上海摩天楼君

【不動産投資家のリアル・ルール】　～拡大していく投資家は「これ」を間違えない～ A5…

法人から個人への不動産資産移転手法

ドーモ上海摩天楼君です。融資について書く前にTwitterで面白いことを言う人がいて、少し気になったので１本書きます。 ■最近法人から妻への資産移転を実行しました。法人から妻へアパートを売却しただけなんですがｗ耐用年数オーバー木造ＡＰ路線価１㎡２０万代×２００㎡＝４０００万円 →利回15％妻へ４０００万円で譲渡。代金全額貸付。取得税は当然発生…

上海摩天楼君

3か月前

①リアル不動産投資其の１～金融機関一番最初に持っていく物件追加資料

ドーモ、上海摩天楼君です。時間がないので１０分で書きます。さて、銀行に持っていく物件資料。普通に仲介から、もらった資料、レントロールだけでいいんじゃない？という声もあります。現にそういう銀行もあるかと思います。不動産融資に積極的で審査が厳しいけど割と低金利で貸してくれる金融機関はそうはいきません。彼らと会話するためには、最低限の資…

上海摩天楼君

3か月前

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不動産投資の考え方②地方不動産投資は都心より難易度が高い

ドーモ上海摩天楼君です。私が地方投資をやらない理由は難しいからです。地方不動産投資は都心より難易度が高い。ここでいう地方は首都圏、愛知県、大阪＆兵庫＆京都を除くとお考えください。なぜ難しいのか分解していきます。今回は珍しく抽象論も入ります。いつもの数字ばかりではありません。 ①建物が傷みが早い、体感値ですが大規模修繕は10年では厳し…

上海摩天楼君

5か月前

不動産投資の考え方①地方の利回りは年がたてば落ちる、怖いのは修繕費である。

ドーモ上海摩天楼君です。最近、本当不動産ポータルの書き手に嫌悪感を感じます。むろん良い人もいます。浦安は液状化するので投資対象外だという人もいますが、こういうのは否定しません。いうことにも一理があるからです。ただ、よく一般論を疑い、よく研究すれば儲かる道を見つけるのも投資です。ベテランは私も含めてぼけてきた、能力が落ちてきたと思いま…

上海摩天楼君

6か月前

不動産融資金利情勢と金利の見方

上海です。残念ながら前回までの3部作は滑りました。1話目は丁寧に、2話目、3話目になるほど不親切にマニアックにしてます。さてと久しぶりに不動産ポータルサイトを見ていたら新築を金利1.7%で借りている記事が少し盛り上がっていました。今の金利情勢なら、 ①新築で融資手数料込10年固定1.7%なら相当優秀。大家１０年以上、預金が結構ある私でも難しいです。…

上海摩天楼君

7か月前

上海摩天楼流不動産投資理論その3～指数と経験値から発見した法則と感覚値～

ドーモ上海摩天楼君です。2発目の記事が少し滑りました。３発目はもっと滑るかと思います。意味深。今回は私の考え方を皆様に教えます。今回は時間がないのでそのまま行きます。結局時間がないので半分程度書きたいこと書きましたね。続きは次回で。今回はかなり意味深。なぜ新築区分ワンルームがダメなのか書けなかった。次回はこれかな。法則①不動産相場…

上海摩天楼君

7か月前

上海摩天楼流不動産投資理論その2～大家１４年目突入

どーも上海摩天楼君です。久しぶりに書きました。さすがに2年間物件を買っていないので不動産投資については語れないので経験値で書きました。目の前に漢方薬があります。株の世界に長いこといたので疲弊して目と神経がやられてます。五十肩で精神的にもイライラします。年々体にガタがきて、ジムや筋トレをする人の気持ちがよくわかります。健康を犠牲にして…

上海摩天楼君

7か月前

上海摩天楼流不動産投資理論その1～大家１４年目突入

どーも。上海摩天楼君です。昨年度法人を２つ閉じました。サラリーマン定年時に不動産投資家としては引退するつもりですので、ついに引退まで十数年になりました。最近友人と病気の話が増えました。思い起こせば２６年間投資家として生き残ってこれたのは良かったと思いつつ、お金がない時代は学び、意欲、遊び心もあり今より楽しかったなと思います。最近舌が肥…

上海摩天楼君

7か月前

相続税評価～本日は無議決権株のお話と不動産の相続税評価～

ドーモ上海摩天楼君です。私が尊敬する刀を持ってる人が、地方の数百億円投資家も相続発生したら相続税の債務超過で死ぬと申されてました。私が本件については中立ですが、相続税の仕組みについて意外と知らない人が多そうなので軽く解説します。 ■①生前贈与で法人の無議決権株式を譲渡する相続対策は割と一般的毎回ツイやコラム読んでいてここに触れる人がい…

上海摩天楼君

1年前

帝国データから倒産リスクの読み方

ドーモ、上海摩天楼君です。皆様、お元気ですか？ 2年以上不動産買ってません。こんな人間が不動産投資家を名乗れないと思うので、帝国データから倒産リスクの読み方というので1本書きたいと思います。さて、私は投資家として完全引退しようかと思ってます。投資環境の悪化も大きいですが、それ以上に投資家のレベルが上がり、競争が激化しており、へぼ投資家…

上海摩天楼君

1年前

note活動再開予告：①高属性の本当の節税②本当の相続性対策③帝国データから倒産予測について来週から書きます。

ドーモ上海摩天楼君です。ツイは引退しましたが気になることが3つあるんです。不動産投資家のリアルルールに書きたかったんですが税務署に怒られる可能性が高いので自粛しましたｗいろいろ忙しいのですがツイを見ていて最近気になることを書こうかなと思います。 ①高属性者の本当の節税対策→これ善良ぶって本を出されている不動産会社社長の発言を見ていて、…

上海摩天楼君

1年前

属性に応じた相続対策①上場株は相続には不利

ドーモ上海摩天楼君です。不動産投資家のリアル・ルールに少し書きましたが、相続税について最後書きたいと思います。あくまで私個人の経験値ですので、ご参考程度に。 ■まず抑えるべき基本的な５点まあ、これ知ってりゃ大抵の金融商品なんで出鱈目ですからねｗ抑えるべき５点をご説明した後、実際の事例を書いていきますね。久しぶりに会話形式で行きます…

上海摩天楼君

1年前

教育資金の一括贈与の特例は手続きが面倒！

どーも、上海摩天楼君です。コラム書き始めて早いもので2年、よくぞまあこんな面倒でマニアックで精神破綻者にお付き合いいただきありがとうございました。本日のテーマは教育資金の一括贈与の特例 ■その前に国税贈与税がかからない場合をご覧ください。これコピペです。 No.4405 贈与税がかからない場合｜国税庁 (nta.go.jp) 贈与税がかからない財産＞国税H…

上海摩天楼君

1年前

素人が騙される不動産MAの馬鹿な実例

お久しぶりです。こんばんは、死にかかって色々考えてました。田舎に帰って政治活動でもしようかと思ったのですが、結局会社員として今後生きる、金融屋としては完全に引退するという結論になりました。さて、今回は不動産MAについてライトに書きます。会計、税務理解している人は読まなくてよいです。悪名高いぼったくりM＆A会社（わしはどことは言ってま…

上海摩天楼君

1年前

バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム完結編～タンス預金正しい保管方法＆２０００年前後若手会社員の絶望風景

※この記事はあくまでフィクションです。登場人物の実際のモデルになった人はいません。 ■Xさんご夫婦への最後のアドバイスタンス預金は万が一税務調査が入った際に対策をする必要があります。幸い、Xさんご夫婦は町の名士で税金もきちんと納めていたので税務調査が入るリスクは低かったのですが、細かい対策をしました。 ①対銀行よりも、対税務署の対策…

上海摩天楼君

2年前

バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム③～偽装離婚！タンス預金急増理由～

証券会社の担当者にワラントをダマテン（勝手に売買される）され、数億円の損がでたXさんの家に預かり書を新担当上海君が回収に行く。証券会社に皆さん預けてたお金、数億円が0円になったのです。当たり前ですが、クソ証券会社担当に会うわけありません。ただ当時は2000年前後、バブルの名残もあり、似たようなことはよくありました。バブル時代、証券や銀行で…

上海摩天楼君

2年前

148

上海摩天楼君

2024年5月15日 18:04

法人から個人への不動産資産移転手法

ドーモ上海摩天楼君です。

融資について書く前にTwitterで面白いことを言う人がいて、
少し気になったので１本書きます。

■最近法人から妻への資産移転を実行しました。
法人から妻へアパートを売却しただけなんですがｗ

耐用年数オーバー木造ＡＰ路線価１㎡２０万代×２００㎡＝４０００万円
→利回15％妻へ４０００万円で譲渡。代金全額貸付。取得税は当然発生。不動産屋に頼み契約書は無料で作成しても…

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上海摩天楼君

2024年4月26日 09:26

①リアル不動産投資其の１～金融機関一番最初に持っていく物件追加資料

ドーモ、上海摩天楼君です。時間がないので１０分で書きます。
さて、銀行に持っていく物件資料。
普通に仲介から、もらった資料、レントロールだけでいいんじゃない？
という声もあります。
現にそういう銀行もあるかと思います。

不動産融資に積極的で審査が厳しいけど割と低金利で貸してくれる金融機関はそうはいきません。
彼らと会話するためには、最低限の資料が必要。

最初に言っておきます。今日は減価償却、…

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上海摩天楼君

2024年2月22日 20:52

不動産投資の考え方②地方不動産投資は都心より難易度が高い

ドーモ上海摩天楼君です。

私が地方投資をやらない理由は難しいからです。
地方不動産投資は都心より難易度が高い。
ここでいう地方は首都圏、愛知県、大阪＆兵庫＆京都を除くとお考えください。

なぜ難しいのか分解していきます。今回は珍しく抽象論も入ります。
いつもの数字ばかりではありません。

①建物が傷みが早い、体感値ですが大規模修繕は10年では厳しいエリアもあると思います。
都心の物件と違って周…

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上海摩天楼君

2024年2月18日 10:41

不動産投資の考え方①地方の利回りは年がたてば落ちる、怖いのは修繕費である。

ドーモ上海摩天楼君です。

最近、本当不動産ポータルの書き手に嫌悪感を感じます。
むろん良い人もいます。
浦安は液状化するので投資対象外だという人もいますが、こういうのは否定しません。いうことにも一理があるからです。
ただ、よく一般論を疑い、よく研究すれば儲かる道を見つけるのも投資です。
ベテランは私も含めてぼけてきた、能力が落ちてきたと思います。
年齢にはやはり勝てません。
若手でよいコラム書…

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上海摩天楼君

2024年1月22日 19:34

不動産融資金利情勢と金利の見方

上海です。残念ながら前回までの3部作は滑りました。1話目は丁寧に、2話目、3話目になるほど不親切にマニアックにしてます。

さてと久しぶりに不動産ポータルサイトを見ていたら新築を金利1.7%で借りている記事が少し盛り上がっていました。

今の金利情勢なら、
①新築で融資手数料込10年固定1.7%なら相当優秀。
大家１０年以上、預金が結構ある私でも難しいです。多分無理ですね。
1.8％程度ですかね…

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上海摩天楼君

2024年1月14日 09:57

上海摩天楼流不動産投資理論その3～指数と経験値から発見した法則と感覚値～

ドーモ上海摩天楼君です。2発目の記事が少し滑りました。
３発目はもっと滑るかと思います。意味深。
今回は私の考え方を皆様に教えます。

今回は時間がないのでそのまま行きます。
結局時間がないので半分程度書きたいこと書きましたね。
続きは次回で。今回はかなり意味深。
なぜ新築区分ワンルームがダメなのか書けなかった。次回はこれかな。

法則①不動産相場は世界で見るべき。日本は世界の影響を受ける。
リ…

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上海摩天楼君

2024年1月6日 10:32

上海摩天楼流不動産投資理論その2～大家１４年目突入

どーも上海摩天楼君です。久しぶりに書きました。
さすがに2年間物件を買っていないので不動産投資については語れないので経験値で書きました。
目の前に漢方薬があります。
株の世界に長いこといたので疲弊して目と神経がやられてます。
五十肩で精神的にもイライラします。
年々体にガタがきて、ジムや筋トレをする人の気持ちがよくわかります。
健康を犠牲にしてお金を稼いだのは本当に良かったのかわかりません。

…

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上海摩天楼君

2024年1月4日 18:36

上海摩天楼流不動産投資理論その1～大家１４年目突入

どーも。上海摩天楼君です。
昨年度法人を２つ閉じました。
サラリーマン定年時に不動産投資家としては引退するつもりですので、ついに引退まで十数年になりました。最近友人と病気の話が増えました。

思い起こせば２６年間投資家として生き残ってこれたのは良かったと思いつつ、お金がない時代は学び、意欲、遊び心もあり今より楽しかったなと思います。最近舌が肥えてきたのかラーメン、うどん、牛丼から遠ざかっています…

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上海摩天楼君

2023年2月22日 18:54

相続税評価～本日は無議決権株のお話と不動産の相続税評価～

ドーモ上海摩天楼君です。
私が尊敬する刀を持ってる人が、
地方の数百億円投資家も相続発生したら相続税の債務超過で死ぬと申されてました。
私が本件については中立ですが、相続税の仕組みについて意外と知らない人が多そうなので軽く解説します。

■①生前贈与で法人の無議決権株式を譲渡する相続対策は割と一般的
毎回ツイやコラム読んでいてここに触れる人がいないので残念。
相続対策で法人の無議決株式を毎年子供…

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上海摩天楼君

2023年2月20日 12:48

帝国データから倒産リスクの読み方

ドーモ、上海摩天楼君です。
皆様、お元気ですか？
2年以上不動産買ってません。
こんな人間が不動産投資家を名乗れないと思うので、
帝国データから倒産リスクの読み方というので1本書きたいと思います。

さて、私は投資家として完全引退しようかと思ってます。
投資環境の悪化も大きいですが、それ以上に投資家のレベルが上がり、
競争が激化しており、へぼ投資家は先行者利益を取れただけなので、
落としなく寝て…

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上海摩天楼君

2023年2月5日 09:48

note活動再開予告：①高属性の本当の節税②本当の相続性対策③帝国データから倒産予測について来週から書きます。

ドーモ上海摩天楼君です。

ツイは引退しましたが気になることが3つあるんです。

不動産投資家のリアルルールに書きたかったんですが税務署に怒られる可能性が高いので自粛しましたｗ
いろいろ忙しいのですがツイを見ていて最近気になることを書こうかなと思います。

①高属性者の本当の節税対策→これ善良ぶって本を出されている不動産会社社長の発言を見ていて、良いことも書いている。
ただし、致命的なところをご…

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上海摩天楼君

2022年11月7日 19:40

属性に応じた相続対策①上場株は相続には不利

ドーモ上海摩天楼君です。

不動産投資家のリアル・ルールに少し書きましたが、相続税について最後書きたいと思います。
あくまで私個人の経験値ですので、ご参考程度に。

■まず抑えるべき基本的な５点
まあ、これ知ってりゃ大抵の金融商品なんで出鱈目ですからねｗ

抑えるべき５点をご説明した後、実際の事例を書いていきますね。
久しぶりに会話形式で行きます。
今回はプチ株長者向け。不動産屋さん相続対策はこ…

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上海摩天楼君

2022年11月4日 08:58

教育資金の一括贈与の特例は手続きが面倒！

どーも、上海摩天楼君です。コラム書き始めて早いもので2年、よくぞまあこんな面倒でマニアックで精神破綻者にお付き合いいただきありがとうございました。

本日のテーマは教育資金の一括贈与の特例

■その前に国税贈与税がかからない場合をご覧ください。
これコピペです。
No.4405 贈与税がかからない場合｜国税庁 (nta.go.jp)

贈与税がかからない財産＞国税HPより抜粋

2 夫婦や親子…

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上海摩天楼君

2022年10月31日 20:07

素人が騙される不動産MAの馬鹿な実例

お久しぶりです。

こんばんは、死にかかって色々考えてました。
田舎に帰って政治活動でもしようかと思ったのですが、結局会社員として今後生きる、金融屋としては完全に引退するという結論になりました。

さて、今回は不動産MAについてライトに書きます。

会計、税務理解している人は読まなくてよいです。

悪名高いぼったくりM＆A会社（わしはどことは言ってません）で売りにでている不動産M＆Aについて客の…

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上海摩天楼君

2022年6月14日 17:12

バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム完結編～タンス預金正しい保管方法＆２０００年前後若手会社員の絶望風景

※この記事はあくまでフィクションです。
登場人物の実際のモデルになった人はいません。

■Xさんご夫婦への最後のアドバイス

タンス預金は万が一税務調査が入った際に対策をする必要があります。

幸い、Xさんご夫婦は町の名士で税金もきちんと納めていたので税務調査が入るリスクは低かったのですが、

細かい対策をしました。

①対銀行よりも、対税務署の対策が大切でした。

金庫に保管したお金はいつ預か…

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上海摩天楼君

2022年4月28日 19:46

バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム③～偽装離婚！タンス預金急増理由～

証券会社の担当者にワラントをダマテン（勝手に売買される）され、数億円の損がでたXさんの家に預かり書を新担当上海君が回収に行く。
証券会社に皆さん預けてたお金、数億円が0円になったのです。
当たり前ですが、クソ証券会社担当に会うわけありません。

ただ当時は2000年前後、
バブルの名残もあり、似たようなことはよくありました。
バブル時代、証券や銀行で確実に儲かりますと客に勧誘が普通！
今なら確実…

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法人から個人への不動産資産移転手法

①リアル不動産投資其の１～金融機関一番最初に持っていく物件追加資料

不動産投資の考え方②地方不動産投資は都心より難易度が高い

不動産投資の考え方①地方の利回りは年がたてば落ちる、怖いのは修繕費である。

不動産融資金利情勢と金利の見方

上海摩天楼流不動産投資理論その3～指数と経験値から発見した法則と感覚値～

上海摩天楼流不動産投資理論その2～大家１４年目突入

上海摩天楼流不動産投資理論その1～大家１４年目突入

相続税評価～本日は無議決権株のお話と不動産の相続税評価～

帝国データから倒産リスクの読み方

note活動再開予告：①高属性の本当の節税②本当の相続性対策③帝国データから倒産予測について来週から書きます。

属性に応じた相続対策①上場株は相続には不利

教育資金の一括贈与の特例は手続きが面倒！

素人が騙される不動産MAの馬鹿な実例

バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム完結編～タンス預金正しい保管方法＆２０００年前後若手会社員の絶望風景

バブル崩壊時、富裕層の資産隠しスキーム③～偽装離婚！タンス預金急増理由～