プラウドタワー目黒MARC

引き渡しからちょうど一ヶ月経ちましたね。そろそろアンケートをしてもイイころだ。

結局マークはどう？
スコブル良い
44.4％
とても良い
11.1％
まぁまぁ良い
11.1％
あまり良くない
33.3％
36票　投票受付終了

キャンセル住戸が1戸先着順で販売しています。

70Jタイプ　3LDK　73.13㎡
24階　14968万円　坪単価676万円

数百万円の値上げをしているようですが年内引き渡しというスピード感がありますから呑みやすいのではないでしょうか。

北西向きの24階のため向かいのタワーマンションを少し超えてきそうでしょうか。

こちらの部屋に関しては希望をするとタワーパーキングのハイルーフ区画を確保できるという飴ちゃんもあります。

検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！

目黒駅は品川区(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/04/03

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購入物件
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プラウドタワー目黒MARC（新築・3LDK・15500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676862/

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住まい環境について良い点、残念な点
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・大きすぎない規模（最大1フロア12部屋）のタワーマンションであるため、内廊下仕様のタワーマンションであるにも関わらず、ワイドスパンで、多くの住居で全室窓に面しているフルブライトプランを採用している。

また柱や梁を外に出せており、間取りそのものが非常に綺麗である。

・角部屋も含めてマンション全体すべてにバルコニーがあるラウンドバルコニーとなっており、特徴的な意匠となっていてかっこいい。

また、バルコニー自体も広く、床板調のシートが貼ってあり、有効活用できる可能性がある。

大規模修繕の時に足場の代わりにできる可能性もあり、メンテナンス的にもいいように思える。

・地下から入るタワーパーキング、地上車寄せと自動車利用も良さそう。

・標準住居でLD天井高2.7mと贅沢。

・線路から近く、羽田空港南風時の進入経路とも近いが、二重サッシ＋ロスナイ換気で、騒音は窓を閉めている限り問題なさそう。

・値段が高いこともあるのだろうが、標準仕様でほぼ十分な仕様。

スマートキー、天カセエアコン、LDに加え主寝室にも床暖房。

ユニットバスは浴室日ポリ化工でミストサウナつき、キッチン・洗面天板シーザーストーン、キッチン自動水栓とカッコいい！オプションばかりで何が参考にならなるのかわからないモデルルームが多い中で、ここのモデルルームは（セレクトの間取りや壁紙・壁パネルなど一部の後付けオプションを除いて、）キッチンもバスルームもトイレもほぼ標準仕様であるとのことで、ここのマンションは非常に充実した仕様である。

・長期優良住宅＋低炭素建築物で税制面で優遇措置を受けられる。

・充実した室内仕様だがカップボードはオプション。

・そのくらいで室内仕様に関してはあまり不満は出ないのではないかと思う。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・規模感はそれほど大きくないため、ゲストルームは１室。

２階にラウンジ、フィットネスルームがある。

充実というわけではないが、最低限はあるように思える。

・免震構造、周辺より10mほど高台で安心。

１階のエントランスロビーはそれほど広さはないかもしれない。

そこは超大規模タワーとは違うところ。


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周辺環境について良い点、残念な点
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・目黒駅周辺・五反田駅周辺は十分徒歩圏。

・やや遠く、また大通りを横断する必要はあるが、品川区で人気の日野第三小学校学区。

・スーパーは目黒駅周辺、不動前駅周辺にある。まいばすけっとでよければ近い。

・敷地内にコンビニ（NewDays）。

・敷地内に公園や公開緑地、また植栽もあり比較的ゆったり贅沢に敷地が利用されている。

・コンビニ以外何になるか不明だがオフィス等および本物件の１階に少し店舗が入るとのこと。おそらくカフェは入るらしい。

・ゲスト用の駐車場もあるようだが、予約できなくてもオフィス等にコインパーキング（タイムズ、金額上限設定あり）があり、車での来客者も安心。

・線路から近く、特に埼京線・山手線はカーブしている部分であり、レールとの摩擦音？は気になる。

音量的にはむしろ目黒線の方が大きく、実際には二重サッシにする必要のない音量とのことだが、音質的にやはりJR側が気になる。

ただ、おそらくは窓を開けなければ問題はないとは思う。

・敷地内に小さくてもいいのでスーパーがあるといいのだが、望みは薄いか。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・目黒駅まで徒歩9分表記でありながら、サブエントランス-公開緑地経由で行くと実際は2-3分早い。

・不動前駅になら6-7分で行ける。

・JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線、都営浅草線が利用可能。

・自動車も目黒インター、五反田インターが利用可能。

・山手通りのバスで中目黒に行くことも可能。

・目黒駅徒歩9分（実際はもう少し早そうだが）を良しとするかどうか議論の分かれるところと思う。

・自動車利用の観点からは羽田空港や横浜方面に出ようと思った時に、意外と時間がかかる可能性がある。

五反田インターは北方面の出入口しかないため、首都高中央環状線（山手トンネル）を南下することができず、首都高目黒線-都心環状線経由で行くか、山手通り（一般道）を南下することになる。

空いていればどちらもそんなに時間はかからないが、混雑すると時間がかかる可能性がある（どちらも比較的混雑しやすい区間である）。

五反田インターに南方面の出入口ができるといいのだが、予定はなさそう。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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・グロスが高く、やや駅から遠い。

また賃貸棟が敷地内にあるため、投資目的での購入は敬遠される可能性がある。

よって実需での購入者が多いと思われ、また地権者住戸もない。

よってマンション内は比較的良好な治安となり、管理組合もそれなりにまとまるのではないかと予想している。


・目黒駅までの山手線沿いの道が狭い。

歩行者が多いため、車が猛スピードで通ることはなさそうだが、全く通らないわけではなく、子供が歩くには気になる。


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管理面で良い点、残念な点
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未完成・未入居で詳細は不明であるが、地権者住居もなく、またおそらく実需での購入者が多そうであり、管理はしやすいのではないかと思う。


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このマンションの最も良い点
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グロスは高いものの、間取りも綺麗で仕様のグレード感が高く、実需向けのマンションと思われる。

よってマンション内の治安は安定するものと思われる。

また、目黒駅も十分徒歩圏内であり、自動車の利便性もそこそこ良さそう。

よって、実際に住むには良さそうなマンションだと思う。

特に室内の仕様は本当に素晴らしく、ぜひ他のマンションのモデルルームを訪れた後にみてほしい。

これなら住みたいと思わせる非常に良くできたマンションである。


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このマンションの最も残念な点
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このマンションの残念な点は、線路沿いであるにも関わらず目黒駅徒歩9分表記であることであると思われる。

グロス価格が高く、資産価値形成の点ではやや不安はある。


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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき サウス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りや仕様は圧倒的に本物件（プラウドタワー目黒MARC）が良かった。

また、子供がおり学区にも魅力を感じた。

投資目的での需要が少なく、実需重視のマンションであり、将来に渡りマンション内でのトラブルが起こりにくいのではないかと予想されることも本物件を選択する助けとなった。

余談だが営業さんの対応も本物件の方が親切であった。

（パークタワー勝どきは「人気物件で買えたらラッキーですよ」的な営業だった。もちろんその通りだとは思うが…。）


（※管理担当より）
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