【トラブル】「みんなで大家さん」デラウェア資本登場の不可解、個人投資家の悲鳴は届かず

「テレビCM」と「元本割れなし」で投資を決意

　「みんなで大家さん」の顧客の中には、不動産投資の経験を持つ人も少なくない。2021年以来、毎号のように「シリーズ成田」に投資してきたBさん（60代・女性）に話を聞いた。

　東京郊外に住む彼女が、初めて1口（100万円）を購入したのは、同年8月発売のシリーズ成田8号だ。「それまでは九州のバナナ加工施設や伊勢のテーマパークなど土地勘のないエリアの物件でしたが、成田なら比較的容易に現地も見られます。実家から引き継いだ賃貸マンションを運用している経験から、納得できる配当水準だとも思いました」（Bさん、以下同）。7％の利回りがあれば、5年間の間に合計35％の分配金が入る。「これだけの配当があれば、評価額が多少落ちても大損はしない。普通に考えて、不動産の価値が5年で半額に下がることはまずないだろうと判断しました」。

販売資料の一部

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　彼女が「大家さん」を知ったのは約10年前のこと。最初は家族の反対で投資を見送るが、同商品はその後、“元本割れなし”で運用を続け、2021年頃にはテレビコマーシャルも頻繁に目にするようになって、信用できると判断した。「優先劣後システムで、値下がりしても20％までは会社側が損失を負担する点も評価できました」。本当は成田7号に申し込むつもりだったが、当時は販売が大盛況で、申込書類が会社に着くまでに完売になったため、8号から開始したのだという。それからは、新たなファンドが組成されるたび1口ずつ投資していった。1口につき1万3000円〜1万8000円のギフトカードが提供され、投資残高に応じて1口あたり2000円〜6000円の追加還元もあった。一連のやりとりは郵送とメールで行われ、しつこい勧誘などは記憶にない。

解約殺到で回線がパンク

　一抹の不安が芽生えたのは、昨年5月のこと。成田プロジェクトの進捗について、共生バンクのウェブサイトで告知を確認するようメールが届き、計画変更や工事の一時中断を知ることになる。いずれは解約を、と考えた。ただし「日割り計算で分配金を受け取る仕組みのため、あまり早々に手続きする気になれず、アンテナだけは張っていました」。

　決断を後押ししたのは今年5月上旬、土木技術者の解説で成田開発の進捗を取り上げたYouTube動画（資産形成チャンネル）だ。「動画を見た人が一斉に解約する事態を恐れ、乗り遅れまいと申請しました」。6月17日の行政処分を聞いて再び不安になり、先方に電話で確認を試みたものの、回線がパンク状態で繋がらなかった。結局、数日経ってから返金の連絡をもらったという。引き留めはなく、60営業日後の8月初め、解約手数料3.3％を除いた元本の入金が確認できた。

　株や投資信託のように日々の値動きがなく、安定しているところに不動産投資の魅力を感じると話すBさん。上場他社が手がける不動産クラウドファンディング商品について 「10万円くらいなら投資してもいいか」とも考えるという。