物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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14980
eマンションさん 2024/06/16 00:12:51
>>14977 eマンションさん
どっちもだよ。市場評価が低いならリセールでなぜあがったのか理解できるように説明よろ
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14981
マンコミュファンさん 2024/06/16 11:01:55
>>14980 eマンションさん
ただ相場が良いだけで、周辺のランドマークタワマン上昇による連れ高ですね。
相場が悪くなれば真っ先に売り込まれることになるでしょう。はい。
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14982
マンション掲示板さん 2024/06/16 13:06:37
相場が悪いと真っ先に売り込まれる?
意味が分からない
色々分かってない人だということはよく分かった。
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14983
匿名さん 2024/06/16 13:07:46
相場悪化時に売り込まれるのは忌避施設の集まる不人気エリアですよ。目黒MARCは心配ないでしょう。
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14984
匿名さん 2024/06/16 13:39:07
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14985
管理担当 2024/06/16 16:34:28
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14986
マンコミュファンさん 2024/06/16 21:40:01
>>14981 マンコミュファンさん
たらればで話したら何でもいえるじゃんw
目黒MARCが売り込まれるなら東京の不動産やばいってことだろ。ここが売り込まれる時坪いくらで売り込まれると想定?他は大丈夫なのに、ここだけ?言ってる意味が本当によくわからんw
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14987
eマンションさん 2024/06/16 21:46:42
>>14986 マンコミュファンさん
相場悪化時、条件の悪いところは地域一番と比べて下落幅が大きいという当たり前の話かと。
通りがかりですが、拝見していて感じるのはこちらの方は条件が悪いと思っておらず、そこに冷静な検討者とのギャップがあるのでしょうね。
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14988
マンション検討中さん 2024/06/17 00:32:46
>>14987 eマンションさん
自称冷静な検討者さん、もう買わない、検討しない、で良いのではないでしょうか。あなたの主張は、ココは条件悪いから(悪いことを認めろ)ブリリア目黒より下落する、下がる、ですよね。
結論が貴方の中で出ているのであれば、ここを買うな、ブリリア目黒を買え。
以上の何物でもありません。
あなたの面倒くさいところは、自分の主張が認められないと、かみついてくるところです。残念ながらあなたのその口調や主張するロジックに同意したいと思う人はいないと思いますし、喧嘩腰の会話に誰も付き合いたいとは思いません。
もう少しまともなコミュニケーション力も身につけられた方がよろしいかと思いますよ。そんな幼稚で攻撃的な人は、ここの住民は誰もウェルカムしないと思います。正直、お引き取りくださいという感じだと思いますよ。
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14989
通りがかりさん 2024/06/17 01:05:42
直近の投稿を読んだだけでも、契約者らしき方の方がマウント取ろうと喧嘩腰で問題がありますね。他者に配慮して冷静に議論されるとよろしいと思います。
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14990
検討板ユーザーさん 2024/06/17 09:26:36
>>14989 通りがかりさん
検討者のふりした第三者の方へそのままお返しします。
同じことが何回も繰り返され、検討の邪魔になるのでお控えください。
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14991
匿名さん 2024/06/17 19:58:44
目黒MARCほど立地に恵まれた物件も他にないと思うのですけどね。
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14992
通りがかりさん 2024/06/17 22:55:54
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14993
通りがかりさん 2024/06/17 23:03:57
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14994
匿名さん 2024/06/18 00:28:00
目黒MARCは騒音は大きくないですよ。首都高や海岸通り横の物件の方が騒音酷いでしょう。
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14995
管理担当 2024/06/18 01:43:55
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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14998
検討板ユーザーさん 4日前
>>14996 eマンションさん
南西角住戸ですが断熱性は高い方だと思います。内窓を開けると夏は熱気、冬は冷気が溜まっているのがわかります。内窓は初めは狭くなるのと窓を開けるのが面倒そうで嫌だったんですが、あまりの断熱効果に次に引っ越しをしても付けたいと思うようになりました。
庇の効果も抜群で、冬は日が入りますが夏場はかなり日が傾くまで住戸内に直射日光は入りません。あとは顕熱交換型ですがロスナイも地味に効いてそうです。
一番外気温の影響を感じるのはレンジフードを動かした時ですね。
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14999
評判気になるさん 4日前
>>14998 検討板ユーザーさん
参考になりました。ありがとうございました。
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15000
管理担当 14時間前
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
マンション検討中さん2023-11-18 09:45:23引き渡しからちょうど一ヶ月経ちましたね。そろそろアンケートをしてもイイころだ。
結局マークはどう?スコブル良い
44.4%
とても良い
11.1%
まぁまぁ良い
11.1%
あまり良くない
33.3%
36票
スムログ出張所
マンションマニア2023-06-03 23:20:44キャンセル住戸が1戸先着順で販売しています。
70Jタイプ 3LDK 73.13㎡
24階 14968万円 坪単価676万円
数百万円の値上げをしているようですが年内引き渡しというスピード感がありますから呑みやすいのではないでしょうか。
北西向きの24階のため向かいのタワーマンションを少し超えてきそうでしょうか。
こちらの部屋に関しては希望をするとタワーパーキングのハイルーフ区画を確保できるという飴ちゃんもあります。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか!
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-06 14:08:04目黒駅は品川区(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/04/03
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購入物件
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プラウドタワー目黒MARC(新築・3LDK・15500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676862/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・大きすぎない規模(最大1フロア12部屋)のタワーマンションであるため、内廊下仕様のタワーマンションであるにも関わらず、ワイドスパンで、多くの住居で全室窓に面しているフルブライトプランを採用している。
また柱や梁を外に出せており、間取りそのものが非常に綺麗である。
・角部屋も含めてマンション全体すべてにバルコニーがあるラウンドバルコニーとなっており、特徴的な意匠となっていてかっこいい。
また、バルコニー自体も広く、床板調のシートが貼ってあり、有効活用できる可能性がある。
大規模修繕の時に足場の代わりにできる可能性もあり、メンテナンス的にもいいように思える。
・地下から入るタワーパーキング、地上車寄せと自動車利用も良さそう。
・標準住居でLD天井高2.7mと贅沢。
・線路から近く、羽田空港南風時の進入経路とも近いが、二重サッシ+ロスナイ換気で、騒音は窓を閉めている限り問題なさそう。
・値段が高いこともあるのだろうが、標準仕様でほぼ十分な仕様。
スマートキー、天カセエアコン、LDに加え主寝室にも床暖房。
ユニットバスは浴室日ポリ化工でミストサウナつき、キッチン・洗面天板シーザーストーン、キッチン自動水栓とカッコいい!オプションばかりで何が参考にならなるのかわからないモデルルームが多い中で、ここのモデルルームは(セレクトの間取りや壁紙・壁パネルなど一部の後付けオプションを除いて、)キッチンもバスルームもトイレもほぼ標準仕様であるとのことで、ここのマンションは非常に充実した仕様である。
・長期優良住宅+低炭素建築物で税制面で優遇措置を受けられる。
・充実した室内仕様だがカップボードはオプション。
・そのくらいで室内仕様に関してはあまり不満は出ないのではないかと思う。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・規模感はそれほど大きくないため、ゲストルームは1室。
2階にラウンジ、フィットネスルームがある。
充実というわけではないが、最低限はあるように思える。
・免震構造、周辺より10mほど高台で安心。
1階のエントランスロビーはそれほど広さはないかもしれない。
そこは超大規模タワーとは違うところ。
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周辺環境について良い点、残念な点
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・目黒駅周辺・五反田駅周辺は十分徒歩圏。
・やや遠く、また大通りを横断する必要はあるが、品川区で人気の日野第三小学校学区。
・スーパーは目黒駅周辺、不動前駅周辺にある。まいばすけっとでよければ近い。
・敷地内にコンビニ(NewDays)。
・敷地内に公園や公開緑地、また植栽もあり比較的ゆったり贅沢に敷地が利用されている。
・コンビニ以外何になるか不明だがオフィス等および本物件の1階に少し店舗が入るとのこと。おそらくカフェは入るらしい。
・ゲスト用の駐車場もあるようだが、予約できなくてもオフィス等にコインパーキング(タイムズ、金額上限設定あり)があり、車での来客者も安心。
・線路から近く、特に埼京線・山手線はカーブしている部分であり、レールとの摩擦音?は気になる。
音量的にはむしろ目黒線の方が大きく、実際には二重サッシにする必要のない音量とのことだが、音質的にやはりJR側が気になる。
ただ、おそらくは窓を開けなければ問題はないとは思う。
・敷地内に小さくてもいいのでスーパーがあるといいのだが、望みは薄いか。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・目黒駅まで徒歩9分表記でありながら、サブエントランス-公開緑地経由で行くと実際は2-3分早い。
・不動前駅になら6-7分で行ける。
・JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線、都営浅草線が利用可能。
・自動車も目黒インター、五反田インターが利用可能。
・山手通りのバスで中目黒に行くことも可能。
・目黒駅徒歩9分(実際はもう少し早そうだが)を良しとするかどうか議論の分かれるところと思う。
・自動車利用の観点からは羽田空港や横浜方面に出ようと思った時に、意外と時間がかかる可能性がある。
五反田インターは北方面の出入口しかないため、首都高中央環状線(山手トンネル)を南下することができず、首都高目黒線-都心環状線経由で行くか、山手通り(一般道)を南下することになる。
空いていればどちらもそんなに時間はかからないが、混雑すると時間がかかる可能性がある(どちらも比較的混雑しやすい区間である)。
五反田インターに南方面の出入口ができるといいのだが、予定はなさそう。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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・グロスが高く、やや駅から遠い。
また賃貸棟が敷地内にあるため、投資目的での購入は敬遠される可能性がある。
よって実需での購入者が多いと思われ、また地権者住戸もない。
よってマンション内は比較的良好な治安となり、管理組合もそれなりにまとまるのではないかと予想している。
・目黒駅までの山手線沿いの道が狭い。
歩行者が多いため、車が猛スピードで通ることはなさそうだが、全く通らないわけではなく、子供が歩くには気になる。
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管理面で良い点、残念な点
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未完成・未入居で詳細は不明であるが、地権者住居もなく、またおそらく実需での購入者が多そうであり、管理はしやすいのではないかと思う。
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このマンションの最も良い点
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グロスは高いものの、間取りも綺麗で仕様のグレード感が高く、実需向けのマンションと思われる。
よってマンション内の治安は安定するものと思われる。
また、目黒駅も十分徒歩圏内であり、自動車の利便性もそこそこ良さそう。
よって、実際に住むには良さそうなマンションだと思う。
特に室内の仕様は本当に素晴らしく、ぜひ他のマンションのモデルルームを訪れた後にみてほしい。
これなら住みたいと思わせる非常に良くできたマンションである。
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このマンションの最も残念な点
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このマンションの残念な点は、線路沿いであるにも関わらず目黒駅徒歩9分表記であることであると思われる。
グロス価格が高く、資産価値形成の点ではやや不安はある。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき サウス
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りや仕様は圧倒的に本物件(プラウドタワー目黒MARC)が良かった。
また、子供がおり学区にも魅力を感じた。
投資目的での需要が少なく、実需重視のマンションであり、将来に渡りマンション内でのトラブルが起こりにくいのではないかと予想されることも本物件を選択する助けとなった。
余談だが営業さんの対応も本物件の方が親切であった。
(パークタワー勝どきは「人気物件で買えたらラッキーですよ」的な営業だった。もちろんその通りだとは思うが…。)
(※管理担当より)
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