プレサンス アージュ 津島橘町第1期

【プレサンスアージュ津島橘町】
名鉄津島線「津島」駅徒歩10分～11分(画像)。買い物施設や教育施設、金融機関、病院がバランスよく身近に揃い、暮らしやすいロケーションです。ぜひお気軽にお問い合わせください◎

【完成予想図/外観パース】
《敷地43坪超え》4LDKプラン×お車2台以上駐車可能な(車種による)新築戸建てが完成！大容量のWICや小屋裏収納、広々ルーフバルコニーがある邸も◎ぜひご見学ください！

【全体区画図】
全10区画の新街区が誕生。建売プランの敷地面積はゆったり43坪超！幅員約4.44～4.54mの北側公道と幅員約4.28mの西側私道に接道。開発道路は幅員約4.0mです。

【現地案内図】
名鉄津島線・尾西線「津島」駅徒歩10分～11分！幼保施設や小学校、ドラッグストア、ホームセンター、公園や病院など、あらゆる生活利便施設が徒歩10分圏内に揃う、利便性の高いロケーション。

(5号地)、価格3740万円、4LDK、土地面積149.4m²、建物面積106.82m²

(9号地)、価格3980万円、4LDK、土地面積142.39m²、建物面積105.79m²

【9号地/約16.0帖LDK】
リビングは上部吹抜け仕様。縦横に広がる住空間は、爽やかな光が差し込み開放的。キッチン横に和室があり、キッズルームなど多用途に活用できます。/
室内（2024年8月）撮影

【9号地/外観】
2カ所に小屋裏収納を設けた4LDKの住まい。お車3台分の駐車スペースを確保(車種による)。並列駐車可能なため、送迎・通勤時の利用や来客時にも重宝しそうです。/現地（2024年8月）撮影

【9号地/キッチン】
木のあたたかみを感じられる穏やかな雰囲気の対面式キッチン。勝手口があり、ゴミ処理もスムーズ。水回りを1階に集約しているため家事動線が良好です◎/室内（2024年8月）撮影

【9号地/2階約6.5帖洋室】
バルコニーに出入り可能、暖かな光が差し込む洋室。全洋室6.0帖以上の広さを確保しているため、プライベートタイムもゆったり過ごせます。/室内（2024年8月）撮影

【9号地/浴室】
節水・断熱性を追求したシステムバス。窓があるため換気しやすく、カビ抑制にも効果的です。/室内（2024年8月）撮影

ヨシヅヤ 島津本店まで1490m 徒歩19分。衣料品・食品・日用品・玩具・家電製品等の専門店やレストラン、映画館などが入るショッピングセンター。/営業時間(フレッシュ食品Ｙストア・案内・酒売場・銘店)9:00～21:00

ロイヤルホームセンター津島(アクロスプラザ津島)まで740m 徒歩9分～10分。園芸用品・工具・インテリア用品・日用品・ペット用品など、幅広い品物が揃うホームセンター。ペットホテル・自転車修理・トラック貸出などのサービス有。/営業時間6:30～20:00

カネスエ 津島愛宕店まで1280m 徒歩16分。オリジナル商品をはじめ、肉・魚・野菜などの生鮮食品や加工食品の販売がある地域密着型のスーパー。駐車場が設けられているため、まとめ買いの際にも便利です。/営業時間8:00～21:00

天王川公園まで1020m 徒歩13分。芝生広場・遊具広場・噴水広場やフラワーガーデン、野外ステージなどが設けられた総合公園。「藤棚」や「藤のトンネル」があり、「藤の名所」としても知られています。無料駐車場有：約321台分。

津島市役所まで970m 徒歩12分～13分。引っ越しの手続きや保育園の申し込みなど、生活のあらゆるシーンで利用する市役所。転居後に足を運ぶ機会が増えるので、徒歩圏内にあると便利です。/開庁時間(平日)8:30～17:15

双葉幼稚園まで500m 徒歩6分～7分。1950年創立の歴史ある幼稚園。定員：150名。スクールバスによる送迎有。宗教情操教育を主体とした「あたたかい、いつくしみの心、感謝の心」を本髄とした教育が行われています。

津島市立東小学校まで810m 徒歩10分～11分。校訓：「考える子 たくましい子 思いやりのある子」。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

津島市立藤浪中学校まで1210m 徒歩15分～16分。教育目標：「自立」と「共生」。部活動は、サッカー、バスケットボール、ソフトテニス、卓球、剣道、弓道などの体育部のほか、吹奏楽や美術、文芸など、文化部の活動も盛んに行われています。

津島市民病院まで390m 徒歩5分。内科・消化器内科・循環器内科・呼吸器内科・小児科・外科など、24診療科のある病院。外来診療の他、訪問診療も行われています。/受付時間8:00～11:30、土日祝休診、駐車場有

【9号地/中2階約6.0帖洋室】
中2階は洋室のほか小屋裏収納を2室確保。趣味のコレクションや季節ものの家電、ゲスト用の布団までたっぷりと収納可能です。/室内（2024年8月）撮影

双葉幼稚園まで500m 徒歩6分～7分。1950年創立の歴史ある幼稚園。定員：150名。スクールバスによる送迎有。宗教情操教育を主体とした「あたたかい、いつくしみの心、感謝の心」を本髄とした教育が行われています。

津島市立東小学校まで810m 徒歩10分～11分。校訓：「考える子 たくましい子 思いやりのある子」。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

津島市立藤浪中学校まで1210m 徒歩15分～16分。教育目標：「自立」と「共生」。部活動は、サッカー、バスケットボール、ソフトテニス、卓球、剣道、弓道などの体育部のほか、吹奏楽や美術、文芸など、文化部の活動も盛んに行われています。

カネスエ 津島愛宕店まで1280m 徒歩16分。オリジナル商品をはじめ、肉・魚・野菜などの生鮮食品や加工食品の販売がある地域密着型のスーパー。駐車場が設けられているため、まとめ買いの際にも便利です。/営業時間8:00～21:00

ヨシヅヤ 島津本店まで1490m 徒歩19分。衣料品・食品・日用品・玩具・家電製品等の専門店やレストラン、映画館などが入るショッピングセンター。/営業時間(フレッシュ食品Ｙストア・案内・酒売場・銘店)9:00～21:00

ロイヤルホームセンター津島(アクロスプラザ津島)まで740m 徒歩9分～10分。園芸用品・工具・インテリア用品・日用品・ペット用品など、幅広い品物が揃うホームセンター。ペットホテル・自転車修理・トラック貸出などのサービス有。/営業時間6:30～20:00

天王川公園まで1020m 徒歩13分。芝生広場・遊具広場・噴水広場やフラワーガーデン、野外ステージなどが設けられた総合公園。「藤棚」や「藤のトンネル」があり、「藤の名所」としても知られています。無料駐車場有：約321台分。

津島市役所まで970m 徒歩12分～13分。引っ越しの手続きや保育園の申し込みなど、生活のあらゆるシーンで利用する市役所。転居後に足を運ぶ機会が増えるので、徒歩圏内にあると便利です。/開庁時間(平日)8:30～17:15

津島市民病院まで390m 徒歩5分。内科・消化器内科・循環器内科・呼吸器内科・小児科・外科など、24診療科のある病院。外来診療の他、訪問診療も行われています。/受付時間8:00～11:30、土日祝休診、駐車場有

【現地案内図】
名鉄津島線・尾西線「津島」駅徒歩10分～11分！幼保施設や小学校、ドラッグストア、ホームセンター、公園や病院など、あらゆる生活利便施設が徒歩10分圏内に揃う、利便性の高いロケーション。

第三者の評価機関により評価されており、エネルギー消費性能３、断熱性能５を取得しているZEH水準の住宅です。

ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー使用の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。