平成１２年 　12 　13 　13 　12
　平成１３年 　11 　11 　14 　14
　平成１４年 　12 　14 　12 　12
　平成１５年 　12 　12 　13 　13
　平成１６年 　12 　13 　13 　12
　平成１７年 　11 　５ 　19 　15

◆同一正解肢番号の５連続
　正解肢が５連続で同じ正解肢番号(問37-問41 ; ３)。正解肢番号が４連続で同じというのは，これまでは，平成３年(問42-問45 ; １)，平成９年(問43-問46 ; ４)，平成１２年(問4-問7 ; ４)であった。

平成17年度の宅建本試験問題一覧
問１ ～問12 民法 12 　　
問13，問15

借地借家法

 ２ 　
問14 区分所有法 １
問16 不動産登記法 １ 　登記申請
問17～問25 法令上の制限 ９ 　国土利用計画法　(事後届出)１問　
　都市計画法　(開発許可の要否)　１問
　都市計画法　(区域区分・準都市計画区域・
　再開発促進区・高層住居誘導地区)１問
　都市計画法　(開発許可基準)　１問
　建築基準法（構造計算・定期報告・違反是正命令
　・便所の採光及び換気のための窓）　１問
　建築基準法（容積率）１問
　土地区画整理法　(組合の解散・賦課金と相殺・従前
　の宅地存した抵当権・公共施設の用に供している宅地
　の換地)　１問
　宅地造成等規制法　１問
　農地法　１問
問26～問29

税法その他

税法・鑑定評価

 ４ 　所得税(譲渡所得の定義・課税対象・短期譲渡
　所得)　１問
　印紙税　１問
　固定資産税　１問
　不動産鑑定評価基準　１問
問30～問45 宅建業法 16 　
問46～問50

税法その他

５問免除

 ５ 　住宅金融公庫　１問
　景品表示法　１問
　不動産の需給に関する動向(統計) １問
　建物　１問
　土地　１問

【問題用紙の表紙】

　平成１７年度

宅地建物取引主任者資格試験

問　　　　題

　次の注意事項をよく読んでから，始めてください。

　(注意事項)

　　　　１．問題は、１ページから２５ページまでの５０問です。

　　　　　　試験開始の合図と同時に、問題のページ数を確認してください。

　　　　　　落丁や乱丁があった場合は、直ちに試験監督員に申し出てください。

　　　　２．解答は、解答用紙の「記入上の注意」に従って記入してください。

　　　　　　正解は、各問題とも一つだけです。

　　　　　　二つ以上の解答をしたもの及び判読が困難なものは、正解としません。

　　　　３．問題中法令に関する部分は，平成17年４月１日現在施行されている規定

　　　　　に基づいて出題されています。
●平成17年度・宅建試験　原題
権利変動(問１～問16)，法令制限(問17～問25)，宅建業法(問30～問45)，税法その他(問26～問29/問46～問50)，
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