賃貸管理

• 01 累計1,000万超の
  ビッグデータ

  

• 02 滞納・設備トラブルデータを
  活用し入居期間を最大化

  

• 03 全国に客付けノウハウを持つ
  エイブルの不動産ネットワーク

  

エイブルNWが提供する”満室経営レポート診断”とは累計1,000万超の賃貸取引によるビックデータを軸に、 ・弊社の退去時のデータを活用した入居期間を最大化させる設備内容
・全国837店舗の不動産ネットワークを活用したエリアごとの生データ 合計3つのデータ活用し、ご所有不動産のエリアの相場賃料をはじめ、今後の賃貸需要がたった1分でわかります。

• 今の管理会社に
  不満を持っている

  物件購入時は管理会社も頑張っていたのですが、最近はまったく提案がなくて不満...

  原因 ・築30年超えると設備が古い為
  　客付けしにくい
  ・家賃下落で仲介手数料が減った
  　（報酬が少ない）

• 空室が埋まらない
  具体的な空室対策がない

  空室対策の提案を受けるんですが、お金だけ掛ける提案だけで幅がない。

  原因 プロの賃貸管理にも管理する物件の得意不得意がある（報酬が少ない）

• 今後のアパート経営の
  需要が気になる...

  所有アパートの今後の需要を知りたいけど管理会社に聞いても論拠に欠けて参考にならないな...

  原因 担当者の経験も大切だが、ITを駆使して不動産運営をする仕組みやノウハウが管理会社にない

空室が2カ月以上埋まらないアパートオーナー様の悩みを解決してきた経験上
以下の6つの特徴に1つ以上該当しています。

• ライバル物件が増加で
  需要と供給のバランスが
  崩壊している

• 相場に比べて賃料が高い
  ライバル物件に比べて
  諸条件が悪い

• 物件の見栄えが悪く
  共用部の清掃が
  できていない

• 設備が古く入居者の
  ニーズを満たしていない

• 担当の管理会社と
  連携ができていない
  営業マンが案内しにくい

• 物件情報が認知されていない
  検索しても下位に
  掲載されている

あなたはいくつ当てはまっていましたか？

立地が空室が埋まらない理由と考えてしまうかも知れませんが、立地の条件が多少悪かったとしても 他の点において戦略的に入居募集をすることで空室が埋まる事は多々ある話です。

もし3つ以上当てはまる方は、
満室経営レポートによる診断後の空室対策だけで
再び家賃が入ってくる可能性が高いです！

• 

  サブリース

• 地元の不動産会社にしか
  客付けを頼まない

  
• 

  広告費(AD)を支払わず
  他の空室対策をする

• フルリノベーション
  をする

  

上記のこれらは、不動産業界では当たり前とされている空室対策ですが これらの対策を行なえば行うほど、本質的な空室解消から遠のきます。

逆に不動産業界では当たり前と言われている”空室対策”を一切行わず、 データ分析を基準とした根拠ある空室対策を行うことで...

エイブルネットワークの賃貸管理による3つの独自の取り組みとは

• ITをフル活用した
  SNS集客で入居率UP

  

• 全国837店舗の
  不動産ネットワークが使える

  

• バイリンガルスタッフを含む
  専門チームで全力サポート

  

正直、東京をはじめとする都市部だけであれば、入居率98％を超える会社は複数存在しますが、日本全国の築30年以上の物件も含むとなると、業界でもそう多くはありません。 当社には他社では中々真似ができない、独自の4つの仕組みを駆使して、平均空室期間を39日に抑えております。

• 家具設置で…

  2週間で
  空室改善！

  

• 無料インターネット
  設備導入
  &
  専用HP作成で…

  30日で
  空室改善！

• バストイレ
  分離で…

  3週間で
  空室改善！

  

• K様
  大阪府在住
  委託管理物件数:2件

  オーナーとして大切に
  されているのを実感！

  6年ほど前からBRUNOさんとお取引させていただいていますが、年々そのサービスの質が向上していると実感できます。以前は少々放置されてる印象を受けたりもしましたが、本当に親身になって入居者の募集に取り組んで頂いています。オーナーとして大切にされているのを実感しています。

• Y様
  大阪府在住
  委託管理物件数:2件

  苦労しましたが
  無事入居者が見つかりました！

  お世話になっております。私が所有している賃貸物件が3ヶ月前に退去となり、新たな入居者を募集する中で非常に苦労しました。しかし、管理部のスタッフの皆様のご尽力により、先日ついに入居者が決まりました。この場を借りて心から感謝申し上げます。本当にありがとうございました。

• N様
  大阪府在住
  委託管理物件数:2件

  丁寧なご対応と
  迅速なサポートに感謝

  いつもお世話になっております。昨年に初めて賃貸借契約の更新があり、その際にたくさんの質問をさせていただきました。私の質問に対して、一つ一つ丁寧にご対応いただき、本当に感謝しております。ご親切なご対応と的確なアドバイスによって、私は安心して不動産の管理を任せることができました。

満室経営戦略レポートとは？

本フォーム入力後に、診断サービスのurlをご紹介させていただきます。urlにアクセス後、最短1分で完了する選択式の設問事項に、ご所有物件情報を入力していただくだけです。

お申し込み後から何日後に連絡をいただけますか？

当ページお問い合わせから、1～最大2営業日までに、ご希望の連絡方法にて担当者から連絡をさせていただきます。※定休日（水）に関しては、営業日に含みません。

月々の管理費はいくらでしょうか？

家賃の3.3％（税込）を頂いております。空室時のお部屋に関しては頂いておりません。空室改善の提案内容によっては、担当者にご相談ください。

高額なリフォームを行う際
相見積もりを取る事は可能でしょうか？

可能でございます。弊社のリフォーム提案については、提携会社数社の見積もりを元にご提案をさせて頂いております。お知り合いの方に任せるなどの事由がございましたら、その都度ご相談くださいませ。

本当に空室改善ってできるの？

はい。自信をもって提案させていただきます。なぜなら空室で悩む方の理由の多くはライバル物件を踏まえた市場調査が甘く、諸条件の改善ができていない事だと考えております。逆に、全国の賃貸仲介会社にしっかり認知させ、あなたのもつ物件の優位性をしっかりアピールできれば、空室は改善できると信じております。全力で空室改善をする為にご提案させていただきますので、一緒に空室を埋めて家賃収入を増やしていきましょう。