いくらの家賃がいくらになったのさ？

>49歳の独身男性です
無敵の人っぽいし放火されないように気を付けて

もうちょい細かく言ってくれないと判断しづらい

>いくらの家賃がいくらになったのさ？
84,000（管理費4,000）→ 89,000（管理費7,000）

>6万が５万にです
なんだ値下げに応じないとか良い入居者じゃん

>>いくらの家賃がいくらになったのさ？
>6万が５万にです
紛らわしいから消すね

仮にも大家って設定なら法律上どうなってるか知ってるはずだぞレス乞食

５０００円アップはさすがに拒否するわな
ちゃんとした根拠がないと難しいぞ

>仮にも大家って設定なら法律上どうなってるか知ってるはずだぞレス乞食
熟知した上で困ってるんだよ

じゃあ無理だね

法を知っていてどうやって追い出せばいいですか？とか聞くなら
地上げ屋を雇えとしか言えんわ

スレあきが折れれば万事解決

>熟知した上で困ってるんだよ
熟知とデュクシって似てるよね

管理費上がり過ぎやな
それ半分犯罪やぞ

値上げの条件は周辺の似た物件の賃料相場と比べてだけど
だからといって認められるわけではないからな

反社なんて軽々しく出せるかよ

たかだか5000円拒否られたくらいでガタガタ言うんじゃねぇ

ガチで行くならチンポでわからせろ

>>仮にも大家って設定なら法律上どうなってるか知ってるはずだぞレス乞食
>熟知した上で困ってるんだよ
法律に負けてて草
ざまあああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

大家なら嫌がらせとか思いつかないの？

ネットで調べたらいくらでも事例ありそうなことを聞いてくるってことはつまり大喜利がやりたいんだな！

>家賃改定に応じない入居者が1人いるんだけど
>どうやって追い出せばいいですか？
家賃値上げ拒否を理由に追い出すのは無理だよ

今そいつの部屋のエアコンが壊れれたら相当堪えるだろうな

>たかだか5000円拒否られたくらいでガタガタ言うんじゃねぇ
年間65,000円のマイナスだけど
管理費アカ分36,000円充てたら101,000円の損なんだけど

>法律に負けてて草
…？

>>どうやって追い出せばいいですか？
難しいけど一方的に値上げ通知して応じずに値上げ前の賃料支払いしかしないなら
差額分の賃料滞納ということにして立ち退き請求ってやり方はなくはない
もっとも供託されると駄目だけど

法律上入居者の同意が必要なんだから
としあきに聞かないで入居者ととことん話し合うしか無いだろ

>年間65,000円のマイナスだけど
>管理費アカ分36,000円充てたら101,000円の損なんだけど
なんで値上げた分がそのまま損になるんだ？
元々値上げ前の賃料で利回り計算してるのにおかしいだろ

管理費高いけどスレの管理もできないのに
物件の管理できてるの?

>たかだか5000円拒否られたくらいでガタガタ言うんじゃねぇ
横からだが
たかだか5千円ですら値上げは困難を極めるんだよ
大谷は本当はもっと上げたいはず
それを我慢して超控え目に値上げ要請していると思う

>年間65,000円のマイナスだけど
>管理費アカ分36,000円充てたら101,000円の損なんだけど
払ってくれるだけありがたいと思えよ

エア大家del

>大谷は本当はもっと上げたいはず
大谷はなぁ

>大谷は本当はもっと上げたいはず
まじかよ大谷セコいな！

そいつの部屋の前でドカタおじさん出ていけーーーーーって絶叫してみ？

すでに入居してるんだから過去に契約してるだろう
何年起きに契約更新や賃料値上げが記載されてなければ入居側に値上げに応じる謂れはない
逆に訴えられて100%負けるんじゃないか家主

いいかい？バレなければ何やってもいいんだぜ

管理費入れたら8000円アップじゃん

>賃料値上げが記載されてなければ
あっても無効だからそれ

更新まで待てよ守銭奴

拒否・交渉はできる？ 家賃の値上げを通告されたときの対処法
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00378/ [link]

>更新まで待てよ守銭奴
待っても正当な理由がないと駄目よ

>>たかだか5000円拒否られたくらいでガタガタ言うんじゃねぇ
>年間65,000円のマイナスだけど
>管理費アカ分36,000円充てたら101,000円の損なんだけど
本当にマイナスなら家賃値上げ訴訟で勝てるんでない？

>待っても正当な理由がないと駄目よ
スレあきがまるで正当な理由なく値上げしてるみたいじゃないですか

確か大家が訴訟起こして判決出るまで入居者は従来の家賃を払い続ければいいとなってたから
スレあき頑張れ

管理費そんだけ取ってるなら電気代くらいは使い放題なん？

著しく周囲に比べて低いとかじゃないと妥当とは見做されない

んでその理由はなんでしょう

家賃値上げは簡単ではないが
管理費はその限りではない

そんだけ高い管理費だからエレベーターとかオートロックあるんだろ

双方の合意が必要だからしゃーない
頑張れ

追い出すのも入居者の個人情報出すのも違法だって事には
今更誰もつっこまないんだな

嫌なら大家業やめればええのに
そういうリスク織り込んだうえでやってんだろ？

自分で管理すればタダやぞ

親の持ってるアパート逆に値上げしなさ過ぎて逆に不安になって来た
周りの物件と比べて一回り安い…本人がそれでいいならまぁいいか

法定更新しよ？

9万6千円か
俺の地域だと高級マンションに住めるわ

>49歳の独身男性です
おれのことか

家賃って全部屋一律で値上げしなきゃならんルールでもあるんか？

新規入居者の家賃上げておけばいいだけの話だしなぁ

管理費7000円は高いな
wifi4k無料とかついてるならギリ

>家賃って全部屋一律で値上げしなきゃならんルールでもあるんか？
ないよ
どうでもすきにしていい

管理費にゴミ収集費が入ってる？

職場にまで電話やお手紙して要請する
保証人や家族親族にもお願いする
まず周りの人から切り崩すしかあるまい

うちの辺りだと2LDKで八万だってさ

それ脅迫行為や
しょっ引かれたら家賃どころじゃないぞ

>まず周りの人から切り崩すしかあるまい
訴訟おこされたら普通に負けるぞそれ

>管理費にゴミ収集費が入ってる？
玄関前に出しときゃゴミステーションに持ってってくれるの？

民事で負けてアパートを手放せば余計な心配もなくなる

>>更新まで待てよ守銭奴
>待っても正当な理由がないと駄目よ
次の契約更新までに十分期間があるなら
値上げに従わないなら契約更新しないのでそれまでに退居してくださいで通らないの？

保証人と交渉するのはありなんじゃ無いの？

法定更新されて更新費用すら取れなくなるぞ
大家が合法的に勝てるのは2ヶ月以上家賃滞納されたときだけだ

>値上げに従わないなら契約更新しないのでそれまでに退居してくださいで通らないの？
住人が退去しませーんと言えばいいだけ

>うちの辺りだと2LDKで八万だってさ
安すぎね？
地方都市？

値上げして出て行ってもらっても
すぐ埋まるとは限らないし…

>保証人と交渉するのはありなんじゃ無いの？
いいわけないだろ

>値上げして出て行ってもらっても
>すぐ埋まるとは限らないし…
そんな見込みの甘さで値上げするのが悪いんじゃね？

>保証人と交渉するのはありなんじゃ無いの？
保証人を何だと思ってんだよ

>保証人と交渉するのはありなんじゃ無いの？
保証人は家賃債務が滞ったときに金銭保証するだけ
それも威迫行為と取られるぞ

>安すぎね？
>地方都市？
やすいんだ…高っけ…と思った実家暮らしであった

>>管理費にゴミ収集費が入ってる？
>玄関前に出しときゃゴミステーションに持ってってくれるの？
町内会設置じゃないやつ
24時間出せるゴミ捨て場よ

こうならないためにも借主の見定めは重要なんだ
家賃補償会社の審査だけじゃなく職業や家族構成も
見極めた方がいいよ

値上げに応じてもらえるように普段からの信頼関係が重要なんですね

暴力団が建てたスレだったのか

そもそも家賃滞納してないんなら優良借主じゃん
大家業計画がクソ甘だったのを他人のせいにするなよ

>値上げに応じてもらえるように普段からの信頼関係が重要なんですね
まあそれだよな
このご時世だしと納得して貰う以外に方法はない

定期借家契約だよね？
エアコン設置したりリフォームかけて利便性上げてる？

部屋が埋まってないから赤字でてるとかか

まぁおんぼろアパートだと世間体とかもないし
そもそも値上げしたら払えない連中ばっかだから
端から無理があるんじゃね？
タワマンとかなら世間体で払うだろ

エアコンを新しくするとかトイレをウォッシュレット付きにするとかそういうので釣らないと

俺のじゃないし好きにしろとしか

>５０００円アップはさすがに拒否するわな
>ちゃんとした根拠がないと難しいぞ
東京は平均3割アップだよ

何度も頭下げてお願いするしかない

なんで持ち家は価値がどんどん下がるのに賃貸だけは家賃上がるんです？

>>仮にも大家って設定なら法律上どうなってるか知ってるはずだぞレス乞食
>熟知した上で困ってるんだよ
まぁこんなこと言ってるし暴力団か崩れだろう

つか普通に大家してたら同じ借主の間の値上げは考えなくね？
退去した後は相場見て上げることはあるけど
個人相手の家賃の値上げ交渉とか無理ゲーすぎるだろ
商業施設ならまぁなんとかなると思うけど

>84,000（管理費4,000）→ 89,000（管理費7,000）
まあちと上げすぎかなーとは思う理由によるけど

更新時に値上げしても2千円位じゃない？

>家賃改定に応じない入居者が1人いるんだけど
>どうやって追い出せばいいですか？
>49歳の独身男性です
弁護士に任せてまずは内容証明送ってもらう
裁判で決めましょうって言うと殆どがビビって応じるよ

>つか普通に大家してたら同じ借主の間の値上げは考えなくね？
>退去した後は相場見て上げることはあるけど
>個人相手の家賃の値上げ交渉とか無理ゲーすぎるだろ
>商業施設ならまぁなんとかなると思うけど
俺は普通に上げてくけどな

借り主にしたっていきなり年収が増えるわけじゃないからな
拒否するからには不可能なんだろ

管理費も上げすぎ
1000円UP位にしておけ

>今そいつの部屋のエアコンが壊れれたら相当堪えるだろうな
故意の破壊でなければ経年劣化だから負担するのは大家でしょ

>法定更新されて更新費用すら取れなくなるぞ
>大家が合法的に勝てるのは2ヶ月以上家賃滞納されたときだけだ
法定更新は期間が過ぎて住んでても何の連絡も無い時とかでしょ
変更の通知があった場合は法定更新は起こらず契約更新が無ければその部屋に居る権利も無くなり不法占拠にあたるのでは?

アパート建てて二十年たつから外壁キレイにしたよ
写真に写る一面だけな

そもそも値上げを承諾する理由なんかないので
スレあきに理なんかない

ちゃんと管理してる？

年間６万と考えると嫌がるのも分かる

親父が他界して本業の法人に賃貸管理もくっ付けたが大家って大変だよね…

>弁護士に任せてまずは内容証明送ってもらう
>裁判で決めましょうって言うと殆どがビビって応じるよ
入居者の権利や保護知ってると逆効果だけどな

不動産屋とは
仲良くな…

>親父が他界して本業の法人に賃貸管理もくっ付けたが大家って大変だよね…
途中で上げなくてもいいようなラインにしておくのだ
急には儲からないけど安定的に金が入ってくるのはデカい

まあこれは無理っぽいよねえ

>アパート建てて二十年たつから外壁キレイにしたよ
>写真に写る一面だけな
あれ足場組むから高いんだよなあ

スレあきこんなんじゃ管理会社とも折り合い悪そうだな

だからエア大家だって

定期借家以外の契約は更新時は従前の契約であることが絶対条件
例外は双方が同意した時のみで一方的な値上げの申し入れを借主が拒否して法定更新を宣言すれば更新費なんか必要なくなるし入居期間の定めもなくなるから無敵化する

>>アパート建てて二十年たつから外壁キレイにしたよ
>>写真に写る一面だけな
>あれ足場組むから高いんだよなあ
キャンペーンで無料の時にやった
ガルバリウムが200万しないで付けれた

アパート経営も大変そうやな
近場の格安アパートは変人いなくなって平和や

>キャンペーンで無料の時にやった
>ガルバリウムが200万しないで付けれた
キャンペーンなんてあるのか…

ああまた作り話ね

>だからエア大家だって
なるほど49歳独身男性はスレあきのほうか
大家に値上げ言われてどうしたらいいか探ってるってことだな

ここでとしあきに聞くより先に弁護士に相談した方が…

最近の外壁はガルバリウム推しやな
タイルは時代遅れか…

>>キャンペーンで無料の時にやった
>>ガルバリウムが200万しないで付けれた
>キャンペーンなんてあるのか…
悪い業者もいるから注意がいる
差し入れだのお中元お歳暮を贈る仲なら

>大家に値上げ言われてどうしたらいいか探ってるってことだな
このスレを見てると
「家賃値上げしたい！」「嫌です今まで通りで」
これで終わる話なのか

そもそも入居の時にした同意を一方的に反故にできるわけがなかろう

>東京は平均3割アップだよ
場所によるだろう
東京は広い

そういや今住んでるとこ入居時より１万以上家賃あがってるみたいなんだけど
不動産会社からは何も言われないで入居した当時のままの値段だな
なんでだろ

追い出す方法無くない？

賃貸物件は借りるほうが強いから無理だねぇ

追い出すのなんて簡単ですヨ
火炎属性付与

借地借家法は暴対法並に無法な法だからな
まぁ不動産屋や地主が無茶やったのが悪いんだが…

>そういや今住んでるとこ入居時より１万以上家賃あがってるみたいなんだけど
>不動産会社からは何も言われないで入居した当時のままの値段だな
>なんでだろ
それが普通だから

裁判まで行って値上げが認められたのって相当特殊な例か商業施設の賃貸物件くらいだからな
まともなところは拒否された時点で勝てないのをわかってる

>そういや今住んでるとこ入居時より１万以上家賃あがってるみたいなんだけど
>不動産会社からは何も言われないで入居した当時のままの値段だな
もともといた人は据え置きってとこは多い

うちは過疎化進んで相場も下がりそれに合わせて家賃下げるわ…

俺も3,000円アップの通知来たけど拒否ったわ

管理費ってちゃんと管理に使われてるのかよ
防犯カメラくらい付けろ

借りる方が強いくらいじゃないと大家に好き勝手されるから仕方がない

ぽんぽん家賃上げられてアメリカみたいに路上生活者だらけなっても困るしな…

なんで築年数進んだ物件に今までより高い家賃払わないといけないねん

>管理費ってちゃんと管理に使われてるのかよ
>防犯カメラくらい付けろ
廊下とか共用部分の電気やエレベーターがあるじゃろ
あれのメンテナンスや電気代で結構取られるのよ
共益費って名目の方が実態に適してるけど仲介業者によっては管理費って名目に書き換えてくる

基本住居って年数経てば経つほど劣化するものだからむしろ安くなるもんだしな

値上げは既定路線ですって感じの書面で来たから騙されてそのまま更新する人もいそう
借主がそれ断れるの知ってて断られたらもう諦めろ

>ちゃんとした根拠がないと難しいぞ
修繕費用高騰につき！でいいのに

>>ちゃんとした根拠がないと難しいぞ
>修繕費用高騰につき！でいいのに
何を修繕すんの？
月に5000円分も直すとこある？

普通の賃貸だとまず収支の明細なんて発行されないし何に使ってるのかは分からんわな

>修繕費用高騰につき！でいいのに
毎年の修繕の実績と翌年以降の計画を出せと言われて詰むやつ

管理費安すぎると修繕の段階で金が足らずみな逃げ出すぜ

管理費上がった分家賃下げろっていうな俺なら

不動産関連者は全員詐欺師

階段とか配管とかの修繕やるなら少しは住民も納得するだろうけど

屋上の防水工事は比較的頻繁にやるね

>毎年の修繕の実績と翌年以降の計画を出せと言われて詰むやつ
そこで詰むなら管理者失格でしょ

>屋上の防水工事は比較的頻繁にやるね
それ住人の一人頭どれくらいの費用になるの？
頻度は？

>>ちゃんとした根拠がないと難しいぞ
>修繕費用高騰につき！でいいのに
それだと高騰終わって下がったら下げなきゃいけない理由が出来てしまう

>>>ちゃんとした根拠がないと難しいぞ
>>修繕費用高騰につき！でいいのに
>それだと高騰終わって下がったら下げなきゃいけない理由が出来てしまう
上がったら絶対に下がらない謎のマジック

>上がったら絶対に下がらない謎のマジック
物価というのはそういうもの
デフレにでもならない限りはね

そんなときのために間に保証会社入れるじゃろ

賃貸は値上げに応じないから赤字ではなく
人が住んでない時間が赤字なんで問題起さず長く住んでくれてる人はただの上客じゃけぇ…スレあきがズレてる

レオパレスだけど15000円値上がりとかあまりに無体な要求してきてたからさすがに無理と断った
2～3000円なら要求飲むつもりだったが書類見て目ん玉飛び出たわ

契約時から給料全く上がってないから払えませんね😡

>家賃補償会社の審査だけじゃなく職業や家族構成も
家賃保証会社挟めば割りと簡単に追い出せる

>このスレを見てると
>「家賃値上げしたい！」「嫌です今まで通りで」
>これで終わる話なのか
基本的にはそう

>>大家に値上げ言われてどうしたらいいか探ってるってことだな
>このスレを見てると
>「家賃値上げしたい！」「嫌です今まで通りで」
>これで終わる話なのか
一方的に上げるのは法律的に無理なんだよね

>家賃改定に応じない入居者が1人いるんだけど
>どうやって追い出せばいいですか？
>49歳の独身男性です

49歳独身。早稲田大学法学部卒直心影流剣道会元幹事長です。家賃改定は諦めて下さい。

>借地借家法は暴対法並に無法な法だからな
>まぁ不動産屋や地主が無茶やったのが悪いんだが…
日本の法にしては珍しく弱者にやさしいのよね…

>49歳独身。早稲田大学法学部卒直心影流剣道会元幹事長です。家賃改定は諦めて下さい。
わかりました
でも
ふたば利用料は上げます！

>>いくらの家賃がいくらになったのさ？
>84,000（管理費4,000）→ 89,000（管理費7,000）
根拠あるなら良いけどなんとなくはあかん

優しいというかその値段で最初から契約したのに滞納してるならともかく値上がり応じないから出て行けが罷り通ったらさすがにたまらんて

>借地借家法は暴対法並に無法な法だからな
>まぁ不動産屋や地主が無茶やったのが悪いんだが…

そもそも日本の土地はすべて天皇陛下のもの。
不動産の所有権主張自体がおかしいからね。


国家と人民の手に全ての動産・不動産を取り戻す。

管理費が赤字になるからってのも根拠にはなりえんからな
家賃取ってるんで利益出てるでしょ？ってなる

大手不動産管理の建物だと更新時の賃上げ要請の時に
なぜその値段にしたいのかって資料も一緒に来るよな？
それでも更新2連発で賃上げ要請来たから断ったけど

極寒や猛暑時に家追い出されたら命に関わるもんな

>>>大家に値上げ言われてどうしたらいいか探ってるってことだな
>>このスレを見てると
>>「家賃値上げしたい！」「嫌です今まで通りで」
>>これで終わる話なのか
>一方的に上げるのは法律的に無理なんだよね
裁判すれば租税公課の上昇分や相場からの乖離があるなら相場程度までなら可能

〇ろせばいいじゃん

家賃値上げ相談したら
これまで苦情とか全く言ってこない店子だったのに
「隣人のベランダが汚くて虫が沸いてる！対処してください！」
「エアコンの調子が悪い！15年とか古すぎですよね？！交換お願いします！」
「駐車場のアスファルトの穴補修してください！」
「街灯に虫が寄ってきます！LEDに交換してください！」
ってこれまで我慢してたんだろうなって不満を一気に言われて毎日電話してくるから病みそうだった

>ふたば利用料は上げます！
マジかよ先週値上げしたばっかりだろ…

>管理費が赤字になるからってのも根拠にはなりえんからな
>家賃取ってるんで利益出てるでしょ？ってなる
それで利益が出ないのはそもそも大家側の計算の甘さのせいだろと
そもそも全室埋まってるのかも分からんけども

そもそもリフォーム費なんて経費で落ちるから毎年出来るよ

>家賃値上げ相談したら
>これまで苦情とか全く言ってこない店子だったのに
>「隣人のベランダが汚くて虫が沸いてる！対処してください！」
>「エアコンの調子が悪い！15年とか古すぎですよね？！交換お願いします！」
>「駐車場のアスファルトの穴補修してください！」
>「街灯に虫が寄ってきます！LEDに交換してください！」
>ってこれまで我慢してたんだろうなって不満を一気に言われて毎日電話してくるから病みそうだった
まともに管理してないくせに被害者ヅラすんなや

>ふたば利用料は上げます！
またぁ…？

>管理費が赤字になるからってのも根拠にはなりえんからな
>家賃取ってるんで利益出てるでしょ？ってなる
管理費は具体的に何してるのってなるしな
共用部分の電気や水道はいいけど

契約者に家賃は変更ないと記載されてたから
値上げには応じるけど今後相場が下がった際は値下げして貰えるんですよね？
で引いて行ったぞ

共益費で水道代全部払ってもらってたから俺は値上げに不服はなかった

>まともに管理してないくせに被害者ヅラすんなや
そりゃ取る物取るって言うなら権利を主張するのも当然ですよね

>家賃値上げ相談したら
>これまで苦情とか全く言ってこない店子だったのに
>「隣人のベランダが汚くて虫が沸いてる！対処してください！」
>「エアコンの調子が悪い！15年とか古すぎですよね？！交換お願いします！」
>「駐車場のアスファルトの穴補修してください！」
>「街灯に虫が寄ってきます！LEDに交換してください！」
>ってこれまで我慢してたんだろうなって不満を一気に言われて毎日電話してくるから病みそうだった
それむしろ我慢してくれてたんじゃん
追加で金取るならそれ相応の管理するのはそりゃそうだ

住めない状態にすればいいんだよ

>まともに管理してないくせに被害者ヅラすんなや
ちゃんと掃除もしてたし騒音苦情があったら
ビラ入れたり対応してたんだよ…
管理費も上がったんだから当然対応してくれるんですよね？
ってこれまで笑顔だった人が詰めてくるのホントキツかった
他の住民にも声かけて不満は改善しようと活動し出したし…

スレあきてきには
家賃を払えません！何でもするので待ってください！
という言葉を聞きたかっただけなのに

>>まともに管理してないくせに被害者ヅラすんなや
>ちゃんと掃除もしてたし騒音苦情があったら
>ビラ入れたり対応してたんだよ…
>管理費も上がったんだから当然対応してくれるんですよね？
>ってこれまで笑顔だった人が詰めてくるのホントキツかった
>他の住民にも声かけて不満は改善しようと活動し出したし…
嫌なら管理会社に委託しろよ

>>まともに管理してないくせに被害者ヅラすんなや
>ちゃんと掃除もしてたし騒音苦情があったら
>ビラ入れたり対応してたんだよ…
>管理費も上がったんだから当然対応してくれるんですよね？
>ってこれまで笑顔だった人が詰めてくるのホントキツかった
>他の住民にも声かけて不満は改善しようと活動し出したし…
そんな豹変するってどんだけ値上げしようとしたんだよ

そもそも入れ替わったときに家賃あげるだけで十分だろう
どんな計画してたんだ

>管理費も上がったんだから当然対応してくれるんですよね？
>ってこれまで笑顔だった人が詰めてくるのホントキツかった
>他の住民にも声かけて不満は改善しようと活動し出したし…
温厚な人を怒らせたら一番怖いんだよなぁ

>家賃値上げ相談したら
>これまで苦情とか全く言ってこない店子だったのに
>「隣人のベランダが汚くて虫が沸いてる！対処してください！」
>「エアコンの調子が悪い！15年とか古すぎですよね？！交換お願いします！」
>「駐車場のアスファルトの穴補修してください！」
>「街灯に虫が寄ってきます！LEDに交換してください！」
>ってこれまで我慢してたんだろうなって不満を一気に言われて毎日電話してくるから病みそうだった
我慢してたのに値上げされたら我慢する必要なくなるからな

>>大家に値上げ言われてどうしたらいいか探ってるってことだな
>このスレを見てると
>「家賃値上げしたい！」「嫌です今まで通りで」
>これで終わる話なのか
難しいよな、マンションあきだが今までは電話確認なのに
管理会社が代わって書類で値上げ通知してきた
そうなると急に冷静になって値段交渉したくなる

>49歳の独身男性
拒否した値上げ差額をアナルで支払ってもらったら

>そんな豹変するってどんだけ値上げしようとしたんだよ
1DKで家賃8万5千→9万3千　管理費5千→8千

>家賃値上げ相談したら
>これまで苦情とか全く言ってこない店子だったのに
>「隣人のベランダが汚くて虫が沸いてる！対処してください！」
>「エアコンの調子が悪い！15年とか古すぎですよね？！交換お願いします！」
>「駐車場のアスファルトの穴補修してください！」
>「街灯に虫が寄ってきます！LEDに交換してください！」
>ってこれまで我慢してたんだろうなって不満を一気に言われて毎日電話してくるから病みそうだった
管理会社に任せればいいのに

>>>大家に値上げ言われてどうしたらいいか探ってるってことだな
>>このスレを見てると
>>「家賃値上げしたい！」「嫌です今まで通りで」
>>これで終わる話なのか
>難しいよな、マンションあきだが今までは電話確認なのに
>管理会社が代わって書類で値上げ通知してきた
>そうなると急に冷静になって値段交渉したくなる
そのパターンは返送しないだけでいい

>ちゃんと掃除もしてたし騒音苦情があったら
>ビラ入れたり対応してたんだよ…
>管理費も上がったんだから当然対応してくれるんですよね？
>ってこれまで笑顔だった人が詰めてくるのホントキツかった
>他の住民にも声かけて不満は改善しようと活動し出したし…
掃除してれば綺麗なわけでも設備が治るわけでもないし
苦情対策したからと言っても実際に苦情が解消されてなきゃそれは意味がないわけで
それひっくるめて我慢してたのに値上げしたら「正当な要求」をするようになるのは当たり前

>住めない状態にすればいいんだよ
このマンション崩壊ボタンを押せばこの問題は解決する

>そもそも入れ替わったときに家賃あげるだけで十分だろう
>どんな計画してたんだ
だから追い出したいってのもある

>1DKで家賃8万5千→9万3千　管理費5千→8千
そりゃ怒るわ

家じゃ値上げって拒否られたら終わりだろ

大昔住んでた所は半年に１回
管理費の修繕先アンケートみたいなあったけど
管理きちんとやってるアピール大事だよな

>>そんな豹変するってどんだけ値上げしようとしたんだよ
>1DKで家賃8万5千→9万3千　管理費5千→8千
たっか
お前被害者ヅラ出来ないよ

>家賃値上げ相談したら
>これまで苦情とか全く言ってこない店子だったのに
>「隣人のベランダが汚くて虫が沸いてる！対処してください！」
>「エアコンの調子が悪い！15年とか古すぎですよね？！交換お願いします！」
>「駐車場のアスファルトの穴補修してください！」
>「街灯に虫が寄ってきます！LEDに交換してください！」
>ってこれまで我慢してたんだろうなって不満を一気に言われて毎日電話してくるから病みそうだった
早くやれや暇かよ

>>そんな豹変するってどんだけ値上げしようとしたんだよ
>1DKで家賃8万5千→9万3千　管理費5千→8千
なんぼなんでも合わせて1万越えはガンジーでも核爆弾落とすわ

>だから追い出したいってのもある
まだいたのかこの無能

高くなったらり余計に金取られたらそれに見合うサービス提供求めるのは当然だからな

>なんで築年数進んだ物件に今までより高い家賃払わないといけないねん
土地の値段が上がってるからよ
建物の価値は下がっててもとしちゃんが借りている空間の価値は上がってるの

>>>そんな豹変するってどんだけ値上げしようとしたんだよ
>>1DKで家賃8万5千→9万3千　管理費5千→8千
>なんぼなんでも合わせて1万越えはガンジーでも核爆弾落とすわ
年間12万アップだしね

1割以上上げて何もしない気だったのかよ…

１万越えとか年額12万以上の値上げじゃん
見合ったサービス提供出来んの？

>>>>大家に値上げ言われてどうしたらいいか探ってるってことだな
>>>このスレを見てると
>>>「家賃値上げしたい！」「嫌です今まで通りで」
>>>これで終わる話なのか
>>難しいよな、マンションあきだが今までは電話確認なのに
>>管理会社が代わって書類で値上げ通知してきた
>>そうなると急に冷静になって値段交渉したくなる
>そのパターンは返送しないだけでいい
契約書に更新の際には賃料変更の可能性があると書くだけで
返送しない＝話し合いに応じないは無効だよ

１～2000ならとしちゃんの味方してあげる気だったけど11000とか死ね

>>1DKで家賃8万5千→9万3千　管理費5千→8千
>そりゃ怒るわ
うちは6万4千円→8万3千円、管理費4千円→7千円にしたよ

大して仕事もしてない癖に管理費なんて名目で上乗せしてんじゃねえよ

>「隣人のベランダが汚くて虫が沸いてる！対処してください！」
正当な要求
>「エアコンの調子が悪い！15年とか古すぎですよね？！交換お願いします！」
むしろ今まで交換してなかったのかよ
ちゃんと配管掃除とかホースの掃除とか定期的に管理餅でやってる？
>「駐車場のアスファルトの穴補修してください！」
なんで直さないの？危ないじゃん
>「街灯に虫が寄ってきます！LEDに交換してください！」
虫だらけにしといて掃除してますとかよく言えたな…

苦情いっぱい出してきた人は結局引越して行ったんだけど
その次入った中国人を含めて5世帯家賃滞納しがちなんだよね
ただ値上げしないと赤字だったしもうどうすればよかったのって感じ…

>契約書に更新の際には賃料変更の可能性があると書くだけで
>返送しない＝話し合いに応じないは無効だよ
いやあくまで値上げは双方合意じゃないと無理

>苦情いっぱい出してきた人は結局引越して行ったんだけど
>その次入った中国人を含めて5世帯家賃滞納しがちなんだよね
>ただ値上げしないと赤字だったしもうどうすればよかったのって感じ…
出てってくれたのか
良かったじゃん

優良借主を自分から追い出しておいて泣き言かい

>苦情いっぱい出してきた人は結局引越して行ったんだけど
>その次入った中国人を含めて5世帯家賃滞納しがちなんだよね
>ただ値上げしないと赤字だったしもうどうすればよかったのって感じ…
賃貸経営向いてないのでは

>「隣人のベランダが汚くて虫が沸いてる！対処してください！」
手紙を書く
>「エアコンの調子が悪い！15年とか古すぎですよね？！交換お願いします！」
一番安いやつに替える
>「駐車場のアスファルトの穴補修してください！」
DIYでマイルドパッチ買えば2500円くらいで補修できる
>「街灯に虫が寄ってきます！LEDに交換してください！」
殺虫灯で対処

>>契約書に更新の際には賃料変更の可能性があると書くだけで
>>返送しない＝話し合いに応じないは無効だよ
>いやあくまで値上げは双方合意じゃないと無理
一方的で通るなら値下げ通知送るだけだもんな

家賃って最近はインフレで上がったりしてないの？

>苦情いっぱい出してきた人は結局引越して行ったんだけど
>その次入った中国人を含めて5世帯家賃滞納しがちなんだよね
>ただ値上げしないと赤字だったしもうどうすればよかったのって感じ…
なんで赤字になる値段設定してたの？

>出てってくれたのか
>良かったじゃん
いや今考えると正当な要求だったし
18世帯店子がいて素直に値上げに応じてくれたのその人だけだったんだよね…
ただ設備更新しても赤字だったしどうすればよかったんだろうね

家賃値上げしないと赤字ってどういうことだよ

うちの値上げは「人件費の高騰」って書いてあったけどこれ俺らの給料上げたいからよろしく⭐️ってコト？

>家賃って最近はインフレで上がったりしてないの？
上がってることは上がってる
けど家賃が上がれば入居率は減ることが多いので
結果損してる大家も結構いるんじゃない？

>管理費安すぎると修繕の段階で金が足らずみな逃げ出すぜ
解体前提でわざとそれやってボロくして出てってもらう手もある

賃貸契約は契約期間が決められていても「暗黙的に更新を期待される」って性質を持ってるので
従前の契約と違う更新契約書は拒否なり無視された時点で「従前の契約を行う」って見做されるんだよ
まぁ借主側も「従前の契約で法廷更新します」って宣言すべきではある

>苦情いっぱい出してきた人は結局引越して行ったんだけど
>その次入った中国人を含めて5世帯家賃滞納しがちなんだよね
>ただ値上げしないと赤字だったしもうどうすればよかったのって感じ…
まさに
>賃貸は値上げに応じないから赤字ではなく
>人が住んでない時間が赤字なんで問題起さず長く住んでくれてる人はただの上客じゃけぇ

>家賃値上げしないと赤字ってどういうことだよ
中古で買ったんじゃね？

>うちの値上げは「人件費の高騰」って書いてあったけどこれ俺らの給料上げたいからよろしく⭐️ってコト？
それもあるし外注してる定期的な管理や掃除の業者の費用も上がったりしてるんじゃね

>>出てってくれたのか
>>良かったじゃん
>いや今考えると正当な要求だったし
>18世帯店子がいて素直に値上げに応じてくれたのその人だけだったんだよね…
>ただ設備更新しても赤字だったしどうすればよかったんだろうね
知らんわ
悲劇のヒロインに浸ってろ

>なんで赤字になる値段設定してたの？
元々ギリギリ黒字だったんだけど
固定資産税が上がって赤字になった
開発で地価大分上がっちゃったんだよ

>ただ値上げしないと赤字だったしもうどうすればよかったのって感じ…
まさか家賃滞納者の分まで笑顔の人に補填させようとしてたんじゃないだろうな

>苦情いっぱい出してきた人は結局引越して行ったんだけど
>その次入った中国人を含めて5世帯家賃滞納しがちなんだよね
>ただ値上げしないと赤字だったしもうどうすればよかったのって感じ…
普通に経営して赤字ってそれ設備維持管理もできてねーんじゃねーの…

>うちの値上げは「人件費の高騰」って書いてあったけどこれ俺らの給料上げたいからよろしく⭐️ってコト？
お前の会社の製品の値上げも全部その理由だよ

賃貸は値上げ拒否できるよ
バブル時代並みに物価が上がれば裁判所通してやっとできるレベル

値上げに応じないから追い出す事なんて出来ない事なんて賃
貸経営していればわかるだろうに本当に家主か？

>>なんで赤字になる値段設定してたの？
>元々ギリギリ黒字だったんだけど
>固定資産税が上がって赤字になった
>開発で地価大分上がっちゃったんだよ
相応の理由があれば勝てるよ
頑張って

>>うちの値上げは「人件費の高騰」って書いてあったけどこれ俺らの給料上げたいからよろしく⭐️ってコト？
>お前の会社の製品の値上げも全部その理由だよ
じゃあ俺給料上がってないから応じるのやめるわ

>>>うちの値上げは「人件費の高騰」って書いてあったけどこれ俺らの給料上げたいからよろしく⭐️ってコト？
>>お前の会社の製品の値上げも全部その理由だよ
>じゃあ俺給料上がってないから応じるのやめるわ
可哀想な奴だな...

言っちゃ悪いが賃貸経営でギリギリ黒字ってほぼボランティアだろ

>元々ギリギリ黒字だったんだけど
>固定資産税が上がって赤字になった
>開発で地価大分上がっちゃったんだよ
自分が悪い

>家賃って最近はインフレで上がったりしてないの？
上がってる
東京は前は7～8マンだったのが今はもう10万当たり前

人件費の高騰は理由にならんよな
判例とかあったっけ？

地価高いなら建て直しで追い出して新築して新入居者入れたほうがいいだろ

家賃不当値上げ 来月大家と裁判
その費用の為のタクシードライバー

>地価高いなら建て直しで追い出して新築して新入居者入れたほうがいいだろ
大体このパターンだよな

15条に畳替えそのほか全て借主といれてるけど
よく説明聞かずに契約する奴多すぎ
まあ契約書の時点でもう後には引けないんだろうけど

>>家賃って最近はインフレで上がったりしてないの？
>上がってる
>東京は前は7～8マンだったのが今はもう10万当たり前
そりゃ新築だろなんで建築費も上がっていないボロ中古まで便乗値上げできると思ってんだよ

>>>>大家に値上げ言われてどうしたらいいか探ってるってことだな
>>>このスレを見てると
>>>「家賃値上げしたい！」「嫌です今まで通りで」
>>>これで終わる話なのか
>>難しいよな、マンションあきだが今までは電話確認なのに
>>管理会社が代わって書類で値上げ通知してきた
>>そうなると急に冷静になって値段交渉したくなる
>そのパターンは返送しないだけでいい
え？マジで？2年くらい位前に値上げ交渉書類が来て
その時は大人しく値上げに応じたが
今年は物価高とか理由を付けた書類で
どうしようかと思ったのに送り返さなくてもイイのか…

出てるけど賃貸経営でギリギリ黒とか場合によって赤字になるとかやってる意味あんの？
物件ごとどこか譲渡した方がマシでしょ

>>地価高いなら建て直しで追い出して新築して新入居者入れたほうがいいだろ
>大体このパターンだよな
エアプだからストーリーが現実感ないんだよな
固定資産税上がるってたいしたことねえし

>家賃って最近はインフレで上がったりしてないの？
物価高だがるのは当然

都内はテナントのえげつない値上げの話はめちゃくちゃ聞くな
家賃3割アップとかザラにあるレベル

>家賃不当値上げ 来月大家と裁判
>その費用の為のタクシードライバー
裁判までいけば勝てるよ
諦めずに頑張って

>え？マジで？2年くらい位前に値上げ交渉書類が来て
>その時は大人しく値上げに応じたが
>今年は物価高とか理由を付けた書類で
>どうしようかと思ったのに送り返さなくてもイイのか…
電話で一言「従前の契約で法定更新します」って言えば二度とそんな書類送ってこなくなる

築年数20年以上の物件で値上げとか普通やらないしな

>>>家賃って最近はインフレで上がったりしてないの？
>>上がってる
>>東京は前は7～8マンだったのが今はもう10万当たり前
>そりゃ新築だろなんで建築費も上がっていないボロ中古まで便乗値上げできると思ってんだよ
借り手がいるんだからできる

>なんで築年数進んだ物件に今までより高い家賃払わないといけないねん
家賃上がっても築年数が下がってくれるわけじゃないもんな
上がった分大規模な室内改装でもやるんなら兎も角

値上げの交渉は自由だけど受ける法的義務はない
金くださいっていうのは自由なのと同じ

基本的に賃上げは無理だよ

電話も返送もしないと自動更新で勝手に値上げされちゃわない？

確かに昔は大家の権力強くて大変だったな
ある年は盆休みに帰郷してるうちに
全戸BS視聴できるようにアンテナ線追加されてたり
ある年も盆休みに帰郷してるうちに
全戸LANケーブル引かれてヘボいけどインターネット回線付いたり
さらにある年も盆休みの帰郷してるうちに
外壁の上から断熱材が追加されてめっちゃエアコンの効きよくなったり

基本的に居住者の権利はかなり強い
滞納し続けてるとか明らかな瑕疵なけりゃ退去は無理
だから賃貸投資って上級者向けって扱いされる

>>>>家賃って最近はインフレで上がったりしてないの？
>>>上がってる
>>>東京は前は7～8マンだったのが今はもう10万当たり前
>>そりゃ新築だろなんで建築費も上がっていないボロ中古まで便乗値上げできると思ってんだよ
>借り手がいるんだからできる
どう追い出すんだよ

>電話も返送もしないと自動更新で勝手に値上げされちゃわない？
これ違法じゃなかったっけ

大家さんが環境維持に尽力してくれてるって目に見えて分かるなら
よっぽどな無理筋じゃなければ賃上げも応じてきたんだけどね

つーか管理会社噛ませてないの？

>>え？マジで？2年くらい位前に値上げ交渉書類が来て
>>その時は大人しく値上げに応じたが
>>今年は物価高とか理由を付けた書類で
>>どうしようかと思ったのに送り返さなくてもイイのか…
>電話で一言「従前の契約で法定更新します」って言えば二度とそんな書類送ってこなくなる
管理会社に委託してるけど
その管理会社は家賃値上げに応じない時は弁護士委託になる
交渉は全て弁護士ってなるとビビる人が多い

>電話も返送もしないと自動更新で勝手に値上げされちゃわない？
意思表示自体はしておかないと不味いね
ただ法定更新は強行法規なんでなお借主有利ではある

>優良借主を自分から追い出しておいて泣き言かい
😭😭

>>>え？マジで？2年くらい位前に値上げ交渉書類が来て
>>>その時は大人しく値上げに応じたが
>>>今年は物価高とか理由を付けた書類で
>>>どうしようかと思ったのに送り返さなくてもイイのか…
>>電話で一言「従前の契約で法定更新します」って言えば二度とそんな書類送ってこなくなる
>管理会社に委託してるけど
>その管理会社は家賃値上げに応じない時は弁護士委託になる
>交渉は全て弁護士ってなるとビビる人が多い
弁護士なんてクソの役にも立たねえけどな

>大家さんが環境維持に尽力してくれてるって目に見えて分かるなら
>よっぽどな無理筋じゃなければ賃上げも応じてきたんだけどね
この手の奴は結局応じないやつが多い
面白い漫画なら買うって言ってる漫画村系と一緒

まぁお断りするにも礼節は最低限持った方がいいとは思うよ
頭ごなしに「お断りだ！」では大家や管理会社も本気になる

更新料とかふんだくっといてまだ足りないのかい

>>電話も返送もしないと自動更新で勝手に値上げされちゃわない？
>これ違法じゃなかったっけ
いつまでに返答がない場合は自動更新で値上げすると書いた書類を送れば違法じゃない

弁護士も依頼主の無茶ぶりに内心無理だろと思ってても一応動かなきゃならんからな

>ただ値上げしないと赤字だったしもうどうすればよかったのって感じ…
出てった部屋から値上げすんだよ…
長年住んで設備も古いまま内装の張替えも要求してこん静かに住んでる奴なんかただの上客でしかねーんだわマジで
浅い奴から声かけして長年住んでるようなのや問題起してないのは後回しで声かけして追い出してけ

>地価高いなら建て直しで追い出して新築して新入居者入れたほうがいいだろ
退去費用と解体費と新築考えるとなかなかキツい
それ込みで賄えるほど地価上がってればいいが

>言っちゃ悪いが賃貸経営でギリギリ黒字ってほぼボランティアだろ
自分ではじめたボランティアだろ

>No.1239976546
これはベトナム人が大麻栽培用に借りてた物件の画像だろ

大家なんてやるもんじゃねえな…

>いつまでに返答がない場合は自動更新で値上げすると書いた書類を送れば違法じゃない
同意を得てない契約を新たに結べる法的根拠は…？

>>言っちゃ悪いが賃貸経営でギリギリ黒字ってほぼボランティアだろ
>自分ではじめたボランティアだろ
だから止めたい

今の物価上昇ぐらいじゃ裁判でも勝てないよ高度経済成長期みたいな倍倍になる上昇でもないと裁判所は味方しない
資産家には厳しいのが裁判所

>管理会社に委託してるけど
>その管理会社は家賃値上げに応じない時は弁護士委託になる
>交渉は全て弁護士ってなるとビビる人が多い
賃貸でゴネる奴は多少かかっても弁護士に任せば貸し手側はノーダメだしね

どこの地価よりもむしろ建築費の方が上がってるから
建て替えは鬼門だぞ

>>いつまでに返答がない場合は自動更新で値上げすると書いた書類を送れば違法じゃない
>同意を得てない契約を新たに結べる法的根拠は…？
賃貸契約の際に申し入れておけばいいだけだよ

>大家なんてやるもんじゃねえな…
割とそう思う
やるにしても複数土地持ちか複数事業で補填し合わんと

>>>言っちゃ悪いが賃貸経営でギリギリ黒字ってほぼボランティアだろ
>>自分ではじめたボランティアだろ
>だから止めたい
売ろう

>>管理会社に委託してるけど
>>その管理会社は家賃値上げに応じない時は弁護士委託になる
>>交渉は全て弁護士ってなるとビビる人が多い
>賃貸でゴネる奴は多少かかっても弁護士に任せば貸し手側はノーダメだしね
弁護士頼んでたら利益なんて一瞬で吹っ飛ぶぞ

まあ賃貸はこれから上がる一方よ

>だから止めたい
やめればいいじゃん

>>>言っちゃ悪いが賃貸経営でギリギリ黒字ってほぼボランティアだろ
>>自分ではじめたボランティアだろ
>だから止めたい
売り手探せないの？
みんなの大家さんとか胡散臭いとこいっぱいあるじゃん

>>>いつまでに返答がない場合は自動更新で値上げすると書いた書類を送れば違法じゃない
>>同意を得てない契約を新たに結べる法的根拠は…？
>賃貸契約の際に申し入れておけばいいだけだよ
無効ですね
更新費用すらもらえなくなる

裁判だって自分でやれば安上がりだよ

>今の物価上昇ぐらいじゃ裁判でも勝てないよ高度経済成長期みたいな倍倍になる上昇でもないと裁判所は味方しない
>資産家には厳しいのが裁判所
ワンルームマンション投資とかで
不動産屋とかに騙されたオーナーが司法に冷たくされるのはこれなんだよね
不動産持ってる＝強者ってみなされるから
ギリギリのローンで赤字垂れ流しなんですって人も一律強者として見ちゃう

>どこの地価よりもむしろ建築費の方が上がってるから
>建て替えは鬼門だぞ
一番厄介なのは改築や修繕
建物をしっかり理解できてる職人が存在しなくなってるから
いくらカネと工期積んで頼んでも無理なものは無理になってる

賃貸経営は大変だから大東とかの借り上げが流行ってんだろ
法人管理じゃないと住民に舐められるし

不動産屋と管理会社に騙された地主パターンだろ本当に儲かるなら大家抜きでやってる

>どこの地価よりもむしろ建築費の方が上がってるから
>建て替えは鬼門だぞ
トイレリフォームでもコロナ禍まえの1.5倍くらいしたわ

>>>いつまでに返答がない場合は自動更新で値上げすると書いた書類を送れば違法じゃない
>>同意を得てない契約を新たに結べる法的根拠は…？
>賃貸契約の際に申し入れておけばいいだけだよ
契約にありますよねで済む話だったら
世の中色んなサービスの中に予告なく料金を変更する場合がありますが自動更新されますでぶっころしにくるサービスが増えすぎるわ！

定借にしたいなぁ

管理費で5000アップか

>だから止めたい
経営権ごとどっかの法人に売ろうぜ

>>そのパターンは返送しないだけでいい
>え？マジで？2年くらい位前に値上げ交渉書類が来て
>その時は大人しく値上げに応じたが
>今年は物価高とか理由を付けた書類で
>どうしようかと思ったのに送り返さなくてもイイのか…
サインして送り返すというのは同意したって事だからその時点でどうしようもなくなる
逆に返送しなければ同意した事にならないから勝手に値上げは出来ない
としあきの住んでる場所がもしその周辺の相場より遥かに安いとかなら訴えられれば値上げが認められる可能性はある
ただ複数物件管理してる管理会社だとそんなん手間の方がかかるから稀
大抵は値上げの仕組み良く知らん奴が返送してくれればいいな程度で絨毯爆撃してるだけ

>>今の物価上昇ぐらいじゃ裁判でも勝てないよ高度経済成長期みたいな倍倍になる上昇でもないと裁判所は味方しない
>>資産家には厳しいのが裁判所
>ワンルームマンション投資とかで
>不動産屋とかに騙されたオーナーが司法に冷たくされるのはこれなんだよね
>不動産持ってる＝強者ってみなされるから
>ギリギリのローンで赤字垂れ流しなんですって人も一律強者として見ちゃう
裁判所が和解しなさいって諦めさせてくるからな
滞納も結局弁護士代だけ損する

うちの近所のマンションは物価高騰で修繕費が積み立て分じゃ一億足らなくなって全世帯からかき集めてたな

>定借にしたいなぁ
まともな人間が避けるようにならない？

貸主が勝てるのは家賃2ヶ月以上滞納された上できちんと法的手続きを踏んだ時だけだ
もしそれまでに脅しや意図的に不便を負わせたらその分勝てなくなる

>法人管理じゃないと住民に舐められるし
法人管理でもなめられるわ
資材人件費全部値上がりしてるから
この積立のままじゃ設備更新無理つっても
ひたすら駄々こねてうやむやにするマンション住民の多いこと多いこと

借地借家法という借主をめっちゃ保護してくれる法律
ワンルーム投資詐欺のサブリース契約はこれを悪用している

>ひたすら駄々こねてうやむやにするマンション住民の多いこと多いこと
修繕ストップしてボロ屋にしよう

耐用年数まで騙し騙し使って建て替えが一番効率的だぞリフォームしたって高い家賃払うやつは築古なんてこない

ボロ屋にした分の家賃を控除して供託しておきますね

不動産運営なんてやるもんじゃないなぁ…リスク高すぎるわ

>不動産屋と管理会社に騙された地主パターンだろ本当に儲かるなら大家抜きでやってる
あれだ人手が余計にかかってる分損してるわな
大家が自分でやれるところはやんなきゃ

やっぱ節税用ワンルームに限るな

管理費用が高いなら自分で管理すればいいんだよ
だって賃貸業するほど金があって暇もあるんでしょ？

>やっぱ節税用ワンルームに限るな
フラット35なら金利も低くてｵﾄｸ！

>管理費用が高いなら自分で管理すればいいんだよ
>だって賃貸業するほど金があって暇もあるんでしょ？
銀行がお金を貸すんだよなあ

>管理費用が高いなら自分で管理すればいいんだよ
>だって賃貸業するほど金があって暇もあるんでしょ？
無敵の人とランデブーしそう

>>やっぱ節税用ワンルームに限るな
>フラット35なら金利も低くてｵﾄｸ！
居住していないでしょ一括返済してください

ワンルームもいろいろ言われるけど住み潰すなら良さそうなんだよな
我慢できるなら

>大家が自分でやれるところはやんなきゃ
自分で4tダンプにアスファルト買ってきて
リース屋で押し固め機とか借りてきて駐車場直してる大家もいるし
自分で電気設備の資格あるからって
力仕事だけアルバイト雇って共用部全部LEDにした大家もいるし
大家になる前の技能は本当に身を助ける

>>管理費用が高いなら自分で管理すればいいんだよ
>>だって賃貸業するほど金があって暇もあるんでしょ？
>銀行がお金を貸すんだよなあ
お金を貸してもらえるだけの社会的強者ですね
弱き借主を守ります

フラット35しか通らない奴は家を買うな

>管理費用が高いなら自分で管理すればいいんだよ
>だって賃貸業するほど金があって暇もあるんでしょ？
相続の場合は大して金も暇もないことある

そういえばプロパンガス代にこっそりガス機器代(本来大家が負担しなきゃいけない)を紛れ込ませて
借主を騙して支払わせる手口が使えなくなったんだってね

返送しなけりゃよかったのか
サインはせず拒否しますって書いて送り返しちまったよ

そこの相場いくら？

>管理費用が高いなら自分で管理すればいいんだよ
>だって賃貸業するほど金があって暇もあるんでしょ？
昔は普通だったよね家主が管理するって

>>>やっぱ節税用ワンルームに限るな
>>フラット35なら金利も低くてｵﾄｸ！
>居住していないでしょ一括返済してください
だ、騙されただけだし！
悪徳不動産と銀行が手を組んで騙されたんだし！
被害者だし！し！
ごちゃごちゃ言ってたけどよくわかんないからハンコ押しただけだし！

>自分で4tダンプにアスファルト買ってきて
>リース屋で押し固め機とか借りてきて駐車場直してる大家もいるし
すげえな
そんなん付き合い長い出入り業者任せだわ

>返送しなけりゃよかったのか
>サインはせず拒否しますって書いて送り返しちまったよ
いやそれでいいよ
ちゃんと拒否の意志を証拠が残る形で送ったから100点対応よ

>サインはせず拒否しますって書いて送り返しちまったよ
賃貸契約更新自体を拒否すると解釈されかねん
従前の契約で法定更新しますって大きく書いておくんだ

実家が駐車場経営してるけどそれすら滞納クズの相手するのダルそうなのに
建屋の管理賃貸とか想像を絶するわ

貸すんなら立場がまだ強い事業所賃貸か土地そのものだわ
でもなぜか住宅用賃貸に群がるんだよなぁ…

賃貸業ってインフレにクソ弱いよ
失われた30年でもないと今の法律じゃ厳しい

借主が拒否したら値上げ出来ないから
大家はそれがバレないような書き方をするんだよね
いや？みんなに書いてもらっていますけど？みたいなテイで

>>サインはせず拒否しますって書いて送り返しちまったよ
>賃貸契約更新自体を拒否すると解釈されかねん
>従前の契約で法定更新しますって大きく書いておくんだ
一応賃料上げは拒否するので契約書再発行してって書いた…

>一応賃料上げは拒否するので契約書再発行してって書いた…
Win！

>すげえな
>そんなん付き合い長い出入り業者任せだわ
穴埋めるだけなら
ホームセンターで10キロ単位で売られてる補修材と
としあきの恵まれた体重で踏んで押し固めりゃ足りる
全部舗装し直しでもない限りは
そうそう業者呼ぶ必要もない

>>一応賃料上げは拒否するので契約書再発行してって書いた…
>Win！
やったぜ！反応を待ってみる

週末にDIYで小まめに治してれば外壁塗装とか屋根直すの以外はたいして金かからんはずだしなぁ
それをサボってお金がかかると言われましても…

事業用でも立ち退き料目当てでボロビルにはいるチェーン店あるからな
借主強すぎる

修理にくる業者はレベル低いからDIYと変わんないしな

>週末にDIYで小まめに治してれば外壁塗装とか屋根直すの以外はたいして金かからんはずだしなぁ
ヒビや軽微な剥がれのうちに対処するの大事だよな
モルタルもただ塗るんじゃなくて
金網を釘で打ち付けてちゃんと下地として入れてやれば
素人のDIYでもそうそう剥がれてこない
ここらへんはもう大家の知識の引き出しがどんだけ多いかにかかってくる

>週末にDIYで小まめに治してれば外壁塗装とか屋根直すの以外はたいして金かからんはずだしなぁ
>それをサボってお金がかかると言われましても…
外壁は足場組んでもらうのが自力じゃ無理なのとリースなので時間かかるほど足場代が掛かるからな
ローラー塗装だけなら素人でも出来るんだけど

保険や証券会社もそうだけど
基本客を騙してボッタくって稼ぐのを前提として成り立たせている業界って凄いよね…

>貸すんなら立場がまだ強い事業所賃貸か土地そのものだわ
>でもなぜか住宅用賃貸に群がるんだよなぁ…
土地も上物できた後に揉めると大変だったぞ
民事で追い出したが解体こっちでやったし滞納分も結局取れてない

>土地も上物できた後に揉めると大変だったぞ
>民事で追い出したが解体こっちでやったし滞納分も結局取れてない
なぜ特約で原状復帰引き渡しを入れなかったのだ…

スレあきは今後は定期借家契約にすると良いよそうすれば契約期間満了したら出て行って貰える
ただ定期借家契約だと周囲の相場よりちょっと安くしないと借り手がつかないかも

>事業用でも立ち退き料目当てでボロビルにはいるチェーン店あるからな
>借主強すぎる
解体前提ならそもそも新規で入居募集しない

出ていってくれる学生おすすめ

>家賃改定に応じない入居者が1人いるんだけど
>どうやって追い出せばいいですか？
>49歳の独身男性です
よそでやれ
del

>出ていってくれる学生おすすめ
女子大生いいよね

値上げ応じてもいいけど管理費とは別に月3000円近く取られてる謎の賃貸サービス解約させてくれる？
24時間対応サービスとか言ってるけど問い合わせても大体次の日の昼間の対応になるから嘘言ってるよねこれ？

>>出ていってくれる学生おすすめ
>女子大生いいよね
もしもしポリスメン？

>なぜ特約で原状復帰引き渡しを入れなかったのだ…
家賃滞納する人がそんなの守るわけない
当然金ないし民事で決着ついても取り立てなんかできんのじゃ

>24時間対応サービスとか言ってるけど問い合わせても大体次の日の昼間の対応になるから嘘言ってるよねこれ？
24時間対応(話だけは聞いてやる)

スレみたいなケースって更新の時期に大家の方から契約打ち切りは言い出せないの？

>24時間対応サービスとか言ってるけど問い合わせても大体次の日の昼間の対応になるから嘘言ってるよねこれ？
ガチな所はアルソックあたりと契約して鍵の紛失とか対応してくれるしな夜中でも

>女子大生いいよね
学生向け女子専用物件とかあるし

>家賃滞納する人がそんなの守るわけない
>当然金ないし民事で決着ついても取り立てなんかできんのじゃ
それは…相手の資力を調べるのも貸主側の暗黙の義務だから…

>スレみたいなケースって更新の時期に大家の方から契約打ち切りは言い出せないの？
裁判所「ゆるさんよ」

>裁判所「ゆるさんよ」
え、そうなん？
契約更新ってお互いの同意でするものなのでは
クソみたいな入居者引いたら貸主側詰まない？

>スレみたいなケースって更新の時期に大家の方から契約打ち切りは言い出せないの？
居住権的な奴があるから滞納してなければ無理じゃね？

>>24時間対応サービスとか言ってるけど問い合わせても大体次の日の昼間の対応になるから嘘言ってるよねこれ？
>ガチな所はアルソックあたりと契約して鍵の紛失とか対応してくれるしな夜中でも
カギは夜の9時以降に壊れたらその日は諦めろって書いてあったよ
24時間対応とは

当然そういうことをする輩がいっぱいいたので強行法規を作って禁止されてる
契約の更新拒否も「双方の合意」が必要になる

>それは…相手の資力を調べるのも貸主側の暗黙の義務だから…
最初は真面目な床屋さんだったんだ
でも認知気味になってから人が変わってねえ…

>>それは…相手の資力を調べるのも貸主側の暗黙の義務だから…
>最初は真面目な床屋さんだったんだ
>でも認知気味になってから人が変わってねえ…
Lose…

いいよね害虫駆除や部屋クリーニングオプション
ホームセンターでスプレー一本買って来てシューって吹くだけ
極まると吹くことすらしなくなる
(そのスプレーの後始末で大爆発を起こしたのが例の事故)

貸主側が余りに不利すぎるんよね日本の法律

>出ていってくれる学生おすすめ
８年据え置きで住まわせてもらってごめんなさい

>貸主側が余りに不利すぎるんよね日本の法律
やばい人入居したらマジで詰む

>居住権的な奴があるから滞納してなければ無理じゃね？
滞納してても居住権あるから住み続けてたら追い出せないんじゃなかったっけ
よしんば裁判で大家が勝ったとしても

>貸主側が余りに不利すぎるんよね日本の法律
住む家は生きるためにどうしても必要な権利だからね
「じゃあ明日から家賃10倍ね」って言われても困るだろう？

滞納しても出ていかないゴミカスのおかげで真面目に賃料払ってる俺らがクソ高い保証料ぼったくられてるんだが

>頭ごなしに「お断りだ！」では大家や管理会社も本気になる
本気になったところで大家は勝てないべ

>８年据え置きで住まわせてもらってごめんなさい
大学だと今年そつぎょうせんとやばくない？
院でも行ったか

>>裁判所「ゆるさんよ」
>え、そうなん？
>契約更新ってお互いの同意でするものなのでは
>クソみたいな入居者引いたら貸主側詰まない？
半年ぐらい滞納してくんないと無理だね

>住む家は生きるためにどうしても必要な権利だからね
>「じゃあ明日から家賃10倍ね」って言われても困るだろう？
極端すぎるわ

>え、そうなん？
>契約更新ってお互いの同意でするものなのでは
>クソみたいな入居者引いたら貸主側詰まない？
詰むぞ
それくらい入居者の権利は強く保護されている

>カギは夜の9時以降に壊れたらその日は諦めろって書いてあったよ
>24時間対応とは
アルソックって呼ぶと一回の出動で金取られるんよ
ケチってるかそもそも契約してないかどっちかだ

>>住む家は生きるためにどうしても必要な権利だからね
>>「じゃあ明日から家賃10倍ね」って言われても困るだろう？
>極端すぎるわ
としあきの家以外全部沈没したのかもしれん……

よしんば滞納した奴に裁判で勝っても
金払うわけもないしなぁ

借地がいまだに無敵なのもみると持たざるものに優しいのが日本の法律

ハウスクリーニングしてたから退去の後のお掃除は自分でやってるわ…

>詰むぞ
>それくらい入居者の権利は強く保護されている
大家さんまじ可哀想じゃん…
っても余程の底辺地域とか底辺人間でもない限りはそこまでヤバいのはいなさそうだけど…

>よしんば滞納した奴に裁判で勝っても
>金払うわけもないしなぁ
だから裁判突入した時点で負け損切りして追い出したほうが被害が少ない

貸主側の一方的な契約解除は賃借を行うのに必要な信頼が破壊されたときだけ
具体的に賃料をなんら理由なく2ヶ月以上滞納してる場合とか部屋を故意に居住不能にしたとかじゃないと無理

入居時のクリーニングや鍵交換代って払わなきゃいけないの？これ

衣食住は最低限の権利だからガチガチに守られているのだ

>よしんば滞納した奴に裁判で勝っても
>金払うわけもないしなぁ
刑事でさえ払われないこと多いしね

>>詰むぞ
>>それくらい入居者の権利は強く保護されている
>大家さんまじ可哀想じゃん…
>っても余程の底辺地域とか底辺人間でもない限りはそこまでヤバいのはいなさそうだけど…
属性大事だね

>大学だと今年そつぎょうせんとやばくない？
>院でも行ったか
留め置き！

>入居時のクリーニングや鍵交換代って払わなきゃいけないの？これ
普通はいらんはず

>貸主側が余りに不利すぎるんよね日本の法律
まあ大家があまりにも好き勝手やりすぎた反動なので恨むなら先輩たちを恨んでねと…

ホームレスだらけになって無敵の人が増えても困るし
過保護なくらいでいいのでは？

>>入居時のクリーニングや鍵交換代って払わなきゃいけないの？これ
>普通はいらんはず
最近の物件当たり前のように必ず初期費用に入ってない？
断れるの？

>入居時のクリーニングや鍵交換代って払わなきゃいけないの？これ
契約前にきっちり説明して特約に盛り込んでるなら合法
これも著しく高額とかだと駄目だけどね

>極端すぎるわ
家主がそれに近い無茶を色々しすぎてなぁ
弱者を守りましょうね～ってなったんだわ

鍵交換とクリーニングは全員入居時退去時に2回払わせるとお得！

>不動産運営なんてやるもんじゃないなぁ…リスク高すぎるわ
>>裁判所「ゆるさんよ」
>え、そうなん？
>契約更新ってお互いの同意でするものなのでは
>クソみたいな入居者引いたら貸主側詰まない？
住居の確保ってのは生きる上でかなりのウエイト占めるから余程悪質じゃなきゃ認められないよ
値上げ応じないから契約しませんなんてほぼ確実に無理
というか貸してる側も次すぐ入るかわからんのに追い出すのはアホや

アホみたいに厳しい法律ができるまでにアホみたいなことを散々した家主がいる

鍵とか設備だろ
借主に払わせるとか頭おかしいのかよ

>貸主側が余りに不利すぎるんよね日本の法律
がっつり基本的人権に関わるからな…

>>頭ごなしに「お断りだ！」では大家や管理会社も本気になる
>本気になったところで大家は勝てないべ
これに尽きる

余程滞納されない限り追い出せないでしょう

>最近の物件当たり前のように必ず初期費用に入ってない？
>断れるの？
うちは地方都市だが基本こっち持ちだけどなあ
敷金礼金みたく地域で違うのかも

どのみち鍵なんていちいち替えないしな

管理会社は弁護士費用とか手数料大家から取れるぜ～！ってテンション上がるかもしれんけどな…

そもそも鍵交換なんて古いのと新しいの毎回ローテーションで入れ替えてるだけだし嘘っぱちよ

貸主サイドは詐欺師だと再確認させてくれるスレ

>どのみち鍵なんていちいち替えないしな
そういや昔いたアパートに入れたことあるな…

>貸主サイドは詐欺師だと再確認させてくれるスレ
人間だから貸主にも借主にもやばい人もいい人もいるよ

>余程滞納されない限り追い出せないでしょう
余程滞納されても追い出せないのが今の日本の法律
管理会社がドアの鍵ロックするケースもあるけど当然違法

>>貸主サイドは詐欺師だと再確認させてくれるスレ
>人間だから貸主にも借主にもやばい人もいい人もいるよ
いい貸主とか「いいヤクザ」みたいだな

うちは契約前に鍵交換要らん高すぎって文句言ったらしぶしぶ3000円だけ下げて来たわ
それでも12000取られたけど

不労所得の文句に騙されて不動産屋から相場より高く物件買った人かな…

まあ不動産屋は借主搾るより貸主搾る方向に変わるだけだから困るのは大家だけ

みんなで大〇さん！

>そういや昔いたアパートに入れたことあるな…
入れ替え（ローテーション）してるだけだから酷いと面倒なので交換したていでやらない

>うちは契約前に鍵交換要らん高すぎって文句言ったらしぶしぶ3000円だけ下げて来たわ
>それでも12000取られたけど
都内だけど3～4万は平気でぼったくられるわ

>アホみたいに厳しい法律ができるまでにアホみたいなことを散々した家主がいる
敷金ボッシュートもメス入れられたし基本的には大家がやりすぎたのよね…

周りを室の悪い住人に入れ替えていけばそのうち出ていくよ
空き部屋だらけになるだろうけどな！

金払ってる限り入居者の権利って結構強いのよね

>余程滞納されても追い出せないのが今の日本の法律
なそ
にん
優しい…

>余程滞納されても追い出せないのが今の日本の法律
滞納された上ネコ屋敷になって近隣から苦情来たからさすがに裁判した
出てったあと家の中は猫の骨だらけだった

大家業も大変なんだよへたに安くして入居者探すより
最初から高くしてしっかり金出してマンション管理した方がいい

アメリカだと滞納したら即追い出せる権利あるんだっけ
怖いなぁ

>出てったあと家の中は猫の骨だらけだった
前庭さえあれば埋めてやれたのに

不動産業界が「まず騙す」が基本姿勢なのが悪い

滞納されたら支払い請求裁判やってそれでもだめなら立ち退き請求やってそれでもだめなら強制執行請求
6ヶ月くらいはかかる

>敷金ボッシュートもメス入れられたし基本的には大家がやりすぎたのよね…
賃貸は影響ある人間が多すぎるから票に直結するし政治家もめっちゃ動くよね

>大家業も大変なんだよへたに安くして入居者探すより
>最初から高くしてしっかり金出してマンション管理した方がいい
値段に応じて確実に入居者の質下がるからなあ

>なそ
>にん
>優しい…
健康で文化的な最低限度の生活って文言は結構重い

敷金は大家が自由に使える嬉しいお小遣いじゃねーんだよ！
預かってる金だからある意味借金だぞ

>不動産業界が「まず騙す」が基本姿勢なのが悪い
知らないほうが悪いんですよ…ｳﾌﾌﾌ…

>>不動産業界が「まず騙す」が基本姿勢なのが悪い
>知らないほうが悪いんですよ…ｳﾌﾌﾌ…
まじでこんな認識だから困る

>不動産業界が「まず騙す」が基本姿勢なのが悪い
スレあきみたいなのがいるから今の法律になりましたとしか言い様が無い…

>>不動産業界が「まず騙す」が基本姿勢なのが悪い
>知らないほうが悪いんですよ…ｳﾌﾌﾌ…
だからおめーらは告知義務とかがんじがらめにされるんだよクソが！

>>不動産業界が「まず騙す」が基本姿勢なのが悪い
>知らないほうが悪いんですよ…ｳﾌﾌﾌ…
散々大家も被害者ですよ大変なんですアピしてたのにその一言で全て台無しになった

>前庭さえあれば埋めてやれたのに
庭あったよ
上で書いた認知入ったお婆さんだったんで猫集めてろくに世話せず檻に入れてたんだ

>>敷金ボッシュートもメス入れられたし基本的には大家がやりすぎたのよね…
>賃貸は影響ある人間が多すぎるから票に直結するし政治家もめっちゃ動くよね
居住権は基本的人権に含まれる
大家の財産権より上

そもそも管理費数千円でいろいろしろって言うのが無理がある
共同場所のもろもろや外壁塗装代もあるんだし

>上で書いた認知入ったお婆さんだったんで猫集めてろくに世話せず檻に入れてたんだ
あーそれはちょっと辛い

>そもそも管理費数千円でいろいろしろって言うのが無理がある
別に管理費だけで貸してるわけじゃなかろ

>値段に応じて確実に入居者の質下がるからなあ
ナマポの家賃補助ギリギリとかは避けたほうが良いよね

>そもそも管理費数千円でいろいろしろって言うのが無理がある
>共同場所のもろもろや外壁塗装代もあるんだし
じゃけんそういうのもきちんと家賃として反映させましょうね～って話になる
家賃が高くなったら客が来ないじゃん！ってのはしゃーない資本主義だ

>そもそも管理費数千円でいろいろしろって言うのが無理がある
>共同場所のもろもろや外壁塗装代もあるんだし
毎月毎月塗装してんのか？

更新時まで待つしかなくない？

修理費は実費(ぼったくり)を取られるんだし自分で管理しろ
どうせ暇だろ

メンテ代名目で管理費とれるだけマシだろ
と家賃だけで全部何とかしなきゃならん他業種としては思います

>そもそも管理費数千円でいろいろしろって言うのが無理がある
>共同場所のもろもろや外壁塗装代もあるんだし
知らんがなと…何のために家賃取ってんだよと…家賃に管理費入ってても良いぐらいだろと

>そもそも管理費数千円でいろいろしろって言うのが無理がある
>共同場所のもろもろや外壁塗装代もあるんだし
家賃取った上に管理費とろうってのがそもそもおかしい

こういうの見ると賃貸か？持家か？はやっぱ持家にすべきかと思う

借入金の返済が終わってる物件ならさすがにウハウハじゃん？

貧乏人ってアホなんだなとよくわかるスレだな悲しい

この流れで同情されると思ってるのか

>こういうの見ると賃貸か？持家か？はやっぱ持家にすべきかと思う
まあ親に建ててもらえる身分なら固定資産税の方が圧倒的に安いからな

>こういうの見ると賃貸か？持家か？はやっぱ持家にすべきかと思う
管理を丸投げできるって結構でかいべ…屋根とか外壁は持ち家だと自費でなんとかしなきゃいけないし

>借入金の返済が終わってる物件ならさすがにウハウハじゃん？
裁判所「私もそう思います」

>こういうの見ると賃貸か？持家か？はやっぱ持家にすべきかと思う
地方都市で平家最高だぞ

>そもそも管理費数千円でいろいろしろって言うのが無理がある
>共同場所のもろもろや外壁塗装代もあるんだし
じゃあ管理費浮いた月のぶんは返してくれるの？

まあ相続した土地あるしアパートでも建てるかって安易に考えるのはやめた方がいいとは思う

>家賃取った上に管理費とろうってのがそもそもおかしい
敷金礼金家賃管理費って加馬…

>こういうの見ると賃貸か？持家か？はやっぱ持家にすべきかと思う
家賃8万払い続けるか月8万の35年ローン返済していくか天秤にかけた結果後者をとった
まあ修繕費とか固定資産税考えたら出費は増えるが自分の持ち物だから諦めがつくし人生がちょっと明るくなった
ドラム式洗濯機と食器洗い乾燥機最高！

数千円でも戸数分取るんだから数万になるしそれを毎月だろ
毎年十分修繕できるじゃねぇか

単世帯じゃ圧倒的に足りないからね管理費
共用部の電気代だけでも15000円したりするけど
管理費としては1件あたり5000円とかの負担をお願いしたりしてて

>>値段に応じて確実に入居者の質下がるからなあ
>ナマポの家賃補助ギリギリとかは避けたほうが良いよね
ナマポが同じ建物にいると目に見えて治安悪くなるからな…

恨むなら昔好き勝手やった貸主達を恨むんだな

何人の馬鹿を地獄に落としたんだろうなスルガ銀行の住宅ローン

スレあき含めここに居る大家サイドの人はモンスター大家だな
自分が良ければそれで良い、人が困っても知ったことかって精神
うちの大家さんはマトモで良かった

>そもそも管理費数千円でいろいろしろって言うのが無理がある
>共同場所のもろもろや外壁塗装代もあるんだし
積立って便利な方法があってね…毎月積み立てればなんとまとまったお金になるんだ

単純に家賃に乗せたらごまかせないじゃん！ってだけの話よね
そのうち中古車価格みたいにメスが入って
最初から総額表示しろや！って命令が出るかも知れないね

>ナマポが同じ建物にいると目に見えて治安悪くなるからな…
どんな感じになる？
知り合いのナマポは猫の大運動会が起きても仕方がない事だから騒音として文句言われたくねぇ～とか言ってるのは聞いたことはある

修繕費もバカにならんよ
2階建アパートでも足場組んで外壁修繕塗装で300ー400万だ駐車場の塀刷新で450万
トイレリフォーム一戸あたり50万とか

>家賃8万払い続けるか月8万の35年ローン返済していくか天秤にかけた結果後者をとった
35年ローンとか25歳くらいで決断したの？

>東京は平均3割アップだよ
池袋まで電車で10分の駅住みでちょうど先月契約更新したけど家賃値上げなかったなあ
代わりに契約更新料が0.5ヶ月分から1ヶ月分にサイレント値上げしてたけどこれまでが安すぎたから何も言わずにポンと払った

>修繕費もバカにならんよ
>2階建アパートでも足場組んで外壁修繕塗装で300ー400万だ駐車場の塀刷新で450万
>トイレリフォーム一戸あたり50万とか
毎月大規模修繕しなきゃいけないのか…大変だなぁ…

>積立って便利な方法があってね…毎月積み立てればなんとまとまったお金になるんだ
スレあきは管理費に手をつけちゃったんだろ…

>修繕費もバカにならんよ
>2階建アパートでも足場組んで外壁修繕塗装で300ー400万だ駐車場の塀刷新で450万
>トイレリフォーム一戸あたり50万とか
つみたてろ

>トイレリフォーム一戸あたり50万とか
トイレリフォームなんざ退去でもなきゃ触らんじゃろ

>修繕費もバカにならんよ
>2階建アパートでも足場組んで外壁修繕塗装で300ー400万だ駐車場の塀刷新で450万
>トイレリフォーム一戸あたり50万とか
だからそれどれくらいの間隔でやってるのよ
あと設備はお前の資産だから恩着せがましくするな

>池袋まで電車で10分の駅住みでちょうど先月契約更新したけど家賃値上げなかったなあ
>代わりに契約更新料が0.5ヶ月分から1ヶ月分にサイレント値上げしてたけどこれまでが安すぎたから何も言わずにポンと払った
確認だけはしておかないと味を占めて変なことされそう

>毎月大規模修繕しなきゃいけないのか…大変だなぁ…
10年数年単位でくる修繕に備えて管理費月/数千円徴収ですよ
嫌なら一軒家建てなさい

>共用部の電気代だけでも15000円したりするけど
>管理費としては1件あたり5000円とかの負担をお願いしたりしてて
四世帯に貸してたら五千円浮きますよね…着服ですか…？

>35年ローンとか25歳くらいで決断したの？
29のとき
共働きだからまあそれほど苦ではない

「修繕費・管理費だって馬鹿にならない」ってアピールしてくるところは
そもそも築年古くて建材も設備もボロカスなとこなんだよな

>>代わりに契約更新料が0.5ヶ月分から1ヶ月分にサイレント値上げしてたけどこれまでが安すぎたから何も言わずにポンと払った
>確認だけはしておかないと味を占めて変なことされそう
更新料ジワジワ上げてほんのり退去を促すのだ…

>トイレリフォームなんざ退去でもなきゃ触らんじゃろ
意外にそうでもないんだなこれが

結局大家としての義務を果たしてないんだよね

フツーは修繕費とかも家賃の積立から出すのよ？
他業種に共益費だ管理費だなんてないのよ？

まだ値上げしてないけどそろそろ限界だ
無借金で償却終わってなきゃ破綻してた

>10年数年単位でくる修繕に備えて管理費月/数千円徴収ですよ
しらんがなと…お前の持ち物なんだからお前の勝手だろうと

>>35年ローンとか25歳くらいで決断したの？
>29のとき
>共働きだからまあそれほど苦ではない
まぁそのくらいの年齢じゃないとその年数は決断できんわな

>「修繕費・管理費だって馬鹿にならない」ってアピールしてくるところは
>そもそも築年古くて建材も設備もボロカスなとこなんだよな
自己レス
トータルでそれぐらいかかるんだったら
もっと新しいところに越すわってのが賃貸のいいところ

なんで質問には答えずずっとウダウダ文句言ってんだこの大家
管理費使い込んで困ってんだなとしか思えん

>そもそも築年古くて建材も設備もボロカスなとこなんだよな
ていうかアパートなんてたとえ新築でも10年も経てば築浅バフも消えて切ないことになるからなあ…

>「修繕費・管理費だって馬鹿にならない」ってアピールしてくるところは
>そもそも築年古くて建材も設備もボロカスなとこなんだよな
まあそれはそう
20~30年目くらいから修繕費が家賃収入を圧迫し始める

同じマンションに長年住んでて周りの部屋が家賃下がって来てたから値下げ交渉したけどダメだった

>同じマンションに長年住んでて周りの部屋が家賃下がって来てたから値下げ交渉したけどダメだった
隣の部屋に再契約して引っ越してみようぜ

住宅メーカーが儲けるための方便でその修繕本当に必要なのでしょうか…

>なんで質問には答えずずっとウダウダ文句言ってんだこの大家
>管理費使い込んで困ってんだなとしか思えん
スレ立てた人もういないと思う

>修繕費もバカにならんよ
>2階建アパートでも足場組んで外壁修繕塗装で300ー400万だ駐車場の塀刷新で450万
そんだけありゃガルバリウム貼れるだろ

>住宅メーカーが儲けるための方便でその修繕本当に必要なのでしょうか…

そもそも低所得の高齢独身が多いふたばでこんな話すれば
仲間意識でこういう流れになるのは目に見えてただろスレ主

>スレ立てた人もういないと思う
こういうことを言う奴が大体スレ主

>>なんで質問には答えずずっとウダウダ文句言ってんだこの大家
>>管理費使い込んで困ってんだなとしか思えん
>スレ立てた人もういないと思う
さっきから管理費がどうのこうの言ってる大家おるやん…

大家あきだけどマジレス
値上げは難しい
せめて周辺相場と家賃の中間が適正
また値上げするのなら調停を申し立てる
毎月1回、数回やって根負けしたらラッキーくらいの気持ちでやってみれば？
値上げ理由は周辺家賃相場と固都税、金利の上昇などをつらつらと述べる
万一破産すると入居者全て追い出されるってことも明記しろ

>住宅メーカーが儲けるための方便でその修繕本当に必要なのでしょうか…
うちの実家は築60年だけど修繕してるの見たことないんだよな
よほど良い大工が建てたのか…

>同じマンションに長年住んでて周りの部屋が家賃下がって来てたから値下げ交渉したけどダメだった
それはちょっと不誠実かなあ
うちは相場調べて値下げしてるよ

世界に大家が一人しかいないと思ってんのか

>四世帯に貸してたら五千円浮きますよね…着服ですか…？
満室が常に維持できるわけもないし
清掃業者とかと契約してたらそれだけ他にもかかるし
管理費で儲けはないよ

スレあき返済比率何パー？
俺は30パーくらいだけど

月一回の頻度って脅迫やん
しかもどれもこれも理由にならんし

>まだ値上げしてないけどそろそろ限界だ
>無借金で償却終わってなきゃ破綻してた
気持ち借金しておけば税金控除出来るのにな

>うちの実家は築60年だけど修繕してるの見たことないんだよな
>よほど良い大工が建てたのか…
あるいはとしあきが部屋から一歩も出ていないとか

>満室が常に維持できるわけもないし
関係ない
>清掃業者とかと契約してたらそれだけ他にもかかるし
>管理費で儲けはないよ
部屋のクリーニング代別個に取ってるじゃねえか
>管理費で儲けはないよ
せめて共用のゴミ捨て場ぐらいきれいにする努力をしろ