[スレ作成日時] 2023-05-01 00:32
以下のような状況が考えられます。
”青葉台二丁目PJ“の段階ならまだしも、名称決定後、なんなら販売開始後の価格引上を、原価上昇分の転嫁と言われてしまったら、さすがにダウト。こんな説明をする宅建士は実在しないと思いたいですが、もしこのような説明を鵜呑みにしてしまう検討者がこの板を見ているなら可哀想でしかないので、業界全体の話と個別物件の話をゴチャ混ぜにするのはやめて欲しいです。
食料品しかり
電化製品、自動車しかり
値上げが当たり前の世の中になりましたね
マクロで建設工事費デフレーターは右肩上がりです。今後2,3年もマンション価格は高いまま、下手すると更に上がる予想もあるので、早めに買っておいたほうが賢いと判断する人が多く、実際に圧倒的売り手市場です。モノの値段は需要と供給で決まりますが、圧倒的に需要過多です。下世話な言い方すれば、高くても売れるから高くするんです。
これがなんで、五洋建設から値上げ要請受けたのでごめんなさいね上げましたって話になるんだおかしいだろ。
すみません、既にMRに行かれた方にお伺いしたいのですが、これから販売の2期も抽選するという話がありましたでしょうか？
高くなるなんてはじめから分かっていたことなのに、乗り遅れてあとからわめくひともいるんですね。
>>2006 マンション検討中さん
10月に参加したMRで2期の販売方式は未定と言われましたが、1期はMRの予約が取れず抽選に参加できなかった方もいた位に人気物件なので、潜在倍率的に恐らく2期も引き続き抽選方式になると思います。
>>2011 名無しさん
2期は来年販売ですよね。
抽選かどうかは申し込み状況次第なので現時点では何も決まっていないというのが事実だと思いますが、2012さんが仰っている通り恐らく今の人気を考えると申し込みが被る部屋も多く抽選になるケースが多いだろうというのが現時点での予想だと思います。
ところでホームページの物件概要を見ると第2期予告広告（2024年2月上旬販売予定）B-1 130戸とD（最大2戸）とあり、第1期の先着順がなくなりましたが先着順は売れたのでしょうかね。
>>2014 匿名さん
営利組織では、事業活動によりえられた利益を、社員や株主など組織の構成員に分配する。対義語として非営利組織があるが、ここでの非営利とは、利益をあげてはいけないという意味ではなく、利益をえても構成員に分配せず、組織の活動目的を達成するための費用にあてることを指す。
(出典:全国公益法人協会)
1期はそうだったけど、2期からは違うってことかな。
購入者には転売禁して投資目的を排除してるのに公社自ら利益追求って。
1980みたいなMRに行った風を装った適当な書き込みは迷惑じゃないかってだけで、値上げ云々の話をこちらから仕掛けたつもりは毛頭ないんだが、どうしても公社を貶めたい輩がいるようだ。
大半の人はマンション買うのに公社の意義なんて興味ないのに、ネチネチしつこいなあ
１期で乗り遅れて２期で値上げは気に入らない輩が、いるんだろうなぁと思います。２期から値上げは確実なので、ここで何を言っても変わらないと思いますよ
ルールをちゃんと守ってるところは再登録住戸とか表示して新規でないことがわかるようにしてる。
業者目線での投稿が続いているように見受けますが、購入者検討者からみればあまり関心がない話題のように思います。
ルールとか商習慣を守れるかどうかって検討者視点で結構大事だと思うんだよね。公社だから最低限のラインは担保されてるけどさ。
荒れてますね～大人気ですね～
>>2024 マンション掲示板さん
ヤフー不動産によると 第2期 Dブロック 2LDK 56.84㎡ ですね。今のところ未分譲の２戸とも同じなのでしょうかね...
B2,C,Dは1期で全ての住戸を販売していたはずです。
1期完売のアナウンスも無いので2期に回したんだと思います。
HPを見る限りここのキーはハンズフリーではないですよね？
某物件のようにいずれ住民にも降りかかってくる。高い買い物だから過去物件での対応も調べないと。
>>2039 匿名さん
長津田の話ですか？あそこはそもそも住民の質に問題がありそうな気がします。自分たちの物件価値を下げるようなことをネットの公の場にいくつも書いてしまうのもどうかと思いますし、クレーマー気質なレスも見受けられます。
パトロール乙。クレーマーにさせてしまったのは誰か。別デベ物件でクロス貼替もリコール対応も経験しけど対応は段違い。
あそこ見に行ったけど営業の対応がダメだったからやめたけど正解だった。今振り返ると営業さんありがとう。
そんなに公社が嫌いならこんな掲示板に来なければいいのに。
クロスの問題は、リコール問題だから売り主責任だよ。
責任転嫁、面白い。あと長津田検討するとき他の物件でも問題あったの知っちゃったんだけど。
今さっき、第一期先着順住戸ご案内会の案内が来てましたが、値上がりしてますね。
CDブロックの西に比べてB2の西は高く見えてしまいますね。こちらが適正価格なのですかね。
>>2052 マンション検討中さん
B2では元々CDより高めに設定されたような気がしますね。今でも一期販売しているのでしょうか?全て契約終わっていると思いましたが。。。
そんなに金額変わってないですね。
駅遠になるから当初の予定はもう少し安かったのかもしれません。南向きが多いから平均坪単価はCDよりも高くはなると思います。
第1期の価格を振り返り、パークサイド（B-1ブロック）の値上がりについて検証してみました。重複するタイプのみ拾っているので参考になるかわかりませんが。
ステーションサイド（Dブロック）
Cタイプ※南向き：4,848万円～5,098万円
イーストコア（Cブロック）
Cタイプ：4,748万円～4,998万円→ステーションサイドより約2%（約100万円）ダウン
Hタイプ：5,898万円～5,998万円 ※サウスコアと比較するため3・4階
Lタイプ：5,648万円～6,298万円
Rタイプ：6,898万円～7,098万円
サウスコア（B-2ブロック）
Cタイプ：4,648万円～4,898万円→イーストコアより約2%（約100万円）ダウン
Hタイプ：5,798万円～6,198万円→イーストコアより約2%（約100万円）ダウン
Rタイプ：6,198万円～6,698万円→イーストコアより約8%（約550万円）ダウン ※同階の中住戸で比較
パークサイド（B-1ブロック）※100万円単位
Cタイプ：4,800万円台～5,000万円台中心
Hタイプ：5,700万円台～6,200万円台中心
Lタイプ：5,800万円台～6,300万円台中心
Rタイプ：6,100万円台～6,600万円台中心
100万円単位の予定価格なので、正式価格をシミュレーションすると、
Cタイプ：4,848万円～5,098万円→サウスコアより約4%（約200万円）アップ
Hタイプ：5,798万円～6,298万円→サウスコアより約2%（約100万円）アップ
Lタイプ：5,848万円～6,398万円→イーストコアより約1.5～3.5%（約100～200万円）アップ
Rタイプ：6,198万円～6,698万円→サウスコアとイーブン
第2期パークサイドの予定価格で注意したいのは、最低価格から最高価格ではないということ。
「〇〇万円台～〇〇万円台中心」と記載があるので、最高価格は掲載の価格より高くなる可能性があります（逆に最小価格はもっと低い可能性もあるかもしれませんが）
駅からの距離はサウスコアより遠くなりますが、100～200万円くらい上がっている部屋が散見されます。駅から離れる分を考慮して、サウスコアの2%ダウンが値上げ前の価格とした場合、実質300万円前後の値上がりになるのではないでしょうか。
もし、リセール重視で検討するのであれば、値上がり幅が小さい部屋やされていない部屋を選ぶのがベターかもしれませんね。駅から離れるブロックで検討される方は、リセールよりも環境や眺望などを重視されそうな気もしますが。
ホームページの情報更新予定日が過ぎましたがまだ何も乗っていませんね。
先着住戸来てますね
B-1販売前だと悩ましいところ
既にこの掲示板でも何回か出た話題なのですが、根拠となる資料を自分で見つけることができず、もしお分かりの方がいらっしゃれば教えてください。本物件、プロミライズ青葉台は省エネ基準適合住宅でしょうか？ZEHでないのは理解しております。日経で今後の住宅ローン減税に関する記事もあり、お伺いさせていただく次第です。
>>2063 評判気になるさん
早速ご教示いただきありがとうございます。こちら、何かの資料に記載ありましたでしょうか？建設住宅性能評価書の取得という記載はありましたが、省エネ基準適合住宅とまでは書かれておりませんでしたので気になっております。
>>2058 坪単価比較中さん
１期で購入した人たちが数100万の含み益とまでは言えませんが、兎にも角にも条件は良すぎましたね…
２期で値上げして失速、完成在庫ってのをすみふがよくやってる。竣工時点で未入居の販売があると、バッティングして早期の転売は厳しくなる。含み益なんてまだ言える段階ではない。
買戻特約もあるし、土地柄としては長く住む人が多いだろうからリセール気にしてる人少なさそう
個人名義で取得して長期譲渡所得にすると思えば5年の買戻特約なんて無いに等しいという話題、新横浜のMRで盛り上がりました。独り言です。
そもそも5年間は転売できませんし、近隣の中古物件と同じ値段で新築を購入できるチャンスだから一次取得者にとっちゃ値上がり期待で買うような物件じゃないですね。
B-1の南向き、1番西側の眺望がすごく良さそうですがどうでしょう。
>>2074 マンション検討中さん
桜楽坂が下りに転じるのと桜台団地前の交差点より西には高い建物も無いのとで抜けが良さそうですね。グランドレベルも高いです。
スレッドを読ませていただきました。
省エネ基準適合住宅とZEH住宅の違いがよく解っておりませんが、性能の違いはかなり大きいのでしょうか？
ZEH住宅の方は補助金が出ることは知っているのですが、、、もう少し勉強しなければいけませんね。
>>2076 匿名さん
プラウド青葉台がオール電化のZEHでドレッセ新横浜がガス併用のZEHでした。プロミライズ青葉台を含め複数物件のMRでお話を聞かれるのが宜しかろうと思います。
契約者の方へ質問です。
プロミライズ青葉台は一次取得or買い替えのどちらですか？
プロミライズとプラウドで迷われた方も多いと思うのですが、
みなさんどのように考えてどちらを選ばれたのでしょうか？
参考にさせて頂けますと幸いです。
>>2081 匿名さん
両方見に行きましたが、妻がガス火を好んだのと今の家が横リビングなのとで、オール電化で縦リビングしかないプラウドが選択肢から外れました。ご参考まで。
>>2081 匿名さん
プラウドはスタディスペースの詳細が決まってませんでした。
プロミライズは自宅外で仕事ができるスペースがたくさんあることが魅力的でした。また子供のためのキッズスペースがある方を選択しました。プラウドのシンクや吊り棚、シューズボックス、玄関周り、エントランスは非常に魅力的でしたが、子供の成長と共に共用施設が柔軟に使えそうなプロミライズを選びました。細かいことを言うと、ガス火や広いバルコニーもプロミライズに決めた理由に挙げられます。
エントリー者専用サイトの360°VRいいですね。
CGを見て通行人にうちの娘のパンツを見られないか心配になってきました。
他の物件より販売開始がかなり早い理由って、営業さんに聞いていませんでした。戸数が多いのが分かりますが、2年余り先に販売して何がお得だろう?
>>2089 評判気になるさん
着工と同時期に販売開始することは珍しいことではありませんが、ここは棟数も戸数も多く、広い敷地で造成と擁壁工事もしているので、単純に工期が長いことが背景では。
販売期間の長いことは売れ残りを回避する観点でメリットが無くはないのでしょうが、お得云々という話とは違う気がします。
VRは良いんだけど建物の階数ぐらい再現出来ないもんなのかね
B-1は東側に向けて建物の階数が減るので敷地内から見た絵として間違っていないようですが、パースより図面を見たほうがいいのは確かですね。
スタディルームってコンセントあるのかな？
>>2096 評判気になるさん
各棟のもあまりすかね？
イーストのスタディスペースのイメージだとどこにコンセントつけるんだろうと思いました。
>>2099 口コミ知りたいさん
コンセントに掃除用というものがあるのでしょうか？
大丈夫です。少なくとも私は変だと思いませんので自信を持ってください。
公式の概要の備考欄の記載、増えましたね。前からこんなに書かれてましたっけ？
>>2100 評判気になるさん
掃除用というか共用していいものかどうかの区別はあるはずです。
マンション廊下の電源を無断に利用していたら窃盗になったりするのと同じです。
>>2100 評判気になるさん
よほど変な使い方で無ければ（PCやスマホの充電程度であれば）私も気にしませんが、当初質問の主旨は「（自由に使える）コンセントはあるのかな？」ですので、掃除用のコンセントを自由に使うか否かについてはマン質問か何か別の板でやってください。
当初質問した者です。
質問の意図とは各棟スタディスペースでPCの充電をしながら仕事ができるのかが知りたくて質問しました。
イメージには詳細描かれてないのは承知しますが、イーストのスタディスペースイメージだと電源が机にあるイメージがありませんでしたので質問しました。
>>2105 検討板ユーザーさん
不明だと思います。
一番最初にMRに行った際に質問しましたが、明確な回答は得られませんでした（あとで回答しますと言ったまま忘れられました）。
一般的にPC利用が想定される場合はプラウド青葉台のようにコワーキングスペースという表現になると思うので、スタディスペースは電源利用ができないか数が少ないと思います。
子どもも多そうななのでそもそも仕事ができそうか怪しいとは思っており、個人的にはそこまで期待していません。
プロミライズ青葉台マンションギャラリーからメール来て専用サイトで新コンテンツ出来た、ってあるけど前からあるのと変わってないような気がするのですが…。
>>2108 通りがかりさん
2107です。
ありがとうございます！
vol.2見ること出来ました（リロードしたら表れました）
青葉と桜、テンション高かったですね（笑）
東急に入ってたしゃぶしゃぶ食べ放題とうどん屋さん(？)も潰れてしまいましたね。パルテの居酒屋や明治屋の後もテナントが埋まらないのが心配です。人が多い街なはずなのに寂しい感じになってきて残念です。
駅前も一体開発でないのでチグハグ、東急がんばってくれないかな～
>>2110 マンコミュファンさん
東急の中のインド料理やさんは結構な人気みたいで平日にもかかわらずかなり混雑していて、会社帰りの方がお1人で夕飯を食べに来ている方も多く意外な感じがしました。また同じく東急の中のチャイニーズレストランも相変わら混雑しており、結局はお店次第かなと思いました。
ここ、今年のマンション番付で上位に入ってますね
ホームページの情報更新はまた遅れていますね。
エントリー者専用サイトでパンフレットが更新されていましたね。
公式ＨＰに載っていたコンテンツが多いですが体系的にまとまった感じです。
>>2109 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんもご覧になられたようです。
プロミライズ青葉台 2024年も狙い目！！ 住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/...
[NO.2118～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
建設的な話題はないのかな
当方も昨日現地偵察に行ってきました。
契約会のときより、道路はさんで前にあるプラウドの工事が一気に進んだな～という印象でした（笑）
おそらく年内は昨日まで工事だったようでたくさんの関係者の方が一生懸命作業されていました。年末年始はゆっくり休んでほしいですね^_^
写真は15時ちょっと前くらいです。
眺望重視するならB1の西向きが良さそうだなあと思います。
Low-eガラス使ってる住戸ってどこなんだろ
西向きはもう一つ高い丘があるのでそこまで抜けないと思います。でも景色は1番良いと思います。
プロミライズ、番付で「大関」になりましたね！
まさかの4月から新宿勤務決定。。海老名のセントガーデンと迷い始めた…。新宿三丁目側だったら渋谷から副都心線に乗り換えればいいけど、西口側だと山手線じゃないと厳しいよなぁ。朝から田都→山手はキッツイなー
>>2139 マンション検討中さん
小田急は複々線化して快適になりましたし、小田急でトラブルがあっても相鉄線で帰ることができるし、新宿勤務だと海老名は何かと便利ですよね。
>>2139 マンション検討中さん
自分だったらプラウドシティ豊田多摩平かブリリアシティ石神井公園だな。リセール考えるならプラウド向ヶ丘遊園かプラウドシティ方南町にするね。
>>2139 マンション検討中さん
自分もセンドリ検討してた時期ありましたけど、たしかもうほぼほぼ完売だったはず…広い部屋は残ってませんよ。もし本当にセンドリにするなら竣工もうすぐだし、これから手続きに引越しとバタバタしそうですねぇ。
山手線への乗り換えですか…たしかに田都改札出てから地上に上がるまでの階段エスカレーターが激混みであれが毎朝となると嫌になりますね。しかし、乗換なしとはいえ、海老名から新宿って相当時間かかる気が…。何故海老名なのかわかりませんが、もっと都心に近い地域の方がいいのでは？
>>1556 マンション掲示板さん
203 Bg 1LDK 南向き
43.09㎡ 3998万
このお部屋はまだ募集されているかご存じの方いらっしゃいますか？
HP見ても見当たらず・・・
週明けに電話で教えてもらえるのでしょうか？
>>2145 マンション掲示板さん
新宿だったら青葉台も海老名もさほど時間変わりませんよ。むしろロマンスカー使えば海老名の方が早いかもしれません。ここもセントガーデンも大規模物件で共用施設が充実しているところは似ているので、検討されてても不思議じゃないと思います。海老名は財政も凄く良いみたいですし、家賃安いわりに住みたい街ランキングも常に上位。駅直結の商業施設が沢山あって新宿渋谷横浜大手町も1本で行けて東名圏央道のICもすぐなので交通の便も良く羨ましいです。まぁ…私は横浜アドレスに憧れてるので海老名は検討しませんが。海老名が横浜市内だったら是非住みたかったですね笑。
>>2148 評判気になるさん
家を買うのに新宿を中心に考えるのはそもそもどうかと思うよね
渋谷か都心へのアクセスの方が重要かと
職場ってずっと同じでもあるまいし
>>2146 匿名さん
B2ブロックは残ってないですね。
B1やAブロックが次期販売のようです。
同一の間取りがあるかはわかりません。問い合わせてみてください。
新宿なら黙ってBrillia新百合ヶ丘にお行きなさい
>>2139 です。
見ない間に皆さんから沢山ご意見を頂戴して大変参考になりました。ありがとうございます。私は生まれも育ちも青葉台（桂台）で今も実家から歩いて10分かからない若草台に住んでいます。海老名を検討した理由はマンションがここと似ていて大規模で共用部が充実していること、ららぽーとが目の前、実家から246で1本で帰って来れる点が便利だと感じました。市ヶ尾みたいに青葉台も鶴川、柿生、新百合方面にバスが延びていれば小田急も使えて良かったんですけどね…新宿勤務になれば定年まで（あと30年）は動く可能性低いので悩むところです。
床のスラブ厚ってどれくらいでしょう？
>>2160 検討板ユーザーさん
床スラブ厚200mm～240mmだそうです。
https://manmani.net/?p=50624
>>2162 名無しさん
上階の音はかなり防げるものなのでしょうか？
他のマンション居住者掲示板などで子供の足音結構響く新築もあったりする投稿見かけます。
>>2163 名無しさん
まあ、標準的な値ですかね。
使っている部材や柱の間隔、施工にもよるので、単純には言えないですが、250mmあると安心、プレミアムフロアがある所とかだと300mmとかですかね。
ラグビー決勝、桐蔭学園の試合は見事だったなぁ…
ここはキャンセル待ちとかできるのでしょうか？
キャンセルが出た場合は、再募集ですかね？
>>2166 匿名さん
入居まで2年近くありますからキャンセル出たら先着でしょうね。
でもまだ2月から2期の募集なのでそちらに申込してはどうでしょう
>>2165 マンコミュファンさん
私も見ていましたが力と力のぶつかり合いに興奮し、手に汗握る熱戦に感動しました。
とはいえこの話はマンションとは無関係なのでここまでにしますね。
第一期は232戸の成約だそうなので残戸は地権者住戸を除き324戸ですか？
またマンションの物件概要を見て気になったのですが、B-1ブロック・パークサイドのさくらテラス運営部会費とはどのような費用になりますか？
SUUMOに新しい取材レポート更新されていましたね！
MR行ってきました。
SUUMOやヤフー不動産にDブロックステーションサイドが2期となっていますが、既に完売なんですね。
今販売しているのはB1の2LDK、3LDKのみでした。
残りのAブロックの販売はGW辺りとのこと。
ところでこのマンションは、配管などを地下のピットで一括管理されているようですが、ピットの真上の部屋の湿気やカビは大丈夫なんでしょうかね？
>>2173 マンション検討中さん
物件概要をみると2LDKのみ2期にあるみたいですね。
1期に売れ残った部屋でしょうか。
地下のピットでの配管管理は一般的な構造です。
湿気やカビが大丈夫かは施工の状況や入居者の部屋の管理によると思います。カビが気になるのであれば2階以上で、1階がピロティや自転車置き場等でない部屋をオススメいたします。
日体大のキャンパスが大規模な再開発で整備される模様ですが、青葉台駅の再開発もあるのでしょうか？
B1ブロック4LDKもありましまね。
1LDKはありませんでした。
眺望という意味では1番恵まれるB-1ブロック、お値段どれくらいなのでしょうね
>>2179 マンコミュファンさん
5千万円台後半から6千万円台半ばが多かった印象です。
4LDKは8千万円台。
皆さん、これ買えるの凄いなと思いながら、眺めてました。
>>2180 マンション掲示板さん
1期と極端には変わらないんですね。
地元の方だと8000万の予算があればバス便で広めの新築戸建買う人のが多いような気がしますが、広域の方にとっては4LDKでこの値段はとびつくのでしょうか。
自分だったらデュオアベニュー買うなぁ
B1とAブロックは眺望は抜けますが、駅からの距離で少し遠くなるため、極端な値上げにならないのかも知れません。
Ｇタイプなかなかない間取りでいいですよね～。
位置があれですけど、いくら位なんだろう。
>>2184 検討板ユーザーさん
上物もお金かかってるのかもしれませんが、マンション検討者と地元の方の戸建志向の方ではこのエリアの立地に対する価値観が違うんだと思います。
桜の時期の桜台周辺の様子ご存知の方いますか？
>>2188 eマンションさん
2186です。
ありがとうございます！
工事が始まってる時期なので昨年の春でしょうか。
今年は建設現場見学も兼ねて見に行ってみようと思います。
1期で購入された方、抽選の倍率どれくらいでしたか？
抽選方法はどんな方法なのでしょうか？
このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね
このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね
倍率が低いことを優先してしまい、少し後悔してます笑
>>2199 名無しさん
私も元々角部屋希望ではなかったですが営業さんから人気の部屋は7倍くらいと聞きました。
角部屋でも良いところは地権者が押さえてるんですけどね。
>>2198 口コミ知りたいさん
1期の時はMR見学の枠を早々に終了して受け入れ中止が早かったので、申し込みたくても申し込みできなかった人もいましたね。
2026年に金利４％の説が出ていて、契約時の金利が不安です
>>2202 マンション検討中さん
金利4%になっても維持する自信がないならキャンセルした方がいいですね。金利が上がると中古も価格下落するので残債割れしてたら売りたくても売れなくなりますよ。
工事の音がうるさすぎる。
何をしてる音なのか。
近隣住民達はかなり不満が溜まっている。
[No.2207～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
今朝も9時前かなけたたましい音を響かせてましたよ。90dBに近かったと思います。
まあ大規模な工事ですから仕方ないでしょうね。
>>2212 通りがかりさん
仕方なくないですよ。工事騒音は85dBまでと規制されていますので、引き続き会話ができないような騒音が続くようなら苦情を申し立てるべきですね。
そうですね、ここで検討者に言っても意味がないので建設会社へ言ってください。
プロミライズ青葉台も残りB-1：パークサイドとA：ウェストヒルズを残すのみとなりました。
これから申込される方、申込中の方は、どの間取の要望書を提出予定でしょうか？
2215に引き続き、MR訪問&要望書提出済、予定の方に質問です。
希望住戸が既に申込が入っていた場合、申込が入っていない他の住戸に変更しますか？
Aブロックだけ車寄せがあるんですね。
駅からは一番遠くなりますが、雨や荷物が多い時、タクシーで帰宅したときなど便利そうですね。
皆様、他の物件は検討されていますか？
物件によってはプロミライズ青葉台の販売期と前後して、二兎を追うものは一兎をも得ずになりかねません。
SUUMOのサイトにＢ1ブロックの価格掲載されましたね。
SUUMOに2／2販売開始になっていますね。
2期B1の要望書提出された方の倍率、抽選か無抽選か決まるのでしょうか？
ＧタイプもそうですけどＵタイプもなかなか見かけない間取りで面白いです。
個人的にはKタイプの間取りが無駄もなく、洗面室も広いので好きです。Uは連窓になってないのが惜しいですね
共用廊下側の壁は吹き付けですよね？アルミ格子と相まって背中側は少し寂しい感じでしょうか
ここの物件って賃貸に出すのもダメなの？
>>2230 通りがかりさん
金融機関からの借り入れ無しで100％自己資金で購入していてもダメなんですか。
海浜幕張のベイパークは5年間の転売禁止条項が付与（実際は発動されたケースはなし）されていますが、自己資金で購入の場合には賃貸に出すのは全く問題なしです。
ここはそれ以上に厳しいということでしょうか。
>>2232 匿名さん
5年間はNGです。買い方によりません。ただし、転勤や体調の問題等の事情が発生した場合は、売却も賃貸も可能です。要にはこのマンションで利益を目的に短期で転売や賃貸することが禁止されています。
詳細は売主に確認されたほうがよいかと思います。
賃貸で回すの前提って時点で投資対象ってことだってのが理解できないのかね？
>>2233 マンション検討中さん
なるほどそうですか。
ハルミフラッグやベイパーク以上に厳しく、厳格な条件が付されているということですね。
公社が供給してるんだから実需向けだってことも理解できないのかねぇ
賃貸投資を認めたら5年の買戻特約なんて事実上無意味になってしまうよね。
原価が相場より大幅に安いだけに利回り大きくとれるから5年貸して、その後キャピタルとるというのがまかり通る。
5～10年経ったら買い替える人は結構でそう。ちょうど田園青葉台団地やたまプラーザ団地の建て替え決議も決まるだろうし。
>>2238 検討板ユーザーさん
最近はマンションの建設費が以前にも増して相当高くなっているようで、５～10年後の建て替えであれば一体いくらになってしまうのだろう。
それと容積率に余裕があればその余裕分で一定額の建て替え費用を賄えるが、余裕がなければ建て替え費用が丸々既存の住民負担となるので結構厳しそう。桜台団地のように容積率に余裕があったら建て替えもスムーズに進むかもしれませんがどうなんでしょうかね。
>>2239 さん
昔の団地ですから南向きにゆとりを持って作られてるので容積率はかなり余裕があると思いますよ。今年は都内の団地建て替えもいくつかあり、建替決議の要件緩和で今後はさらに増えると思います。郊外の団地は需要という意味で段々と大規模の建て替えが難しくなるかもしれません。
2期抽選中なのに盛り上がってませんね
当たるといいなぁ～
全くのマンションに対して無知なんですが、20年後とかにここいくらくらいで売れるんでしょうか？6,000万の部屋なら5,000万とかの価値あるのかなぁ…これから少子高齢化だし、微妙に遠いし、坂道だしで資産価値に不安です。
平米数や日当たりとかで違ってくるんでしょうが…
>>2242 マンション検討中さん
それがわかれば不動産投資で食べていけますね。
最近ではオリンピック終わったら不動産暴落とか煽ってましたしね。
インフレの問題もあるし、そんなに単純に予測なんてできないんですよ。
>>2242 マンション検討中さん
リセール期待するならもう少し都心よりで駅近じゃないと。
ここに一生住んでもいいって思えるならいいですが。
都心寄りでも、駅近でも割高な物件を購入すればリセールに苦しむし、郊外でも割安の物件を購入すればリセールも期待できると思います。
そういう意味では割安なこちらは大きく上がるとまでは言えないかもしれませんが、手堅い物件であることは間違いないと思います。
>>2244 マンコミュファンさん
やっぱり駅近じゃないとですよねーめっちゃ不安
一生住むつもりなんですが、夫は万が一あったら売れば大丈夫！資産価値あるから将来売れるよ！と…(ちなみに夫はそっち系のプロです)
ありがとうございます～
>>2245 匿名さん
手堅い物件と聞いてちょっと安心です。ありがとうございます。
現状賃貸で勿体無いからもう買うか！でも他じゃ高すぎて手を出せん！ここなら何とか行ける！って感じです。
個人的には橋本が同じ値段なので駅直結でQOL爆上がりだからそっちがいい！と意見したのですが駅がダメとかで通らず…中古は修繕管理費とかでなんだかんだ割高だからともう夫に任せてます。
勿体無い位素敵なマンションなのですが駅から遠いのがネックすぎます（´-`）
>>2247 マンコミュファンさん
駅距離を気にされているように感じました。
資産性という意味では割安かどうかが結局重要なので、周辺中古と同水準の価格で新築マンションが販売されること自体が珍しく、値下がりしにくい大規模物件であるため、大きな心配はいらないと思います。少なくとも残債割れの可能性はかなり低いと思います。
ただし、満足度という点で駅近を重要視されているのであれば、公園隣接や静かな環境というメリットはありつつも、やはり入居後に不満を感じてしまうと思います。
車があれば、インターも近く便利な地域ではあります。
>>2247 マンコミュファンさん
このマンションの価値観と離れてますね。そういう方にとっては今後何かあるたびに駅近が良かった、平坦な街が良かったってなる可能性は高いです。特に2期の方ならバス停からも距離があるので毎日苦痛に感じるかもしれません。
橋本と青葉台では街の雰囲気がだいぶ違います。そこに差を感じない価値観の方なのであれば他の駅近物件のがいいのではないでしょうか。
>>2248 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
駅近が希望ですがまぁ住めたらどこでもいいので笑
ただ価値としてあるのかなというのが気になってましたが大分納得しました！
今まで割と古い家だったのでこんな綺麗な家に住めるだけで嬉しいです。
夫も同じようにな事を言っていました。マンションに詳しい方が同意見なら安心です。
今回抽選の部屋って少なかったんでしょうか？
うちは結局2倍で無事当選でしたが皆さんはどうでしたか、、？
>>2251 マンション検討中さん
1期に比べ、今回は抽選が少ない感じでしたね。
最終日に行きましたが、申込入って無い部屋も結構ありました。
>>2252 マンション検討中さん
安いだけじゃね、この時代評価できないよね。
どうしても仕様が古いマンションは、敬遠されるしね。
短期売買、賃貸運用が制限されているなら尚更。
青葉台坂多いけど良いところだと思うんだけどな。
設備も一通り揃っているし、最近のマンションに多い1部屋4畳とかのコンパクトな作りでもないし、デザイン的には特徴もなくシンプルではあるけど、共用施設も充実してるし、何故なんだろうね。
2期とこの後の3期は駅から更に遠くなるから1期程の人気が出ないのかしら？
狙ってる人にとっては抽選の可能性なくなるのは有り難いですけどね。
B-1よりAのほうが静かでよさそう
B-1買うなら西向きかな～
A,B-1は南向きが多いので平均坪単価が1期よりは魅力に欠けて見えてしまうのは仕方ないですね。それでも小学校や公園へのアクセスはよくなるるし、ファミリーにはすごく良いマンションだと思います。
前のコメントでも公園が近くていいとか見ましたが、B-1の横の大きな公園のことですか？公園実際行かれました？
モデルルームの帰りに子供と遊ぼうとあの公園行きましたが散歩コースもガッタガタの道で危ないし、うっそうとしてるし、事案起きそうな雰囲気で超微妙でした…あそこ手入れしてほしいなぁ…広い土地なのに勿体無い。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>2258 マンション検討中さん
バスケットゴールのある広場や池の周辺は自然も生かしつつキレイになってて良いですよ。春になるとシートを広げて花見をしたりします。一方マンションから近い入り口付近は公園というよりは自然というか山という感じです。緑が感じられて私は好きです。
おっしゃっている事案がどういったことを指してるかわかりませんが、ここは青葉台です。他の治安の悪い街だと不安かもしれませんが、住んでいる住民の方の雰囲気がとても良いです。たぶん、この街に住んでみないとわからないかもしれません。地元民としてはプロミライズで広域から変な人が入ってくる可能性があることが1番リスクです。
決して整備の行き届いた公園とは言えませんね。
トイレも古いし、キレイじゃないし。池もなんだこりゃって感じです。
何度か駅から歩いてみて、桜台の交差点かで左折してからの上り坂以降が遠い。。と気が付いてしまって未だ考え中です。桜台までを１とすると1.5倍以上の労力（時間は10分vs14分となっている）が必要かと。エレベータ利用できるとしてもその待ち時間や乗換時間など。。その割に価格が下がらないどころか微妙に上がっている？何だか損してる気分にさえなってしまって、第一期抽選で購入決めた方うらやましい
>>2260 マンコミュファンさん
桜が綺麗みたいですね！それは楽しみです。
口コミではめちゃめちゃ自然豊かでいいと書いてあったので期待してた分の反動かもです。
バスケットコートの所こそ誰もいなかったせいか不気味でした。土曜日の昼の1時くらいだったのに誰もおらず、おもちゃの残骸がバラバラ落ちてて…冬だからと思うことにしました。
>>2261 近隣住民さん
めっちゃわかります！池やばいですよね！沼でした。口コミのカルガモなんかいるのかなと思いました…
あの公園は推せるような公園じゃない笑
同じブロックでもエレベーターからの位置や階数によって駅までの所要時間はだいぶ変わってきますね（笑）
たくさんある共用施設は平等に使えるということで良しとしましょう！
>>2262 マンション検討中さん
桜楽坂を登ってみるとCの辺から勾配もキツくなり距離も感じます。おっしゃる通りエレベーターも一階分だけのために使うとかえって時間がかかりそうです。自分が徒歩で行き来するときはDのエレベーターは使わずにCのエレベーターだけ使うか、徒歩で歩き切ると思います。
あれは地権者のお年寄りの方向けにつけたのでしょうね。
物件概要更新されてますね。先着29戸ということは2期も100戸以上売れたんでしょうか。ここは盛り上がってなかったのに意外ですね。
>>2262 マンション検討中さん
MR訪問した際に教えていただいたのですが、
駅から左手の成城石井の方からA、Bブロックに向かうと
坂なしでマンションまで辿り着けるそうですよ。
>>2272 eマンションさん
どのルートで行こうとさすがに坂なしはないです。
時間も考慮すると桜台交差点を経由するのがいいかと思います。
>>2272 eマンションさん
そのルートも坂なしは無理です。
時間かかってもいいなら雨堤循環のバスで桜台団地前で降りるのが体の負担は少ないです。
>>2272 eマンションさん
成城石井のグランドレベルは駅と同じですが、どう言う理由で坂なく桜台トップグランドレベルに到達出来るのでしょうか？
桜台団地の人たちは大雨の日などはバス利用されていたのでしょうか？
あまりに気が近すぎてバス乗るのもちょっと気が引けますが…（汗）
私は地元民ではないので、細かいことまでは覚えていませんが、
MRで駅からマンションまで左側の住宅街？を通る経路が記載された地図で説明して頂いただけですので、詳細な経路は覚えていませんし、坂が実際にないのかはわかりかねます。
営業の方と坂なしでも来れるのですね、という会話をしました。
坂が全くないのか、緩やかな坂で来れるの意だったのか、ニュアンスもわかりかねます。
もしかしたら、桜台交差点からA,Bブロックまでの坂なしで、
という趣旨の説明だったのかもしれませんね。
安い安い言われていた割に先着順が結構出始めましたね。まあ1期はともかく、もう割安感がそこまであるわけでもないし、駅近のブロックじゃないですからね。そう考えるとリセールも怖い。
ヒルトップのブロックまできたら、B1よりAのほうが大通りに面してないので
人気がありそうです。
青葉台コートテラスは桜楽坂とは反対の南側の道路にエントランスがあり、駅との高低差がそこまで気になりません。ヒルトップに立ってるリビオ青葉桜台パークエミネンスの売買履歴の方がリセールの参考にはなるかもしれませんね。ただこちらも雨堤バス停からほぼフラットなんですよね。
リセール狙って買う物件じゃないよな。
どのみち、５年間は売れない訳やし。
それでもC,Dブロックの大体の部屋は残債割れの可能性低そうやし、よほどの金利上昇がなければ損はしないと思うけどな～。
>>2277 マンション検討中さん
私は4年前に、その左側の住宅街ルートの突き当たりに半年ぐらい住んでいました。全く坂を登ったりする感じがありませんでしたね。桜台公園に出るには、交差点を渡るだけでした。良いところでしたが、アパートが取り壊されるから出ていけって通知が届きました…
最近の東横線沿いのマンションの販売価格を見ていると値上がりにドライブかかっていて、それに比べれば田都沿いのマンション価格の安定感が際立ちます。それもこれもここが安く供給されている関係から、他の田都沿いのマンションはある程度は影響を受け価格を抑えざるを得ないということだろうと思います。
ここは元々の価格が安く抑えられているので、下値は相当堅いと思います。
日本全体の相場がここ20年と同じように流れれば問題ないでしょう。でも沿線の団地の建て替えも出てくるでしょうから、思ったようにリセールできない可能性も十分あります。元値が低いことで、万が一の販売時に残債割れの可能性や手出し額が低いということには同意です。
基本的には永住目的で買うべきマンションだとは思います。
プロミライズがリセール厳しい相場であれば、今の神奈川の新築はほとんど厳しいでしょうね。
今後もインフレ傾向は続くでしょうし、建築2024年問題で人件費も上がっていくと予想されるので、今の価格で購入し、暮らしながら残債を減らしておくには、いい物件だと思いました。
なお、旧桜台団地の建て替えが決まったのは2019年で、プロミライズの引き渡しは2026年です。
今後団地の建て替えが決まってもその竣工はだいぶ先になると思います。5年を経過していれば、プロミライズからの買い替えを検討する人もいそうですね。
>>2286 口コミ知りたいさん
永住目的ならいい、これ常套句ですがちゃんと考えて見てほしい。
他に比べて割安とはいえ70m2で6千万をゆうに超える。金利込みで7千万を超えてきますよね。
甘めに40年45年で考えても13-15万。管理費修繕費と固定資産税足せば19-21万円。ずーっとこの規模の賃貸に住み続けてるのと変わらないですよ。相対的に他と比べて安いかもしれないけど、青葉台徒歩14分でそれってさすがにどうなのと思ってしまいます。
>>2288 名無しさん
自分が納得して返済終了まで住めるならそれでいいのではないでしょうか。私はここが残債割れしにくいとかリセールバリューが高いと言ってる人の方が確証バイアスがかかっていてやばいと思います。おっしゃる通り、ここ青葉台徒歩10分以上ですからね。売却前提でステップアップの物件として購入するのは微妙だと思います。
>>2288 名無しさん
賃料20万円の部屋に50年住んだら1億2千万ですよ笑
予算が合わなくてここ買えない方は諦めてエリアを変えてください。
>>2288 名無しさん
どうなのと思ってしまったなら、もうずーっと賃貸にしたほうがいいですよ。もしくは地方在住にするとかどうでしょう。
青葉台付近の各停停車駅、こどもの国付近ならもっと割安で買えます！
B1＆Aブロックの駅徒歩15分弱が通常ならネックになりそうですが、
個人的には駅からDブロックまで、フラットで周りにお店もある（灯り、人通り、人の目がある）ところを10分、
敷地内まで来たら家に着いたようなもので、青葉台は治安も良いですし、
敷地内に植樹も潤っていれば季節の移り変わりも目にすることもできそうですし、
毎日通勤・通学でも健康のためにちょうど良いなと思うようにすればあまり気にならない。
ただ、真夏だけはバス利用かな…
それより、例えば細いクネクネした住宅街の道、一本道でフラットでも治安が悪い、
外国人が多いところで徒歩15分、10分弱でも厳しい…
賃貸と支払ってる金額変わらないといっても、都会のマンションなら
築30年後、40年後も価値0、負動産になることはあまり考えられないので
持ち家のほうが資産としては＋ですよね。
それに退職後に賃貸の更新ができるかどうか気にしながら過ごすより
持ち家の安心感はありますよね。
古くてもどこでも住める人なら別ですが
大手企業だと充実した家賃補助があるので実質的な個人の家賃負担が月数万円という人もいるかもしれません。マンションを購入した場合には住宅ローンだけでなく、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税といった費用もかかるのでそれらを考えるとどちらがいいかはその人のポジションによっても違うのかなと思います。
但しそれでも今は住宅ローンが歴史的に見て超低金利なのとインフレが続きマンションの建設コストが下がる可能性も少ないので多くの人は購入したほうが有利なように思います。
この辺りの中古って外壁タイル張りで、廊下手摺りもコンクリ壁かガラス手摺りなんですよね。専有部はリフォームでどうにかなっても外観のウケは中古市場では良くないかもしれません。格子手摺りでもピッチ狭めの安っぽくないやつだと嬉しいのですが…。
会社の補助があるので家賃負担は月数万円ですが、2294さんの仰るように退職後に賃貸の更新ができるかどうかを気にしながら過ごすことが嫌で、そこそこの物件をそこそこの値段で買おうと探してみたら、プロミライズ青葉台は魅力的に思えました。こちらの掲示板には資産価値や税制といった不確定要素まで考慮なさる方がいらっしゃるのですね。奇特な方ですね。
プラウドのサクラコートと迷ってたけど、現地見て秒でプロミライズに決めまちた
リセールバリューって2つの構成要素があって、具体的には、エリア毎の経年減価率と、周辺相場との乖離率（割安・割高）なのですが、この物件は全般的に相場より割安で販売されてますから、ある程度期待できると思われますけどね。実際、不動産会社の社員がこぞって買いに来てると営業担当者が言ってましたし。
安く新築に住める物件だから人気でしょう。
>>2302 マンコミュファンさん
私も○○地所の方から、社員で購入した者がいると聞きました。
自社物件に住むんじゃないんだ(笑)と思いました。
住む所はこの程度のマンションに抑えて 他に資金投入する人もいるかもだし
>>2296 通りがかりさん
見ものという言い方が…
資産価値がどう評価されるか心配.資産価値が落ちないか心配ならまだしも…
ところで、1981年以前の旧耐震基準、2000年以前の新耐震基準、2000年以降の現行耐震基準の前後で資産価値、売却価格に差があるかCopilotに聞いてみましたが、有意差は見られない、理由は購入者が知らずに他の条件で探しているから、とのこと。
数十年も経てばまた＊＊基準とか水準とか新しいものに置き換わりますよね。
ちなみにZEH-Mは現行のマンションでもリノベーションで水準を満たすこと出来るそうですよ。
マンションなので個人の希望だけでは出来ませんが
ZEH仕様は光熱費が下がって快適に過ごせることもメリットありますが、デメリットとして物件価格も維持費もかかるようですし、この災害大国の日本では地盤と躯体の耐震基準の方が気になりますね。
〇〇地所「販売」の方の可能性もありますね。
デベだって条件のいい部屋は客が買うだろうから自社物件だと余り物しかないのでは？と推測
欲しい部屋を自社の社員に買われたら嫌だな
住宅にいくらかけるかなんて個人の価値観だし、専業主婦で住環境のいい青葉台に‥というのは強ち悪くないと思うけどな
あと地縁がある方かもしれんし
ZEHとかいう枝葉の部分で資産価値に影響があるわけがない。
路線、駅力、駅距離、周辺環境が重要であり、戸建てならまだしも元々断熱性能の高いマンションで、ZEHにこだわる購入者がどれだけいるのか。
既存の人気マンションがZEH基準ではないという理由で価格下落するとはとても考えられない。
むしろZEHが必須になったら、コスト増で新築は更に高くなる。
年収1000万以上で予算伸びるなら鷺沼の駅近のが資産性いいよ。TPHは完売しちゃったみたいだけど。
住宅にどれほど予算をかけるかなんて人それぞれですしね。たとえ高年収でも税金が高くなるは補助はなくなるわで意外に使えるお金としてはそこまで余裕ないです。
>>2311 通りがかりさん
新築ぐらいよね、ZEH売りに出来るの
10年後なんてもっと性能基準上がってるだろうし
それよりも管理費の高低はもろに価格に効きますからね。
>>2316 口コミ知りたいさん
とはいえ国策だからね。国策に沿ってない新築マンションってどうなの？
要するにコストカットでしょ。
規模も巨大だしリセールは期待薄だよね。
>>2318 通りがかりさん
共用施設が魅力的であればですね。セントラルコアやスタディスペース、エントランスの出来栄えにもよるかと思います。万が一ここがチープだと、思ってるほどリセールにプラスにならないかもしれません。
冷静に周辺中古と同水準で新築が購入でき、大規模かつランニングコストも安く共用施設も充実してるプロミライズは当たりでしょw ここが値下がりしたら周辺中古も軒並み値下がりするね
転売防止特約あるし多くの人がリセール目的ではなく、単に住みたいと思ったから購入したに過ぎないと思うんだけど、勝手に資産価値を心配して的外れな理論でネガしてる人は何がしたいんだろうね。
>>2326 マンコミュファンさん
国策どころか国際的に掲げた目標に関連してますから本腰ですよ
たばこ吸って化石燃料燃やしまくって生活するのが当たり前と思ってるヤカラには
何を言っても無駄でしょうが
住宅ローン控除は延長なしですよね？そもそも対象にならない物件でしょうか？契約者の皆さんは引渡時のローン実施金利どれくらいで想定されてますか？
>>2329 評判気になるさん
住宅ローン控除の延長があるかないかはまだわかりません。現行制度が延長されれば、プロミライズは省エネ基準適合住宅の控除が受けられます。引き渡し時の金利は分かりませんが、現在の固定金利(2%)で計算をしてもゆとりのある資金計画にしています。
プラウドの1番安い部屋の坪単価255万…価格優先で今から検討する人は悩んじゃいそうですね。
>>2328 匿名さん
ZEHでどれだけ削減目標掲げてるんですか？
国のCo2削減目標に重要な位置を占めるとはとても思えませんが。
Co2の家庭での削減なんて意味あるのはせいぜい車ぐらいっすよ。
一旦、製鉄所とか見学いった方がいいですよ、ZEHなんて環境負荷の観点から意味ないと理解出来るでしょう。
金利が上がりそうだから、今からローン開始したい位です。
>>2335 口コミ知りたいさん
なんか偉そうに言ってるけど、家庭からの排出量が少ないことなど周知の事実。そもそも原発を意味なく停めて火力発電の電力で車まで走らせようとしてる国だから合理性の欠片もない。しかし住宅ローン減税の上限額が大幅に優遇されてるのは事実。それだけで資産価値に直結しますよ。
ZEHの将来性には私も懐疑的です。
そもそもSDGs自体が利権と絡んで胡散臭いと思ってます。
ただそれを良しとする人がいてもいいと思います。
横から見てて、このスレで言葉遊びの揚げ足どりしてどうすんのって思いました。それよりコープに変わるスーパーが近くに欲しいです。
>>2341 口コミ知りたくないさん
なんか偉そうに言ってるけど、現行制度においてすら中古マンションの場合はZEHも省エネ基準のマンションも控除額は同じですよ。知りませんでしたか？
そもそも売却可能になる7年後に住宅ローン減税が延長されてるかも分からんし。
こんなインターネットの片隅で「はい、論破」を繰り広げたところでなんの生産性もなかろうに……。
そんなに自分が納得できない意見をねじ伏せないと気が済まないんですかね。カルシウム取って睡眠取って落ち着いてください。
>>2347 eマンションさん
してないですよ。個人的な話で申し訳ないのですが、あそこのコープで買い物する気になれないんです。富士ガーデンもパッとしないし、オーケー使うしかないかなぁと。
プロミライズ、何故25年12月に入居開始してくれなかったのか…。住宅ローン控除続いてください…
窓の遮音性能どれくらいか書いてないですね。桜楽坂も環状4号も車通り多いのに。
>>2351 名無しさん
活気が無いのと古臭さが気になる点ですね。かといって安い訳でもなく品揃え良いわけでもなく駅からマンションまでの通り道でもなく、坂を少し上がる点もマイナスに感じるので同じく微妙な感想です。あくまで個人の感想ですけどね。
>>2356 名無しさん
コープは建物は少し古いが価格や質もまずまずで特に問題もなく重宝していますが、もしお気に召さなければ駅前の東急スクエアの地下にある東急フードショーなら価格は多少高いが小ぎれいだし生鮮食品も揃っていて満足されるのではないですかね。OKでもいいですが駅からの帰り道から外れるのがたまに傷ですかね。
>>2357 匿名さん
東急フードショーと比べたら周辺のどこのスーパーも価格はまず安くなりますよ。世帯数も増えるので近くにマシなスーパーが来て欲しいです。
>>2359 通りがかりさん
近くにスーパーが入るような場所はないですね。
また青葉台の駅近くには東急フードショーと成城石井、富士ガーデンがあり、駅の周囲にはこのマンションからは離れますがOK、ライフ、三和がありさらにこのマンションからだと駅とは逆方向に東急ストアがあるので既にエリアごとにおおよその棲み分けができている状態で、ここに新規に参入しようとするところはないかなと思います。
みんな車でセン北の大型モールとかに買い物行くのかねぇ
せめてコープはリニューアルしてほしいな。
最寄りだからなんだかんだ使う時はあるだろうし。
>>2362 通りがかりさん
我が家はセンター北方面ヘはまず行きませんね。車で行くならららぽーとかアピタで、電車で行くなら二子玉か銀座、日本橋あたりまで足を延ばすか、または逆方面のグランベリーへ行くかぐらいでしょうか。
センターは自分も行かないですね。車だとららぽーとかアピタ、あと座間のコストコかな。電車だとグランベリーパークか二子玉川、まれにたまプラ。なんかセンターって車でも電車でも行きにくいのよね。道も広くて住むにはいいけど、わざわぞ買い物に行く場所じゃない感じ。
あーららぽーとがあるか！確かにそっちの方が行きやすそうですね
パレットさんの立地で生鮮食品扱う店ができてくれたら最高なんですがね
住民の年齢層が若返るのは間違いないので何かしらの変化が起きてくれるといいなと妄想してます
一番近いスーパーはユーコープですか。
公式サイトの地図を見ても確かにこちらは買い物環境が弱そうですね。
この辺りのお住まいであれば自転車を利用するよりも、週末に車を出してまとめ買いする方が多いのでしょうか。
>>2361 マンコミュファンさん
駅のそばにオーケーあって、その向こうにライフある。
こんな恵まれた場所はなかなかないよ。
なんならここの敷地内にロピアでも作ったらいい。
>>2366 匿名さん
ららぽーへは車の移動が便利だからですかね。それにららぽーとはワンストップショッピングできるのと、全体の雰囲気が好きでたまにいくと気分転換になって楽しいから月１回ぐらい行っているかもしれません。センター北や南は路線も違うし、馴染みがなくわざわざ買い物に行こうという発想がないです。
野菜は帰り道に
八百国Yaokuni
ありますね。
プラウドは完売したようですね
自分も1期で納得できる部屋取れなかったらプラウド2期行ってただろうなぁ
桜台公園にあるローソンが閉店しちゃうみたいです。他のコンビニ入ってくれるかな。。
スーパーですが、自分はたちばな台の東急スーパーで考えてます。マンションから駅の反対側に歩いて10分です。平日のちょい買いはまいばすけっとの予定。
松風台からプロミライズが見えました。西向きの棟で南よりのお部屋は視界が開けていて気持ちが良さそうですね
>>2382 評判気になるさん
主に見えているのはB-1棟の西向き(桜台公園側)です。
添付地図のENEOS松風台の左下にある赤いピンの辺りから撮影したものです。
物件概要にDブロック残してるのはなぜ？
B1どんなもん売れたんだろうか
b1南向きとかはほぼ売れてたよ
南向き72.5平米とか、居住環境がよさそうなところは軒並み埋まってましたね
残ってるのは南向きの後輩棟ですかね？
西向き、東向きも悪くはない気がします。
B1の西向きとか南向きのベランダから富士山って見えるんですかね？
>>2390 マンコミュファンさん
下記リンクのブログより、たちばな台公園から富士山の頭が少し見えるようです。西向きの最上階が桜台公園の木々を越えれるならもしかすると同じように見えるかも知れませんが、西側の桂台の方が高台になってる気もするので期待薄な気がします。
https://www.baby-kids-star.me/2021...
>>2392 名無しさん
パンフレットの9ページ目にB-1の6階南向きのビューが載っています。
このマンションで1番抜け感のある景色で良いと思いますよ。
明らかに1期の勢いが無くなりましたね。
1期の価格に戻せば今の残り物でも捌けるんだろうけど、さすがにこの値段ではちょっとね。ステーションサイド以外は結構な坂と分数だし。
1期が条件良すぎただけで、2期も普通に売れてるのだから引渡しまで2年もある中でわざわざ値下げすることはないでしょう。
お隣のプラウドはここの価格に引っ張られて明らかに安すぎたので竣工1年前に完売してしまいました。野村もしまったと思って臍を噛んでいるのではないかと思います。竣工1年前に完売してしまうのは明らかにミスプライスですよね。
ここは現在は1期の価格からは若干値上げしたかもしれませんが、それでも安く普通に売れていて今のままでもお隣よりも更に早期完売が見えている中で、現在の価格から値下げするのはあまり意味がなさそうに思います。
プラウドもいいとは思うのですが間取りや管理費修繕積立費、駐車場代がプロミライズより高いのとオール電化を避けたかったのでプロミライズにしました、甲乙つけ難いですね
>2399
嘘つかない。売り主負担ですよ。区分所有の割合に応じて負担が決まってるんだから、売れなければ区分所有の所有権を持ってる売り主が負担ですよ。
>>2399 検討板ユーザーさん
よくもまあ、こう堂々とデタラメ書けるよね。ある意味、尊敬するよ。登記簿上の所有者が負担するに決まってるじゃん。
>>2403 口コミ知りたいさん
私も先週末に桜台公園の近くを散策していたら、桜台公園の池にカルガモの親子（？）が全部で6羽泳いでいるのを見て、ほのぼのとした気持ちになりました。
またその池に注ぎ込んでいる小川の先はどうなってえいるんだろうと遡っていったところ、公園の上のほうが平らなグラウンドになっていて簡単な遊具もあり、小さな子供を連れたファミリーが多数いたのは新たな発見でした。
プレスリリースが出ていました。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/...
第3期の販売時期は夏なんですね。
>>2405 さん
結構のんびり販売するんですね。近くにもフュージャースの新築できますし、田都は供給続くので早めに出していったほうがいいのではと個人的には思いますが。
>>2405 マンション検討中さん
契約数と倍率で計算すると、MRに来た人の3人に1人が抽選に申し込んでる感じなんですね。
感覚的に高い申込率のような気がしました。
電線、地中化して欲しい
>>2406 eマンションさん
田都沿線でころか神奈川ではここ以上に価格競争力のある物件は見当たらず圧倒的な横綱相撲なので、他物件のほうこそ早く売り切ってほしいと願っているのではないかと思います。
>>2409 匿名さん
1期は横綱でしたけど2期以降は関脇か小結くらいですよ。プラウドが2期を一瞬で売りきってしまったように、他の物件でも立地・コスパで十分対抗できます。駅遠、坂上だとまず広域検討者には避けられるでしょうし、そもそもの検討者層が限られます。
>>2411 名無しさん
現在販売されている他の物件でここ以上にお得と思われるような物件は残念ながら神奈川では見当たらないと思います。
現在ハルミフラッグの残り僅かと千葉のベイパークの4棟目はここ以上だと思いますが、それ以外ではここは敵なしだと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>2405 マンション検討中さん
一期の平均倍率は1.25倍なんですね。ほとんど数倍になるか、避けた方がいいと言われて部屋を選択しましたが、実際は結構選べる部屋があったんじゃないかと思ってしまいました。一部の部屋が倍率上げてるだけでしょうし。
>>2413 通りがかりさん
ここは価格が安いが制度的に投資組をシャットアウトして寄せ付けず実需オンリーとなっています。
晴海フラッグや千葉の幕張ベイパークなどここと同じような割安物件は転売ヤーや投資家が多く参入しているので倍率が大きく跳ね上がっているのに対して、ここはそのような人達が参入しないので実需の人に取っては購入チャンスが大きく良かったのではないでしょうか。
>>2413 通りがかりさん
条件良い部屋は軒並み要望が入っていたので、自由に選べたとしてもあまり条件が良くない部屋に限定されていたと思います。
申し込みの時点で既に数倍と言われるのと0～1倍と言われるのでは選択が変わったということが言いたかっただけです。
先着順でも何部屋か目当ての広さの部屋は出ていましたので余計そう思ってしまった次第です。
青葉台物件の資産性を強調してるけど、マンションで駅徒歩１０分を超えると維持できないってのは説明せず。
まあ、バス便物件に投資なんてする人いないよ。選手村跡地は地下鉄期待ってのがあるけど。
＞2402
売れ残りが多くて駐車場利用が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支が赤なんてことも。管理費、修繕積立は所有者である売り主が負担だけど空いてる駐車場の負担はしてくれない。
[No.2422～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2429 口コミ知りたいさん
そうだね駅から遠く食品日常品の買い物も不便な物件だからマイカーは必須。駐車場が空くことはないだろうね。
駐車場の抽選に応募しますか？
※プロミライズ青葉台の契約者のみ回答をお願いします。
二つ上がってしまったので上に回答をお願いいたします
駐車場希望しないにチェックして契約したけど、やっぱり欲しいってなったら抽選に参加できるのだろうか
>>2430 マンコミュファンさん
駅近だろうが関係ないですよ。
郊外で車は当たり前なの
そういう生活好む人が郊外に住むのよ
駅近だろうが車無かったらこのエリア住む意味ねーわ
>>2435 マンコミュファンさん
ここの近隣の分譲マンションでも空き駐車場をサブリースにしているとこはありますよ、嘘はやめましょう。
シェアカーは住民専用がよかったな
>>2437 通りがかりさん
いえ、このエリアは車前提にした大型商業施設が充実してんだよ
ズーラシアや子供の国、ららぽーと、アピタ、IKEA、コーナンなどなど
車無ければ魅力ないっすよ。
>>2431 検討板ユーザーさん
実態はまだわからないものの3割強は駐車場申し込まない人もいますね。私もそうですが、バスも多いですし自転車も活用して車がなくても充分住みやすいと思っています。
週末に東北へ旅行に行きましたが、駅前はシャター通りと化していてわずかに全国チェーンの居酒屋がある程度でした。地方では駅から離れた場所に大きなイオンモールがありそこで食料品や生活用品を揃えるので、車は必需品で車がなければ死活問題に発展するかもしれません。
一方首都圏では駐車場代や車の維持費が高く若者を中心として車離が進んでいて、郊外のモールやロードサイド店から駅近くのショッピング街へと主流が変わってきているので駅前が栄えているところであれば特に車が無くても良さそうです。
>>2445 匿名さん
同感です。通勤に使用するならまだしもズーラシアやららぽーとなんてそんなに行かないし維持費等考えたらカーシェア等で十分ですね。
せっかくこれだけの規模があるのだから徹底したシェアリングサービスの導入などの企画が欲しかった。発想が薄っぺらいんですね。
シェアカー2台だと土日は予約取れないでしょうね。
プラウド買った人も使えますしね。
>>2447 検討板ユーザーさん
週末に家族でレジャーとか友人とゴルフとか、アクティブな余暇を過ごすなら車は必須。特にこちらは高速IC近いし便利だと思います。いちいち事前にカーシェア予約するの面倒くさくないですか？
>>2450 マンコミュファンさん
保険の更新や税金の支払、車検手続きするのも中々面倒です‥2台のシェアカー以外にもカーシェアのサービスは色々ありますよ。
今の若いファミリー世代はゴルフとかも行く人少ないでしょうし、少し世代が違うのかもしれませんね。若い世代ほど車の所有にこだわらない気がします。
このエリアは幼児から塾に行くのも当たり前のエリアです。年収1200万くらいで車も維持するのは大変でしょうね。
車必須というからこじれてるけど、車があればより便利になるっていうだけの話ですよね。
本当に車必須なエリアであれば駐車場設置率100にしますよ。
車離れなんて今に始まった話じゃないし、自動車メーカーは輸出企業で海外比率の方が高いんだからとっくに海外シフトしてる。
ましてやプロミライズ住民が車を持つ持たないなんかで日本経済に影響ないから、放っておいてくれ。
>>2455 eマンションさん
車があったほうが便利だし楽しむ機会が増えるので、ないよりはあったほうがいいと思います。但しその分コストもかかります。ベネフィットとコストの見合いで車を持つかどうかはその人のライフスタイルや経済的な余裕度にも大きくかかわってくるのでどちらが正解ということでもないのではと思いますが、こちらのマンションは偶々駐車場設置率が半分ぐらいだったので最近のトレンドとしては丁度良いぐらいなのかと思いました。
>>2458 通りがかりさん
海外シフトでは国内で雇用を産めないんだよね。
車持つのが当たり前（金銭的負担に感じない）になるくらい、個人所得が上がるようになればいいね。
お金は溜め込まずにどんどん使って経済を回す、その結果給料も上がる、そしてまた消費に回す、という循環が理想。
>>>2460 eマンションさん
仰ることを否定するわけではありませんが、あまりにもスレの趣旨と異なるのでここで論じても意味がないかと。
やはりカーシェアが良いですね。定期的なメンテや車検の手間がなく、週1～2回ぐらい乗るならよっぽどかと…思っている人が増えてきたら、段々車の予約が難しくなりますかね。今でも大体週末に予約が埋まっていて、これから761＋α世帯増に対して、カーシェア2台は足りませんね。プラウドも2台を出してくれればいいのに…
一部の住民が占拠してトラブルになりそう
カーシェアって一日何回転を想定してるんだろうね。車って未知の込み具合とかで時間読めないから余裕見て予約すると回転悪いような。逆にギリで予約して遅れるなんてケースもあり得る。
物件概要更新されませんね。苦戦してるんでしょうね。2期の条件悪い部屋ではなく、3期待ちの人も多いような気もしますが。
売主が駐車場利用希望の想定を外して駐車場が足りなくて抽選の段階になって大騒ぎってケースもあったりする。抽選って入居の少し前で、車が必要なのに抽選に外れたからといってそれを理由に契約をキャンセルすると、買主事由にされてしまう。
駐車場必須の人は、モデルルームのアンケートでとる駐車場利用希望の集計結果を確認してうえで判断。
駐車場必須でなくても、将来転売する時に駐車場が足りなくて空き待ち状態だと売りずらくなる。
>>2468 口コミ知りたいさん
残り物件が条件悪すぎるからなぁ
1期以上に下げないとあの頃の活況はないですよね、まあやらないだろうけど。
GWのイベントにしたいんじゃないのかしら？
GWというか、長期休暇って旅行や帰省でマンション販売は閑散期。そこにあえてぶつけたらさらに悲惨な結果が。
あら、そうなんですね。
ということは、初期に申込殺到してMR閉じたように、捌ききれない可能性を危惧して閑散期を最終期としたのでしょうかね。
本当に欲しければGWでも来るだろうと
>>2455
今はコストダウンのために車必須のエリアでも駐車場は減らすのがトレンドです。
マンションはまとまった土地じゃないと作れないので、その貴重なスペースは
駐車場に割きたくない、少しでも駐車場は減らして部屋にしたいというのがデベロッパーの本音です。
駐車場が必要であれば、近くに点在する月極駐車場を借りてくださいってことです。
世知辛い話ですが。
>>2476 周辺住民さん
無駄に駐車場増やして空きが増えたら管理費に撥ねて住民の負担が増えるので、今の設置率でいいです。
たかが徒歩12分歩けないから車必須という人がこのマンション買わないでしょ。
貴重な土地を有効活用しようと、駐車場はシェアの1台なんて思い切ったことした物件あったな。それだけが原因ではないけど、思いっきり売れ残ってたけど。
Aブロックはサクラテラスの辺りから入れるんでしたっけ？それなら東寄りの部屋ならB-2と遜色ない気がします。眺望はどのみち期待できる部屋があまりないので、Aブロックは静かでよいかも。
>>2479 口コミ知りたいさん
B-1ブロックを検討した際に同じことを思い次期を待つか迷いましたが、Aブロック東寄りはほぼ地権者で埋まっていると聞きました。
Aブロック、青葉台駅まで徒歩15分くらいかかりますよね。少し価格下がらないかな～
ご存知でしたら教えてください。こちらのモデルルームは、子連れで行けるようなキッズスペースはありますか？連れていってまともに話を聞けるのか心配しています。
>>2482 匿名さん
キッズスペースはなかったと思います。
うちはひとりが子どもの相手をしながら、ひとりが話を聞く形でした。
子どもが模型の周りを走り回ったりして、あのときいらっしゃったみなさま本当に申し訳ありませんでした。。。
>>2482 匿名さん
モデルルームだったら少しうるさくても子供は連れて行って良いと思いますよ。あまり気にしない方がいいです。奥の部屋は一応個室みたいになってましたのでそこにしてもらえるようにしたらどうでしょう。
キッズルームの件、皆様ご親切に教えていただきありかとうございました。
個室もあるのですね。わんぱくな子供なので心配しているのですが、個室にしていただけないか聞いてみます。
サッシの遮音等級の情報ってありますか？
地権者は良い場所・住戸を知ってる、良い住戸は地権者が抑えてるとよく言われていますが、その地権者がAブロックに多いということは駅から遠いからというネガティブ要素より通りに面しておらず静かな環境というポジティブ要素のほうが強いのでしょうかね。
HPの物件概要、3/15更新予定がなかなか更新されませんね。
待ち遠しいです。
価格表や図面集に記載の非分譲の記載を見るに、やはりC、Dが地権者多そうに思いました。
あまり地権者の多い棟は将来的な建物運営で意見が割れて苦労しそうなためそれ以外の棟にしました。C、Dの駅距離は魅力ではありますが。
地権者専有率計算したら、ウエストヒルズが一番高く33%、次がステーションサイド31%でした。
>>2492 名無しさん
そうなんですね！ステーションサイドが一番かと思っていました。地権者は毎日の通勤とかがないので駅距離重視しないこともあるんですね。他の棟はどれくらいの割合なんでしょうか。
>>2493 マンコミュファンさん
パーク
13%、サウス24%、イースト29%でした
ネットニュースで見たのてすが、3期（ウエストヒルズ？）は夏頃だそうですね
>>2494 評判気になるさん
ここは斜面に建っているから接地階が1階だけとは限らないようですが、
せっかく南向きでも植栽がある分、日当たりが遮られてしまうような気がしますが、どう思われますか？
ブロック・住戸によってベランダから専用庭と植栽までが近いところと比較的長さがあって採光にも影響なさそうなところがあるような気がするのですが、どうでしょうかね。
地権者の中でも、駅近より静かさをとる高齢者層がAブロック、駅近がほしい若めファミリー層がCDに固まっているという話でした。
Aブロックの共用施設側はサブエントランスあっていいですね。地権者多いですが何戸かは販売されるみたいなので間取りによっては狙い目ですね
地権者がAブロックに多いのは負担金が少ない(価格が安い)のも理由の一つかと思います。
皆様、どんな感じでしょうか。
はせ(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳) アンケート回答日：2024/02/03 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プロミライズ青葉台（新築・3LDK・5690万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th... 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/th... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ はりが少なく、どの部屋を選択しても、収納が多い。 設備仕様は食洗器、ディスポーザーなどオプションでなくても標準で、入り口の収納椅子などかゆい所にも手が届いている。 食洗器が小さい ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 各棟には、スタディールームとミニコンビニがあって、移動距離も少ない。 うりの大型共有施設は逆に一か所にまとまっており、バランスが取れている。 セキュリティー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周りが静かなので、一見飲食店は少ないように思うが、路地裏など実は、意外と個人店が多く、選択肢がある。 大型スーパーが徒歩圏に少ない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 田園都市線の特急も止る。 東京方面、横浜方面どちらも選択肢に入り、ディンクスなどの共働きも、お互いの希望の真ん中を取れる。 バス便も多い。 横浜方面に行く時の乗り換えの面倒さ。 また電車は満員に近く、座れないことがままある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 人通りも深夜まであり、お店も主要道路にはたくさんあるため、明るい。 マンションも大通りに面しているので、明るく安心感がある。 マンションの奥の棟に早く着くためには、路地裏を通るのが早いです。 ただ一気に人通りが少なくなり、多少の怖さを感じる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理に手抜きはないと思われるのに、常に綺麗に保たれるイメージです。 何よりも管理費が安いので、永住にも売却にも有利です。 メジャー７ではないので、管理がそれくらいしっかりしているか、まだ図りかねています。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 各部屋のはりが少なく、間取りが使いやすくしっかりとられている点。 大型マンションであるので、修繕費など安く設定されている。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンション内の坂道 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格設定が庶民でも手が届いた。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
C[B-1ブロック] 2LDK 53.04m2 5階 4998万円 坪単価311万円 G[B-1ブロック] 2LDK 65.78m2 5階 6298万円 坪単価316万円 I'[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2 3階 5698万円 坪単価279万円 J[B-1ブロック] 3LDK 67.5m2 5階 5948万円 坪単価291万円 K[B-1ブロック] 3LDK 70.38m2 3階 7098万円 坪単価333万円 R[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2 3階 6298万円 坪単価287万円 S[B-1ブロック] 3LDK 72.5m2 4階 6398万円 坪単価291万円 U[B-1ブロック] 4LDK 83.2m2 6階 8498万円 坪単価337万円
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|---|---|
| 価格 | 6458万円～8098万円 |
| 間取 | 3LDK・3LDK+S（納戸） |
| 専有面積 | 72.5m2～80.5m2 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 交通 | 小田急江ノ島線 鵠沼海岸 駅徒歩6分 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|---|---|
| 価格 | 4400万円台～5900万円台（予定） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 58.05m2～62.35m2 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 交通 | 京浜急行本線 京急富岡 駅徒歩6分 |
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1 |
|---|---|
| 価格 | 4900万円台～5600万円台（予定） |
| 間取 | 2LDK+S（納戸）～3LDK |
| 専有面積 | 65.3m2～67.93m2 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 交通 | 江ノ島電鉄 鵠沼 駅徒歩6分 |
| プロミライズ青葉台 | ||
|---|---|---|
 |
||
| 神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番） | |
| 東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック）） |
|
| 2LDK | |
| 56.84m2 | |
| 5,598万円 | |
| 13,240円 | |
| 団地修繕積立金 : 1,420円、各棟修繕積立金 : 4,260円 | |
| ●バルコニー面積 : 11.20平米 ●管理準備金 : 17,620円（一括） ●インターネット利用料 : 913円（月額） ●（仮称）さくらテラス運営部会費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年10月30日 |
|
| 新築マンション | |
| 761戸（地権者住戸205戸含む、109戸（地権者住戸27戸含む）（サウスコア（B2ブロック））、148戸（地権者住戸44戸含む）（イーストコア（Cブロック））、130戸（地権者住戸41戸含む）（ステーションサイド（Dブロック）） | |
| 2戸 | |
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構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上5階建（サウスコア（B2ブロック） 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2025年09月予定 入居可能時期：2026年01月予定 |
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| 会社情報 | ||
|---|---|---|
| [売主]横浜市住宅供給公社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社 |
|
| 五洋建設株式会社 | |
| 横浜市住宅供給公社 | |
