[スレ作成日時] 2023-05-01 00:32
以下のような状況が考えられます。
マンション選びは街選びってなんのポエム？
港北とじゃあ相場が違うし、交通の便考えても全く属性違うよ。坪単価で100万近くも違えば購入層は次元が違う。
港北ドレッセあたりとここじゃあ比較にならない。
ドレッセ検討する人がここを検討候補にする事自体あり得ない。
完売したら我々アンチ一同はマンションの方角に一礼して退室します
このスレでも謂れのないネガキャンされることもありますが、淡々と在庫が減っていて嬉しいです。
公式サイトの物件概要からB1ブロックがなくなったのでB1ブロックも漸く完売したようですね。
ただ最終期にやっと販売する、第一期で売れ残ったブロックの2戸はなかなか価格を公表しませんね。
この1年で8～10%はマンション価格が上がっていますよね
このまま無限に上がり続けるのか
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
Dブロックならいくらでも出します！
Dブロックの最後の2戸はいつでも販売可能だったが、戦略的に残しておきたかったのでしょう。最後の最後でそれまでの購入者全員に華を添える意味で、1000万円ぐらい値上げして売り出せば面白いですね。
DブロックのDタイプ2戸は南向き後背棟ですがバス通りに面してないから静かだと思います。
>>4013 検討板ユーザーさん
5階建ての4階以下は間違いないです。最上階2部屋は地権者向け住戸でした。
売れ残りの部屋だったかと思いますが、私の記憶が正しければ、3、4階だった気がします、、
青葉台徒歩10分の新築を今から売り出すとすれば坪400万が妥当ですかね。
たまプラが坪500万だから坪?100万？
>>4019 評判気になるさん
眺望ないけど駅近で静かで価格によってはかなりお得かも。
Ｄタイプだと二人暮らしまでに限られますが。
坪単価は広めの住戸より割高ですが、子供が独立した高齢の夫婦などにいい住戸ですね。
Dは駅近でスーパーのコープにも近いし。
南向きは1期でも最低坪300はしましたからね。
Dブロック後背棟の南向きDタイプは坪291～308でしたよ
>>4023 匿名さん
ここ1年でもマンション市況は上昇の一途で、センター北で坪450万円、宮前平で坪420万円、たまプラで坪550万円ぐらいまで上がっているみたいです。また中央林間でも近々売り出されるマンションは坪300万円台半ばとの話もあるみたいです。
Dの温存している最後の2戸は坪300万円程度であれば大抽選会ですかね。
280ですかね。
市況も悪いし、買取特約なんて厄介なものがありますのでお宝物件にはなりません。
350とかで抽選つくようなら地権者さんが手持ちを喜んで売りに出してきますよ。
>>4026 通りがかりさん
最後の2戸を１年前の価格より10％近く値下げして放出すると思われるのですか。理解に苦しみます。
ここは5年間の転売禁止や賃貸不可など実需用途に限定した販売で投資家の参入がなく価格の割には倍率が抑えられていたが、それでいて1年で500戸以上が成約されたのは素直に凄いと思う。仮に特約がなければもっと高値でも普通に売れたと思う。
Dブロックの2戸は、値上げはしても値下げはないと思いますが…
いくら値上げしてくるかドキドキですね。
買いたい！
ローン金利が上がっていきますね・・・
60㎡未満のお部屋ってほとんど実需じゃないですよね。転売か賃貸運用のどちらか。転売は5年間できないから賃貸かましてからの転売。リスク大きすぎて。坪350万円出すならすぐ近くの築浅または地権者放出を狙った方が圧倒的に合理的。
私は入居開始後の地権者放出物件待ってます。
1Kも実需なのかな？
事業者がその従業員用住宅として譲渡や貸出すのは問題ないですね
中央林間で坪300半ばなら青葉台が坪400近くでもおかしくない。
どんどん高くなるけど売れるのが不思議。
>>4035 名無しさん
ほとんどシニアマンションってことか。
10年もすると共益費未払とか孤独死問題が深刻になりそうで嫌だ。
>>4041 評判気になるさん
400!!!その値段じゃあ地権者さん達がウハウハですね。相当な数の売却が出るんじゃないですか？
６０平米未満では夫婦二人で生活するのも限界がありますね。子供いたらムリですね。
Dブロックの2戸は6000～6200万円位なら買いですね。
Aブロックよりも駅から4分も近いので。
56.84m2だし、値上げして5,500万くらいになるかと。
その価格ならばすぐ売れそう
結果このマンションは、一期で購入出来た人が勝ちですね
>>4050 匿名さん
一期×市民枠×無抽選の南側 なんてのを選べた人が最強でしょう。
一期の抽選からかれこれ1年経ちました。
でもこの先1年経ってもまだ引っ越しの見通しすら立ってないんでしょうね笑。
Dは一期でも南側3LDKはほぼ地権者住戸でした
1期でも南向きはプラウドとそこまで変わらなかったけどね。
Aブロックの住戸買ったけれど、Dと変わらない価格だった。駅から遠いうえに坂なのに
>>4057 eマンションさん
優しいコメントありがとうございます。
安いと言われているプロミライズですが、やはり大きな買い物なので失敗したかなと思ったりしていたので。
1期の北東は、たしか坪260～くらいだったような。とりあえず買って正解では。
このエリアで北東向きだと中古に出したときに地元の方は手を出さないでしょうね。駅に近いといっても徒歩10分ですし。
D棟の場合
北東側は、眺望が南より抜けていて、平米単価200後半と格安だった分下がる余地も小さいので、今後の市況によらず資産性が安定していそうです。
南側は、陽当たりこそよいですが、平米単価も300超えていたので格安ではなく、更に眺望は抜けないです。あと、地権者住戸が非常に多く、倍率が高かったです、、、
Dの北東は環状4号沿いなのでうるさいですよね
>>4066 検討板ユーザーさん
不満というよりは、以前に購入した人が羨ましいということでしょう。
現状の購入できる中ではbestでも、1年前の価格よりは高くなっていることが残念というだけで、とくに他意はないと思いました。
あとはB-1前のA-1は坂になっていて遠いのがネックですね。足腰鍛えられるとプラスに取ります。
Cの西かDの南西買いたかったなーー
Cの西向きってなんであんなに安かったんだろ。眺望が無いに等しいという判断かな？
10分以内かどうかって大事だよね
その点Ｄはお得すぎた。。
Ｃブロックお向かいの築20年マンション。約70平米でここと変わらん価格の売り出し。
到底売れるとは思えない。なにせ新築がほぽ同じ価格。
ひどい話だ。
>>4074 匿名さん
だからここが売れるのでしょうが、間もなくここも完売ですね。この1年間近隣の中古物件にとってはいい迷惑だったかもしれないが、重しが取れれば中古にも日があたるようになるのでは。
グランディスタ見ちゃうとプラウドもプロミライズもチープに見えちゃう。昔のマンションは作りもデザインもいいよね～
>>4078 マンション掲示板さん
無骨って言葉をご存知ですか？
また仕様が古臭くて使い物になりませんね。
プロミライズを基準にすると坪200くらいが妥当な物件です。
グランディスタはリフォーム 済物件ですが高すぎる。
>>4080 名無しさん
南向きで眺望抜けてますからね。重厚感ある逆梁アウトフレームでサッシも高いですし玄関ポーチもあって素敵です。外観もタイル張りでエントランスもIAO竹田設計らしい高級感のある素敵なマンションです。
>>4081 マンコミュファンさん
高級感？普通ですよ。
設計が？おすすめの南東向きの1階部分は半地下ですけど。天井も高さ足りないし、室内なんて大昔のマンションですよ。
>>4084 匿名さん
あの半地下の部屋はひどいな。まさに半地下だもんな。
高級なら天井は2700、サッシは2100以上、天カセ、全熱交換じゃないと。
>>4085 口コミ知りたいさん
そんな物件は神奈川ではまずお目にかかりませんね。
あったとしても中古で最低坪600～700万円ぐらいはしそう。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
天井2700でサッシ2100っていうのがウケる。
>>4089 マンション掲示板さん
2100以上って書いてあるけど1920のマンションの検討板で言われてもね。
ちなみにマンションで2500のサッシって見たことないけど草
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ここの購入者や検討者からしたら他のほとんどのマンションが自分のとこより高級マンションなのだから間違いでは無い。
>>4092 eマンションさん
でも田都沿線の坪400万円以上の某大手デべの新築マンションは天井高が2.4mで直床ですが、そのマンション掲示板ではそれが最近のスタンダートだと言っていました。それにくらべればここは標準以上だし、大規模物件らしく共用施設も充実しているのでいいのでは。
>>4093 匿名さん
張り合おうとするのやめた方がいいですよ。外観や立地は完敗ですから。
ここは仕様のわりに安かったでいいじゃないですか。
他物件のこと嫌な言い方するのやめましょうよ。品がないです…
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ただ安い。
だから買いたい。
それで十分じゃないか。
>>4094 評判気になるさん
別に張り合うつもりもないですが、立地の評価も人それぞれで何に主眼を置くのかで変わってくると思います。完敗というのも何だかなという気がしますが。
>>4081 マンコミュファンさん
素晴らしい。
それほどのマンションであればこの地域でも坪単価400万円以下はあり得ないでしょう。地域一番のヴィンテージマンションですね。
>>4099 マンコミュファンさん
そう、普通だったらこのご時世あのグレードなら400は真っ当だったね。
直ぐ側で新築のタンピング販売さえなければね。
田園青葉台住宅の2LDKが坪325で出てますね。築57年でも資産性ばっちりですね。
青葉台駅徒歩4分で立地は最高ですからね。
ここは団地の建て替え案件という特殊な事情があってのあの構造、値段なわけですから、今さら他物件と張り合う必要ないです。
購入された皆さんは、すべて織り込み済みだと思います。
どなたか、管理費と修繕積立金の金額を教えていただけませんか？ 広さによって違うのだと思いますが。公式サイトの物件概要には書いていないのです。私の探し方が悪いのかもしれませんが。よろしくお願いします。
公式ページのA1の残り戸数も表示されなくなり、残しているD以外は完売ですかね？
億までは覚悟してたけど無理そうだ！
56平米しかないからさすがに8000万円超えたら悩むなぁ
最終期と書いてあったので、調子がいいのかなと思いました。
そして、金額がわかるといいですね。
あまり細かく書いていると、「あの部屋はあの金額」など詮索おばさんいそうですが、だいたいの価格がわかると買えるかわかるのでいいと思います。
残り2戸いくらで売っていただけるのか気になるところです
モデルルーム行きなよ。
ついにSUUMOで10/20以降の予約が出来なくなりましたね。完売です。
Dブロックの2LDKも
売れたのかな？
>>4122 通りがかりさん
まあ好調と言われたマンションで残り2戸の最終期販売。しかもステーションフロントなら一般的にはお宝物件、数十倍の抽選にならないとおかしいですね。
>>4123 マンション掲示板さん
そうはいってもファミリーに人気でより汎用性の高い３LDKと違って小家族向けの２LDKで希望者も限られるので、驚くほどの倍率にはならないような気がします。
2組買う人がいればいいのだから抽選にならない限界まで値上げして欲しい
青葉台の資産価値爆上げ希望
Dの2戸は再販だから価格は公表せず、モデルルームに来た購入検討者のみに教えるのだろうね。1年経過したから値上げはするだろうけど、5,800万くらいかな。
何階かわからないけど1期とそんなに変わんないね
3階だと思うので400万値上げしましたね
すぐ売れそう
安すぎる
伝説の物件として後世に語り継がれることでしょう
囲まれたつくりだかバス通りに面していない駅近の南向き住戸。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
21日（月）で全戸完売かー！
最後にDブロック変えた人おめでとう！
1年前から400万円しか値上げしないなんて神対応ですね
買えた人おめでとうございます
間取りのページに70平米の部屋が復活してるね。Aは先着順止めてるだけかも。
確認しました。全戸完売です。
ではみなさん、再来年プロミライズでお会いしましょう！
DブロックのDタイプ2戸は、本日14時に抽選会。
当選するといいですね
抽選で当選後、手付金振込し、契約会で契約しないと正確には売れたとは言えないのでは。
キャンセルが出ない限り、今からは購入可能住戸は無いということですね。
[NO.4141～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
完売って情報が流れるとここからはキャンセル待ちとなりますね。
これから一年、とくに引き渡し前の半年は結構な数の物件出てくるだろうから楽しみに待ちましょう。
引き渡し後は地権者住戸が売りに出るだろうから、ここは慌てなくてもいつでも買えるでしょう。
先程正式に完売のメール来てましたね。
ドレッセ青葉台やザパークハウス、コートテラスの中古も全部無くなりましたね。今後相場が上がってくいくのか見ものです。
VR見れるのもあと数日かな？
なんか倍率大したことなかったみたい
Dブロックだけど56.84㎡の2LDKですから
郊外の2LDK以下ってもともと需要少ないしね。よく売り切ったよ。
>>4156 検討板ユーザーさん
4155は根拠もないただの煽り発言のように感じますので無視したほうがいいと思います。こちらの最後の抽選住戸2戸は市況からすれば十分安かったので売れない理由などなかったと思いますよ。
竣工来年9月なのに何とかってことは無いでしょう
というかあんまりここ見てなかったけど、そんな早く売り切ったんか
分譲分556戸を約1年で完売って、かなり人気物件だと思います。
尾ヒレがついてきてますけど自分は販売会社さんに敬意を表しただけで、何とかギリギリ売り切ったなんていう趣旨ではありませんでした。投資向け購入もなしで郊外駅遠の1K-2LDKをこの期間でこの数を売り切るのは簡単なことではないんですよ。良い集客と販促活動の賜物だと思いますよ。
>>4160 匿名さん
千葉で大人気の幕張ベイパークが約750戸を1年半ぐらいの販売スピードなので、ここもほぼ同じで相当速いと思います。
幕張ベイパークは賃貸用購入はOKで即転も実質OKなので投資家の参入も多いですが、ここは実需のみなのでその意味では幕張ベイパーク以上とも言えるかもしれません。
抽選となる住戸が多かったので、当選して購入できた人はラッキーだと思います。
>>4164 マンション掲示板さん
１年で550戸を売り切って速攻で完売したマンションに難癖つけていますが、田都沿線で現在販売中の複数の割高なマンション掲示板ではお見受けしていないように思います。そちらのマンションのほうが貶しがいがあると思いますので新天地でのご活躍をお祈り申し上げます。
相場は新築がつくるんだよ。もし10年も相場が上がらないならそれはもう立地のせいだよ。
この価格で新築を買えることは二度とないでしょうね
買えた方が羨ましい
1LDKも2LDKも人気だったと営業さんから聞きましたよ
アンチがいくら屁理屈言ったところで、早期完売したのが事実です。
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんね。
北仲も8ヶ月くらいかかったし、やっぱりここは早期完売だな！
8ヶ月くらいかかったし？物理的にかけざるを得なかっただけですよ。
1期730戸平均倍率3倍位上で即完。最終期最高倍率43倍。
そもそも販売住戸数が1100戸超でここの倍だから同じような人気とか語ったら失礼千万。
それに坪単価270万円台からあったんだから割安感は半端なかった。マンマニも自分で買ってたしね。
ナヴューレは20年近く前だから販売方法なども今とは違うので比較は難しいけど大抵の人はモデル見に行く前に完売してたね。
どちらも真の人気物件だったね。
駅直結なら雨に濡れずに部屋出て数分で駅の改札。
500世帯を超えるタワマンだと下駄に商業施設が入りスーパーやコンビニ、ドラッグストアもサンダルでお天気気にせず買い物できる。
ホテルやレストランが同じ建物に入ってる物件もあり便利すぎて。
眺望は言わずもがな。
富士山に沈む夕日や地平線から登る初日の出などなど。
そりゃー、時が戻れば北仲とか湾岸タワマン買いたいけどねえ。当時はここまで不動産価格上がると思ってなかったし、ましてや当時は買える資金もなかったので。
今私の資金で選択可能な物件の中では、ここは割安だし中身も気に入ったし、私は運良く一期一次で3倍の抽選も当たったし購入させて頂きました。
公式サイトは、抽選となったDの2戸の契約会終了までは完売御礼とはしないですね。
4180
それもこれもアベノミクス、黒田バズーカの恩恵ですな。昔は良かった。
[No.4183～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
>>4207 匿名さん
逆がどういう意味なのか不明ですが、
お金の流れがタイトになればより選別色が強まり
デメリットの多い物件は敬遠されますね。
23区内を見ればはっきりしていますが
ごく一部を除き駅から遠い物件は避けられています。
仕様が悪い、駐車場が足りないなどとなると
見る影もありません。
管理者です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://m.e-mansion.co.jp/thread/6...
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
皆様、どんな感じでしょうか。
はせ(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳) アンケート回答日：2024/02/03 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プロミライズ青葉台（新築・3LDK・5690万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th... 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ はりが少なく、どの部屋を選択しても、収納が多い。 設備仕様は食洗器、ディスポーザーなどオプションでなくても標準で、入り口の収納椅子などかゆい所にも手が届いている。 食洗器が小さい ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 各棟には、スタディールームとミニコンビニがあって、移動距離も少ない。 うりの大型共有施設は逆に一か所にまとまっており、バランスが取れている。 セキュリティー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周りが静かなので、一見飲食店は少ないように思うが、路地裏など実は、意外と個人店が多く、選択肢がある。 大型スーパーが徒歩圏に少ない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 田園都市線の特急も止る。 東京方面、横浜方面どちらも選択肢に入り、ディンクスなどの共働きも、お互いの希望の真ん中を取れる。 バス便も多い。 横浜方面に行く時の乗り換えの面倒さ。 また電車は満員に近く、座れないことがままある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 人通りも深夜まであり、お店も主要道路にはたくさんあるため、明るい。 マンションも大通りに面しているので、明るく安心感がある。 マンションの奥の棟に早く着くためには、路地裏を通るのが早いです。 ただ一気に人通りが少なくなり、多少の怖さを感じる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理に手抜きはないと思われるのに、常に綺麗に保たれるイメージです。 何よりも管理費が安いので、永住にも売却にも有利です。 メジャー７ではないので、管理がそれくらいしっかりしているか、まだ図りかねています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 各部屋のはりが少なく、間取りが使いやすくしっかりとられている点。 大型マンションであるので、修繕費など安く設定されている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンション内の坂道 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格設定が庶民でも手が届いた。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
C[B-1ブロック] 2LDK 53.04m2 5階 4998万円 坪単価311万円 G[B-1ブロック] 2LDK 65.78m2 5階 6298万円 坪単価316万円 I'[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2 3階 5698万円 坪単価279万円 J[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2 5階 5948万円 坪単価291万円 K[B-1ブロック] 3LDK 70.38m2 3階 7098万円 坪単価333万円 R[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2 3階 6298万円 坪単価287万円 S[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2 4階 6398万円 坪単価291万円 U[B-1ブロック] 4LDK 83.2m2 6階 8498万円 坪単価337万円
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|---|---|
| 価格 | 6458万円～8098万円 |
| 間取 | 3LDK・3LDK+S（納戸） |
| 専有面積 | 72.5m2～80.5m2 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 交通 | 小田急江ノ島線 鵠沼海岸 駅徒歩6分 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|---|---|
| 価格 | 4400万円台～5900万円台（予定） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 58.05m2～62.35m2 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 交通 | 京浜急行本線 京急富岡 駅徒歩6分 |
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1 |
|---|---|
| 価格 | 4900万円台～5600万円台（予定） |
| 間取 | 2LDK+S（納戸）～3LDK |
| 専有面積 | 65.3m2～67.93m2 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 交通 | 江ノ島電鉄 鵠沼 駅徒歩6分 |
| プロミライズ青葉台 | ||
|---|---|---|
 |
||
| 神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番） | |
| 東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック）） |
|
| 2LDK | |
| 56.84m2 | |
| 5,598万円 | |
| 13,240円 | |
| 団地修繕積立金 : 1,420円、各棟修繕積立金 : 4,260円 | |
| ●バルコニー面積 : 11.20平米 ●管理準備金 : 17,620円（一括） ●インターネット利用料 : 913円（月額） ●（仮称）さくらテラス運営部会費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年10月30日 |
|
| 新築マンション | |
| 761戸（地権者住戸205戸含む、109戸（地権者住戸27戸含む）（サウスコア（B2ブロック））、148戸（地権者住戸44戸含む）（イーストコア（Cブロック））、130戸（地権者住戸41戸含む）（ステーションサイド（Dブロック）） | |
| 2戸 | |
|
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階建（サウスコア（B2ブロック） 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2025年09月予定 入居可能時期：2026年01月予定 |
|
| 会社情報 | ||
|---|---|---|
| [売主]横浜市住宅供給公社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社 |
|
| 五洋建設株式会社 | |
| 横浜市住宅供給公社 | |
