[1058] no name（2024-10-30 00:37:43）
・分別管理がおこなわれている証拠を出してもらう
ポンジでないなら出せる筈
・劣後優先分を積んでいる証拠を出してもらう
解約に対して劣後優先の2割から出させるよう頼む
[1054] no name（2024-10-30 00:02:32）
ご指摘いただきありがとうございます。（3）について、どうもよく理解できず申し訳ありません。（1）の5億円が少なすぎるのではないかという問題はありますが、形式的には特に瑕疵があるようには見えませんし、実際に実害も発生していないため、弁護士がどうこう言っても何ができるのだろうかと感じました。
1053
ポンジスキームだと言われても、その証明は容易ではないように思われます。もし明確にポンジスキームだと判断できるのであれば、東京都は業務停止ではなく、業務取り消しを行ったはずですから。
[1053] no name（2024-10-29 23:48:18）
ハッキリしてるのはポンジスキームだってことだけ。
それ以上でもそれ以下でもない。
未だ返金されていない出資金残高は全部ババ抜きのババになりました。
ゲームオーバーです。
[1052] no name（2024-10-29 23:27:05）
(3)は違うのでは？
11月30日の予定としているのは、ロイズ・キャピタルと共生バンクグループとのSPVの株式取得に関する取引だと思うけど。
成田プロジェクトの売却はスケジュール的には未定のはずでは？
気になるのなら、問い合わせてみたら良いと思うけどね
[1051] no name（2024-10-29 22:53:12）
現時点では、皆さまからさまざまな情報をいただいており、大変参考になっておりますが、大家さんからの公式な発表で明確になっている点は、以下の三点と考えます。このような状況で契約を終了したい場合、解約の申し込み以外に現実的な手段はあるのでしょうか。
（1）成田案件の解約は受け付けているが、解約が多発しているため、処理の遅れが生じているものの、対応は継続する。 （2）配当率は7％を維持する。 （3）ゲートウェイ成田プロジェクトについては、ロイズとの売却交渉が進行中であり、11月末までに完了を予定している。
[1050] no name（2024-10-29 22:49:48）
明日には治るさ
[1049] no name（2024-10-29 22:13:03）
ロイズなにものなん？
11月30日まで待つ意味あるのかな
[1048] no name（2024-10-29 22:02:24）
訂正
下記は1038むけ
[1047] no name（2024-10-29 21:59:48）
言葉が深くよくわかりません。
結局、みんなで大谷さんは、素晴らしい会社だったて言いたいのですか？
[1042] no name（2024-10-29 20:32:25）
ロイズのホームページ、かっこよかったのに残念w
ポンペオがきっと動いてなんとかしてくれるよ。
心配はいらない。
でももし、極東の弱小詐欺会社に勝手に名前使われたなら、
訴えた方がいいな。
[1040] no name（2024-10-29 20:19:32）
先生、有難うございます。
成田ジャパンビレッジも遺跡調査まで行い当時のテーマパークバブルの中にあって
とても真っ当な、志のある計画であったと聞いています。
無念だと語る方にお会いしました。
[1039] no name（2024-10-29 20:14:21）
ロイズキャピタル入居建物の評判
掃除がされていなくて汚い。電話が繋がらない。連絡がつかない。
建物の入居リストにロイズキャピタルの名前が見当たらない。
オフィス契約ではなくて郵便ポストだけの契約かもね
ビルはレンタルオフィスだよ。
[1038] no name（2024-10-29 20:13:56）
正直、こたえたいのですがごめんなさい
言えることは1つです
どんな事業でも志をもって取り組む方がいます
ただ、志をもってもバブルがはじけたりコロナの影響だったり様々な要因で
事業がシュリンクする場合もあります
そうなったら人は諦める、諦めきれず自らの志を共有し成し遂げる方と取り組む場合も
あります
それは、すべて人脈です
人と人の縁
あとはご想像にお任せいたします
[1037] no name（2024-10-29 20:04:28）
ロイズのHPはやはりペーパーカンパニーなのかな？Cretaの契約で少し信用したけど。
成田の開発状況も更新されてない。
残念な結果になるのかな？
大家の社員もしくは元社員の方、何かわかれば教えて下さい。
[1036] no name（2024-10-29 19:56:04）
ページを消すってことはお察し
[1034] no name（2024-10-29 19:42:27）
先生へ。
968の様な指摘は計画段階で検討されて然るべきであり、だからこそ
計画段階で白紙撤回されたプランは数多あります。
例えば成田ジャパンビレッジは白紙撤回されました。
ジャパンビレッジと今回のゲートウェイ成田は計画の内容や開発の
場所がそっくりなのですが、先生はご存知ないでしょうか?
この質問が最後です。
[1033] no name（2024-10-29 19:40:47）
ロイズのHP、引っ越しするのか？
[1032] no name（2024-10-29 19:22:24）
計画倒産？
[1030] no name（2024-10-29 19:16:45）
LLOYDS CAPITAL LLC
■本社：米国デラウエア州ウイルミントン市
■HPリンク先：https://www.lloydscapital.com/
[1028] no name（2024-10-29 19:10:43）
>Youtubeの『資産形成チャンネル』から、
>EXCELを使って↑のカラクリを
>説明しているコンテンツを探して見てみて下さい。
これですね
https://youtu.be/ChLAkWmPmrM?si=i47yi4LzncUwEGNF
[1027] no name（2024-10-29 19:09:59）
皆さん！11月に成田を引き受けるロイヤルキャピタル社のホームぺージがおかしいですよ!
創業者以下、すべて消えてしまいました。
[1026] no name（2024-10-29 18:58:45）
何度も指摘していますが、ここの物は不特法商品「風」の何か、なのです。
不特法のルールに沿って組成はされている様に「見えるだけ」の何か、なのです。
調べた限りですが、過去のファンドで償還にまで漕ぎ着けた物は数個しかなく、
何れも赤字です。
次のファンド・過去のファンドの継続で集めた資金を別のファンドの配当金に延々と
回しているだけです。
だから苦しくなってしまい、最終的に成田のファンドを組成したのです。
Youtubeの『資産形成チャンネル』から、EXCELを使って↑のカラクリを
説明しているコンテンツを探して見てみて下さい。
必ず破綻する仕組みであることがわかります。
[1025] no name（2024-10-29 18:54:31）
ロイズキャピタルのHP、すっからかんになってるね（笑）
[1024] no name（2024-10-29 18:28:28）
ありがとうございます。
1013の『延長後の譲渡に関しましては、譲渡手数料は発生いたしません』というご説明はおそらくその通りかと思いますが、解約請求を行っても、『契約上の地位の譲渡が多発しているため、譲渡契約の締結を一時的に停止する』という対応が取られることはないでしょうか。いずれにせよ、問題を先送りしている印象があります。
[1022] no name（2024-10-29 18:18:53）
世代は関係ありません。
人生に必要な大事なお金を安易に他人に委ねる行為が信じられないです。
泡銭をギャンブルとして突っ込むのなら良いのです。
不安を煽るとおっしゃるが、この場所で楽観的な言葉を書き連ねても何も変わらない。
諦めるか現実に立ち向かうか何方かしかない。
[1017] no name（2024-10-29 17:45:11）
解約は出来ないのでしょうか？
[1016] no name（2024-10-29 17:42:51）
YOUTUBEを見てください
普通であればオールインで募集します
基礎関連の費用は少額ですみますが、地下の下水道施設埋没工事費用は高いですし
成田市との協議が必要です。また上物ですが、ここまで大がかりですとゼネコンも
それなりだと思われます
となると建築費の支払いですが、どうなると思われますか？
スーパーゼネコンですと下手したら100－0か95－5。工期がながいと70-10-10-10
とかです。過去に取引が長いのであれば話は別でしょうが
無名もしくは中堅以下でも30-30-15-15は請求かつ上物に留置権や質権など設定されると思います。自分がゼネコンだとすると80-10-10か90-10の話にします
思うに建設費はいくらで計算されているのでしょうか？YOUTUBEみますと、見積もり欄に一式と記載がありました。戸建ての外壁塗装かな？と思ってしまいます
[1015] no name（2024-10-29 17:33:34）
ロールオーバーが前提となっていると営業者は認めないと思います
ただ、誰が見てもロールオーバーになっています
極端な話ですがロールオーバーでも利回りがグロス7％を上回っていれば問題ありません。ネットだと10％前後だと思います。どうでしょうか？
ロイズとの購入ですが、こればかりは期日にならないとわかりません。ぶっちゃけ、想像はついておりますが・・・
1009
5年前の契約約款みてますか？
募集の時の契約書および約款みてますか？
もし書いてなくて、かつ、契約約款の変更などのお知らせなどなければ違反
でしょうが、大半の契約には記載がありますのでご自身の契約書や契約約款
および更新などの履歴をみればいいと思います
重大なる契約変更だと感じたら、その場で異議申し立てをし契約破棄通知を行い
返金してもらえばよかったのではないですか？
少し法律を学びなさい
[1013] no name（2024-10-29 17:00:34）
本日39号契約延長(1年)のお知らせ届きました。「延長後の譲渡に関しましては、
譲渡手数料は発生いたしません」との記載あり。
[1011] no name（2024-10-29 14:41:57）
普通であれば出資金から賄われるはずですね。なので、本来現段階では建設費用で持ち出しが大きくなって配当に回す余裕などないはずと考えます。ただ、道路や上下水道や電気、ガス等のインフラは役所やそれぞれの会社と調整して計画を立て、誰がどれだけの費用負担をするのかをあらかじめ決めてから工事をするはずなのですが、その計画があるのかないのかよく分かりません。
[1010] no name（2024-10-29 13:44:37）
YouTUBE見るがよろし
https://youtu.be/ng6HGXt0IJM?si=geBXn6X_6_pulyJb
[1009] no name（2024-10-29 13:44:21）
最大1年の償還延期なんて5年前にはなかっただろ
募集のときに言ってなければ契約不履行だよ
[1008] no name（2024-10-29 13:39:45）
ババは何枚あるのでしょうか。
1枚ですか？
[1007] no name（2024-10-29 13:37:29）
ありがとうございます。
そういうことであれば、『償還遅延』はある程度やむを得ない場合もあるかと思いますが、記載されているように、ファンドクローズする意図がなく、ロールオーバーが前提となっているのであれば問題があるように思います。ところで、ロイズとの交渉はファンドクローズを目的としているのか、それとも単に開発主体の変更のみが目的なのか、お分かりになりますでしょうか。専門用語に疎いため、不適切な用語があればご容赦ください。
[1006] no name（2024-10-29 13:31:25）
ポンジスキームをババ抜きゲームに例えると、以下のようになります：
1. ゲームの開始：
ババ抜きゲームでは、誰かが「ババ（ジョーカー）」を持っていることが分かっています。同様に、ポンジスキームでは、最初に参加する人たちは投資をして、リターンを得ることを期待しています。最初の投資家たちはまだ「ババ」を持っていない状態です。
2. ゲームの進行：
ババ抜きでは、プレイヤーが順にカードを引き続け、ジョーカー（ババ）を誰かに渡そうとします。ポンジスキームも同様に、新しい参加者を引き込んで、彼らの資金を使って以前の投資家にリターンを支払います。早期の参加者は、投資によって利益を得ているように見えますが、実際には新しい参加者からの資金で支払われています。
3. 誰がババを持つか：
ババ抜きでは、ゲームが進むにつれて、ジョーカーを持つ人が徐々に限られてきます。最後にジョーカーを持っている人が負けとなります。ポンジスキームでも、最終的には新しい参加者が増えなくなり、スキームが破綻します。その時点で、まだ資金を回収していない投資家が「ババ」を持つことになり、損失を被ります。
4. 最後の人が損をする：
ババ抜きでは、最後にジョーカーを持っていた人が負けます。同様に、ポンジスキームでは、新しい投資家が見つからなくなると、後から参加した人たちが投資を回収できなくなり、大きな損失を抱えることになります。
まとめ：
ポンジスキームは、ババ抜きゲームに例えると、最初の参加者が「ジョーカー（ババ）」を持っていない状態で利益を得ているように見えますが、ゲームが進むにつれて、最後に参加した人たちが「ババ」を持ってしまい、損をするという構造になっています。最初のうちは問題ないように見えますが、最終的に誰かが大きな負担を強いられるという点で、どちらも似ています。
[1005] no name（2024-10-29 13:27:19）
第二の年金、預金感覚、ほったらかし投資、
こんなん引っかかる出資者が間抜け。
詐欺は詐欺られるカモがいるから成立するので、詐欺に金出す奴がいる限り無くならない。
強盗や窃盗みたいにお金を無理やり巻き上げられるんじゃなくて、自ら進んでお金を
振り込んでるので、振り込むほうも悪い。
[1004] no name（2024-10-29 13:16:43）
償還遅延と金融用語では言う
不動産の人間は、なんだ単に売れなかっただけだからちょっと待ってという考え
金融の人間は、あ、デフォったとなる
売れなければMAX1年のテールをつけている。成田だけの話ではない。8月から償還予定の物件どうなんているんでしょうか？という話
普通、ファンドクローズなら半年以上前に売却活動に入る。ここは、ほぼ全部ロールーオーバーばかり。調達、配当、償還せずに再調達を繰り返している。物件も古くなれば希望価格で売却も難しくなってくる。7％の配当を出すならグロスで何パーセントのリターンが必要か？という話
11月末に成田がどうなるか見守っています
8月から償還できていない物件の情報も入ってきてます
投資家がハッピーになれることを願ってます
[1003] no name（2024-10-29 13:06:48）
YOUTUBE見てください
それでわかります
[1002] no name（2024-10-29 13:06:05）
日本人に投資がむかない理由がここ
投資は自己責任。銀行金利以上の配当があるので預金ではなく投資となる
海外などでは投資をする場合は自分で調べて調べて納得してから投資をする
命の次に大切な金。年取っていれば当然だろう。悩むも何も自分で投資をしたのなら
黙って構えてみてればいい。不安なら弁護士なりに相談をすればいい
なお、自分もリタイヤしている年齢だが情報に疎くない
むしろ、ここにいる現役世代よりもくわしい
投資顧問、不動産投資、不良債権投資、日・北米系に勤務し、その後もネットワーク
を駆使し情報を交換している
あなたは投資には向いていない。国債以外手を出さない方がいい
配当がたかればリスクは比例して高くなる。そんなのは当たり前の話
まず調べろ。徹底的に。次に運用の評価を城。運用会社も調べろ。ということ
元社員より
[1001] no name（2024-10-29 12:58:58）
おきてるよ
真実？元社員でネットワークありまくり。物件、謄本取ってるしスナック、千葉中央、ホテル、バナナもみにいった
元社員複数と今でもコンタクトしている
11月末どうなるか、みんなで見守っている状態
[1000] no name（2024-10-29 12:28:25）
『当初満了日から1年を上限に契約期間を延長することがあります』と記載されていますので、必ずしも遅延とは言えないのではないでしょうか。本当に遅延しているのかどうか、確認が必要かと思います。また、7％は想定利回りであり、これを下回る場合もあれば、上回る場合もあるかと思います。
[999] no name（2024-10-29 12:26:23）
成田の建設費用って公式にはどこからでるんでしょうか？
出資金から賄っているんでしょうか？
[998] no name（2024-10-29 12:25:56）
ここの掲示板は、出資者の勉強不足・建物なんか立つわけない・ポンジとか出資した出資者が悪いと言う意見が目立ち、先行き不安を煽る意見ばかり。
確かに、そうなのかもしれないがこれ以上悩ませないで欲しい。
60歳以上の高齢者ばかりなので、あなた達の親の世代なので情報に疎いのは事実。
[991] no name（2024-10-29 11:46:02）
償還遅延が起こってるよ
[989] no name（2024-10-29 11:05:46）
いや別に遅延とか起こってないんでしょ？別に何が真実か分からんでしょ？昔から怪しい怪しい言われてる大家さんだけど。まぁここには投資しないけど
[983] no name（2024-10-29 09:34:25）
今月の分配金は大丈夫？
[977] no name（2024-10-29 00:19:37）
税引き後は3年で、16.8%かな。
収入によっては住民税、所得税で、3〜4割もってかれる。
大家に再投資してる人も
かなりいるだろう。その場合は全損。
[976] no name（2024-10-28 22:18:00）
出資者は3年で21％もゲット
主催者はポンジスキームやっていますって
これWIN WIN？違うよね。
[975] no name（2024-10-28 22:07:26）
年7％のタコ配当で出資金は3年で21％も返還済みやん。
それで十分やろ。それ以上は欲張りすぎ
[973] no name（2024-10-28 20:57:47）
ポンジスキームやっています、と言いふらすバカはいないよな。人をだますにはまず味方から、というのは鉄則だし。
[972] no name（2024-10-28 20:27:34）
YOUTUBEをみましょう
ある程度、知識がつきますので
人から言われてではなく情報を自分で入手し判断しましょうよ
エビデンスつきで詳しく出てますので
[971] no name（2024-10-28 20:25:49）
ここなんか問題起こってんの？教えて
[970] no name（2024-10-28 20:22:28）
おっしゃる通り
施設に直接つながるトンネルを掘るとか、アクセスしやすい道路を建設するとかいいそうですね。誰かは。民間の家が建っているに、どうやってどかすのかな？成田空港の近辺の方々は金では動かない方が多いよ。筋金入り。
[969] no name（2024-10-28 20:18:11）
その通り
税理士も会計士も顧問弁護士もわかっていながら、うまく立ち回るだけ
[968] no name（2024-10-28 20:18:07）
国際会議場やドーム、アリーナやら作ったって
使ってもらえなきゃ金は入らない
全国から人を集める様な会議や見本市、競技大会等のイベントをやるなら
都内や横浜、幕張メッセ等々の方がはるかに交通の便がいい
国際会議に来るような人達は成田に就航する格安航空でなく羽田の航空会社を使うだろう
じゃ、ショッピングモールは？
というと
日本最大の売り上げを誇るショッピングモールは成田空港自体とのこと
すぐ近くに超強力な競合施設が存在するわけ
成田空港の反対側、成田市にはすでにいくつものショッピングモールがあり、
周辺は競合だらけで
なおかつ成田空港につながる国道の東に向かう車線にしか直接面しておらず、
成田空港から行こうとすると大回りでぐるっとUターンしないと入れない様なアクセスの悪い立地
仮にCGの様な施設が出来ても客が捌けないよ
[967] no name（2024-10-28 20:17:02）
ということは
トップの1，2名以外は実態を部分的には語れても
怪しいというまでで確信は持てないということか。
[965] no name（2024-10-28 20:11:13）
でも、いままでのポンジスキームから学んだことは、「本当の実態を知っているのはトップの1・2名だけ」。
[964] no name（2024-10-28 19:59:23）
アリスト→セルシオ→レクサスに運転手までいた時代のメンバー
社員旅行で宮古島、有馬温泉、北投石で有名な温泉にいったメンバー、イギリスまで
ゴルフをしにいったメンバー、血の血判をしたメンバー、たくさんの社員がおりました
いま求められているのは現状と展望を投資家がわざわざ電話をしないでもわかるように
YOUTUBEなどSNSで代表者自ら出演し説明すべきだと元社員は思っています
わからない、だらけの回答をしている社員がおるみたいですが、それは答えになっていません。不安だからこそ、憶測や情報が入り乱れます
11月末にアクションがるそうですが、事態がうまくいくことを願っております
元社員一同
[963] no name（2024-10-28 19:44:10）
961
そうだね、全損も覚悟しているからそんなに力説しなくて大丈夫だよ
[962] no name（2024-10-28 19:42:53）
売却に至らなかったら1年間のテールつけいるが売却活動してます？
大手信託銀行など仲介依頼してますか？
依頼するならレントロールだされますよね？（賃貸状態収支内訳表及びテナント状況）
それ出さないと売却活動断られませんか？
千葉中央の物件も近隣のオフィスよりも家賃が下手したら倍ちかく飲み屋が入っており、上は関連会社が入っていましたが電機はほぼついてなかったよね？それで100％利回りですか？
あれだけのファンドかかえて案件抱えて運営までやっていたら社員の数も物凄いことに
なりますよね？ちがいますか？アウトソースでもされているのでしょうか？でしたら
外注費物凄いことになりそうですね？
私たち元社員複数は、この案件だけではなく他の案件もすべて、うまくいくことを願っています。狛江の介護施設立ち上げたメンバー、大阪で1ルーム1棟売りをしていたメンバー、株式公開業務をしていたメンバー、財務経理をしていたメンバー、過去の監査法人の先生方、東京のNSビルのメンバー、半蔵門ビルのファンド設立運営メンバー、不動産仕入部隊のメンバーあげたらきりがありませんが、今でもコンタクト横でつながっています
[961] no name（2024-10-28 19:32:53）
今回集めた資金は大半の投資家はあの資金ですべて建設まで賄えると思っている
既存報道であるが（YOUTUBEに詳しく出ている）、上物建設に資金を再度調達する
んですよね？では、今まであつめた資金は何につかったのかな？
100万円投資したらギフトカード数万円とかやってたよね？
これって利益の先食い。どんなファンドでも、こんな勧誘の仕方していますか？
満足に建設出来て想定通りに運営出来るのを願っているが、投資家の大半は不安に
思っているので、ここに書き込みが上がる
また、過去のファンドもリターンを出せばいいではなく、キチンとした運営と収益の透明性があって公募募集をすべき。大分の温泉施設、種子島、伊勢志摩忍者、バナナ、他すべてが疑問。今回、成田だけではなく8月から償還になっているのに償還されてますか？元金を？
[960] no name（2024-10-28 19:26:25）
11月末にどうなるか見もの
1兆円だなんだぬかしても譲渡金額と評価はちがう
とくに外資の数字算定はシビア。外資にいたので本当に痛感する
日本は転売益を重視する傾向がある（キャピタルゲイン）
外資は収益を重視する傾向がある（インカムゲイン）
1兆円の資産規模だというなら外資はグロスで8％は最低もとめるだろう
ネットだと10％
1兆円というなら家賃収入は1000億円という計算になる
データセンターや各種施設をあそこに建設するならもう企業も発表しているはずだと思う。同じ千葉でも印西市は5000億円規模のデータセンター投資が行われる。これは新聞や各種マスコミも報じている。国や県や地域が官民挙げて誘致をして今がある
では成田はどうなのだろう？
未だにインフラが整わない。上物つくるもなにもゼネコンはどこ？道路幅あれでいいの？施設のアクセスは？成田市との各種施設建設との協定は？成田市は発表していないよね？会社も決まっていたら順次IRだすよね？IR出すことによって投資家は安心し次の投資の呼び水になるよね？
[956] no name（2024-10-28 17:36:43）
ここで全損や1/100をうるさく聞いたおかげで、
7割でも戻ってきたら嬉しくなりそうだね。
[950] no name（2024-10-28 16:04:53）
ゼロを覚悟していれば
7割返ってきても幸せ。
[949] no name（2024-10-28 15:59:10）
戻ってこないと思って待ってるから8割だったら万々歳だね
[945] no name（2024-10-28 14:27:47）
100万円が80万かー
仕方ないのかな
[944] no name（2024-10-28 12:38:02）
売却されたとして戻ってくる金額がいくらなら納得できる？
私は8割戻ってきたらありがたい。1/100だ、夢を見てるなって言われるんだろうけどね。
それくらい確実に戻ってくるとわかれば、成田以外の人も安心するし、みんなが納得する。これ以上解約騒ぎにならないんじゃないかと思うんだ。反論はいらないよ。
[942] no name（2024-10-28 12:24:23）
いきなり通知が来て終了なのかな。
納得できる金額が戻ってくるなら、さっさと終了してほしいです。
かと言って売れなかったら、会社どうなるのかも怖い。
[934] no name（2024-10-28 10:19:31）
みんなで大家への出資者と闇バイト参加者は同じレベル
[931] no name（2024-10-28 07:40:59）
11/30にロイズに成田の土地売れたんでプロジェクトは償還します。
っていきなり通知が来るのが一番怖いですね。。。
[924] no name（2024-10-27 23:36:17）
ビクビクしていて体調悪くなるし、どっちみち結論が同じなら知らぬが仏の方が良かったかな。この掲示板ともこんなふうに関わりたくなかった。
[923] no name（2024-10-27 23:21:18）
ありがとう。無知で恥ずかしい
[921] no name（2024-10-27 21:33:08）
守秘義務で言えないって？
関係者でもないでしょう？
譲渡契約(解約)は月最低5億以上ですよね。
5億までだと逆の意味です。
関係者っぽくしていても、ボロ出てますし、なぜ安心だと言えるのでしょうか？
解約となると信じたいですが、売却の話が出てからはもう何が何だか全くわかりません。
[920] no name（2024-10-27 21:32:56）
途中で送っちゃった。
なのでお金は成田ゲートウェイプロジェクト1号〜5号株式会社にあるんじゃないかな。その事業会社をロイズに売るって言ってるけど。
[919] no name（2024-10-27 21:30:37）
出資者のお金で都市総研インベストファンド社は成田ゲートウェイプロジェクト1号〜5号株式会社から成田の土地を買って、それを成田ゲートウェイプロジェクト1号〜5号株式会社はリースバックして都市総研インベストファンドに賃料を払いつつ開発を行うっていうスキームじゃなかったっけ。楽待の記事ではそんなこと書いてあったような，なのでお金は成田ゲートウェイプロジェクト1号〜5号
[918] no name（2024-10-27 21:04:54）
月5億はみんな知ってるよ？
その前に売却されそうで困ってんだよ
[917] no name（2024-10-27 20:56:12）
守秘義務でいえませが、みんなで大家さんは、誠実に対応してます。
月5億まで。
投資した人、大丈夫です！
[916] no name（2024-10-27 20:46:44）
うちらが今まで出身した金はどこ行っちゃったわけ
[915] no name（2024-10-27 20:36:19）
とりあえず11月30日まで待つ！
ってか、それまでにってこと？30日にいきなりなんか通知くるの？
[909] no name（2024-10-27 19:56:27）
純粋に聞きたいのだが
みんなで大家に関してはこの掲示板で2-3年前に注意喚起されていたから
ここの利用者で投資している人いないと思ってたんだけど
なんであんたら投資してんの？
[905] no name（2024-10-27 18:46:10）
何千万円から投資できるような人なら弁護士雇えるのかな。
そんな人の返金がまかり通ったら、ますます他の出資者には順番回ってこない。
[904] no name（2024-10-27 18:38:32）
弁護士と大家に行くくらいしか、金がもどる
可能性はないな。めんどうな奴には優先的に
対応する可能性はある。ただ、もう時間はないな。
間もなく配当もだせなくなるだろうし。
[903] no name（2024-10-27 18:27:06）
破産したらお金は戻ってこない。
出資額が大きくて、弁護士雇う費用対効果が高い人は出来ることはした方がよい。
[901] no name（2024-10-27 18:09:16）
弁護士伴って会社に行くまでにどれだけ時間とお金がかかると思うんだ
なおかつ、それで成功の見込みがどれだけあるんだ
いたずらに煽ったり非難したりするのは有害無益
[900] no name（2024-10-27 18:04:32）
袋小路だ。弁護士雇うお金も無いし勝算があるのかもわからない。
まだ実害が出ている訳じゃないのに損害の話なのかどうかも
[899] no name（2024-10-27 18:01:14）
土地の評価方法に問題がある可能性は理解できますが、法的に争った場合、見解の相違にとどまるのではないでしょうか。もし明確に不当な評価であるならば、業務停止命令の理由の一つとすることもできると思いますが、東京都も大阪府もそのような理由を付していません。
[898] no name（2024-10-27 17:34:23）
最後は「行動」です
弁護士を伴って会社に行き
解約返金を要求しましょう。
他の出資者よりも早く行動するほうが有利です。
重要事項説明書は民法第90条により無効です。
弁護士に主張してもらいましょう。
[897] no name（2024-10-27 17:33:33）
出資者の皆さん出資者です。現実逃避は大いに結構じゃないかな。泣こうが笑おうが一緒だからね。悪夢でうなされてるよりましだよね。人任せなやつっていうのは自分は事実だから言われても仕方ない。
[896] no name（2024-10-27 17:17:47）
みんなで大家さんからのメールに、ロイズとの契約が成立した場合は、
運用期間満了を待たずに償還することになるとありました。
成田の土地が現在の地価でしか売れなかった場合、
返金される出資額は100分の1になってしまいそう。
もう11月未までに出来ることは、
弁護士連れて事務所に行くぐらいしかなさそうですね。
騒げばワンチャン順番飛ばしで返金してくれるかも。
[895] no name（2024-10-27 17:03:12）
たぶん自分の頭で考える
自分の手を動かして調べる
ということをやったことのない人だと。
だからみんなで大家さんに
出資されたのだと思います。
[894] no name（2024-10-27 16:59:01）
私も出資者です。不安な気持ちは本当によくわかります。
私の場合は11月末まで待つつもりです。
なんらかの方向性はわかるでしょう。
行動力のある方なら今でも動けるかもしれませんね。
もちろん最悪のストーリーも視野に入れていますが、
それを今あーだこーだ言っても始まらないので。
[893] no name（2024-10-27 16:58:04）
次に「理解して」みましょう
この物件で収益が出るのかどうか
考えて理解しましょう
もちろん自分自身で笑
[892] no name（2024-10-27 16:49:09）
なぜ自分で調べないんですか？
ここにいる人たちはあなたに雇われた弁護士ではありませんよ？
[891] no name（2024-10-27 16:18:54）
成田ゲートウェイに関わったゼネコンの株価はどうなるか。
そのような愚かな判断をするゼネコンは存在しない。
現在工事をしているのは、小さな採石業者。
一向にすすまない工事に対して共生バンクは、文句一つ
言わない。日本のサグラダ・ファミリアを目指している
のだろうか？
[890] no name（2024-10-27 16:10:15）
ではまず「調べて」みましょう。
取り扱っている物件の実態について。
[888] no name（2024-10-27 15:56:38）
☓工場
◯工事
[887] no name（2024-10-27 15:54:35）
だから、完成したところで収益なんかだせないし、大赤字に
なるだけなのわからんか？伊勢忍者キングダムみたら、わかる
だろ。完成させるための莫大な工事費はどこからくるの？
収益が見込めないのに、誰が投資する？
採算が見込めないのに、どこのスーパーゼネコンが引き受ける？
工場に金を使えば、資金ショートして破綻が早まるだけ。
[886] no name（2024-10-27 15:43:57）
まだポンジスキームだと思っていない人いるの？
成田に収益物件ないのにどこから配当出てるの？
連結会計でみるとグループ外への売上0なんだけど？
前に行政指導になったときに解約返金できたのは
新たな募集で集金できたから。
つまりポンジスキームが続いたから。
ポンジスキームの場合、解約返金は
新たな募集と集金が必要。
[885] no name（2024-10-27 15:41:46）
投資者を煽るばかりですね。
具体的に方法論を示してください。
[884] no name（2024-10-27 15:34:31）
行動って言うけど、これだけ投資している人がいる中、どんな神業使ったら
すっとばして返金されるんですかね。
そんな力技がまかりとおるような無秩序な国なんでしょうか。
[883] no name（2024-10-27 15:26:00）
ただ安心したいだけ？
あなたが地価の100倍の価格の土地に出資してる事実は動きませんよ
償還されても100分の1です
調べて理解して行動を起こさないと
[882] no name（2024-10-27 15:25:27）
自分の解約した300万返ってくると思ってて、考えないようにしてる
[880] no name（2024-10-27 13:54:34）
なにも行動を起こさないのがいちばん楽だもんね
[879] no name（2024-10-27 13:44:43）
せめていま解約申し込みしている人全員には、最後まで解約契約をして返金してあげる誠実さがあって欲しい。行政指導にもその旨きちんと指摘されているように。
唯一の救いは過去の行政指導の時は、きちんと解約手続きがされていると言うこと。
今回も誠実にお願いしたい。
[878] no name（2024-10-27 13:27:02）
現実逃避も甚だしい。
藁をもつかむ思いで違う投資詐欺に引っかかりそう。
地価の100倍でクラウドファンディングしてしまっているという事実から
目を背けてはダメですよ。
[877] no name（2024-10-27 13:19:21）
ほんとその様になることを願いたい
いい方向に向かうのなら解約を取りやめたいけど
[876] no name（2024-10-27 13:17:11）
私なら投資しない
[875] no name（2024-10-27 12:16:55）
この掲示板は、投資者の不安を煽るばかりの投稿です。
明るい情報ありがとうございます！
[874] no name（2024-10-27 12:05:18）
いつもの通り、この掲示板の逆の結果になるので
11月にロイズと契約、解約分は一旦ロイズが穴埋め
今後は急ピッチでインフラ、上物建築が進み
新たにみんなで大家さんフェーズ2 利回り5%で募集開始
既存投資家は有利な利回りとなり、解約皆無
上物完成が進むと即完売の人気投資商品となる
[872] no name（2024-10-27 11:50:27）
経済特区だから、煩雑な手続きは要らないのが謳い文句では？
[871] no name（2024-10-27 11:29:40）
新規契約なんかは外部にやらせてるのでは?どー考えても足りない
[870] no name（2024-10-27 11:25:07）
ほか
みんなまったく調べないしぜんぜんこの掲示板を読まないね。
元関係者さんとかが書いてくれているよ。
ぜーんぶ書いてあるじゃん!Youtubeの動画なんてメじゃないぐらいね。
悪い投資に引っかからないよーに教えてくれてるのに
[862] no name（2024-10-27 07:46:47）
国は行政代執行などで農地を無理やり農家から奪い取った
それがあの土地
それを世論形成できていないのに、勝手に1企業に借地権で賃貸にした
入札や合意形成はどこにある？企業調査したのか？
してないよな？銀座のあの店で接待かな？
借地権であり国有地なので売却には払い下げしかない。簡単に払い下げ出来ると思っているのだろう。また政治力かな？どの議員でどの秘書で誰が口きいたかも〇〇つかんでいる。11月末まで事態をみまもっている
どんなウルトラCで巻き返すのかしらないが楽しみにしている
[861] no name（2024-10-27 07:41:39）
ヤツの子供かな？
あんだけクリーチャーがいたのに1匹だけかな？
なんとか会社を存続？
当たり前。人様から金を預かっている。古参はもう数匹しか残ってないよなW今って社員なんにんいるのかな？その人数で運営や企画まわせるのかな？経営企画募集してたねW
[858] no name（2024-10-27 05:27:10）
悪口？事実では？
[857] no name（2024-10-27 05:26:21）
税金も投入されている。
法律にも触れている。
国際空港の周辺土地を外国に渡す。
存続させていい会社じゃない。
[853] no name（2024-10-27 00:15:25）
なんとか会社を存続させようとしているのは感じられます。
内心は憤慨していても、出資者の人まで傍観者と一緒になって悪口を言っているのは全く
会社や出資者自らの為にはならないと思います。
[849] no name（2024-10-26 22:27:10）
半分近くが空港会社からの借地。売れる訳がない。
騒音と安全を理由にして地主から買い上げた土地。
農地も混在しているので法律をクリアにしないと無理。
[848] no name（2024-10-26 21:53:37）
前にすっとばして返させたのはおります
今は人足らんし件数多いからキビしいかも
紀藤弁護士に頼もうかな
[847] no name（2024-10-26 21:49:32）
「成田開発は上物も含めてロイズが引き継ぐことになる。細かいことは言えないが、ファンドに対しては同社が賃料を払っていくことになると思う。投資家への配当も継続していく」
取材に対する共生の回答かコレ。
ん？続けるんや
でもなー来年1月成田市に開発全部せつめーせんとイカンのでしょ?
どうしますん
[845] no name（2024-10-26 21:14:56）
しかし、ここは、見事にすべてがいわく付きか怪しい物件しかないな。
空き店舗だらけのB-WAVEビルが一番マシかw
[840] no name（2024-10-26 19:29:20）
私も出資者ですが、その案内は来ていないです。
解約申し込み中だから流石にメール対象から除外されたのかな。
[837] no name（2024-10-26 18:28:21）
宗右衛門町の疑惑付き物件の事かな？
既存の投資家にメールで案内してる物件。
成田も募集かけてるけど、11月末でゲームセットになれば・・・。
出資者なのでゲームセットにならない事を祈る。
[835] no name（2024-10-26 17:00:22）
不動産業界で有名です
東の五反田案件あれば西のあそこ
他にも数か所ありますが、ここを購入するとはおもわなかった
ここは反社案件というか地上げ案件です
東京で言う新宿駅そばの有名案件的なヤツです
スジがからんでました
[830] no name（2024-10-26 14:44:10）
％のやつ反社案件隣？
[829] no name（2024-10-26 13:41:51）
6月17日 直後に解約申請した方に 譲渡書類発送お知らせのメールが来はじめているようです。
[828] no name（2024-10-26 13:32:52）
私は待ちます。全損も覚悟しておき、戻ってきたらラッキーと思っておけば大丈夫
[827] no name（2024-10-26 13:18:22）
今時点の出資金額残高は全損になることが確実です。
戻るなどという甘い期待をまだ抱いてる人は早く諦めたほうが身のためです。
[826] no name（2024-10-26 13:11:35）
ありがとうございます。
問題はそれまでに色々と起こりそうですよね、不安な日々がまだまだ続きます…
[825] no name（2024-10-26 12:58:38）
以下の方々の発言が参考になるかと思います。
504『自分は、7月9日に解約申し込みして9月20日に担当者◯島と電話しましたが、いつになるかわからないの一点張りでしたよ。やはり6月18日のを対応してるとか言ってた。』
702『7月中旬に解約した知り合いがいるんですが、書類到達が最短で2月、返金が、最短で5月のようでした』
以上の発言から、業務停止命令直後に解約申し込みをした方には手続きが進んでいると考えられます。当初は解約申し込みが集中していたこともあり、月間5億円の処理能力では、この程度のペースになるのは致し方ないかと思います。
[820] no name（2024-10-26 11:27:37）
6月17日以降解約申込して、解約の書類が届いた人いますか？
[819] no name（2024-10-26 11:16:44）
ニュースのサジェストに日経不動産の記事が出てきて見にきたが、いろいろ大変そうね
[818] no name（2024-10-26 10:43:47）
弁護士連れて直談判しても、山ほどいてる出資者を飛ばして？返金対応してくれたらそれもどうなんですか
[817] no name（2024-10-26 10:18:46）
もしここに書かれていることが事実であれば、業務停止命令ではなく業務許可の取り消しに相当するのではないでしょうか。また、出資者は重要事項その他に同意して出資しているため、対応できることは限られているように思いますが、いかがでしょうか。
[816] no name（2024-10-26 10:10:06）
％の配当の大阪の収益でもない更地で出そうと思ったら
土地ころがしの転売でしかない
税法上、短期間での土地ころがしで税金最大値となる
かつ、不動産取得税、印紙税、その他もろもろ
短期転売で勝負するなら現時点で出口がある程度みえてないと話にならない
ここは色々な事があった土地
よこの廃墟ビルまで購入出来て隣地も更地にしたら、どこでもいい値で売れる
それだけの自信があるのだろうか？
[815] no name（2024-10-26 09:55:49）
想定利回り10％で1年運用の特別商品をご案内 [みんなで大家さん]
本商品は、利回り10％を目指したい方におすすめな商品です。これまで、想定利回り6～7％の商品を多く提供してまいりましたが、本商品の想定利回りは過去最大の10％で、募集開始から反響が大きく申込殺到中の商品となります。
こんなDMきましたが、”申し込み殺到”してるならDMいらんやん（笑）
[814] no name（2024-10-26 08:53:42）
直談判してお金が戻ってきた人がここにいますか？
[808] no name（2024-10-26 03:20:43）
成田プロジェクトに対して否定派も肯定派もあーだこーだ言ってるだけじゃ
何も変わらないよ。ロイズとの交渉を見守るか、弁護士なりを雇って回収に
励むかどっちかだよ。
こうなった以上、待つか動くかのみ
[807] no name（2024-10-26 02:14:12）
さん勿論千葉成田には法律的にも賠償責任は無いです
803さん本当にそうお考えですか?これは事業では無いですよ
一度、代表者の名前で過去の実績を調べてみられると良いです
下にもありますが船井電機もよく似た構図です
事業では無いのです
[806] no name（2024-10-26 01:23:10）
コビトさんは3200万円出資してまだ余裕そうですが
自分は100万だけでも死にそうです
[804] no name（2024-10-26 00:27:48）
自治体は手続きに沿って許可を出しているだけで事業の成功を保証するものではない。
自治体首長への責任追及は収賄などの犯罪行為がない限り無理だと思うし、仮に責任があってもそれは首長個人の責任で自治体の予算から賄われるものではない。
ということで、投資の損失補填を成田市や千葉県に請求するのは無理だと思う。
[803] no name（2024-10-26 00:21:38）
そうですね。こんな解約騒ぎにさえならなければ、もうちょっと普通に進んでいたんじゃないのかなと思ってしまって。
[802] no name（2024-10-26 00:16:23）
さん新規加入者はすなわち犠牲者ですよ
既存の出資者を支える為に新規の出資で支える道理は無いですよ
集金額合計＞残金額合計だから何をしても破綻
一刻も早く止めさせて残金を押さえるしか被害を食い止める方法は無い
[801] no name（2024-10-26 00:07:58）
市長レベルじゃないねえ、もっと上ずっと上
船井さんが負債600億円台でしょ?こっちはもっと多額
皆さんフナイを調べてごらんなさいこっちとヤリ口がそっくりだから
[800] no name（2024-10-26 00:00:12）
ユーチューブでAさんが、成田市もおそらく深みにはまってしまったと言ってた気がする。
ユーチューブのコメントで、成田市職員と名乗る方は市は全く動こうとはしない。
これ以上進まないみたいな事を言ってたと思う。
この方は、まもなく退職するから俺には関係ないみたいな事。
いずれにせよお先真っ暗。
[796] no name（2024-10-25 22:54:24）
成田市があまりに沈黙してるのも疑問すぎですね。
[795] no name（2024-10-25 22:53:03）
これ以上不安を煽って新規加入どころか解約騒ぎになれば会社が生き残れないし、
結局、出資者全員のためにはならない。残念ながら投入する資金はないが不安を煽ることもしたくない
[794] no name（2024-10-25 22:36:04）
成田市長には疑惑がありそう。成田市議会が大家を話題にしないのも不自然。
こんな成田市の命運を左右するような一大プロジェクトにも関わらず、
誰も言及しない。そして東京都と大阪府から相次いで行政処分がくだされ
ているにもかかわらす、舞台となった成田市はダンマリ。
被害総額2000億円を前にしても、なんらのリアクションもない。
闇が深そうですな。
[793] no name（2024-10-25 22:30:18）
実は規模をうんと縮小して開業を目指した形跡はある。
物流拠点・コールドチェーン・展示場で。
現に塩水で氷を作る会社を傘下に収めていて、コールドチェーン云々を今頃言っている。
[792] no name（2024-10-25 22:24:20）
うーんコレねえ結局は成田市が共生バンクにおkしたのがそもそもダメだから
共生の財務をホントに審査した？昔から悪さしてるやん共生さんはアカンよとならんと
そうなるとKICもおかしいっしょ？バナナはどしたん？何でおk出してんよ
[791] no name（2024-10-25 22:21:56）
タコ足の原理です
自分の足を喰ってでも
生き残るのです
[790] no name（2024-10-25 22:16:54）
成田に投資したあなたの数百万、数千万円がみんなで大家さんの
巨額の負債を支えたのです。
みんなで大家さんが今日まで存続できたのは、成田に投資して
くれたあなたのおかげです。砂遊びの道楽しかしてないのに、
既存の不採算事業に対する配当や償還がこれまでできたのは、
あなたのおかげなんです。
しかし最近は、償還ができなくなってきました。
瀕死の大家さんが生き残るには、あなたがさらに出資する
しかありません。
[789] no name（2024-10-25 22:13:01）
夢を見たまま逝かせてやれよ
傷口に塩を塗らなくても
もう戻ってこないんだから
[787] no name（2024-10-25 22:08:23）
あらゆる事業が大赤字で、主力の成田やバナナにいたっては、
売上をほぼ生み出していないのに、なぜ事業が存続
できるのか？
唯一の答えはわかるよね？
[786] no name（2024-10-25 22:06:56）
成田市を訴える理由がよくわからない。
「成田空港周辺で開発する企業はありませんか？ 優遇しますよ。」と募って認可を与えただけ。上下水道をひいてもいない。どんな責任がある？
[785] no name（2024-10-25 22:02:06）
実態のないバナナ工場や大赤字で一年中閑古鳥が鳴く伊勢忍者
キングダムみてたら、この会社が収益なんか眼中にないポンジだと
わかるでしょ。黒字の事業は一つもない。
成田のような大規模な事業なら、一刻も早く竣工を目指して、
下請けに無理させるのが普通なのに、何年も
のんびりと砂遊びしかしてない。
そんなゼネコンやデベロッパーみたことない。
年間140億の配当を払うにも関わらずのんびりと砂遊び。
ポンジ以外に説明つかないと思わないか？
[783] no name（2024-10-25 21:50:48）
そもそも、完成など100%ありえないが、奇跡的に完璧に完成させたところで、
2000億の価値を生み出すことなど不可能。
完成した方が毎年大赤字を垂れ流す可能性が極めて高い。
日本にくる外国人が貴重な滞在時間をデジドームなんかには
費やさない。わざわざド田舎の成田に留まる奴はいない。
デジドームで地価は大して上がらないし、毎年の
赤字ですぐに潰れる。完成しない方がマシ。
[781] no name（2024-10-25 21:18:15）
そう思います。完成させることができるならばですが、成田の顔になるんですよね？
大家さんとロイズで話がついたらそれでOKなんでしょうか。
[780] no name（2024-10-25 21:12:16）
成田市が拒否すれば、ロイズとの契約不成立となるので
もう受け入れるしかないのでは？
訴えられる可能性は排除したいだろうし
しかし受け入れるとまた闇が深くなるね
[776] no name（2024-10-25 20:25:24）
成田市は売却にOKだしているのかな
[775] no name（2024-10-25 20:17:08）
そうなんです。土地も全てロイズに売却と書いてあるので、株式だけではなさそうですよね。
そんなこと成田市が許可しているとは思えませんが…
[773] no name（2024-10-25 20:09:10）
これからの開発のパートナーは成田市だよな。下水道、上水道、アクセス道路。その開発を主導するのは出来たばかりの外国企業。こんな事業今までに日本国内であったのだろうか？ それを、動きが遅い、慎重とか言われる日本の一地方自治体が支えられるのだろうか？
[770] no name（2024-10-25 18:47:17）
の私は出資者です。
メールも来ていましたが、どう言うことなのかよくわかりません。
[768] no name（2024-10-25 18:31:43）
の方は出資者ですか？
大家の方からメール来てますよね。
抜粋
事業参加者の皆様にとって有利となる価格での取引を目指しますが、価格その他の条件次第では売却が合意に至らない可能性もありますことをご承知おき下さい。
取引完了日が運用期間満了前に到来する場合は期間満了を待たずに途中終了となる。
売却金額等の内容も提案して合意にいたってると思いましたが、そうではなさそうに感じます。
いずれにせよ信用が全くできないです。
[764] no name（2024-10-25 17:45:51）
なんとなく動きとしては、イギリスに上場したり、ロイズに売却したり。
国内から海外へ飛んでる？
全く法律には疎いのですが、国内法が及ばないために？などと勘繰っていますが、実際のところどうなんでしょう。
ロイズに売却となると、取引完了日に強制償還ですよね？
そしてその金額は売却価格によるってことですよね？
[762] no name（2024-10-25 15:49:52）
投資詐欺ではないです。
[761] no name（2024-10-25 15:45:39）
＞
別件で3年位前にお世話になりました
別の投資詐欺ってことですか？
[760] no name（2024-10-25 15:43:02）
>ロイズ・キャピタルは、上記マスタープランに加えて、
>AIスマートシティ（AIデータセンター等）を目指しており、
>今後その内容を固めながら、行政との協議を進める方針です。
良い方向に進むような気がするけどね。
AI特化データセンター+太陽光自家発電なら成功しそう。
[758] no name（2024-10-25 15:18:35）
追記
ユーチューブで介護・不動産弁護士チャンネルのコメントにありました。
[754] no name（2024-10-25 15:07:58）
ヶ月前位？ユーチューブのコメントで、弁護士へ行ったら今は見守るしかないと言われた方がいましたね。弁護士にもよると思いますが。
弁護士の手付金は、約30万円程度で成功報酬は3％だと思います。弁護士にもよると思います。別件で3年位前にお世話になりましたが戻った金額は数千円でしたので残念でした。
なので、自分は今回は弁護士へは依頼しないです。
[753] no name（2024-10-25 15:05:01）
の言う通りだと思う
せめて前例を調べるくらいはしたほうがいいです
かぼちゃの馬車なんかだと書籍も出ています
https://www.amazon.co.jp/dp/4434294261/
[752] no name（2024-10-25 13:44:21）
どうにかしたい気持ちはもちろんあります。
だから甘いと言われそうだが、今の段階で個人で交渉できるのは力ある人だけかもしれません。
それで成功するのかもわかりません。高額な弁護士費用を払って
交渉不成立ではさらに目も当てられない気がして動けません。
本当にどうしたらいいのか。
[751] no name（2024-10-25 13:34:06）
どう手を打ったらいいのかもわかりません。
弁護士が雇える人ならできるのかもしれないけど、一般人では。
[750] no name（2024-10-25 13:29:55）
11月末で債権がアメリカの某会社に飛ぶので
それまでに差し押さえとか手を打たないと出資額は全損になるよ。
こういうのってとにかく早く動いたものが有利。様子見するとアウト。
ここの出資者って単なる債権者だから。債権保全は早い者勝ち。
[744] no name（2024-10-25 12:01:16）
そうそう。今とやかく言っていても結局11月末までわからないんだし。
存続してもらわにゃ。
安易に不安を煽るようなことになれば余計に自分達の首を締める気がする。
[742] no name（2024-10-25 11:13:37）
交渉不成立だと1年間の売却交渉により延長になるので、そのまま
利払いのみ
だと思います
646
どうでしょう。こういう集まりはたくさんやってました。今は時期が時期なので・・・
11月末まで様子を見るしかないと思います
11月末で今後の進展がわかるはずですから
[739] no name（2024-10-25 10:23:20）
交渉不成立で、配当は無配、元本無期拘束だと辛い
[738] no name（2024-10-25 10:21:40）
成田出資者ができるだけ損が少ない金額になるよう、ロイズに売却されることを祈ります。
成田以外の出資者も含めて出資者みんなが助かる道。涙
[736] no name（2024-10-25 09:43:53）
交渉不成立だと契約が延長になると思うけど
[732] no name（2024-10-25 09:36:13）
交渉不成立だと、元本割れでの強制償還となり、もちろん他の商品の出資者もそのニュースを知って解約殺到しますよね？
[730] no name（2024-10-25 08:27:46）
なんだか、交渉不成立の筋書きのような気がするわ。
[723] no name（2024-10-25 01:02:09）
ラグアルダはゲートウェイのホームぺージに明記してありましたね。
サココンサルタントは成田市の環境調査を兼ねて測量も行ったのかと。
その時の図を使い回している感じですね。
[722] no name（2024-10-25 00:39:21）
情報有難うございます。
本日、共生バンクに対して株主の地位確認等を求めた方に公訴棄却が出ましたね。
不特法の壁でしょうか。
[719] no name（2024-10-24 23:28:26）
半額でも返してほしい。
[718] no name（2024-10-24 23:16:17）
この掲示板・ユーチューブ・日経不動産マーケット等をみる限り自分も含め出資者の末路は残念な結果になると思うと断腸の思いです。
イメージ図マスタープランは、ラグアルダ・ロー・アーキテクツの有名どころで、残念な結果になったら信用問題にならないかな？
土地利用計画図は、都内日本橋の（株）サココンサルタントの図面ですがどの様な会社かは知りません。
[713] no name（2024-10-24 21:26:28）
いやー成田コケたら取り付け騒ぎが起きて
他のファンドの解約もでるから残らないでしょ
[712] no name（2024-10-24 21:07:16）
20億くらいは、払えるかも。
100分の1くらいは
返ってくるな。
[711] no name（2024-10-24 20:47:13）
全員早期償還となると2000億円？
さすがに今年設立の会社が2000億円払えないでしょ
[709] no name（2024-10-24 19:32:55）
償還とは言ってもロイズからいつか振込むよって
ことになるよ。
もちろん永久に振込まれないが。
成田シリーズが満期償還になったら
入金するわけなかろう
[707] no name（2024-10-24 18:33:49）
何でもいいから、自分に被害が及ばないことを祈る。
[704] no name（2024-10-24 17:41:50）
破産してガワはなくなっても別に移してまたポンジしそう
良くある手口
[702] no name（2024-10-24 16:48:39）
@柏山貴久
20241024 14:30
7月中旬に解約した知り合いがいるんですが、書類到達が最短で2月、返金が、最短で5月のようでした。
オワタって言ってました
[700] no name（2024-10-24 15:32:57）
ロイズなんて実体のないパチモンじゃねーの知らんけど
[698] no name（2024-10-24 15:01:12）
償還とは言っても金額は期待しない方がいいと思う
[694] no name（2024-10-24 14:23:15）
契約が成立すれば成田商品の満期日を待たずに償還って
書いてあったから入金でしょ
[693] no name（2024-10-24 14:14:04）
発行済み株式の譲渡なのでSPVには1円も入らず、現株主（共生バンクグループ？）に金が渡るだけ
SPVが増資するとか、ロイズがそれを引き受けて追加出資するなんて話はどこにも買いてなかったはず
あくまでSPVのスポンサー（株主）が変わるだけでは
[692] no name（2024-10-24 13:41:38）
ロイズとの契約が仮に5000億円で成立しても、入金するとは限らない。残念でした
[691] no name（2024-10-24 12:56:44）
そりゃそうですよね。まだ償還されてない全商品に影響ですね。
そうならないように、成田とロイズとの契約が無事にまともな金額で
終わるように祈りましょう
[687] no name（2024-10-24 12:23:20）
倒産したら、成田案件だけでなく、これまで作られたファンド全部影響あるってことですよね？
[673] no name（2024-10-24 11:20:01）
地面師たちに続くドラマ作ってほしい
[671] no name（2024-10-24 10:39:01）
裁判になれば、架空の企業に売却していたのかとか
自転車操業だったかどうか等、明るみになるわけでしょ？
まぁ無い袖は振れないという結果には変わりはないのだろうけど
[669] no name（2024-10-24 10:16:30）
ストーリーはお金になるのか？
[666] no name（2024-10-24 09:26:49）
2024.11.30だと思います
[664] no name（2024-10-24 08:22:17）
ロイズキャピタルってこれですか？
https://lloyds-capital.net/
[663] no name（2024-10-24 08:11:15）
人の夢と書いて儚いと読みます
[660] no name（2024-10-24 02:00:59）
信じる者と書いて儲かると読みます
[655] no name（2024-10-24 00:36:32）
みんなで大家さんの出資者は
エクシアに8000万円出資した夫婦をバカ過ぎだと
思っている様です
[654] no name（2024-10-23 23:09:45）
もうすぐ、倒産です
予想時期2025.2か3
[653] no name（2024-10-23 23:06:14）
出資者を繋ぎ止める為の材料です。
成田の土地に価値が無い事が広く知られはじめたので、解約者が増えてしまうと経営破綻します。
これまでもVR・デジタルドーム・コールドチェーン・日本庭園・温泉など様々なアピールを行い資産価値が有るように見せ掛けてきましたが、出口=償還が描けないのでウルトラCとして架空の海外企業が成田に価値を見出して欲しがっていると云うストーリーを提示してきたのです。
[652] no name（2024-10-23 22:53:32）
楽しみに待ちましょう
[651] no name（2024-10-23 22:33:32）
もうすぐどうなるのでしょうか。
ロイズに売却ってよく意味がわかりません。
[647] no name（2024-10-23 22:21:27）
ロイズなんか信じてるのは養分だけだな。
もうすぐわかる。
[646] no name（2024-10-23 22:19:19）
ご回答有難うございます。
これまでに様々な根回しに相当なお金を費している訳ですが、志士▲▼連盟(倶楽部)については現在も機能している・作用していると思われますでしょうか?
[632] no name（2024-10-23 17:17:01）
人情あふれる先生です
https://access-journal.jp/9655
https://www.ncxxgroup.co.jp/wp-content/uploads/2016/10/20161013_1_kaiji-1.pdf
[628] no name（2024-10-23 15:22:48）
公認会計士 赤坂満秋、海生裕明 先生はどのようなおかたでしょうか？
[620] no（2024-10-23 13:44:08）
前科持ちです。
[619] no name（2024-10-23 13:25:09）
不動産鑑定士 横田隆浩 先生はどのようなお方でしょうか？
[613] no name（2024-10-23 11:24:27）
ロイズのCEOがChalid ArrabからChristopher Yoshidaに突然代わったのでLinkedinの職歴をみてみたが、Lloydsの文字は見当たらないな。
https://lloydscapital.com/team/
https://www.linkedin.com/in/christopher-yoshida-1890186/details/experience/
[611] no name（2024-10-23 11:09:11）
Outlook受信トレイに広告がはいってくる
何を今更って感じ
[606] no name（2024-10-23 06:45:11）
もちろん
ここに至る前に、
京セラの故稲盛さんと設立したり
様々なネットワークを構築してましたし
とある方、本当は選挙に出て議員になりたかったんだと思います
583
パースがまるでちがいます
現在建築中が正解でしょう。でHPのCGは当初の目論見。どこからの制作会社に
頼んだのかな？
[603] no name（2024-10-23 05:58:49）
大事ですよ。裁判になれば重要な材料ですから。
それとも明らかになると貴方にとって何か不都合なのですか?
[595] no name（2024-10-22 23:31:20）
すみません前半の意味がわかりません
[592] no name（2024-10-22 23:11:32）
ウザイ！ そんな話は他でやれ！
[589] no name（2024-10-22 22:40:48）
自分も同意見です。
ロイズとの契約内容では、金額とかも話したうえでの事だと素人の自分は思ってます。
日本の国際協力銀行会長の名前が合ったが「アドバイザーを務めてる事実はない」と写真が削除されてます。信用できませんね。
[588] no name（2024-10-22 22:16:16）
555
ザルですよね。舐められていると思いますよ。
これだけネットが発達して無料でいくらでも調べられるのに、
解約ができない十一月まで待とうか?ですもの。
583
パース画 ポンチ絵？
まんま成田とかと同じ所が描いたものですよね
ホンマに外国の会社なんかいな
[587] no name（2024-10-22 22:04:56）
ご回答有難うございます。
先生は志士▲▼連盟についてはご存知でいらっしゃいますでしょうか?
[583] no name（2024-10-22 21:14:37）
ロイズのプロジェクトページにUAEのマルジャン島の開発案件が掲載されてるが、マルジャンを開発してるのはウィンリゾーツ。掲載されてるパースと全然違う建物がすでに建設中。プロジェクトページの何を信用しろと？
[582] no name（2024-10-22 21:08:54）
まだ売却されてないのになぜロイズのホームページに載ってるの？
[578] no name（2024-10-22 20:29:55）
この法人の住所や連絡先がHPに記載されてないのはなんでだろう？
SPCやSPVでも住所は掲載しているけれど普通
[576] no name（2024-10-22 20:12:45）
専用ページまで作成したのは期待できるね
ヘッジファンドとかもそうだけど、最低限の情報しか出さない
ホームページが多いので、怪しい感じがするけど
[575] no name（2024-10-22 20:05:18）
敬天新聞他
http://brog.keiten.net/?eid=1092644
https://jprofile.org/2011/09/post-9b09.html
[570] no name（2024-10-22 19:22:31）
1億とか
うらやましい
[568] no name（2024-10-22 19:00:09）
本人と親戚と友人で合計1億ちょいいますよ
ソースは知人のFP
FPに成功報酬で1％バック時代の話ですが
[566] no name（2024-10-22 18:26:20）
同感
今どき、粟や稗食べてまで・・・個人的な意見です。
[562] no name（2024-10-22 17:50:32）
もうネタはいいよ
おもしろくないし
[561] no name（2024-10-22 17:35:13）
わたしは1億2千万突っ込んでいます
余裕資金ですので問題ありません
[560] no name（2024-10-22 17:22:32）
いや、Yahoo!ニュースのエクシア破産に出てくる被害者がネタ化しているからさ・・
[559] no name（2024-10-22 17:15:31）
みんなで大家に5000万や7000万は流石に無理あるだろ
[558] no name（2024-10-22 17:11:44）
粟や稗で食いつないで必死に貯めた5,000万円突っ込んでいます。
戻らなかったら死ぬしかないです。
毎日がエブリデイです。なんでこんな掲示板でネタ愚痴をこぼすことになったのか悔やんでも悔やみきれません。
[557] no name（2024-10-22 17:08:11）
老後資金7500万円突っ込んでます。
戻らなかったら死ぬしかないです。
毎日が地獄です。なんでポンジに引っ掛かったのか悔やんでも悔やみきれません。
[555] no name（2024-10-22 16:05:03）
大家さんからのメールでは「価格その他の条件次第では売却が合意に至らない可能性もありますことをご承知おき下さい」って書いてある。
売却はまだなんでしょ？
中身はないけどロイズのプロジェクトとして公開してるのはなぜだろう？
[549] no name（2024-10-22 14:50:44）
、ここの書き込みに社員がいる
2、在宅勤務もある時代。呆けているな
3、末端の社員は何も知らない。ただ、人が足りていない客が少ないぐらいしか思ってない
[548] no name（2024-10-22 14:50:14）
https://lloydscapital.com/projects/gateway-narita-development-project/
載ってるけど実質何も中身なくないですか？
[541] no name（2024-10-22 12:48:45）
共生バンク関連会社の忍者やら北九州やらの従業員のSNSをのぞいても結構のんきなもんだよ。末端社員はみんなで大家さんのスキームに組み込まれていることをわかってなさそう。投資資金が彼らの人件費となって溶け続けてるんだがな。
[539] no name（2024-10-22 12:30:08）
今工事やってんのは大家さんなのかロイズなのかどっちなんだろ。
[538] no name（2024-10-22 12:11:44）
取り越し苦労で終わるなら、どんなにいいか。
今の事態に何も気づいていない人は幸せなのかもね。
こっちは毎日不安で。
[537] no name（2024-10-22 12:06:13）
ロイズHPのプロジェクトに「ゲートウェイ成田開発」って載せられてるね
取引は成立してないけどいい兆候なのかな
[536] no name（2024-10-22 11:52:55）
開発作業、本腰入れてきたのかね
工事もロイズの契約も順調にいって取り越し苦労で終わればいいけど
[535] no name（2024-10-22 11:51:52）
そういう場に紛れてくる詐欺師もいるのか
気をつけないとね
[534] no name（2024-10-22 11:32:53）
バラバラでいる方が弱いと思う
まず集まって不安を共有して
その後は疑問点を書き出す
そしてみんなで大家さんに直談判
ただ全員が本当に出資者でないと
まぎれた詐欺師にだまされるかもしれない
だから集まった時に出資者であると
証明できるものを持参する必要がある
[531] no name（2024-10-22 11:04:28）
【2024年10月21日現在】開発作業の様子を公開
今回は、かなり工事が進んでいる感あり、、、
[529] no name（2024-10-22 10:59:23）
詐欺被害者の集まりって悪い奴にまとめてカモにされそうで怖い
[525] no name（2024-10-22 09:55:13）
最悪の場合、ここにメアドを貼るなんてできない、
なんて言ってられないでしょ。
私も出資者だけどその時は会を考えましょう。
[524] no name（2024-10-22 09:12:21）
わかります。私も出資者ですが、不安すぎてたまりません。
一人ではなくて集団で会社に行きたいくらいです。
できれば弁護士さんも雇って…ですがどの弁護士さんが良いとか費用のこととかさっぱりですし、このまま譲渡契約ができるかもと一抹の期待もあり行動に踏み切れていません。
でも一人で悩んでいて、眠れない日々が続いており、このまま11月末になって、最悪のパターンになるかもという不安ばかりが募っています。
[523] no name（2024-10-22 09:02:27）
11月末をもって被害者の会？みたいなのを設立すればいいのでは？
成田が償還うんぬんならわかるけれども、8月末、9月末のファンドが未償還はおかしい
売却活動しているのかな？その価格で買う先をみつけているのかな？
[522] no name（2024-10-22 08:59:04）
ご想像の通りです
具体的には申しませんが自分が入った時は毎朝オフィスを出て他のフロアで本日の行動予定を一人一人話して例のアレをみんなで斉唱させられてました
また中途入社もアレからバンバンはいってきました
人事も知らないうちに朝入ってくるという状況でした
ここ万が一の時、かなり問題になります
自分が知っているだけでもTVに出ている方や公職についている方おりましたし
[521] no name（2024-10-22 08:49:59）
集まる目的ってなんなの
[520] no name（2024-10-22 08:38:57）
他の出資者さんと連絡を取り合うにはどんな方法がありますか。
ここにメアドを貼るなんてできません。
待ち合わせの時間と場所を書いても出資者じゃない人も来そうて嫌です
[518] no name（2024-10-22 08:03:40）
CRETA株式会社 中里社長インタビュー
https://www.youtube.com/watch?v=Dmzg8Tj-V38
[516] no name（2024-10-22 06:52:49）
>
不特法にのっとった運営してるなら
同じ成田関連の商品はまだしも
その他の不動産には影響ないはずなんですけどねぇ・・・
どういう理由付けしてるんだろう？
[515] no name（2024-10-22 06:52:05）
安値になってもまだ売れた方がマシなのかもしれない気がしてきました。
[514] no name（2024-10-22 06:44:02）
償還を迎えている成田以外の案件も、一年延期になったと以前書かれている方がいらっしゃいました。
[513] no name（2024-10-22 06:41:22）
おまえら二人…少しは遠慮しない？
投稿も分けずにひとまとめにしなよ
[512] no name（2024-10-22 06:37:52）
そもそもCRETA自体も事業実態が確認できないんだが
そのCRETAのサイトで紹介されたから信用出来ると思うの？
[510] no name（2024-10-22 00:17:25）
CRETAがマトモであるかどうかとロイズがダミー会社であるかどうかは無関係。
これまでも都市綜研社が共同通信系からプレスリリースを出しているが
共同通信が都市綜研グループの健全性を保証するの？
CRETAは上記の共同通信と同じ役割を果たしただけ。
[509] no name（2024-10-22 00:11:53）
補足です。
通常のファンド商品への出資でしたら自己責任となりますが、みんなで大家さん商品は不特法のグレー商売なので契約は無効ですと主張して認めさせるという意味です。
直接会社に出向く事になりますが、準備をせずに訪問しても担当者は不在として追い返されるのが関の山です。
弁護士を介して相手企業に繋いてもらわないと交渉するのも難しいです。
[507] no name（2024-10-22 00:06:38）
CRETAは、まともな会社だよ
以下の内容からロイズ自体はペーパーでないと思うが
https://creta.co.jp/archives/1143
[505] no name（2024-10-21 23:58:57）
心痛お察しします。
通常のファンド商品でしたら自己責任任となります。
みんなで大家さんの商品は不特法という法律の抜け穴を利用したグレーな商売ですので、499さんが十分に下調べをした上で会社側に対して契約の不成立を申し出て返金してもらう以外には手立てがありません。
Twitter-Xや5ちゃんねるテレグラム等で11月末のロイズキャピタル対応を待つ書き込みがあります。間に合いません。今直ぐに動くか、出資額がご自身の資産額とくらべて致命傷にならない金額でしたら諦める、この二択になると思います。相手は一筋縄でいかない曲者揃いですから交渉が困難である事は承知置きください。
胆力があれば最終手段として現物払いをする手もあります。
[504] no name（2024-10-21 23:58:14）
自分は、7月9日に解約申し込みして9月20日に担当者◯島と電話しましたが、いつになるかわからないの一点張りでしたよ。やはり6月18日のを対応してるとか言ってた。
ロイズと売買契約が11月末迄はっきりするとメール行きましたよね。
ロイズもペーパーカンパニーみたいで、事の成り行きは決まってるんじゃないかと思えて仕方ないです。
直談判したい気持ちは一緒です。
今、譲渡契約してもそれから60日後の振り込みなので11月末でとんずらされたら惨めですよね。
この掲示板で譲渡契約された方いますか？と何度か聞きましたが、音沙汰ないです。
不安な気持ちは一緒です。
[502] no name（2024-10-21 23:46:54）
直談判すると、「ご返金はできませんが、お客様だけ特別に
利回り20%の商品をご紹介させて頂きます」と提案される世界
[501] no name（2024-10-21 23:43:00）
直談判だと圧に押されて
その場で手続きしてくれるかもしれませんね
[500] no name（2024-10-21 23:37:49）
途中できれてしまい失礼しました。
>安値で買われるより売れない方が良い
その段階にありません。ファンド企業が健全に存続する限りでは安値で交渉成立させるよりも運用を続けてくれている方が出資者にとっては配当金利回りで美味しいのですが、世の中の全ての商売は最終的にどこから利益を持ってくるかで成り立っています。
いくら健全に運用をし続けていても必ずゴールを迎えて利益を確定しなくては商売は成立しません。
償却を伸ばして配当だけを出し続けるのは別のどこかからお金を補填しなければ不可能です。
つまり世の中の通常の商売としては成立していないのです。それでも成立させるにはポンジスキームと呼ばれる手法をつかうしかありません。
[499] no name（2024-10-21 23:18:35）
8月に解約の申込をして、音沙汰なく、9月末に担当者と電話しましたが、8月解約申込だと、譲渡書類の発送は4ヶ月先だと言っていました。今は6月18日前後解約申込した人たちを対応中だとも。本当に不安すぎて、毎日が眠れない日々です。実際に、譲渡契約の書類がきた人たちの声も聞こえてこないので、本当かどうか怪しいです。
これは投資の自己責任となるのでしょうか。出資者何人かで一緒に会社へ直談判したい気持ちです。
[498] no name（2024-10-21 23:18:11）
先生のお答えの内容は承知しております。
私は関係者ではございませんが、独自調査で先生の説明にある内容は把握出来ておりました。
雪ダルマ式に膨張せざるを得ない理由も理解しております。
資産形成チャンネルに出演するAさんの説明では触れていない部分について先生に教えを乞うのです。
やはり統▲▼△関係の力と政治絡みの庇護を盾に横槍を通したという事になるのでしょうか？
何か別の力がはたらいているのでしょうか。
お答えいただけましたら幸いです。
[496] no name（2024-10-21 23:00:10）
劣後出資はバランスシート上では見当たりません。個別管理も出来ていないので混ぜこぜです。
ロイズとの交渉不成立の場合にどうするかは表明していません。これまで販売してきた商品は最長1年間の償却延長があると契約時に謳われています。過去には1年を超えて償却が延長された事もあります。
償却時期を迎えて再度別のファンドとして再販しているものと行方不明になっているものがあるようです。
アグレボバイオテクノロジーセンターは行方不明みたいです。出資されているお客さんには引き留めるために特別有利な条件で配当を払っている可能性があります。
[495] no name（2024-10-21 22:59:22）
YOUTUBEでその叩きといいますか成田市に提出したコピーを情報公開で入手し
UPしている方がおります
また法律はあっても日本です
この国は政治力でなんとでもなります
アメリカとかですと国を巻き込んだり大規模な犯罪は管轄が連邦にいかんされて連邦犯罪
となりFBIが出てきます。司法取引でもしない限りは許しません
ところが日本は人脈と金。政治力と秘書と金でなんとでもなります
そばで見ていて鳥肌がたちました
唯一なびかなかったのが特捜です
リクルートの江副さんの人脈や資金力でもダメなぐらいです
それと、投資商品をつくる～お金をあつめる・・・
いえいえ器ですよ。彼らの頭の中は。よく朝の朝礼で理念だなんだぬかしてましたよ
では、そこに理念はあるんですか？社会貢献とかいいますが、よくよく見ると社会貢献
ですか？小さなファンドやって償還できなくなって大きなファンドにするしかない
では、その大きさは？雪だるまです。いろいろな話がもってきました
どれもこれもロットが小さく、とある方から話がきたのが成田です
本当に理念があるならば、計画変更なんてしません。計画変更の時点でファンドの
目論見書があれば話が違います。その目論見書はYOUTUBEで資金計画とともにUP
されています。みてみてください
ここから成田案件がうまくいくことを元社員は熱望しています
ネット広告バンバンだしてますね。大阪も過去に反社がからんだ有名な土地をかいました
募集額は200億円で10％1年間ですか・・・
土地のみの短期転売の税金考えたらどうなのでしょうか？？？
[490] no name（2024-10-21 22:40:00）
僭越ですが説明させて下さい。
投資は、投資商品をつくる〜投資 お金を集めるから
[489] no name（2024-10-21 22:35:14）
ご回答ありがとうございます。
不動産評価につきましては私も多少わかりますので先生の説明は理解出来ます。
又、説明にありますアクロバティックな手法が使われるのも承知しております。
成田案件は空港株式会社・成田市の開発計画も絡むものです。
空港は重要施設でもありますし、関係する法律もあります。
単に土地評価・資金計画のみで許認可が得られとは考えられません。
先生は何かご存知でいらっしゃいますでしょうか?
[486] no name（2024-10-21 22:17:17）
交渉不成立になった場合
契約書に記載の通り売却に際し1年間元本の償還を延長できると記載があったと思います
不思議なのは8月から償還をむかえている案件
償還できているのでしょうか？
普通なら償還するか新規ファンドで募集するはずがしていません
それと20％劣後出資をしていると記載していると思いますが、この部分も確認した
方がいいと思われます
[484] no name（2024-10-21 22:13:27）
LCAの増資を絵を描いたやつがおります
そことパイプがあります
不動産を普通にいじっていると物件の価値は取引事例や不動産担保評価で考えます
ところがDCFで考える際に近隣取引事例がないケースもあります
その時に、自分たちで事例をつくってしまうのです
そしてDCFで還元させて評価額をだしていきます
普通は利害関係のない第三機関に鑑定をさせますが・・・
成田案件をみると土地のかたち（字型）がよくないです
所有権と借地権の混在です。これで通常評価鑑定をすると評価額はわるくなります
しかしDCFなら違う。そこをわかっててやっています
では、これは違法でないのか？ですが
違法ではありませんがグレーです。LCAの時の鑑定士逮捕されています
[483] no name（2024-10-21 22:00:10）
交渉不成立になった場合、一年の延長ってどういうことですか。
わかってなくてすみません。
安値で買われるより売れない方がいいの？
[481] no name（2024-10-21 21:30:50）
※アンカーは複数跨がりますので打ちません。
整理させて下さい。
元社員様は「紹介とLCAの実績」と仰いました。
紹介はアレのほうであると分かります。
LCAは
でも既知ですが、ここに連なる関係者が
過去に何度も使ってきた「箱企業・増資・付け替え・会社間の移動」
でお金をつくる典型的とも言える例です。
そんなLCAが実績となり成田案件が成立する要件の一つと成り得るのでしょうか?
[474] no name（2024-10-21 20:24:44）
そうそう。この相関図に群がるオッサンだらけだった
金は人を変える。本当に嫌になった
[472] no name（2024-10-21 19:54:37）
同意
[471] no name（2024-10-21 19:21:40）
闇紳士達が蠢いてますな
https://daiwaryu1121.com/wp-content/uploads/2022/01/ElQdbQLVkAIyUXE.jpg
[466] no name（2024-10-21 17:54:15）
監督当局との裁判は続いているのですね。
[465] no name（2024-10-21 17:41:45）
担保の水増しは法的にどうなのか？
これができるならいくらでも金集められるがな。
[464] no name（2024-10-21 16:58:41）
このことですね
栁瀨氏に絡んで、鑑定士X氏の名前が挙がるのはこれが初めてではない。かつて栁瀨氏が代表を務めていたコンサルティング会社、エル・シー・エーホールディングスは、有価証券報告書の虚偽記載などを当局に指摘され、旧東証2部を上場廃止となった。2009年、同社が実質的な債務超過状態にあった際、過大に評価した不動産を関係先から現物出資させ、貸借対照表上の資産を水増しした疑い。第三者委員会の報告書によると、X氏は栁瀨氏ら経営陣の依頼でこの粉飾に関わったとされる。X氏には、別のベンチャー企業の不正増資に加担した疑いで、2012年に国土交通省から業務停止1年間の処分を受けた経歴もある。同氏は本誌の取材依頼に対して「守秘義務があるので答えられない」と話している。
[463] no name（2024-10-21 16:19:33）
日経不動産マーケット情報とか、ロイズキャピタルのHPを見てもペーパーカンパニーに思えて、安く叩かれるか交渉不成立となる様な気がする。
[462] no name（2024-10-21 16:11:15）
成田市・千葉県・東京都・国土交通省全てがおかしい。
議員とか抱き込んでるからかな？
[461] no name（2024-10-21 16:00:46）
もう弁護士と法的整理の相談は始めてるのでは
[460] no name（2024-10-21 15:35:08）
裏で破産申請してそう
[459] no name（2024-10-21 14:26:25）
他のクラファンはグループ会社に何十倍の金額で貸し付けたりしないよな？
[458] no name（2024-10-21 13:58:30）
利回りじゃなく運営方法でしょう。会社が集めた金で不動産を買って、その不動産をグループ会社に何十倍のもの金額で貸し付ける。そんな運営をしている会社、他にありますか？
[457] no name（2024-10-21 13:54:29）
DCF法で評価するのは定番としてベースとなった土地や建物の取引事例価格ではなく
自分たちで募集した土地の価格でDCFだしている
つまり荒野の砂漠を1円であちこちかっておいて油田が出るといい1億円で鑑定評価
しファンドを組成
まんまLCA時代を思い出す
[455] no name（2024-10-21 13:30:04）
循環鑑定って言葉 あるんだな
学んだわ
[454] no name（2024-10-21 13:14:14）
エクシア合同会社（TDB企業コード：528015600、資本金100万円、登記面＝東京都墨田区江東橋2-2-3、代表社員菊地翔氏）は、10月18日に東京地裁より破産手続き開始決定を受けた。
[453] no name（2024-10-21 13:11:58）
2024.10.21
【トラブル】みんなで大家さん、成田「5000億円」鑑定 専門家も驚愕の中身
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05703/
[451] no name（2024-10-21 12:56:46）
他の会社もバンバンと高利回りの商品を出しているので、
大家さん以外にも惹かれていましたが、もう絶対に関わりません。
[450] no name（2024-10-21 12:53:28）
私もそう思う。成田市はなぜ黙っているのか。
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