有人後續來信詢問遇到同樣問題 問我後來怎麼解決 在這邊自己回覆後續 結論是在那邊唱衰說不要結不要買的可以惦惦了 沒有完美的解方 只要適合雙方也都能接受的就是解決問題的辦法 房子標的一樣就是那間約1500 錢的部分 後來我男方先出全部頭期款400貸1100 再協議女方分40年每個月攤還頭期款的一半給男方 房貸四十年則是每個月均分 這樣整間房子就是每人出一半完全剛好 仲介費也是均分 只是男方先代墊一半頭期款的概念 平常修繕管理費稅金水電瓦斯網路一樣均分 保障部份 因為男方先代墊頭期所以房子登記男方 然後去地政預告登記女方 再來寫一份詳細的合資購屋協議書 裡面要詳細載明頭期多少貸款多少 男方先出多少頭期 女方的那一半要分40年480期每期還多少給男方 貸款要怎麼平分繳納 未來中途出售清償房貸後要怎麼分錢等等 也要載明男方不能擅自買賣出租等 一切權利義務各佔50% 如果違反要怎麼解決等等 而且逕付強制執行 然後去找公證人去法院公證這份購屋協議書 費用是幾千至上萬元不等 看房屋總價 但有公證更有法律保障 法院也會留存 最後我們買房完後還是有登記結婚 只是房子這部分就是按照協議走 這些都是我們兩個自行討論解決 長輩贊助但不會干預我們要怎麼做 以上有類似情況的朋友可以參考 不要一堆鄉民在那邊唱衰屁話就真的放棄 慢慢思考兩個人坐下來討論找出能接受的方法 最後還是能解決問題的 總比一方勉強吞下去後來結了婚怨恨幾十年好 或是真的就這樣不結再拖一陣子分手錯過 ※ 引述《nevil7851》之銘言 : 大家好 : 因買房問題跟女友討論後有問題來請益 : 目前男女雙方交往九年但尚未登記 : 沒有不結 但一直也沒有結的衝動 : 所以就這樣持續過著日子 : 一起平分房租直到最近 : 發覺存錢速度趕不上漲幅 : 於是認真想買 : 看完之後鎖定物件已下斡 : 但才意識到未來登記部分還沒喬好 : 以下是出資比例概況 : 假設1500成交 頭期450 貸1050 : 男方長輩贈與男方240 : 另借180給兩人 寫借據一人還90給長輩 : 於是頭期分配如下： : 男方：240+90+自己出15=345 : 女方：跟男方長輩借90+自己出15=105 : 未來房貸平分 : PS:我們本身都各有一兩百的存款沒那麼緊 : 只是都放投資 既然長輩能幫忙就用 : 而且長輩借的部分又免息 就不動投資了 : 本來是覺得因男方出大部分頭期 : 直接登記男方 但女方覺得沒有保障 : 我想想也是 : 頭期她雖然是借的但要還也算她出的 : 而且房貸是平分 : 於是想了以下方案不知可否 : 1.未結婚 : 登記男方 另立一份合資購屋協議書 : 載明頭期各出多少 房貸平分 : 未來如處分房產 先拿回各自頭期 : 剩下的不論漲跌直接平分 : 最後再補上一分預告登記 : 2.斡旋談成趕著先結婚登記再買 : 登記男方 : 因為屬於婚後購入財產 : 未來處分都是一人一半 : 但我覺得頭期我出比較多 : 如果離婚賣掉平分一半不公平 : 3.未結婚，現在買了直接共同登記 : 覺得最不划算也不合理 : 因為直接佔掉兩人的青安跟首購 : 以及未來的優惠稅率也用掉 : 再者也會遇到分手賣掉怎麼分 : 因此以最公平論應該是1 : 不過如果選1買了之後還是有結婚 : 繼續一起繳了幾年房貸才離婚分開賣房 : 屆時一樣依照婚前協議的部分走嗎？ : 還是有更好也公平的辦法能請各位提供建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.52.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720115953.A.A57.html